金谷讲堂第四讲-精装修工程相关管理经验及技术交流

金谷讲堂第四讲—精装修工程相关管理经验及技术交流第一页，共49页。目录1、大剧院工程概况2、大剧院工程特点3、大剧院工程实体图片4、精装修技术管理

4.1设计管理

4.2施工技术管理

4.3应注意的几点技术要素

第二页，共49页。西部新城简介西部新城55平方公里，西客站片区26平方公里，核心区2.98平方公里。齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心，文化新高地。一站、两轴、两心、多组团1、省会文化艺术中心大剧院工程概况第三页，共49页。1、省会文化艺术中心大剧院工程概况1.1设计理念工程采用“岱青海蓝”设计理念，“岱青”取意泰山，代表了齐鲁人民自强不息、厚德载物、勤谨睿智的优秀精神；“海蓝”象征着山东充分利用沿海地理位置，大力发展经济，努力打造山东半岛蓝色经济区的美好畅想。岱青海蓝山水交融第四页，共49页。1、省会文化艺术中心大剧院工程概况1.2建设内容省会文化艺术中心大剧院选址于西客站核心区腊山河以东，日照路以北，威海路以南，总占地面积约9.36公顷，总建筑面积约13.8万平方米，总投资约24.75亿元。主要建设内容一是7.5万平方米的大剧院，包括1800座歌剧厅、1500座音乐厅、500座多功能厅及其他辅助设施；二是3万平方米的中心广场；三是3.3万平方米的地下车库；四是524米的市政配套设施；五是室外总体工程。第五页，共49页。甲级5A办公楼超5星级酒店110200甲级5A办公楼150歌剧厅音乐厅东西向公共服务发展轴南北向腊山河生态休闲景观轴中心广场多功能厅南侧地下车库市政配套设施（地铁）第六页，共49页。第七页，共49页。第八页，共49页。第九页，共49页。第十页，共49页。屋面为单层网壳钢结构第十一页，共49页。2、大剧院工程的特点（1）系统工程，专业性强，技术难度大。由舞台机械、舞台灯光、舞台音响、智能化、建筑声学、金属屋面系统等诸多系统构成。（2）科技工程：共应用高架支模、悬挂支模、绿色建筑、BIM、数字城市、信息平台等34项新技术、新材料、新工艺。第十二页，共49页。3.大剧院实体图片大剧院实体图片第十三页，共49页。第十四页，共49页。第十五页，共49页。第十六页，共49页。第十七页，共49页。第十八页，共49页。第十九页，共49页。第二十页，共49页。第二十一页，共49页。第二十二页，共49页。第二十三页，共49页。第二十四页，共49页。第二十五页，共49页。第二十六页，共49页。第二十七页，共49页。4、精装修技术管理4.1设计管理设计组织管理模式西区投融资管理中心项目部营特管理设计管理单位大剧院设计单位幕墙深化设计钢结构深化设计智能化深化设计屋面及外围护深化精装修深化设计舞台工艺设计声学设计专业施工单位3监理单位保利集团专家顾问BT施工单位专业施工单位1专业施工单位2专业施工单位n室外总体设计单位第二十八页，共49页。4、精装修技术管理4.2设计管理设计总体组织流程前期策划方案设计任务书编制智能化深化设计舞台设备设计评审声学专项设计舞台设备设计优化设计方案确定、详规审批概念性方案设计舞台设备设计方案优化深化钢结构深化设计施工图审查施工图设计初步设计初步设计审批舞台设备设计任务书编制和审查装修深化设计舞台设备施工图深化设计舞台设备招标技术文件编制其他专业深化设计第二十九页，共49页。4、精装修技术管理4.3设计管理

