北重文化创意产业园

北重1958

文化创意产业园北重文化创意产业园第1页北重，因电而起，与时代同行。

因电而生，因精而兴，因变而荣。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第2页壹前期分析篇贰案例研究篇叁工业建筑再利用篇肆规划设计篇伍建筑设计篇陆街景设计篇目录北重文化创意产业园第3页壹前期分析篇北重文化创意产业园第4页项目区位项目地处四环和五环之间，西邻衙门口桥，东邻南沙窝桥，北侧有八宝山地铁站，周围有354路,436路,481路,531路,611路,959路,运通113线,运通114线等多条公交线路，地理位置优越、交通便利。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第5页项目用地项目位于北京市石景山区吴家村路57号，位于莲石东路南，吴家村路北，用地西侧紧邻鲁谷东街，占地面积约8.2万平方米。与周围多个老工业基地共生共荣。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第6页厂区概况

北京北重汽轮电机有限责任企业隶属于北京京城机电控股有限责任企业，前身是创建于1958年北京重型电机厂，10月实施“分立式”债转股正式设置北京北重汽轮电机有限责任企业（简称北重企业），企业现有注册资本7.8亿元，现有员工1867余人，其中工程技术人员330余人。

北重企业是以生产经营电站汽轮机、汽轮发电机、电站辅机等设备及工程总包业务为主大型发电装备制造企业，占地面积26万平方米，其中建筑面积18万平方米。拥有以数控设备为主生产加工设备700多台（套），装备水平精良；拥有高速动平衡室、发电机试验站、理化试验室、X光射线室、无损探伤室、绝缘试验室等试验检测设施，试验检测设施完备。北重

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文化创意产业园/10/10北重文化创意产业园第7页用地现实状况用地现存建筑以工业厂房以及相关配套设施为主，一期和二期总建筑面积约4.6万平方米。一期范围内北部建筑肌理较为规整，东西部建筑肌理较为零碎。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第8页用地现实状况北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第9页用地现实状况北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第10页用地现实状况北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第11页Strengths优势Weaknesses不足Opportunities机遇Threats挑战1、厂区与主干路没有直接联络。1、政府政策支持，上位规划定位清楚2、厂区空间格局完整、建筑主体结构完好3、历史机械构件保留基本完整，可利用价值高1、工业遗产改造中千篇一律现象2、怎样表达北重厂区独特文化内涵SWOT分析1、石景山老工业区独特人文和地域特色以及享誉全球工业特色为本项目带来商机2、首都经济发达，为文化产业繁荣良好基础北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第12页用地现实状况厂区空间——类型丰富，历史信息完整厂区建筑——结构完整，保留良好，改造余地大厂区环境——环境优美，植被茂盛北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第13页用地现实状况利用原有厂区空间特色、肌理结构和特色建构筑物，创造独一无二城市特色空间。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第14页园区现实状况原厂区建筑类型集中表达了从上世纪60年代到90年代建筑特点，各类构筑物充满了电机工业发展经典符号感，红砖厂房沉淀了电机工人深厚情感记忆，厂区道路规划有序，路旁绿树如茵，以此组成了计划经济时代工业文明历史遗址。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第15页高端休闲社交型文化创意产业园产品市场定位北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第16页规划主题【北重●更新】从冰凉机械，到温暖情感从杂乱环境，到绿色园区从物质生产，到文化创新历史使命刚才结束新生命又悄悄开始……北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第17页主题涵义【北重●更新】主题设计含有三个方面涵义：更新，不但是物质形态上延续，也是另一个对生命尊重和敬畏。假如说过去工厂生产出是没有生命工业原料，那未来厂区带来是有温度文化和智慧。产业更新在整个项目地域，厂区将变为环境优美和可连续发展文化创意产业园区，带动整个区域升值。区域更新创意产业园是在旧厂房基础上更新建立，整个区域发展进程本身就将成为最宝贵展品，全方面展示其发展过程。企业更新北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第18页主题表示肌体更新：以适合建筑、规划、设计理念，使废弃工厂焕发新生机。精神更新：以深刻文化和情感注入，穿越半个多世纪以来波澜壮阔产业命运，为人们展现最值得珍藏瞬间。空间更新：保留旧厂原始空间特质，以此为载体，注入新主题理念和使用功效，使其得以延续和发展。价值更新：从传统发电机组生产转变为新创意工业、商业和娱乐形态，使之成为新工业文化与市民休闲、创意孵化等相融合综合体。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第19页设计策略A文化性传承区域文化彰显区域个性提升区域价值北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第20页设计策略B复合性完善城市功效丰富城市空间促进城市更新功效复合形态复合空间复合北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第21页设计策略C可连续性提升区域活力美化城市环境建设绿色园区活跃生态环境保护北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第22页设计策略北重更新建立一个能够内部不停自我完善多元和复合综合性园区，并在城市中长久地散发影响力，实现真正更新。北重

