主题公园摘要

目前，我国各类主题公园大约有2500余左右，这个数字和欧美及日本等西方发达国家相比虽然有一定的差距。目前我国主题公园经营盈利中，还呈金子塔式：即有70%的主题公园还处于亏损状态、20%是持平、只有10%达到了盈利。形势较为严峻。根据美国（）的定义，主题公园（）是指乘骑设施、吸引物、表演和建筑围绕一个或一组主题而建的娱乐公园（en将主题公园定义为拥有一个或多个主题区域，区域中设有表明主题的乘骑设施和吸引物的娱乐公园。主题公园是在传统的自然、人文景观无法满足旅游市场对产品多元化需求的条件下应运而生的，在旅游资源丰富的地区是对资源和产品的一个重要补充，在旅游资源不丰富的地区是突破发展“瓶颈”的重要举措。投入高、规模大、收费高。为增强产品的吸引力、娱乐性和参与性，主题公园大都花费巨资，综合运用机械、建筑和声、光、电、计算机技术等现代高科技和数字化手段。此外，为保持主题公园持续的吸引力，还需要在建成后不断投入资金更新和增添游乐设施。图表1国内外部分大型I题公园基-本敕据开业时间投资额面积门票美国迪斯尼乐园19551700万美元65万米31F1券$43/33：3问养$114/90：4H券$141/111；511^5165/130美国迪斯尼营界1971匕美元侬公里［1H券翳步25；2日券跖〃44H本迪斯尼198310亿关元80万米：联票2万券JFY98D0/8600；3口券JHrL3700/120[]；411券JPV17200/15100E本迪斯尼海洋游乐园200128.17亿美元一万米。旺季1日券Euro36/29：3口若法国迪斯尼乐园19924。亿美元650万米1Eur口99/80：潴孽1H券Eum29/23；3日券EumT*69好莱坞环球影城1日养$，后1派拉蒙GreatAmerica1R券纲5.99/3199海南航天i:题公园（在建中）了口亿元8100亩数据来源：中国行业答询网调研中心客源地域化。根据经验，车程1.5小~时2范围内的本地居民一般占传统主题公园游客总数的80。%据此，英国旅游局认为主题公园的理想位置应在2小时车程内有12万00以上居民的地域年迪斯尼乐园（）的开业，扭转了美国游乐园由于电视出现和城市衰退而导致的萎靡不振，并成为主题公园时代到来的标志。在经过50年代末期至60年中期的起步阶段之后，美国主题公园行业于60年代末进入了高速增长阶段。进入80年代，由于成本的不断攀升和缺乏足够的市场容量，美国本土主题公园增长速度逐步放缓。很多主题公园开发商或运营商将视线转移到海外，如迪斯尼公司在日本、法国的主题公园分别于198年3和199年2开业目前，我国各种主题公园类型丰富。不仅有许多各种人为塑造的游乐园，比如华侨城、宋城、民俗文化村、科幻城、大观园，影视城等，也有各种以自然人文资源为基础衍生的各种公园。包括各种森林公园、动植物园、地质公园、温泉公园、文化公园、海洋公园、历史文化公园和城市公园等。可以说，我国主题公园的类型基本涵盖了科学、历史、文化、生态、游乐等门类。图表3段国主周公园主要类别主题类别典里例子民偌风情民俗文化村（深圳、海南、云南、件林、西安、北京）自然生态］■对世界［深圳■）、野生动物园f深圳）、水族馆〔北京）、施洋公公园（■香港）未来科技未来时收（深圳）、未来世界（杭州）、天河航天奇观f广州）历史文化三国城、水可城色锡［宋城］杭叩、太平在国城［南海l做缩桌观爆绅融i深切万、世界乏窗（深圳」丁星北晟微缩景园门最康乐休闲水上乐园（:深圳）、夏宫【沈阳）、欢乐谷【深圳）|数据来源：中国行业咨询网调研中心主题公园兴建主要有两个必须条件：一是经济发展水平；二是自然人文资源的稀缺性。所以，我国主题公园基本呈三级阶梯结构：东部沿海分布较多规模较大：中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小（当然，不排除中西部个别省份主题公园的数量较多和规模较大，如河南与四川）。图表4我国不同地域主题公园分布地区数盘及她模都地区数—且规摸较大中部地直数员次多且娅模在|西部地区数量较少且规摸较小数据来源：中国行业咨询网调研中心从我国主既公园的经营模式来我.也主要仃二种模式：华侪城模式、吴文化园模式和第三槌模式.华侨地模式是在聚都深圳这个自然贲源比我缺乏.