金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第1页GemdaleCorporation科学筑家产品系列化金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第2页上海区域企业–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】

格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合小区

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】

高端中高端金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第3页2010-年

1：9区域内高端与中高端产品期望配置百分比

2：83：7金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第4页天系-赵巷项目金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第5页天系-徐泾项目金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第6页1、适合用于主城区和城市拓展高端住区高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配置高端服务体系6、小区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、当代典雅格调取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第7页白金系-湾流域年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第8页--白金系--1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.82、外装与部品设备档次要求高档3、室内交付能够毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅6、小区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态7、立面格调主要为新古典、当代典雅、当代装饰主义8、主力客户为各种4档人群金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第9页名系-南京名京河西高端住宅新标杆金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第10页1、适适用于主城区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓）4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅5、产品重视公共空间品质感营造，户型舒适实用为主6、小区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以新古典、当代典雅、当代装饰格调为主8、主力客户为传统类型等3档人群--名系--金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第11页未来系-上海未未来上海度楼盘销售套数榜第三名金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第12页1、适适用于城市拓展区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅5、产品重视实用性和性价比，较多采取附送和情趣空间6、小区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以当代装饰、当代时尚格调为主8、主力客户主要为当代、奋斗类型等2档人群--未来系--金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第13页格林系-上海格林郡度全国人居经典规划金奖年度国际影响力中国新区金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第14页1、位于郊区城镇片区市场中高端项目，1.5<容积率<2.52、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、单体包含公寓、洋房、叠加、联排等各种类型5、产品重视生态宜居环境营造5、小区配套规模2-5%左右，引入中高档业态6、立面以当代典雅、当代装饰、中式改良格调为主7、主力客户为传统类型等2档人群--格林系--金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第15页自在城系-上海格林世界上海市年单盘销售面积第一名金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第16页自在城系-杭州自在城区域高端小区新标杆金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第17页1、位于城市拓展区大型项目，规模在70万平米以上2、以新城市主义规划原理形成开放式混合功效小区3、有整体主题格调和小区文化，可细分为以低密度、高低结合和高密度为主三种不一样主题特征子系列4、复合型产品线，每个组团能够是一个单一类型系列产品5、小区配套规模6-8%左右，功效复合，其中4%-6%为区域级、主题性配套设施，服务半径合理6、立面多元化7、人群复合--自在城系--金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第18页GemdaleCorporation科学筑家产品系列支撑体系金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第19页上海区域企业–住宅产品标准已经有产品标准《上海企业规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指导》《金地集团项目景观设计指导》《金地集团项目施工图设计指导》《金地集团工程质量标准体系》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第20页上海区域企业–产品标准化结果已经有标准化结果1、经典单体标准化模块2、经典局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化结果4、建筑、景观通用结构做法标准化结果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房经典格调模块7、小区标识系统标准化结果小区小小MALL住宅小区配套金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第21页上海区域企业–产品支撑体系系统性建立产品手册系列项目定位系列标准模块系列客群分析系列价值树引导材料、部品系列配置标准《产品手册》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第22页系列标准模块–项目规划

钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构

高端项目规划模板低密度小区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口

小区大堂大景深主入口广场式小区主入口广场式小区主入口经典主入口人行模式

人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式

经典车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局经典车行模式经典车行模式经典车行模式物管模式

大堂经理经典物管格局经典物管格局经典物管格局经典物管格局金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第23页出入口标准化：白金系出入口金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第24页系列标准模块–建筑单体

钻石系天系白金系名系格林系未来系经典单体

大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房经典立面

新古典、当代典雅新古典、当代典雅、当代装饰主义新古典、当代典雅、当代装饰格调当代典雅、当代装饰、当代中式当代装饰、当代时尚特色空间

组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第25页钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√

4000—4400湾流域别墅当代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无格调别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO----逐步毁灭住宅半成品系列标准模块–精装修体系金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第26页美式精装别墅金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第27页当代法式精装别墅金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第28页系列标准模块–样板房包装适用产品系列天系名系未来系

格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修格调美式经典当代美式、当代当代当代

欧式浪漫港式奢华田园成品家港式

东方禅韵

港式

当代中式硬装标准元/平米3500-40003000-3500-2500-2500-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-3000-2500-2500累计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修格调美式乡村美式经典、

