小区维修常见问题处理作业指导书

YHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGEYHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGE9/34目的为指导维修作业方法，规范维保修施工流程，提高维修效率。范围适用于地区物业公司维保修施工作业。职责核。维保修大队负责实施维保修施工作业。内容地面问题及处理：地砖空鼓原因分析后造成表层地砖与基层地面分离，日久则容易出现空鼓；化过程不完全，粘结不牢固；砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实；地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足；瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足；铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离；程不能完成，导致砂浆失效。\h地砖鼓。处理方法：在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理：用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂；用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。地砖色差、质量问题原因分析：损及其他原因，需要更换。处理方法：用切割机从破损砖中间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖中间部位砸破地砖，则说明维修造成管线破损，则需返工。干贴法（适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时：10％并用清水冲洗干净，重新找平；量标准；铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至表面无明水时，方可使用；好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直；过大，铺多少刷多少；完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；3～4mm过大)；与相邻的地砖边角是否有误差,在铺好的水泥上留下印记，然后把砖拿起来；1CM，砂浆饱满、相接紧密、结实；立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成；1∶11／3密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清除、擦净；完成后，应放置显眼标识或用纤维板或彩条布进行成品保护，48湿贴法(适用于卫生间、厨房、阳台等小面积铺贴及过门石)：量的关键；铺贴表面平整度和泄水坡度；无隐伤、缺釉和凹凸不平；润砖：在铺贴前应浸水润湿（2，取出后阴干到砂浆中的水泥不能完全水化，造成粘结不牢或面砖浮滑；1：5～1：45mm（铲木柄轻敲砖面，使面紧密贴于墙面；净。如果墙砖砖面污染严重，可用稀盐酸刷洗后再用清水冲洗干净。\h地面、飘窗石材更换、维修原因分析：石材缺角、裂纹等损坏原因大多因室内石材一般采用天然大理石及人造石择更换。处理方法（修复处理：对需要打磨的石材周边物品进行保护，以防施工时受到污染或损坏；清理石材裂缝、坑孔中杂物;补、整平；50#150#-300#修复之前打磨时留下的划痕；500-1000#磨片在之前基础上对石材进行打磨;2000#-6000性；清洁处理：上述打磨完成后，进行清洗，保证石材面干净光洁;面层防护处理：最后打蜡或用自喷光油做一层保护。