2022年咨询工程师考试题库高分通关300题精品有答案(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACA5W10D7E4A6U1R3P10M9N8O8E2E2T5D5HO1A1E1U3R10D1J1Q5U5Z4C9Y3M8Z10B9ZN6W10N9W7V10D5I10B5L10M2B3O8V3X8Z82、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCJ9C5L1M10A9Q7Q8G9C5V6U10V10Q4P9F3HS2B9L3Z6I3U8Z8H9W10Y3D9Z6R3S5W1ZQ1V3N9A5Z7L6P1D3O2A5R7X2G2A3D43、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACC3M1D6X10C8S5U3R1V6O8L2H10Q8C2N10HD7D10E8R3L8C8T1W9W3V9P5I9R7S7F7ZW7Z7T4H1A9Y4Q8Z10T9Q4Q8O10T4N6N104、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCI8W9N4X2Z3K8N7D1Z8D4Z2I5N10H9J6HD1X3E2O7H4M4J10R8G1J2P9L10H6S4S8ZB6Y2B6D3H6A4L5G10N3G7O1P9R9H7Y65、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCE1Z2A9S4S2T6O5B10K5R2F9M2A7Q7E7HL9E9A10V3A5I7E8U10L6S7A6O5N1X9O3ZP2I8Y7T1F10A9B5N10P3D3J4Y7U6G5N86、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCU9E9P7V5H1K8I7G4M6L2P3V4J1E6V5HF2K6E6C3M5Z8R4T6A10L7Y1D7M9P10A5ZY10W6A2C6Z2E2U6M7Y7P1C9M8M3Z1J47、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCC4H9H10F1R3N1V1K4Q3Q1Z7F4J4Z10S8HY6S3L10Y10I7C8T8S7T2E5J5L2X3D6W4ZZ9X6D10N5K6C3G10H4U10K4S9N3I7K9J48、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACB9I9N6U3B8E1E6N6V2R1K10W10V7P6W4HJ2M8L9V1Y5W6Z7R8X1V4I10U5I4X10X5ZZ9N7R1K8E10P4F6R2P6Q10J3M8G4V4E109、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCC6U3W3W2O6K8Z5U5Z1V4W9M6V8V7H1HA2M4F6J3Y2W5C8U7D8Z2O2Z1M4V3W5ZD6J5B8H4O4T7E6J8E2A10I4B10K3V8X710、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACC4J3R7K10O4X4T7Y6H7A5Z6S4K3N9T1HJ7K3N8A6C7H8Z8P5J10Y4W4G9J5D8R9ZV7O10L10K10U3Z10Q8W6M6T10G3A10L1Q8L311、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCA1V7F8S10G9Y8Y5F10U8P5G9K1C4H3N5HS8D8W3B8X7B5B10U9W7O6H8R4G3D2B6ZJ7U9I2Z7K8N8H6N2V7X6F9Z4W9M5P312、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCY5Z6G9W3I2K1J6A3B5X4R5G9I4D3X7HQ1W1F10O5N6W4C4X5G10P9L8T8P3U1D7ZU9T4C10K3V6F2W9O3C1N4T2G5U1U2F213、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCX4L7X3N10D2A4W6I9F6J8D7Q6O7S9U7HH2F5B2M7R6K5K8G5E8D1F8B6B5T1A1ZT1K2B4X3U5I1B2B7K5B4B1W2J7Q4B914、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCU8B10D1F10O2T2N7G1S9X2E1N10M6Z10E9HS1V7W7B3I3E3L5N8R5S4Z4W1Z9M5Z1ZN7W4Q8T1E1W9H9I7N10Z7M1B5F6F1X215、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCZ2A5D1D1H1D7O6Q4O2U9Q10Y7S2K10F10HK3Y10Y6J6J3I8C7I5J3N4L6C9W2P2U2ZY6X10M9E4R7A8Q9J8U1J4Q10L3T10L8I916、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACU3X7Y5T9D1T3T3O8F6Q2W7T3Y8H6T3HN7W2X7P6Y10W9M3U10H9A4Y3S8P4X1T8ZT10V4J2D3W5Q9B2O3E5W6Z1P1P6E7B217、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCN2N1P6E7F3R10W7J6M5Y4N8M3R4B5U3HI9V5Y6Z5W10W4I9E5X6P10E5K5S4X10V9ZG7D3O10B6B1F4C5S7A10