●设计管理的任务：设计在工程建设过程中处于龙头地位，是整个工程建设的灵魂，设计质量对工程质量有决定性的影响。

●设计管理的工作内容：主要掌握业主建设意图和功能需求。收集资料，满足设计要求的基本条件；掌握和理解建设单位对项目的要求，想法和各种意图，及时汇报并做好沟通记录。贯穿于整个工程建设之中，一些重要的内容要有文字记录。（如果有项目运营单位的还要考虑运营单位对项目的要求，想法和各种意图，并做好沟通记录。）

第三十页，共49页。4.4施工阶段的设计配合管理

设计交底与图纸会审：尽可能多的发现和避免设计中的错、漏、碰、缺。二次深化设计和专业设计管理要点：一般由主设计单位提出设计要求，作为深化设计的技术条件。有专业分包的由分包中标单位完成深化设计(深化设计图)深化设计和专业设计成果应在管理公司的组织下有主设计单位和建设单位和相关专业单位确认后实施。复杂项目建议建设单位委托主设计单位或其他有实力的单位进行施工前管线综合设计，相关各专业设计之间进行协调确认。第三十一页，共49页。4.5设计管理经验设计、施工、合同界面管理。由于大剧院项目单体工程多、单体建筑复杂、设计单位多，使得设计与施工界面管理显得尤为重要，地铁与中心广场、地铁与室外景观、地铁与地下通道之间以及安装、精装修、室外工程的界面划分与管理，为工程顺利推进提供了条件。优先选择有经验有实力的设计及施工单位。舞台工艺、灯光、音响设计施工及观众厅精装修选择的都是有类似工程经验的单位，各项技术问题的处理、现场施工的推进顺利，为工程推进提供了保障。整合资源、强化协调。工程采用的新材料新工艺多，部分需要重新研制开发，需要整合政府及社会资源，强化与政府各主管部门、各设计单位及法方的对接，共同研究解决相关问题。第三十二页，共49页。5、施工技术管理（1）施工前的准备：图纸要齐全（深化设计要完成）大剧院图纸，确定施工单位，管理人员到位。确定样板，样板资料,（材料样板、观察样板、施工样板）施工之前的审图十分重要。设计人员的素质是不同的，并不是所有人都能熟悉工艺和材料，这就需要施工人员多多学习，不断充实自己的专业知识，不要一意孤行的改变材料和做法。第三十三页，共49页。5、施工技术管理（2）施工过程控制：必须要采取主动控制、实施全方位和全过程的有效控制办法1、工程开工前，要落实图纸会审制度。没有经过会审的图纸坚决不可以开工。尽可能减少图纸中的错、漏、碰、缺，落实图纸质量的责任制。2、工程中的关键工序，要建立健全专项监督实施细则，同时要求施工单位编制专项的施工方案。（施工照片资料）3、做好材料控制工作，装饰工程通常所需要的材料种类繁多，所需材料必须要符合图纸要求以及严守标准，确保达到绿色环保标准的要求。

第三十四页，共49页。5、施工技术管理（2）施工过程控制：4、严格按照《工程质量通病防治手册》要求的具体内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项的技术交底。5、明确装饰工程的质量控制目标，以每个工序的质量控制为切入点，合理组织建立质量控制小组进行工程质量的各项管理工作。隐蔽工程是建筑装饰中最重要的，像给排水管做水压的试验，这种试验很简单，但是却是非常重要的一个环节，如果没有经过打压测试，那么水管的顺畅及密封性不能保障。一旦安装成功、做完隐蔽之后再发现漏水，再想发现并找出原因是非常困难的，这会造成非常大的经济损失。

