杭州江城人才创业公寓商务大厦建设项目

杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本PAGE14-环境影响报报告书简要本(报批批稿)浙江大大学（国环评证证甲字第第20002号）二○一○年年六月一、项目概概况1、立项依依据(1)项目目名称：：杭州江江城人才才创业（公公寓）商商务大厦厦建设项项目；(2)立项项部门：：杭州经经济技术术开发区区发展局局；(3)批准准文号：：杭经开开经备【220088】15号；（4）项目目代码为为：0881222332200118。2、建设地地点杭州江城人人才创业业（公寓寓）商务务大厦建建设项目目规划地地块位于于杭州市市下沙经经济技术术开发区区东区，225号路路以东，110号路路以北。3、建设性性质新建项目4、建设内内容和规规模整个地块用用地性质质为商业业金融用用地，项目总总投资3300000万人人民币，总总用地面积积233333mm2，总建建筑面积积12552544.2mm2，其中中集中式式商业面积积407779..5m2，A楼楼（商务务大厦）面面积为3304004.11m2，BCC楼（人人才公寓寓）面积积为2661666.9mm2。拟建成成高层商商务、居居住及多多种商业业形态的的综合建建筑群，在在满足外外来人才才安置的基基础上，尽尽量体现现商业价价值的最最大效益益，使之之成为下下沙区块块的中心心商住区。5、项目周周边环境境简介杭州江城人人才创业业（公寓寓）商务务大厦建建设项目目规划地地块位于于杭州市市下沙经经济技术术开发区区东区，225号路路以东，110号路路以北。东东侧隔城城市支路路为野风风海天城城居住区区（距离离本项目目31mm）；南南侧隔110号大大街为消消防大队队白杨中中队（距距离本项项目333m）；；东南侧侧隔路为为东源听听涛雅苑苑居住区区（距离离本项目目59mm）；西西侧隔225号大大街为惠惠松制药药（距离离本项目目1022m）；；北侧现现为空地地，规划划为商业业金融用用地，隔隔规划用用地为白白杨中队队办公楼楼（距离离本项目目1200m）。二、环境质质量状况况及主要要环境保保护目标标1、水环境境质量状状况由水环境监监测结果果可知，项目所在地附近内河已不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）=4\*ROMANIV类水标准，主要超标因子为溶解氧、氨氮和总磷。经分析，其原因主要是由于沿线的农村村庄的未经处理的生活污水和生活垃圾向附近河道排放造成地表水体的水质恶化。2、大气环环境质量量状况由环境空气气现状监监测结果果可知，2009年1月1日～7日浙江育英职业技术学院监测点SO2、NO2、PM10指标日均浓度值范围分别为0.042~0.072mg/m3、0.053~0.068mg/m3、0.026~0.132mg/m3，超标率分别为0、0、0。故项目拟建址附近NO2、SO2、PM10符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准要求。3、声环境境质量状状况声环境现状状监测结结果表明明，项目目西界25号号大街可满足足《声环环境质量量标准》（GGB30096--20008）44a类标标准；项目东东界、南南界和北北界监测测点均可可满足《声声环境质质量标准准》（GGB30096--20008）11类标准准。由此此可见该该区域声声环境质质量良好好。4、主要敏敏感点和和保护目目标主要敏感点点和保护护目标：：主要保保护目标标为距离离本项目目东侧约31m处处的海天天城居住住区和距距离本项项目东南南侧约59m处处的听涛涛雅苑居居住区以以及本项项目居民民。具体详详见下表表所示：：表1保护护目标环境要素名称方位最近距离规模敏感性描述述保护级别环境空气海天城居住住区E～31m约10000人一般GB30995-119966二级听涛雅苑居居住区SE～59m约800人人一般本项目居民民//500人一般地表水钱塘江E～550mm大河一般GB38338-220022Ⅲ类噪声海天城居住住区E～31m约10000人一般GB30996-2200881类听涛雅苑居居住区SE～59m约800人人本项目居民民//500人一般场界及场界界外1000m范范围内一般GB30996-2200881类三、项目主主要污染染因素及及采取的的环保措措施本项目建成成后产生生的污染染因子主主要有废废水、废废气、噪噪声和固固体废物物。