欧式浪漫欧式浪漫

东方禅韵东方禅韵

港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500累计元/平米7000-80006000-6500金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第29页软装格调模块化-当代简约金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第30页软装格调模块化-当代中式金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第31页系列标准模块–景观体系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，结果为各系列配置标准清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和结构标准做法√√√√√√金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第32页标识系统标准化：金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第33页私家庭院标准化—白金系别墅精装庭院金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第34页钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准结构√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列标准模块–部品、结构、二次设计金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第35页上海区域企业–产品支撑体系需要初步建立产品系列《上海企业国际系产品手册》《上海企业名系产品手册》《上海企业白金系产品手册》《上海企业未来系产品手册》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第36页GemdaleCorporation科学筑家标准化设计金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第37页——从客户满意度角度：客户对产品质量反馈结果设计、工程巡检反馈结果——从开发效率角度：项目规模化生产提出标准化设计要求集中采购部品/材料提出技术要求——从提升产品品质角度：提升“金地制造”价值产品标准化–基本思绪金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第38页——客户对产品质量反馈结果：管线设计房屋隔声门窗设计赠予地下室防潮投诉小区水景不能使用产品标准化–提升客户满意度--------------完善《精装修管线设计指导》--------------建立《房屋隔声设计标准》--------------调整门窗设计流程、完善《门窗设计指导》--------------赠予地下室采光、通风、防潮、管线布局等技术标准--------------建立小区水景防漏抗污技术标准金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第39页——设计、工程巡检反馈结果：小区出入口产品缺点房屋大堂产品缺点建筑架空层产品缺点赠予面积不好用产品标准化–提升客户满意度--------------完善《小区出入口标准设计

》--------------完善《房屋大堂设计指导》--------------建立《架空层设计指导》--------------建立《赠予空间设计指导》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第40页——研发过程难点：小区交通及物业管理模式户型研究立面设计结构优化研究设备设施研究产品标准化–提升研发效率--------------建立《小区交通及物业管理模式设计指导

》--------------完善《优选户型库》--------------建立《经典格调立面设计指导及材料选型》--------------建立《不一样环境下地下车库结构优化标准》--------------建立《各规模小区设备配置标准》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第41页——产品品质提升点：小区绿化小区景观铺装小区围墙私家小院小区标识系统产品标准化–提升产品品质--------------优化项目绿化施工工序，建立《华东区绿化搭配设计指导

》--------------完善《景观铺装设计指导》--------------完善《小区围墙标准化设计》--------------完善《小区标识标准化设计》--------------完善《私家小院设计指导》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第42页——产品品质提升点：地下车库住宅门窗入户门电梯装修产品标准化–提升产品品质--------------建立《地下车库装饰、标识配置标准》--------------联合战略采购、建立《各系列产品门窗配置》--------------联合战略采购、建立《入户门标准配置》--------------建立《电梯装饰标准配置》金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第43页GemdaleCorporation科学筑家产品创新金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第44页

产品创新与标准化之间关系循环体系4、创新结果转化为新标准化结果5、产品系列与标准更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化结果金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第45页GemdaleCorporation新项目研发设计创新、定型及推广坚持以“为客户创造更多价值”为关键户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发小区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技项目利用金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第46页GemdaleCorporation户型研发多层大平层户型在徐泾、赵巷项目户型基础上升级（户型）高附加值联排（板桥三期户型）高层大平层研发及咬合复式大户型研发（萧山项目）第四、五代洋房研发（宁波梅墟，绍兴、宝山）南北通一梯三户高层公寓户型研发和推广（萧山）金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第47页GemdaleCorporation户型研发结果展示——赵巷项目金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第48页GemdaleCorporation户型研发结果展示——板桥三期联排中间户型联排端头户型金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第49页GemdaleCorporation研发结果展示——上海宝山花园洋房金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第50页GemdaleCorporation户型研发结果展示——杭州萧山平层方案160拆分+90m2两梯三户金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第51页GemdaleCorporation户型研发结果展示——宁波梅墟金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第52页GemdaleCorporation公共空间重点研发小区入口大堂结合会所配套综合体（梅墟小区大堂）风雨连廊（徐泾、梅墟、萧山、森兰）SOHO公共服务空间配置研发和标准化推广（宝山、杭州自在城、南京自在城）徐泾会所梅墟柱廊金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第53页GemdaleCorporation公共服务空间配置徐泾会所大堂梅墟会所大堂森兰入口服务配套空间金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第54页GemdaleCorporation以绍兴项目为蓝本拓展研发进行大致量集中商业，办公，酒店组团设计研发积累进行大盘定位，开发，规划，设计思绪升级，为日后大盘项目打基础金地标准化研发设计管理部产品系列及标准化设计第55页GemdaleC