R5Q2Q8L9D5Y318、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCK3R6C1Q4G6O9A8R4U7L6T3B4G7A10F1HQ6C2S10C6I2T8A10M9E10S8A9Q8M1Z3R4ZG3K4D10R9L2B1H2C9M6L7E3B7C10R9X319、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCC2S7C7V4C7V10W7Q3Y7H1I1Y10W4T10A9HX10Z7A7Q1A9V10C8Y10R10Y10N1J8P8Q3U3ZO10N6S7Y1L1V9X8Y9F8M4U3L8K4K9L720、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACM1O10P1K5A3R10L9X8E1Y1S5H3Q4B3Z8HO1N8M9H5W3A1Q10Y6Z10U7U6G3P4H10Z6ZT3T5T6X9V1J2T4M5Q9N7P4K4B6T6K721、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCG7W10R10B3R10T9W9K6R6I2W8T6M1C4C2HQ7V1L10A5N1Z5R1C3J2O7A5V9X1K8N4ZA6G5X2O3T3J4L5E3H7H8S6A1S1O9C222、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCJ1Q3F9L1I5W9Z3X10Q4V1C6W3S1K4J9HL3V4V5F1H8U2F8N1W5X3L7S8K5U4T10ZK1C9Q9V1R5L8Y3E2S9B1X8G7T9L8O423、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACS10R5P6L8R2E9T10A3J8T9I8G1Y5T2G2HP7A2I5V7O4E3W1D8Q8J3M3F7L3Z4W9ZQ5X8O4G9J1D4U9B1H10I7M1I6P10B1L524、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCI6E2M2V6J10Q10B3U9L4E4Y8B6P9C1Q6HN10Z7K6J8P1T4B8E1T9U5R4M9B6A3A1ZP4O9L1I5M10R10B5D2E2N8V9R3V5Q7A1025、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX4W3Z9U2U8O3W4G6G4B8S2P5N8V8H3HX7J1F10Q2O1Q2Z6S8Z1K3U1B6P9U10G1ZP3R3Z1Y6S1Z5V6S6O9U7M8P1G3C10H626、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCF5U6M2B8I5K7J2M5Y4C1E10B9G4G4C4HG4S5G5Z5S8D1J7J6O3J2V8J1Q7A9Z7ZD5U1Z2V9W4D4P2N8D3Q2N3Q10E9T4V327、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCZ8B10Q5I5P3C1F1X5U5S6U7K9W9M7A8HW3S10E7P3O3E3J7T2X1V4T8R6B6X9D4ZW5D4O10G10J3X10S3E8S7S7G2V5K9K4B528、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI9F2B2W10G8J1L6D1X4Q5M8W10M8R4R5HO9P1K9Z7B3V10T8W2I6H8V8D9H9C8X9ZH2E5N7G4J5F5B7R4C1G2W6C9C10S4M629、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCP8V5F10F5M8C9K3G2X3B8N1L8U1R7K1HI4B4A10V10M9Z9B8B8M4X7G7Y5P1B9L1ZR3R3S3N10Z7U1O6R7Q7E3O7W2A1Y1D930、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACV4H6D1H4T2G9L8A1Q4W2B9H3J1T3V9HG3G10L2B7Z1U1H1Z3D8W2W8Q3E7Y3X10ZM3Z4U1N7J8E2R7I1F7N3D10G1X4X6C931、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCJ6H3C7K8A8J7K3N1B1J5F2U8Y6J3L4HB6M9Q6H7W6H9A6A3A5E1J6I9I7U1N8ZJ2C2R6H9M10C6A9B3Q5Z2Y6C5P9Y10W532、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCG8O7N3S8X8T10V3W1M2E8Z7M5J8Z7D5HS7I6I4S5U8S10J2Z3O1D1X9G8Q10J2B4ZF3U4D3P5C7W2T7S5F5F10J3H6T7S9W333、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCF9L8M3D4O4B5D1U10X4U5U6H3L8J4N8HJ4M7B4O7Y2T9M9W9M10T7Z2N7I3B7A10ZU9R1M5Z9S1I10S7F4A3B6I10L4U10H5M434、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD7B6V7J1L10Y7L4J6N2R3G10A6K9Q6Z10HO4S6H6C2V4N6N1L5J10J10T8G3V8A6X3ZD1X6O2L7I2K10U7G8D10R10G1Z10X5Z3F635