ATKINS-深圳市沿海地区概念性规划课件

深圳市沿海地区概念性规划1深圳市沿海地区概念性规划11致谢深圳市规划国土局的大力支持衷心感谢：-提供深圳市总体规划-召开各类咨询会议-举行非正式的会谈和交流2致谢深圳市规划国土局的大力支持22研究工作的目的改善深圳市的城市质量创建深圳市海滨城市的形象保持海岸线地区经济活力确定新的经济增长区域及经济增长点为整个海岸线地区的土地发展利用制定目标优化利用海岸线资源制定可持续性发展模式保护及改善环境3研究工作的目的改善深圳市的城市质量33规划本身仅仅是开始真正有效的规划必须得到实施任何开发及建设项目必须得到管理规划=

再次的规划=

更多次的规划=

何时实施呢？4规划本身仅仅是开始44本次研究的工作方法为满足本次研究工作的目的，仅仅做一个概念性规划是不够的。我们的工作方法是着重研究：海岸线资源管理及发展战略满足深圳市独特的要求5本次研究的工作方法为满足本次研究工作的目的，仅仅做一个概念性5

什么是海岸线管理战略？海岸线管理战略并非于一个简单的发展规划。海岸线管理战略提供了实施的具体措施。6

什么是海岸线管理战略？66什么是海岸线管理战略？所谓管理战略是考虑以下各方面问题的综合体系

-实际可行的概念-管理实施的体制框架 -制定强制性实施的法定规划导引 -法定及非法定土地利用区划 -管理及组织结构框架

-规划引导未来土地的开发利用-确定实施的先后顺序及时间表管理战略必须

-能对未来发展需求的变化作出灵活而迅速的反应-可实施性强-符合深圳的实际情况7什么是海岸线管理战略？所谓管理战略是考虑以下各方面问题的综合7发展的可持续性社会—经济—环境三者之间的制约与发展社会

经济环境8发展的可持续性社会—经济—环境三者之间的制约与发展88我们的工作成果包括深圳海岸线地区切实可行的发展管理战略

-长远的发展机会-树立深圳市的崭新形象-提升社会及环境质量覆盖整个深圳海岸线26个片区的土地利用导引规划及景观处理准则七个主要片区的详细规划基础设施发展方案海岸线管理体制完成发展战略的资源投入方案实施的阶段划分9我们的工作成果包括深圳海岸线地区切实可行的发展管理战略99本次汇报演示的内容组成第一部分：研究工作的背景及目标第二部分：前提条件第三部分：海岸线管理战略第四部分：实现宏伟目标10本次汇报演示的内容组成第一部分：研究工作的背景及目标1010第一部分研究工作的背景及目标111111

深圳

“发展速度惊人的城市”深圳在华南地区以至全国都是在经济和社会发展方面领先的。深圳市城市结构迅速成熟，居住群体眼光长远，有辨析力。深圳市目前正面临严重环境问题的困挠。深圳市目前还面临着不断持续的人口及经济增长的挑战。12

深圳

“发展速度惊人的城市”1212在深圳今后的发展进程中

需要建立起新的平衡经济增长与环境质量提高之间的平衡城市发展与环境保护之间的平衡工商业与旅游、休闲娱乐业之间的平衡目前需求与未来发展需要之间的平衡13在深圳今后的发展进程中

需要建立起新的平衡经济增长与环境质量13“在深圳今后的发展进程中

有必要建立新的城市形象”深圳市总体规划给我们描绘出21世纪的深圳将会是：一座现代化，极富生命力的大都市一座发展迅速的城市一座环境优雅的城市一座有着优美海滨风光的城市一座足以令子孙后代引以为荣的城市14“在深圳今后的发展进程中

有必要建立新的城市形象”深圳市总14总览

深圳的发展布局发展方案沿交通走廊的行进而延伸开去西部岸线： -高密度的发展项目 -蛇口、华侨城、宝安、机场、沙井东部岸线： -主要城镇（沙头角、盐田、大梅沙） -次要城镇（西涌、土洋） -内陆城镇（葵涌、大鹏） -沙滩及独立的发展项目15总览

深圳的发展布局发展方案沿交通走廊的行进而延伸开去1515总览

深圳市的发展机遇西部岸线：新的交通运输干线(铁路和公路)新的填海区的形成(宝安，蛇口,深圳湾)主要为综合及工业发展区创建就业机会东部岸线：总体发展受到限制目前交通不便是最大现限制因素主要港口用地旅游业有很大发展潜力16总览

深圳市的发展机遇西部岸线：1616总览

政治区界的划分与香港陆域及水域的界限划分 -边界有可能维持原状 -共享所有水域（东部和西部） -共享深圳河流域深圳经济特区区界的划分 -限制发展机会-限制经济的增长 -控制人口的过度膨胀 -允许有更多的优惠政策 -将有可能限制基础设施的发展机会17总览

