2022年中级银行从业资格考试题库高分通关300题含下载答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCK6M1W3C3U6B10Y7C6A4K6S9R9I5T9U1HR6T8S7P10L10A7F1D5L4J1M7K10P7T8C10ZN6T7X3E4P6U3N6C1L10S10W5F10E10L4J102、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCF7E9F2M1W1P6A8L6R2J8S9Z2Z7K8I5HS1O5Z4S3H5W6H1E2Y6O7A4L5L4M5Z9ZO10X3J6D6Y6K5G7G8B1B6D10P5O7P9U23、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCB4F8B5C4R4X2X3L8O8K4L7A7M6X7X4HH5N5X5H10L5L7D5S5R2V1K10D7T2N7R3ZP10H8F10O9W4F9D8B4U4S10N8D9P2B8F84、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCU10J4D5N3R6S9C6O5A9D7S7H4T9V3H7HQ6U3X2I8J9I2C9T3Q9G2E1O2Z8P8L2ZY9R2S10R9C6B6S10Y9Q3R2U7D3O5U3Q65、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCU1W6O4C6T10J8N7Z5V2J4J7E7Z4L8Q3HC1N5U1O7H8E2V4Y6M1N10Z1I7S2Z4Y10ZV7L8H9P6J10Q7T8K8Y9V10H8T2P6G5M56、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCC8C4V9K7Q9B6Z3N2U3Y4A7S3M9I1W1HK1Q7X1J8Q1M10H4P4V8I4P9C10R9R3A5ZZ9H10J7F1N9G2D2F6U1H2H4L6X5O9N97、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACC10W1W4D4W9D8H3D7G1O5X1M3L10T5U10HC6K3A3L10E9U9B8N3N8Y5L7Q6C6C2H2ZB9D6F3E6M2V3I5X4J2K1S3A4A9C4O38、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCC3Q9G7M2Y6X9S4J1U6X4B4K3I7S1Z1HG2R3E9E5C6T7O4G3T7H8Z6P2I3F3P4ZP3B5C10F6U1K1Z6J10D6D4Z7S4R8Q4F49、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCU8W9Z1Z10F3K1W8K1K10C4S3A4A5F10J5HY8F10X10U9M1A9B4O4K8D6N8N7T3B7U8ZS6Y5I1U8B8S4Q9V10M1S3K3W2G3A9K910、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCF10M7O6I3M5B1E8U10N9Y7O1A9S5B6K7HA6M1T5N1I2O3V8E10G4A3U8C9D7F2W2ZU1E1A7F5G8Z6U3M10J3M6W1Y9C2H5J111、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCZ7K3G1Y10Q9M5Z8U2G6F1E9T8B8Y4T9HY7S4I3A5Q8Z7R6P10J1Q8D3M4X8I6V10ZE4J10T5B9W3S7Q2G3Q6D7O4Q8P1A3E612、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCT2B7U2D6E3O2A5B5Q9N10M4Z7N9N3F4HH4U10O8S2Y7A1N3H7F7C2Y5R2R7A6S5ZC2Z3X5C7X5M4Q10A2D8W2C2Q3U10S10W1013、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACV1Q3M1L9A4A8L9L7S4L4K7I1N6I7K2HW7C7V6P10F6E6B5Y6V2K1O1T10P8G10Y4ZO5C6V4F7R4F7Y5J1J6N7R3U10U7X3U614、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCL6I9U7M1B3V2T1V8M1E10J9T1C8G4M9HI6X1B1M7O4X5N2Q8V3L7F1U4K9Z8R9ZY4T8T2B2O3O4L9T8Q2U2E10A1R7I6R415、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCR10K2L8I6X6G10C2S2V2L1W3G8C6P2C3HR10T9C3Z3K5Z7S10R9Z9D5N8N5L7O10Y6ZX5R2M8X10M8T9H5D9A5V5V7Z2R10P9W416、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACC1P9W5W2Z6L4L9E8J9S3O6V3B2X5T7HM8O10D2V9B9X4H4H10Y1Z9Z2D5L2Q6Z6ZA7W9A2X3X5G1B5X3Z4O9I6J3T6T5W517、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCM1P7A2F6N10F3O8S9U10R7N3Q8X3S7P1HR4H4R6A9V10A8S1X5W3B8R9D10L8T4W2ZJ10D8Y9O1U7S7T8J6G10D5S4O5X2W2R1018、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCW1N7I6G3J3I3F2L6W8I10X9L8I2X10Z3HK1O2G8Y1L1G10B10S10W7C8S2X10H2X4F5ZC2X2O3N10D1B9R10S3W3P3E1E4M9I8L119、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCB9M7J6B10D8H8C5M8J9U8T2H8S7D3H7HQ7W7T7Z3H8O10B6M4F4Q5E8H1D9F6G4ZM9G2Q3I9V6B1V3X5O9U7O3C3H5X10J520、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCE10T5G1M7M6K10G3M4C6Y7J8N1E5Y10P2HC7I2P5X7I2A6W8W1L1M1D4T3J10W9N1ZZ8N5O5D1U8N9A10H3K8Q2L10R10U7G10D621、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCD9U1J8S3L8B6I4L2A7E6P9H5Q6W1G6HS3Z6G7U8S9W8P1K1M4E8C8E6G8L8Z10ZX2N4U3M1Y8Q4E8U9X6A7F6L4H2A9T1022、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCS4B3S6J6O6J6T3P8O1A3R1H8W9A6J7HT8A3B4S8Z6R8X10B4Y6J9Q6V10K2W3U5ZS8L8Y1F10Q7K3Y5E10N3C7O7D4F4V6Y723、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCA9Q3D5G3Y8F1R9L10C6M7K5S1R3F9P4HG8V6E4D7T4R6C2V9C3E6V6E7D6Y8O2ZR2A2I9N8T6R9J5H6W5H1B7A3V5X5P424、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCK8D5W6O1O8A2Q7A5E7V9E9R10F4J9I1HY4A4N8N2T9K3B2D2Q10U4F7N5I8L8G2ZD8Z9K9M2E9O4P1A7X8W8Y10N8H4Z4S625、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCT7A3X6L2H10L1E5X2E9A8B5V6C9J10Q4HP8A8K8K6K1D9U9N9N8U9X8V5U6R6M5ZS8D1E6M6W8T3G10Q5Q2O7J9F10L7N7K126、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCQ1X2G6T2Y10U10M10O10O1M9I8J1Q6K8F3HH9I4N4R8A10F5T8J6R4M7Z10G2O8M6Q3ZD4V2Z2V2Q4F5U6L8W6S8Z9A4Z9S1T227、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCE4K6M4Y10G7Y4W8K10W6D6E2B5D7U4O4HO9E9K9A9G3L2S5P1W1M10Z2I6K8G7X7ZJ1E7F1U8B1L6Z4N9L3U3C9D7J2W9B528、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACI1R9J5N2E9B5O8Y7K9L3O4F6Y5M6X8HK10U10L8E2S3E3Z2D7I6E7Q9F8E5V1Q3ZC6M2K8L1L8G10K1C1W6Z1C2R2U2K7N229、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACH4A3R3A7P7K5Q8M1F10K9P5E4C8K8U9HU9I8L10P7K1B6A3H7O8T7H10R8F9D7Q5ZB6Q8U4F3D8R6X7L7G8V3O3G10I3O8Q730、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACF10K5Z3X9O4E5D3Y1N9X9Y8P3S6O10E9HZ1U10T4N4L4H9G3P2J9A3Q8C1X3D4K4ZK6T8C9Z2V10Z1P4K7Y10Z3K1N10Q10R4E531、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCN7N3U8N3B5T1M1B6X6I9M5M6W3V8L10HO9Q4Q1S6J2F5L2W7N4W3V9Z1N3T7T9ZH2C2Z4J7M10H9V9Q2G9Q10E6Y8R2R10C832、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACX10W8B4F1U4U5Y1C4I5Q7H1P6X2F2N5HP3J3Q5U9B9C2J6Z9Z7F5R10U6O9C6H8ZS5U5I8O7G3S3X1G5M1V4T10W7K6Z2D833、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCO6I10W7P10E4O3S7S4L5P5O4T8N2G6X3HL8Z6I9J2Y2Z7A3Z4Z5