建筑工程施工强制性做法必须牢记

Word文档

建筑工程施工强制性做法，必须牢记！

主体工程

1、钢筋绑扎必需满绑，严禁跳绑、漏绑；直径14的钢筋必需采纳绑扎连接，禁止采纳电渣压力焊；模板定位筋要求混凝土浇筑前预留插筋，严禁直接焊接在主筋上。

2、为避开剪力墙、柱钢筋移位，要求至少设置2道水平定位钢筋，如剪力墙的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能掌握到位，剪力墙上梯子筋可不设置，非强制要求），中部、顶部各1道。

3、任何状况下顶模不少于3套、墙模不少于2套。剪力墙不得少于"5道拉杆'（按2.85m的标准层高计算），外墙或楼梯间内层间混凝土接茬部位易消失错台、漏浆问题，要求在下层混凝土浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓（如下图），同时将该部位的外侧模板下返100~150mm，协作海绵条的使用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生。

4、顶板混凝土浇筑时应对钢筋实行爱护措施，以防踩踏变形，如用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设置成品马凳等，浇筑时指派专人监管，准时对变形移位的钢筋进行恢复。

5、楼梯施工缝必需留置在楼梯段1/3的部位，严禁再留置于楼梯梁处，同时掌握好钢筋的爱护层厚度。

6、墙、柱等层间混凝土施工缝处必需进行凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，露出混凝土石子，并最终清理洁净，保证接茬质量。

7、混凝土板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户门两侧必需设抱框柱。板带（或腰梁）植筋位置要计算精确     ，植筋坚固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块，保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱混凝土时要求统一制作引流槽，过程中通过插入式振捣器协作模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余混凝土，保证最终成型美观。

8、公共部位二次结构施工与室内一样也要执行样板制，特殊是水电预留及防火门洞口掌握，要保证位置精确     、大小全都；二次结构顶部严禁再采纳细石混凝土塞缝的做法（当地有特别要求的除外），统一改为斜砌（包括连锁砌块），斜砌角度为45～60,砌体工程砌筑完成7d后方可进行斜插砖砌筑。砌体施工前必需弹掌握线，严禁随梁或墙直接砌筑，特殊是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边375mm左右位置弹出墙体掌握线，作为抹灰时打点套方的掌握线。

9、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔预留洞均采纳倒梯形（或倒圆台）的定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300mm300mm，下口为250mm250mm；放线孔上口尺寸为不大于200mm200mm，下口为150mm150mm。

10、室内、外回填土严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，避开后期整体塌陷。

屋面工程

1、平屋面必需做成排气屋面，整体找坡≮2%，女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构施工时要求统一挑出60mm宽挑檐（不得再留置凹槽，包括单元门及机房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，严禁消失朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必需使用不锈钢管，直径为75mm，其出屋面高度掌握在500～600mm左右，排气管端部焊接圆弧弯头，根部设混凝土圆台，圆台直径和高度均掌握200～250mm左右。

2、屋面防水上方必需设计混凝土刚性爱护层（厚度至少40mm，内配4~6的双向钢筋网片，间距掌握在150mm以内），爱护层要留设分隔缝（包括女儿墙根部），单块面积不大于30m2，分隔缝先用沥青砂灌实，后用200mm宽卷材进行密封处理。

3、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管统一要求使用铸铁管（一般管径100mm，外刷黑漆），排烟道使用实心砌体砌筑，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动力风帽，二者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点，在坡屋面上留置时高度掌握600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持全都。同时屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌板，以增加耐久性。

4、在室外环境下，电梯机房钢爬梯耐久性差，且后期维护成本高，因此要求各公司在设计托付时全部改为现浇混凝土楼梯配不锈钢栏杆（如下图）。同时将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，严禁采纳铁艺栏杆，且壁厚不低于2mm，以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则。

装修工程

1、严格规范地下室施工标准，提高地下室建筑质量，要求地下室腻子成型后整体观感质量不低于室内部分，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差≯4mm。

2、水泥楼梯踏步要求统一采纳角钢或瓷砖护角，禁止再使用圆钢作护角。

3、公共部位防火门（含管道井门）必需采纳免漆门并附带贴脸；屋面出入口必需选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。