政治区界的划分与香港陆域及水域的界限划分1717总览

正确处理与香港特别行政区之间的关系将对增长的类型和程度有重大的影响深圳应尽可能优化两地之间的关系以便从以下几个领域受益： -旅游及娱乐业-港口及相关产业的发展-高新技术产业 -制造业 -航空客运业

18总览

正确处理与香港特别行政区之间的关系将对增长的类型和程度18总览

过境交通连结西部通道西部铁路交通连结陆域口岸 -沙头角 -落马洲 -罗湖海上客运服务19总览

过境交通连结西部通道1919总览

深圳市总体规划主要发展建议方案西部发展轴线中部发展轴线东部交通走廊盐田港区发展项目深圳国际机场新西部口岸跨海大桥地铁一期工程留仙村大型住宅小区蛇口填海区东部高速公路西部滨海高速公路20总览

深圳市总体规划主要发展建议方案西部发展轴线2020总览

工业用途不恰当的滨海工业设施大亚湾核电站潜在危害性的设施散装仓储设置/相关利用基本市政设施未来的石油天然气码头设施工业科技园港口相关工业采石业21总览

工业用途不恰当的滨海工业设施2121总览

自然资源沙滩 -7个主要沙滩海洋水体(水质及用途)近海珊瑚礁自然海滨景观自然的海岬自然保护区(如福田)22总览

自然资源沙滩2222总览

农业及水产养殖农业 -在滨海谷地内存在规模经济的农业分布（坝光，茅东湾，西冲） -零星农业分布地域广泛水产养殖业 -水头，澳仔港，宝安，沙井牡蛎养殖 -小梅沙23总览

农业及水产养殖农业2323总览

景观东部岸线 -大鹏半岛 -葵涌谷地 -下沙及迭福 -大梅沙和小梅沙西部岸线 -沙井渔塘 -蛇口半岛24总览

景观东部岸线2424总览

海岸线资源列表主要土地利用 -城市发展 18.6% -工业/港口利用 15.8% -机场 2.3% -渔业 10.4% -沙滩 7.7% -红树林 1.3% -岩质岸线 30.1% -其他 13.7%25总览

海岸线资源列表主要土地利用2525第二部分研究工作的前提条件262626深圳海岸线资源的特点岸线自然资源是有限的海岸线资源是发展和增长所必需的新增的土地资源将帮助实现经济增长水体的净化能力是有限的目前很多地方的开发利用是不恰当不合适的任何有效的发展战略必须提供最有效的资源利用方案提供现状及将来发展利用方案27深圳海岸线资源的特点岸线自然资源是有限的2727海岸线资源规划利用的原则海岸线地区发展规划必须提供： -可持续的发展及管理方案-满足未来发展的需要-建设各区间交通联系 -切实可行的实施方案-促使经济的多元化发展 -创建深圳新的城市形象-保护和改善环境质量28海岸线资源规划利用的原则海岸线地区发展规划必须提供：2828深圳的发展机遇深圳将会继续保持强劲的经济增长势头所承担的经济和功能角色将包括： 1.原香港工业的地区间迁移 2.集中在制造业上 3.进出口贸易的快速增长 4.服务性行业的迅速发展 5.迅速成为香港的竞争力量 6.在经济上与香港整合29深圳的发展机遇深圳将会继续保持强劲的经济增长势头2929人口方面人口将继续快速的增长高度的社会组织和经济自由度人口组成结构的变化 -年轻/收入宽裕/受良好教育 -永久居民将占更大的比例 -家庭组成将占更大的比例人口的数量及构成将成为对海岸线资源需求及利用的重要因素30人口方面人口将继续快速的增长3030社会整体的期望持续的经济增长及收入增加不断提高的生活水准不断改善的环境质量不断扩大的社会活动空间不断增加的休闲娱乐活动-更多的休闲时间-更高的消费-更广阔的活动范围31社会整体的期望持续的经济增长及收入增加3131第三部分海岸线管理战略32第三部分海岸线管理战略3232进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业海岸线资源的保护自然景观的保护居住举措工业发展交通运输基础设施建设未来发展33进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业3333

进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业不同的市场需求对不同的市场需求发展不同的项目优先考虑到本地居民的需求建设大批必要设施改善服务水平和标准维持文化特色的多样性/吸引游客34进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业334进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜海岸线自然资源的保护对湿地生态区进行保护和扩大 -加强对福田自然保护区的保护 -在西部海岸建立新的生态区 -继续保持现有的主要渔塘将海滨和腹地的自然景区结合起来对内陆景观资源要加以确定及保护加强环境保护方面的教育35进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜海岸线自然资源的保护3535概念性规划时

所涉及的关键性事宜景观的保护及改善保护主要海滨风景区对深圳河流域进行景观美化对主要地区的规划及设计加以控制采石场区景观恢复对新设采石场进行集中、统一的管理36概念性规划时