处理方法（更换处理：等内容选用石材，石材见光面，应先打磨、抛光后再安装；将受损石材完全铲除；基层清理：在铺砌大理石板之前将混凝土垫层/砂浆找平层清扫干净，然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆；（本条适用于重做找平层情况1:332.5铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适1:2（板，根据水平线、水平尺找平。木地板空鼓、异响、起灰原因分析：木地板拼铺时太紧，未留变形缝，受潮时地板无延伸位导致空鼓;未清理干净基层导致起灰;抹面水泥标号不够，砂浆比例失调，砂子质量问题导致起灰；防潮层未按要求铺设导致起灰。处理方法：有灰尘。如问题依然存在，则参照下列办法处理：拆除距空鼓、起灰处距离最近的地脚线（注意墙面保护、木地板保护；拆除原来空鼓部位木地板并码放整齐；拆除木地板后将地面灰渣清理干净；地面重新用石膏或水泥找平,2m靠尺检查，误差应在±3mm以内；等地面晾干后铺贴防潮地垫；重新安装先前取下的木地板；重新打钉或打胶固定地脚线。木地板受潮导致变色原因分析：地面潮气较大，防潮垫破损或接口开裂导致木地板受潮；卫生间渗水、水管漏水等原因造成木地板受潮，颜色发黑。处理方法：做好成品保护；从距离受潮部位最近的边缘拆除踢脚线；从边缘部位逐块拆除受潮地板；板；接缝处不得叠压；用宽胶带粘接防潮垫接缝；9mm恢复安装踢脚线；打扫卫生，清理垃圾。木地板划痕原因分析：成品保护工作未做好，造成安装完成后损坏。处理方法：轻轻涂开，分层反复上色，让涂痕尽可能与周边颜色融合；如划痕实在过于明显，则可参照下列办法处理：做好成品保护；从距离受损部位最近的边缘拆除踢脚线；从边缘部位逐块拆除受损地板；9mm重新安装踢脚线；打扫卫生，清理垃圾。地暖不热原因分析：户地暖不热；地暖不热；因某一栋或某几栋处于园区二次供热管网的末端，造成该区域供暖效果不佳；因楼宇竖井中供暖管过滤器堵塞或户内供暖管未排空造成某户地暖不热；因某户楼上、楼下业主未入住，未开地暖，造成该户地暖不热；同层各户间地热水流量不均衡导致供暖效果不佳；户内地热分水器各环路间水流量不均衡导致供暖效果不佳；因入户供暖管或户内供暖管挤压变形造成某户地暖不热；因户内地暖未按设计要求布管，间距过大，造成该户地暖不热。1～7，8～9处理方法(市政原因造成)：地暖不热；跟进恢复供电或供暖时间；处理方法（二次管网造成：热，如存在二次管网漏水应及时安排查找漏水点；二次管网保温措施是否存在纰漏，新交楼项目应检查管网阀门位置是否存在堵塞；处理方法（末端造成：正处于二次供热管网的末端，应考虑是否因二次管网供热不足造成；门，观察供暖效果；施及方案。处理方法（过滤器或未排空造成：放水，直至水流正常；清洗竖井中供暖管过滤器；处理方法（楼上、下未供暖造成：观察供暖效果。处理方法(户内地热分水器各环路间水流量不均衡造成)：处理方法（同层各户间地热水流量不均衡造成：调整水井内各户流量调节阀（锁闭阀，使各户间流量接近平衡，调整原则差基本一致。处理方法（供暖管挤压变形造成：堵塞；如只是某个房间地热不热，应考虑对应地暖管是否未排空或出现挤压变形；打开相应区域地面查找供暖管挤压变形部位，更换供暖管，恢复地面。处理方法（供暖管过长或布置间距过大造成：80200mm，250mm150mm（地暖管布置前应有重新排布依据；浴五金，清理卫生，完成维修。墙面问题及处理：涂料墙面裂缝问题\h内墙面空鼓裂纹原因分析：\h先在墙面上披墙腻子\h腻子分往外扩张，导致墙面涂料层膨胀，最终形成装饰后的墙面\h空鼓及裂纹现象。处理方法：做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；先将空鼓裂纹处的腻子层铲除；如批荡层无裂纹且已挂网，则重做腻子层找平，再按原工艺恢复墙面即可；\h基层上批一层白水泥强墙体整体稳定性；并对墙面开裂部分重做砂浆层贴玻纤网处理；再重做腻子找平层及涂料层，按原工艺恢复墙面。墙面砂浆层（批荡）裂纹原因分析：施工过程中，砌筑砂浆强度过低导致墙面砂浆层裂纹。