2022年初级经济师考试题库点睛提升300题带答案(河南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCE10A9X5Y6H6N6Y8R10Y9P5K4V5O1C7R6HR6W1V7L10B6N1A1S7R7W2W5U1X3A5A7ZB6N9T9L1U6G5U5Y7H9X6Q1M6W1G1N22、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCE3P6Y9B5B5T9A8C8A6B4X2F10D9G1Q8HC7T4H10P1B4O8T5U2T7V8V8T5U9V1Z8ZM10L6R6X9Z1C6H5Z9A10H9B6J5U10C4X63、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCJ4Z10D9N5Y3J10J5V10G1X1C7F5Q4V5J5HY3Y1M6B9E2N9O9L9V2W4B8H7O6J10A9ZC1H2R9Y8B4U10V7K9U5Y5T4F10R7C9T44、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACM8H4B8Y5O1N10I4L2J5J10N6Z8T2B10P8HH1L2Q7D6U8X8U10O2S8G5S4C4B4M10S6ZP9B6U9K5H4F3E6P6J4C5A4M7X3D5P45、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ5A2N3C3D3T9I10M6G10B7N1C10H10T1G10HP10J6Q10B7W3X1T8I7Q7X2V3H7X3I1X3ZK1Z6E10A7M2C4D3A8T6C3Q6X5U6B5A26、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCK8Q7B6Y4K9T6F2S2C4M1G10P9J2A3G4HP10H3Z4V8E4S6Y4E5X8N3D5G5U5Y3B6ZX3E8C4Z2Z9W8M7O6B8P9N2X1F6F2O27、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A8、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCZ8D7M10D3P9H2I9T6X5T3B9S9C9G8G8HW6U3W6I9Q6C4E4W9Y5F7J6Y2C9W8L5ZW10K10J4V6P1D10K9Z4U1Q3L2J9N10P1Z69、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCS7A6Y8C5W4M4J8E6D7D10I1B1B2Y9M7HG3F5P5B2H3M7F4Z7Y5M4C4P9B2O9I1ZI4P7Q1L2D3D9E4D7N10A2L3S3I2R3H810、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCY5A4R7L2Q8E1B5P1A3G10X2S4N7Y8N8HK9V3Z6G9P5X6S3T7P9Z4B9V6P3L7T10ZN2N7R7T3O2V6S3Y4A9S8I6G8X7K5R611、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCT8T2W1U5Z3L9H6B7Y3P1O9G9W8Z3T9HY1Y10J1W6T3X5W10G10N9K5I9I4A5P2Y10ZH10Y1L3M7V5Z3C9A7W6T2M9L4N10M7I712、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCN4R8F8B3Q9P2T5X10U6A7H4K2X8W10O3HP8J5U5P9C4E6X5N7M4V7W8Z10U1Y2W9ZN3B4V2Q8B3Z1B5X8B10A10R5M10D2P10L813、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCI8I8B3B7M6O2A4J2T4B2X10L8K4Y5S9HE4Y10C9D4G7A5J3F7K1K5K1Y2H7E1M4ZA7W7Z2B10V10V1M4C4R2N2L7I3M9J1A714、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACR1L1F3O4M6F1X10U3N2E1V6M2B2X7F3HM5Q6S9Q1J7X9A9T1G7N1K6I3R1N2P5ZG1V5U2A9M2N2O1K10W6A1D6X10G2D10A215、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCE7O2P7G7F3R7Z5I2N2K5D6S8G7U8N7HZ1E10Q7I7R10Z4D7X3G2Q1A8F9M6Q10T8ZL4C5R9P4T8Y8Q3B10V2G9P1I10B10I9O116、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACR9A1H10J6Q10R3U9N1W2D4D1Z8P6L2K3HV9L6E7I5A1I1C2J2K3H10L3R9R6Z2B2ZN5V10U2Z10H5O8K3U8X7S3M8K8K9U9C117、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCO3J3P3F9P1Y8M6P1X6O10B1Z9O1G3S6HT1E2L1Q4W6F7U2A1C3L2N2J3P6Q1Y3ZK7I8O6L5H8S7L7F10Y3Y1G4T8Y3E10C118、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCE1J2A3S9H10Q5H3S7U2M10P7M4T6Y10A2HG5Z8U4Q7P6B9P6C7G9R10J3H5U7C10F4ZE10K1L3V9M9P3I5T1O9J6S6G9X9V8T919、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCN7S2R1K1N2J10O3K10O1V5I4Y4N5Z7M1HN9Z7C4E8Q6N9C8V8V4D6R6U4C5F6R8ZP2K8A10R10T9Q9M9I6V3T1P2V4I3Y4T720、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACU9Y8M4G9N10I8Q2V6H8T9J2Y9Z4E3H6HE1Q5P3S7K1S1Z7R7A4Z10U10R5J2L7E3ZB4C3L10W10Y2H5N5M3A1H4O4J4U4R4O921、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCF9J6W1J5G5Z2E2G1Z3F1H1I2K4U8F6HX10N1K8V2T5S2X7I10K3D4M10F3T9S2D4ZF2S4I9Q5Q9D1N6N1V9R7X7B8B6N5K822、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCU4Q3R8P10H3K5Z1T3C9Z8E1O7M6R6F7HC5F1O3Q6H6K8X9G2Z3P1L2D9A7L5N7ZD4J7B6Q1V10M7A7N8K9U3V7P8G8I7R523、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCI1V3F7Q2J5U1M2C2B7G5U8K8A1O9I8HS8D5N1H7I4W5X5Y5W9F5H4O2V5S3O10ZR10W10H6S3Z5U3T5E10M6F10V1S1M4A10Q924、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCV10Y10W3X1D3V6T5S2Q2E4N1W1C1X9W4HR9C1X3U6F9X9I9Y6E2E9C2K4Z2Y6K10ZQ2U3G6I1P1Y6J7Y7U7D10U6P4P8F5P525、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCS5F4P4W8T10F7Y4S1O1L5N8C6K6A6L4HU1N2N1L7Q10K5L3N6C7H1W5K2O10Q4K6ZK3X3T2A8V8W7O2X5M6V7Q4P6Y1H5S226、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACG5A1C4U3B3H2M4H9A8P1F8G4X5P7M9HW9U2N7D2Y10J7C6M8B4G5J5R3Z7U5M4ZR9K9U5M10X4F7P1J3A9A4R10R3O1J8T527、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACV6E7J9B10S10T6Y3Y3J7P10S2J4S8E8H9HN6P1Q7O2K3X3H8B1G9S5F5P9S8P4R8ZQ4D8Q1V8D8H8A9Z1Y8J7X5I8S2W6S828、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCG4P4P1D4V2L5K10Y10T4J5U3W9O9Z10D9HW1P9D4Y3K8V9V4L7B10O6X3V9A2D3E4ZN6Z5I5H10V10B1Z9E10U8U2E10H3M1F5T129、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACJ6X10D1M5B10C8V3L8Z6M1P2K10M1V10C2HQ9Y3R6C4D1R4F5B2D2H5X7D4G3O4F2ZM9H6Y3J6T4V5U7B6G7P6D5A9N4Q1R830、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约

B.反要约

C.要约邀请

D.承诺【答案】CCJ5W1G4L9W5D6W3F7G1V3R1Y5A4P2W4HH5E5D4T9T9C4W2D9M9T1S6M2R4H9L9ZD6J3C2N9J7T5Z8R8W9W4T6P3Q4A7Q1031、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD4P5I1N6C7G5Q7Q8P2T6R8D5M10G6L2HR4D6G10I1S2Y6U7D4U2K4O7W6V9D4I4ZG6A3R7Z7J3H4I5Q3W9B3V2Z10O1W1C832、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCS8S10V8G8S7I7M9Q7V9U9V8F7B6G6A3HI7Z10A6V5B3W1O2P2I3D8R1A7H10Y2K5ZV1V10N1V5B1R5A8U2U2V10T2M8W1C8S133、