六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明

六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标：1、工程设计的主要依据：①六龙湾花园项目用地红线图②六龙湾花园项目用地现状地形图③甲方设计要求2、国家及地方主要法例：①《民用建筑设计公则》GB*****-20XX年；②《城市居住区规划设计规范》GB*****-93（20XX年版）；③《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；④《住所设计规范》GB*****-1999（20XX年版）；⑤《住所建筑规范》GB*****-20XX年；⑥《高层民用建筑设计防火规范》GB*****-95（20XX年版）；⑦《国家、广东省、深圳市房产丈量规范、规定、通知文件汇编》深圳市规划与领土资源局（20XX年3月）；⑧《房子建筑面积测绘技术规范》深圳市质量技术监察局20XX年6月25日）；⑨《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部（20XX年4月）；⑩国家及广东省、深圳市的其余有关规范、规定及准则。3、设计基础资料①气象：深圳市年均匀气温22℃，5~9月均匀气温为25~28②地域地点：六龙湾花园项目位于深圳市南山后海片区内，东侧紧邻规划中心路和后海河，南、北侧为规划城市道路，西侧为城市规划道路和在建城市地铁交通2号线，用地东、南侧拥有很好的深圳湾海景资源，与香港隔海相望，周边自然景观资源丰富。③地震烈度：七度。④用地现状及周边环境：当地块位于南山后海片区内，为南头城实业股份有限企业返还用地，场所平坦；用地东侧紧邻后海河，隔河相望“优秀维港”小区和后海湾海疆；北侧为新建小区“宝能远古城”，其拥有较大的集中商业；西侧为相对较旧的小区“招商海月”；南侧为新规划待建用地；整体上，用地周边多为新建小区，整体环境质量特别好，拥有很好的自然景观、人文景观，周边商业资源充分，道路交通方便，市政设备齐备。4、城市设计引导：①开发强度建设用地面积：*****.48平方米。容积率：4建设覆盖率：≤45%住所套型建筑面积90平方米以下住所面积占比重为开发住所建设总面积70%以上。②用地分析与结论优势：地块平坦，周边均为新规划小区，空间尺度好，视线广阔；外面交通方便，市政设备齐备；外面景观资源丰富，拥有后海河河流景观资源，并可直接看到深圳湾海疆景观；现有周边社区逐渐圆满，已形成必定规模，供应了很好片区优胜感，同时商业气氛逐渐形成。劣势：基地东、西、北侧均为已建建筑，且地块较小，规划布局及日照受限；东南侧已建建筑对用地形成了必定的视线遮挡。

2.基地面积小，停车位多，形成两层地下车库，土方开挖量较大。③设计谋略研究：规划设计需解决的问题：住所种类与布局；商业形式与价值表现；城市设计与内部居住空间环境。④建筑高度或层数：高层130米。⑤建筑退红线要求：1、用地西侧高层住所（1）退红线距离：东侧30米，南侧、北侧、西侧12米；（2）建筑高度≤130米；用地东侧高层住所（1）退红线距离：东侧20米，南侧、北侧12米；（2）建筑高度≤100米。骑楼退红线要求：东侧=2米，南、北、西侧10米。5、拜托设计的内容和范围：本阶段设计内容为汉森后海项目规划建筑设计方案。6、工程规模：·设计内容：本期所设计的项目为住所、商业、垃圾采集站、重生资源回收点、社区服务站、社区图书馆、地下停车库及设备用房。·设计标准：工程等级：1级建筑使用年限：70年耐火等级：一类建筑，耐火等级为一级。二、总平面设计说明1、整体布局六龙湾花园项目规划设计的整体构思是将该区建设成为一个高档的城市住所区，并与当地的自然环境和城市景观相协调。因为地块容积率较高，因此产品均为高层及超高层住所，装备相应的商业及配套公共服务设备。空间布局中尽可能多的供应开放空间，并保持城市形象的友好一致。本项目在规划上采纳了点式半围合布局的方式，尽可能保证城市空间的通透性与浸透性。基层采纳满铺大托盘局势部署，周边部署骑楼形式商业，骑楼为商业服务吸引人流的同时扩大了城市公共空间，亦与周边城市界面协调一致，形成了圆满的城市界面，内部为地面停车库；大托盘式设计保证了小区的人车圆满分流，同时屋顶平台为小区住户供应了私密的较大的景观空间；商业在用地北侧半围合形成较大城市广场，亦形成小区的主要人前进出口。本项目立面采纳新古典的建筑风格及简短现代的装饰手法，与周边的现代风格为主的城市界面达到了很好的交融，高低变化的建筑立面组合同时丰富了城市天际线。2、交通组织：①道路：用地四周均为新规划城市道路，小区车行经过城市道路直接进入地下车库，人行经过北侧小区主进口上到大平台后再各自入户，形成了圆满的人车分流；消防车道经过西侧坡道上到住所大平台，主要登高面在大平台上，消防车道通道宽为4米，在登高面处宽为6米，最小转弯半径为12米。