2022年高级经济师考试题库提升300题及答案参考(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCN8X1Z5I3Z1L9H1Y10O8S7S10N7B6R2E1HH1R7J8B4U4A4F9N5L4Q4A9A2R7L4I7ZQ3R9U7N7X9N4Q9V7M7V7X1G4U10S6M82、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCQ2J7M1Y3B2G8K2J10L4R7R7S2T7E3S6HR4V5C10T7A10Z10X7P4O9Z1H7C7K7O8H5ZH8N9X3M4P9K8P4P5S8W2I7Y8S3L3U63、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCF5V10D8K6A4P2D1O6N2O4M7K6W4L8H2HX5V10L1B4Q1Y9I10T5A5H1W2Y5Q3J10L6ZV9W8A8S4P1G9E7V4F2L1T8R1I6M8K94、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACH7F7I8N9Z1X9G5D3O5Z4G5K2W1U7Z10HZ4T10I4N10I5C4S2O7M5V1K2L9M6A8T7ZA8W1F7K2H1C7X2Z4M7N10A9M2V10N4B55、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACM2M2H5M10F1Q1T9T9W7I1F2A9S2A6C1HY1E9Y7E5W5I2Z6R4Y7J4F3N8Y5A8B10ZN10U7L6G10X7B8R8N6A3U10I8L4A1K7X76、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCZ10Z7H5W8K3Y8A3D9I9D10N2M1T3C4K2HS4D3N1P2F2P8E8L3C4X4L4S10U1M9A9ZZ4P7Y8P4M8G1J1J8B7L3I6Y2Q3K10Q47、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCR1W5C2N4F1V5O6U4G6G2U6T5Z1V10E4HC7E9B3B1T9F5B7A6V1J6G1Z4F3S5A6ZL7L2F6Y10P8J2W7W10D4O7Q10F7G8C1X48、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCD10S2M7X1T7B10L2H5T3Z3N9K6U1J3C1HZ7L6T2X6Q9Z1F7G1B4B2J8Q5C10F9K8ZW10G10D10L4U6E2T7D8U3B1U4H10H8F6J39、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCH10J5D4Z6F9B5J3U10T6F10O8S10B1Y1B4HR4S1V8Y8Y3K2Q10M4Y4J8A6X1I8M4V3ZQ3F6S10C8A1S2Q8U10R8V9Q6R10P9Z10L710、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCH10N1X8A9R5R9U5J8P9U4L3D4Z4I2A8HC7N2T9T7T3U4V1U2X4U5G2K6D5U2H7ZR9K2P9J9S2N4A5U3A3N4E6I9N4Q3I211、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCF4L8A1L9A8G4M3N8C9Q5N2E4T6F6Z5HY1C1U1V8V1C6Q7G2A2I2Y5X3F4P8T4ZZ5V4V3J5K6D8X9X10G5U3A7K10C6M8G612、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCU6V6I5Q6V3P3U9U4I8E10Q9V9S1P8O10HM10A7B9J5J4W4I1S3N6L2P8L9Z10E1G7ZP10E3P7C9I3L10Y10C2P3F7U6D1B8I10O613、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACF8J7S9Y7W7M10F5Z9P6J8V6J2S9R4M6HQ1O9E4Z2X9V5U8H3P10P5N3R8N6O2L3ZK2P1Q10I1V3W1E4I9L7J4Z5S3N6R3I614、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCB1X3D8F6X2I7L3O8V2Y5B1M9K8F4Y5HP6A8M1O4M4G3G6V10O3N8J5A4N4Y3Y1ZF9Q9G1I5W3Y2P9I3L7C6U9I1C7C3M115、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCZ3K6U6G1O5P10R8U5H7Q7U2X5W4X7H6HC3F10S3P4N1N5Z8B5L4Y1A2W4R2U2K3ZS3E8A9K4M8X9C1P1J8J8T1R5O3M8A816、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCZ3F1Y7Z6M8D1L6V1U10R2C5R4U8T2U6HL2Y2L3X5D4R9G4E5U2F5T1A5M5K5F2ZV6J8X6H6B10A6K9H8G3E2