4、公共部位铺装必需样板先行，地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装，特别状况下（如走廊宽度为1200mm或电梯前室宽度为1800mm、铺贴600mm600mm地砖时）可将波打线去掉；墙砖纵横向排版不得消失小于1/3的碎条。走廊宽度为1200mm时，铺贴两块600mm600mm的地砖（去掉波打线）更美观。

5、严格掌握窗洞口尺寸，外窗口抹灰分2遍成活，削减外窗渗漏机率。详细做法是：外窗框安装前先打一遍底，要求打底成型后窗台宽度掌握在412.5mm。然后将定制好的25mm厚，137.5mm宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最终将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。

6、外墙保温施工前必需进行抹灰打底找平，采纳点粘法施工时应依据建筑高度确定点粘面积，11层以下单体粘接面积不得低于30%，12~18层单体不得低于40%，18层以上不得低于50%，并且随着建筑高度的增加，其固定件个数也要相应增加，18层以下每平米不得少于6个，18层以上不得少于10个，固定胀栓打入墙体后必需用螺丝刀二次拧紧，保证锚固深度不小于30mm,转角处相邻两侧保温板须交叉连接，窗口四周为整板裁切。

7、卫生间找平层施工必需平整（包括泛水高度范围内），管道、地漏周边及墙根转角等部位（包括卫生间门口）抹"八字'或进行"圆角'处理，地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根四周半径500mm范围内坡度掌握在3%～5%，卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。JＳ防水至少分3遍施工，过程中必需对涂膜厚度割开检查，保证达到1.5mm厚。

8、外窗上口等各部位滴水线要求统一采纳从保温板上开槽分格条的方法留设，禁止直接使用分格条粘接或抹"鹰嘴'。

水电工程

1、鉴于卫生间支管一次预埋工艺能够有效降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各区域内选购已不成问题，要求各新建项目必需全部采纳此工艺做法，同时加强过程中的成品爱护工作。主管道结构吊洞要求分2次进行，使用专用吊模工具，混凝土振捣要密实，保证结构自闭水达到不滴漏的要求。

2、依据当地业主的使用习惯，在业主不习惯使用燃气热水器的地区，要求在卫生间合适位置设计一个电热水器插座，同时增加此电热水器的给水暗埋管设计（距地高度一般1500～1800mm），土建施工时固定电热水器的位置不得使用空心砌体砌筑。同理，客厅及卧房挂装电视的部位也要求使用实心砌体砌筑。

3、户型设计紧凑，卫生间一般面积较小，安装"四件套'造成空间较为拥挤，且南方区业主习惯将洗衣机设置于阳台。因此除沈阳、呼和浩特等寒冷地区外，其他必需将洗衣机设计在阳台上，或在卫生间和阳台上同时设计洗衣机位，此时须同时考虑2个问题：一是阳台平开门的净宽度≮650mm，保证一般洗衣机能顺当通过；二是阳台的洗衣机下水要设计单独的排水并排入污水井内，不得通过雨水管直接排在散水上。

4、室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必需进行标识，标识应坚固耐用，明晰美观。其中户内开关箱、分水器和电表箱内使用成品不干胶纸进行标识，开关与标识上下相互对应，水表和采暖锁闭阀上使用定制成品标牌，地下室或管道井内各管道回路走向使用红色或蓝色胶带（或自喷漆）标识，严禁再用打印纸直接打印，保证美观耐久。

5、楼梯间和地下室内消防应急灯及疏散指示灯的接线要求隐藏，不得通过插座直接与电源相连，避开业主将插座挪作他用。

6、管道铁质吊架须认真打磨除锈、涂刷防锈漆不少于2遍，避开腐蚀。

外线园林

1、严禁使用塑料材质井盖（包括植草井盖、可再生井盖等），以便于提高材料的耐久性、承载力，避开因材质老化而引发平安事故。

2、PVC（或PE)成品排水检查井的施工工艺不成熟，在施工过程中检查井极易损坏，发生井体错位