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文化创意产业园餐饮会所博物馆商店创意产业园体验中心交流中心北重文化创意产业园第23页规划目标A人文园区工业遗产聚集，注入精神价值文化之源B创新园区知识经济主导，自主发展创新动力之源C活力园区城市生活配套，功效复合多元活力之源D生态园区绿色环境亲和，生态连续发展魅力之源北重

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文化创意产业园工业美术工业遗产大师工坊工艺展示产品研发设计工坊交流中心体验中心综合配套文化娱乐特色餐饮休闲活动绿色建筑生态节能生态环境北重文化创意产业园第24页贰

案例研究篇北重文化创意产业园第25页德国鲁尔杜伊斯堡A.G.Tyssen钢铁厂改造项目杜伊斯堡公园所在埃舍姆地域是德国鲁尔工业区最落后地方。位于北莱茵－威斯特法伦州西部，介于莱茵河及其支流鲁尔河、利伯河之间。其人口大约535万，面积4430km2。在逆工业化过程中，鲁尔区开始对本身积淀区域资源进行开发利用思索，尤其重视对工业遗产旅游资源再开发。借鉴英国、瑞典等一些国家经验，利用国际博览会形式，经过工业旅游开发，到达区域复兴。经过长达10多年探索，走过了一条从零星景点独立开发到区域性统一开发模式。工业旅游已成为鲁尔区新时尚。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第26页德国鲁尔杜伊斯堡A.G.Tyssen钢铁厂改造项目北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第27页英国泰特美术馆这座由传统发电站改造而成泰特当代美术馆(Tate

Gallery)早在创建之时，震惊了全世界艺术圈和建筑业界。它被誉为英国美术史上分水岭，是英国拥有了与纽约当代美术馆、巴黎蓬皮杜艺术中心平起平坐建筑地标。泰特美术馆除了本身收藏令人津津乐道当代艺术品之外，其本身建筑之所以受到人们关注在于其改建于一座关闭于1982年发电站。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第28页华太设计工场北重

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文化创意产业园在西四环创业园里，有一座红砖墙建筑，它就是华太设计工场，是一个设计师办公地方。有着“创意、高兴、高效”工作气氛。设计师更需要一个非正式创意环境。因为在正式环境中，工作只是一个生产量，而不完全是一个创意和生产质量。只有舒适、自如、放松环境，才能产生高效创意。北重文化创意产业园第29页华太设计工场北重

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文化创意产业园在这里还配置了鱼池、攀岩室、台球室、小酒吧、阅览室等休闲空间，能够说，这是一个真正意义上设计工场。北重文化创意产业园第30页上海城市雕塑艺术中心（红坊）上海城市雕塑艺术中心毗邻上海长宁区华路历史风貌保护区，位于淮海西路、凯旋路交叉口附近，依靠含有历史风貌原上钢十厂存量厂房，逐步衍生发展出文化艺术展览展示区、创意办公区、配套服务区等。该区域占地面积约56000平方米，总建筑面积约47000平方米。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第31页上海城市雕塑艺术中心（红坊）北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第32页上海城市雕塑艺术中心（红坊）北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第33页上海城市雕塑艺术中心（红坊）北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第34页上海城市雕塑艺术中心（红坊）北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第35页上海城市雕塑艺术中心（红坊）成功原因设计构思顺应项目发展背景。依据建筑空间特点，合理布局功效业态依靠工业建筑空间特色，形成个性化、可塑性空间效果。合理节约建设投入，同时提升建筑空间价值。新旧建筑产生对话，形成独特景观风貌。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第36页上海8号桥8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，由20世纪70年代所建造上海汽车制动器厂老厂房改造而成。园区占地7000多平方米，总建筑面积1平方米，吸引了众多创意类、艺术类及时尚类企业入驻，包含海内外著名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等企业。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第37页上海8号桥