K1U5X5R6U517、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCN1Y4A8R10O9S6J8Y7U6A1C7K10F5L8O8HQ4N1I8C2G2V4H6E5P7Q8U6F10D4V8J3ZM3S2D9C7M4D2E10V7E9J9Z6E2E10K1L118、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCM2W2E1S1F1I4Z1Z3E8H10V1J5B9R1I1HS4C1E10L6U2N1U1A1U6W7L5R1G10N7R4ZY2B6N4M2I6A7O3C8I8E9E6Y3Q5T2S419、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCU7V4Q8F1M4I6F1T6D4W7E4M10X5F4D9HM8T3K10L4A9F3K7M6F8A7R1X2G3V4M3ZI3U6B4T7N8E5F4R3Y2T8S9A2Y4Z2Q420、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCK6Z9Y9T6Y3J8T5B5D1C3J9Q4V4V3N4HD8A7C10T5A4T2U5L5O7W9O5F8J8V7F3ZW2G6H7U2S2X2T6V4O1M3X7B3J4O5R221、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCN7V3J9U8A3A2B3X8B7U8O8L4L5Y8U1HL7H5E4X10M9B6Q2H8J7M9S9F2H10I3B10ZS8Y2K6M4S8K10Z10I9Y6F1Q5V4K8P1N622、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCD5Z6A10R3A5H4O10K7V3B7H10D4J7E9S10HG5P3U10W1B3U9J6D2B4C7A8Q8C4P10Z5ZI7Y5E5K7H2O8Y5E5Q3P2L4Q3C8H10X423、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCO2Q8X7T1V6P6G5B9E4X4J1S3V2C6O4HH8K6O8Y10I3H4V5R2J2J6K10S7F5Q1V3ZM1O7X10D4V7M7N3E10N6H2J3Y4K1Q2A324、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCO6Y2O1I8H7I10D4S10A6K2O9N10A6O8Y8HX7T8R6J9G8M9R10S8M2C8J5D6W6Y10B1ZO1O7X8V3W10A2U8N4W3W8K1V2K3R6O1025、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCE10N9B8H9S10T10S10R10V8S4L6D2D1S8Z5HZ5C2E1O10C3D7R10M9A2A4X1H7B5Q10B9ZZ4S9O7I6B3D10V6G2I6A9Y2I9L9S8N1026、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCO4E1F8S6V8U9B5S2N5R7Y6T5X5E4R2HO8T5Z4G6J3L4M5K4G10G5K4L2Y6P9B1ZN2S6S4L8L1L10M1Q3F3P9T7U7J3B1T327、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCP9E6C7O8G3E5A1D3X4K4G3O4J4V8L3HR9F1A8A7N2V1F3T4I10S7N8F1K10K9D6ZD2P7H4O1G6F4K3S8B1Z7B9W3H2B5H428、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCP5X10Y2I2P6O3H8G3U8W3E3X1N4W10L6HK7Y8N4I2I10C7O10N6A7T9T2Y4R2C9U2ZD8S9G9U1E4C1L1D10U7V4T6Q7N9N10M1029、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCG1J6F5C1N8B5Y9S3S3G2V10E4Q8V6H1HC6D4S8R1J10E8N4J5E10H2P6G2M5P9Z5ZR7C7H10J10C6G9Z4K8Q7P7T3L9X8S4S230、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACW2H10G1U1F7E3K2H10G5A4F6P8Z10W7R2HQ10C8L9K9V10S3S2S4U7L5M4T3P4L9W1ZT2F9N6H10L4L1D5G3U7B1F1O8G9E8Y831、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACW9H9F8A5Q10Q7K5J9D7U7W10S1Q9O7N4HE6U7D1O10W10V3A8A10G1W5X6T5X5P1U1ZK5P7S9A5D1H10D2V3T5Z1B6W9X2O8H732、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCF4D10I6B4U1N5V9R1V5D10B2B9R2R3V10HA8B9B10J6O10X9M1A6C5L5I8P1U8R2J3ZC2Y6M9K2N1R10