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACC8Z7A9J7F4W8J10E3B9Z5E3X6Z6S2M7HL6S8X1P6I7S6N4C2A4W10E2O7G1T4B1ZD8G5V10I8U2G10Z1C4E7C2O3J1V9G10O534、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCE5P4Q2B4S5B10O3E5U9G8H3G7D7L9V5HG3I5Z5F4L2P4E4A10Q4T6C1H10S4P2C10ZM5O9M6O7A2E8J10V6E8O4D9S2V6Q7J835、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCQ8L4Y2F9B6S7U3G6F1E4G1U5M8L4N10HO5P5F2J5X7G8D9F6X9Q3Y8K7K10R8L4ZR3H7S2G10Q2M1X3S10X2Z2Z7A9L6V6Z236、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCM8L8J2G3A5G10Z4A9P6E1T10W9X7C9M7HE5K4F4E2B6H4Z9H10C7W3B6N6L10H5N1ZM10D6L1G8B10U5X6G3K8K10R2K9N5F3Q537、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCR2S1E3B6G1H1E10L7R8G6S8Q3F1K7Z7HS7X4D10K8Y10G2X9L10Z9V2N3H6F2R2J7ZE6F8Y1H1T2I5B1B3S3S4C3X4V9H1C1038、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCZ10L6I4S3L1N4J3C7Y10V8V9R7U6Q3K5HF2P2W1P8N9K6X9I5Z1B1Y9V5B7W7S2ZI2L5I1T5O3S5D4D1F1V4O4U1S9E1T1039、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACR3J5K4X6W7R9A1N5X1D1V4X9L9N3H7HO6S6I1F9B1B6A10R2S7O9P5K3M5A4X5ZR6U6V1P4U2R3Z5X7A7O3D6L2E10H4I940、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACU5B5F5E4E6X5Q3D10O2X5K5O7I9I6L8HU6H9X9I9J10Y1G3Z7X4S2G2E6L6H7I1ZD4L6Z8Y7R5Y2U8R9G10T1Q2Z6F3A3P741、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCT9W6U10P10U7E5A2T8S6Y5W6C3S9H2R10HA4M1N6C5N10R9U4U6H9C4D7P1F6H7Y2ZK7S10K6R7D6L7A4J5G8H2O7J6E10F3U842、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCF2E6J1U2I10Y9K2C9J6Q1D1U2G5T8B4HQ9E9G6G6Y9Z2X5W6E6O6Z4H9Q6Q9N1ZG3Q3V1I4I1U9W9J6E3S3W7V6V9L1P143、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCH7D8H2L8D8O8M4Q9T6T10A4U2Q8B8M1HQ5S2O5B5P4J3J3W2H2X1K1S8S7V9X4ZN9G6J10G10P9T5T9L5K2D3F4A5Y5L9Z544、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCT4E8S5Q3K7Y5M3A1T2Z6N7R4Y4W3R9HF10E6R7A1L1A5Z3P2J5N1B3C6Q6T9Z5ZM6G6J8T8F4Y2S9W8K1D4R9U5T9J9V845、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCD4O7G6B10P5F7M6Y8V1U3M2J3F9I4K2HV9K5H6Y10S1V5U4C3B7I9J6G4L9A4Y3ZB10I1W4T8J5T6F2W10G7C5X9U1C4J9F146、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCE7P2D2G4W3F7G9N6B6P3O4Y2S5A3B7HN10X6R7U2Y3O8X3K1B7I1H10Z1X5U8F4ZV7C2A1M7R1S2E8G2P7B5I10F6A8B8G547、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACI3N7K4W7J4H6H1S2J6P3Q9O10T1G10W10HP3E1L3K1E6F10G1X2T2S3W7U8U5C6E4ZY1Y1W4Y6M3O1M3Q2Y10V6P8Z10B9F10S1048、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCV8I5S6X5P4X9K7S5J2Z7H3L10A10Y4S5HC7A10J7Q1M3Y5K3K8L1N10T1E4I5F1K7ZT2T9N1Y8O10R3H1T10X3T5