废水废水主要为为生活污污水和餐餐饮废水水。主要要污染因因子有CCOD、SSS、氨氨氮等。厕所所废水经经化粪池池处理，餐餐饮废水水经隔油油池预处处理后达达到《污水水综合排排放标准准》（GGB89978--19996）中中的三级级排放标标准纳入入市政污污水管网网。废气本项目建成成后的主主要空气气污染为为地下车车库排放放的汽车车尾气、综综合楼餐餐饮功能能区产生生的油烟烟废气、设设置于地地下一层层的天然然气锅炉炉产生的的燃料废废气以及及垃圾收收集点的的恶臭。地下车库设设置机械械通风装装置，通通风次数数为6次/小小时，汽汽车尾气气经专用用排气筒筒竖井至至屋顶高高空达标标排放；针对综综合楼产产生的油油烟废气气经处理理后要求求通过专专用烟道道至BCC楼255层屋顶顶最高点点高空达达标排放放，不得得侧排；；针对锅锅炉燃料料废气，要要求经过过专用的的烟囱至至BC楼楼25层层屋顶高高空排放放；垃圾圾收集点点位于各各地块中中心绿地地边上，不不设置单单独的收收集房，均均为定点点投放至至垃圾收收集箱，日日产日清清。3、噪声项目建成后后，本项项目噪声声主要来来自水泵泵房、地地下车库库、风机机房、锅锅炉风机机、中央央空调冷冷却塔等等设备噪噪声、汽车出出入地下下车库的的交通噪噪声以及及商业区区域的音音响设备备和进出出入的人人员活动动噪声、超超市卸货货平台的的噪声等等。要求求各地下下车库出出入口坡坡道部位位加筑隔隔声防护护墙和防防雨顶棚棚，在坡坡道上方方隔声棚棚内壁安安装吸声声材料，出出入口地地面采用用低噪声声吸声材材料，同同时在出出入口和和地面临临时停车车场地周周围加强强绿化，隔声量要求大于10dB。水泵房、风机房、变电间等设置于地下层，一般地下层的隔声量可以达到40dB(A)；水管均采用减振支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头；风机基础应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；针对配电间做好基础减振，并应加强运行管理，确保正常稳定运行。本项目物业管理部门应对项目配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器（消声百叶窗），隔声量可达到30dB(A)以上；针对VRV小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可达到20dB(A)以上。裙房商铺的布局、宣传上要注意创造一种安静的氛围，不刻意追求热闹的效果，对高声说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等。对于人群活动噪声，配备专门管理人员，对进出场人群的不文明行为（如大声讲话，喧闹等）进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、KTV等项目具体规模内容目前不明确，因此在项目引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上22：00—早上8：00时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低15dB左右。且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自行消失，在合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声贡献值满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的1类标准，对本项目BC楼居民的影响较小。