2015年海南省房地产经纪人：价格制定考试试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2015年海南省房地产经纪人：价格制定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险

B：信用风险

C：输入价格风险

D：财产损坏风险

E：工厂的生产设备2、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托3、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量

B：安全性

C：价格

D：协议内容

E：工厂的生产设备4、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量

B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种

D：企业销售产品的产品质量

E：工厂的生产设备5、未扣除价格因素的价格为。

A：成交价格

B：市场价格

C：名义价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托7、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险8、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

E：权利型房地产投资信托9、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平

B：诚实

C：自愿

D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法

B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法

E：工厂的生产设备

11、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级

B：甲级、乙级

C：一级、二级、三级

D：甲级、乙级、丙级

E：权利型房地产投资信托12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7

B：1／6

C：1／5

D：1／4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门

B：房地产管理部门和土地管理部门

C：城市规划部门和土地管理部门

D：房地产管理部门和城市规划部门

E：权利型房地产投资信托14、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

A：房租越高越好

B：希望最短时间内得到优质的服务

C：房子被快速租出，减少空置期

D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源

E：工厂的生产设备15、物业服务企业通过选择物业。

A：招标竞争

B：投标竞争

C：资质等级

D：运作程度

E：权利型房地产投资信托16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险17、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

C：风险的不确定性

D：时效性较强

E：工厂的生产设备18、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托19、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价

B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

E：权利型房地产投资信托20、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备21、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板

C：砖拱楼板

D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备23、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取

C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

D：国家对不动产实行统一登记制度

E：权利型房地产投资信托24、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C：省级人民政府及其城乡规划主管部门

D：国务院有关城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托25、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式

B：消费者购买实力

C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型

E：影响消费者购买动机的因素2、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：违反法律法规政策的房屋买卖

B：双方当事人主体资格不合格

C：规避法律的买卖行为

D：双方当事人意思表示不真实

E：双方当事人意思表示一致3、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美术地面

D：塑料地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

A：地理位置较好

B：产权清晰

C：价格较高

D：市场需求旺

E：销售周期长5、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多

B：客户集中上门的可能性较高

C：产品形态相对统一

D：产品内部替代性较强

E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户6、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。

A：10354．42

B：10546．52

C：10687．52

D：10548．32

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列指数中，属于数量指数的是。

A：利润指数

B：产品产量指数

C：价格指数

D：产品成本指数

E：商品销售量指数8、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权9、承租人的义务包括。

A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

B：按照合同约定的方法使用租赁物

C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务

D：不得擅自改善和增设他物

E：妥善保管租赁物10、真正的房租构成因素包括。

A：地租

B：房屋折旧费

C：房屋维修费

D：印花税

E：投资利息

11、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制

B：编辑、存档

C：查询、分类

D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险12、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。

A：销售前景好，企业实力雄厚

B：销售前景好，企业实力中等

C：销售前景一般，企业实力雄厚

D：市场引力一般，企业实力中等

E：市场引力较小，企业实力雄厚13、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：现场看房

B：收集价格信息

C：协调交易价格

D：促成交易

E：协助或代理客户签订交易合同14、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。

A：分类

B：整理

C：存档

D：调配

E：使用15、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：公司制房地产经纪机构

D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构16、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。

A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C：建设项目是否在经济上、技术方面可行

D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

E：申请人提供的文件是否齐全、有效17、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。

A：排他性

B：增值性

C：价值性

D：危害性

E：客户资金代收代付风险18、导致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。

A：传输

B：交换

C：反馈

D：加工

E：利用20、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。

A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨

B：开辟新市场，扩大市场渗透

C：加强销售前、中、后的服务

D：对产品进行完善和改进

E：加强对市场的调查和预测21、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。

A：私盘制

B：公盘制

C：MLS

D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历22、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

D：该商品