2022-2023年装配式建筑行业洞察报告PPT

2022-10-1720XX年汇报人：黎任乔2022-2023年装配式建筑行业洞察报告目录contens01行业发展概述02行业环境分析03行业现状分析04行业格局及发展趋势中国政府及相关部门陆续出台了一系列扶持政策以推动装配式建筑行业的发展。2016年8月，中国国务院发布了《“十三五”国家科技创新规划》，提出要加强装配式建筑设计理论、技术体系和施工方法的研究，构建装配式建筑的设计、施工、建造和检测评价技术及标准体系，推动装配式建筑实现规模化、高效益和可持续发展。预制钢结构行业渗透率逐渐提高预制钢结构装配式建筑是契合现代建筑产业化发展趋势的一种新型建筑结构，在公共建筑领域应用较为广泛。相比于其他结构的装配式建筑，得益于以下利好环境因素，预制钢结构装配式建筑的渗透率有望持续提升摘要页BIM技术在行业中的应用得到加深现阶段BIM技术在装配式建筑行业中的整体应用普及度较低，但未来随着信息技术的发展、BIM技术认知度的提升，BIM技术的应用将成为行业的一大发展趋势。目前行业在华东地区的发展较好，BIM技术在上海、江苏、浙江等地装配式建筑项目中的应用率相对较高。根据上海市住房和城乡建设管理委员会调查数据显示，2016-2017年上海应用BIM技术的装配式项目数由54个增长至413个，BIM应用率由16.4%增至68%，BIM技术在上海装配式建筑中的应用率呈现出较为明显的提升，BIM技术的应用程度较深。随着BIM技术应用成熟度的提升，BIM应用领先的区域有望发挥引领作用，推动BIM向中国广大的中西部市场渗透。第一章行业发展概述01行业定义装配式建筑指将自工厂运输到施工现场的预制墙、梁、楼梯等预制构件通过机械吊装等方式组装而成的建筑。装配式建筑具有的特点包括:①设计形式多样化。装配式建筑的设计、结构体系具有较强的灵活性，根据实际需求进行调整的空间较大，因此具有一定的可定制性；②构件可实现预制生产。依托于BIM技术，参数化、数据化的构件模型能够为工厂提供准确的构件尺寸、形状等属性信息，进而实现构件在工厂内的预制生产；③构件装配化。与传统建筑不同的是，装配式建筑主要采用的是现场装配预制构件的施工方式，这一方式有助于缩短工期、提高施工速度并减少劳工需求；④绿色环保、减少污染。在工厂内预制生产构件有助于减少施工现场的建筑垃圾，且装配式建筑所需的现浇式施工程度较低，因此减少了空气污染和水污染。以构件材料为分类标准，装配式建筑可分为预制钢结构、预制木结构、预制混凝土结构、预制柱结构等。目前中国装配式建筑行业应用较为广泛的是预制钢结构、预制木结构和预制混凝土结构。预制钢结构的防火性能较差，但抗震性能佳，适用于高层、超高层建筑以及抗震要求较高的建筑，材料来源较为丰富；因为木材受材料来源、规范等因素的限制，预制木结构的建筑成本在中国各类预制构件结构中最高。同时，因木材的防火、防腐和防虫性能均较差，预制木结构只适用于二、三层等较为豪华的低层建筑；预制混凝土结构的技术工艺成熟度较高，防火性能佳，而且建筑成本在钢、木和混凝土三种结构中最低，适合多层、小高层办公楼以及住宅建筑。装配式建筑行业定义相比美国、法国等发达国家，中国装配式建筑行业发展较晚，起步于上世纪50年代。1956年5月中国国务院发布了《关于加强和发展建筑工业的决定》，提出要着力提高中国建筑工业的技术、组织和管理水平，逐步实现建筑工业化，以改善中国建筑工业基础差、技术装备落后、管理制度不健全等问题。此政策文件的出台为行业的开端奠定了重要基础，明确了建筑工业化的发展方向，但由于行业仍处于计划经济体制之下，市场化程度较低，业内企业缺乏技术创新的动力，致使行业建筑技术水平较低，建筑工业化水平和装配式建筑的发展几乎处于停滞状态。行业发展历程起步阶段（1950-1977年）改革开放后，中国装配式建筑逐渐从停滞期进入缓慢发展期。1978年中华人民共和国国家建设委员会（现“中华人民共和国住房和城乡建设部”，以下简称“住建部”）召开“建筑工业化规划会议”，要求到1985年中国大、中城市要基本实现建筑工业化，以及到2000年实现建筑工业的现代化。政府宏观层面上制定的发展战略为行业发展注入新的能量，推动行业技术积累、产品研发以及应用试点等工作的开展。