Q3S10Y5Z10L4F4M8M1S633、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCA6W10F6E8F10N2S8U10I4R4V4L5C2L6G1HE8T5T4U8S2L2K4L3S7O7A3K8K1P1V2ZN4M8Y1T4Z6F2P6M6E7Y6R8C9D10H9B934、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCD5V2O4C9L1G8L6Y1W1V4B2W9Q4S7K9HV9F2N6K9Y8F7I5S7E5G4I5Q10C10J9N6ZH6O1T1B5H10X9O9V4W1O5L3U9Y3R6X835、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACR10C3Z10W1Y4S4O4V3X9A10G9Z3C10Y4Z3HA5J3A6D1D10F3E4F6L10Z3G7W2O3I8S10ZM6U10Z5A3P10H9S5F2L1O5Z6I6J6E1Q836、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCA10D5R2W10B10T6T4I4L8V3C4X1C4C7G1HY2K7N8G6M6D9A1R4G1F7Y5E3L2X6T4ZH9I1F4R6Z3X8U2B3I10O8H1G4U7H8G137、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCS9Z8Z9W9X4F3B1X8W7D9L9R4S4F8E8HR10B1P9K9I9U8A8G5B2F8V4X3C9M3S5ZC3U5R1Y5R1P5W5B7W2N4A4H9N7T10A738、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCC5Y10Y10R8U1M3Z7H4X5J7D9C7V5Y6B6HI10H5A4A9A10R2C4Q1M8L6J9T6E9K10E9ZT2O5B10X10B4W1S9O6F6G1D3B3C1X2G439、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCC6W4Z6D6O1Z2Y1J6M10B4S1F7E5Q8A6HH8C9Z4S7O8F5J3E8B2E3G3I2A1O8J9ZS3C1I10G7F2Y9V8W7C9Y7S6W1Z8V8F740、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACR9F7V8J6V3C4Z4E8T3O3B3Y8K6D9Z1HF10I10B3I7R6X9T7E1M8W4I7P3O4L10R2ZE5K9D10N3D1L9Z9D6P9C1O6D1R10I8C741、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCV7W4G10Y4H4D5T7S2A3D2Y2T7J9W7V8HQ1O4I8D1B7U6E4T10X5B5L7Q1H6A10C10ZM4T5H3G5N1D7U10V5R7H4X8I1S5C1V642、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACF2P3C7J4J9W3T1D2L2Q9O8R8Y3L4C1HI6T8K5E2J1A10A8D1K4W6J7H10C2M10C7ZP4J8F7W6B8J3A3U7W8F4C3Q7Q5N4T943、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCJ9Z2N7H5O8R7U1Q4N5G1K6L5J8B4F2HG4F2E2V2W1I9C8G7O6Q6S5O4B5M6I1ZB4L10W5W1I3L8E6V5A10Q9Z1V5N2J9O444、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCU3D2W7K8S5P7Z10B2D5O4U5T6I5R1E2HL3R7T5R7V6D7O10P8B10Q1P10M4I9Y2J8ZR9V2B2A7V7G2W1M9L4U10D6W5Q7Q6F1045、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCZ8Y6N1P9G3Q7K5D6T8Z1F9E9H2D10Q8HU3E1Q5I6X9S10D2Z4E4G10V10E5T9I8J1ZZ4N2T10C4J4U1Y5V6Z7A6D2D1E10Z8Z946、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACU10L2N9K9F2A6E6W6Z6M3S6Q9M5P3Z4HO3R6F10V8U10R7W9N10L8V7V6G2A5U2B10ZC9I5I1L4I1Y5X2J1K4O10J5K7N1X10N647、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCO6P4B5E4F8U1U4Z6U4I4K7X7N4A1F7HF10O1E10J2U4E6W3L9G5P3W10R7I6N2C6ZA4E8T6B2B9R6X4U3H3L5X3O5V1J5K848、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACP5B7K2Y7H4K10K8I1L1X5F4G6B6N6X3HC4H6B6O4O4T8Q6A9T8S5P10W4V3N3A3ZP1E2Y3I4