处理方法（裂纹较微小，保留批荡层：做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；用铲刀将墙面裂纹两边划开，铲掉裂缝周边墙面；将砂浆层裂纹凿深；801嵌入石膏将凿开的裂纹填平；待石膏晾干后，刷白乳胶，并沿裂缝方向粘上嵌缝带，再上一遍白乳胶；待白乳胶晾干后，刮石膏，找平墙面；801等腻子晾干后，刷墙面漆两遍回复墙面。处理方法（保留批荡层：做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；1～3cm4:1缝内并将多余、突出墙面腻子刮平；贴合紧密；3:1YHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGEYHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGE19/34腻子，刮一层上嵌缝带，然后加以打磨，重新滚涂乳胶漆两遍回复墙面。处理方法（裂纹较深较重，重做批荡层：做好成品保护，地面及周边家具应先行覆膜或其他方式避免污染；凿除裂纹墙面装饰层至砌块或砼基层；V清理干净尘土、污垢、油渍；使用灌浆料填嵌裂缝及沟槽；润湿基层；2～3挂玻纤网，刮腻子找平；2～3外墙外表面裂缝原因分析：由于保温层膨胀或施工工艺导致外墙面表面裂纹处理方法（批荡层不能保留：架设吊篮，设置必要安全防护措施；凿除裂纹墙面面层至砌块或砼基层；润湿基层；2～3（批荡层；铺贴保温板；3mm5只锚栓；刮腻子找平；2～3处理方法（保留抗裂砂浆层：架设吊篮，设置必要安全防护措施；铲除裂纹涂料至(抗裂)砂浆层；润湿基层；重新挂玻纤网，刮腻子；2～3剪力墙与填充墙竖向裂缝原因分析：（砼应力在两种材料交界处拉裂。处理方法：凿开批荡层至基层，清除干净尘土、污垢、油渍等，并洒水润湿；为宜；3mm按原工艺恢复装饰墙面。混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝原因分析：度应力，当温度应力大于两种材料相接处砂浆的粘接力时，产生裂缝。处理方法：搭设脚手架；150mm清理干净基层浮灰、污垢、油渍等；1砖墙部分应先重做砂浆找平层；100mm；砖墙部分再次粉刷砂浆；刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍；面砖墙面裂缝内墙面砖裂缝、空鼓原因分析：开裂；砂浆水化受到影响，铺贴后松动变形开裂；水泥砂浆实际标号过高导致开裂,这种开裂相对会较多；未挂防裂钢丝网导致张力不均产生裂缝。处理方法：10%（20%1:11.8m151∶2.520%5mm，7mm，新铺设面积较大建议拉毛。铺贴应自上而下进行。待底灰凝固后进行分块弹线，随后将已湿润（2小时以上）2～3mm20%建筑胶)进行铺贴，用木方向、颜色必须一致，铺贴允许偏差和检验方法应符合标准：立面垂直度：2mm；表面平整度：3mm；阴阳角方正：3mm；接缝直线度：2mm；接缝高低差接缝宽度：1mm；外墙面砖裂缝、空鼓原因分析：向裂纹。此种情况应待变形或沉降完成后铺贴；施工过程中水泥拌和不均匀，水泥净浆中存在大量水泥干粉，铺贴完成后，单块开裂，或者跳棋式开裂。此种情况更换开裂部分重新铺贴即可。处理方法：架设吊篮，设置必要安全防护措施凿除裂纹墙面、拆除保温板至砌块或砼基层；润湿基层；2～3重新铺贴保温板；3mm5重新铺设面砖。墙面空鼓、粗糙、不平整问题涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓原因分析：导致开裂；养护时间不足，过早施加压力，导致开裂；致空鼓。处理方法：层轻易铲掉、用手即可将抹灰大量擦掉，手能够捏碎，用钢钉划过可出现深6毫米以上沟槽；将抹灰层全部铲除至基层；10810%；1:3刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍；处理方法：3—6用打磨机或铁刷子将表层抹灰打磨至较坚固的底层；1083～5mm重做腻子层找平，按原工艺恢复墙漆面。处理方法：本方法适用于中度起砂、强度较低的情况；凿除空鼓范围内全部墙面至砌块或砼基层；吹扫浮尘，润湿基层墙体；2～3重做腻子层找平，按原工艺恢复墙漆面。