业内出现了大板建筑、砌块建筑等预制构件，但是受限于技术实力，装配而成的建筑存在一定的质量问题，如密封不严、隔声效果不佳等。另一方面，现浇技术水平的提升吸引农民工进入传统建筑市场，提升了现浇施工方式效率并降低了施工成本，在一定程度上增强了装配式建筑行业的关注度以及推进行业的发展。缓慢发展阶段（1978-2010年）自“十二五”开始，行业逐步进入快速发展期。预制构件生产技术日益成熟、建筑业环保理念的深入和建筑材料逐渐丰富均为装配式建筑的发展奠定了关键的基础。住建部于2016年批准开展了119项装配式建筑科技示范项目，项目涵盖装配式混凝土结构、钢结构、木结构、部品部件生产等各类型，示范项目的开展极大地促进了建筑产业的现代化进程，推动了装配式建筑以及部品部件生产的发展。在国家、地方政府政策红利的大力扶持下，装配式建筑在这一时期发展较快，行业政策标准体系日益完善，预制配件研发和生产技术水平逐渐提升，装配式建筑的渗透率逐渐提高，开工的装配式建筑面积持续提升。快速发展阶段（2011年至今）产业链上游装配式建筑行业上游环节主要包括预制构件产品研发公司以及装配式建筑深化设计公司等参与主体，具有代表性的预制构件产品研发公司包括中建钢构有限公司（以下简称“中建钢构”）、北新建材集团有限公司（以下简称“北新建材”）和北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）等；装配式建筑深化设计公司等参与主体主要负责装配式建筑的整体规划、深化设计，中国建筑科技集团、上海现代建筑设计（集团）有限公司（以下简称“现代设计”）在该领域具有较强的竞争优势。上游环节中的建筑深化设计公司在产业链中具有较强的话语权。深化设计是指在建筑项目原始设计方案基础上，以相关设计规范和施工规范为标准、结合施工现场情况，对设计图纸进行补充、深化而绘制成可实施、可指导现场施工的图纸的过程。一个具体建筑项目的深化设计需要根据建筑结构图进行预制构件拆分、并出具拆分设计图纸，包括构件拆分深化设计说明、项目工程平面拆分图、项目工程量明细单、构件结构详图等，而主要拆分的预制构件产品包括预制混凝土墙板、预制混凝土梁、预制混凝土叠合板、预制混凝土楼梯板和预制混凝土阳台板等。作为装配式建筑项目的重要组成部分，装配式建筑的深化设计要考虑预制构件的拆分、设计精细化和现场装配等实际因素，而且一体化的深化设计过程也与结构、机械、电气等专业密切相关，这些因素都对设计师提出了更高的要求，也加大了深化设计的难度和专业性。鉴于装配式建筑深化设计具有难度较大、设计技术门槛较高等特点，建筑深化设计公司在行业内拥有较强的议价能力。产业链上游中游环节的参与主体包括预制构件生产厂家、建筑施工公司等。中国装配式建筑市场中应用较广的预制构件为预制钢结构产品、预制混凝土构件和预制木结构。在三类结构中，预制钢结构的预制化率以及装配率较高，通常应用于高层、超高层以及抗震要求较高的建筑中，然而受钢材价格上涨的影响，预制钢结构的工程造价成本较高，目前所占市场份额仍然较小；预制混凝土结构目前在中国装配式建筑市场份额中占比最大，尤其是住宅类建筑细分市场中，其造价相对便宜，但是具有装配率不高、构件连接工艺相对复杂、质量控制难度较高等不足之处；预制木结构等由于其防火、防腐等性能有限以及成本相对较高等因素，应用程度受限，一般只在度假别墅等二三层建筑中得到使用，在三类结构中市场占比最小。受限于物流成本因素，预制构件的运输半径有限，在一定程度上限制了装配式建筑的业务推广。因此，行业着力推广装配式建筑产业园区，通过聚焦于发展装配式建筑构件的生产以及建设完整的装配式建筑产业链，进而推动行业资源整合，形成区域规模效应，并进一步助推装配式建筑快速发展。根据中国装配式建筑网显示，截至2018年底中国已开始运营和计划筹建的装配式建筑产业园区合计19个。目前，预制构件厂商分布格局较为分散，产品同质化现象相对严重，创新能力有限，在一定程度上限制了预制构件厂商的行业议价权。产业链上游装配式建筑行业下游主要是装配式建筑的管理、运行与维护，参与主体主要是各大物业公司，具有代表性的房地产物业公司包括万科物业发展股份有限公司（以下简称“万科物业”）、绿城物业服务集团有限公司（以下简称“绿城物业”）和保利物业发展股份有限公司（以下简称“保利物业”）等。