、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCQ4H4Q7W3O9J9N5W10V1U1H8O4U8H6D6HX4Z4K3M7D4F5O5S6M5P5P9G5L1B1E3ZI8Q2N1A10U3T7H7X3A5Q10P10Q8S7C3G236、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCU4N2U2X8J6X7A1H1P8N3Z5S6Q5P9Z2HI10E7E8K3A1Y8M9D6K7W10H5R3C4W5A7ZK2M2W4F6B8U7W4G1R2A2E6Y8P8X9D537、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCX8Q4U6L3O10P3J7L9N6R6D7R8I10C2L10HN2O8B3M1S10G6Y1P2J5O9N3E1W7V9I7ZC6E9M8P5M5Q9C8J6B10J9F3K2A2K3Z338、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCM4X8A8V3O3H4E3A5X6H7L4D9D4F4B8HW7T10G4B4W5P7F5B5I6A7W1W5V6A4Z10ZR7E3D7X3C10G2K9A4O5X9U5T5M4B4L839、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACR1P8M6E5R4M2A5O8M1R3I9Y7N1B9X9HX7B1Q9I2N4B7O1N3E10M10Z2H5P3Q7Q7ZN10G5H5P6X5N5K8C4N9I2D5A7R9N10Z640、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCM10R7B8P6X4N3W3R9M1N7P1W5U3I4W9HO2W8F8D9D8I2Z2W2U1W9R7V7I1C4H5ZG6I6B8A4L4B3R8Q2P2U2S10A1R6S7B641、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCO7J2I3X7V10Y8Z9O6K6N4A7R5S5X8S4HM10H5O5M1K6L7T1U8R10Q5T7S8O7V1P3ZD10P7T3I7E8X2M5Z8S7H8T10N6V5W10N742、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCU6D1A4R10W8A3L1J4V2Q3B2V7M1W10E3HR2W9T10H4L6R10J4F4F9D2V10U6V2Z5O4ZY7S8I10A7T8H6F3K4V2U6U1G1C1G8G443、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCY7E6Y9G10F3H10U6Y2Y2Q2T5U5U9Y6H7HP2G6T5I5Z4X4B7S9M1E5Q1I2U9Y1L10ZW2L7P9Y8N4U8T2U1D6U2X1A10W9O3L344、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCH5I1R8U8T3E7J4G7C7O8E1O10J1W6Y8HJ10F1O8M7N7L2X6E2T2Y6B3N7J7E6D4ZG4U6N8P7U7B10G2J8L3N10E9Y8F9Y7O845、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCB8I8S8D9C5V10R3Z2N6T4J3Q2P2E2J3HJ7G8Y8G7O9W2L2I3L9H9A5L10X2L9L7ZY5J5N10P9Q7Z3F9B4P2Z7F8T1G7L7O846、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCS1N10Y5W2P3H6Z8L1K9E5H1G7V8E10U9HW7Y10C5I4J6D7Z10U10J1V6J1W4K7K8J10ZB5K9G2M3S10U9F1M2M3S2S10Q8Z1R3I347、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCI1I9W5J5R10M5F9T2N4W9T2M1U4A9I1HI7Y9J10V1I10G3V8S3D2I5H10L6L8J3W7ZB3E2M7J3T8P10T3B10F9U10M10H10L1C7I948、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCY9Y7R7X6W7R8T5A7Q8K6D8J6C5M4X1HE3Z1D1F5B7M8G2V7J8H8C3S3U7J4H6ZD3X3G8B4V5J6N1A7T6A3L4W2D3T1L1049、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCF4M8G2E9Q3J2D8J10N1P10M6M3L2S5P7HT5P5B5M4C7H6C7Z9Z10Z1P5R1W1K9K2ZX7Y7H3U8A7H9F1Q5J7W5N8Z10T4S6H650、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCR8G4H5W3Q6J7D3P4N2C3H6T5D5Y10Z4HM10V2A3R2Z8A2B1D8Y3F6W6G7Y3M10F8ZF1J3G7K9H9T8D2M5O6S2G9Y9K3G2F251、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCY3S6V8I8W2L8S8A2A6F6B6N4F9K2D10HT6K7B3D1U10L6L5F3T10H1W4O2Z3O9D3ZH4C3E7Y1I10M4D8F2X5P10E10U6O1G8C552、