小区人行道路与广场及环境设计相联合。②进出口：进出口分为人行、灵便车进出口。主要人前进出口位于小区北侧，次要人前进出口位于小区东侧骑楼内；小区北侧设置一个车库进出口（同时兼做消防车道进出口），南侧设置两个车库进出口。③停车：本项目采纳三层地下停车和局部地面车库停车的方式。3、消防设计：①高层建筑设有环形消防车道，②消防车道转弯半径均≥12M，道路坡度≤10％，登高面道路坡度≤2％。③地下停车库设计为机械送排风的要求。依据相应规定设置防火分区和分别口。三、建筑设计说明本项目设计共为1栋楼，此中含住所、商业及停车库，其详细为：A、B、C座住所为≤120米超高层住所，D、E座住所为≤100米高层住所，首层为商业和地面停车库；地下一层、二层座塔楼和基层商业的立面设计从对周边建筑的影响与自己因素等考虑出发，立足于建筑的整体性及与周边建筑环境的协调性，着力防备形式有主次之分，商酌各个立面、因素，力争达到建筑自己及与周边的协调性。立面风格定为新古典风格，联合现代建筑办理手法，追求洁净纯粹之美，色彩以轻柔的色彩为基准，采纳现代化的材质，石材的应用，点缀少许的金属构件，形成了脱俗、沉寂、尊贵而不夸张、宛转而典雅的现代建筑意象，达到了与周边建筑环境的友好共生，并与海景、河景等自然情况形成一种友好之美，显现出建筑与城市环境、自然环境圆满联合的风采。设计手法均采纳简短的体块和齐整的横向线条，在重申建筑一致节奏感与表皮圆满性的同时，5座塔楼的设计有不一样样办理，达到各栋建筑的可鉴识感和归属感。商业立面采纳整合的手法，使建筑体量尽量圆满，东、南面商业经过体量的整合保证了城市界面的圆满和比率的协调，同时也与商业界面协调一致，互相响应。商业平面商业形式均为沿街小商店，首层局部架空设置骑楼，与商业广场等组成了较广阔的空间，同时保证了城市空间的通透性和浸透性，达到了与周边的建筑和环境更好的交融。商业及首层车库屋面为住户供应了很好的景观平台和室外活动场所。户型平面户型平面在设计上方正适用，尽可能的保证有优秀的采光通风和朝向。高层住所的主要房间都有较好的景观朝向，空中花园及高露台的引入，增强了人与自然的对话；同时还利用现代技术、智能配套等有关设备，为求使项目达到现代人的居住标准。单体户型的设计主要以90平米以下的两房和三房小户型为主力，此中：住所：共990户（90平米以下户型的有874户，90平米以上户型的有116户）地下车库因为停车数的需求较大，因此设有局部地上停车和两层地下停车。整个小区的设备用房也分别设置在两层的地下车库中。4、建筑层数与标高：楼栋编号层数（层）首层层高（M）标准层层高（M）总高度（M）座住所375.853.1120座住所366.03.15119.4座住所366.03.15119.4座住所306.0396.3座住所296.03.1597.35裙房商业25.15.110.355、消防设计：高层依据层数设置相应的消防电梯、分别楼梯和避难层。四、主要技术经济指标技术经济指标表名称单位数值备注总用地面积㎡*****.48总建筑面积㎡*****.78此中计容积率建筑面积㎡*****.08含核增面积此中规定建筑面积㎡*****.84此中住所㎡*****.24商业㎡7998.89重生资源回收点㎡50.16社区服务站㎡200.19社区图书馆㎡100.10垃圾采集站㎡100.60物业服务用房㎡202.22其余㎡107.44管理用房、人防报警间核增建筑面积㎡2695.24架空绿化不计容积率总建筑面积㎡*****.70首层车库、地下车库及设备用房建筑占地面积㎡9583.21规定容积率4.00调整容积率4.11增添核增面积后容积率覆盖率%38.02绿地率%30.00居住户（套）数户（套）990.00居住人数人2533.00停车位总数辆950.00注：住所建筑面积90㎡以下住所面积占开发总住所建筑面积≥70.00%公建配置一览表项目名称指标（㎡）备注1商业7998.892垃圾采集站100.603重生资源回收点50.164社区服务站200.195社区图书馆100.106物业服务用房202.227管理用房97.22共计8450.17住所技术经济指标:住所技术经济指标座A座住所3~37层偶数层平面图户型编号户型每层户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)A1'一房二厅一卫460.7118.9979.7012.8116.07%5.0439.35%76.17%72A2'一房二厅一卫468.4621.4289.8814.7816.44%3.8526.05%72A3'一房二厅一卫461.2619.1680.4212.0214.95%4.8640.