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文档简介

华源不动产咨询评估：挂牌出让市场比较法法假设开发第一部 评估项目的背一、估价目本次评估的目的是为委托方确定估价对象的出让底价提供客观、二、宗地皖江路以北的一宗住宅用地，土地总面积110618.1平方米，含代道路用地6833.3平方米，有效出让土地面积为103784.8平方米，线外“六通”（通路、供电、供水、排水、通讯、通气）和红线内4.0里，距火车站约6.5里，距汽车站约4.5里，距区级商服率不大于3.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于40%。三、地价定所评估的待地地价是指估价期于2008年11月1（通路、供电、供水、排水、通讯、通气）和宗地红线内场地平整，设定住宅用地法定最高使用年限（70年）的出让土地使用权价格。第二部 评估项目估价方法的技术难点及解决方一、估价方法二、估价方法1、市场比较×（待地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数2、假设开发其基本计算公三、评估中遇到的技术问题及其1、市场比较法技术难点及解、比较案例的市场比较法的难点一是如何选取合适的可比案实例少于三个，其代表性差，可能造成估价结果，难以客观地反映市场状况。选取可比案例时有以下几个要求：①土地用途相⑤交易时间与估价基准日接近，最好在1年以内，最长不得超过年、修正系数的2、假设开发法技术难点及解、商业售价的确定存在地用途为住宅本区域内新近类似用途案例较丰3以上的、建筑造价没有参考的由于合肥本地未明确的建筑造价依据本次估价主要依据目的有关资料，按建筑面积计算，土建成本按1700元/平方米计，城市建设项目大配套费 元/平方米计，其他相关配套设施（内道路、绿化、区内供水、排水、水电增容等）的成本费用 元/平方米计，则总建造成本为2150元/平方米及报建费用：可行性研究费用、勘察设计费、施工图费；报建费登记费、过户费、土地过户费；以及整个过程中的用。由3、估价时第三部 评估项目的难点解决办法及启1、估价业务来2、难点问

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