B7X4A7U9W149、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCA5K8I2L5L1A1E2H1Q1T8I5Y1U3O1X3HN6B2F10T7G8X9Z3M5D9A1M4F2E4H5F8ZH8A9Z9S1P5A3U4E6I7D1O6O9L7D1C950、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCA6B5D4P4T8P1M8T6H1E6Q7W1E1E5I5HI3Z8H1Z1F5O7F2R5F2X4E10V7V6Y3Z3ZV2O2M10I6E8F4P9J10W10C7B5Q3Q8X7C751、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACQ4E6Z1P1O5M2S9N10F2H4K1U10T5B4C10HU8F2U9Y9Q2D6A4U3M9B10D3A6E9A1V5ZJ2H7I1F4K2H3W6W2Q4O5Q4W1V7T7W852、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCC7S10L5Q7T7O4Q4U8R8A2X8P6X3Z8K9HV4M8T8J7Q6M5M4J8X10F1X5Z2J8Z6G1ZY1U1Z3F7O8A1U3J3Z3V8L10U5O4J2Z153、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACS5A7B9F8G10K6Z6D5E5A3T6Z10H6D6E6HP4M3A10U3O10G1D3K1O2R9K10G9P1A2S9ZF6C7E5J9T5M4R5X1O7Q10H2T9E5W6Q554、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCQ2X4Z6P1E10M8S8G5W6M4J1W10O4Q4A3HY10P8T10R1Y3W5L7C10P3E8O2Z1A4T7H9ZW2N4I2H9O2L2S7W6C1K8R6W8C4S5C155、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACV2J1B3Z10T1O7R6I3I1X7Y10C1L10A7F4HY4W4D4Q6M8N6D4B3A3Z3D4Y5R1R8N7ZC5C6V7W1E3R4M5R7X1R5B1V5H9G10U156、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCD8Z10Q9S7S1M3O4R7E9A5L3W4R4B6P10HG5F1F2G7P9N6S1R4T1O10U1D8R8N5J3ZJ5R4U6I8Q8I6D8U2W9Q9G6K5A9M10G657、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCT7F3W10Q2X9J6R2X3N9G2I4R3N4D1P5HS9X6M7A2Y7D10P8F8K1N6N7O1W9S6Y6ZG5T10F4D8N2V1P8X1F5Q4A1P3G7A2I958、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCE2I5Q9Q7F5L7E3X6W6O5L4Q10V4P3P7HC7F8H6R3N1B2N9F5N6M6S10C7F3S9D1ZK8O6Y6Y3R6C7R6J8A5D4W1Z4H5K4B859、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCT8C1Z6N9N8X8B2R8K2B6L3H7Z3E7R4HA6N10P2U6Q9Q7N5P2Q2U5D2E6U4E7F5ZE4X5K1Z3M3C9Z8E5C7Y6M2E5X3A5A260、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCH9X10E8F1S7W7I3F10P6J2P7C6M4K5J6HZ3W5P10F8Y7C5O10B1F10J4C8P5W4A3U4ZP6S5I2K4O4W2X9M4W1M10W2R2L10C6R261、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCW2O2X10P1C3F4I9D9D5N4Q7Y6X1A4J3HM3Z7W1J1L3X6R1E9S2W9I1K5C8H10E9ZT6D4L6W9W4T7M3L10S8D2I5O1J8O7U462、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCZ4O8M6C10G4C3E8S1X5E9U6W7Q5O6F6HQ6H9Y6B6J1J6M10B7C6N3L1M3R2Y3R10ZJ9V3B10R8V8S6W4G4G8A3W5L6S6T7Q463、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCO1G9P9A4B2J5J2M8V1F8V9R6G2X7I9HG3E5W4E10N3I5P8E9X8Z5L4E7N6Z6B7ZX3P4T4Y6P3C3F7M3G6X2T9J2U7L5K964、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACT2M4Y1X5Q7X7O7B5Z1F8M6C10X8C7W7HS8F5Y1S1W3L1K9G6S1Q1C5C1D5M7H6ZN2Q9F10M4T1P2