2022年物业管理师《经营管理》章节习题及答案2

2022物业管理师《经营管理》章节习题及答案2第六章租赁管理1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()。A、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁和涉外租赁3、()是物业管理中最常见的租赁形式。A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁4、中短期租赁的租期一般为()。A、2年以内B、3—4年c、5年或5年以上D、20年5、以下哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用()。A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费6、以下不是常见的物业租赁管理模式的是()。A、居间模式B、包租转租模式c、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。A、注册B、审核C、登记备案D、批准8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()。A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁9、吸引租户的主要策略的不包括()。A、强调租金低廉B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼10、净租通常在()中采用。A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁参考答案：ACDBDACAAD第七章本钱管理多项选择题:人工费的估算本钱是指物业效劳企业的人员费用，包括( )。管理效劳人员的工资社会保险通信费加班费按规定提取的福利费【参考答案】：A,B,D,E单项选择题:本钱预算中，编制管理费用预算的最正确方法为( )。固定预算弹性预算概率预算零基预算【参考答案】：D单项选择题:物业管理本钱中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业本钱中的( )。比例变动本钱相对固定本钱非比例变动半变动本钱【参考答案】：C单项选择题:物业管理费用中，( )是指公司支付离退休职工的退休金。公司经费董事会费劳动保险费税金【参考答案】：C多项选择题:物业管理本钱按照本钱计算依据的不同划分为( )。目标本钱定额本钱方案本钱边际本钱实际本钱【参考答案】：A,B,C,E6单项选择题:物业估计本钱是指在会计期间开始前，对所承当的实际物业管理工作预估的成本，目的在于( )。预测实际本钱以供定价参考判断增减效劳量在经济上是否合算预测和方案所需资金的数额提高企业物业经营管理效劳的经济效益【参考答案】：A单项选择题:物业管理本钱中的原材料本钱属于( )。比例变动本钱非比例变动本钱相对固定本钱半固定或半变动本钱【参考答案】：A单项选择题:本钱管理中，可作为物业效劳企业经营业绩考评标准的是( )。本钱估算本钱预算本钱控制本钱结算【参考答案】：B单项选择题:人工福利费巾，教育经费按工资总额的( )计算。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【参考答案】：A第八章合同与风险管理1、不属于前期物业效劳合同特征的是()。A、由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业效劳合同具有过渡性C、前期物业效劳合同是要式合同D、前期物业效劳合同期限确实定性2、前期物业效劳合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，()与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为标准的合同。A、业主委员会B、物业建设单位c、物业设计单位D、居委会3、物业交付业主前，物业效劳费由()承当：物业交付业主后,由(B)承当。A、物业管理企业：业主B、建设单位：业主C、施工单位;建设单位D、业主;建设单位4、一般来说，不属于风险本钱包括的主要内容是()。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术本钱D、风险的社会本钱5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为()。A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险c、自然风险、社会风险和技术风险D、根本风险与特殊风险6、《前期物业管理招投标管理暂行方法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、457、物业管理中涉及的财产保险主要是()。A、企业信用保险B、企业财产保险C、火灾保险D、责任保险8、不属于传统的火灾保险的是()。A、火灾B、闪电CD、爆炸9、火灾保险费率的计算方法有分类法()两种。A、分层法B、分部法C、分项法D、表定法10、风险的()是保险人能够经营保险的根底。A、负面性B、可测性c、不确定性D、可控性参考答案：DBBCDCCCDB第九章财务管理与绩效评价1、物业管理绩效评价是以()作为具体评价对象A、物业管理企业的盈利能力B、资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业212211001163150;负债合计451100373150130000)/2〕*100%]A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%3、()是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。A、向物业业主、租户提交的物业管理报告B、向高层次管理者提供的物业管理报告C、向投资者或董事会提交的物业管理报告D、年度物业管理报告4、不属于物业管理报告构成内容的是()。A、工作总结B、满意度调查C、财务报告D、未来工作方案5、向()提供的物业管理报告中的财务报告一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。A、企业投资人或董事会B、业主和租户C、上级行政主管部门D、商层管理者6、()是资金运动的起点.是决定物业管理企业生存开展的重要环节。A、资金筹集B、资金运用C、资金消耗D、资金收回和分配7、总资产报酬率指标的计算公式为()。A、利息总额/资产总额×100%B、税前利息/平均资产总额×100%c、税前利润总额/平均资产总额×100%D、税后利润/平均资产总额×100%8、企业价值是()。A、企业账面资产的总价值B、企业全部财产的市场价值c、企业有形资产价值D、企业无形资产价值9、()更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。A、利润最大化B、资本利润率最大化C、每股利润堆大化D、企业价值最大化10、不属于筹资本钱的是()。A、融资费用B、股票与债券的印刷费用C、借款利息D、由于筹资原因不能及时归还的债务1-10题参考答案：DAABBACBDD第十章写字楼物业经营管理1.收益局部使用率最大化是写字楼物业管理的()。A.经营目标B.效劳目标C.管理目标D.微观目标2.物业所有人与使用人满意率最大化是写字楼物业管理()。A.经营目标B.效劳目标C.管理目标D.微观目标3.物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的()。A.经营目标B.效劳目标C.管理目标D.微观目标4.从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()。A.与客户关系维护工作B.与行政管理部门的协调工作C.与开发商、施工企业的合作D.房屋与设备维护工作5.()是风险管理的根底。A.风险回避B.风险识别C.风险转移D.风险承当6.可出租面积是()。A.单元内建筑面积+外墙B.出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C.单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D.出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积7.写字楼出租过程中，物业管理师常要计算R/U系数，它是()。A.看出租面积、出租单元内建筑面积B.出租单元内建筑面积、看出租面积C.可出租面积、出租单元内使用面积D.出租单元内使用面积、可出租面积8.写字楼市场比拟理想的情况下，市场租金一般()根底租金。A.等于B.低于C.高于D.不确定9.属于写字楼物业管理风险特点的是()。A.全员性B.全期性C.确定性D.动态性10.()是写字楼良好形象的缩影，是写字楼工程难以估价的无形资产。A.价格B.环境C.品牌D.效劳11.普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%12.()是物业的市场定位。A.物业开展目标B.物业管理目标C.租户管理D.租务市场管理13.普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%14.()已日益成为现代化写字楼物业平安的首要问题。A.工程平安B.人员平安