2022年中级经济师考试《房地产》章节练习6

第六章房地产投资工程不确定性分析一、单项选择题以下不是房地产投资工程的主要不确定因素的为()。A.土地取得本钱B.租售价格C.资本化率D.开发周期()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资本钱B.空置率C.投资收益率D.经营本钱A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.以上选项均不正确4A12000115206720903000A.27977B.27879C.35184D.34697盈亏平衡点的生产负荷率与建设工程风险承受能力的关系是()。A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，那么风险可以接受C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大300120240A.2.5B.4C.400D.60020001040012%，那么该工程年净收益的盈亏平衡值与预测值(400(P/A，12%，10)=5.650A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%3000150060800元，那么该厂的盈亏平衡产量为()。A.300B.500C.800D.857以下关于敏感性分析的说法中，错误的选项是()。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型以下有关房地产投资风险的含义的表达，错误的选项是()。A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合B.用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性D.房地产投资风险仅存在风险损失A.风险承当者B.风险的影响范围C.风险所涉及的范围D.是否有获利时机()是指房地产投资工程的实际收益现金流未到达预期目标要求的风险。A.市场供求风险B.变现风险C.时机本钱风险(比拟风险)D.收益现金流风险房地产投资风险识别的主要方法不包括()。A.问卷调查法B.专家调查法C.实验法D.情景分析法为了减少主观性，选择的专家应到达一定数量，一般应在()位左右。A.10～20B.20～30C.30～50D.50以上290%565%，78%，80%，90%，75%。那么具有的把握程度是()。A.60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%以下不属于最常用的风险防范策略的是()。A.保险策略B.联合策略C.融资策略D.竞争策略E.以上选项均正确盈亏平衡点的计算方法有()。A.图解法B.费用分解法C.数学计算法D.回归分析法E.上下点法在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。A.静态指标B.动态指标C.投资回收期D.财务净现值E.财务内部收益率AFSAF，那么以下表述中不正确的有()。A.SAF>0时，表示工程评价指标A与不确定因素F同方向变化B.SAF<0AFAFD.SAF<0时，表示工程评价指标A与不确定因素F反方向变化E.|SAF|较大者敏感度系数低敏感性分析的优点是()。A.分析指标具体B.能与经济评价指标紧密结合C.分析方法容易掌握D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率E.便于分析和决策以下有关房地产投资风险识别的表达，正确的选项是()。A.风险识别就是感知风险B.房地产投资风险识别是投资风险分析的根底C.风险识别为选择最正确的风险应对方案提供依据D.它的是特点有系统性、连续性和制度性E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节测度房地产投资风险大小的主要指标()。A.期望值B.极差C.变异系数D.标准差E.组距房地产投资风险应对方法()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估一、单项选择题1、[答案]：C2、[答案]：C[解析]：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。3、[答案]：C4、[答案]：A[解析]：根据题意，有：单位产品价格*产量=利润+年总固定本钱+单位产品可变本钱*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=(所得税前利润+年总固定本钱)/(单位产品价格-单位产品可变本钱-单位产品销售税金及附加)产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。5、[答案]：C[解析]：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之那么相反。6、[答案]：DQ=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。7、[答案]：C[解析]：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。8、[答案]：D[解析]：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。9、[答案]：D[解析]：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。10、[答案]：D[解析]：房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。11、[答案]：B[解析]：按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。12、[答案]：D13、[答案]：C14、[答案]：A[解析]：为了减少主观性，选择的专家应到达一定数量，一般应在10～20位左右。15、[答案]：B[解析]：P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%16、[答案]：D[解析]：此题考查最常用的风险防范策略。二、多项选择题1、[答案]：ACD2、[答案]：ABD3、[答案]：ABDE4、[答案]：AC5、[答案]：AC[解析]：此题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。6、[答案]：BDE7、[答案]：BCE[解析]：此题考查敏感度系数的概念理解。8、[答案]：A