中国住宅百年变迁精选课件

中国住宅百年变迁精选中国住宅百年变迁精选中国近代建筑包含着新旧两大体系：旧建筑体系是原有的传统建筑体系的延续，基本上沿袭着旧有的功能布局、技术体系和风格面貌，但受新建筑体系的影响也出现若干局部的变化。新建筑体系包括从西方引进的和中国自身发展出来的新型建筑，具有近代的新功能、新技术和新风格，其中即使是引进的西方建筑，也不同程度地渗透着中国特点。中国近代建筑包含着新旧两大体系：

清初，北京旗人的住房有一定之规，以现代标准看，就是科级官员住3间房，处级官员住4间房，司局级住7间房。

清代“八旗制度”以严密的组织形式，实现了旗人社会的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都在八旗制度下获得，住房也不例外。

四合院

中国传统的住宅形式多为院落布局，而四合院正是中国人最理想的住宅形式。四合院按中轴线东西两侧的住房对称，正房朝南，东西两侧是厢房，另有耳房和小院。院中铺地砖，两旁可种树木花草，形成一个舒适宁静的居住环境。北京的四合院是这类住宅的典型四合院中国住宅百年变迁精选中国住宅百年变迁精选1900年后，英、法、美、俄、日等国家先后在北京修建使馆区，在天津租界内修建住宅，建筑风格多为欧式、日式。为便于外国人居住，北京建造了六国饭店，高7层，红色墙面，以壁柱分隔，上有欧洲古典装饰。这是当时中国最高住宅建筑。

1900年后，英、法、美、俄、日等国家先后在北京修建使馆区，中国住宅百年变迁精选

到了民国时期，城市中普遍出现了各式各样的高层建筑，最典型的是被西方人称为“冒险家乐园”的上海。当时，中国一些最富有的人已经仿效外国人的生活方式修建了花园别墅，抢占大城市的黄金地段，修建独院式高级住宅。房屋不高，大多是平房或两层的小楼，房屋通常有壁炉、卫生设备、大小卧室、健身房、汽车间，周围环境特别讲究庭院绿化，有草坪、甚至有大理石的喷水池，被称为花园别墅。到了民国时期，城市中普遍出现了各式各样的高层建筑，最典型的西式建筑露峥嵘

1911年以前，上海的最高建筑是6层。1928年修建的沙逊大厦（今南京路外滩和平饭店北楼）是一幢10层的钢架结构大楼，整座楼用花岗石砌筑，外形简洁明朗，外部不重雕琢，内部却装饰得豪华无比。沙逊大厦是上海第一座10层以上的大楼，随后短短几年间，上海又奇迹般地涌现了28座这样的建筑。高层建筑是当时西方的时尚，影响了中国各大都市的建筑风格。西式建筑露峥嵘

1911年以前，上海的最高建筑是6沙逊大厦沙逊大厦沙逊大厦沙逊大厦新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建设了配套住宅。一般是独门独户，每户建筑面积50平方米。这时期的新建民居，除平房外，大多数是4层左右的小楼，屋顶较高，达3米左右，有的高达3.5米，窗户却很小，不够畅朗，居室通常是大间套小间，没有厅，只有一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。新建的住宅小区通常称为新村。住户是普通职工。新村成为风景线新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破烂不堪的和平1952年，上海为执行毛泽东主席数年内解决大城市工人住宅的指示，专门成立了工人住宅修建委员会。当年，第一批住宅21002户完工，以当时的家庭成员平均每户5人计算，可解决10万人的居住问题。修建于上海西郊的曹杨路一带，取名“曹杨新村”，占地200亩，建有合作社、医疗站、公共浴室等设施，风景优美，处处花草林木，小桥、流水、人家、浑然一体。一时间，“曹杨新村”在上海成为令人羡慕的新式住宅的代表，是无房户梦想中的天堂。1952年，上海为执行毛泽东主席数年内解决大城市工人住宅的指中国住宅百年变迁精选中国住宅百年变迁精选