但经济发达的城市，运用强大的经将手限.把国内和国外的世界者名录点移到起，彬成世界微缩景观的朴候式.吴文化园模式则利用n身的祥厚文化底蕴.挖掘地方文化因子.所制第1极模苴.突降上是指我国其他大多数主题公园的经营模式：通过蔺单的关起门来收匚票的模苴“作这三种模式中，目前华侨城模式搬为成功"图表5我国三胞爰园的经营模式模式特点华侨城模式运用强大的经济手就，把想内和国外的世界著•名景点称起.形成世界微缩景观的--种模式1具艮化獭无1利用自身的深厚文北底歙挖掘地方文巫山子第三极模式大多数主题公园的誉营模式1故据来源：中国行业督询网调斫中心世界旅游组织预测，主题公园是目前乃至未来国际旅游发展三大趋势之一。主题是主题公园的灵魂，是主题公园区别于其他商业娱乐设施的根本特征。成功主题公园的运作经验表明，主题公园的主题必须鲜明，针对特定的细分市场，满足特定客源的需求。主题结构可以是一个主题多个次主题，也可以是一园多个主题。品牌作为联系企业的纽带，对于扩大企业规模、提升服务质量、整合市场资源、强化市场营销具有极为重要的作用。共享同一品牌的企业不仅可以互通人才、信息，而且可以共享市场。同时，品牌所有者还可以通过品牌经营实现高额回报。从国外主题公园的发展来看，其快速发展大多采取连锁经营的发展模式，即通过一定品牌的连锁经营来逐步扩大市场份额，其中最为典型的就是迪斯尼乐园，它通过在全球各地建立各种不同主题的乐园来实现快速扩张。迪斯尼主题公园特许经营费一般为公园总收入的7%，管理费为公园总收入的2。不同于自然资源与人文资源能够凭借自然或历史文化资本给游客以补偿，主题公园只能以持续不断的创新发展做后续支撑，不断丰富内涵，不断开发新项目，才能给游客带来持续的新鲜感和延续其吸引力。主题公园超越生命周期定律的关键在于以景区载体为依托进行内涵动态化的创新。高新技术在主题公园行业具有强大的影响力。一方面青年游客需要更大、更高、更快、更刺激、更复杂的过山车，一方面人口老龄化需要提供比较轻松的娱乐，这些不断变化的需求都要求主题公园不断采用最新的高科技来满足。主题公园区位选择需要注意两方面的结合。一是交通便利与都市功能的结合，既要考虑游客往返的便利，又要考虑周边服务配套设施功能，同时为未来发展预留一定空间也很重要。二是区域环境与居住商流的结合。商流是流动客源的重要组成部分，同时要关注当地居民的经济文化层次和数量，这对其能否成为景区固定客源具有直接影响。面向短期度假市场欧美国家除周末双休日外，还有许多地方性、国家性与国际性假日，因此三日假很多。欧美主题公园积极设计适当的活动与设施吸引驻留时间在三夜以内的度假游客强调游客参与主题公园的娱乐活动由原来的被动参观转为游客主动参与，一些以动物、植物为主题的公园纷纷引进儿童和成人能够参与的娱乐设施与活动，如过山车、海盗船、水滑梯、拖曳跳伞、摩托艇等主题公园与零售业相结合主题公园发展零售业务可延长顾客驻留时间、增加收入，同时两者结合还有利于吸引投资。因此，集主题公园和购物中心于一体成为主题公园发展趋势。以美国迪斯尼乐园为例，通过将娱乐与购物相结合，发展园内小商品，其非娱乐收入已达到总收入的1/，3并吸引了可口可乐、运通和飞利浦等世界知名大企业共同投资开发与传媒、娱乐相结合，完善产业价值链目前全球大型主题公园运营商基本完成了主题公园与影视、音乐制作与发行和广播、互联网等的结合，如迪斯尼、、维旺迪。通过产业价值链的完善，运营商得以实现收益最大化。以迪斯尼为例，迪斯尼首先制作、发行动画片，之后把动画片中的人物搬到主题公园，如美女和野兽、白雪公主等，同时将动画片中的音乐制作成唱片进行发行、将动画人物制作成玩具作为副产品销售。迪斯尼整个环节中只有一次大的开发投入，却获得了不同的收入组合。此外，迪斯尼还与其所属的互联网站、广播网实现了在品牌、内容、营销等多方面的优势互补。和其他产品一样，主题公园的娱乐项目也有生命周期。当消费者兴趣发生转移的时候，必须注入新的元素，否则就将被市场淘汰。当今新主题公园的消费对象主要为年轻人和小孩子。消费者不可能因为一些重复的游玩设施而经常光临，图了新鲜之后，就必然是感受主题公园的文化．主题公园要保持盈利，必须提高重游率，而重游率提高，要不断的进行产品的创新。