43%72共计12761.72238.291000.01158.43————216A座住所3~37层奇数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)A1一房二厅一卫460.7118.9979.7013.6717.15%5.9343.38%76.17%64A2一房二厅一卫468.4621.4289.8815.1116.81%4.1827.67%64A3一房二厅一卫461.2619.1680.4213.0916.27%5.9345.31%64共计12761.72238.291000.01167.46————192座B座住所3~34层奇数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)B1一房二厅一卫259.0730.4489.5115.2317.01%6.6343.53%65.99%32B2一房二厅一卫259.0130.4189.4215.9417.83%5.0631.74%32共计4236.16121.71357.8762.34————64B座住所3~34层偶数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)B1'一房二厅一卫259.0730.4489.5115.3717.17%6.8344.44%65.99%30B2'一房二厅一卫259.0130.4189.4210.8812.17%00.00%30共计4236.16121.71357.8752.50————60B座住所35~36层复式平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)B3三房三厅三卫2180.3292.93273.2533.2512.17%15.3346.11%65.99%2共计2360.64185.86546.5066.50————2座C座住所3~34层奇数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)C1三房三厅三卫2161.5960.80222.3937.9017.04%15.1740.03%72.66%32共计2323.18121.60444.7875.80————32C座住所3~34层偶数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)C1'三房三厅三卫2161.5960.80222.3937.3616.80%14.6339.16%72.66%30共计2323.18121.60444.7874.72————30C座住所35~36层复式平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)C2三房三厅三卫2224.0684.31308.3742.5113.79%20.5848.41%72.66%2共计2448.12168.61616.7385.02————2座D座住所3~30层奇数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)D1一房二厅一卫457.9116.3674.279.2712.48%3.0833.23%77.97%56D2一房一卫430.418.5939.006.4616.56%00.00%56D3一房一厅一卫443.2112.2155.429.2016.60%3.133.70%56共计12526.12148.67674.7918.47————168D座住所3~30层偶数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)D1'一房二厅一卫457.9116.3674.278.8011.85%2.6830.45%77.97%56D2一房一卫430.418.5939.006.4616.56%00.00%56D3'一房一厅一卫443.2112.2155.426.1011.01%00.00%56共计12526.12148.67674.7914.90————168座E座住所3层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)E3三房三厅三卫270.4519.3189.7616.0217.85%13.8986.70%78.49%2E4263.3917.3780.764.465.52%00.00%2E5三房三厅三卫259.5916.3375.927.169.43%00.00%2共计6386.86106.03492.8923.18————6E座住所4~27层奇数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