“文化大革命”一开始，大批建筑设计材料被当作“封、资、修”的东西销毁；宝贵的建筑材料，包括高质量的钢筋水泥、大理石，被用来建造领袖像、“忠字碑”、“万岁馆”，无法顾及民宅建设。加之50～60年代有一段时间对民宅建设不重视，延续到70年代末。建国已经30年，全国3400个城镇新建住宅的建筑面积仅4.93亿平方米，城市人均住宅面积仅3.6平方米。大多数家庭，父母与子女住在一间屋子里，三代人、四代人同居一室也很平常。“文化大革命”一开始，大批建筑设计材料被当作“封、资、修”到70年代末，全国城镇住宅面积约40亿平方米，其中解放后新建的仅占百分之十几，就是说，当时全国城市绝大部分人住的是解放前的房子，陈旧不堪，杂乱无章。再加上50年代盲目生育，70年代进入生育高峰，子女多了住不下，院子里搭出个坯间，或者盖间小厨房，腾出来的厨房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人口与住房的矛盾，大杂院出现了。大杂院里通常住着10多户甚至更多的人家，共用一个厕所，有些还是不分男女的，很不方便。华北的四合院、江南水乡的秀丽庭院，能保持原貌的不多了，大部分成了大杂院。到70年代末，全国城镇住宅面积约40亿平方米，其中解放后新建中国住宅百年变迁精选

80年代，在全国城市居民的住房条件上，数深圳这座新兴城市最优越。深圳新建住宅每套平均建筑面积83平方米，比全国平均数高60％，比香港居屋计划高52％。与亚洲一流的日本相比各有千秋。日本住房建筑面积平均每套61平方米，但室内装修质量很高，尤其厨房、厕所设施十分讲究，属于小而精。相比之下深圳属于大而粗。80年代，在全国城市居民的住房条件上，数深圳这座新兴城市90年代中后期随着社会经济的进一步多元化，住房改革力度加大，以为商品房、经济适用房、安居工程为主的多层次住房体系开始形成，纳入了不同的投资、建设方式。针对不同的社会阶层，国家不再限制住宅的最大面积，只对最低限额做出规定，以保障适当的居住水平，因此代表不同居住标准的住宅空前丰富起来，普通居住面积从40平方米到200平方米不一而足。出现了高层、小高层、多层、低层高密度、联排、别墅等各种形式的住宅，在户型上除了传统的一室一厅。二室一厅、三室一厅之外，多厅和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和工人房也成为一些住宅的标准配置。90年代中后期随着社会经济的进一步多元化，住房改革力度加大，人民居住条件的变化不仅反映在城市中，而且百年来陈旧的农村住宅也面貌一新。党的十一届三中全会以后，1979～1985年，全国农村仅新建住房就达41亿平方米，平均每年6亿平方米。而1949～1978年的29年间，全国农村平均每年新建、改建住房仅仅1亿平方米。6∶1的比率来自于农村经济改革后农民生活富裕，以至“家家备料，村村动土”，出现了前所未有的建房热潮。住宅质量也与前迥异，有道是：50年代盖草房，60年代建瓦房，70年代加走廊，80年代砌楼房。人民居住条件的变化不仅反映在城市中，而且百年来陈旧的农村住宅

改革开放后，2019年全国城镇居民人均居住面积9.2平方米，超过了8平方米的目标。不仅如此，当时的“居住面积”是按照卧室面积计算的，90年代的住房，加大了客厅、厨房、卫生间、阳台的面积，较高档次的住宅还有餐厅、书房、储藏室，卧室以外的居住空间大大扩展。权威人士说，以实在的居住面积算，目前城镇人均住房已达18平方米。在大城市，出现许多花园式住宅，绿地面积达50％。改革开放后，2019年全国城镇居民人均居住面积9.2平方米19世纪末，楼房、电灯、电话刚刚开始传入中国，中华人民共和国成立后，人们对自己居住状况的梦想还是“楼上楼下，电灯电话”，这一梦想早已成为过去，如今许多城市中的居住条件已是高楼林立，花园遍地了。2019年，国家在城镇启动了“安居工程”，让中低收入的职工能以较低价格买到合适的住房。19世纪末，楼房、电灯、电话刚刚开始传入中国，中华人民共和国随着市场化程度的深入，住宅已成为大宗的个人消费商品，无论是住宅本身还是其所处环境，消费者要求必然苛刻起来，现代生活不仅仅是物质生活的富足，还代表着技术进步与文化融合带来的全新生活理念。随着市场化程度的深入，住宅已成为大宗的个人消费商品，无论是住当代住宅当代住宅未来住宅新趋势随着建筑、信息、通讯技术的急速进步，住宅发展将带来更多令人振奋的场景。标准化设计和工业化建造的广泛运用，令住宅质量更为安全、可靠；通过新型材料和设备对住宅性能的提升，令家居环境更为健康和舒适。数字化深刻塑造着社会新的形态，信息、通讯技术的集成令智能化家居成为可能