【房地产市场月报】2021年4月德州课件

《德州房地产市场快报（2021年04月）》《德州房地产市场快报（2021年04月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策德州市2020年1月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述落户政策2020.05.14德州拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次性吸纳就业补贴。加大引才力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。房地产政策德州市2020年1月-2021年4月政策法规政策类土地市场土地市场整体市场|成交结构德州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，德州市以住宅用地成交为主，占比53.3%，其次，工业用地成交占比32.9%。2021年4月，德州市以住宅用地成交为主，占比79.7%，比去年同期下降0.4个百分点。整体市场|成交结构德州市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构德州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，德州市共成交各类用地107宗，共计474.47万㎡，同比减少27.83%。其中，成交住宅用地30宗，共计256.18万㎡，同比减少17.45%；商办用地12宗，共计60.39万㎡，同比减少11.65%。2021年4月，德州市累计成交各类用地13宗，共计95.14万㎡，环比增长26.05%，同比减少73.54%。其中，成交住宅用地8宗，共计75.78万㎡，环比增长123.38%，同比减少41.95%；商办用地3宗，共计7.73万㎡，环比减少44.85%，同比减少77.13%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1395.1426.05-73.54107474.47-27.83住宅用地875.78123.38-41.9530256.18-17.45商办用地37.73-44.85-77.131260.39-11.65工业用地211.63-57.77-94.0465157.90-43.36整体市场|成交结构德州市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构德州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，德州市共推出各类用地133宗，共计629.92万㎡，同比减少20.31%。其中，推出住宅用地40宗，共计336.66万㎡，同比减少24.47%；商办用地24宗，共计123.72万㎡，同比增长66.32%。2021年4月，德州市累计推出各类用地38宗，共计234.34万㎡，环比增长431.46%，同比增长1.11%。其中，推出住宅用地14宗，共计138.87万㎡，环比增长698.47%，同比增长48.89%；商办用地12宗，共计58.74万㎡，环比增长314.33%，同比增长143.12%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地38234.34431.461.11133629.92-20.31住宅用地14138.87698.4748.8940336.66-24.47商办用地1258.74314.33143.1224123.7266.32工业用地1236.73193.28-67.8769169.53-37.29整体市场|推出结构德州市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德州市共推出土地规划建面654.04万㎡，成交480.56万㎡，成交楼面均价1415元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面241.64万㎡，成交95.14万㎡，成交楼面均价2422元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德整体市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，德州市成交土地出让金达68.02亿元，平均溢价率为33.9%。2021年4月德州市土地出让金为23.05亿元，同比下降26.6%，溢价率为54.2%，较去年同期提高23.1个百分点。亿元%整体市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德州市共推出土地规划建面336.66万㎡，成交256.18万㎡，成交楼面均价2325元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面138.87万㎡，成交75.78万㎡，成交楼面均价2984元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德宅地市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，德州市成交土地出让金达59.58亿元，平均溢价率为40.7%。2021年4月德州市土地出让金为22.61亿元，同比下降6.0%，溢价率为55.8%，较去年同期提高11.8个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德州市共推出土地规划建面123.72万㎡，成交60.39万㎡，成交楼面均价680元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面58.74万㎡，成交7.73万㎡，成交楼面均价164元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-4月，德商办市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，德州市成交土地出让金达4.11亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月德州市土地出让金为0.13亿元，同比下降94.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低2.0个百分点。