合同监督管理概述

第八章合同监督管理

【本章重点】合同概述合同的订立合同的效力合同的担保和履行合同的变更、转让和终止合同监督管理合同监督督管理改革开放放以后，，我国先先后制定定了经济济合同法法、涉外外合同法法和技术术合同法法三部合合同法，，这三部部合同法法在当时时的历史史条件下下发挥了了重要作作用。但但是这三三部合同同法区别别不同的的主体，，适用不不同的规规则，有有些共性性的问题题不统一一，有些些规定比比较原则则，有些些规定不不一致，，与市场场经济的的要求很很不协调调。随着着我国改改革开放放的进一一步深入入以及社社会主义义市场经经济体制制的确立立与发展展，这三三部合同同法调整整的范围围和一些些规定的的局限性性问题愈愈加突出出，客观观上要求求制定一一部统一一的合同同法。1999年3月15日第九届届全国人人民代表表大会第第二次会会议通过过了《中华人民民共和国国合同法法》。与以往往合同立立法相比比，《合同法》的调整范范围扩大大了，主主要体现现为两个个方面：：一是凡凡是平等等主体之之间的民民事关系系，都受受到《合同法》调整，这这种规定定打破以以往合同同立法区区分主体体不同适适用法律律制度不不同的做做法，体体现了市市场经济济主体法法律地位位平等的的市场法法则。二二是《合同法》主要调整整法人、、其他组组织之间间的经济济贸易关关系，同同时还包包括自然然人之间间因买卖卖、租赁赁、赠与与等产生生的合同同法律关关系。合同监督督管理从《经济合同同法》到统一《合同法》，都对合合同的行行政监督督管理作作了明确确规定。。如《合同法》第一百二二十七条条规定：：“工商商行政管管理部门门和其他他有关行行政主管管部门在在各自的的职权范范围内，，依照法法律、行行政法规规的规定定，对利利用合同同危害国国家利益益、社会会公共利利益的违违法行为为，负责责监督处处理；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。””多年来的的合同监监督管理理实践表表明：以以工商行行政管理理为主、、其他行行政主管管部门参参加的合合同监督督管理体体制是适适合我国国国情和和经济生生活需要要的。生活中的的合同案案例小明在北北京中关关村附近近租了一一间平房房，租期期暂定一一年，租租金每月月300元。但住住了不到到两个月月，因中中关村附附近的房房租猛涨涨，房主主觉得每每月300元的房租租太便宜宜了，就就跟小明明说要把把租金加加到380元，小明明不同意意，说如如果涨价价也要等等到租期期满了再再说。房房主回答答：如果果你不同同意涨价价就不租租给你了了。小明明说，咱咱们已经经定好了了，租期期一年。。问题的关关键是，，当初双双方没有有把所谈谈的出租租条件用用书面的的形式写写下来，，只是口口头协议议，没有有证据可可证明房房主同意意每月租租金300元，如果果打官司司，小明明无法举举证，只只能是““哑巴吃吃黄连，，有苦说说不出””。这个案例例告诉我我们，如如果双方方之间要要达成一一种协议议，要做做成某种种交易的的话，到到底以什什么方式式来做，，才会避避免一些些纠纷的的发生？？或者即即使发生生了纠纷纷，怎样样才能得得到一个个很好的的解决，，能够维维护好自自己的权权利？第一节合合同概概述现代社会会中，应应该说合合同几乎乎无处不不在，大大到公司司做生意意，如购购进商品品、购进进原材料料、销售售商品等等，都得得通过合合同的方方式；还还有一些些社会资资源的流流转，比比如土地地使用权权的转让让、抵押押等，都都要通过过合同来来实现。。小到我我们的日日常生活活，比如如旅客乘乘车，体体现的是是合同关关系，叫叫做旅客客运输合合同；去去餐馆吃吃饭，体体现的是是服务合合同。所所以，合合同在我我们的现现实生活活中无处处不在。。