4、固废固废主要为为办公产生生的办公公垃圾以以及商业业用房产产生的商商业垃圾圾。由实行袋袋装分类类收集，由环卫工人收集送垃圾处理场处置。四、环境影影响分析析1、水环境境影响分分析本项目生活活污水的的排放使使用雨污污分流制制，餐饮饮废水经经隔油池池处理，冲冲厕废水水经化粪粪池处理理达到《污污水综合合排放标标准》（GB889788-19996）三级标标准纳入入市政污污水管网网。根据情情况说明明（详见见附件44污水纳纳管情况况说明）可可知，项项目周边边道路均均已建成成，则本本项经预预处理达达标后可可纳入市市政污水水管道，因因此本项项目产生生的废水水对周围围水环境境影响不不大。2、大气环环境影响响分析本项目建成成后的主主要空气气污染为为地下车车库排放放的汽车车尾气、综综合楼餐餐饮功能能区产生生的油烟烟废气、设设置于地地下一层层的天然然气锅炉炉产生的的燃料废废气以及及垃圾收收集点的的恶臭。（1）汽车车尾气①对周围环环境的影影响本环评要求求企业按按照6次/小小时通风风换气次次数以及及地下车车库容积积可计算算得知，根据计计算可知知，地下下车库汽汽车尾气气在高峰峰期和日日平均排排放的污污染物浓浓度均能能达到《工工作场所所有害因因素职业业接触限限值》（GGBZ22.1--20007）中中NO2210mmg/mm3短时间间接触容容许浓度度值，CCO在高高峰期和和日平均均排放的的污染物物浓度均均能达到到《工作作场所有有害因素素职业接接触限值值》（GGBZ22.1--20007）中中CO330mgg/m33短时间间接触容容许浓度度值。②废气高空空排放影影响预测测根据导则推推荐的估估算模式式进行预预测，CCO、HHC和NNOx的下风向向落地浓浓度，地下车车库汽车车尾气通通过高空空排放，经经扩散后后对区域域地面环环境空气气质量的的贡献浓浓度甚微微，均能能满足《环环境空气气质量标标准》（GGB30095--19996）二二级标准准和其它它相关标标准的限限值要求求，因此该项目汽汽车尾气气污染物物经高空空排放后后对周边环环境和环环境敏感感点的影影响可达达《大气气污染物物综合排排放标准准》（GGB1662977-19996）二级标准限值的要求。③车库出入入口无组组织扩散散预测结结果本项目地下下车库均均相通，共共设3个个机动车车出入口口，本评评价以高高峰期裙裙楼南面面出入口口汽车尾尾气的排排放情况况为典型型，分析析评价地地下车库库出入口口汽车尾尾气的影影响。地地下车库库出入口口污染物物经扩散散后，均均满足《环环境空气气质量标标准》（GGB30095--19996）二二级标准准和其它它相关标标准的限限值要求求。因此此该项目汽汽车尾气气污染物物对区域域内环境境的影响响可达《大大气污染染物综合合排放标标准》（GGB1662977-19996）二级标准限值的要求。因此项目规划布局在环保角度基本合理。④地下车库库废气排排气口对对顶楼活活动的预预测影响响分析本项目2个个排气筒筒排放口口位于BBC楼屋屋顶，44个排气气筒排放放口位于于裙楼屋屋顶，裙裙楼的排排气筒高高度均低低于本项项目的AA楼和BBC楼。本本环评选选择距离离高楼最最近的裙裙楼1##排气筒筒和4##排气筒筒作为典典型，分分析预测测在D类类稳定度度、常年年平均风风速下，地地下车库库集中排排放的尾尾气对11#排气气筒对BBC楼立立面（水水平距离离为600.2mm）和44#排气气筒对AA楼立面面的影响响（水平平距离为为19..8m），由预测结果可知，排气筒对立面的浓度贡献值均可达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准和其它相关标准的限值要求。（2）油烟烟废气本项目综合合楼裙房房1至55层预留留烟道，运运营后部部分作为为餐饮功功能，因因此会产产生油烟烟废气，要要求经过过油烟净净化装置置处理后后通过专专用烟道道至BCC楼255层屋顶顶最高点点高空达达标排放放，不得得侧排，对对周围环环境无影影响，预预留烟道道具体位位置详见见附图77。