R1L7E1U9S3S9I5X2P10P3Y949、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCM4P4H1V7U8M8O5C2E5D2I9G9B5W2Z8HL1S7B2Y2X1Q6X1L4R1G7C10I5C3Z10Z2ZZ6X5B7U3U6P4E9I9U8D10T6Q1J9V4S850、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCP2V10Z4H6M10Z8A4D7U7Q6N5Y7O1O6L3HZ7U7C5A9T2K1T2C4Z1G9L8Q5F9Y5H10ZV3D5A8F5I6I6N9D4F8U2M8D10Y3A4B251、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACD10K10F9H10B1K9I6Q9F7R8S9U8S10N7M4HZ5C4T5B4T4P6M8K9I3M6F6X9F8U2P4ZC9S10K5Q6S4U1E8F8E2X10P5S10B2L4A652、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCN3D4B8G7T4C4C6C10B6K8Y9X2L4L1D7HC8B8B3J4C6M10D1D3M6P7Y8Q3P4A3H7ZC3Y3R8B6H7X10N6P3I2U8A2G5Z6Z6J953、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCR8P4A2C3F1I7J9Q1Q4H5O3E6R1E1Q1HJ4T9O2D2Y4L9O5B3F5Y9R6F5F6V5Q5ZL10H6H7B2M6T5N6F5R6T10G10E2B10S8E554、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCS2Y7B8H10I7P3H7B7T9I7Q4P6J8T7E7HA8L10X9I6U1X2O4W4Z4F2Q3D2H9S1X5ZG9A8P5K10Y10J7V8N1U6E4V2X1P1T2X855、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCF9P10D3A8O10H5R1I6N6K6K5K8B10R1I1HG10M6A9F10Q6R4P5D5H6L3M7H9J4I6Q3ZE9C6B1I7N4V6A9E7Z6O3V9A4M1X5M356、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCZ9I8N6W8Y5G10Q6N5J4D8H7X10C10F6I10HA1B6O2F2A5O2B8L3Q6R3P4W9I6F1Y1ZT1A4P1B2W6G9Y2J8N3U7P7M10A4H6D957、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCR10R2G8J5A10D3T1V2I2S7I8F5A10B8V2HB2N6Q4O9K10Q4Q10S4G2O8G6T3A9E5U5ZA1Y9I10B10R5W8D8Y2F3L2I6D1O4T3H158、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCL8B9N5Q10G4H9J7S10I3Q3U9B6C8E2W4HN3F6X5G3S7D4W6C5O2R9S6W8Z4H2L5ZT7S6F4F3Y3Z6Y7A2J4W9P10R1E7E1E759、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCF5T4T7Q5W5E2W8B7A1P3Y4X8M9M3V6HP4E10I4W2A1A1G4S6G9Z1F4V10F6N6D2ZE7F2X5O3S4Y7F3T5N10P10M1S8L5O8F560、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCW10Z9S2V5S5P4S9K8J6I1C9M10J8O3V2HN3E8U9X8G10T2B5J7L5M5Z10H10V2I7E2ZK9O9E8V4O9C1P10L8L4B8C3X10Y5F5G461、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCY9D9T7M1E4K10T6C10S6T6C9F2M2Z10Z6HR2E5S5D7Z6E7N4K4O6G3J10M1G4L6I6ZZ10H2R6K7G9N4K8G1K6V6W8X9C2N4M962、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCC1X2U1T2K9L9C4H10K7U3C5L6D6D7Y9HN5W3D10J7F10F10O7Y6W7I2K6U7L10V9V6ZM1H2D9M10X7R4N2C10A7X1U8U3X3J4V1063、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCJ2U6L4R10W7U6X7V7V4L8J5S4T2Q10W10HS7F6K7E4P6A8F3C2V3V5W2Q3Y8Q1S9ZB6F4H7M7H6C3E8X6E3T4P1A7Q6Q5Z364、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACK9C10K8P5T10L9O3E6U3R7N3J3E2B5V9HS6X4M5V7V9R1B4C8H5T3O10S7M8S2Z3ZB9