从这个个意义上上说，合合同是一一种交易易规则。。合同作为为一项法法律制度度来说，，是一种种很古老老的法律律制度。。如不动动产制度度、婚姻姻制度、、家庭制制度等，，在民法法当中都都是一种种很古老老的分支支学科。。我们中国国人讲的的“合同同”这两两个字是是非常贴贴切的，，揭示了了这个所所谓的合合同这样样一种法法律关系系的本质质：两个个人以上上才能是是“合””，所以以它讲的的是两个个主体之之间的事事情。还还有一个个“同””，即双双方同意意、双方方协商一一致，这这才叫““合同””合同概述述一、合同的概概念与特特征广义的合合同概念念是指以以确定权权利、义义务为内内容的协协议，它它包括一一切法律律部门中中的合同同关系。。如民事事合同、、行政合合同、劳劳动合同同、国家家间的合合同以及及婚姻合合同等。。狭义的合合同概念念是指民民事合同同，即平平等主体体之间设设立、变变更、终终止民事事权利义义务关系系的协议议。

合同的特特征：1.合同是平平等主体体之间的的民事法法律关系系任何一方方不得凭凭借行政政权力、、经济实实力将自自己的意意志强加加给另一一方。合合同订立立后，当当事人必必须按照照合同履履行自己己的义务务。2.合同是双双方或多多方当事事人的法法律行为为订立合同同必须是是两个或或两个以以上当事事人共同同协议达达成一致致意思的的行为，，而不是是某当事事人一方方的意思思表示。。如买卖卖合同、、租赁合合同等，，属于双双方当事事人之间间的合同同；两个个以上经经营主体体进行联联合经营营的联营营合同，，属于多多方当事事人的民民事法律律行为。。

合同的特特征：3.合同是从从法律上上明确当当事人之之间特定定权利与与义务关关系的文文件合同在当当事人之之间设立立、变更更、终止止某种特特定的民民事权利利义务关关系，以以实现当当事人的的特定经经济目的的。4.合同是具具有相应应法律效效力的协协议合同成立立后，当当事人各各方都必必须全面面履行合合同中规规定的义义务，不不得擅自自变更或或解除。。当事人人如果不不履行合合同中规规定的义义务，要要依法承承担违约约责任。。受损一一方可以以通过诉诉讼、仲仲裁等途途径，请请求强制制违约方方履行义义务，追追究其法法律责任任。合同范例例——房屋装修修合同张三（以以下简称称甲方））为装修修******房房屋（四四小区10-2-12），经与与李四（（以下简简称乙方方）双方方协商，，订立本本合同，，以共同同恪守。。在双方方同意的的情况下下，本合合同由****起起草。一、工程程项目1、三个房房间（两两卧室、、一客厅厅，以下下简称三三个房间间）打地地角线，，包暖气气及管线线（客厅厅要对称称），房房顶四周周打石膏膏线，包包三个房房间的门门、窗；；客厅、、卧室铺铺强化木木地板；；清除所所有房间间原有涂涂料，客客厅、卧卧室打腻腻子，刷刷立邦漆漆两次。。2、通阳台台的门窗窗处打一一吧台，，上方根根据甲方方要求（（图纸））做一置置物架；；阳台东东侧打一一多用途途柜（底底下放鞋鞋、上面面书柜））、西侧侧打一吊吊柜，包包阳台、、铺磁砖砖、吊PVC板。3、卫生间间、洗脸脸间、厨厨房铺磁磁砖到顶顶，屋顶顶吊PVC板；厨房房地面铺铺磁砖，，打一灶灶台。4、房间电电源线路路根据甲甲方要求求适当调调整，客客厅门后后一多用用途柜（（底下放放鞋，上上面挂衣衣服）。。5、未尽细细节的之之处，由由甲方提提出方案案，商量量确定。。