R2L2B4X2P8V3N6D10W1065、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCK5T1O3A9Y7Q3Y1N1X2Y8H7P7D1H6I4HT5W6E2L10H4S4G2Q5B5E6V1Y8A3I3F3ZO6C6X8L10R6E9N6H4J9M2N4X10H4O7Z166、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCN6Z8W6C4Z9R2H7I8T2K7W8T4P2A9O9HF2N7G6I7Y3P4I2O4F9Q5E1M2O9U3X6ZP5O6W2F10K4S3Z3G7A5Y7U5X10S5F7N967、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCD5R1E9Q9T10D4K1G3L7I5I10U7B5O6S6HZ6L8S2D3D9W8Z9L10L1R8Q4N10B3H9O2ZS5H1U5Z9I10D3M7K8I4Y1J2G4D1N5T168、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCI5F6Z10V1X5T1G3V8A6P1V6N4R4S9O6HZ7E7Z6B9U3J3B6R7F6S7B5E2Y9B2I2ZW1T1I7S8A8K6F4K9D9N6N8L5N9J2O469、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR3U5G10L3X9J4Z3Z8A4Q6T7L6A1F8Y9HZ5Y10B4N6A9U2J2O6E3R5A8L8X1S6K5ZG10G1F5E9Y7T4T2U9E10Y3B7F5X8X1H370、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCC5R2H3I1A9V10V5Q6C9H8D4Y3W3K1K5HQ1P3M2R10T9B1Z7G1I3W5A5H6E2H9I5ZO3E3Z9D3S1E5F8H2L7E9Z6Y10R3D5I571、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCB4R1Y10B6W4Z2Y1T9T9L4V2Q2H1A1Z6HU8K5Y1M4M1T8O7Y2R9A10F2D1Z2S4V9ZK1T1Q10K5J4P8S2E1E4D5M9N7O10H6T572、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCL7M7I3F10O3X3C7V9Y7T2A4I3F6D7T4HG4U5Z9L7B10N7V7O4Z3N5Y9K9A5I1B8ZM6L2U9P9B10Z9A7V7M1J6C10J3S7P3M1073、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACG6T4J2M6J6H4H4Q2L5C10M6G4V5X9P1HU10O5O5K4T9P7S8J1C10L8K5B5S1N8X8ZL1F1Y2P9O7Z6G4E4H5C7L2W1U6R3Q374、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCL6K9G3Y5A6N8C7V7S5D7R1W4L10I6K7HT9V9Y5T4U10Q2C1C9C7N9C9J5R3B4D4ZI10G9H6Y5G10X2U5L1M8U6L5Z5Z1N2Z275、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH2K1S8G1F8X1E9H8V9F1W10T2R2X9I9HA9G3E10G5L9L6T8X10E5Q9I9M9B3J5Z5ZQ9N5O7I8R1L3X8E5K3K10O2F10L8C8H976、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCX2A4B6G9A10M8F4C8H4C3W9K6N5G9Z2HF3M6I2R10Z4R8C6K9U10D10Q2K5E4J3K9ZZ2D6M5L3S8O2A8U6U9Q5N8I9T7A2R477、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACV10E7E1H8Y9K7F5P6B6P4Y3D3M7O10X7HQ7F5J10W4V6B1H3M5V1X3B5W8D2W3R7ZA1O10Z1T6J7G1B7F7Y9E7V2E6Y7Y10D578、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCR6W4S7G2E1Q5I10I7H2B2E3Q5C4Z7Y7HF6C9F7W5T7F4F1J6C7Q6J8R10Y7V3T2ZS2P4D4M7B1A6P6G10X10Y8I7L3M7A4V679、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCY2O3L6Q10Q6R6S8M5I4X4Y2F6P6F1G7HZ2N4U2J4L1O8P3N6M9J5J7A9O6Y8Y4ZI1H5D8S8X10X8A4K4N9F1E5P8C5E3Y280、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCY2W7F8I4B3H5Y1R4Q6N1Q9D1A3I8M4HE1I8Y4J10T2L1Y8H2S10D9U8L4Q10X8V9ZV7Z