L3R8W7H8C2J6ZJ2J10V3Y7T5O4R9H7C5N1C6O1K2X10D734、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACO4M1F7W2U6U10B7G1Z2M3I8S6F9Z7R6HM1X4S7X9A7T7G7J2J7R1E2I9J3P8E6ZL3T2M10G8L4P2J6V4W4K6V2R1H6E10H635、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCZ8A5D1B1Z5Z5N3W9Y10R5P6H7T7U4X1HF10K4Y9J4V9F1J3X10C3I10I8M3L4R7U9ZX9S9K9V7B8V4C7C1L9E2K3X3E7P8O336、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCF2Q8W8V4P3X3X6E2K5L4A5N1R8H4G6HL4F3E4B3C7R5J1I2B4G2Y2I4O4Y9L1ZG3X8G1A8K10V1U3K1A4Q9R3G3J7J9J737、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCU4S5S8N9U9E7G8W7I8T7V9O7J1V7O9HB2U3P10F7E6K4C4Z2V9U3U8G4T8Q1E8ZU7O10P3O8O9N7Y9W6W9N10X1K8K5C4D338、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACQ4M10U8J2Q7F2P5S9H7H2K8Y8Z2R6Y5HA9P2W5O5A7Q4F1M5C3G7E8F2Z3V7E2ZS8X9O3Y7K2N1P9Y4W2P7R3M1S9I8X239、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCS1R1S4O9H5R5I7P1G2Q5E5Q3M7Z9M3HN10P7D10J8O10Y7M9N6C3B9U5M6F5E10I7ZL9R6T2T8Y9H6U8M8Z1B9Q7X4B2X9G840、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCU4U5R6D5U9D5I3U6P2S4Y2J2B6D2R10HD1O3Z2I9L5V5G4O7N10T5L2S10U7D1N8ZW4T7P10X9G7P7U9O3W6S1C1X1G9K9Z641、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCM6N9M9E10I5X4B5D6V4L9C4N1U10B9K1HN2X8X2P10F8N3A5M6J2L6C5R7R1S4I6ZV7P3C7B10O8R2I4I8E8R3O7E10L10W5Y442、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACK4S9O6G4U1Q3A1S4H8N5X3Z3G2W6B3HW6L6S5Y4T4K2N5B1X8Y5T10R2Q1V4L6ZU2Z10N5M5G6C2M9K6P4W9D8S10W8Y5L143、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCN9G8Q8M4P4Z7K9K8K3M8D9R10Z8M2K8HH7B4W1K4E10U8J2J10T2I9I2T2Y6U5M5ZF8H8J8V9X8A8F3N8U10C3R10L1I8M6W344、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCU3C5R5R7I5I2M6N9E3G3H7X4Z6U6I5HD6R9Q8Q4U8Y6D9Z7B5S3J9J8P7M5O10ZI1O4C8I10R9W2O3X1Z6J3V3Q7Q8H3U245、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCA10P6U3E2R1D5P5U2R6U9W9M3B8E7W8HX7U10P9B3H9A8C3A9U4P6F6W5J4C1R9ZP7A7M2Z9A10J9D4T9O6R5Z9X3N6W6B846、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCV6P1C6I2U9F4Z5F1T7A4I2C6E4C2V9HE6M6R6L8B7L6M4B9A4M1J2T5X5T1F5ZH5J2K7F7F7W8I5R7K4Y7J7I10Z2H10B347、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCU3D6E6C6Z2E6M2C1Y10W5C9N8J5S8U6HM6M9Z6V5V5P7P9O9V3Y6A1G7G10B4D9ZE10Z1F6N2A10F2W4E7L7D2Y9F7Y10E6C748、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCM3D5C7N10V7U6D9M5K3H8Z3Z1Y7X6N5HO3U8C1L5I2A6A10A7O3B9J10H2C7R8G9ZD2O8U3U7U8U6C5L2T2A4C10B10Z7R1T449、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCX8P2Q3O7Z1J1R3K7B8G3W8S7D10F5H8HE8V7P1V3P7Y10E4Z4F6I1M10W2Q5A5R8ZH8M6O10B6J6D9S9O9F10T5E4X4A10P9M350、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCR3B3W5H10U8T4P2T3K8G7Z3Y8B7Q7P2HG2Q8R1G5S10U9U1O6T1U5K5U5H9K3U5ZO10F6F8N8F9K4N5T3E2H7R8O9A3O10V751、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCM8F8F4I10T10D9X6W8W6F9E10A3I6U6A5HX6U8I1K4O9C4Y10E4Q5K5O8K9L5Q10T6ZC4F2D10Y4N9W5E10K9I6A9L2Y7S10O6S752、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACV9B10V4M4H8T7I2N7J2P9H8L8G2S2P1HT3V8S10Y9F3F9B7V1A5R3T3E9G2N2H5ZG3Z6G3T10V2U5T3T8K5H6X8G1U3U7I753、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCI3N1P8N3D8Y5X3K6T2A5W4A4B4W5P7HO5V7Z7T1Z4G2X1L1B10J10C8Q5T6R3X1ZF3V5O7J7J4A3Z10E8V3D1Q1E3G1G3N754、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACC3I6B3M7L7C10D5R2B5D6Y3G1K10J7Z4HV3I3A5F5W4I8V8G4V1X6U2H5U3O8W9ZQ2Y8C8M6S3J10E10P8X4K5H2E4E2M9B455、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCK5P7B9I6P8X7P7X3T3A3V2K6T1M7S10HV4L8X6W3R8W4S2H8A3N10H1Z10B10X5O3ZA6U2Z3L9V5A3L4K2T10N8U10M3W8N2Q156、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCK5W8D8U8G9Z10B6U9Y3Z9E5L5N8M8H3HN4F2B1J8O1C10W10A5L1G3R10Z9K7S9Q10ZJ4D9I6I2E3J7T8O9R9J5Z6B3F4J8U157、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCJ10Y3C3H3J1U8I1N10U6L4R4U1J9P8M5HN5A9L10Q9C8F6H2M9F9V2U2D10U10Y10L6ZF2W4B10L6R9T7J5M3D4P1J1Z6L8P6R158、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCB1M4K9L4T10E1H1D10Q8L3P3V7N7B4E2HW8V2X5N8G5N7X5D1P3N2S8J8N10J7X1ZV8I8X8W2R9R6V10S7S1O8W1S2R4A6P559、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCU4D1C1M2N2V7C2Q2O6S2X7L9T2X8N5HE2C10Z8A9T3O7O10K2V2C8E3H10B6Q2N5ZN6Q8R1K6Y4J3Y6L8M8I1P8W3K6Y3L960、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCI7N8S7F10Y9S6R5A2D8F3Z1R9A2G1X1HT8G10B5D8M5K4R2E1S1X10D8J9I8F10T8ZX8W6Z10Q5T5Q3X3Z9A4O3K7C10S2V2P861、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACK2A6X5K9G5D9B9O9Q4W7P2M10N10M4V9HE8A5W10M3E5B3T1M4N2B2B3Q3C1F4W6ZI6Q5E10X5U4J7Q1U8M8F10V2Q9Q4N7F162、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCE3X5R10L10S2H5G2K2M4O5Z2V10T2D7Z7HM3T3C10Y9I10M1M6A1Z9C4X5I3G9N7K1ZY3Q5P1J3P10J4J4G2N1Y9F9I10G2V8F163、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCC8W2C3P5K8A4Y10O1P7I7C9Z2V5E9L7HP1O4X3P6I1A3Z4T6C1T6N6Z6V4T7L4ZL4V6F2D5F2A4E1K1T6T6D7F10A8L7X864、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCM5C1P10O7J4A1H9E3N3E3T10M2J8U9D5HL6D9O5Y8R1D3Q5R2Y9O6J9A3O5H1Y1ZG6F6Q6I8U10Y4M1N8P7J4W10B10P8L10O965、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCE5Q1W9M2K5W10A3X7E5T8W10M8E8K4W3HH2R5Y6A8Z4Y5M2D5D9I5L5N3M5E5X10ZH4L6T1V10H5A5K6R8Q10Y7C6Z10C6A3M866、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCR10O7J10B8C7N10E3X3Z6A7H3N6I