都知道进入主题公园，比如来到迪斯尼，在里面购置纪念品的费用远高于门票，但还是心甘情愿，争先恐后。因为买的是一种文化。迪斯尼纪念品种类已达2800多种，迪斯尼的旅游纪念品收入约占迪斯尼集团总收入30%。成为迪斯尼乐园除门票收入的最大来源。而在中国，绝大多数的主题公园80％收入来自于门票收入，旅游纪念品的收入仅占10%或更低，人均消费不足50元，而在香港迪斯尼，大部分游客花在购买消费品上的费用都在500港元以上。在旅游活动中希望能够借此沟通、融洽亲情、友情的朋友非常多，想追求一种群体的快乐氛围，而不仅仅是追求单个个体的愉悦。大部分游客偏重自然风光的旅游活动，在调查中，这占全部游客的61%，而倾向于人文古迹的游客为39%在调查中，希望能够与孩子一起游玩、共享天伦之乐的占全体游客的6成（60%）；约4成的游客则把孩子放在一个至高无上的重要地位。图表io消费白的出游方式匕例情i兄单位：%密料柬源：中国行业智询网调研中心总的说来,人们的审美观正从过去实用型的求知、求美向着现在求新求乐的方向转变。国力的增强，老百姓生活的提高就带动了旅游业的发展。中国真正意义上的主题公园现在只出现在南中国的一小块地方和上海周边。中国主题公园与国外的水准还差10年甚至20年。尽管如此，中国主题公园的历年消费量仍呈上升趋势，但幅度不是很大。对中国人来说，主题公园是一种奢侈消费品，而不是一般消费品，这类消费纯粹是一次消费。发展商需要针对主题公园所在地的经济消费水平和客流的淡旺季波动情况，进行灵活定价，以提高本地市场的重游率。如对本地游客发放公园年票；设计系列套票，对二次游览的本地游客给予价格优惠；拉大淡旺季价格差距等。据深圳“锦绣中华”对游客消费的抽样调查统计，游客的门票消费和门票以外的各种消费之比为1：6左右，这从一个角度说明游客在游览主题公园的过程中会激活较强烈的消费欲望，从而导致综合消费支出处在较高水平上。北京欢乐谷将是一个文化和相关产业的创新基地。他们有句口号叫做“永远建不完的欢乐谷”——欢乐谷的景点项目每年都要更新1/3、保留1/3、淘汰1/3，而这仅仅是硬件上的要求天目汽车公园应时而生，填补了华东地区的空白。位于溧阳的天目汽车主题公园目前是江苏省惟一的综合性多功能汽车主题园区，距离天目湖景区仅有20分钟车程，是一个倡导汽车运动、汽车运动技能培训、汽车文化和旅游休闲娱乐于一体的大型汽车主题公园。该主题公园依山傍水，风景秀丽，目前拥有全长73公里的训练道路，占地1800多亩，适合各种户外运动。国内最大海洋主题公园——湘湖杭州极地海洋世界于2007年10月开工。据了解，除了少儿游乐园、天书石、森林小火车、四维动感影院、鸟语林、鳄鱼潭等是几个景点，极地海洋馆是极地海洋世界的核心项目，将重点突出生态型和参与性的特点，游客可在模拟生态环境里，与海洋动物亲密接触，观看动物的精彩表演。此外，极地海洋馆还将设置目前中国唯一的“智障和自闭症儿童海豚疗养中心”，利用海豚发出的超声波，帮助患儿恢复健康，这是西方发达国家正在实施的，一个世界性的科研项目，在国内受多种因素影响，目前尚属空白，极地海洋馆将此项目列入规划，具有重要意义。按照中国经济由东向西梯次发展的现状，中国中西部地区主题公园的开发与建设比东部地区晚8~10年。工业化发展为主题公园提供了必要的手段。但是在现实中，主题公园的发展速度往往不能与经济和工业化的发展同步，甚至超过了其发展的速度。中国中西部主题公园的发展模式非常重要。一个准确的模式对于将来的成长和发展都至关重要。一方面，中国中西部主题公园的发展，必须走低投入、低门槛的道路。另一方面，在主题的选择上，应以历史文化、地域文化、民俗文化为主流。中西部辽阔的地域所形成的自然气候和独特的地理地貌特征，为中西部主题公园的选择提供了广泛的题材。最后，要在历史化、民族化、本土化的主题公园中融进娱乐刺激性体验的理念。充分利用现代高科技手段表现古代历史文化，能够给游客一种强烈震撼和刺激。如开封清明河上园中的汴河大战、古代漂流都很好地运用了这一点。从性质特征看，主题公园投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。因此，大投资商进入发展水平比较高的地区投资开发旅游业，很容易在主题公园项目上与地方、城市政府产生共鸣，达成协议。