房地产策划师模拟试题-房地产策划师试卷与试题

房地产策划师模拟试题-房地产策划师试卷与试题一、单选题1.按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（

）A.进度图B.蓝图C.施工图D.设计图答案：C2.建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（

）A.天然材料B.防水材料C.人造材料D.复合材料答案：D3.材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（

）A.孔隙率B.密实度C.硬度D.强度答案：D4.土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（

）而进行的调查。A.权属状况B.位置C.土地用途D.共用情况答案：A5.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（

）A.1%B.2%C.10%D.8%答案：A6.城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（

）共五个系统的有机统一。A.艺术B.生态C.科技D.支撑答案：D7.房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（

）及施工图设计等。A.初步设计B.外立面设计C.价格估算D.微观设计答案：A8.房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（

）A.《国有土地使用证》B.《商品房预售许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》答案：B9.房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（

）出售给SPV.A.自有资产B.资产收益C.租赁合同D.股票答案：A10.ABS融资是指（

）A.建设—运营—移交B.互助基金C.按揭贷款D.资产支撑证券化答案：D11.PM2系统以（

）为控制核心。A.筹资成本B.合同成本C.收支项目D.建安成本答案：B12.调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（

）三个步骤。A.分析B.统计C.归纳D.建档答案：A13.可行性研究是项目立项、审批（

）的依据。A.审核B.投资C.决策D.开发商与有关部门签订协议合同答案：D14.已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（

）A.0.5B.2C.3D.4答案：B15.风险分析又称为（

）A.期望值分析B.概率分析C.成本分析D.动态分析答案：B16.策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（

）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A.信息、物流、技术B.信息、资源、时间C.概念、资源、人力资源D.管理学、经济学、广告学答案：B17.发展商策划模式又称为（

）A.品牌策划模式B.全程策划模式C.产品策划模式D.“非策划”模式答案：D18.市场细分的客观基础是（

）A.心理因素B.区域因素C.购买动机D.消费者需求差异性答案：D19.营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（

）A.价格策略B.差异性市场策略C.市场密集型策略D.无差别策略答案：C20.房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（

）A.整体市场策略B.集中营销策略C.市场细分化策略D.无差别策略答案：B21.经济适用房营销策略一般采用（

）A.市场细分化策略B.市场整体性策略C.市场密集型策略D.价格策略答案：B22.在楼盘的强销期和持续期，（

）往往成为广告的主要内容。A.规划理念B.地段特征C.概念卖点D.价格攻势答案：D23.房地产营销第三阶段又称为（

）A.产品营销B.满足营销C.中级营销D.导向型营销答案：D24.TOWHOUSE又称为（

）A.别墅B.商务公寓C.联排别墅D.产权式酒店答案：C25.成长型公司适宜选择（

）作为办公场所A.酒店式公寓B.商务公寓C.TOWNHOUSED.普通住宅答案：B26.物业管理已成为（

）构成的重要要素之一。A.物业品牌B.产品品牌C.物业价值D.企业竞争答案：A27.房地产营销中的公关活动也称为（

）A.主题营销B.媒介营销C.价格策略D.事件营销答案：D28.顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（

）A.实物展示B.边缘展示C.核心展示D.物业展示答案：B29.头脑风暴法属于（

）A.整合策划B.精神价值附加策划C.文化策划D.创意策划答案：D30.项目策划的造势原理是指利用一定的（

）进行造势。A.活动项目B.价格策略C.会展D.概念炒作答案：A31.所谓初次现象是指一种（

）的思想方法A.概念创意B.信息整合C.主题设定D.先入为主答案：D32.产品营销的先弱后强原则是指（

）A.先从低价盘做起，再做高价盘B.先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C.先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D.先从低品牌产品做起，再做高品牌产品答案：C33.在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（

）为主。A.物业管理B.规划优势和地段特征C.价格攻势D.配套设施答案：B34.广告强销期广告预算约占总量的（

）A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C35.营销计划包括（

）和营销计划安排A.营销策略制定B.营销渠道选择C.营销计划制定D.营销人员培训答案：B36.（

）是市场营销控制的中枢。A.营销计划B.客户管理C.分销渠道D.信息沟通答案：D37.2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（