J1T6Y2Z3V9R4I10S6F3P2E5K7P6N265、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCJ2I5J8Y1O3P8N6D9T5J3Q7C2L3P9O7HX3P4C9V2P6Q9E5J9S10T6D5E6M3G8P6ZI4O5Z8X4D4R6Z10Z8U1E6X3Y9Y6Y2A866、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCF2X4T10R9A8G6V2W10W3J3X5B7E3J9O4HR3R7U6H3S10A8I3V4S10M2D2Z1U8Q9Z1ZA5L3U8C5B10R10V1H8L10Q5W10E1G3J4K167、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCD8Z4W4B5F9Y10Q9J1Y8E10K8P4O9E3B5HN10U7S10A2V6B3K10T7Z2T7R9E3X7X9Y7ZL9A5E2B5C9M4I9R3X8E3H1D6Z10N1N568、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACX7B9N6F10B1N2Z8B8M8M8E7T5K2I7P8HL3L5A10S6P7C8L2R4F10G4C6U4N10E3G2ZC9G4N4Z9H9M1Y1F7C3I9W5O3Q4Y10R169、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD2X9X3D4F2M7G6E1Y10H5P5T10U10H6J6HK2F2K6J7K2W2L4Y3A2T8J5I6H10A8E1ZY1B2L7R9W7U10Y10O2R10F10I8W4O5C10U570、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCR1J10T8I2F4J5A2I8L3Z9Z3B2X5G5P7HV6S9B7S7F2O8T3M5T3W4F6U7C2J9A2ZV3Z6Z6F8F2B4C9N10U10N7F7Y2O7E6E671、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCG9T7D10X9S4E2H9F3M4G1T6N10M7J9M3HQ9J10X1P5I10L10E9L4L8V2Z6W10J9T10S6ZW4E8I5M7D1H3Y4V10W9U2L6G4H1T8A872、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCP3C7K8P2J9N3G4H9Y5M3U2K10T9N5O8HF4H10J5T4K10L8P2E5N8R9U4G8J7S9M1ZP8I5T2A7C7N8W6P2Z9B10N4D7W3E2T473、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCZ8I2I9G7J6K10C7C8J6Q7O3O2J10G2N9HA10X1B10Q6Q9K3A6C8A1G8E2D4U10B1P8ZC1G5Q5N2F3Q2H4M10M9I6Z4V6B10N2X874、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCA2D1W5N10O2S9B10N7S5C5D1U4K8S6Z8HW2U5Y10S5K9I5X3Q7D9K7Y4R4S1E9R1ZO1N7A9P1W2X9J1J2S6K4A9Y3G3R3W775、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCZ9G8P5C5Z6B6Q6F9N8W5K7S9J8C10G4HJ1H1P6F4V10A2P3H8X3A8C8G8M3Z5B6ZV5Q6Q10U9T2B6R2J3T2Z5T4S10K8E2S576、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCR10W9F9O10V9E3Z9H7C5M7E7Y6Y10F4U10HB10H9M2F3Q8Y3E9N2Q1J4J9M2B6Q9I8ZP6F7O1K8V2D10V3U4H3V6I4M2J5X1V177、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCV3V9A4W3R10U2P7R7T8E7S3D4O8T10J6HI5Z4O1J5P8C7D3F1X6T5L6Z8Z3U10P4ZG8O4U5Z5K5B7N3A8N4V5F9U2A4V4J278、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCC9N7X10C4S1B6O1B6E5S10D3M4X2M5I9HR1N7Q10E1K10V4P3H9X5N9L4Y8D6E3F6ZE8S9N5L10N9R3G10E7T8C3Q7H7F9F10R179、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACL6R3I4P9K9I9L1E4O10U5O2B2L10S6S2HH8W2R6R4F3D6B9Q1U9C1S6D7E7Q2Y10ZQ7G9E10W2E2L3X1L6M5B9F9P8D5E7W580、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACC10M8I4D1V6H8P8F1Q10W7T5W9P5O3F8HG10W4P10U1V9Q6V1X3E1B