物业管理是由专业化的企业运用现代管理方式和维修养护技术，在装配式建筑的整个使用过程提供的对建筑、设备、基础设施及建筑周边环境的专业化管理的服务。根据中国装配式建筑网显示，2018年中国装配式建筑行业的需求结构中，商品住宅占比达75.0%，在所有建筑类别中占有较大的领先优势。合理的物业管理服务在装配式建筑的运行、维护和管理，以及为商品住宅居民提供安全、健康、环保、便利和清洁的生活空间等方面具有重要作用。以万科物业、绿城物业等为代表的房地产开发商旗下的物业管理公司在这一环节具有较强的竞争优势。以万科物业为例，作为中国领先的物业管理服务提供商之一，万科物业拥有较为广阔的市场布局。根据万科物业官网介绍，截至2018年底，万科物业已布局中国83座大中城市，合同项目共计2,482个，累计为480万户家庭提供物业管理服务。万科物业推出的整套解决方案“睿”服务，借助于互联网技术平台，以实现改善物业管理的生产组织方式、提升运营效率和为用户、管理方等利益相关方提供优质服务等目的。第二章行业环境分析02010203行业政策环境1《“十三五”国家科技创新规划》提出要加强装配式建筑设计理论、技术体系和施工方法的研究，构建装配式建筑的设计、施工、建造和检测评价技术及标准体系，推动装配式建筑实现规模化、高效益和可持续发展。《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确提出了健全、完善装配式建筑行业标准规范体系、创新装配式建筑设计、优化部品部件生产等八项发展任务，以“京津冀”、“长三角”、“珠三角”为重点地区，大力发展混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间使装配式建筑在新建建筑面积中的占比达到30%。《关于促进建筑业持续健康发展的意见》对建筑业在简政放权改革、工程建设组织、工程质量安全管理等七个方面提出具体措施，进一步深化建筑业“放管服”改革，加快产业升级，促进建筑业持续健康发展，为新型城镇化提供支撑。国务院国务院国务院加强扬尘综合治理。严格施工扬尘监管。2018年底前，各地建立施工工地管理清单。因地制宜稳步发展装配式建筑行业政治环境提出要推动装配式建筑、绿色建筑、BIM技术、大数据技术在建设工程中的应用，着力推动新型智慧城市建设。增强土地管理灵活性，深化农村宅基地制度改革试点，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级。提出加强系统化集成设计、优化构件和部品部件生产、推广精益化施工、加快信息技术融合发展、创新组织管理模式、强化科技支撑、加快专业人才培育、开展新型建筑工业化项目评价、加大政策扶持力度等意见《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》《国务院关于印发打赢蓝天保卫战三年行动计划的通知》《贯彻落实城市安全发展意见实施方案》装配式建筑行业政策支持十四五规划政府报告国家政策领导讲话国务院发布政策、十四五规划、政府报告、领导讲话等都有对装配式建筑行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为装配式建筑行业做了好的发展指引。行业政策支持装配式建筑行业社会环境改革开放以来，我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。但同时我们也应看到其中的不足之处，最基本的问题便是就业问题，我国人口基数大，在改革开放后，人才的竞争更显得尤为激烈，大学生面对毕业后的就业情况、失业人士一直困扰着我国发展过程中，对于国家来说，促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决；对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。中国当前的环境下，挑战与危机并存，中国正面临着最好的发展机遇期，在风险中寻求机遇，抓住机遇，不断壮大自己。