所涉及的关键性事宜景观的保护及改善3636概念性规划时

所涉及的关键性事宜市民居住的要求西部岸线—各类发展项目主要集中在：

蛇口填海区留仙村新居住区及腹地其他居住区深圳湾填海区宝安填海区沙井西北部区域37概念性规划时

所涉及的关键性事宜市民居住的要求3737概念性规划所涉及的关键性事宜居民居住需求东部岸线--项目发展主要集中在：大梅沙--旅游度假及居住区盐田区--港口支持及居住区葵涌--二级居住区大鹏--旅游服务及居住区南澳--二级居住区尽量减少别墅的发展项目38概念性规划所涉及的关键性事宜居民居住需求3838概念性规划所涉及的关键性事宜工业：解决现有的问题及矛盾海滨污染工业的搬迁蛇口油库的搬迁下沙拟建液化石油天然气管线的搬迁为乡镇企业的发展提供机会在城镇中合理布置无污染工业39概念性规划所涉及的关键性事宜工业：解决现有的问题及矛盾3939概念性规划时

所涉及的关键性事宜交通运输轨道交通的最优作用：新旧城区相结合将旅游交通及其他主要运输交通隔离开在海滨公路上设置车站及观景台优化新战略公路干线的利用40概念性规划时

所涉及的关键性事宜交通运输4040概念性规划时

所涉及的关键性事宜基础设施建设的要求东部海岸排污总体规划布置－大梅沙岸线污水处理 －东部海岸、宝安、蛇口防洪 －宝安、蛇口、深圳湾生态区发展项目郊野公园发展项目41概念性规划时

所涉及的关键性事宜基础设施建设的要求4141概念性规划时

所涉及的关键性事宜未来的发展居住 －填海区及小城镇的发展一般性工业海滨工业旅游及休闲娱乐业42概念性规划时

所涉及的关键性事宜未来的发展4242海岸线发展战略管理框架发展战略概念绿色岸线棕色岸线门户岸线土地利用及管理方面的建议方案 -海岸线划分成２６个部分管理准则-景观及未来土地利用强化管理体制43海岸线发展战略管理框架发展战略概念4343土地利用框架

绿色岸线港口及港口相关工业设施将注意力集中在娱乐休闲旅游产业的发展上海滨地区及其腹地的保护居住人口的增长创造一系列就业机会新旧工业的合理布置调整长期战略发展目标44土地利用框架

绿色岸线港口及港口相关工业设施4444土地利用框架

棕色岸线

改善通向海岸地区的交通状况重新创建自然的海滨生态风光为社会群体展示开放空间布置合适的工业发展项目布置必须的滨海工业中期发展目标45土地利用框架

棕色岸线改善通向海岸地区的交通状况4545土地利用框架

门户岸线未来主要的战略发展区域与内陆腹地紧密联系起来自然生态区的保护交通运输的改善-轨道交通高新科技工业与香港和澳门的联系深圳湾的生态保护区在岸线上创立现代绿色形象46土地利用框架

门户岸线未来主要的战略发展区域4646详细的土地利用及管理方案

２６个海滨地段 －规划意图 －关键事宜 －管理准则规划及土地利用景观及城市设计基础设施和环境保护交通运输 －特别制定的发展建议方案47详细的土地利用及管理方案

２６个海滨地段 －规划意图447现状福田自然保护区:红树林及相关潮汐滩.邻近区域的市政开发通过道路分隔.住宅及工业发展失控.在建中的新海滨高速路.规划意图福田自然保护区的扩展及强化.福田自然保护区的全面保护.新深圳市中心的发展.便利的中心区及邻近的客运码头.新的西部填海计划.关键问题福田自然保护区及红树林的保护深圳西部通道发展的改进.违章建筑及工业区的再开发.第18段–福田48现状第18段–福田4848管理准则规划及用地1A类:--福田自然保护区被划定为SSSI（特别工业园区）.1D类–强调质量的海滨区域景观2A类–市政发展，包括政府及相关用地景观LCU1(福田自然保护区):规划HLCU2(市政海岸线):规划J市政设计在海滨/填海区边缘形成自然海岸线缓冲带.树立雄伟的门户形象.提供便利的中心区交通基础设施码头沿新高速公路修建下水道.环境对福田自然保护区附近的污水排放及其他污染源要进行严格控制。交通运输重审新高速详细设计方案，以保护福田自然生态区。特殊发展建议扩展福田自然保护区发展与福田自然保护区相邻接的保护区.新客运码头及与市中心区的交通连接49管理准则4949管理实施准则土地利用-法定限制