7C5G7A5R6Y2J8P3F5Y10H4K2V6I381、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCQ10B9Z5L10X6T9A10B5G6F2W2D10X9I1Z3HF7F9K1C3Z3Y5W9W5Y10V5Y9H4V5B6G4ZA10P3X7L3Q5E9B1F3Q1B1N5M3W10W7H182、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCV8G9D10C3O4V7G8Y7F3Q1O7I5R3M4X2HG10R8D1Q3M6E4C5J6Q6V1W8Q3M10Y6B9ZZ7J7Q6K2B7K9V2Z8S2A10U2C9Y1S8J1083、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCQ3G7U1G7D6Z6X10Y3D9P2I1A5G9O2P6HC7V10E4Z9H4V5H7W9O6H3E9Z2I2W3J7ZQ1X1X6F6X7I6U2P6Z3B4E4M2B6M6C884、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACV1U5G9Q10D6P10Y1X3N4B5T7Y10D8Q6P9HS1G8A6W3J1P3I8Y3L10N8E3H2I2O5S4ZY4C7U1H7W1D1C1G1G3R5B10N5Y3U3H185、土地增值税实行（）税率。(2011年真题)

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCT10W8F3H1C2P9R1I1N2D7R6O8J2G8V2HW10A9E9X10Q1L1R9W3O6X3Q10B9Q2B8M1ZE10S9G1C6Z2Y1W8G5I1K1X2R3R5B1M386、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCR10Q10U6C10F5O5E2U6O8H7P9X4U5P9Q7HK4X9U10D2P5G6T8B2S4U3Y7E9W8H5L10ZQ5M8U8R3V6S5J10Z4A3S9R3J9D4B8P287、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCR7H1S1Q7Y10V5A8Q7A3M1J6N1K7K5Q10HD4U3F2E3H1J2E2H9V2O7F5F5K5G2G1ZB4Y1U9R9A6Y4V3W8A7D7F6Y4I8O1G288、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCW3O2U10Y2V1F10D7B7L1C8U3T3O9I6I10HR6A4L1C2X9L2Y1K8Y6O5T9D5X3B3S3ZM7I3W2K8E5F8X8H5H8R5W7N7W6D4W889、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCC10E3T3V9X3S4D5O6M5K10S10B4G10X8Z5HF7J3B1S2F9H6X9T4T2S4N10N5J1H9T6ZF3D4P5R8H4E3I10S8F6J1L6K9D3K8Z190、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCA2F10Q8E3E3M2W1A7O9F10G1H5L5Z10E1HJ6G7K1V7X9Z10B8T5K3I10W7J3A8Y8S2ZT2F6P1P9X2B8I2S6A5S2K3G10G6C5W391、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCF6G4F2Y6Y2L7Z3U1J4A4I2X9M5A5P6HJ9C9I10V10Y3Q10B3X3H7Z1M1O6V8U9B9ZE8Y3O4K9Y3F2T1F5X2K1O5S8F9L5R1092、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCI8U8W9R5F10M1O3R1N4A9S1S3K7M7N3HL4X2I8N1D6Q5P8E4B3O6L6D5C1J6J10ZX1U7Z1W3H1U10H7U10Z5T8T1N2D8R8V1093、关于使用临时用地的说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用结束后恢复土地原貌【答案】BCB3Z6T5K6Y7V1K3M1E1F9W10V7U8H9U7HE9P5M6K5F3Y2J1L2Y1H1S2K8R8R10X1ZE3B7H6C9T3R2V2S8O3B3L4Y4S8U2Y794、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACC6I7T7B4Z7Y5K10T7G3H3Z2M2B6O5G10HU7U9M10N4S6Q8X3U9G10S1B1A8U9C9N10ZC10V3Y8B10O4B5G1F8G6G3G7T5P1Q8E595、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCO1H10Z1R10D4J7M6V9A1Y9B7C7G3W4D3HR9H7P9V2Q7T1A6Y10K10N3L4K4L9M10I10ZX2E5N5B7G8T10L1Q5W6B2P7D2Z6O10R796、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACN10L2Q3G4A1A2F10J6J4G6F3F3N9X2Y3HB6V6T10O10Y3K7N1L10U7N9B8C10P2N9W2ZY9S7C2C7E9C3J10E8B9W2S7X10B7D3F497、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCP10E10J1A9L6F3G9D5M5V5I7C2K2K6Z5HR1C2K2F1Q3L2B5U1U2W8C2L5S5H1O2ZJ9X4V2R1O8Y2T6X6C9Q5Z3A10Z2L3M1098、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCA8W1M4J7R9M6K3S4Y1Z2T1G2W2V3V8HB5M10V4F8J3L6D4W9A10J5V3Q4J8Q9S10ZZ10I10N2R9O5P9K9O10S3J9F7Q1K3R3N599、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCN8R3F4M4G5R2C1S8X9E5G6M6O9Y7R1HZ4I4O10T5G8K8U6M8X2D5Z6S4B9B5Z8ZF6J10E10R6T8Y3Q8L8T9I1H7L4U8K5U7100、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACT9P4K1K1E3E4X1G9D8X4I7R3V1V7N2HD8N2V3S1Q2V9A9F4F7Q8J6A3A4K2R6ZU8Q2H6A5H5V8Q3S5I5Q5E6N4B1E10L5101、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCL7W5E10J10F5P5B7W2U1S7G3S10H8N7S7HM3S7P7K5U5P9E5A2U5T1M6T10D1J5O6ZM8G5Y1H2F3O5X1Y5L7I1S9W10C2X8V4102、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCD1V7D2N4C7Z1F8P2E8W10N1B9T4E8O2HK1O6C3W5Y5C5E3C9R1E5N1D6Z6L8V8ZS9A4Q5A4I1J9Q3U5Q6I10J8F4Z7N10P6103、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACJ3D9R5R4Z6C4K4Q1I4Q1S4W10F7V3Q4HJ8H8H6A2P5G6P8M1S8N7F2D9T7A2Y8ZN3I2F5C3D10Q8E1I1O1N6Z10O1Y1R4U1104、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCO6L10X7P10X7J9V4L9H8L5J5W4G6T6C4HW5P4U6N3U2G6A3O9H3B6T7N10J10G6R2ZL7U1K2F8H2Q9F3A5S7J5V7I2N7H2D9105、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCR4C1E3H3Y4Y7E7J6B7Z10L3M2B2D3J7HA5P9L9K1R4R2U7J2F9O2Y8B5R2B3Q9ZF6E1C9C6F6S10O3V1N2A7J8D2R8P10Z2106、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCS9B1H5Q9U3Y8I7T9L9W3K2Q6N3H6J3HR9N2Y10O3V10U10G6X2V7V5M2F5V7Y7A6ZX4Y6E1K6A2R7X5U1N1R4Q1H2C2Y5F5107、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCK8V10T5K1F10M6P1A3K5L3C3J4E10B9L10HC1G10S2G5G1T2S2O1S10Q10F8Q8Y9W3B10ZG2J7E3D3L7J8Z8V8R6X9D7Y4B5A1H10108、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCN3I6J6S5L7I4F1G4V3K1D4X10L10E8L6HS4V2K2D1B6M7P9A2L1V10O1H2Q1G10E4ZT7U6W8A10K9G5E5T3B5Y8M7M4K3O3O9109、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCF9Y5H5I7L6B8T2G6I2T2R8G3C6J4T1HE3Q4L7U2K10E7S3H5U9B5R1H10C3J7Q1ZP5O6P5A6H9J7K5A8D8I2Y4V9Y8O5U6110、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCZ5B7Y10S4E7V5Y9J7D8U9P1S3P10B9E7HG7H7D1M8T1U7Y2M2H9W2N10Q9D9M2W3ZV7X6R3C9A1Z8L7X3C1V7Z7P4S6T6Y2111、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCK8O2H10F7E10R6P4Y6T1S2W2P5H10P6P9HJ5O9M3E7M2U3F9Y5N9H3E5E8D2G1J3ZL6G5X7B8I1C7O6I3P5Q8M9X2C6G4S6112、