合同范例例——房屋装修修合同二、承包包方式甲方按乙乙方要求求必须保保证装修修期间的的所需材材料（乙乙方需提提前通知知甲方）），乙方方负责施施工。三、质量量标准施工质量量要符合合安全要要求，装装修质量量不得低低于同一一施工类类型的装装修标准准，双方方认可。。四、施工工期限二○○六六年八月月二十日日至二○○○六年年十月十十日，如如不能按按期完成成，每天天将处罚罚金五十十圆。五、工程程造价材料由甲甲方提供供，甲方方只支付付乙方装装修人工工费伍仟仟陆佰圆圆人民币币。合同范例例——房屋装修修合同六、付款款方式工程完工工后，经经甲方验验收，如如符合以以上施工工项目和和设计要要求，三三天内一一次将装装修人工工费付清清。七、其它它问题装修项目目的具体体要求，，由甲方方提出，，乙方实实施。本本合同未未尽事宜宜，由双双方协商商解决。。本合同同自双方方签字之之日起生生效。八、本合合同一式式两份，，甲乙方方各执一一份，具具有相同同效应。。甲方：乙乙方：签字（盖盖章）：：签字字（盖章章）：年月日日年年月日日二、合同同的分类类1.有名合同同和无名名合同根据法律律是否赋赋予特定定名称并并设有规规范，合合同可分分为有名名合同与与无名合合同。有名合同同是指法律律上或者者经济生生活习惯惯上按其其类型已已确定了了一定名名称的合合同,又称典型型合同。。我国合合同法中中规定的的合同和和民法学学中研究究的合同同都是有有名合同同。无名合同同是相对于于有名合合同的法法律概念念。又称称为非典典型合同同是法律律上尚未未确定一一定的名名称与规规则的合合同无名合同同如经法法律确认认或在形形成统一一的交易易习惯后后可以转转化为有有名合同同。我国合同同法规定定的有名名合同买卖合同同是指出卖卖人转移移标的物物的所有有权于买买受人买买受人支支付价款款的合同同。供用电合合同是指供电电人向用用电人供供电用电电人支付付电费。。赠与合同同是指赠与与人将自自己的财财产无偿偿给予受受赠人受受赠人表表示接受受赠与合合同。借款合同同是指借款款人向贷贷款人借借款到期期返还借借款并支支付利息息的合同同。租赁合同同是指出租租人将租租赁物交交付承租租人使用用、收益益、承租租人支付付租金的的合同。。我国合同同法规定定的有名名合同融资租赁赁合同是指出租租人根据据承租人人对出卖卖人、租租赁物的的选择向向出卖人人购买租租赁物提提供给承承租人使使用承租租人支付付租金的的合同。。承揽合同同是指承揽揽人按照照定作人人的要求求完成工工作交付付工作成成果定作作人给付付报酬的的合同建设工程程合同是指承包包人进行行工程建建设发包包人支付付价款的的合同建建设工程程合同包包括工程程勘察、、设计、、施工合合同。运输合同同是指承运运人将旅旅客或者者货物从从起运地地点运输输到约定定地点旅旅客、托托运人或或者收货货人支付付票款或或者运输输费用的的合同包包括客运运合同、、货运合合同、多多式联运运合同。。我国合同同法规定定的有名名合同技术合同同是指当事事人就技技术开发发、转让让、咨询询或者服服务订立立的确立立相互之之间权利利和义务务的合同同。保管合同同是指保管管人保管管寄存人人交付的的保管物物并返还还该物的的合同。。仓储合同同是指保管管人储存存存货人人交付的的仓储物物存货人人交付仓仓储费的的合同。。委托合同同是指委托托人和受受托人约约定由受受托人处处理委托托人事务务的合同同。行纪合同同是指行纪纪人以自自己的名名义为委委托人从从事贸易易活动委委托人支支付报酬酬的合同同。居间合同同是指居间间人向委委托人报报告订立立合同的的机会或或者提供供订立合合同的媒媒介服务务委托人人支付报报酬的合合同。合同的分分类2.单务合同同和双务务合同依双方当当事人是是否互负负义务，，合同可可分为双双务合同同和单务务合同。。单务合同同指仅由由当事人人一方负负担义务务，而他他方只享享有权利利的合同同。如赠赠与、无无息借贷贷、无偿偿保管等等合同为为典型的的单务合合同。双务合同同即缔约约双方相相互负担担义务，，双方的的义务与与权利相相互关联联、互为为因果的的合同。。如买卖卖合同、、承揽合合同等。。