设立郊野公园 科技环保教育基地-非法定限制

乡村及保留地城市发展工业环境景观-景观处理战略-景观管理准则50管理实施准则土地利用5050强化管理体制创建-郊野公园管理处-郊野公园发展协调委员会制定郊野公园管理规定细化海岸线规划定期检讨海岸线规划方案细化总体规划51强化管理体制5151详细的发展方案７个主要发展地区 －桔钓沙海滨 －西冲 －下沙／迭福海滨 －大梅沙海滨度假区 －宝安城区中心 －蛇口半岛 －沙井乡村风光52详细的发展方案７个主要发展地区5252桔钓沙战略角色定位 －通向大鹏半岛的门户－低密度度假用地 －娱乐教育中心关键事宜－大亚湾５公里限制范围内 －借助新建海岸公路，交通便捷 －要注意保护环境及自然景观－减少道路建设过程中的影响 －保护湿地环境53桔钓沙战略角色定位5353桔钓沙规划意图 －地处通向大鹏半岛的门户 －应优先发展科教及休闲设施规划要素 －环境教育中心 －旅游中心 －沙滩及体育运动设施－宿营地－通往郊野公园54桔钓沙规划意图5454西冲战略角色定位 －建设最高级的度假发展项目 －取得发展和保护之间的平衡主要事宜 －保留现有的农业用地 －保护好拟建的风景区 －需兴建客运码头－阶段性发展55西冲战略角色定位5555西冲规划意图 －高级度假酒店发展项目

阶段性发展 适应国际市场需求 －保留自然景观特色 －与大鹏南郊野公园相连 －村镇扩容，保证农业发展规划要素

－酒店 －未来的别墅及高尔夫球会 －更高质量的设计56西冲规划意图5656下沙／迭福战略角色定位 －大鹏及葵涌地区主要的海滨度假区 －东部海岸及大鹏半岛交界处的旅游焦点关键事宜 －各区域规划需统一起来 －位于海岬处拟建的液化石油天然气管线 －采石场自然景观的恢复 －各区域需要详细规划57下沙／迭福战略角色定位5757下沙／迭福规划意图 －成为区域性主要的旅游、娱乐枢纽 －吸引本地游客－阶段性发展规划要素 －下沙乡村商业区 －采石场搬迁后进行生态区重建 －新建私人沙滩度假酒店 －建设高尚住宅 －运动及娱乐设施58下沙／迭福规划意图5858大梅沙战略角色定位 －自给型海滨旅游城镇 －东部海岸线上连结小梅沙及梅沙郊野公园 的旅游度假焦点关键事宜 －与新建盐坝高速公路相联 －可能受到的来自盐田港的影响 －建设海滨步行沙滩 －保持沙滩及环境的质量－分期开发－与香港的客运联系59大梅沙战略角色定位5959大梅沙规划意图 －建成为自给型的城镇及旅游服务就业基地－利用现有的基础设施－开发海边商业区－有效的交通循环－与现存的乡村连接－与小梅沙及盐田相连 －排污及其他基础设施 －酒店及旅游娱乐项目60大梅沙规划意图6060大梅沙规划要素 －环行路/高速公路路口－海边长廊－城镇中心门户及商业中轴线－中央水景－海边漫步大道－海边风景湖 －阶段性地产开发 －开放空间网络61大梅沙规划要素6161蛇口及深圳湾蛇口战略角色定位 －总体性发展 －深圳的标志性发展地带－地产及商业开发项目关键事宜 －与深圳市中心的交通联系 －优化组织海滨空间的利用 －与现有区域的联系－搬迁油库及附属设施－填海发展计划62蛇口及深圳湾蛇口6262蛇口规划意图 －考虑到总体发展规划 －填海区将集居住等多种用途于一身 －新旧海滨元素的完美结合 －加强体现福田自然保护区的作用规划要素 －4个不同的区域各具特色 －连成一体的海滨步行大道 －恢复美丽的海岸线 －与深圳地铁相连通63蛇口规划意图6363蛇口及深圳湾深圳湾战略角色定位 －总体性发展－地产、商业开发项目及科技园区 －新的绿色海岸线 －深圳的门户,建筑必须精益求精 －加强与蛇口的交通

64蛇口及深圳湾深圳湾6464深圳湾重要事项－基础设施发展（防洪，排污）－分阶段开发以节约开支 －加强交通联系 －保护福田自然保护区 －利用深圳湾的优美环境 －树立建筑上的特色

65深圳湾重要事项6565深圳湾规划要素－三个阶段

阶段1:绿化及保护福田保护区阶段2:多用途土地开发及发展道路阶段3:填海发展－保护沿线绿化 －避免重复建设 －建设新的区域中心

66深圳湾规划要素6666宝安战略角色定位 －城市次级区域中心 －连结蛇口及西部海岸的交通及商业中心 －海滨高耸的城市形象关键事宜 －与深圳地铁相连结 －深圳特区边防检查 －近岸不合理的开发利用－排水及排污系统67宝安战略角色定位6767宝安规划意图 －国际水平的海滨及城市中心 －灵活的居住及商业发展项目－注意保持海滨的吸引力 －排水及排污系统规划元素 －航（客）运码头及标志性建筑群 －大型综合娱乐设施 －公共交通系统68宝安规划意图6868沙井战略角色定位 －西部海岸线主要的资源保护区 －保护区旅游及环境保护教育基地中心关键事项 －机场客运码头及新建高速公路 －生态区的发展及建设 －渔塘作为生态资源加以保留