）以上。A.30%B.35%C.40%D.45%答案：B38.房地产策划包括概念设计、项目策划和（

）A.价格策划B.物业策划C.营销策划D.区域策划答案：C39.通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（

），样本平均数的可靠性就越（）A.大、小B.小、大C.平均、大D.不一定答案：B40.（

）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A.产业化B.城市化C.工业化D.信息化答案：B41.（

）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A.城市化B.生态化C.可持续发展D.信息化答案：C42.城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（

）上定位。A.规划B.价格C.文化D.战略答案：D43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（

）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A.产业B.人文C.经济D.人口答案：C44.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（

）。A.质量疑虑B.价格疑虑C.产品疑虑D.承诺疑虑答案：C45.产品定位受（

）因素的影响。A.硬件、软件B.经济、社会C.人口、收入水平D.城市规划、资金答案：A46.房地产项目方案设计可以称为（

）。A.宏观设计B.微观设计C.中观设计D.总设计答案：A47.股权融资的缺点是（

）。A.融资渠道狭窄B.流动性高、风险大C.缺乏流动性、募集难度大D.认购环节复杂答案：C48.抵押贷款证券化属于（

）。A.表外处理B.表内处理C.ABS融资D.信托收益凭证答案：B49.以下哪种方法在时间上最为经济（

）。A.人员调查法B.通讯调查法C.观察法D.电话调查法答案：D50.盈亏平衡分析在财务管理中又称（

）分析。A.成本B.量、本、利分析C.效益D.投资答案：B51.大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（

）A.全程策划模式B.品牌策划模式C.战略策划模式D.产品策划模式答案：C52.营销组织必须考虑三大方面的问题（

）A.组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B.组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C.销售培训；企业文化；激励机制；D.约束机制；人员培训；绩效考核；答案：A二、多选题53.一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（

）。A.图纸目录B.设计总说明C.建筑施工图D.结构施工图E.设备施工图答案：A、B、C、D、E54.建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（

）。A.砌体结构B.现浇钢筋混凝土结构C.轻钢结构D.框架结构E.剪力墙结构答案：A、B、C55.建设强度指标包括：（

）。A.套密度B.绿地率C.容积率D.建筑密度E.总建筑面积F.分类建筑总面积答案：C、D、E、F56.以下属于一级地类的是（

）。A.旅游业B.市政用地C.住宅用地D.农业用地答案：B、C、D57.土地价值发现宏观分析包括该土地的（

）。A.性质B.权属关系C.测绘情况D.土地契约限制E.在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符答案：A、B、C、D、E58.项目可行性研究包括（

）。A.一般机会研究B.特定机会研究C.方案策划D.初步可行性研究E.详细可行性研究F.市场调研答案：A、B、C、D、E59.目标客户消费心理有（

）。A.认知心态B.疑虑心态C.利益心态D.期望心态答案：B、C、D60.房地产工程管理主要有以下要素（

）。A.成本B.收益C.质量D.进度E.安全F.技术支持答案：A、C、D、E、F61.以下属于传统融资模式的是（

）。A.开发贷款B.按揭贷款C.股权融资D.专项贷款答案：A、B、D62.spv是指（

）。A.信托投资机构B.商业银行C.债券承销商D.特设交易机构E.特设信托机构答案：D、E63.房地产开发成本可分为以下部分（

）。A.土地费用B.前期费用C.建安成本D.配套费用E.筹资成本F.管理费用G.销费费用答案：A、B、C、D、E、F、G64.房地产项目风险管理的目标是（

）。A.减少成本B.减少风险因素C.减少风险事故D.减少风险损失答案：B、C、D65.物业管理的特点是（

）A.社会化B.专业化C.企业化D.经营性E.公益性答案：A、B、C、D66.房地产调研的内容包括：（

）A.市场研究B.产品研究C.市场销售环境研究D.消费者购买行为研究E.广告及促销研究F.销售研究G.竞争者研究H.政策研究答案：A、B、C、D、E、F、G67.依照调查方式的不同，将市场调查分为（