整个８号桥由8栋房子组成，基本上保持了原来布局。“8号桥”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遥相呼应，21米高天桥将两座工业老建筑连接起来北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第38页上海8号桥8号桥最独特是园区设计师留出了很多‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后街、阳光屋顶等，能够给租户提供许多互动空间，使不一样领域艺术工作者和各类时尚元素在这里相互碰撞，激发灵感和创意。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第39页上海8号桥8号桥建筑特征：历史与未来、传统与当代、东方与西洋、经典与流行在这里交汇融合，为创意产业发展提供了独特环境和气氛。8号桥创意产业集聚区由上海汽车制动器厂旧工业厂房改造而成。其老工业建筑内部由艺术家改造后，保留了原来砖石墙体、屋梁架构，同时艺术家又以艺术手法将当代材料、设施安置其中。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第40页上海8号桥

“8号桥”将工业老厂房利用新设计和模式改造，在上海老厂房改造、创意产业发展等方面含有示范效应，是上海工业历史与文化、城市建设与改造、文化创意与科技创新、旅游休闲与生活时尚新地标，是继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点。

“8号桥”是上海首批创意产业集聚区，集聚着国内外名著名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体等创意类企业，负担着上海创意产业基地示范职能。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第41页上海8号桥8号桥创意产业业态组成：建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮建筑设计设计咨询时尚商铺休闲餐饮北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第42页深圳福田区设计之都文化创意产业园区域位置：深圳市福田区深南中路田面工业区规模：占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米业态组成：写字楼+餐饮（外包）+配套发展历程：5月16日，田面设计之都创意产业园一期作为第三届“文博会”分会场正式开业北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第43页深圳福田区设计之都文化创意产业园区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部工业区规模：首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米业态组成：LOFT写字楼+展厅+零售+特色餐饮北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第44页深圳南山区华侨城LOFT文化创意产业园前身及发展历程：CT－LOFT所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代工业厂房，1月28日OCT当代艺术中心开馆，年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌。项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周围市政配套设施完备。项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”中国创意产业基地。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第45页深圳南山区华侨城LOFT文化创意产业园北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第46页叁工业建筑再利用篇北重文化创意产业园第47页工业建筑特点旧工业建筑空间对于日常使用空间体验而言普通含有超尺度特征（超长、超大、超高），这是常见旧工业建筑改造空间特征，也是其空间再利用基本条件。厂房跨度大、层高高、屋顶承载力大。为了便于采光通风，往往设置天窗。其内部造型简练、清楚，有利于办公、商业、展览展示等，新功效植入。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第48页利用标准遗产保护标准原有工业建筑是工业社会辉煌时期所留下标志物，它所蕴含建筑信息不一样于新建筑，它价值已经由“现实功用”转化为“历史文化遗产”。原生工业形态标准在对原工业建筑再利用改造中，原生工业形态信息不应受到过多干扰与破坏，要尽可能保持原有工业建筑物态。活力标准为了使原有工业建筑得到有效保护，就要使其保持建筑活力。而保持活力最有效方法就是再利用改造。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第49页内部空间再利用空间功效置换

寻找一个空间需求大致相同使用功效，将建筑直接改做他用，而不对原建筑进行整体结构方面增减方式。空间重新整合

在空间处理上也需要将原有空间重新进行整合排列，以适应新功效要求和尺度。空间扩充增加为满足新功效改变在旧建筑物内部或外侧增加新建筑方法。扩充方式能够分为垂直加层、水平扩建、增加地下空间等。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第50页内部空间再利用空间特点厂房之所以赢得文化和艺术产业青睐，是因为它含有有别常规尺度空间，为艺术家提供个性化非凡体验；旧建筑本身含有历史性和故事性，经过物质元素，提供非物质独特场所气氛。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第51页外部特征再利用