生态平衡经济资源69沙井战略角色定位6969沙井规划意图 －建设环境生态公园作为吸引游客的手段 －新建的高速公路将成为沙井城镇发展项目 与生态区的缓冲地带规划要素 －航运枢纽及商业中心 －中国生态及野生动物保护中心 －海滨步行大道 －红树林生态区的建设70沙井规划意图7070第四部分实现宏伟目标71第四部分实现宏伟目标7171研究工作的目的改善深圳市的城市质量创建深圳市海滨城市的形象保持海岸线地区经济活力确定新的经济增长区域及经济增长点为整个海岸线地区的土地发展利用制定目标优化利用海岸线资源制定可持续性发展模式保护及改善环境72研究工作的目的改善深圳市的城市质量7272目标的实现重点发展项目大梅沙：详细设计蛇口填海区：详细设计宝安填海区：总体规划深圳湾门户口岸：详细设计73目标的实现重点发展项目7373环境管理污水排放战略 －沙头角—盐田—大梅沙深圳湾填海区环境影响评估污染工业的搬迁福田自然保护区内生态区的建立乡村郊野公园的确定海洋污染的管理74环境管理污水排放战略7474环境景观保护海岸公路建设方案复审采石等采掘工业的复审关于大小梅沙的发展项目

-大梅沙海岬

-小梅沙海岬75环境景观保护海岸公路建设方案复审7575管理体制的发展建立海岸线资源管理专门机构加强管理体制 --对加强管理体制的必要性和可行性作出详细研究在郊野公园成立之前保护好当地的生态及环境重新审核沿海岸线公路的设计及施工管理工作76管理体制的发展建立海岸线资源管理专门机构7676初步交通方案构想在东部海岸线引入航运业务引入旅游巴士服务开辟专门的旅游线路建立专门的步行系统建设完善而全面的地铁交通网77初步交通方案构想在东部海岸线引入航运业务7777宣传和推介深圳新的城市形象就下列各方面展开声势浩大的宣传战役新开辟的海滨沙滩国际标准酒店服务设施东部海岸线的航运服务环境保护项目环境教育项目郊野公园及相关设施78宣传和推介深圳新的城市形象就下列各方面展开声势浩大的宣传战役78谢谢!79谢谢!7979深圳市沿海地区概念性规划80深圳市沿海地区概念性规划180致谢深圳市规划国土局的大力支持衷心感谢：-提供深圳市总体规划-召开各类咨询会议-举行非正式的会谈和交流81致谢深圳市规划国土局的大力支持281研究工作的目的改善深圳市的城市质量创建深圳市海滨城市的形象保持海岸线地区经济活力确定新的经济增长区域及经济增长点为整个海岸线地区的土地发展利用制定目标优化利用海岸线资源制定可持续性发展模式保护及改善环境82研究工作的目的改善深圳市的城市质量382规划本身仅仅是开始真正有效的规划必须得到实施任何开发及建设项目必须得到管理规划=

再次的规划=

更多次的规划=

何时实施呢？83规划本身仅仅是开始483本次研究的工作方法为满足本次研究工作的目的，仅仅做一个概念性规划是不够的。我们的工作方法是着重研究：海岸线资源管理及发展战略满足深圳市独特的要求84本次研究的工作方法为满足本次研究工作的目的，仅仅做一个概念性84

什么是海岸线管理战略？海岸线管理战略并非于一个简单的发展规划。海岸线管理战略提供了实施的具体措施。85

什么是海岸线管理战略？685什么是海岸线管理战略？所谓管理战略是考虑以下各方面问题的综合体系

-实际可行的概念-管理实施的体制框架 -制定强制性实施的法定规划导引 -法定及非法定土地利用区划 -管理及组织结构框架

-规划引导未来土地的开发利用-确定实施的先后顺序及时间表管理战略必须

-能对未来发展需求的变化作出灵活而迅速的反应-可实施性强-符合深圳的实际情况86什么是海岸线管理战略？所谓管理战略是考虑以下各方面问题的综合86发展的可持续性社会—经济—环境三者之间的制约与发展社会

经济环境87发展的可持续性社会—经济—环境三者之间的制约与发展887我们的工作成果包括深圳海岸线地区切实可行的发展管理战略

-长远的发展机会-树立深圳市的崭新形象-提升社会及环境质量覆盖整个深圳海岸线26个片区的土地利用导引规划及景观处理准则七个主要片区的详细规划基础设施发展方案海岸线管理体制完成发展战略的资源投入方案实施的阶段划分88我们的工作成果包括深圳海岸线地区切实可行的发展管理战略988本次汇报演示的内容组成第一部分：研究工作的背景及目标第二部分：前提条件第三部分：海岸线管理战略第四部分：实现宏伟目标89本次汇报演示的内容组成第一部分：研究工作的背景及目标1089第一部分研究工作的背景及目标901190

深圳

“发展速度惊人的城市”深圳在华南地区以至全国都是在经济和社会发展方面领先的。深圳市城市结构迅速成熟，居住群体眼光长远，有辨析力。深圳市目前正面临严重环境问题的困挠。深圳市目前还面临着不断持续的人口及经济增长的挑战。91