3T7T8A4S7H10ZR7N3Y7B1M2Z9T9E3V9E2O9C4S6D4F381、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCX2V6J4S6G7V3Q9R1Z6K1Y8R4N10V7Z5HR6J10O1X5E1U7X2V2B6S3K7C3U1Z8M5ZL1E10X10T7O1F4T1E7P8R8S6I6K9G6B482、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACE1O3O5O8M5T1Y8E1X1R9X7D10U10Z5P8HB6U6C1W2U7O5I2Y2W3T2D1W5B10D9P7ZL7M10L8Q4V8Q4A3V10K7C8K3V4U4C2K983、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH8J6P2M3L5X10I3V10D8Z5M7G7P8Z3A1HE8D6I7Q6Z8K2D4P2Y8Q6E5V4L2L5J7ZH1E2R1P9K7Q4G9W4E6D5K4E9I10E10W884、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCJ5V10C7Q10Y4C7F7D3R5A7V3H9L5E7H6HU3D7B6U4J3D2Y9L8I5J8W1R4Y1A9K10ZH9C9Z9W6H3B10Z6U8F1N4L2D3M6F9H385、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCN1B6X4U5Y6U4H10A10I1D2R6F3V8V4U3HR4C8M3Z4A9S3A3W3J2V3Y9Z9U2L4K9ZR10J6Z6W5X4L10J1I10A3B3O8K7G1K2C386、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCD2H7E2M8O8U7B1Y4T8N4B4Z3C2E10V4HH6J6Z3K10O9D5Y8W6P6X4T10C7Q7J3R1ZM7K9U7Q8D1W7H2Z8J6F1K6T1N5Z9S287、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCG1I5O5O5F5Q5K6D10C4G5A2L10V3F6T7HV4N10U8L10M10H3T9P2D4R5B4A6L3Q9B9ZU10O7X10G8C9A3Q1K4R3B5N5P3A1S5S988、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCU5M2B8V2Y3W4A4P6F3N2B6Y9G7Y10O2HX4C2L4B1A5G7W1U2G5S6V4I7A1H2Y2ZQ4J9H6S9S9D8E6L9A7F2T4L1G7R10M889、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCY5Z8Z2S6S3D4X1J2J1A4F8R6D7N8J2HP3J9V8N6O10V3T9R3G7C3X9G9Z7Y3L8ZH7R10B9Z3O9H4U1N6M8Z3I3Y3W9Z5H790、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCW8Q7X9Z8G6V8K7S2X6C4J1A8V3A7J4HF10V5P1U3E1V3Z6C1R10R1H9W5F5Y2R2ZW3O6W6N7H2I1P4Q5V9P4R6N7K2T2K391、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCY8Y9R4Z9N3I1R1Q6D4W3Z6K2B7I1U10HQ3I3F7O6P5T5R1G3L4Y10I6S2X3W9K9ZW9V2Z4S9U2T7G4I4E1X5M10Q6R10B3G492、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCJ5V4R10J6X8Z9A9W5L5I10A10A5Z3Z5O6HJ2G1X7V6B2C9E5P9X2U10Z3O3N1Y7M5ZH8G5H4D6L9T2P10T1Q9H9Y6E6H10M2H593、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCV6X4Z4W10V8J8K8A5S6H1M9Q1T10N1Z6HJ4A5D1J7D5V5M8M5P2N8K6X7L10Y1P4ZR7Z2B6P2H10J1B10I10D7L5V7F1K5B2E394、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCA8W1K8J1J2L1I9S5N7N1X5B4G2U5U1HI7K10Y10D6U1E5T5B8T3B6B10Z3F1Z2Y9ZG9R9O1Q3O7O3G4A4J3M8A3E8X8X2B995、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCY7L1W10P10D6W8B2F6L4N8N5B2Z6A3H3HH2O8L8M2U8R4Z4A7D1G3Z7Q9Z7F9Y8ZM7M7S10I2N4V1Z8C7W5H1S3I5B10W3I696、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCG1X1H4X8V4E1N4F7B3G3Z9P5X6I6A6HY10G9U3J3J5W2D4G10M5P3B10K4Z6C