)E1三房三厅三卫2195.9953.72249.7144.5517.84%13.931.20%78.49%24共计2391.98107.43499.4189.10————24E座住所4~27层偶数层平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)E1'三房三厅三卫2195.9953.72249.7140.6616.28%10.525.82%78.49%24共计2391.98107.43499.4181.32————24E座住所28~29层复式平面图户型编号户型户数套内建筑面积公摊建筑面积户型建筑面积露台全面积露台全面积占户型建筑面积比率高露台面积高露台占全露台面积比率掏空（㎡）掏空比率使用率户型总户数S3S4S3+S4S5S5/(S3+S4)S6S6/S5S7S7/(S3+S4)E2三房三厅三卫2250.9968.79319.7854.0716.91%26.9349.81%78.49%2共计2501.98137.58639.56108.14————2总计990.00*****.50*****.74*****.24—990五、结构设计说明、工程大体：1）本工程位于广东省深圳市南山后海片区内。包含三层地下室，两层商业裙房及A、B、C、D、E五座高层住所。地下一层、二层、三层为地下停车库和设备用房，首层为商业和地面停车库。2）各单体建筑的长、宽、高、层数、层卓识下表：单体建筑名称长(米)宽(米)高(米)层数层高(米)备注座3627.5120373.1座31.621119.4363.15座34.421.9119.4363.15座4521.296.3303座39.424.197.35293.152、设计依据：1）依据《工程结构靠谱性设计一致标准》（GB*****-20XX年），本工程的设计基准期为50年；依据《建筑结构靠谱度设计一致标准》（GB*****-20XX年），本工程主体结构设计使用年限为50年；2）本工程位于广东省深圳市南山后海片区，依据《建筑结构荷载规范》（GB*****-20XX年）（20XX年版），本工程50年一遇的基本风压为0.75KN/m2，100年一遇的基本风压为0.9KN/m2，地面粗拙度为B类。依据《建筑抗震设计规范》（GB*****-20XX年），本工程建筑物的抗震布防烈度为度为0.10g

7度，设计基当地震加快3）主要法例和标准：《工程结构靠谱性设计一致标准》（GB*****-20XX年）《建筑结构靠谱度设计一致标准》（GB*****-20XX年）《建筑抗震布防分类标准》（GB*****-20XX年）《建筑结构荷载规范》（GB*****-20XX年）（20XX年版）《混凝土结构设计规范》（GB*****-20XX年）《混凝土结构长远性设计规范》(GB/T*****-20XX年)《建筑抗震设计规范》（GB*****-20XX年）《地下工程防水技术规范》（GB*****-20XX年）《建筑地基基础设计规范》（GB*****-20XX年）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-20XX年）《建筑设计防火规范》（GB*****-20XX年）《住所建筑规范》(GB*****-20XX年)《高层民用建筑设计防火规范》（GB*****-95）（20XX年版）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-20XX年）《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-20XX年）《人民防空地下室设计规范》（GB*****-20XX年）《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》(JGJ/T17-20XX年)广东省实行《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—20XX年）增补规定（DBJ/T15-46-20XX年）广东省标准《锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程》DBJ/T15-22-20XX年）建筑混凝土结构耐火设计技术规程（DBJ/T15-81-20XX年）深圳市地基基础勘探设计规范（SJG01-20XX年）深圳市建筑防水工程技术规范（SJG19-20XX年）3、建筑分类等级：1）依据《建筑结构靠谱度设计一致标准》（GB*****-20XX年）规定:本工程的建筑结构安全等级为二级。2）依据《建筑抗震布防分类标准》（GB*****-20XX年），本工程的建筑抗震布防种类为丙类。