深圳

“发展速度惊人的城市”1291在深圳今后的发展进程中

需要建立起新的平衡经济增长与环境质量提高之间的平衡城市发展与环境保护之间的平衡工商业与旅游、休闲娱乐业之间的平衡目前需求与未来发展需要之间的平衡92在深圳今后的发展进程中

需要建立起新的平衡经济增长与环境质量92“在深圳今后的发展进程中

有必要建立新的城市形象”深圳市总体规划给我们描绘出21世纪的深圳将会是：一座现代化，极富生命力的大都市一座发展迅速的城市一座环境优雅的城市一座有着优美海滨风光的城市一座足以令子孙后代引以为荣的城市93“在深圳今后的发展进程中

有必要建立新的城市形象”深圳市总93总览

深圳的发展布局发展方案沿交通走廊的行进而延伸开去西部岸线： -高密度的发展项目 -蛇口、华侨城、宝安、机场、沙井东部岸线： -主要城镇（沙头角、盐田、大梅沙） -次要城镇（西涌、土洋） -内陆城镇（葵涌、大鹏） -沙滩及独立的发展项目94总览

深圳的发展布局发展方案沿交通走廊的行进而延伸开去1594总览

深圳市的发展机遇西部岸线：新的交通运输干线(铁路和公路)新的填海区的形成(宝安，蛇口,深圳湾)主要为综合及工业发展区创建就业机会东部岸线：总体发展受到限制目前交通不便是最大现限制因素主要港口用地旅游业有很大发展潜力95总览

深圳市的发展机遇西部岸线：1695总览

政治区界的划分与香港陆域及水域的界限划分 -边界有可能维持原状 -共享所有水域（东部和西部） -共享深圳河流域深圳经济特区区界的划分 -限制发展机会-限制经济的增长 -控制人口的过度膨胀 -允许有更多的优惠政策 -将有可能限制基础设施的发展机会96总览

政治区界的划分与香港陆域及水域的界限划分1796总览

正确处理与香港特别行政区之间的关系将对增长的类型和程度有重大的影响深圳应尽可能优化两地之间的关系以便从以下几个领域受益： -旅游及娱乐业-港口及相关产业的发展-高新技术产业 -制造业 -航空客运业

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正确处理与香港特别行政区之间的关系将对增长的类型和程度97总览

过境交通连结西部通道西部铁路交通连结陆域口岸 -沙头角 -落马洲 -罗湖海上客运服务98总览

过境交通连结西部通道1998总览

深圳市总体规划主要发展建议方案西部发展轴线中部发展轴线东部交通走廊盐田港区发展项目深圳国际机场新西部口岸跨海大桥地铁一期工程留仙村大型住宅小区蛇口填海区东部高速公路西部滨海高速公路99总览

深圳市总体规划主要发展建议方案西部发展轴线2099总览

工业用途不恰当的滨海工业设施大亚湾核电站潜在危害性的设施散装仓储设置/相关利用基本市政设施未来的石油天然气码头设施工业科技园港口相关工业采石业100总览

工业用途不恰当的滨海工业设施21100总览

自然资源沙滩 -7个主要沙滩海洋水体(水质及用途)近海珊瑚礁自然海滨景观自然的海岬自然保护区(如福田)101总览

自然资源沙滩22101总览

农业及水产养殖农业 -在滨海谷地内存在规模经济的农业分布（坝光，茅东湾，西冲） -零星农业分布地域广泛水产养殖业 -水头，澳仔港，宝安，沙井牡蛎养殖 -小梅沙102总览

农业及水产养殖农业23102总览

景观东部岸线 -大鹏半岛 -葵涌谷地 -下沙及迭福 -大梅沙和小梅沙西部岸线 -沙井渔塘 -蛇口半岛103总览

景观东部岸线24103总览

海岸线资源列表主要土地利用 -城市发展 18.6% -工业/港口利用 15.8% -机场 2.3% -渔业 10.4% -沙滩 7.7% -红树林 1.3% -岩质岸线 30.1% -其他 13.7%104总览