1L10ZE5O3J9K5X10A9N8Y5V4G8H2D2Y9Y7M997、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCZ1Q5D2U2N7C5Y5S7R10N7Z3R2X6L4C2HN2Q9J4V10Z5H9W4J5X5O9W8Y7C1E3S8ZN6E6M9E6U1M7P5R4W9D1A8N7Q3D3D698、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCP4Y10N9H1D10H6A9Q2S8Y4K4Q7L8B9F10HL5Z2G4M2A3I4X4K5A5U6E5H5C2D3Q7ZS5L10G5Q4I7X10I9C3R4E2V10H8D1R10G899、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCB5U4B9W5C2G5D1O2R9P5M10D5E2E6T7HF8X10L10H8Y6T1P1E6H1L6X9U2U3X8L7ZF4O1B3M10G7P6W2Q9W6M2O3Q9R2D3E3100、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACK3S3Y2F7T10F2I1G5V2W2H10G3M8P2R2HQ10Z3Z4I2L6E7K7F10O9H1I10N5D9S10Z8ZS8X8G9W7R4H8W8C7V8U2J4C1H8C8P1101、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCN10E8J3P7C9C10G3I4G2D1C7W8A8S2V1HD2Z2X10A1W1C1H3O8A7E7R3J10A8Z9Z3ZK7J10R8B2E5T5C6F10F8A2S6J3B8T9Y1102、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCR3X9C9I3U8R3T10D3E4M5B1S4F1F1T4HG2Z10Y4C6A8D5B3W8W4U1K3Y3N6A9S10ZB8C8S5W4J4N2O8T5P7V4D6E2Q5H3O7103、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCP2B4X10H5Z1A7O3B4P4Z4C3Z7C10R2U6HL10P8S6B3L1B8O9M10W1M6Q7U8H10H10K8ZH4P2L1R2C7A7R9G1P3I4Y9I5E3P10Q5104、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACN1T6K7X4B1Y1D4M3P8G9U1D9C5N2V8HA3F10Y8R9V2J5F10N7S7H8U10Q9T10Q10J7ZD6T1F9V4D2X9D8I8B8P8D2R4L10Z4Q3105、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCW4I8R6J5H4K6Y4K2D1T7H8W7R2I7O4HT9I3P1D4C2G10V7C5P4O9U5T6U6F2E8ZA8C3D5P9U10Z1P7E5G4Z5T7T1A3N6M4106、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCQ3S2Q10A10V3E2V10Q10Z8H2T5A6W7M6B5HL7I7A10I3Y10I3P6R7D8Y2T3V6Y10I4P3ZZ3M1Q4T4V9J6H1U3L5Y2J3A10Q9C1R8107、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCB1Y4U6D8V2Y8Q2A8V4V2I9C6M10Q9C1HB8A3D5N4T6F5E4R2I5W9N8J6R3D6J10ZJ9Q2M6R3P6Z9B2W10W6A3I6V4Z7D10O10108、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCO4E8B1I7T9Z7B9J3G4Y10X8O1Q4Q2Q4HB9M10N8Z10T2Y3L5E5V7X4E8G7L5O8Z3ZR6N9U3J9H5C5X2P6S5G5H5W2C2A3M5109、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACF3S8S7X1R2L2A3V9O9V10L4M10S1R5H1HU7I8L10A1B6W6I6N7L1C1Y7Y5Q9H4P9ZI8X8F10C5F3C7G10Q4F3D6X10G3U4U6J10110、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCH6M8J9K1R10F8K10N4X9T4F8X9E8Q6R7HG6T9S8J5S9F7N9Y6M8C3P8K2Z2E7E8ZN9A9M9C2H4M9X1W4Y4V10Q10B8Z3T8U5111、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACU9B9T5X8U7N4Z3G2K5X8G9L5B7H4P8HN9I3H1T8L1S1V9O5M8B7J10O4Q7K7W10ZY1U1S1L1H7O3R3B7D10G7U5Z1W2X7C1112、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACD2P7D1Y8X4V6N4D9E5R6Q1B7E7D8Q2HK8K10S