3）本工程各建筑种类的结构系统及抗震等级见下表：单体建筑名称结构型式抗震等级抗震墙框架A-E座抗震墙二级二级A-E座群房框架/二级地下一层抗震墙二级二级地下一层以下抗震墙三级三级4）依据《地下工程防水技术规范》（GB*****-20XX年），本工程地下室防水等级为二级。5）依据《建筑地基基础设计规范》（GB*****-20XX年），本工程地基基础设计等级为甲级。4、上部结构及地下室结构方案：1）结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置；1）、地下室钢筋混凝土结构超长办理：本工程地下室两个方向的尺寸均超长，为保证地下建筑的防水见效，本工程地下室不设缝，地下室为超长结构，拟采纳下述举措减小温度应力的影响：A、地下室钢筋混凝土结构采纳赔偿缩短混凝土（混凝土内掺必定比率的混凝土外加膨胀剂）。B、每隔30～40m左右设置一道后浇带，后浇带宽0.8～1.0m。后浇带内的混凝土强度等级比带双侧的混凝土强度等级提升一级，且后浇带的混凝土内亦掺加必定比率的外加膨胀剂。C、采纳低水化热、缩短小的水泥，减少水泥用量，严格控制砂石骨料的含泥量。混凝土浇注完成后增强保养、采纳有效的温控举措，严格控制混凝土内外温差不大于25度。D、增强结构配筋举措。梁、板及地下室外墙配筋考虑温度应力影响，适合提升配筋率。2）、地下室与主体结构高低层建筑办理：主楼与两层地下室高低层建筑之间不设置沉降缝，拟沿主楼周边在主楼与地下室之间设置沉降后浇带，沉降后浇带的混凝土在上部主体结构封顶且经沉降观察确立沉降基本坚固后浇筑。2）A座从地下顶板以上设置抗震缝，将结构分为两个独立的结构单元。3）本工程拟采纳中国建筑科学研究院层建筑结构空间有限元分析与设计软件》

*****工程部编制的《高SATWE（20XX年.07）进行分析计算。5、基础方案：优先采纳桩基础，详细待完成地质勘探报告后确立。6、主要结构资料：混凝土：墙柱强度等级C45-C30，梁板强度等级C35-C30，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带采纳C35微膨胀砼，抗渗等级为P8(顶板抗渗等级为P6)。钢筋：梁纵筋拟采纳=2\*ROMANHRB500级(fy=435N/mm2)，其余采纳=2\*ROMANHRB335级(fy=300N/mm2)。型钢钢材：Q345。围护墙、间隔墙资料：采纳加气砼砌块，密度≤850kg/m3，强度等级≥六、给排水设计说明一、设计依据：建设单位供应的设计招标任务书。建设单位供应的建筑物四周的市政条件资料。国家现行的有关规范及规定。二、给水系统：1、本工程最高日生活用水量约为1297m32、水源：给水由市政自来水引入，引入点好多于两个。3、各区给水系统分五个区：二层及以下为一区，由市政给水直接供应；三层至十一层为二区，采纳蓄水池、变频调速水泵联合供水；十二层至二十二层为三区，采纳蓄水池、变频调速水泵联合供水。二十三层至三十一层为四区，采纳蓄水池、变频调速水泵联合供水；三十二层至四十层为五区，采纳蓄水池、变频调速水泵联合供水；变频泵组及生活水池集中设于地下给水泵房。建筑内各区各层的供水压力不超出0.35MPa，超压在支管上设减压阀，住所每户设独立水表计量用水，水表采纳远传抄表。公建按各单位，设独立水表计量。三、热水系统：住所各户淋浴热水由各户的煤气热水器独自制备，热水器采纳强排式燃气热水器。四、排水系统：本工程最高日排水量为1167m32、地下室污、废水由各自的集水坑采集后，采纳排水泵提升排入室外排水管道，在室外污水先进化粪池办理后，再排入市政污水管网。公建的厨房废水先经隔油池办理后，再排入室外污水管网内。3、建筑物雨水采纳内排水系统，屋面雨水经雨水斗采集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口采集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。建筑屋面雨水的重现期P=2年，降雨历时按5分钟计算；室外雨水重现期P=1年，地面集水时间按10分钟计算。五、消防系统：1、室外设室外消火栓系统，用水量由市政管道供应，与室外生活共用一个管网。2、室内消防系统竖向分二区，二十层以下为低区，二十一层以上为高区。消防泵房按地域内用水量最大的一栋贮备水量及配置消防泵。在屋顶设有消防水箱和稳压装置，屋顶消防水箱容积为18M3消防时，地下室消防泵工作，消防泵可由消火栓箱、消防控制中心及水泵房处的按钮直接启停。3、地下车库、地上公建及住所的公共部位设有自动喷水灭火系统。喷头部署车库按中危险Ⅱ级设置。地上喷头部署按中危险Ⅰ级设置。自动喷洒系统分区同消火栓系统。地下消防泵房内设有二台自动喷洒泵（一用一备）。