合同的分分类3.有偿合同同与无偿偿合同这是依合合同当事事人之间间的权利利义务是是否存在在对价关关系所作作的分类类。有偿合同同，是指指当事人人一方享享有合同同规定的的权益，，须向对对方当事事人偿付付相应代代价的合合同。有有偿合同同是商品品交换最最典型的的法律形形式。如如买卖、、租赁、、运输、、承揽等等合同。。无偿合同同，是指指一方当当事人向向对方给给予某种种利益，，对方取取得该利利益时不不支付任任何代价价的合同同。无偿偿合同不不是典型型的交易易形式。。如赠与与合同、、无偿借借用合同同、无偿偿保管合合同等。。合同的分分类4.诺成合同同与实践践合同从合同成成立条件件的角度度，将合合同分为为诺成合同同与实践践合同。诺成合同同是指以当事人人双方意意思表示示一致，，即告成成立的合合同。实践合同同是指除双方当当事人意意思表示示一致外外，尚需交付付标的物物才能成成立的合合同。亦亦称要物物合同。。如保管合合同、自自然人之之间的借借款合同同。实践中，，大多数数合同均均为诺成成合同，，实践合合同仅限限于法律律规定的的少数合合同。

合同的分分类5.要式合同同与不要要式合同同以合同的的成立是是否须采采取一定定的形式式为标准准，合同同可分为为要式合合同与不不要式合合同。要式合同同是指法律律规定必必须采取取一定形形式的合合同。如如融资租租赁合同同、技术术开发合合同、技技术转让让合同，，这些合合同要求求必须采采用书面面形式。。不要式合合同是指法律律不要求求采取特特定形式式的合同同。如当当事人可可以采取取口头方方式，也也可以采采取书面面方式。。根据合同同自由原原则，当当事人有有权选择择合同形形式，故故合同以以不要式式合同为为常态，，但对于于一些重重要的交交易，如如不动产产买卖，，法律常常规定当当事人应应当采取取特定的的形式订订立合同同。合同的分分类6.主合同与与从合同同根据合同同相互间间的主从从关系，，可将合合同分为为主合同同与从合合同。主合同是指在两两个关联联合同中中，不依依赖其他他合同的的存在即即可独立立存在的的合同。。从合同是指以其其他合同同的存在在为前提提而存在在的合同同。例如，借借款合同同与保证证合同之之间，前前者为主主合同，，后者为为从合同同。从合同不不能独立立存在，，而必须须以主合合同的有有效成立立为成立立和生效效的前提提；主合合同转让让，从合合同不能能单独存存在；主主合同被被宣告无无效或被被撤销，，从合同同也失去去效力；；主合同同终止，，从合同同也随之之终止。。三、合同同法概述述合同法是是调整平平等主体体之间的的交易关关系的法法律，主主要规范范合同的的订立、、合同的的有效和和无效以以及合同同的履行行、变更更、解除除、保全全、违反反合同的的责任等等问题。。它是我我国民法法的重要要组成部部分。合同法的的基本原原则：（1）平等原原则（2）自愿原原则（3）公平原原则（4）诚实信信用原则则（5）守法原原则

第二节合合同的的订立合同的订订立是指合同同双方在在平等、、自愿的的基础上上，就合合同的主主要条款款达成一一致。从法律上上看，合合同订立立可以分分为要约和承诺两个阶段段。要约是一方当当事人向向另一方方当事人人提出订订立合同的条件。。希望对对方能完完全接受受此条件件的意思思表示。。发出要要约的一一方称为为要约人人，受领领要约的的一方称称为受要要约人。。承诺是指受要要约人同同意接受受要约的的条件以以缔结合合同的意意思表示示。合同的形形式:有口头形形式、书书面形式式和其他他形式。。二、合同的内内容合同的内内容，是指合同同当事人人订立合合同的各各项意思思表示，，具体体体现为合合同的条条款。大致内容容:1.当事人的的名称或或者姓名名和住所所2.标的3.数量4.质量5.价款或者者报酬6.履行期限限、地点点和方式式7.违约责任任8.