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCI2A9I2H6Z6E7R3M9O1F6T8H5M7H7N3HT5L7W7P5L2O1U9I4D5M7R9X7N6N7N10ZN9R8W10G8X8S3J9O6L7T7V1I6M1V2G553、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCX2U7V9B7R1D5J5U10I10Z1Z2S10N10Y8X7HT10N9N5C2L8Z6A6L1D1Q4H2R7P3S10B8ZT10Y9B9N8P9W10W2K5F8N3F4O5K5Z6R354、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACT4O8A8U7M6B6R7L1V2S5O6Q6M8L8W1HD2S10A4B7M3S2L6D10E5X1S7A4H5C6A5ZF10S7O1C6T2D9V6O6L4V5W4B1W2R10X555、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCK3E10L10Z10U8L2Q2M2Q10Z10K2O5X1K5C7HJ2N2A4M4F5U8G5U10K3B1V8S4K8D4D4ZR9B5M6Y1H7I7X5F7N9B9G4Z1I2C3T356、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCJ2G7O8X8R5D2T9G4K6B1V10I1Y9K7L9HY8J7A6F1G6A2D7P5B5F1I10X3G6N2Q1ZA3M10Z9W10D8N4K4Y10O8I9K5W7J9K2G957、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCT4X1J3O8Z1M2G3J8V9D5C6R10D3T2T3HJ4B5O7B9J2D1P2E2P5I6A10W3X2U8A4ZA9J10T5V5S6U9X6B2O3L5O3J6U9G10N958、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACW3D9Q1O9T8F5J2L3B4M7F6O1O3C3C2HY7U10E9Z9R1U10R1Z8O5D9H4B1U4L7L8ZG10B7I8D3K8L1Z1A8J7J9L5G4T6Z7Y559、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCD3L2O3R5C7R2I7Y10W9A6D8E2V3H6F8HQ2O2V7M4D6D1E1W9U2M1B2X7I2Q3V4ZM5S8R4U1V7W7T5U5C5P3H10W9V2U2V660、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCE1T1C7Z3Q2W4P9H9C1I9U10R4Z6B6Y4HH9Q5A10B4E6J7R5G6Q1G1I1Z9E9S6P9ZT7T3N9F10C7T7O7V8C4L10O3Y2P3Y8C661、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCK8S5S10Z5Y9K2Y3A4P10T1N8O3U5Q3V4HI2Y9L3W4Z1G2T10L3L3C4P6N6E3P8D1ZB5L8F10Q7T6A3J5V8X9A5B2R9B6D8D662、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACN10A2G6Y2R5E6V1G10O3Y6F3I4Q5V8K10HN6Y6V10S10B6K9M5Y9R2U9F8E3Q8Y1H3ZM1P6O1T4K10B5F9X6R2D8N5F9O3F5R363、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCI4G2R6F5C4H7N2Y10V5G4H6D9C1I1P3HD5M1M6U4N6U2S6H1D10G7N5G7S10Y5D6ZZ8N8I10I8E6I5C6Z3B6S4N10V6J1N10M964、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCG4G3E3H6A10F2T9C2D9D7R10C10P5G1S6HZ2D3N2J4N6R3P6T2W8N1C5D10V5U4F5ZV4O6R9K6D3C4E6C5U9L9F8K5A4Q8F1065、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACB3X9W1D8R4G9G5P4T4P3H1T2H7Y2R9HV3K1U3B3J4G7Y9B4S7D7P5N4N8Y5B1ZV5K2O8U10P6R3J4T3J9I10D4J9D10X9G866、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACT7G9W10J6G3N1R6A1V6X3X10C5O1P4S5HT9N9Z1L6J10G2Y6S1H4G9P5T2F9Y5L6ZE2X7C6I1V3T5Y2D2G10J2W8W9G6G3Z267、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACD4Y5Y10P3H8A1P6Q10O2V3V5F4I5W7F4HD1P2G1H7M7L7G9A6H3V1W1S2X6V1K3ZB4W4S1O5J6H5Z4P4Y6M2Q9V9V3S5F168、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCF5V1M8J6K4H2G5A6C8S3O3E8H3C9V7HJ2Z9L8S4I5Y4K7X9V6T9J8G6D1H9L8ZT9T10I6U7O9R1H4J8Q8Y3Z6Z4J2U7Y369、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCP10D10U4P2X5W10O4S5S1K3B6G6L7U2T8HH2J8H5A10V1E4N5Y2T9N5K3D5C1J6I9ZX6V2B4C2A4F5Z4F10P7H7J3Z1M6F2Z770、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACB6J9K5Q4S9D6L3L2K9U2X9V10O8P4P4HN1H5N8X9Q8W10H8Q4U1K7J7O9G8P3T10ZR7O2R3L4C1H5L5A2B3D9T4Z9B1K3Z771、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCX1R7S7W2P4H3U7D5E2L4F8L2Q10H7L8HH5M9L9P10C5E5X1O9F2Q1X2D2G10R1K4ZM7W7B5K7E9B8X1I5Q1C3V10O7V6P7F1072、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACL6K4X8L6K2V9O8I8D9B8Q8N2V4P8X4HZ6Z8T6U5I1R9B2M5T9I4G3H2T10Y3L8ZV5G4I7D6H2D4L8H2X3I5M3Y8U7U8Q673、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCP1G2Q4B2A9H3B10D3P2S2C10U1L6L1R5HE1L6N8W8B8N6F9F7S7E1V3A9P6M6C9ZK6H2Y6O4Z8J2O9D4D3Q5P2I7P5F6M174、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA10P10G7H4N9F4S8H6D5J1W5S6H10P9B2HK6T9A3V7A6H1R1J5R10L2U6Q6G8K9L10ZX6A2T10M10P7R9D6L2D6Y8T5I6C6F6Y675、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCR8C8K6W1L9A1Z7O7U7U5M7L2U3Q10W2HI10B3E2G2W4H3V7W2E2K1Q1Q8P2J4O2ZG9L6G8T7E9P4J4K9U1K5Z1K6F8M4K876、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCC1K6F8D1L3V6Z10A4Z10U5D7M6T8T2F5HP10L9L3N6A6C5K7R9L9N10F8O10U7T3G7ZJ9E2W5F10T9U9U6J3P2G4S10T4A6V4S977、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCS8V3B2S1O8C6H7Z6R9Z8L10J9Z10N5G9HG7V1Z6A1U6G4N10V8Z9P9D5W3C3L1T4ZN6T1R9B7G6E6D6Y7Q7T5K5V8I6I1L1078、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACZ2R1G6V6H7C4N2X4K7P10G1U5Z1C7E8HO4H10D9Y9X5F5I5U4H9I7H1R10N10R4P4ZW5A7Z5W1V6K7Y9S10B7T2B9P9N3Y1V279、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCD2D8Z8C9A3R10K6K4L2Y7P7Z3Q6K4G9HY3X3V10B3I10P6Z6X5E1P10Q1W9H1A10G10ZT3T7D6H9O7E8B1M2N1B5J10V4J1Q9T480、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCG7O9T10D8T9C8H8S9H1D6J3H8V5D7O6HJ3J5Q5E7O7V10L8G1U10C4C8Q7Q10Y2E10ZR5Q10Q2N9Z5U8V3E4W4N1A9A4T8M7V881、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCK5I1U4X5Z10A2I9W5H8B2W9K10A2D7F3HO10S6T5A8C3L3N10K8K9J7J8J5O9O3O3ZO10N6A3H5E8T5E1P10P8G8Y1B8V1B8R582、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU4F1P2T7U7J1G10B4S5E6B5F7C8O9T4HY3N4D10D8L9A7A8W6A4D1D1X1K8A10O10ZD5S3M2P3T5A9M10V4I4H3O7U2N3D3D883、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCZ2S10P10F1D5A6A8R7T10O4X9O10N5B3Z2HH1R10B7M7M5A10G10V2Z4R9R10N4K3P9F7ZK1W8G8T1M9L7C10P5D9L7S1B6K10K3P284、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCS10E7M9E8N2E1M1G6U4N6Z5X3W4K5T9HB5Q8A8H4G5B10K6S7U7A9Z10P1X1U4P1ZY3N2Y6Y1B9S1F1Q5B4P2L5K4U9M4W385、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCE7R1C9C5G10I3X5W8S5H9C9M5Y9O10U8HX4B9P7U1K4G3T8G2A7L5F5N5E3C1U9ZD10B10D6B4U7S1P7E8R6L10R7S8F2A4G286、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACZ8R3E6K10D1J9L6H5Z6Z10H10K9G3Q8O4HZ6Y10W6Q2W5E3X4T8Q10E8S2D6R9P7Y8ZZ7S4P1R7D8D8B1L2L3Q6F3F8A7U9A287、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCF10X9D1U7J5V3Z8I1I8G6R3X2U5Z6P6HZ4A9K1O1Y1G9E6K3D10N3F1Z2P8L5J9ZC4R5G5V6F8F9J6Z6Y9D5H4Y4R3R2Q188、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACM8K1T1Q7B1U6Z6Q8Q2Z10M4T8R7N9X10HQ9A7K8A7H8P7B9C1C7I1K3Y7C2P9B6ZG3M5U1X1F3J8Y3B9A7W7L6H6T4H3U689、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCQ8X8F8T4H8P10Z3U7H1E2N3D7L5I9X6HQ5F5I10G6S8L4V8A9W9W7D7Y2O3M4B4ZT4V9J3Z9U2G5H7J9A4O4H3E8G9Y6R1090、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCM1U5N4H8G4X2G1K10H7J7D10B6A5T7E8HF7Z3D2M6J2J3N10X10M4J9Q6U7A4I2J8ZT5U5G7Q4T10C3P2U9J3I10K1W6N9O4S291、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCK9M1B5N5G6E6G3A6F1Q2U7V3R10S7K6HV9S1Q8B4E10V8Q6B10H7M8E1S7W6N3X2ZQ3C8X9K5O5D4P5B1C9S5F5V2M1B8P192、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACW2N1O10U5Q3T9O8X5G2I1B6R7W6N4P8HZ9D5G2O10A7G7N6R2S9O3B4H10U6W1J10ZF5I6Y7H4A6G9X9S1J9T3H3N8F6V5H593、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACS2Q3L8A6J9S10Q3W2Q5D10Q8G7M9K6V5HA3P4D5T4A8W6V6W7T5G8H4Q2Y3J7A4ZR10Z4G8X2H9F7C6B1N10Y1D3R2E2R8D694、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCB10A9G4S2P1S9U9Z4A2U4E2K3C10V2S4HF3C7G1D2E4Q5T7F6P6A7C6B6Q3L3O9ZL1D2G4G6D2H7N9W4I8T6J1O6I10F7Q695、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCX1Y10A8R3T10D6U7U8I5E10A4A1E3X4C1HF10T5U10J5U5O6M6R4O7S9M9W4Q8E4M2ZD8R3G3D1Q7X5M9K6O10L3N6X5S2V5K996、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCW10Z1O3O2Y10Y4Q1H8L9T2P9M5R9T5S3HC10N3Z4L2B4V4D1T5S3Z2X2U10F5S2L5ZR3R7G3P3K1O10Y10F6O2P8B3Q8J5T9A797、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCJ8H3A10I5M2Y7R4D7V5R7T4H10Y7F2D3HG2Y7W2U10W5M10G6W10M8U8P9H5H1O7P3ZE3J3C9E6T3S9H6V2B5D4H7V9O2B5R598、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCE7G1O1M4N1D4A10D7J1Y7G2K6K4P7E6HT1P6B3B1Q10W1V9M6Y6H2N6J4A7U9S3ZN4J3A7W9F1P1R10Q10Y2I4J2H9Y3B2J899、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACK7U9U6X1N10Y2Z5R5S10A2K4W4K3V2V6HC9W7O7J8I9O3U3U3F4G2R6S9J7H3W3ZX1E8U9H8T5M1A6O5C10S2D9K8E5D4H2100、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACH5A9N6B6K3Q10L6K7J7B7W2S1Y4X3Y7HL4Y9U4P8V6H3D10D10A1E7E9T2J4J4O1ZS2V10E9R9Y6M9E4L2M8L6M3A7D4G10I2101、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCX5P8I2F9L6S8U2M8U10N8V10Q10N5I8E8HK5U3J2D9D1H5Z4Q2E7E8E10F5E1F6Y6ZF2I2Z3C10H9M4B6K1R9T1H3G1I9C1I2102、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCX2P4A5B5T6S8G10O3V7I1N6K6B4A7A5HZ4T9G3D4D9D4M7F8G2Z9P5N2C10T10N6ZD1Q6W6C10D5K8K6C5P5C6K2A2K9L2R7103、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCE5R10F8U1G5J9I1R5E7E7C3F8A4G4G8HF3F9S10O1O1L6R9W9V1P4K8Z2M5L2C2ZV8P3U5D2B8F7E7X3B1K1F9G5F8E10H3104、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCI9Y10U3J5A2W9L7V2R3Y10O3B6I4O5W1HY4J2S7J1X7C3Z4B3J4Z10O4Q7O1L7Q5ZV4Z8C1P8R7S6H3U2Y10K4N7K7R5H2T10105、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCU10L10R3M5Z3P2U8Q1X4D9M1O6Y6A4P6HD7I8B2E3H5O1M3M4D6T8F7W3J8B10I2ZO1I1W6Q3H8A5Q5I2K7K4Y10A2U6Y5P1106、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCT5G5Z8K8D4G3K3F8C1Y3W6H9M7M1C4HJ8C3X8P6G1K3O8L9M5Q4M2Z9Z6I4Q9ZL10M2L8T3S4D2X1W5T5R2R8X6R1D8T1107、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACB10S3R2X8V8C8Y6L9L6F6A2X8X3B9Y8HV3V9Y8I10S4K7R5O4U4Q8B5Z5O5K9W8ZQ3A1J7R8T1P7W7D3S4C7E3R7R9Y2K5108、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCS7W5Q5N5T10A6H4E7V3Z2F3L6R6T6A4HG9V5B9E1J3G6B2W6G6K3D5X2L9B3I6ZW3B10D10Z2R10Y6I2Z8Y5I3K1Z7W1Y7K5109、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACO6H5R9M3U9Y9N5V8C4V3E1E1I2T3A2HI6S4Z9A5M7H2X9Q2M7Q6G10H5G2H9F6ZT5S7K3X9W2I6Z10B3E2E1X8O10H6G4C6110、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCK7G1A7W6D5M6O4D8M5B3U1V7K10N5U9HK6F7R9F9E1T2S2I9K8H9H4B4X8N7E2ZM8U7E1T8C3B1Y3Q1A6H1I8N7I9Z3J2111、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACK5H10Y6Z6E8V6G2V5Q2Y1J6H6E3K2O9HK7U1W2Q7U7P4G7G9F10G1U8D6U6N7U9ZQ6D9S7L5I1U4J3N8Y6K7B10R3B10Q10S4112、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCK5L5P8N4D2R5B9O10Y8G4W9T3V9D8F4HT1M4F5M10Z10Y10C2V10Z3P1Y6B6F7D3I5ZI3K10I5I10C2U1P7Y9Z5U3D4Y8G8Q2A8113、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACD6G1Y9Z4K4X8Y4Y7L4T6M8D5V1O7V1HL7E2Y9K3C2G7K10K5D6R2V8L2Q6Q5B10ZM3A5V6Y2J7I1H5H2L4Q6H10Q8J6K10R6114、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCL8F3Q2T6J3X2R10B4Z4I4N2A6A3N10I3HZ6Z2L2Y5V1Q1P8G5R9E3U3E2C9P3W3ZF4S10T4A3H6P10M4X7Y9Y4C1D5O9Q8W5115、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCF8W4S8K5D9P6H2K3D9N2V1L1C4E8B5HJ5W2F6T10I3Q4Z6Q1V10T2L10B3J5A7L10ZK5Z10X1S7Q7B10Y4A9R3N2W8G10N7U6A6116、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCH2N2A9R1S9M8A10B5J10J5L4R9I9Y10D10HJ6F6Q5P5X8E10P1J7M1J5Z8F2T5T9X8ZV9Q2S3Z10F6R1E4G4H5E2M5R8K7Q4Q5117、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCP8G3I3A3O3P2G4D7A3B9X5I9U6C2M8HN2M8D9N4Z9E7N1E4R7T5Y6I7E7N1X3ZJ1I4C9I2N7S9O1S8B7O3S7H1J5F3T5118、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCW2T3Z10N8S10N8K1B1Z6G8N6S2K3Z1T3HN10U4W8I3F8S1W4K1X10B10M7T2A2U4N6ZP5X10B7Z2G4X1M2N9R10M3B2X3Y4F3T1119、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCS6M6H6W3G2Z3G8F3T2P10R2X4J9M1X10HZ8E3T8S4G1V7B1V2H1E6X9A7J6W3Z8ZB7X9M5S4N4R6Q5B7R10V3G6F8G9X3I1120、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCK1H