亿元%商办市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月德州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1旭辉集团115.429.4761392泽信控股集团114.146.1143223德州城建投资发展19.533.2233782021年4月德州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1旭辉集团115.429.4761392泽信控股集团114.146.1143223德州城建投资发展19.533.223378排行榜|企业排行2021年4月德州市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月德州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业12020-014德城区2021-04-19住宅用地15.426140106.9%旭辉集团22020-017德城区2021-04-19住宅用地14.144323100.5%泽信控股集团3庆地2021-02号庆云县2021-04-06住宅用地1.97371223.7%德州康盛房地产开发有限公司42020-026德城区2021-04-19住宅用地9.5333790.0%德州城建投资发展5LL2021-7乐陵市2021-04-23住宅用地12.6719500.0%乐陵市乐华投资发展有限公司62021-0002宁津县2021-04-02住宅用地4.0714020.0%山东德兴集团房地产开发有限公司72021SY-001平原县2021-04-01商业/办公用地3.871640.0%山东盛堡特色小镇运营服务有限公司82021SY-001-2平原县2021-04-01商业/办公用地1.481640.0%山东盛堡特色小镇运营服务有限公司92021SY-001-1平原县2021-04-01商业/办公用地2.381640.0%山东盛堡特色小镇运营服务有限公司102020-16夏津县2021-04-29住宅用地8.992526.1%德州市通泰房地产开发有限公司排行榜|地块排行2021年4月德州市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称位于经济技术开发区,北至规划6号线,东至2020-015号地块,南至规划5号线,西至规划9号线。地块编号2020-014用地性质城镇住宅-公共租赁住房用地出让方式挂牌规划建筑面积154178m²容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2021-04-19成交价94665万元成交楼面价6140元/m²溢价率106.9%受让单位聊城旭银企业管理有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-19保证金22885万元公告时间2021-03-19起始时间2021-04-10起始价45765万元推出楼面价面价2968元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称位于经济技术开发区,北热门地块|总价地王技术经济指标地块名称位于经济技术开发区,北至规划6号线,东至2020-015号地块,南至规划5号线,西至规划9号线。地块编号2020-014用地性质城镇住宅-公共租赁住房用地出让方式挂牌规划建筑面积154178m²容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2021-04-19成交价94665万元成交楼面价6140元/m²溢价率106.9%受让单位聊城旭银企业管理有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-19保证金22885万元公告时间2021-03-19起始时间2021-04-10起始价45765万元推出楼面价面价2968元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称位于经济技术开发区,北房产市场房产市场市场成交|成交量价德州市商品住宅成交量价走势2021年4月，德州市商品住宅成交均价为7956元/㎡，环比上升4.4%，同比下降2.5%；成交面积为23.97万㎡，环比下降15.2%，同比上升84.1%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价德州市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交950套，同比增长50.3%，套数占比同比上升0.8个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交809套，同比增长56.2%，套数占比同比上升2.0个百分点。德州市新房成交面积段对比德州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段市场成交|成交结构2021年4月德州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下301211710400743.940-60万1211636191220985.160-80万2174611589510040120.980-100万0119326016538055829.0100-120万002611117789138620.1120-150万01033394114324812.9150-200万000074839171115.8200-250万000015159301.6250-300万00001063100.5300万以上0000010560.3汇总4416104206600601313381922100占比(%)2.30.85.410.731.231.316.32.0100市场成交|成交结构2021年4月德州市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年4月德州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1德州奥特莱斯置业1.3582961161.622河北华中房地产1.0578951361.333绿地控股0.607112680.844碧桂园0.577080610.815东海集团0.5011058300.456山东簸箕刘0.3510002260.357中梁地产集团0.269337240.288青岛天泰房地产开发股份有限公司0.269337240.289德州城建投资发展0.011092610.012021年4月德州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1德州奥特莱斯置业1.3582961161.622河北华中房地产1.0578951361.333绿地控股0.607112680.844碧桂园0.577080610.815东海集团0.5011058300.456山东簸箕刘0.3510002260.357中梁地产集团0.269337240.288青岛天泰房地产开发股份有限公司0.269337240.289德州城建投资发展0.011092610.01排行榜|企业排行2021年4月德州市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月德州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星凯国际广场1.832.021739057117106德城区2奥特莱斯·澜铂湾1.351.621168296140116德城区3华中华园1.051.3313678959777德城区4春江明月小区0.910.97889385110104德城区5御澜湾0.810.9689845310891德城区6绿城德达·蘭园0.740.89688294131108德城区7阳光尚品小区0.710.6351