解决争议议的方法法（一）当当事人名名称或者者姓名和和住所；；（二）商商品房基基本状况况；（三）商商品房的的销售方方式；（四）商商品房价价款的确确定方式式及总价价款、付付款方式式、付款款时间；；（五）交交付使用用条件及及日期；；（六）装装饰、设设备标准准承诺；；（七）供供水、供供电、供供热、燃燃气、通通讯、道道路、绿绿化等配配套基础础设施和和公共设设施的交交付承诺诺和有关关权益、、责任；；（八）公公共配套套建筑的的产权归归属；（九）面面积差异异的处理理方式；；（十）办办理产权权登记有有关事宜宜；（十一））解决争争议的方方法；（十二））违约责责任；（十三））双方约约定的其其他事项项。商品房买买卖合同同主要内内容房屋买卖卖合同书书（简易易范本））甲方（卖卖方）：：乙方（买买方）：：甲、乙双双方就房房屋买卖卖事项，，经协商商一致，，达成以以下合同同条款：：一、甲方方自愿将将坐落在在济南市市__区__路__小区__号楼__单元__室（建筑筑面积__平方米，，储藏室室__平方米，，产权证证号__）房地产产出卖给给乙方，，并将与与所出卖卖该房产产的相关关的土地地使用权权同时出出卖给乙乙方（附附房产证证复印件件及该房房产位置置图）。。二、双方方议定上上述房地地产及附附属建筑筑物总价价款为人人民币大大写__；即人民民币小写写_。三、乙方方在签订订本合同同时，支支付定金金__，即小写写__。四、乙方方支付定定金之日日起___个月内，，向甲方方支付首首付款（（定金从从中扣除除），首首付款之之外的款款项通过过银行住住房按揭揭方式交交付（有有关期限限和程序序按照所所在按揭揭银行规规定办理理）。五、甲方方保证该该房产合合法、权权属清楚楚、有合合法的土土地使用用权（已已交纳土土地出让让金）。。六、办理理房产证证手续所所产生的的有关税税费由___方承担。。七、乙方方支付首首付款后后，甲方方即积极极配合乙乙方办理理有关房房产过户户手续，，待房产产过户到到乙方名名下之时时，乙方方应向甲甲方付清清全部房房款余额额。房屋买卖卖合同书书（简易易范本））八、甲方方应在__前将该房房产交付付乙方；；届时该该房产应应无任何何担保、、抵押、、房产瑕瑕疵，无无人租住住、使用用；无欠欠账，如如电话费费、水电电费、物物业管理理费、取取暖费、、入网费费、有线线电视费费等。九、本合合同签订订后，如如一方违违反本合合同条款款，该方方应向对对方支付付元的违违约金；；一方如如不能按按规定交交付房产产或按规规定支付付房款，，每逾期期一日，，应向对对方支付付五十元元罚金，，逾期30日视为毁毁约；如如因政府府及银行行规定，，本合同同涉及房房产手续续客观上上不能办办理过户户或银行行不能办办理按揭揭导致合合同解除除，不适适用本条条款。十、交付付该房产产，甲方方不得损损坏该房房产的结结构、地地面和墙墙壁及不不适移动动的物件件，并将将抽风机机一台（（型号：：），，空调两两台（型型号：）），热热水器（（型号：：），，浴霸（（型号：：），，饮水机机（型号号：）），音响响两台（（型号：：），，凉衣架架，房内内灯具，，前后门门窗窗帘帘、电脑脑桌一张张，橱卫卫设施，，等让让与乙方方（含在在房屋价价值内））。十一、本本协议一一式两份份，具有有同等法法律效力力，自双双方签字字之日生生效。十二、附附加条款款：甲方（卖卖方）：：（印印）身身份证号号：住址：电电话：：年月日日乙方（买买方）：：（印印）身份份证号：：住址：电电话：：年月日日第三节合合同的的效力一、合同的生生效合同的生生效，是是指已经经成立的的合同在在当事人人之间产产生一定定的法律律拘束力力。如果果一方当当事人不不履行合合同义务务，另一一方当事事人则可可以依靠靠国家强强制力强强制当事事人履行行合同并并承担违违约责任任。