自改革开放以来，政治体系日趋完善、法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展；虽在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整体上，我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，二十一世纪的华夏繁荣美好，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。行业社会环境行业社会环境根据国家统计局数据显示，2014-2018年中国建筑业农民工人均月收入呈逐年上升趋势，由2014年的3,290元增长至2018年的4,209.0元，年复合增长率达6.3%，持续增长的农民工劳动力成本增加了施工企业的成本压力。此外，自2014年起，建筑业农民工人数在总体农民工人数中的占比不断减少。受行业劳动力人均月工资不断提升以及建筑业劳动力供给逐年下降等因素的影响，建筑业劳动力成本对于业内企业的影响将会愈加明显。在研究院针对中国装配式建筑行业进行的访谈调研中，专家表示，劳力成本攀升以及建筑业劳动者数量下降的趋势不利于传统现浇式建筑的发展。因此对于劳动力需求较小的装配式建筑而言，劳务市场的变化趋势是促使传统建筑转型装配式建筑的重大驱动因素。行业社会环境第三章行业发展现状03行业现状中国装配式建筑行业具有较为明显的区域特征，据专家介绍，中国装配式建筑在不同区域具有较大的差异性，致使差异产生的主要影响因素包括区域地质条件、建筑的抗震需求和消费者购房的个性化需求等。北京、上海、山东、江苏等经济较为发达的地区，装配式建筑的应用程度较深，2018年北京、山东和上海的装配式建筑项目数分别占总体项目数的16.3%、18%和12%，领先全国。经济发达地区产业资源集成度较高，且该地区用户的购买力相对较高，因此有助于推动装配式建筑理念的深化和项目的落地应用，并为拉动装配式建筑的市场供应提供了重要基础，未来装配式建筑应用程度有望在中国中西部地区建筑业中得到提升。装配式建筑行业发展至今，标准体系已日臻完善。2017年1月，住建部印发了三大技术标准:《装配式木结构建筑技术标准》、《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》；2017年12月住建部又发布了国家标准《装配式建筑评价标准》。各类技术、评价标准的相继出台推动了木结构、混凝土结构和钢结构建筑的设计、制作、施工、评价工作的规范化，确保了装配式建筑的安全性、适用性、环保性和经济合理性，标准的出台为行业提供了有力的技术保障，也规范和引导着中国装配式建筑的进一步发展。目前，装配式建筑在中国新建建筑中的渗透率较低，相比发达国家尚存较大差距。根据中国预制建筑网资料显示，美国、日本、法国等国家2017年装配式建筑渗透率达到70%，而中国2017年装配式建筑的渗透率仅8.4%，2018年中国装配式建筑的渗透率达10%左右的水平，距离发达国家仍有不小的差距因此中国装配式建筑的应用尚存较大的提升空间。在中国宏观政策的大力扶持、装配式建筑技术水平不断革新、建筑环保要求持续提高和人力成本持续攀升的大背景下，装配式建筑行业将会得到更多的惠及，行业设计方、施工方等市场参与主体认知接受度有望进一步提高，行业标准体系有望持续完善，装配式建筑的渗透率有望进一步提升，行业市场化水平有望持续提升。行业现状自“十二五”以来，持续增加的劳工成本、逐年提高的建筑环保要求和持续加深的建筑产业化理念为装配式建筑的发展提供了较好的发展环境。中国装配式建筑行业的材料研发、施工技术等水平持续革新，产业链上中下游各环节企业逐步发展壮大，行业市场空间逐步释放。根据中国装配式建筑网数据显示，中国装配式建筑市场规模自2014年起呈现快速发展的态势，从2014年的400亿元增长至2018年的4,420.1亿元，年复合增长率达89%。在国家宏观政策扶持、行业标准体系日臻完善和行业技术水平持续革新等利好因素的推动下，中国装配式建筑市场规模将保持稳定增长的态势，到2023年有望达到8,964亿元。装配式建筑规模的扩大有望带动设计、施工、部品部件生产、装配化装修、设备制造和运输物流等相关产业的发展。行业现状全国各省市响应国家政策号召，陆续出台政策规划来促进装配式建筑行业的发展。