）A.询问调查法B.深度访谈法C.观察调查法D.试验调查法E.统计分析法答案：A、C、D、E68.市场调查的流程分（

）几个阶段A.战略规划B.确定调研专题C.确定调研目标D.制定调研计划E.调研计划实施F.提出调研报告答案：B、C、D、E、F69.以下属于调查法的是（

）A.随机抽样B.人员调查法C.电话调查法D.通讯调查E.观察法答案：B、C、D70.可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（

）等各方面进行全面的分析、论证和评价。A.技术B.市场C.经济D.社会E.人口答案：A、B、C、D71.可行性研究报告包括（

）A.封面B.摘要C.目录D.正文E.附件F.付图答案：A、B、C、D、E、F72.不确定性分析和风险分析包括（

）A.SWOT分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.概率分析答案：B、C、D73.房地产项目的投资概算包括（

）A.营销开支概算B.工程开支概算C.土地征用开支概算D.金融成本开支概算E.人员开支概算答案：A、B、C、D74.成本估算方法包括（

）A.经验估算法B.因素估算法C.工料清单法D.平均成本法答案：A、B、C75.策划的基本特征是（

）A.功利性B.社会性C.创造性D.时效性E.前瞻性答案：A、B、C、D、E76.策划的原理有（

）A.心理原理B.情感原理C.创新原理D.人文原理E.造势原理F.概念原理答案：A、B、C、D、E77.策划的基本方法包括（

）A.创意策划B.全程策划C.整合策划D.精神价值附加策划答案：A、C、D78.以下哪几项属于经济环境调研（

）A.产业政策B.区域经济结构C.消费水平D.城市规则E.银行货款答案：B、C、E79.品牌提升要注意（

）A.软性推广工程B.公关活动工程C.卖场包装工程D.口碑工程E.公关危机工程F.广告策划工程答案：A、B、C、D、E80.一个完整的房地产营销计划应包括（

）A.开发前营销策划B.开发阶段的营销策划C.销售阶段的营销策划D.物业管理阶段的营销策划答案：A、B、C、D81.有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准（

）A.收集信息B.检查与对比C.分析偏差的原因D.采取改业措施答案：A、B、C、D82.房地产项目营销控制的内容主要有（

）A.成本控制B.年度计划控制C.赢利性控制D.战略控制答案：B、C、D83.市场占有率分析指标有（

）A.绝对市场占有率B.全部市场均占有率C.有限地区市场占有率D.相对市场占有率答案：B、C、D84.产品规划设计包括规划设计、建筑设计（

）等。A.环境设计B.户型设计C.结构设计D.配套设计E.物业服务答案：A、B、D、E85.概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建议和（

）A.建筑单体规划建议B.基础设施配套建议C.安防D.物业管理E.环保系统建议答案：A、B、C、E86.以下哪几项属于经济环境调研（

）A.产业政策B.区域经济结构C.消费水平D.城市规则E.银行货款答案：B、C、E87.完整的价格策略应该由预定销售起步价（

）以及付款方式等构成。A.销售均价B.最高销售价C.折扣价格D.销售总价E.提价幅度F.价格优惠G.促销价格答案：A、B、C、D、E、F88.完整的广告周期由（

）这几个部分组成。A.策略期B.公开期C.增长期D.强销期E.持续期答案：A、B、D、E89.项目财务评价包括（

）A.税金计算B.损益表与静态盈利分析C.现金流量表与动态盈利分析D.资金来源与运用表的货款偿还能力分析E.效益分析答案：A、B、C、D90.确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（

）A.消费性控制B.赢利性控制C.专项营销组合因素控制D.战略性控制答案：B、C、D91.别墅项目至胜的五大支柱（

）A.建筑艺术风格B.私密性C.配套会所D.自然资源和人文资源E.价格策略F.市场性答案：A、B、C、D、F92.产权酒店的类型有（

）A.时权酒店B.公寓型酒