处理方法：本方法适用于中度起砂、强度较低的情况；先将空鼓裂纹处的墙皮铲除至砼基层；\h在原毛坏墙面上披一层白水泥，以增强墙体整体稳定性；对墙面开裂部分作贴玻纤网布处理；按照石膏、腻子、涂料的顺序对墙面进行涂抹粉刷。处理方法：本方法适用于中度起砂、强度较低的情况；先铲除空鼓与起砂部位至较坚固砂浆层；重新挂钢丝网或玻纤网批荡；较厚部位要分多次批荡，以免空鼓开裂。处理方法：3米、需借助錾子或电锤才能将抹灰层剔掉。按以下办法处理：（聚合物砼界面处理剂理；处理；5cm层，浇水湿润、刷胶拉毛养护、挂网、分两层抹水泥砂浆、养护。墙面抹灰不平整原因分析：打点挂线，缺少工艺控制措施。处理方法：子进行找平处理；±3mm和涂料。墙面涂料局部色差原因分析：不一致；墙漆施工分段施工时，间隔时间太长导致色差；色差。处理方法：门窗及玻璃等成品；清理好房间卫生，防止尘土飞扬，影响涂料质量；磨后，再对浅色部分涂刷两遍；先打磨后，再将整幅涂刷两遍即可；不足；涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料；涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。墙面不横平竖直原因分析：墙体砌筑时或抹灰时未打线控制，精装修施工时工人将错就错。处理方法：首先应图纸确认非承重墙或剪力墙；用水平仪，打出垂直控制线，钢尺量上下两个点的差值，查找偏差部位；湿润墙体，重新做批荡，辅以石膏找平；腻子层细部找平直至平整；重新涂刷墙漆恢复墙面。墙面阴阳角不直原因分析：墙体浇筑时跑模或砌筑时或抹灰时未打线控制。处理方法：用墨线弹出阴阳角参照线；面平整度要一致；重新刮腻子、涂刷墙漆恢复。室外墙砖空鼓脱落原因分析：室外墙砖应力缝未施工好;外墙砖热胀冷缩;室外墙砖勾缝不饱满、不够密实，雨水渗入墙体长期浸泡,导致室外墙砖脱落。处理方法：施工时在外墙安装固定好外墙脚手架或吊篮；铲除空鼓室外墙砖，清除抹灰层至结构层；2～3（批荡层；重新铺贴保温板；3mm5重新粘贴外墙砖，外墙砖勾缝。墙纸问题室内墙纸发霉原因分析：和空气长期存在于墙纸内，引起霉变；环境湿度过大导致霉变；外墙或卫生间等部位渗水导致霉变。处理方法一（局部更换整改：将墙纸发霉处成条状用清水浸湿，选择裁除形状应方便之后拼装；且不可磨破灰皮；石膏板墙用嵌缝腻子将缝堵严，局部刮腻子补平；1～2cm2cm，裁纸搭缝，不允许整张纸铺贴，避免产生空鼓；花纸拼接：⑴纸的拼缝处花形要对接拼搭好。⑵铺贴时应注意花形用纸的颜色力求一致。形混乱的现象。时处理和修整，使之完善;处理方法二（整体更换：当前述方法已尝试，仍不能取得满意效果，可尝试做整体更换。应先将酥皮、开裂刮去，重新补腻子，干后砂纸磨平。2～3cm1～2cm花纸拼接：纸的拼缝处花形要对接拼搭好。铺贴时应注意花形用纸的颜色力求一致。槎和花形混乱的现象。时处理和修整，使之完善。墙纸边缘卷翘原因分析及处理：及时刷胶辊压修补好即可。墙纸表面不平，侧视有疙瘩原因分析及处理：处理时应将壁纸切开取出污物，再重新刷胶粘贴好。墙纸有泡原因分析及处理：YHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGEYHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGE29/34压实。墙面返碱原因分析：粉。基底碱性：涂膜泛碱因基材碱性太高或地基为盐碱地基，或腻子质量太差。封闭底漆封闭性差，不耐水、耐碱。墙体内部积水过多，通过墙体表面逸出。发。处理方法：治理返碱问题时，需综合考虑；pH1010%的草酸溶液洗刷中和，再用清水冲洗墙面，干燥后封底涂刷涂料。减少雨水的渗透，从而减少泛碱行为。加强对底材的封闭：选用渗透封闭作用强的封闭底漆，如溶剂型封闭底漆，溶剂型封底漆封闭性最好，乳液-硅溶胶复合体系封闭底漆有很强的封闭作用。渗水导致隔墙背水面墙角返碱原因分析：隔墙背水面返碱。处理方法：拆除洁具，铲除卫生间墙地砖，打开沉箱清理堵塞侧排口；更换建渣为陶粒等轻型材料；铲除返碱隔墙墙体表层至结构层；水泥找平，重做防水，重做防水保护层；5%-1060℃左右温水调和，涂刷在返碱墙面，充分中和墙体碱性。