现在从中央政府到地方政府，对发展旅游包括大型主题公园是特别积极的。其表现之一是，政府对国际品牌和国内大型旅游企业招商引资的力度是空前的。政府为了吸引这些品牌和企业的加盟，愿意在基础设施上加大投入、给予配合。从民间看，现在无论是国有企业还是民营企业，投资旅游、发展主题公园的积极性也是过去20年没有的；表现之二是，现在的政府常常把一些大型旅游项目的落户与城市规划和建设结合起来。主题公园的发展受主客观因素两方面的影响。客观因素主要包括2个必要条件和2个限制条件。必要条件是客源市场和交通条件以及区域的经济发展水平,它们关系到游客市场的大小、基础设施条件、投资能力和游客的消费水平,作为高投入高门票为特点的主题公园,缺少这两个条件的任何一个都不能成功。限制条件是城市的旅游感知形象和主题公园的空间集聚和竞争,它们影响着游客的决策行为。主观因素是投资者的决策行为和政府的决策行为。投资者的决策行为包括宏观区位确定、微观选址、投资规模和主题选择,政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址（土地获取）,以及基础设施的配套等优惠条件。主题选择是宏观区位确定后主题公园发展的关键因素,城市旅游感知形象和空间集聚与竞争、微观区位是重要的影响因素。只有游客量超过主题公园的门槛游客量,主题公园才能生存发展,否则,只有衰亡。只有主客观两个方面的关系协调,主题公园的开发才会成功。不具备客观因素,主题公园注定要失败;客观因素具备了,但主观因素与之不协调,也难成功。主题公园是个具有整体性内涵，并按照游客观赏、娱乐、参与的心理满足程度进行设计，进而形成逻辑循环系统的新型旅游目的地。主题公园功能的体现就是按照这一目的进行划分和组合的。从目前我国主题公园现状看，功能不健全是个较大的问题。一般地说，我国主题公园的观赏功能都比较强，娱乐功能较弱，参与性更差，主题公园的这种功能设置显然是片面的。究其原因是我们在引进世界主题公园模式的时候，人为地分割了其功能的完整性，注重进行某种单一功能的模仿，导致主题公园先天不足，无法完整体现现代旅游目的地的综合性旅游功能。无锡影视城主题公园近几年来认识到了这种功能的局限对市场的制约，并着力进行调整，完善功能配置，特别是增加了不少具有强烈视觉感受的娱乐性活动项目，以及增加一些参与性程度较高的旅游活动，取得了一定的市场效果。华侨城股份公司在编排广场演出节目上就不断创新，其推出的大型舞蹈表演“绿宝石”、“创世纪”，美仑美奂；组织的民俗节庆狂欢、主题晚会如火把节、泼水节、啤酒节精彩纷呈，这些引人入胜的节目设计极大地提高了主题公园重游率，也创下了我国主题公园延长生命周期的成功范例。中国真正意义上的主题公园现在只出现在南中国的一小块地方和上海周边。做主题公园的企业在整个广东无非就在深圳和广州这两个地方。中国很多著名的城市现在都没有大型主题公园。这是数量上的不足。还有一个质量上的差距，就是中国主题公园与国外的水准还差10年甚至20年。比如在美国称为大型主题公园，至少要投资在8000万美元以上。所以，我国主题公园发展规模相对来说还比较小。一、主题公园的产品和选址要迎合当时的市场状况和消费水平二、注重文化的内涵和包装三、主题公园建设不断创新资料来源资料来源匕中国行业奔向网倜研中心中国将进入到一个大型主题公园发展的新时期。这个时期的特点：一个是中国的民族品牌更接近国际水准，另一个是国际品牌非常希望能进入中国市场。同时，在产品的选择上，大型主题公园会是一个方向。另一个方向是和生态的、自然的、会议展览、休闲、体育相结合的度假区的出现。第三个则是属于接近国际化又有民族特色的大型演艺“秀”的出现。香港海洋公园拥有全东南亚最大的海洋水族馆及主题游乐园，凭山临海，旖旎多姿，是访港旅客最爱光顾的地方。在这里不仅可以看到趣味十足的露天游乐场、海豚表演，还有千奇百怪的海洋性鱼类、高耸入云的海洋摩天塔，更有惊险刺激的越矿飞车、极速之旅，堪称科普、观光、娱乐的完美组合。香港海洋公园是世界最大的海洋公园之一，占地170英亩。海洋公园每年接待游客达200多万人次。成都国色天香乐园位于成都市温江区万春镇，以休闲娱乐为主的主题乐园。园区内建筑风格别致，绿野覆盖，游乐设施完善。