要求求引进的的餐饮项项目前期期均需经经环保部部门审批批通过方方可投入入使用。（3）燃料料废气本项目综合合楼配套套一台燃燃气锅炉炉，供应应整幢大大楼的热热水，采采用天然然气作为为燃料，会会有少量量废气排排放，经经过专用用的烟囱囱至BCC楼255层屋顶顶高空排排放。对对周围环环境无影影响。（4）垃圾圾收集的的恶臭本项目垃圾圾收集点点位于各各地块中中心绿地地边上，不不设置单单独的收收集房，均均为定点点投放至至垃圾收收集箱，日日产日清清，因此此产生的的恶臭对对周围环环境影响响不大。3、声环境境影响分分析①地下车库库出入口口噪声影影响分析析地下车库出出入口距距最近居居民住宅宅楼大多多数都有有11..2m以以上的距距离，车库噪噪声对周周边环境境的噪声声昼间在在10..5m以外外可达到到《声环境境质量标准准》（GGB30096--20008）中中的1类标准准。为保证证该噪声声夜间达达标，建建设方还还必须加加强项目目区域内内的交通通管理，汽汽车严格格限速55km//h以下下行驶，严严禁鸣喇喇叭；对对车库出出入口坡坡道部位位加筑隔隔声防护护墙和防防雨顶棚棚，在坡坡道上方方隔声棚棚内壁安安装吸声声材料，出出入口地地面采用用低噪声声吸声材材料，在在此基础础上，隔隔声屏蔽蔽声值在在10ddB以上上，则110.55m以外外的噪声声为455dB以以下。综上所所述，地地下车库库出入口口噪声影影响值昼昼夜间均均可达标标排放，对对周围居居民影响响不大。②固定噪声声源噪声声影响分分析根据项目规规划设计计，风机机房、水水泵房、配配电房均均设置在在地下层层，其隔隔声量能能达到440dBB以上。同同时为进进一步减减小项目目噪声对对周围环环境的影影响，本本环评建建议风机机基础应应采用减减振台座座，风机机与管道道连接采采用柔性性接头，并并设消声声器，所所有风管管均采用用减振支支吊架，风机房采用隔声门；水管均采用减振支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头，水泵房采用隔声门；配电房做好基础减振工作，并应加强运行管理，确保正常稳定运行；锅炉风机蒸汽排放口需安装消声器；在冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器（消声百叶窗），隔声量可达到30dB(A)以上；针对VRV小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可达到20dB(A)以上。经过预测分析，本项目固定噪声源经过隔声减噪措施后均能达标。③商业区区域噪声声影响分分析裙房商铺的的布局、宣宣传上要要注意创创造一种种安静的的氛围，不不刻意追追求热闹闹的效果果，对高高声说话话有一种种自动的的制约作作用，不不利用音音响或其其他高噪噪声的方方式进行行促销活活动。同同时，在在室内装装修时隔隔声降噪噪措施请请专业从从事噪声声治理的的单位设设计安装装，如中采用实实心砖砌砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等；配备专门管理人员，对进出场人群的不文明行为（如大声讲话，喧闹等）进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、KTV等项目具体规模内容目前不明确，因此在项目引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。④超市卸货货平台的的噪声影影响分析析本环评要求求卸货平平台一层层顶上安安装密闭闭顶蓬；；货物装装卸时使使用板车车，板车车铁轮外外面包一一层橡皮皮，并时时常维护护更换，防防止橡皮皮老化以以致铁轮轮与地面面直接接接触摩擦擦产生噪噪声影响响；加强强内部管管理，对对工人进进行环保保宣传，禁禁止高声声喧闹、鸣鸣按喇叭叭，上下下货物做做到轻拿拿轻放；；此外，超超市应该该严格控控制卸货货时间，晚晚上222：000—早上88：000时间段段内禁止止运货车车辆进出出，停止止装卸货货，以免免影响附附近居民民休息。经经以上措措施后，该该噪声可可降低115dBB左右，且且该噪声声发声时时间较短短，装卸卸完后影影响自行行消失，在在合理安安排装卸卸时间，加加强管理理制度的的前提下下，该噪噪声噪声声贡献值值满足《社社会生活活环境噪噪声排放放标准》（GB22337-2008）中的1类标准，对本项目BC楼居民的影响较小。⑤项目周周围环境境对本项项目的噪噪声影响响分析本项目周围围环境对对本项目目的噪声声影响主主要为交交通噪声声，主要要来自110号大大街和225号大大街，110号大大街为城城市支路路，255号大街街为城市市次干道道；本环环评主要要对25号号大街产产生的噪噪声影响响采用EIIAN22.0（新导则则HJ22.4--20009）进行预预测分析析。由表66-5、66-6预预测结果果可知，该该项目最最近的BBC楼距距离道路路中心线线68mm，昼间间噪声值值为544.8ddB(AA)，夜间噪噪声值为为45..0dBB(A))，该噪噪声贡献献值满足足《社会会生活环环境噪声声排放标标准》（GB22337-2008）中的1类标准。另外，由表6-6可知，各层预测点噪声值均能达标，因此25号大街交通噪声对本项目BC楼建筑各层立面的影响不大。4、固体废废弃物本项目设有有垃圾收收集点，产生的的固废收收集投放放至各垃垃圾收集集箱，本本项目不不设置专专门的垃垃圾收集集房。同同时保持持垃圾收收集点的的清洁卫卫生，应应定期消消毒，对对垃圾进进行分类类收集，环卫部门应及时清运。尤其是夏季高温时，防止垃圾腐败产生的异味，降低对周边环境的影响。5、生态环环境影响响分析目前本项目目地块内内均为空空地，处处于人类类开发活活动范围围内，并并无原始始植被生生长和珍珍贵野生生动物活活动。区区域生态态系统敏敏感程度度较低，项项目的建建设实施施不会对对生物栖栖息环境境造成影影响。但但随着人人口增加加、土地地利用类类型改变变和土石石方开采采，会对对生态环环境造成成一定影影响，应应利用区区块自然然河道、绿绿地等采采取绿化化补偿、景景观改善善、水土土流失等等生态保保护措施施，合理理布局和和完善区区域生态态格局，提提高区域域生态系系统功能能。五、总量控控制和平平衡方案案本项目运营营后产生生的废水水主要为为餐饮废废水和生生活污水水，且统统一经隔隔油池或或化粪池池预处理理后达三三级标准准纳入市市政污水水管网，进进入七格格污水处处理厂处处理达标标排放，根根据浙环环发【220099】777号文件件可知，本本项目产产生的废废水无需需纳入总总量控制制。六、环境可可行性分分析（1）生态态环境功功能区划划符合性性分析、选选址可行行性分析析、及城城市总体体发展规规划符合合性分析析本项目符合合《杭州州市主城城区生态态环境功功能区划划》、本本项目选选址和建建设内容容与杭州州市及杭杭州经济济技术开开发区总总体规划划中的用用地功能能要求相相互一致致。（2）国家家产业政政策本项目符合合《产业业结构调调整指导导目录（2005年本）》国家的产业政策。本项目符合《杭州市2008年产业发展导向目录》（市发改委2008年1月31日）产业发展导向。（3）清洁洁生产本项目为非非生产性性项目，清清洁生产产主要体体现在做做好降噪噪的工作作；同时时本项目目的各功功能布局局均使用用电能源源。项目目符合清清洁生产产要求。（4）总量量控制建设项目的的污染物物排放要要求实行行总量控控制。（5）达标标排放原原则产生的废气气主要来来自地上上停车位位排放的的汽车尾尾气、地地下车库库高空排排放的汽汽车尾气气、综合合楼餐饮饮功能区区产生的的油烟废废气、设设置于地地下一层层的天然然气锅炉炉产生的的燃料废废气以及及垃圾收收集点的的恶臭。经经过各项项措施处处理后均均能达标标排放。本项目生活污水经化粪池处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后纳入市政污水管网。本项目产生的噪声采用隔声降噪措施后基本能够达标。本项目固体废弃物主要为办公产生的生活垃圾和商业用房产生的商业垃圾。该类固废实行袋装分类收集，定点投至垃圾收集点，由环卫工人收集送至垃圾处理场处置。（6）环境境功能区区划符合