2021年江苏扬州房地产市场报告【年报】

收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！对于扬州楼市来说，2021年是一个特殊的年份。这一年，扬州地价、房价屡创新高，高楼盛宴次第开。这一年，扬州房地产市场遭遇重重考验，一波三折，量价双杀。大势如潮，瞬息万变。上半年烈火烹油，下半年风雪交加。从高歌猛进到万马齐喑，不过在转瞬之间。回顾这一年，扬州楼市经历了哪些震荡悲喜？时至年关，楼市扬州特别策划——「激荡2021」。政策、城建、土地、土储、成交、房价、存量、去化……从不同视角和维度，回顾这一年里，冰火两重天的扬州楼市。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ1/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！政策扬州买房政策一览/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ2/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ3/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！城建2020扬州城建大事件盘点/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ4/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！土地77宗地块成交，涉宅57幅/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ5/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！2021年，扬州市区（不含江都区）累计成交77幅经营性用地。总成交面积约363.16万㎡，环比2020年微跌约1.88％。总成交金额约360.85亿元，环比上涨约8.18％。其中，涉宅地块累计成交57宗，环比2020年增加15宗；涉宅地块总成交面积约297.48万㎡

，环比上涨约5.31％；涉宅地块总成交金额约340.29亿元，环比上涨约12.31％。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ6/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ7/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ8/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！2021年，扬州新增12幅万元地，其中楼面价最高的为4月28日成交的东南新城GZ280地块（大水湾北地块），该地块成交楼面价14245元/㎡，不过并未打破扬州地王记录。目前该地块由绿城操刀，案名定为凤鸣云庐，将打造洋房+叠墅产品。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ9/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！加上2020年的6幅万元地，截至目前，扬州一共诞生了18幅万元地，城市最高楼面价14250元/㎡。2021年首入扬州市区的品牌房企包括蓝城、绿城、仁恒等。供应20127套新房上市2021年扬州市区（不包含江都区）61家楼盘累计领取190次预售许可证，新上市房源（住宅+别墅）20127套，新上市房源总面积（住宅+别墅）约257.41万㎡。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ10/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ11/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ12/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！成交20802套新房成交2021年1月1日-12月30日，扬州市区（不含江都区，下同）商品房（包括商品住宅、别墅、商铺、办公）成交284.77万方，环比2020年下跌约10.87％。其中，扬州市区商品住宅成交20802套，环比下跌约13.81％；商品住宅成交约254.3万方，环比下跌约13.1％。2020年扬州新房成交，以8月为分水岭，前后冰火两重天。8月之前，除了春节前后的2月，其他月份扬州市区新房住宅成交量都在2000套以上，因为返乡置业购买力的释放，春节后的3月小阳春，单月住宅成交量更是高达3551套。因为疫情影响，8月扬州主城区按下暂停键，售楼处关门歇业，当月扬州市区新房成交网签只有3套。9月中下旬，售楼处开始复工。而后市场形势急转直下。9月扬州新房住宅成交不足1000套。之后的四季度单月成交量始终维持在1000套出头。相较于上半年，四季度的单月成交量近乎腰斩。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ13/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ14/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！2021年扬州市区楼盘销售排行TOP10，中海左岸（半岛）、奥园湖滨名都、万科四季都会分别摘得年度销售冠军、亚军、季军。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ15/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！其中，中海左岸半岛组团摘得2021年度扬州市区销售套数、销售面积双料销冠。如果再加上中海左岸澜庭组团的销售数据，整个中海左岸项目2021年业绩亮眼。数据统计时间截止至2021年12月31日12:002021年江都区楼盘销售排行TOP5，扬州金奥中心销售面积第一，东方上城销售套数第一。数据统计时间截止至2021年12月31日12:002021年仪征楼盘销售排行TOP4，恒大桃源天境销售金额、销售面积、销售套数都是第一。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ16/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！数据统计时间截止至2021年12月31日12:00房价房价明升暗降截至2021年12月，扬州市区12家楼盘整盘备案价或最新备案价超过2万/㎡（普通住宅，不含别墅）。2021年扬州市区主流楼盘，备案价集中在1.5万-2万/㎡。备案价1.5万/㎡以下的项目，除了少数老盘，其他新上市楼盘几乎都集中在扬州市区远郊、乡镇或者江都、仪征。新房备案价涨幅明显。但四季度开始，扬州楼市打折优惠潮盛行，楼市整体成交价显著低于备案价。9折、8.5折促销成为四季度扬州市区楼市普遍现状。甚至有部分备案价偏高或急于销售回款的项目，实际成交价低至7.5折左右。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ17/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！清盘24家楼盘清盘2021年，扬州市区24家楼盘清盘。/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ18/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！土储31幅待上市地块一览/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ19/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！/s/YOeVWmKoq-Y7AgtrKOfGwQ20/232022/1/5收藏版！2021年扬州楼市年报出炉！预判2022扬州楼市九大预判1、政策环境放宽，限购、限贷、限售等调控措施有局部放松的可能。2、资源向央企、国企、头部民企集中，行业持续出清，优胜劣汰加快。3、合作开发增多，两家或两家以上的联合开发，将成为扬州楼市新常态。4、一批新项目流转速度将放缓，开发周期拉长，以时间换空间。5、城市内部房价分化加剧，少量核心区高性价比项目房价依然坚挺，非核心区备案价虚高的项目横盘阴跌，部分竞争激烈的区域房价有暗降升级为明降的可能。6、新房、二手房捡漏机会增多，买房窗口期逐渐打开。7、改善意识进一步强化，扬州楼市从面