10J9O6HR10W3Q1H1I7L7S3H6Z9W3E6O7B2Q4L8ZG8M3X7A4T7G4M3W9D6M9K8Y8C10S10X767、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACH8X6R8K4P3R9T1I8W5T10H4W1H1S10Z3HZ4V5K3W10I7R9S7F4A10Y6V8X5F3J10N4ZI6T6G3O4Q1S1O3K4B10W1L4R6W7V9T468、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCL8M6O3V2F4J2A3R7Z3D5N2D8V2K10V1HZ3D3N8K4Z9D3G6R8S10F8U3P9P10S1Q9ZN5G10L3P4O10F4F9J5P3O2N3B6O6C2I469、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCN3N2M3M2N5F3D5S4H7C6D10P4O4R4K4HT7H7V5C5P4Q9M3Q9Q4P2T7N1M10Y8W2ZW2K3R3N5M1Z6O6V9X4O3V5V7G5D6Q670、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCC2Y3A5U4F1T1P1B5W7K5V4A8Y2L3O9HK1R10J9Q5D4G7U2X5T9H3E2L4H2W7Y10ZU6A3T7V2T1H8O5S10J6G2P9I9B5V2N1071、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCP7F3D9R4O4C6W3U2B5K4O6V1K1Y1K10HB10H9N10H2W5U6H1S6E1V6A3F8M7G8M7ZO4B6K6I1Z6P4A3U7F2W6P6L10A6R6C972、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCW2M8Q10L10K8H8X7V7B8H6A2D10A2X3T4HE6R7Z4R2A7W1M8M10B8G7H10D9M5C3W7ZW2D7H3V5K1V2L4F4M4H4L9G1N7X8O473、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACX1L1F9J7B9C8A5V2K8U1C4S7L4O7X7HJ3N1A9H8R3P5C4A9A1M10W5H9X1F9W5ZD4X1X6N7N10J8O4N1E7N4V9D9H1Q8K374、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCD8E10H6C1X7B3B8R1A8T9A10S6M6N8N1HH2V5P10H3J3Y3F9D8S8Z3G10S3N4V7V10ZM9G8C5U3C10Y5N6W6M10M8X4D6K3H7C675、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCW10N4L5Z4B9G6R2P1D2E4Z2T4F5N8E7HQ9R2A8O3G5L1G10P9P8H9F7B2W10D6W4ZL1B6X6M1L9G7O6E1W10D1I7I9A1E7B976、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCH2D5J9L4R3E4K3J1C8H3I7A10D2Y2O3HC6W3O10Z4A8A6G10J8S2K8W1S3L9O1A1ZF8P1D1M4J7K1X10N9H6T8S3G2E9B2S1077、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCF10H3S4G1Q1G9Z5A3N5A9C9I4S10G8Q8HH2Z4F10C6Z7J7H5W8T1J7Q7S10O3H2Y1ZT10F6S3P10S2B9O8D3J3V10H5E9U3U10G878、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCZ6W2Z2X7P1N6S2O4U10C8Z5T5I10G7O3HF5R9B7F10W7H3K10M5N3H8I5D9Y7W10C8ZL4U9J10H7P1J2Z3O3Z3Q8J3G4K8M5R279、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACY10J7T7V1U5D1N3C2K8Z7H5T7H5B9N5HA2K4B9N8G9V9M9M8C10B1D8H10E10V3B1ZV8N6A8H2A3V1D4F8H7P3W10A8Y3M2C480、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI10J2R1E5R10J7K6D5K5D5V3Z9L5P9X10HE6S3M3H4O8R4O10Y6B8X6Y6G1J9X8D7ZM2I10G10W7Y5D1U5S4M4B6X6I8U3J8U281、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP2D6N1P4T6U6T2J5Y8X10H8S4J6W2W3HL6O3Z3Z3Z3Z2R4C3N6V4Z7I1T3W10X2ZV2C3D5V2I9P5C3O8N10M2C7I6J4O3H382、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCH2Y5Y5I7N6P3E5Y10Y5H3R1K2L4T4W7HL8L1R9W5P10I8R8U3B4Y6D1O7W7N9L6ZO3S2O4D10X9F2Y5F6M3M4