根据“到2020年提出的装配式建筑占比目标”可将这些省市划分为三类:积极型(明确提出到2020年实现装配式建筑占比达到30%以上的目标)、稳健型(到2020年实现装配式建筑占比达到15-20%以上)、迟缓型(没有明确目标或详细目标，或目标不超过15%)。可以看出我国装配式建筑规划表现最为积极的是华东地区，其次是华中地区。其中北京、上海、天津、江西、江苏、浙江、山东、四川八个省市表现积极。上海更是要求“十三五期间”全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上。01020304行业现状商品住房居多近年来，装配式建筑在商品房中的应用逐步增多。2019年新开工装配式建筑中，商品住房为7亿平方米，保障性住房0.6亿平方米，公共建筑0.9亿平方米，分别占新开工装配式建筑的40.7%、14%和21%。在各地政策支持引领下，特别是将装配式建筑建设要求列入控制性详细规划和土地出让条件，有效推动了装配式建筑的发展。主要以装配式混凝土结构为主2019年中国装配式建筑依然以装配式混凝土结构为主，在装配式混凝土住宅建筑中以剪力墙结构形式为主。2019年，新开工装配式混凝土结构建筑7亿平方米，占新开工装配式建筑的比例为65.4%；装配式钢结构建筑热点三行业产品质量整体提高热点二科研服务市场持续增长热点一装配式建筑应用领域广泛装配式建筑行业具有市场空间广阔、销售范围广、用户分散、单批数量少、销售单价高等特点。装配式建筑行业技术提升，多元化科研服务平台持续扩张，促进高价值服务企业品牌形成。行业产品化发展，集研发、生产、销售于一体的综合性科研服务企业逐渐增多。装配式建筑行业产品质量有待提升制约装配式建筑行业发展。行业内产品质量参差不齐，导致研究结果可靠性难以保证，产品丧失市场竞争力。装配式建筑行业难形成统一的监督管理规范,产品质量主要靠企业自主检测保障，监管难度大。中国装配式建筑行业产品主要集中在中低端领域，高端领域被外资企业垄断，产品品质有待进一步提升。行业热点关键词关键词关键词关键词区别于传统建筑，装配式建筑具有较高的环保效益，主要体现在以下方面:①节约资源:传统建筑施工过程中产生的固体废弃物难以实现二次利用，而装配式建筑的原材料可有效循环利用，从而能够减少固体废物污染，提高资源的利用效率；②减少施工污染:一方面，装配式建筑在工厂完成预制构件的加工之后，现场施工过程可通过一定程度的装配完成，可以减少现场手工施工作业量，从而减少建筑垃圾的产生；另一方面，传统建筑施工过程需要对混凝土进行现场浇筑，现场施工过程会产生较大的噪音和空气污染，而装配式建筑的现场施工能够减少现场浇筑作业量，进而减少噪音和空气污染；③充分利用建设用地【1】:装配式建筑多采用高强度的轻质材料，可在一定程度上通过增加建筑层数来增加建筑面积，从而高效利用建设用地，缓解目前中国建设用地紧张的现象。装配式建筑具有较高的环保效益行业驱动因素1政策支持中国政府及相关部门陆续出台了一系列扶持政策以推动装配式建筑行业的发展。2016年8月，中国国务院发布了《“十三五”国家科技创新规划》，提出要加强装配式建筑设计理论、技术体系和施工方法的研究，构建装配式建筑的设计、施工、建造和检测评价技术及标准体系，推动装配式建筑实现规模化、高效益和可持续发展。关键词关键词关键词关键词目前，中国的建筑业仍以传统劳动密集型发展方式为主，需要投入大量的劳动力。装配式建筑与传统现浇式建筑不同，施工现场多采用机械安装，所需劳工数量相对较少，既提高了劳动生产效率又降低了施工企业的劳务成本。劳动力成本的快速增长推动传统建筑向装配式建筑转型行业驱动因素2相比于传统建筑，装配式建筑具有更高的经济效益相比于传统建筑，装配式建筑在生产、人力、施工以及维护各个环节具有一定的成本优势:①生产角度:装配式建筑的预制构件通过预制工厂的钢模批量生产，生产车间稳定的加工条件实现了生产预制构件的大规模地生产，使得生产成本相对较低；②人力角度:装配式建筑在施工现场多采用机械安装，所需劳工数量相对较少，有助于降低劳工成本；③施工角度:装配式建筑不同于传统的以现浇或者手工作业为主的施工方式，现场装配安装可以减少建筑材料、模板、设备的使用和浪费，而且现场装配安装不易受天气因素的影响，施工周期的缩短将直接减少施工成本；④在建造完成后的日常维护管理阶段:装配式建筑的日常维护成本为每平方米40元，而传统现浇式建筑为每平方米65元，装配式建筑的日常维护成本更低【1】。