第三十五页，共49页。5、施工技术管理（3）施工工序控制管理监督施工企业针对影响装修工程质量中的上一工序进行交接、交叉工序的必要检查。如果面层出现不平，水平和垂直方向存在偏差，如超过允许偏差，必须要分别进行处理，装饰工程开始必须要建立在上一道工序经验收合格之后，还要经过交接、交叉工序的检查才可以开始下一道工序的施工。此外还要对已完程度工程内容进行复核性检查以及成品保护的质量检查第三十六页，共49页。5、施工技术管理（4）材料管理装饰工程与土建工程材料的差别装饰工程所运用的材料种类繁多，特别是材料更新非常快，在材料的选择和使用过程中会出现大量的问题。所以解决好材料的问题也是装饰工程的物质基础（材料清单）。首先是材料的供应问题，必须要配合设计方案来指定必须的材料，这其中包括品牌、数量、规格、材质等多方面的检查与对比，在采购单上必须要清晰明确地表明材料的具体参数，以避免后期材料订购的问题造成装饰工程进度的延误；第三十七页，共49页。5、施工技术管理其次，进场的装饰材料必须要分类码放，要因地制宜地根据施工现场的场地实际合理地部署材料的进场，对进场的材料必须要进行验收，要进行抽样检查，并报检于甲方和管理单位，进行归纳、整理和分类，要参照施工组织平面布置图所体现的指定位置码放不同的装饰材料，尤其是要对甲供材料这一过程进行严格地控制。此外，还必须要对于甲供材料的进场量进行及时地整理和盘点，并注意装饰材料的分类码放，对于较为特殊的防潮、易燃材料要做好保护措施。第三十八页，共49页。5、施工技术管理（5）费用及材料的控制装饰材料品种繁杂，质量及档次相差悬殊，选择能够表达设计要求、体现整体美观的装饰材料并符合预算要求至关重要。选择装饰材料需要设计人员、业主、管理单位、施工单位、监理单位等参建主体共同参与确定。设计单位根据设计效果图确定装饰材料的色彩、质地、规格，工程管理人员根据设计确定的材料考察装饰材料的质量、价格和材料供应商的信誉及实力。在材料的选择过程中最少要挑选三家以上的品牌进行比较，比质量、比价格、比商家的信誉和实力。最后业主结合设计人员、管理人员的意见、自身的经济实力及工程预算范围，根据工程实际情况从中选择一家质量好、信誉好、实力强、价格优的材料。

第三十九页，共49页。5、施工技术管理（6）施工单位的选择如何选择好的施工单位。好的工程质量，需要一支素质好的施工单位的努力。因此，在工程招投标工程中采取合理价格中标，防止恶意低价竞争，对确保工程施工质量有着重要的现实的意义。第四十页，共49页。5、施工技术管理（7）图纸报审建筑（装饰）消防审查流程：准备图纸——窗口申领表格——整理资料——窗口递交审查受理——跟踪——审查意见回复——审查合格——签发合格证消防验收流程：窗口申请领取清单——整理资料——窗口递交审查受理——跟踪——现场验收——整改——合格——签发合格证第四十一页，共49页。6、舞台工艺情况介绍歌剧厅以演出大型歌剧、舞剧（含芭蕾舞剧）为主，同时兼顾国内外各类音乐剧、戏剧、话剧、杂技、魔术等大型舞台类演出。歌剧厅舞台的设计为“品”字型舞台，结合可移动式的大型车台，包含主舞台、左右两侧舞台及后舞台。舞台的总涵盖范围约达32米宽、23.50米深。主舞台配备完整的双层舞台升降系统，具备6块可独立升降的双层舞台，后舞台台仓下设置一块芭蕾台，用于舞台演出专用。第四十二页，共49页。主舞台侧舞台侧舞台后舞台转台观众区乐池乐池活动座椅化妆间设备用房第四十三页，共49页。第四十四页，共49页。6、舞台工艺情况介绍音乐厅音乐厅的舞台是专为交响管弦乐团使用而設計的，主要用于古典音乐、浪漫派音乐和现代音乐演奏，可满足大型交响乐团和合唱团以及各类演唱、演奏音乐会的演出需要。是由演奏升降台群、钢琴升降台构成，可以容纳120人的四管乐队和120人大型合唱队的演出使用。第四十五页，共49页。钢琴升降平台舞台升降