世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，更将以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。除游乐、演艺之外，国色天乡乐园还根据时尚消费的特色，招揽了大批极富创意的特色商家。品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业SPA等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。广州长隆水上乐园是亚洲最大、世界设备最多、最先进的水上乐园。长隆水上乐园占地20万平方米，由国际知名的加拿人白水公司(WHITEWATER)设计。园内水处理系统引进世界最先进的臭氧水储环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下，消灭水中出现细菌的苗头，使园内用水变的更纯净，更安全。长隆水上乐园2007年关园后进行了全面改造，在原有面积的基础上扩大了一倍，总面积将超过40万平方米，升级成为世界上最大的水上乐园。深圳华强集团有限公司是广东省直属的大型国有独资公司，是广东省授权经营的企业集团，创建于1979年。目前华强集团拥有总资产60亿元，净资产30亿元。公司拥有投资企业28家，员工18000多人。华强集团是以高科技产业为主导，多元化发展的企业集团。图表262008年上半年深圳华强柒团有限公司分产乩分行业经营情况单位：万元营业收入营业成本毛利率£%)行业电子信息产业81.114.0271,991.941L28物业开发及管理4.803,201,710.3264.的产品视密品无而29,124.54厂22,854.9321.53J视勉产品-国外52,019.9849,137.015.54物业开发及蜉1,SD3.201.710.3261.39由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。近年来，国内主题公园产业结构普遍存在着的“小、散、弱”现象正在得到改进，产业集中度和市场进入门槛正在不断提高，集团化主导格局正在形成，有些旅游企业集团已颇具规模，然而，中国主题公园产业在与国际集团同台竞技中暴露出的诸多问题，却显示出两者总体运营水平存在较大差距，需要在增强产业竞争优势上下功夫。中国现在的人口基数、经济发展势头、交通基础设施的改善，整体人民生活水平的提高，都非常适宜于发展主题公园产业。宋城集团是中国最大的民营旅游投资集团，国际游乐公园景点协会首席会员。其投资方向以旅游休闲业和景观房产为主，包括主题公园、大型休闲社区、生态旅游、农业观光、度假酒店等，同时涉及教育、科技、文化传播等领域，涵盖了旅游休闲\"吃住行游购娱\全"部要素。集团资产规模超过40亿元。大型国有企业和经济开发区。华侨城集团旅游业是在没有任何旅游资源的情况下，从兴建中国第一个主题公园--锦绣中华微缩景区起步，相继成功开发建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园以及深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一批旅游文化项目设施，控股经营深圳航空公司，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的，面积近5平方公里的文化旅游度假区，截止目前为止，华侨城旅游度假区累计接待游客65万0人0次，其中境外游客超过10万0人0次，旅游总收入40亿元，实现利润1亿2元，并在中国旅游业中独树一帜地实现了文化艺术、表演艺术与旅游的完美结合，以及经济效益与社会效益的完美结合。图表27我国主题公国行业5WT0分析去优势资源优势、市场优势、竞争环境优势劣势技术、现模、国际化经营能力机遇加入产业蹦的柘展、我国经济的稳定发展挑战产业政策、一体化市场，贸易保按、技术研发能力，管理水平数据来源：中国行业咨询网调研中心我国的主题公园充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的发展，这是主题公园发展新的契机和转折，也是我国今后主题公园发展的一大优势。