2022年中级经济师考试《房地产》单元测试5

一、单项选择题1.()是投资活动的出发点和归结点。A.投资B.利润C.收益D.以上答案都不对2.()是指投资者将资金直接投入投资工程，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。A.直接投资B.间接投资C.工程投资D.证券投资3.400510%168.62A.250B.200C.175D.1504.6%10500B.15697C.14958D.134695.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，那么三年后的本利和为多少A.1180B.1191.02C.1080D.10006.6%5100B.74.73C.65.25D.55.657.某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，那么该笔贷款的实际年利率为()。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8.1010%5(A/P，10%，5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719.30040101010%，：(P/A，10%，10)=6.144，那么该方案总费用的现值是()万元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010.经营型房地产开发工程的现金流出主要由固定资产投资和()两大局部组成。A.经营本钱B.土地取得本钱C.开发本钱D.开发费用11.工程投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算根底。A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对12.15%18618%A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13.100012001012%，那么该工程的年净收益为()时，净现值为零。：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。A.185万元B.198万元C.169万元D.168万元14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。A.投资利润率B.市场利率C.基准收益率D.财务内部收益率15.56001200B.21.43%C.17.65%D.18.46%二、多项选择题1.房地产置业投资主要形式有()。A.购置型房地产投资B.租赁型房地产投资C.房地产投资信托资金D.住房抵押贷款支持证券E.自营型房地产开发投资2.与其他类型的投资相比，以下选项中属于房地产投资特点的有()。A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益确实保性3.房地产投资的主体构成包括()。A.国家B.企业C.个人D.社会E.集体4.以下关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式5.出售型房地产开发工程的现金流出主要由()构成。A.经营本钱B.开发本钱C.土地取得本钱D.开发费用E.销售税费6.对于一般的建设工程，其总投资包括()。A.债券投资B.建设投资C.建设期利息D.流动资金E.企业所得税7.房地产开发投资工程财务评价的根本报表包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表D.开发建设投资估算表E.资金来源于运用表8.在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程9.以下指标中，用以反映出售型房地产投资工程盈利能力的指标有()。A.速动比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率10.i1=12760i2=1550012.2%，那么该工程()。A.12%15%之间B.可行C.不可行D.内部收益率>15%E.内部收益率<1211.采用内部收益率作为房地产开发工程投资评估的指标，其主要优点是()。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.计算时无须事先确定基准收益率D.考虑了资金时间价值E.考虑了工程在整个计算期内的经济状况12.以下关于财务内部收益率的说法中，正确的有()。A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资工程是可行的B.财务内部收益率是当工程寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C.同一工程的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.财务内部收益率越高，投资风险就越小13.在计算房地产投资工程的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.投资回报B.投资回收C.折旧和摊销D.在本钱中列支的利息E.可用于还款的利润14.反映房地产企业投资工程清偿性的指标是()。A.本钱利润率B.财务比率C.利息备付率D.借款归还期E.资本金净利润率15.基准收益率确实定一般以行业的平均收益率为根底，同时综合考虑()等影响因素。A.资金本钱B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制一、单项选择题1、[答案]：C[解析]：收益是投资活动的出发点和归结点。2、[答案]：A[解析]：直接投资是指投资者将资金直接投入投资工程，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。3、[答案]：DP0=400AP-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62解得A=1504、[答案]：C[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/[1.5%×(1+6%/4)^40]=149585、[答案]：B[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。6、[答案]：B[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。7、[答案]：C[解析]：实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。8、[答案]：A[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.6389、[答案]：B[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。10、[答案]：A[解析]：此题考查经营型房地产开发工程的现金流出。11、[答案]：B[解析]：此题考查工程投资现金流量表的概念理解。12、[答案]：A[解析]：财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR18C.DA.B13、[答案]：B[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=100014、[答案]：D[解析]：此题考查财务内部收益率概念的理解。15、[答案]：B[解析]：投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。二、多项选择题1、[答案]：AB[解析]：房地产置业投资主要有购置型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。2、[答案]：ABCD[解析]：房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。3、[答案]：ABC[解析]：房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。4、[答案]：ABDE[解析]：此题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。5、[答案]：BCDE6、[答案]：BCD[解析]：对于一般的建设工程，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。7、[答案]：ABCE8、[答案]：ABD[解析]：此题考查资