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文档简介

专业实践总结报江苏天诚土地房地产评估造价咨询一、对土地估价的（一）土地估土地估价行业是随着我国市场经济的逐步发展土地使用制度的逐步深入而形成的，是市场经济的产物。土地估价行业土地使用制度的不断深化,土地估价行业得到了快速发展,已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业,在积极配合土地使用制度、推进土地市场建设、促进土地资源的集约合理利用等方面（二）土地估价的法律依据1、法《中民物权法（2007年3月16日第十届人民第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）《中民土地管理法（第二次修正，2004年828日中民令第28号《中民城市房地产管理法（2007年8月日第十届常务第二十九次会议通过 日令第 号，施行）《中民城镇国有土地使用权出让和转让暂行（ 令第55号，施行）资源部《关于土地估价结果确认和土地资产处置办法（ 《中民城市规划法》（第七届国人民常务第十一次会议通过，施行《中民担保法（1995年6月30日第八届人民常务第十四次会议通过1995年10月1日施行《抵押估价指导意见》（中民建设部、民银行、中国银行业监督管理，建住房[2006]8号，2006年1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(20079月21日资源部第3次部务会议审议通过，起施行2、技准《城镇土地估价规（GB/T18508-2001）准《城镇土地分等定级规（GB/T18507-2001）（3）原国家土地管理局发布《城镇地籍规程（TD1001-准发布的《土地利用现状分类（GB/T21010-2007）3、估价行业的度建立以来，土地估价师队伍不断发展壮大，发展到现在的2万多人，土地估价机构已有1700多家。土地估价和其他的经济鉴证类二、对主要土地估价方法的基准地价系数修。其计算基本公式为：基准地价系数修评估的宗地地（基准地价设定开发程度下的宗地地价＝[基准地价（11×Ｋ2Ｋ3开发程度修正幅度]（其中式中：1-期日修正系数2-容积率修正系数3-其它因素修正系数K4-土地使用年期修正系数 ∑-影响地价区域因素及个别因素修正系数之和。该估价方法主要适合在城市规划范围内的商业、住宅、工业综合土地的评估在实践过程中首先要收集当地的基准地三、估价实践中报告质量1、对委托方提供的资料初步核实，列出需委托方补充的2、收集相关的社会、经济、政治、环境等一般性资3、针对估价对象的用途收集相关的招牌挂、转让交易实例资料4、备齐实地查勘所需工重大影响的区域、个别因素进行重点，并实地完成表；（二）日常基础资料的收集是提

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