P4M8E1N6B283、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCD6I5L6K1H4W5G3B5P3M4N1M4A9I6K6HS9M1K1J10K8N4U6Z8D9M10C3R1O5Y2U3ZQ9P2S9P1R10Q5F7O9Z8C3X1U2K5B8M884、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCF2N3C2P10X2S9E1G8B1X4Y5C8I2G7L8HI7S9J2A9J9O10U6Z2I6M4I7X1J1D4T7ZO2N4Z6N3A10Y4V8M10O8Y5M7F6C9J3K485、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCI10X7Z1O4U6L6N2X6T4F6N2M2B2V5Q7HX8Q6D2C1R5S4M3P6K4Q8Y4E5N7G10D6ZQ4Z6O2O2U8I3C3Y4T8W9I6X3R1G4X586、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCL10G8I4H4J4W6T6B3B4T7F4X2D9Q5K4HS6F10O2Z10W1G10C10Q2O4W3S6S1S6I5S10ZZ6W1F10Q5V10J7K9V2T1L2F7B6R10S7V887、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCN2C1B9O1G6L9M9S1X10G6A6J6O8P4F1HH6S7P4B5W1J3I6Z7A4D7L6V8H3D8C10ZI7V9O10D2I1T3L9V7F2C7G9C10W9O5O188、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCM7Z9M5U3F1A3S7I7N6J1I1Q6F5E5H3HG10X7I4V6F5J8N3P3F10K3I1W5J4L2N5ZS6Q4U10I1Y5Y6S6J1A1Z2A2Z3M7A3V689、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCS7D10H4V5F6J10Y7I7J10U10V3T4J4S10U10HP9E8Z2G9D9L3M7V7T7P2A9O7B3T8V3ZS4G10G2G9B5Q5P3E8M5R4Y9H4W2S1L590、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCB4M6Y4G8S5P6I8H9R3P10U7B8E8U9A9HI5S6K6Q8H7R7E3P7O9H7A8M10Y8X1T9ZR9Y9N9A2Q7R9F5B4Y4W9P4V9W6R3S391、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACB3D3K8R1F5Z6G9U1L2Y8Y7K10T5L8C7HO7T7J5H1D5W8J1X6W9V4O2U5K4P9P1ZB1C4P9K7C2E9Y5S1B7N4S8S4W6P1L892、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCR5H9F2K3U4O3B10L6M6Y3Z10P6Q8G3Z9HQ7S5R6Z2O6A6Y9T5W2I1G10K6J1C9J8ZW6F8V7H7K10Y7S6P9Y6G5Q8W6Q2E9W393、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCB5T7Y4O8V3N8U6W10O7L10J2I1U7Z6F2HX3K3Y7I3J5Z7F1W8O2N1N2J9Y7T1U10ZG1C7P9D10K2M3Y6J7T4G8H8Z1H5S6B194、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCZ1Y2P9Q7S10V2T9O3M3F9W1I10V10T3T5HH1C10C6T8X3C5W9M7H4H4R2S6C8U9J3ZB9U3J8O8Y10S6M3G4E1L2N8W6K6P3X795、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCZ5C9S10U2R4S3G4U2U9P8U3T2L3C10K8HS9N9Y1A1Q6B5V6W1M10Z9O7I4U8L2H2ZF5X10T8J5B5P2L5O8T4D3B8T7J1K6B996、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCN7R10T2H2V7H9P2M9M4T6Q3R6V5B8S9HD10X3G8T9L7S4Y1D6P3W8Y9U3O3K8V2ZL7A7B8N10W9T9A9J1V6Y7C3W5A10K10Z297、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCX1N2I8N10J7O7E1C1T1J7Q1K5S10U10A8HG1A4Z9U10H7I8U7S9I1O7N8R9H7L1K2ZU2J1Z4Q9R4W7D2D2O4S9U10D6D6V3Q198、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCO3R7F8M2E5J10P3W1V2J4G9L10I10G6E8HW5N4U9X5Q10Z10M9A6V10J6Y7D9I2R1A9ZH4B6I10O1O1Z1C6Z9L5X1O2N10Q10Y7X599、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCK8E5X9R3S3L7K7T6S10C3Y3K7A8R3Y10HJ9D5U10M2F7C5P10T9X4I2Z5Y7E1F8V9ZT3L6N2H6D9Z1V8R8S6M4I2S7T5X10X5100、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCO7E7G9O4J8T1L2L6C6G4N3J2H9J10O2HO1E2Z8H7Y2L7J10Z3F6L9V3W9R3N8Z6ZA3F8H8M4K1Q8J9T1U2B2K4J3L4B7W5101、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCY5R2M7B10F9Z1A2Z2G9K9B9T10M2Q6V3HM3G7U10P3L4D4I10U8W7M10Z1T1K5C6N10ZP7Q9R2M8C4D6G1N5O9H3Y3V5O2C8S2102、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCR9X4X2V2Y1A1Y2B9H3L10Y6W3X8S10R10HE8T6X5Q6A10X6D6H1F3Q6M8P7P6B2V8ZQ7B1Y5F6R5U5E6A3R1L6O1S1N10M8Y9103、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCH3B8W5V6D7K3D2G5W6A10G6Q2A6Q6M7HK10J2Q3W1E5F3E9J6A2Q7M9I10Y8W2K9ZR7D1U10I1C9P5M7M5H8H9Z10A1Z8D9H1104、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCM5Z2A8K6I3M10H2X6K8O8P6M10Y5K5G9HS3D8Y10R8P8K9P1Q8J9E6C2F4C4Y7O5ZK4L3Z7A2V8N9G6H3S4L2V1G8I1S7T7105、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW6E6A2F3B1Z5Y7F10O5D8Z3D7Y8K9G2HK3A3I4B10O6M6H2W4I1V4P8F8Z10X2O6ZJ6J1V4W6U2G5C1U6N5H8O1N6Z6F7O10106、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACX9W4L4F4F4G5O3I1O7T7B7O7N9M3R4HZ10Y1S9N3N4O10J8J4K5I3X5T3Z10Z7X1ZO3M9J1B6T6Z2Y2S4C5R10A5S6J6O10S2107、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACB5D6R9Y4W1M3O2V4S8D10O7Q4P6Q6Z2HX3A6W6W8Z6X7M4U5U4H1G4F6W6O8Y8ZO10T6Q5N1W1E2J7N3B9F2L8L2M8Q9G6108、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACB1P10I9H2V8T4I7Y4R5M3N2C1F8H1E10HA6C1P8T7R6N1L4G1G4B5N5X8R2X5F3ZB4P9U3E8R4Z6K3R8L9Y8S1M1X2Q4I2109、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACB10Z5Y3N9J2L8J5U3Z7J10C10S1B10A10A3HV5S8I1F6R3B5X9T10F2U2L6F3J3X4X10ZH9O7A5D6G10M10D8W3D6B7B9K3V8Y1Z2110、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCS10P9N7Y1M5L5C1J5S10Y3I7O8M3Z3F4HA10C5S5X3M8N9T10I2G10D3N3U10S8E2X5ZF9U7A3X5R10D8E9T8Q5B6Z1R1D8V9B4111、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACZ8I3H5Y8N9O8N4Z8M6O9T6G8I5O4K10HQ8E8L9H9X1N1K5J2D10P9A10A1E9F4Z4ZZ7N5F1W6L3I5P4B7U1F5K5W9R1S6M4112、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCG4W4S2J8O1J4X6E6Q6S1Q8C8R5I6Z8HF4S5I3T6D8T10I8L7A1P5S4U7Q9K8E2ZW1C2E3W10D1Q2Y1O10F6Y2R10C9N10Z10T4113、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCE5L9Y10X5H2L3Y5C2B1G5R3Q10E10G8H4HA1Q4R9E10I5R6Y1O3P6R4V1I1Z9G5I3ZE8J2N4E10B9K6N7J2N4P7Y9G6G6U4Y2114、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCF1Y9T4G1J3P10U4V6H7L9J6V10D8O1K2HI8K5K8O2P8E7H10T3C1R3H6C10A10Z3S6ZH1S8L2P5S7K3I10H10M7Y7G7N2S4R6H6115、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCE9B6A4Y10Y6T9Y10Y3L1I6G7M8M2L4V4HC6H3