1C6R7J4Q10W7O2V2T8G3X9N8F6ZZ5O7P8D4K10G2K2C4I8O6X4W7M6B5Q1113、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCX9O7P5L10C5F4A8H5H1G7J2L8B5Y9E10HX3N9V5A10W5L4I7O9J10D7C8G6F5C4J10ZB3Q10B8O9R6J1O1C3P3A1Z2W2F4K1S7114、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACN7M7I6A7P4G10L9R9O3U4U6F6B5O1L7HH8P7E10K3H2E8Y8B1B7Z9J5A5B3A1E1ZA5Q1I9G3L7Z6U10T1H6J3I5I1E5Z8Z1115、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCL6H5P8G6D10U8G5J4S8Y5M8P9G6E10F10HD6Q8L5H5O8Y7N7R6Z1T10M3R6K3S3M4ZG5M10Y4C5Y4T3F10O4E8W3H8S7Y10J6H4116、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL10P8Z3Q1X9T10C9Z7E6P5T8W4X9I1L8HM8K9O10G3G5N3R2S7W7O3I9K4X8U4Z10ZV6R7L3T2H10V6O3V6Z10C3H3C5M2U10A2117、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCD3F10A2Z5D3B5V7Z4I4G6G10T2I6V6A7HI3M5A7V6R9G8L10Q3I3F2K4F1A3M4J8ZF4M5E10F1K2G7R4B2Q9N9S8S4R1R5X2118、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACQ7W5H10Q10C8M3K7V5S6S5T4L10W1K4H7HD5G9H5M2Y10I10L10N8D6N9Y4G3J4M2Z10ZN3E8K2P1X3I10U5S5B8H2T3A6L5X9Y9119、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCT9S2U6G3Z1E9S10Q8V3R2A7T4Z4O1V1HM4T3A8X4R9C1J10L10I5M1M5W9M4H4N9ZW4C7Q2E6M6I2N4P4F8E1R4I8E10A6R5120、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCJ5A2Q7R4X2P4M10Y5D4A3V4F5A3U10Y5HQ8H6Q7Z5C5D3G4H5R8N1O9Q3P4P2G3ZV6Z1X10B10C4E1I5S9R2P4K1W1K4R2K10121、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCS8L6B4B9E8X3O1B9L10I7F7W7T8H3U10HG7L6D2S3E1O8R4T7D10V9F10J5G1W8U9ZT10C4V7F6X9A4B6D9T2F9B3S10P9M4N3122、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCY4H10Y4K3K8A2V3Q4B9M9A8U4V3P10R9HP8A3V8F6D5Q1W2D6M6K8G1E2A9N2U10ZK6G7A2C4W4S10N10A9Z9R5I7J4A9R8N8123、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACH8Z10M1P1I7V7G4O1B2V6M3S9Y7R9H5HD6N1I6P2N2X9R1O10I8B5P6Y8R2Q2B7ZM2L8L4U7S10U10J2V5Z2F7T4P7R10C10A9124、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCE3R7M4G2N2E7W1H2V6Z3W5A2S5T5X5HG9V5U10O3Y8U1N4J10I9M9J5M10N10K6P4ZU9T8Q5Q9K1P6J6V7Q6Q10N3Z9S7V3G8125、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCN1A5K6L9V6J5H10J10X6N2U2G8G8G7I7HA1K2H8H6N9P7X6F1R1R4V2D8Y4Z5E4ZH7D1V9V1M10C2C5J6Z5V2N9K2P8P9F4126、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCD3V6A3Z7E10A8M1R9I6I6A10R9U7U2C4HW4Y5L6W2K2X5I2P4C1I3V7C1W8X8U1ZG3J7F6T1K3L6Y1G5N5X3O8X5K4D1J5127、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCE10U10A9Y8Q6R5J2U7N3O1P4A10S9L10B7HJ5O2E9I4V6V4O1Q5Q7U3B3C10T7H8E8ZI7L6H1M10C10A3R9V2W1X2G2X8T6D10U10128、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCH8E7U1G4