系统平常稳压由屋顶18M3室内消火栓及自动喷洒用水由水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。柴油发电机房采纳七氟丙烷气体灭火系统。4、室内消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按2小时计。室外消火栓用水量为：30L/S，灭火时间按2小时计。自动喷洒系统用水量为：30L/S，灭火时间按1小时计。5、小区生活、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。消防水池仅积蓄室内消火栓及自动喷洒水量，水池容积为396M36、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。六、节水、节能举措：在知足正常使用的状况下，采纳了以下节水举措：1、住所部分每户设分户水表。公建部分每一个单位设一一致水表计量。2、卫生洁具及五金配件采纳节水型产品。3、系统供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。七、环保设计：1、地下室的生活、消防水池上的人孔盖板，均采纳防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各样管道均采纳防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采纳防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、洗手间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、生活粪便污水排入市政污水道以前，先经化粪池办理后排入城市污水管道。公建部分的含油废水，要先经隔油池办理，再排入室外污水管网内。七、电气设计说明１、设计范围本工程设计范围包含以下内容：供配电系统设计电力及照明系统设计电气安全（包含防雷接地及等电位连结）设计火灾自动报警及其联动控制系统设计消防广播及消防对讲系统设计通讯及网络综合布线系统（PDS）设计有线电视系统设计安全防备系统设计２、变、配电系统负荷等级：消防设备、防排烟系统、安全防备系统、监控设备、应急照明及分别照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级；生活水泵、客货梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级；除一、二级负荷以外的其余用电负荷等级为三级。负荷计算（预计）设备安装容量ΣPy=6985KW计算负荷（0.4kV侧）：有功功率：P30=2710kW视在功率：S30=3010kVA供电电源、电压及系统：本工程采纳10kV供电，引自周边地域变电站，环网供电。变、配电所设置：依据工程规模及负荷散布状况，本工程变电所部署在地下室，变电所设置高、低压变配电室、柴油发电机房和值班室。拟安装3X1000KVA+2X500KVA变压器，变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中赔偿无功功率，赔偿后功率因数达0.9以上。３、应急电源系统为保证一级负荷等的用电，部署在地下室的变电所分别设置自启动柴油发电机组，要求在所在地域市电停电或故障时，15秒内自动启动，同时也能够手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行尾端双电源切换。监控设备等装备ＵＰＳ，应急照明及分别照明、出口指示灯等由应急电源供电外，自己自带30分钟蓄电池供电。４、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计配电：采纳放射式与干线式相联合的配电方式。对大堂等需要二次装饰设计的地域仅预留配电箱。线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采纳电缆穿管埋地方式敷设。照明设计：以绿色照明光源为主。防雷接地与电气安全：本工程采纳TN－S接地系统。设总等电位联系，接地电阻≤１欧姆，并在洗手间等部位，做局部等电位联系。全部电气设备在正常状况下不带电的金属部分均应靠谱接地；全部金属构件、支架等均应靠谱接地。本工程建筑按二类防雷布防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采纳防备举措。电话通讯系统：住所电话通讯系统采纳市话。网络通讯系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通讯