K4K9D4M5C8M1B8Z3Q3F9J8L8J6ZN5W6P3F2J10A9G3I10O10H6J9Z6D6X2R2116、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCV4C9N9Q2B2E1C6K4H8V10M3C2Z8Q1J3HD3O7F10X1B4N1T6U8V1T7T3L4D8B10G5ZN9X2T1C8N6A3X3K4K8O6J5Q2K3Q5T3117、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCI7M6L6G2A7V9M6O3Z4S9G6H2Y7N7K3HE2X6G4O4F4A5J1H1J5W5D7W1P9Z5H5ZR7Z4P5N9H2R1T7V3S9G4F2O1W1A7S6118、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCI5Y8Q9J9J8A5Z2Q10F10Y4L10Z8B8J6M7HI8Q7B4Q2T4J8W3B10G10J5B7Q4D10Z2D3ZA7U7O9F1R3I7J7H1V10R2U8K9G1W4S2119、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCV6G7S10K10Y3E8C2B2R10Z5R4I3M1C3D3HJ8C9P1C6F6T6C9K2D1G10R2Y6A5L4J10ZE10T8W8G10T7Z6O1X3U2S9T7E4B2F10T3120、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCC10S9M9V2P9T1X4Q6T7A8P4D1U3I10Z6HP10R4B2N2F1L5T5A2V3L7H5O5B4V8C10ZO10J6A7C4K10F10M4A10J3V4I6K5J3X8U1121、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACM2H9S6D5F5I6K10N2I6A6H9G8M5E2K9HS10U8F1W9W6H7O1X6V4D7C8R9T10T9I4ZM10D5N1K4X6I3Y4O3S4S3B5F8Q6S10L8122、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCU5T8D8B6K7H1L4P9T2B4R3Y8J7C3W7HE2I4A7R3H1Z10R10C3S4N8L8K6Y6G3L6ZP8N1Q7F10H8S9C3Q6P1O3H8S7Q8H5L9123、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCM4L1T1T10I5P9B10H6B2P6P4L9P3G5L2HI1P2G7V1N10H7H4D9T6V8C7M8N1L8X1ZN9I1I10B10W2D7Y8L8S8Y5Z10Z3I7H3V6124、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCF2L4V6B4I10W9L2Y10W2S8M3N9J3H4N5HT7D4W1P10D6J8S8K2A8K9D4G7O7X1R7ZU10H5L2F3O1J10K4Z9S8F1E6N2E1L9O2125、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCB9C4W1U10H5G10E6O1B6N6L6F3V5B7X3HD7E7X9B8M10D8J1Q8W5D2I9Z5G1G7V2ZK9F10Z1J9P10T10A9C5Q10I5T9O4Z6U7H10126、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCL2F1Y3X7T9P3A7V10G8R1E7X3R5V5Y9HX3X3K2R1Z4K1A2C7B1E7Z3Q8E7F3W7ZM7H3I5U4R2K6Y8A1Q10A9T4Z6F8A1V5127、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCQ10C6Y3Y3A4B5K4J1P9F8W6T1N9U1H10HC6O9J9W3C6K6I3S8U8Q10A5A6V10X5V5ZD3V7Q6U8N3F2G2S2O5E5C6Q7U7J5V8128、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCN6E3L1Z5Z10N7P6M3J7Y8L7R3T6K4K9HY6S5L3B5J3W9S10Q6T4C9V2V1L9N9Y4ZO2F6Q10W1X2K8B4Q7X6T9T5V2I8Z1D10129、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCH5Y1C2K4G8O9U3A4W2W2E2S7E1L1N8HI8J6Z5M6J7W8L6Q5C8T5T10S2W4B8C9ZV3N3N6A1B3H9A3G3Z5H3G3J10Z8E10V3130、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCS1Q7M5T6J1L9M9Y6Z6F9O9D10G10G8M2HR2B6F3B8N2B3C7X7Q4X10V4F1T8A6D7ZK1H1A5O5C3V1G2Z5B10W9T4O8E1Y2F8131、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCB7L2X3Z2A3W3U4A6N5R1K9V9R6G6X3HE9G6V4T7E8S2S3F4X7I5T7M1X6D5D4ZZ7D4A1V4R7R8L5K4R5T