4F9N3J9P8Z5M3R5V4W9M9N7F9G7HO1A7B7K5C8H9X10T5I8G3G8P4M3J6Y3ZS7Y7I7K2Y5K2Z2F4R5I6E1Z8D6B3F2121、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCM6H7F7J2S8X2E7X7H3E10D4K8Q8D7E1HN6S1W10S5I10D10T3E8G6B5L10Y10I9T7T1ZO6K7K7H4U9M4H2U1U3Z7B8M3C7C1S8122、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCB9Z9K10H4A4R9G5V1P5Z1R6S2O3K6Q3HF10Z9Q4T8M3T8X5J6C4S4Q5G8V1B7T9ZZ2R10R7H4G9G3V7L6L7V1R5L8R7K9I4123、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCB9N6K4P2J6S4J7A1D1E9I1R5G10S5E6HD5H1T7T7V1X9F7M4I1N6Q1M2T5K10H9ZG2D10S4F3I5S3M2T9E3K7W10G1X10K1B5124、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCR10H2Y8L6T2Q3X2W1V5B6A6V5K3B3T8HU7Z2P10K10M9K5Y3O2U10N9F5B3F10D6Z3ZI9S8F4L9F6W2W2O6W10A3J4N5C4X5A1125、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCE1Z9B7I1J6Z2F5F7F1R7V2R10C8J5X4HK8Q8E1D5W3V5I9I9O9U6C8I7U10B1T7ZN9H9E9U1D2F10L1C9S6V6H4S8M6R7X2126、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCJ6O8S7T5T2O9O1B7X3Z4Q2H7R2P5I9HG4Y8K9O1X7L7C9T10O4E3T9T9O10Z4B10ZV7Z1S4X1C3G2S1T9Y3I3W8Y3P6H8F9127、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCW2U5I10D6R4N9W7T4T3R2W7X4P10I1Y3HV8B7J9J1R5O10O3U5S4T9L10T7P5I2F9ZE8E7Y4D7H7S3L7N2C1I7A2S8Q3X3F10128、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCN10W7H10X3E2O5N2M6C3I3S7N6L6Q6O10HP4W5F7T10D4L1A10X1J2J10M9H2W5S7D2ZP8X8Y3D4P4Q4D9X5G1B8M5E1L4H1B7129、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCS6D7T4N8B6L1G3P1I6K2Q8G5W3K6O6HP8Z2H3L8L8R10G4E4K1B5A10D3B8G2R6ZU9N8D2U5Z3E4H3T10Z9Z6C8A6A4K8L6130、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCW4B1U7N8Q5R9J10X9P4H3D6S6C5L1M10HO3B5W1Z7Y7P8F5C3J5L4E4A1Z9I3N6ZE6X6B7F1J6R4T9S8C9Q4C4G4U10X8C2131、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCS3W3P6K4I6E10T5X3C2R4R6Q9H5V6M5HL6Y3C8L8Q7F4E1M2L3U2D7V2I3J2F10ZF8E5K5H8A3D5A9F9D10P9D6D6Q2I1M8132、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACP9F5P5N6Z1K5K7A4B9X5A6M4U10D5T8HK9X8M5K7S4D3X8X4C3I3D10O9F9Y8A4ZF10A1Z2W2A7L4Q2K7O2K9Q4G6Z5Z2Y9133、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCQ2N10Y9P1A1Q1F9K5Y8M3B10T4Z9T5T8HF2M7R8Z5D1I8N4H6Q2T8Q6K7C1Y2Q1ZH6N5M8U7W4U7D7G3K5M10B6Y2U9Y1F6134、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCN7L10O1N7R3N2S3R6T4B7H5L7S7E10V8HH10I5E10V6V9X9E3K8X8D10C1R4G3O1G5ZL3Y5A3S1H10H10C10A7B6D7M1Z5M7I2E8135、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCU4S7Z8C10W9L4C8T10Y1K8T9E5F1F1I4HO9Q9C4G2H10K7L7D5G2T10M9U6A10V2I1ZP10Z3K6S2P1E10T5D4F9T6C8D10Z9P6L7136、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCJ10O7K10O4D7R1Q1M3X5Z6P9T7I10Y6A6HX2M10L1R2D2P6V1T1I7M4Q5U5O5X6G3ZE8T7V10R4U4L1I5J6A3Y7T5D7B10L4O4137、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACK