2022《建筑工程运维养护管理》（公厕、垃圾转运站、建构筑物、设备）

建筑工程养护1.16.1水电设施的维护(1)每天巡视一次，查看各种设备设施是否完好，运行是否正常，并做好相应的记录。(2)发现损坏，有故障，要马上组织人手、工具和材料进行维修，并做好相应的记录。(3)如遇见重大事故，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报。(4)完成上级主管领导下达的其他任务。2公厕清洁保洁标准(1)保洁员标志服应穿戴整齐，工作状态良好。(2)公厕内外墙面、天花板、门窗和内部设施无积灰、污迹、蜘蛛网、无乱涂乱画，公厕整体应整洁。(3)公厕内卫生质量应到达控制指标，冬季采取防冻、防滑措施，无积雪积冰。公厕周围30米内无废弃物、污水。(4)公厕蹲位应整洁，槽内无积粪、黄垢、陈旧粪迹，小便池、地面应无水锈、尿垢，管道保持畅通。(5)化粪池应及时抽吸防止满溢，粪便收集车车容车貌干净整洁，粪便禁止乱排乱放。(6)公厕内部设施及其他配套设施应齐全有效，保证正常使用。(7)定期投放鼠药，蚊蝇滋生季节，应定时喷洒药物，有效控制蚊蝇滋生。(8)公厕不锈钢便槽、便池应按要求进行清洗除垢。(9)应定期清理公厕顶棚上的杂物，保证下水管不堵塞。3垃圾转运站工作标准(1)垃圾中转站各项规章制度齐全，设备完好，箱体无破损(无大洞或大缝)、变形，封盖严密，吊装设备、管道、箱体等定期保养、维护、喷漆，设备运行良好，电器正常，整体安全运作。管理人员严格按机械操作规程操作。(2)垃圾中转站整洁卫生，中转箱干净整洁，满箱垃圾不过夜。(3)垃圾中转站管理人员工作服、防护物品穿戴整齐，不得焚烧树叶、杂物或捡拾垃圾。(4)垃圾中转站周围、管理间、内外墙面、地面、门窗、玻璃、坑底整洁卫生。(5)应定期清理垃圾中转站顶棚上的杂物，保证下水道不堵塞。(6)垃圾中转站应按规定投放鼠药和进行消杀，到达少蝇无蛆。(7)垃圾运输车辆密封设备齐全，封盖严密，途中无抛洒；按照规定车速行驶不超速，进入垃圾场服从管理，刷卡过磅。(8)垃圾中转站管理员要认真填写垃圾来源、垃圾产量、消杀等记录；驾驶员按照要求填写出车记录，垃圾车进场要刷卡计量，垃圾场的统计表，定期与中转站日报表、驾驶员产量表核对，保证垃圾量统计准确无误。班组每月汇总上报。4建构筑物的维护(1)每天巡视一次，查看广场、健身设施、坐凳、道路、路灯是否完好，是否有损坏。(2)发现损坏，有故障，要马上组织人手、工具和材料进行维修，并做好相应的记录。(3)如遇见重大损坏，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报。(4)完成上级主管领导下达的其他任务。1.16.5设备的维护保养(1)日常维护保养：主要由操作人员通过日常经验，用听、闻、视、摸等方式对设备进行巡检，利用仪器仪表对主要部位进行检测,发现故障及时处理。操作人员巡视至少两次，维修技师每周至少检查一次；(2)对月检、季检发现的问题和设备隐患，维修技师对设备的局部或全面修理，清洗或更换零部件，每月/季至少进行1次；(3)每年根据设备运行情况和设备年检情况对主要部件进行维修调试，更换易损件并全面加油润滑，局部外观除锈油漆等。(4)监督和管理外包设备的维修和保养，要求服务供方按时进行保养并经在方人员检查后在维修保养记录上签字认可。(5)临时维修和抢修：如果设备发生故障，维修队人员应立即安排维修