待反应完成后，用清水完全清洗，充分干燥，涂刷涂料；48粘贴墙地砖，恢复洁具。脚踏石铺贴缺陷导致返碱原因分析：脚踏石铺贴前未将地面处理好，存在缝隙，水渗入地面导致墙面吸潮返碱；采用干式铺贴，容易积水，墙面易吸潮返碱；脚踏石铺贴后周边未做密封处理；处理方法：拆开脚踏石，将之前的水泥砂浆清理干净；用高标号砂浆将地面处理平整；1mm表层晾干后将石材采用水泥砂浆铺贴好；脚踏石下方缝隙用防水材料密封好天花问题及处理天花大面积空鼓、掉皮原因分析：批荡/粉刷作业时基层含水率过高，当大气气温变化时，水汽凝结成水珠，包覆在墙漆中，导致漆面失去粘力。处理方法：成品保护（家具、开关插座、门窗套、拆装灯具等；铲除起皮部分到基层；108胶，刮石膏找平；2-3遍细部找平；打磨光滑；2-3遍；安装灯具，成品清洁；打扫卫生，清理垃圾。天花裂纹原因分析：1.11.2。处理方法：10cm带状；801胶调石膏粉补缝干后黏贴抗裂布；批灰两遍，打磨两遍；恢复墙面，刷底漆一遍，刷面漆两遍。处理方法：铲除开裂处及周围天花（2～5m的工作面；水泥砂浆抹灰；天花刮石膏灰；贴牛皮纸；天花刮腻子灰两遍、打磨；按原工艺刷漆恢复天花渗漏水问题及处理阳台排污管周边向下渗水原因分析：积水从排污管周边向下渗漏，附带造成天花发霉、起泡、滴水；地面裂缝导致渗水；排水管周边灌浆不密实。处理方法：阳台排污管周边向下渗水：凿开阳台排污管周边地砖；VJS在裂缝周边局部刷防水涂料，恢复地砖；铲除天花返碱部位腻子；重新批灰，打磨、刷漆。管边排水不畅：凿除管边不密实的混凝土，将凿除的浮灰、杂物清理干净；使用堵漏王分次填补凿除部位；按原工艺恢复天花涂层。处理方法：凿除阳台地砖至结构层；20mm使用堵漏王刷抹管边、阴角及裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；JS1～2恢复地砖。阳台局部凿除：凿除阳台局部地砖至结构层；20mm使用堵漏王刷抹管边、阴角及裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；JS1～2恢复地砖。窗台渗、漏水原因分析：雨水从外墙未做好勾缝处理的瓷砖或飘窗接合处渗进室内；周边管道破裂导致渗漏；涂层剥落导致外墙渗水；面砖勾缝灰浆不饱满导致渗水；砼浇筑或外墙砌筑质量问题导致外墙渗水；空调飘板阴角开裂导致渗水；窗户与墙体之间的空隙没有灌密实，存在渗、漏水通道；水流入缝隙中，再通过不密实的地方漏到内墙面。实的地方漏到内墙面。处理方法：施工时在外墙安装固定好外墙脚手架或吊篮;对外墙瓷砖进行勾缝或铝合金飘窗重新打胶;再恢复室内墙面。管道维修:自渗漏管道处户内破凿部分砌体墙；对管道进行修理；恢复砌体墙。处理方法（外墙面层维修：使用防水胶对不饱满的灰缝重新勾缝；JS（聚合物水泥防水涂料）或外墙防水胶一道；处理方法（外墙保温层维修：铲除至混凝土或砂加气砌块或混凝土基层；对混凝土或砌体灰缝不密实处使用堵漏王刷抹；钉挂保温板；恢复内外墙面层。处理方法五（空调飘板维修：清扫飘板基层；JS水泥砂浆找坡；处理方法（窗边塞缝维修：铲除渗漏处原塞缝砂浆或发泡剂；50mm；铝合金窗使用防水砂浆重新塞缝，塑钢窗使用防水砂浆或发泡剂重新塞缝；玻璃胶勾缝。处理方法七（铝合金窗横框与竖框相接处采取密封措施：采用密封胶或膨胀剂把铝合金窗横框与竖框相接处密封，阻断漏水通道；窗户增加泄水孔，及时排掉窗框内雨水；处理方法（铝合金框与瓷砖或墙漆之间出现裂缝：10mm20mm小沟，冲洗干净后用堵漏王填堵密实，在表层再打一道玻璃胶。卫生间天花漏水原因分析:淋浴间水管在连接过程中未热熔好，工艺瑕疵造成后期使用渗漏。处理方法：或漏气；找到漏点：将地面打开，找到管路，再次打压复验；确定漏点后将破损水管剪开；用同样型号规格的接头将水管接好，水管恢复好再次打压；打压正常，恢复地面。厨房管道破损导致漏水原因分析：地面内埋管道破损或脱节处理方法：凿除局部地砖至结构层；将凿除的浮灰、杂物清理干净，维修破损或脱节管道；使用堵漏王刷抹管边及裂缝部位；恢复地砖和家具。