海岸线资源列表主要土地利用25104第二部分研究工作的前提条件10526105深圳海岸线资源的特点岸线自然资源是有限的海岸线资源是发展和增长所必需的新增的土地资源将帮助实现经济增长水体的净化能力是有限的目前很多地方的开发利用是不恰当不合适的任何有效的发展战略必须提供最有效的资源利用方案提供现状及将来发展利用方案106深圳海岸线资源的特点岸线自然资源是有限的27106海岸线资源规划利用的原则海岸线地区发展规划必须提供： -可持续的发展及管理方案-满足未来发展的需要-建设各区间交通联系 -切实可行的实施方案-促使经济的多元化发展 -创建深圳新的城市形象-保护和改善环境质量107海岸线资源规划利用的原则海岸线地区发展规划必须提供：28107深圳的发展机遇深圳将会继续保持强劲的经济增长势头所承担的经济和功能角色将包括： 1.原香港工业的地区间迁移 2.集中在制造业上 3.进出口贸易的快速增长 4.服务性行业的迅速发展 5.迅速成为香港的竞争力量 6.在经济上与香港整合108深圳的发展机遇深圳将会继续保持强劲的经济增长势头29108人口方面人口将继续快速的增长高度的社会组织和经济自由度人口组成结构的变化 -年轻/收入宽裕/受良好教育 -永久居民将占更大的比例 -家庭组成将占更大的比例人口的数量及构成将成为对海岸线资源需求及利用的重要因素109人口方面人口将继续快速的增长30109社会整体的期望持续的经济增长及收入增加不断提高的生活水准不断改善的环境质量不断扩大的社会活动空间不断增加的休闲娱乐活动-更多的休闲时间-更高的消费-更广阔的活动范围110社会整体的期望持续的经济增长及收入增加31110第三部分海岸线管理战略111第三部分海岸线管理战略32111进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业海岸线资源的保护自然景观的保护居住举措工业发展交通运输基础设施建设未来发展112进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业33112

进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业不同的市场需求对不同的市场需求发展不同的项目优先考虑到本地居民的需求建设大批必要设施改善服务水平和标准维持文化特色的多样性/吸引游客113进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜旅游业及娱乐业3113进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜海岸线自然资源的保护对湿地生态区进行保护和扩大 -加强对福田自然保护区的保护 -在西部海岸建立新的生态区 -继续保持现有的主要渔塘将海滨和腹地的自然景区结合起来对内陆景观资源要加以确定及保护加强环境保护方面的教育114进行概念性规划时

所涉及的关键性事宜海岸线自然资源的保护35114概念性规划时

所涉及的关键性事宜景观的保护及改善保护主要海滨风景区对深圳河流域进行景观美化对主要地区的规划及设计加以控制采石场区景观恢复对新设采石场进行集中、统一的管理115概念性规划时

所涉及的关键性事宜景观的保护及改善36115概念性规划时

所涉及的关键性事宜市民居住的要求西部岸线—各类发展项目主要集中在：

蛇口填海区留仙村新居住区及腹地其他居住区深圳湾填海区宝安填海区沙井西北部区域116概念性规划时

所涉及的关键性事宜市民居住的要求37116概念性规划所涉及的关键性事宜居民居住需求东部岸线--项目发展主要集中在：大梅沙--旅游度假及居住区盐田区--港口支持及居住区葵涌--二级居住区大鹏--旅游服务及居住区南澳--二级居住区尽量减少别墅的发展项目117概念性规划所涉及的关键性事宜居民居住需求38117概念性规划所涉及的关键性事宜工业：解决现有的问题及矛盾海滨污染工业的搬迁蛇口油库的搬迁下沙拟建液化石油天然气管线的搬迁为乡镇企业的发展提供机会在城镇中合理布置无污染工业118概念性规划所涉及的关键性事宜工业：解决现有的问题及矛盾39118概念性规划时

所涉及的关键性事宜交通运输轨道交通的最优作用：新旧城区相结合将旅游交通及其他主要运输交通隔离开在海滨公路上设置车站及观景台优化新战略公路干线的利用119概念性规划时

所涉及的关键性事宜交通运输40119概念性规划时

所涉及的关键性事宜基础设施建设的要求东部海岸排污总体规划布置－大梅沙岸线污水处理 －东部海岸、宝安、蛇口防洪 －宝安、蛇口、深圳湾生态区发展项目郊野公园发展项目120概念性规划时

所涉及的关键性事宜基础设施建设的要求41120概念性规划时

所涉及的关键性事宜未来的发展居住 －填海区及小城镇的发展一般性工业海滨工业旅游及休闲娱乐业121概念性规划时

所涉及的关键性事宜未来的发展42121海岸线发展战略管理框架发展战略概念绿色岸线棕色岸线门户岸线土地利用及管理方面的建议方案 -海岸线划分成２６个部分管理准则-景观及未来土地利用强化管理体制122海岸线发展战略管理框架发展战略概念43122土地利用框架

绿色岸线港口及港口相关工业设施将注意力集中在娱乐休闲旅游产业的发展上海滨地区及其腹地的保护居住人口的增长创造一系列就业机会新旧工业的合理布置调整长期战略发展目标123土地利用框架

绿色岸线港口及港口相关工业设施44123土地利用框架

棕色岸线

改善通向海岸地区的交通状况重新创建自然的海滨生态风光为社会群体展示开放空间布置合适的工业发展项目布置必须的滨海工业中期发展目标124土地利用框架

棕色岸线改善通向海岸地区的交通状况45124土地利用框架

门户岸线未来主要的战略发展区域与内陆腹地紧密联系起来自然生态区的保护交通运输的改善-轨道交通高新科技工业与香港和澳门的联系深圳湾的生态保护区在岸线上创立现代绿色形象125土地利用框架