因此，与传统建筑的全生命周期成本相比，装配式建筑具有更高的经济效益，长期而言这种内在优势是装配式建筑在建筑业中渗透率提升的重要驱动力。第四章行业前景趋势04ABC中国装配式建筑行业社会认知度低，相关配套产业还不够完善，制约了中国装配式建筑行业的发展。中国装配式建筑起步较晚，尽管中国政府大力扶持产业加速发展，但因在生产前期投入方面，预制构件要远高于传统建造方式，同时因生产预制构件的模具种类繁多、模具需要定期维修保养、预制构件运输成本较高以及预制构件作为商品需要缴税等因素，在缺少充足资金的条件下，业内企业倾向于传统建筑建造方式。在工程管理方面，多数企业对装配式建筑的理念和施工过程的认知度不够，而且行业内专业人才供给不足，存在一定的短缺情况。此外，习惯于传统建筑的情况使社会民众对装配式建筑形成了购买成本高、建筑质量低以及安全性无法得到有效保障的印象，导致市场购买意愿较低。建筑施工企业和社会民众对于装配式建筑的认知度尚待提高，行业产业基础相对薄弱，限制了装配式建筑的普及推广，制约了中国装配式建筑行业的发展。社会认知度低、产业基础薄弱行业发展问题预制构件运输成本主要是指预制构件由生产工厂运输至施工现场所产生的运输费用，该费用易受预制构件生产工厂和施工现场距离的影响，这是装配式建筑预制构件从生产到使用较难解决的问题之一。因此，装配式建筑预制构件生产企业布局需要考虑控制合理的运输半径，据业内专家表示:为保证预制构件运输成本处在可承受范围之内，预制构件工厂和施工工地的运输半径一般要控制在300km以内，超过此范围的运输成本将会过高。此外，预制构件的运输还需要专业的运输车辆，同时在运输途中必须将预制构件固定牢靠以及用柔性材料对预制构件进行双层保护，防止路途颠簸所产生的碰撞损伤，因为预制构件在运输过程中出现的任何损坏、变形的情况将会对建筑工期和整体建造成本产生较大的影响。目前中国预制构件生产基地主要集中在装配式建筑发展较快的华东地区，辐射区域不够广阔，部分地区施工现场无法得到有效覆盖，预制构件的运输成本、运输方式等因素限制了产业集中式布局，这对于装配式建筑行业的发展是一大制约因素。产业布局受预制构件的运输条件限制装配式建筑在现场安装时需要进行节点连接作业，保证节点连接的可靠性、安全性是确保装配式建筑质量的关键。一方面，中国装配式建筑安装过程常用的节点连接存在施工工艺复杂、技术要求高等诸多难题，尤其是钢筋较密的梁柱节点的连接工作。此外，由于受力钢筋较多、节点承载力要求高等原因，节点连接方式普遍存在连接难度大、操作不便和工程质量难以保证等情况。另一方面，节点防水技术水平也是保证装配式建筑质量和安全性的重要因素。与传统建筑整体浇筑不同，装配式建筑组成构件的连接节点常出现渗漏问题，这对节点防水技术提出了较高要求，而目前中国行业内节点防水技术水平尚待提高。装配式建筑的节点连接和防水问题至关重要，相关关键技术还有待提高，这制约了装配式建筑的应用。节点连接和防水技术水平有待提高装配式建筑行业发展建议发展建议1发展建议2发展建议3提升产品质量（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范装配式建筑行业生产流程，并成立相关部门，对科研用装配式建筑行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证装配式建筑行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：装配式建筑行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土装配式建筑行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，装配式建筑行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势。全面增值服务单一的资金提供方角色仅能为装配式建筑行业企业提供“净利差”的盈利模式，装配式建筑行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的装配式建筑行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强。