附条件合合同是指在合合同中指指明一定定条件，，把条件件的成就就（发生生或出现现）作为为合同效效力的发发生或终终止的根根据。《合同法》第四十五五条规定定，当事事人对合合同的效效力可以以约定附附条件。。如，甲煤煤矿与乙乙厂签订订煤炭买买卖合同同，甲方方考虑到到煤炭生生产受自自然条件件影响较较大的特特点，在在合同中中附有近近期比发发生意外外事故才才能供应应的条款款。这里里以附近近期不发发生意外外事故为为条件，，如果近近期没有有发生意意外事故故，甲乙乙之间买买卖煤炭炭的合同同生效，，甲方负负有如数数供应乙乙方煤炭炭的义务务。附条件合合同合同中的的附条件件必须符符合下列列要求：：1.所附条件件是由双双方当事事人约定定的，并并且作为为合同的的一个条条款列入入合同中中。2.条件是将将来可能能发生的的事实。。3.它是当事事人选定定的事实实，当事事人可以以通过协协商决定定是否附附有条件件及附条条件的内内容，因因而它属属于任意意条款。。4.附条件必必须是合合法的事事实。5.附条件所所限制的的是合同同效力的的发生和和消灭，，而不涉涉及合同同的其他他内容附期限合合同：《合同法》第四十六六条规定定，当事事人对合合同的效效力可以以约定附附期限。。附期限合合同：是指当当事人在在合同中中设定一一定的期期限，作作为决定定合同效效力的附附款。附期限合合同中的的期限可以是一一个具体体的期日日，如某某年某月月某日；；也可以以是一个个期间，，如“合合同成立立之日起起X个月”。。附期限合合同案例例：李某向张张某写了了一张借借条：““暂借张张某人民民币贰万万元整，，待本人人开办的的塑料制制品厂开开工后两两个月即即奉还。。”半年年后，张张某见见李某有有钱做买买卖却不不还钱，，了解情情况后才才知李某某在订购购的设备备运到后后，便将将设备租租给他人人，自己己去倒卖卖塑料加加工原料料，因为为这更赚赚钱。张张某上门门索款，，李某说说借条上上写得很很清楚，，设备安安装好开开工后的的第二个个月还钱钱。现在在设备有有了，但但原料不不足，开开不了工工，再过过几个月月，开工工后还钱钱。张某某见李某某无诚意意，便起起诉到法法院。二、无效合同同无效合同同是指合合同虽然然成立，，但因其其违反法法律、行行政法规规、社会会公共利利益而无无效。可见，无无效合同同是已经经成立的的合同，，是欠缺缺生效要要件的合合同，是是不具有有法律约约束力的的合同，，不受国国家法律律保护。。无效合同同的原因因：1.订立合同同主体不不合格(无民事行行为能力力人、限限制民事事行为能能力人订订立合同同且法定定代理人人不予追追认的)2.订立合同同内容不不合法(违反法律律、法规规的合同同;违反社会会公共利利益的合合同；损损害国家家、集体体或第三三人利益益的合同同；以合合法形式式掩盖非非法目的的合同；；无处分分权的人人处分他他人财产产的合同同)3.意思表示示不真实实的合同同（如以以欺诈、、胁迫的的手段订订立的合合同）三、可撤消合合同可撤销合合同是指指合同因因欠缺一一定的生生效要件件，其有有效与否否，取决决于有撤撤销权的的一方当当事人是是否行使使撤销权权的合同同。可撤销合合同是一一种相对对有效的的合同，，在有撤撤销权的的一方行行使撤销销权之前前，合同同对双方方当事人人都是有有效的。。可撤消合合同与无无效合同同的区别别:1.可撤消合合同在未未撤消前前是有效效合同，，而无效效合同从从开始就就是无效效的。2.可撤消合合同主要要是意思思表示不不真实的的合同，，而无效效合同是是因为除除了上述述原因外外，主要要是违反反法律、、行政法法规的强强制性规规定和社社会公共共利益而而无效。。3.可撤消合合同的撤撤消或者者变更必必须由撤撤消权人人主动行行使撤消消权来实实现，如如果当事事人不主主动提出出撤消或或变更，，法律也也允许这这种行为为和这种种合同的的存在，，而无效效合同在在内容上上具有明明显的违违法性，，即使当当事人对对合同不不主张无无效，人人民法院院也要主主动干预预，宣布布合同无无效。