合同备案实施方案

海淀区房屋管理局关于《物业服务合同备案工作》实施方案根据北京市住房和城乡建设委员会“关于印发《北京市物业服务合同备案程序》的通知”（京建发[2010]721号）、“关于开展物业服务合同备案工作的通知”（京建发[2010]736号）、“关于印发《物业项目收支情况公式及物业服务合同备案专项执法检查工作方案》的通知（京建发[2011]123号）”等文件的相关精神，结合海淀区实际情况，制定海淀区房屋管理局关于《物业服务合同备案工作》实施方案。一、物业服务合同备案的受理范围：海淀区行政区域内所有的物业服务项目。二、物业服务合同备案时间及受理单位：物业服务合同备案时间从2011年4月10日开始，9月30日截止。各物业管理企业应当在9月30日之前完成本物业服务项目的合同备案工作。海淀区各辖区房屋管理所为此次合同备案的受理单位。三、物业服务合同备案程序：（一）受理申请人登录以下网址：）进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容， 并提交以下书面材料：11、《北京市物业服务合同备案申请表》 或《外埠在京企业物业服务合同备案申请表》 （网上填报信息后自动生成的，此表需要一式二份）；2、《物业服务合同》一份；3、企业资质证书正、副本各一份；4、企业法人营业执照副本一份，属分支机构的还应提供分支机构营业执照副本一份；5、组织机构代码证一份；6、项目负责人身份证、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、 聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；7、物业项目的合法来源证明文件（如房产证、规划文件、招投标备案表等）；8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。上述材料除要求提供原件外，均提交 A4纸复印件一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。符合受理条件的，予以受理，并向申请人出具《受理通知书》；不符合标准且不能当场进行更正的， 向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。2（二）审查1、申请材料齐全，符合法定形式；2、符合《北京市物业服务管理办法》 、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；3、物业企业符合物业资质管理的相关规定；4、《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。符合标准的，签署意见后转决定人员。不符合标准的，书面提出意见及理由，转决定人员。（三）决定对申请事项作出决定。同意审查意见的，签署意见，转告知人员。不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。（四）告知对准予备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明不予备案理由，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。四、备案申请人物业服务合同的现场备案工作，分别由下列人员办理：1、《北京市物业管理办法》 实施后的前期物业服务合同由具备《房地产开发企业资质证书》 的企业指派的物业项目负责人办理。32、物业服务合同的现场备案工作，由《物业服务企业资质证书》的企业指派的物业项目负责人办理。3、业主委托其他管理人管理的项目由业主大会委托的管理人办理。4、业主决定自行管理的项目由业主大会委托的代理人办理。五、物业服务合同的认定1、项目名称：前期物业服务项目，以房屋（预）销售合同标明的物业管理区域、 物业项目名称确定； 其他项目以物业服务合同中标明的物业项目名称确定。2、项目情况：一个物业管理区域有多家物业服务企业管理的，由管理该物业管理区域主要共用设施设备的企业负责综合并提交区域内的项目基本信息。项目存在事实服务或业主决定自行管理， 由物业服务公司实施专业化物业服务的建筑物及构筑物， 应当备案，但需予以标注。3、建筑面积：2010年10月1日之前物业服务企业接管的超越企业资质等级承揽的项目，先予以信息登记，待核查办理。4、物业服务与专项服务：物业服务合同所确定的服务内容未包括房屋及共用部位、共用设施设备管理、 维护事项，仅提供停车管理、保安、保洁等专项服务的，不备案，不计入物业服务企业管理业绩范围。5、《北京市物业项目负责人考试合格证书》 ：物业服务合同备案工作启动后，《北京市物业项目负责人考试合格证书》应作4为项目管理工作中的“物业项目负责人职业资格和岗位职责要求”的认定依据。六、相关培训工作为了提高此次物业服务合同备案工作的质量， 帮助企业按时完成合同备案工作，我局拟在 2011年4月14日至4月30日对海淀区物业服务企业及相关项目部进行合同备案的培训工作，届时请辖区各企业项目按时参加培训工作。七、其他物业服务合同备案是物业管理的基础，是完善行政执法体系、转变物业监管方式所进行的一项基础性工作。 各物业服务企业应当督促各个物业项目的负责人， 在规定的时间内到辖区房屋管理所进行项目的合同备案工作， 10月1日开始我局将对本区未申报备案的物业服务企业进行执法检查，逾期仍未申请备案的物业服务企业，将按照《北京市物业服务企业信用信息管理办法》依法予以处理。海淀区房屋管理局二〇一一年四月一日 2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：5、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划、做好读书登记簿1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。、