门户岸线未来主要的战略发展区域46125详细的土地利用及管理方案

２６个海滨地段 －规划意图 －关键事宜 －管理准则规划及土地利用景观及城市设计基础设施和环境保护交通运输 －特别制定的发展建议方案126详细的土地利用及管理方案

２６个海滨地段 －规划意图4126现状福田自然保护区:红树林及相关潮汐滩.邻近区域的市政开发通过道路分隔.住宅及工业发展失控.在建中的新海滨高速路.规划意图福田自然保护区的扩展及强化.福田自然保护区的全面保护.新深圳市中心的发展.便利的中心区及邻近的客运码头.新的西部填海计划.关键问题福田自然保护区及红树林的保护深圳西部通道发展的改进.违章建筑及工业区的再开发.第18段–福田127现状第18段–福田48127管理准则规划及用地1A类:--福田自然保护区被划定为SSSI（特别工业园区）.1D类–强调质量的海滨区域景观2A类–市政发展，包括政府及相关用地景观LCU1(福田自然保护区):规划HLCU2(市政海岸线):规划J市政设计在海滨/填海区边缘形成自然海岸线缓冲带.树立雄伟的门户形象.提供便利的中心区交通基础设施码头沿新高速公路修建下水道.环境对福田自然保护区附近的污水排放及其他污染源要进行严格控制。交通运输重审新高速详细设计方案，以保护福田自然生态区。特殊发展建议扩展福田自然保护区发展与福田自然保护区相邻接的保护区.新客运码头及与市中心区的交通连接128管理准则49128管理实施准则土地利用-法定限制

设立郊野公园 科技环保教育基地-非法定限制

乡村及保留地城市发展工业环境景观-景观处理战略-景观管理准则129管理实施准则土地利用50129强化管理体制创建-郊野公园管理处-郊野公园发展协调委员会制定郊野公园管理规定细化海岸线规划定期检讨海岸线规划方案细化总体规划130强化管理体制51130详细的发展方案７个主要发展地区 －桔钓沙海滨 －西冲 －下沙／迭福海滨 －大梅沙海滨度假区 －宝安城区中心 －蛇口半岛 －沙井乡村风光131详细的发展方案７个主要发展地区52131桔钓沙战略角色定位 －通向大鹏半岛的门户－低密度度假用地 －娱乐教育中心关键事宜－大亚湾５公里限制范围内 －借助新建海岸公路，交通便捷 －要注意保护环境及自然景观－减少道路建设过程中的影响 －保护湿地环境132桔钓沙战略角色定位53132桔钓沙规划意图 －地处通向大鹏半岛的门户 －应优先发展科教及休闲设施规划要素 －环境教育中心 －旅游中心 －沙滩及体育运动设施－宿营地－通往郊野公园133桔钓沙规划意图54133西冲战略角色定位 －建设最高级的度假发展项目 －取得发展和保护之间的平衡主要事宜 －保留现有的农业用地 －保护好拟建的风景区 －需兴建客运码头－阶段性发展134西冲战略角色定位55134西冲规划意图 －高级度假酒店发展项目

阶段性发展 适应国际市场需求 －保留自然景观特色 －与大鹏南郊野公园相连 －村镇扩容，保证农业发展规划要素

－酒店 －未来的别墅及高尔夫球会 －更高质量的设计135西冲规划意图56135下沙／迭福战略角色定位 －大鹏及葵涌地区主要的海滨度假区 －东部海岸及大鹏半岛交界处的旅游焦点关键事宜 －各区域规划需统一起来 －位于海岬处拟建的液化石油天然气管线 －采石场自然景观的恢复 －各区域需要详细规划136下沙／迭福战略角色定位57136下沙／迭福规划意图 －成为区域性主要的旅游、娱乐枢纽 －吸引本地游客－阶段性发展规划要素 －下沙乡村商业区 －采石场搬迁后进行生态区重建 －新建私人沙滩度假酒店 －建设高尚住宅 －运动及娱乐设施137下沙／迭福规划意图58137大梅沙战略角色定位 －自给型海滨旅游城镇 －东部海岸线上连结小梅沙及梅沙郊野公园 的旅游度假焦点关键事宜 －与新建盐坝高速公路相联 －可能受到的来自盐田港的影响 －建设海滨步行沙滩 －保持沙滩及环境的质量－分期开发－与香港的客运联系138大梅沙战略角色定位59138大梅沙规划意图 －建成为自给型的城镇及旅游服务就业基地－利用现有的基础设施－开发海边商业区－有效的交通循环－与现存的乡村连接－与小梅沙及盐田相连 －排污及其他基础设施 －酒店及旅游娱乐项目139大梅沙规划意图60139大梅沙规划要素 －环行路/高速公路路口－海边长廊－城镇中心门户及商业中轴线－中央水景－海边漫步大道－海边风景湖 －阶段性地产开发 －开放空间网络140大梅沙规划要素61140蛇口及深圳湾蛇口战略角色定位 －总体性发展 －深圳的标志性发展地带－地产及商业开发项目关键事宜 －与深圳市中心的交通联系