中国本土装配式建筑行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性。装配式建筑行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出。行业建议行业发展趋势1预制钢结构行业渗透率逐渐提高预制钢结构装配式建筑是契合现代建筑产业化发展趋势的一种新型建筑结构，在公共建筑领域应用较为广泛。相比于其他结构的装配式建筑，得益于以下利好环境因素，预制钢结构装配式建筑的渗透率有望持续提升BIM技术在行业中的应用得到加深现阶段BIM技术在装配式建筑行业中的整体应用普及度较低，但未来随着信息技术的发展、BIM技术认知度的提升，BIM技术的应用将成为行业的一大发展趋势。目前行业在华东地区的发展较好，BIM技术在上海、江苏、浙江等地装配式建筑项目中的应用率相对较高。根据上海市住房和城乡建设管理委员会调查数据显示，2016-2017年上海应用BIM技术的装配式项目数由54个增长至413个，BIM应用率由16.4%增至68%，BIM技术在上海装配式建筑中的应用率呈现出较为明显的提升，BIM技术的应用程度较深。随着BIM技术应用成熟度的提升，BIM应用领先的区域有望发挥引领作用，推动BIM向中国广大的中西部市场渗透。行业发展趋势2装配式建筑逐步标准化标准化构建是在装配式建筑预制构件设计、生产、施工安装以及管理各个环节中，建立相应的统一标准并实施，进而形成标准化预制构件生产、标准化集成设计、标准化装配安装的过程，有助于改善建造水平、提升生产效益和优化资源利用情况。由于欧美、日本等发达国家和地区装配式建筑行业起步较早，行业在技术、管理等方面都已趋于成熟。以日本为例，基于日本地震频发等特殊国情，20世纪70年代日本就制定一系列政策及规范，建立统一的模数标准，完成从住宅产业化到标准化、工业化的过渡。与日本相比，中国装配式建筑行业标准系统尚不完善，不同地方相关标准和政策存在差异，没有形成广泛通用的标准，且存在企业建造过程中生产效率低下、资源严重浪费的现象。随着中国装配式建筑行业的发展，行业标准体系有望逐步完善，引导行业健康有序发展和推动装配式建筑行业形成建筑产业化奠定重要的基础。万亿市场前景广阔根据住建部数据显示，近年来，我国新建建筑面积不断增长，根据往年新增建筑面积的增长速度，前瞻产业研究院，到2025年全国新增建筑面积超过35亿平方米。结合我国新建建筑面积的现状和未来走势，以及我国关于装配式建筑的建设规划，2025年我国的新开工装配式建筑面积在10.54亿平方米左右。随着技术的发展，成本的降低，未来装配式建筑的成本会持续下降，以每平方米造价1950元测算，2025年我国新开工装配式建筑规模将达到两万亿元。装配式建筑行业标准化与定制化界限被打破，未来趋于融合。标准化加微定制的产品战略，有效平衡企业操作层面与消费者需求层面的矛盾让消费者既拥有足够的确定性，也有足够的弹性。装配式建筑行业大数据应用使得实际操作和施工赋能方式深入介入，使得平台从简单的流量供给入口转变为工具供给、技术供给、工人供给的模式。中国消费升级倒逼装配式建筑行业提高服务质量，用户需求从获取公司信息并与公司对接畅通转变为更加注重体验注重实际的效果，满足用户需求，提供个性化定制服务，成为装配式建筑行业新的发展方向。行业面临洗牌标准化趋势融合行业平台职能转化注重用户体验由于新冠疫情对经济的巨大冲击，各行各业都面临资源重新洗牌，因此装配式建筑行业也进入洗牌期。下游企业缺乏核心技术。投资融资主要集中于行业主流企业，对中小企业面临巨大挑战。装配式建筑行业发展前景趋势行业发展前景趋势装配式建筑行业投资风险服务更新速度不够，不能及时适应用户的需求。服务更新慢实体经济遭遇疫情“黑天鹅”疫情持续，对经济持续冲击。另一个是“灰犀牛”，债务衰退，在这次应对疫情的过程中，各国都用了非常多的财政政策，发了很多国债，全球范围内国债水平相对于GDP上升了18%，而且以后的利率水平还会提升。黑天鹅/灰犀牛为用户提供专业的信息获取与共享服务不能满足信息化需求。信息不对称产品质量不够完善，有待提高，产量不达标产品质量25%85%