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文档简介

2022年中级经济师《房地产》知识点10-8房地产抵押贷款概述在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人;提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括：(1)抵押物是否符合进入抵押市场的条件、(2)抵押物是否已经抵押、(3)抵押物权证的真伪等。以下财产可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(6)依法可以抵押的其他财产;(7)抵押人可以将上述所列财产一并抵押。《物权法》第一百八十四条规定：“以下财产不得抵押：(一)土地所有权;(三)、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。〞《城市房地产抵押管理方法》第八条规定：“以下房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(2006524[2006)373在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。二、房地产抵押贷款市场的参与者房地产抵押贷款市场的参与者包括：贷款

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