给水管渗漏原因分析：由管材、管件弯头、三通等和附件阀门、龙头等本身质量引起的渗漏。由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏现象。处理方法：堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点；顺进水管打凿地砖确定漏点；重新接驳水管；重新打压检查；对原渗漏点接管处处以防水处理，GS2mm地砖恢复，清洁。马桶底座漏水原因分析：马桶底座软垫破损，下水管周围密封不严，致使水渗出；排水管道堵塞导致马桶积水返渗。处理方法：先疏通管道，保证管道畅通；将马桶周边的胶割开，并将马桶移出；换新的马桶软垫，并对下水管周围做密封处理；将马桶放入原位置，并且在马桶周边打胶密封。卫生间地面渗、漏水原因分析：防水层损坏，沉箱积水造成下渗、侧渗；泄水坡度未做好导致排水不畅；楼上脚踏石裂缝漏水，造成楼下天花水浸。浸入门口木地板底部，造成木地板受潮发黑。处理方法：凿除至卫生间沉箱底部，发现防水层损坏，沉箱积水造成下渗；凿除卫生间至沉箱底部；20mmV使用堵漏王刷抹管边、阴角及裂缝部位，管边和阴角应抹圆弧；2%；JS2～3向应互相垂直；4820mm2%找坡；60mm恢复地砖及卫生间其他设施。处理方法：凿除至卫生间地面一道防水层，发现侧渗；拆除渗水墙面范围内设施及地砖，若渗水严重应拆除最下一皮墙砖；将凿除的浮灰、杂物清理干净；使用堵漏王刷抹管边、阴角部位；JS2～3向应互相垂直；48h；恢复地砖及卫生间其他设施。处理方法三：由于管口周边排水不畅导致积水慢渗；凿除管边不密实的混凝土，将凿除的浮灰、杂物清理干净；使用堵漏王分次填补凿除部位；恢复天面漆或吊顶。处理方法：因脚踏石裂缝或砂浆问题导致渗漏水；将卫生间脚踏石拆除；对基础进行砂浆找平，做好防水处理；视情况更换完好的脚踏石，用防水材料将边缘勾缝；待天花浸水处完全干透后将墙皮铲除；铲除后依次涂抹石膏、腻子及白色涂料完成维修。地暖漏水原因分析：施工或管材质量问题导致地暖管道、拐角接合处有渗漏点;楼上地暖管分水器未密封好，滴水导致；因管中残留供暖水，冬季未供暖时间结冰导致冻裂。处理方法：从渗水点及地暖管走向判断渗漏点位置；楼上业主配合后，维修前准备好维修所用瓷砖；根据楼下渗水点及地热管走向破掉少量瓷砖后发现渗漏点；关掉分水器，用铜丝接头重新连接管道；301.50.6Mpa0.8Mpa，确认无渗漏后方可重新隐蔽覆盖；清理后原样恢复地面。处理方法：0.8Mpa漏点处破除地面至地暖管；管道漏水处裁掉；采用两个铜接头重新连接管道；301.50.6Mpa，地暖管道在压力试验确认无渗漏后方可重新隐蔽覆盖。清理后原样恢复地面。顶层屋面漏水原因分析：施工过程中砼浇筑后养护不到位；未达初凝强度即施加荷载；屋面防水层破坏。处理方法（高压注入水溶性聚氨脂：确定需要修补的裂缝；300mm,孔径应配合止水针头大小，孔与裂缝断面应45o1/3～1/2；头之间无空隙，不漏浆；3～51～2结束灌浆；位的的填补、修饰。处理方法：凿除渗水部位至结构层；20mmV使用堵漏王刷抹阴角及裂缝部位，阴角应抹圆弧；JS2～3刷，每遍涂刷方向应互相垂直；待防水涂料干燥成膜后，回填陶粒，水泥砂浆找坡，坡向应与原坡向一致。YHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGEYHWY-WI-GC-21维修常见问题处理作业指导书A/0PAGE34/34檐口漏水原因分析：宅渗漏；屋檐落水口被垃圾堵塞引发排水不畅所致；屋面组织排水坡度过小导致排水不畅；瓦面脱接，雨水顺屋面下流至檐口，导致檐口漏水。处理方法：凿除檐口渗水部位三皮瓦以内保护层、保温层、防水层至结构层；在檐口渗水部位侧面钻孔布置排水管（用无纺布包住管口，使用堵漏王收口，若檐口底部也渗水，则底部以同样方法布排水管；20mm的V型沟槽；使用堵漏王刷抹阴角及裂缝部位，阴角应抹圆弧；JS2～3刷，每遍涂刷方向应互相垂直。处理方法：定期疏通落水口及排水管。处理方法：检查屋面瓦是否脱接，脱接部位重新铺接即可。别墅地下室渗水原因分析：别墅地下室隔墙防水层损坏。处理方法：别墅地下室较轻微的渗水