随着我国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观赏、运动、教育、娱乐、休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。当然，我们也有深圳的“世界之窗”、北京的“世界公园”、苏州的“苏州乐园”、昆明的“世界园艺博览园”、杭州的“宋城”、桂林的“乐满地”等大型主题公园成功运营的经验。资源资本化模式独特性产品吸引模式价值链模式关于我国主题公园的旅游人才开发，主要是三全开发，即全员开发、全程开发、全能开发，就是对全体员工进行平等而有序的开发，进行全员培训和人力资源的整合。全程开发，主要包括员工全程开发和项目全程开发，根据不同的人力资源情况和项目进展情况，实施不同的开发策略。全能开发，即是从员工的知识技能的横向开发和员工职业生涯的纵向开发。主要有以下几种盈利模式（按产品开发深度顺序排列）：1、旅游门票盈利模式；即通过简单的圈起来收取门票的模式，这是主题公园最基本和最初级的盈利模式。2、游憩产品服务盈利模式；即提供有助于丰富体验（经历）的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式，它是主题公园的核心盈利模式。3、旅游综合服务盈利模式：即是在主题公园区，通过旅游者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利的模式。这是主题公园的外延盈利模式。4、公园商业盈利模式：即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告、等其他的一系列对外服务而达到盈利目的的盈利模式的组合。这是主题公园的深度开发盈利模式。通过调查我们发现现在从中央政府到地方政府，对发展旅游包括大型主题公园是特别积极的。其表现之一是，政府对国际品牌和国内大型旅游企业招商引资的力度是空前的。政府为了吸引这些品牌和企业的加盟，愿意在基础设施上加大投入、给予配合。从民间看，现在无论是国有企业还是民营企业，投资旅游、发展主题公园的积极性也是过去20年没有的；表现之二是，现在的政府常常把一些大型旅游项目的落户与城市规划和建设结合起来，这一点我非常欣赏。近几年出现的以健康娱乐为主题的水上乐园、游乐园、阳光健身广场通过引进国外先进游乐设备和高科技技术，帮助游客在休闲娱乐中达到锻炼身体的目的，迎合当前中国国民普遍追求生活质量和身体质素健康的需求，因此这类主题公园同样很受市场欢迎。主题公园园址的确定必须根基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上一般来说，主题公园周围1小时车程内的地区是其主打市场区位，因此这些地区人口数至少要达到20万0人。2至3小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过20万0人。除了人口因素外，潜在客源市场经济发展水平、居民可支配收入、消费习惯等也是园址选择决策时必须要考虑的因素。除了人口因素外，潜在客源市场经济发展水平、居民可支配收入、消费习惯等也是园址选择决策时必须要考虑的因素。应收帐款让售这是一种传统的融资方式。要在货物出售、接收但未付款之前预付的资金。普通的预付款为应收帐款的80〜90%。贷款人希望借方在90天之内偿还。这种筹资方式也可用于年限较长的应收款项，但主题公园贷款的利率可能会戏剧性的上升，毕竟这样的帐款风险更大。在同一个地区，如果公园的项目过多雷同，而不是在差异化上多做文章，必将导致客源减少，到头来大家都是受害者，而且从某种程度上讲，这也造成了社会资产的浪费。比如过山车项目，深圳某景点也有一套，但由于游客稀少，该景区的过山车一天根本开不了几次。图表23全球四个辿斯尼主题公同名称面积（■公顷）开业时间恃色洛您1301955最早建成.f存了正室色1|的游册□|奥兰多4051971全球地大的迪斯尼主诞公园，主要由四个主题组成东京461983尼满应理的口菽化工息巴黎571992建筑设十重现欧陆色粉充分表现源好欧洲迪斯尼裁