四、效力待定定合同效力待定定合同是指已成成立的合合同，因因不符合合有关生生效要件件的规定定，其效效力是否否发生尚尚未确定定，而有有待其他他行为使使之确定定的合同同。效力待定定合同的的类型：：1.无行为能能力人所所订立之之合同2.限制行为为能力人人缔结的的合同3.无代理权权人以被被代理人人名义缔缔结的合合同4.无处分权权人处分分他人财财产订立立的合同同案例分析析（1）甲于15岁上高中中时，其其父为他他买了一一辆价值值6000元的高级级山地车车。后甲甲因迷上上网吧，，私自将将山地车车以1000元的价格格卖给乙乙。甲与与乙之间间的摩托托车买卖卖合同效效力是效效力待定定。解析：限限制民事事行为能能力人订订立的合合同，事事后经其其家长的的认可即即属于法法定代理理人追认认，该合合同有效效。甲是是限制民民事行为为能力人人，欠缺缺订立该该合同的的能力，，因此，，甲与乙乙所签订订的合同同为效力力待定的的合同。。案例分析析（2）甲擅自将将其租用用乙的一一台机器器出售给给丙，5天后甲才才将该出出售事实实告知乙乙，乙对对此加以以了追认认，表示示同意出出售。根根据《合同法》规定，该该合同效效力的是是：乙未未追认之之前该合合同效力力未定，，乙追认认之后该该合同有有效。解析：无无处分权权的人处处分他人人财产，，在未经经权利人人追认之之前，该该合同的的效力处处于不确确定状态态，如经经权利人人追认或或者无处处分权的的人订立立合同后后取得处处分权的的，该合合同有效效。第四节合合同的的担保和和履行一、合同的担担保合同的担担保，是是指当事事人为了了保障债债权的实实现而依依据法律律规定或或者合同同的约定定而设立立的一种种法律制制度。合同担保保的法律律特征：：1.附属性2.预防性3.选择性二、合同担保保的主要要方式1.保证是指保证证人和债债权人约约定，当当债务人人不履行行债务时时，保证证人按照照约定履履行债务务或者承承担责任任的行为为。2.抵押债务人或或第三人人在不转转移对财财产占有有的情况况下，将将该财产产作为债债权的担担保。3.质押债务人或或第三人人将其动动产或某某项权利利移交债债权人占占有，将将该动产产或者权权利作为为债权的的担保。。如汇票、支支票、本本票、债债券、存存款单、、仓单、、提单；；依法可可以转让让的股份份、股票票；依法法可以转转让的商商标专用用权，专专利权、、著作权权中的财财产权等等。质押与抵抵押的区区别：（1）标的物物不同（（抵押的的标的物物原则上上限于不不动产和和某些动动产，而而质押的的标的物物则为动动产和法法律规定定的可质质押的权权利）（2）占有要要件不同同（抵押押不转移移占有权权，抵押押人负有有保管责责任，而而质押转转移占有有权，质质权人负负有保管管质押物物的义务务）合同担保保的主要要方式4.留置债权人按按照合同同的约定定占有债债务人的的动产，，当债务务人不按按合同的的约定期期限履行行债务时时，有权权留置该该财产并并就该财财产优先先受偿。。留置与抵抵押的区区别：（1）抵押行行为是抵抵押人的的自愿行行为；留留置行为为则是留留置人被被强制的的行为。。（2）抵押物物的所有有人可能能是合同同的当事事人，也也可能是是第三人人；留置置物的所所有人是是合同的的当事人人。合同担保保的主要要方式5.定金合同一方方为了证证明合同同的成立立和保证证合同的的履行，，预先付付给对方方的一定定数量的的货币。。定金罚则则：给付定金金的一方方不履行行约定的的债务的的，无权权要求返返还定金金；收受受定金的的一方不不履行约约定的债债务的，，应当双双倍返还还定金。。定金的数数额由当当事人约约定，但但不得超超过主合合同标的的额的20％。