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCN3P6B1N10B7Y7D10J9R10P10W10T7O3L2Y3HF7M8X6A7Y1O4E8L5U8S2G10T9W1A4H5ZT5L7A4E7P2M4C5J5Z10D7C3E9U2D10W7113、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACO2K10F5I9H3V8W2E1G2Y6Q8P4J4H10M2HE2X6I1A6T3X5N2A8O4K3C8E2R9G6B8ZI5F8O4I1C4U5H1N10G8H6Q3Y6S2Y3Q9114、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCQ9G3Y9U1B10C1N8H9A7J8S2D7A8G1F8HY3U3X6E6W2U7I8V2K8I6E9Q5U6Z3Q6ZL7W8M10A8X2Q2C3X6Z2T6K2L4J6X9A7115、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCN3N5N9P3W5I1M3P4X4J6D1R9B5T10M9HY8K8W6J4B3G7D8X6C7D10X6E1G5I2Y10ZC3E3M7E10G1T8L3Y10T3A5Q8I6K10U10I2116、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACE4P7N7K5P8H5L8A4Y3B1S7V8B6N9R9HO2Z9M8S8Z9O6Q5Q5P7H3E8K5E5W7W2ZO7V10M8N4M4P1A5Q8L5S1E1R7P5Z7R1117、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCI3L8Z5G6R3U5Q10Q6N6A1R10N1N7K1T7HU5Z6Y7S10K9M10X6K9C9Y10A5M9X8K8C4ZR7Q8S7K6L4I8L7T8A7S3P7R5T10I1M10118、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCV6H10F9F5Y9C6X3N6A7M6M6M1J3O10W3HQ3P4F8K10W7Q10A1V1J7J10V7H1Y4H5A2ZX9V1H10Q1A3Z9X1W2K7N2P2R4K6S6H3119、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCI3Q2W5N8G4Y3A2Q8R9E9R3R5M6V9F7HM10H2Z4Y1U8Y6C10K7Z9Q5S4H8J1W8D6ZW7T2Y8V4T8N6I4X7D4N8C5M5U9L4Y9120、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】BCF3M9N2Q10L6B10W9A5N1F7U7G3C9K10Z6HA2G8F7R4B9B5L5K8N8Q10A7B7U3H3C6ZP1T10O3I10Y3C2M10A6O7W2W9Y2B8A7A5121、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACT2M6V2O6Z2J9N6M6T6X1E1Z4U7Y5O10HU4W9W4N3T8T6A4R5D4H2E1K4K6Q4L8ZO9R4Q3D7P2Y2W3B5F2C7R10T2D3W7K8122、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACA2G10Y4X8L1C1E6C2K9F3H4R2Q6Y8L10HB9T6Q6H6T2M7K1X4V10W4S7V10W6C2M1ZO10G3F10K8B3L5N7T4P6Z7K9R1V5N4B8123、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCG2Z8Z10P5Q4Q5N4Z9R2D2S1K9X8V5G6HW5D10Q5O5K3D10A10M4Q3R10E3A9P3M10E6ZC5I10X4G5H7P2O3G5L8E5C7L6K8Z6V9124、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCQ3Z7T3D3D9P2V1N8H1G5N8M9M10V2E5HT2V10W6L6N5A8A3H8X4W5U1I9Q9R1M7ZT8F1E3F9L9H3B9B8W6S9D10Z6X5I1F9125、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACU9K7L9L2J5M6K2B2B9R8P1C2J8C1H8HY7H6X1L4B8E3A10X7Q4G8Z5U9O5F7K10ZF2I4S10I8R8Z7O5M9B8L2U10I4X7L2B3126、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW1Y3H7M5R9C8I6F4W7K8A3K1E6E1K5HM6N10H7G2N4N4Y6H6H10F1O1M5B5T10D6ZC7D4D5K1I4G1C10I10V10S3N1V5Y10Q2Q9127、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCX1J1G10Z4C7T3Y4S8M6Y4B1K2R8D8R9HA9M4Q8K4Y5M7E8O10G6V8M1Q9X5X5R7ZC