建筑格调、造型、装饰材料、尺度、色彩等，组成了建筑外部特征，成为建筑表达本身特色主要原因之一。

旧工业建筑立面简练朴素，在形式改变上含有先天优势和很大创作余地。对于全方面旧工业建筑再利用工程，既要满足建筑本身功效需要，也要顾及同周围城市环境协调。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第52页外部环境整改

旧工业建筑外部环境组织，如道路、设施场地等设计原是服务于工业运输、储备和生产效益，功效性强，尺度大，对人活动考虑少，所以造成外部空间单调、乏味、缺乏特征。所以在对这类建筑外部整改时，需要重新塑造以人为本、促进人与人交往外部空间。普通来说，外部环境整改有以下三个目标：（1）重新组织交通，使之更易抵达，更易与社会生活紧密联络。提供通畅人流、货运通道，消除消防上安全隐患，增加外部停车空间。（2）创造更具人性关心、设施完备、生态环境良好城市空间，如绿地、街道、广场等。（3）使旧建筑历史文化气氛更为清楚，塑造场地特征。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第53页技术与材料旧工业建筑转换使用用途除了需要对空间布局、外部造型进行调整和完善以外，还要包括结构、结构、材料、设备、管线、防火等工程技术问题。建筑材料是结构得以成立，肌体得以表述最直接原因。在再利用中采取何种材料修补旧肌体、结构新肌体是一个包括历史原真性和可读性问题。同时与结构安全性、经济性与建筑美学问题也亲密相关。在改造利用中，最常见材料有混凝土、金属、玻璃等。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第54页技术与材料北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第55页肆规划设计篇北重文化创意产业园第56页周围概况周围住宅：项目地块周围有永乐小区、六合园、七星园、远洋山水、青塔蔚园、长安新城等居住区。周围景点：项目用地北方有园博园、八角游乐园，东南方有欢乐水魔方等游乐园区。项目用地位于首钢石景山老工业基地，依靠工业产业文化，与由首钢主厂区改造成旅游产业园和海尔首钢动漫产业园互动共生。首钢遗址旅游园区动漫产业园北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第57页总平面图二期二期规划出入口规划出入口莲石东路莲石东路鲁谷东街圣通时代国际假日酒店北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第58页鸟瞰示意图北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第59页经济技术指标北重

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文化创意产业园注：表格中保留厂房名称和结构年代信息，对建筑面积按设计进行了调整更新。一期用地总指标一期建筑指标北重文化创意产业园第60页厂区概况北重

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文化创意产业园现有厂区肌理完整，建筑形式和空间类型含有显著工业特征，现实状况建筑一共有大小26栋，按建筑结构分有三种类型：砖混、砖木、彩钢、钢筋。北重文化创意产业园第61页建筑梳理北重

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文化创意产业园建筑类型改造手法风貌完整、结构质量好——保护改造、整饰立面暂时性表皮、结构质量好——保护更新、改建立面

风貌差、结构质量不好——拆除、遵从现实状况肌理重建

没有历史价值、质量差——拆除、新建北重文化创意产业园第62页规划分区北重

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文化创意产业园文化创意展示区创意企业聚集区工业遗产保护区城市休闲体验区国际艺术港示范区主题公园休闲广场活力草坡北重1958主题大道一轴、两带、三心、五区一轴:主题大道景观轴，讲述北重历史故事、展现北重风采。两带：平行于主题大道，隐含与各广场纵向绿化景观带，表现不一样园区特色。三心：三大主题景观中心，利用文化特色打造主要景观节点。五区：五大主题功效分区，依据功效需要打造各具特色空间类型。北重文化创意产业园第63页交通分析北重

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文化创意产业园

PPPPP

P停车北重文化创意产业园第64页景观分析北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第65页文化创意展示区北重