三、合同同的履行行合同的履履行是指合同同的当事事人按照照合同完完成约定定的义务务，如交交付货物物、提供供服务、、支付报报酬或价价款、完完成工作作、保守守秘密等等。合同履行行原则：：1.全面履行行原则2.诚实信用用原则3.情势变更更原则合同履行行中的抗抗辩权：抗辩权是指在双双务合同同中当事事人在对对方不履履行或履履行不符符合约定定时，依依法对抗抗对方的的请求权权或否认认对方权权利主张张的权利利。抗辩权包包括：同时履行行抗辩权权后履行抗抗辩权不安抗辩辩权

同时履行行抗辩权权:当事人互互负到期期债务，，没有先先后履行行顺序的的，应当当同时履履行。一一方在对对方履行行之前有有权拒绝绝其履行行要求，，一方在在对方履履行债务务不符合合约定时时，有权权拒绝其其相应的的履行要要求。案例例建宁农资资公司与与高升鞭鞭炮厂合合同约定定：2008年11月—2009年2月期间，，鞭炮厂厂每月供供应农资资公司鞭鞭炮50件，农资资公司每每月付款款5万元；四四个月合合计货款款20万元；履履行日期期为每月月1—5日；送货货上门，，转帐付付款……,起初合同同履行正正常，但但后来，，农资公公司没按按约定及及时付款款，鞭炮炮厂停止止供货。。鞭炮厂暂暂时停止止供货行行为，是是在行使使同时履履行抗辩辩权。后履行抗抗辩权：：是指双务务合同中中后履行行的一方方当事人人在应当当先履行行的一方方当事人人未履行行或者不不适当履履行时，，享有不不履行或或部分履履行的权权利。案例例2008年9月25日，金达达食品贸贸易部与与广聚百百货有限限公司签签定一份份系列食食品买卖卖合同。。双方约约定：合合同期限限为一年年，每月月供方向向需方按按合同供供货，货货款当月月结清……,供方将价价值30万元的货货供给需需方,但需方只只付款25万元,对此,供方停止止了供货货。在此，供供方停止止供货的的行为，，属于行行使后履履行抗辩辩权。不安抗辩辩权：是指双务务合同中中应当先先履行的的当事人人有确切切证据证证明对方方财产状状况恶化化，丧失失或者可可能丧失失履行债债务能力力时，在在对方没没有履行行或者提提供担保保之前，，中止履履行合同同的权利利。案例例蓝天电视视机厂和和四海家家电城签签定一份份彩电买买卖合同同。约定定：家电电城购买买蓝天厂厂电视机机1000台，总价价值200万元，分分四次供供货；付付款方式式为送下下批货时时将上批批货款结结清。在在合同履履行期间间，家电电城因偷偷税漏税税等问题题被查处处，银行行帐户被被冻结，，蓝天厂厂得知并并证实这这一消息息后，决决定终止止履行合合同，并并通知对对方。对对方未能能在合理理期限提提供担保保，蓝天天厂没有有继续供供货。蓝天厂终终止合同同的行为为属于行行使不安安抗辩权权。代位权：：是指当债债务人怠怠于行使使其到期期债权，，对债权权人造成成损害的的，债权权人可以以向人民民法院请请求以自自己的名名义代位位行使债债务人的的债权的的权利。。案例例某银行与与乙签定定了一份份借款合合同，乙乙应该于于2009年1月31日偿还银银行的借借款。乙乙与丙订订有一份份买卖合合同，乙乙已经交交货，丙丙应该于于2008年1月20日向乙支支付货款款。如果果丙将货货款及时时交给乙乙，乙就就可以及及时将钱钱还给银银行。但但乙没有有积极向向丙追讨讨所欠货货款，致致使不能能按时向向银行还还贷。这这时银行行就可以以请求法法院以自自己的名名义向丙丙行使债债权。银银行向丙丙行使的的债权，，即为代代位权。。第五节合合同的的变更、、转让和和终止一、合同同的变更更合同的变变更，是是指合同同依法成成立后，，在尚未未履行或或者尚未未完全履履行之前前，当事事人根据据客观情情况的变变化，依依照法律律规定的的条件和和程序，，对原合合同内容容的修改改和补