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文化创意产业园入口处集中展示园区形象特色：大面积景观绿化营造宜人气氛；利用新建展馆与原有改造建筑形成鲜明对比、使整个园区富有沧桑感和历史性同时也含有时代性、创新性。包含展览展示等功效空间。北重文化创意产业园第66页工业文化体验区北重

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文化创意产业园园区西部以休闲娱乐、高端餐饮为主，其中包含特色咖啡厅、时尚书吧、创意酒吧、高档文化会所和创新论坛国际会议中心等。北重文化创意产业园第67页工业遗产保护区北重

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文化创意产业园园区中部以国际创新孵化中心为主，为促进各国交流创意提供平台。北重文化创意产业园第68页创意企业聚集区北重

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文化创意产业园园区北部以中小型企业总部办公为主，配套品牌公布、时装公布、公益讲座等功效空间，结合小剧场、音乐厅等文化体验场所。北重文化创意产业园第69页国际艺术港示范区北重

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文化创意产业园园区东部是以大师工作室为主艺术示范区，包含大师办公及博物馆商店等功效。北重文化创意产业园第70页伍建筑设计篇北重文化创意产业园第71页保护利用区设计标准整旧如“新”整旧如“故”重现历史延续记忆传承精神节约成本

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X焕然一新割舍历史破坏风貌提升造价《下塔吉尔宪章》关于工业遗产保护国际条约《威尼斯宪章》关于文物建筑原真性传统观念VS北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第72页保护利用区设计标准整旧如故新旧对比针对于旧有厂房针对于新增元素北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第73页新建开发区设计标准可识别性新老建筑对话建筑形体、表皮等外观原因，能表现工艺美术园区特征新建建筑应与保留建筑一起，共同形成友好统一园区，不能过于突兀北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第74页建筑设计理念新旧叠加：利用新旧材质和体形对比，突显历史断层感，增加使用功效。空间触发：对局部立面、空间进行改动或增加发挥现实状况主要空间使用效能。填补肌理：还原厂区片段或立面材质肌理，以到达较为统一整体形象。北重

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文化创意产业园北重文化创意产业园第75页建筑设计北重

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文化创意产业园街道上在原红砖墙基础上，利用旧材料，红砖和新材料，钢板梁，玻璃，突破原有结构束缚，新老结合，整旧如故，表达了时代变迁。北重文化创意产业园第76页建筑设计北重

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文化创意产业园内部牛腿柱和桁架结构保留，部分重新粉刷，塑造开敞，活跃含有历史气息，人文气息内部办公空间。北重文化创意产业园第77页建筑设计北重

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文化创意产业园红砖与钢铁玻璃碰撞，新老材料结合，用旧钢板材料铸造大门，表建筑皮，小品。使建筑遵从历史，重塑历史，创造历史。北重文化创意产业园第78页建筑设计北重

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文化创意产业园保留工厂独特10米高大厅，并经过恢复混凝土桁架屋顶结构带来额外光线，突出庞大工业空间生动有活力。北重文化创意产业园第79页建筑设计北重

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文化创意产业园新老体量对话，新老材料对话，新老空间对话，使建筑从散发浓郁历史气息，焕发新风采。北重文化创意产业园第80页建筑设计北重

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文化创意产业园内部进行当代美学设计，工厂将会被改造成一个高质量、集配套餐饮，书吧酒吧和多用途区域为一体综合楼。北重文化创意产业园第81页陆街景设计篇北重文化创意产业园第82页街景设计-座椅北重

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文化创意产业园简约硬朗工业感座椅道路两侧设置休息座椅，线条简单硬朗、材料亲切朴实、色彩明朗暖心，从心理学和空间角度适应游人需求；奇特柔美艺术座椅在广场处应设置艺术气息浓厚，造型独特、引人注目标小品座椅，以此来突出空间视觉积聚、广场限定感和艺术气息。北重文化创意产业园第83页街景设计-种植池北重

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文化创意产业园利用钢板、混凝土等现场材料进行小品全新设计。道路两侧及广场处应利用钢板混凝土等材料，来进行景观小品（花钵、种植池）设计和制作，到达表达厂区历史感、岁月感，引发老北重人回想、游客想象从前目