合同管理培训课件

2015二级建造师执业资格考试

《建设工程施工管理》

基础班

主讲：王大海

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2Z106000施工合同同管理考点一施施工工承发包包的模式式常见的施施工任务务委托模模式主要要有：(1)发包方委委托一个个施工单单位或由由多个施施工单位位组成的的施工联联合体或或施工合合作体作作为施工总承承包单位位，施工总总承包单单位视需需要再委委托其他他施工单单位作为为分包单单位配合合施工；；(2)发包方委委托一个个施工单单位或由由多个施施工单位位组成的的施工联联合体或或施工合合作体作作为施工总承承包管理理单位，发包方方另委托托其他施施工单位位作为分分包单位位进行施施工；(3)发包方不不委托施施工总承承包单位位，而平行委托托多个施工工单位进进行施工工。2Z106011熟悉施工工平行承承发包模模式一、平行行承发包包的含义义：平行承发发包，又又称为分分别承发发包，是是指发包包方根据据建设工工程项目目的特点点、项目目进展情情况和控控制目标标的要求求等因素素，将建建设工程程项目按按照一定定的原则则分解，，将其施施工任务务分别发发包给不不同的施施工单位位，各个个施工单单位分别别与发包包方签订订施工承承包合同同平行承发发包的一一般工作作程序为为：施工工图设计计完成→→施工招招投标→→施工→→完工验验收。二、施工工平行承承发包的的特点1．费用控控制(1)对每一部部分工程程施工任任务的发发包，都以施工工图设计计为基础础，投标人人进行投投标报价价较有依依据，工程的不不确定性性程度降降低了，对合同同双方的的风险也也相对降降低了；；(2)每一部分分工程的的施工，，发包人人都可以以通过招招标选择择最好的的施工单单位承包包，对降降低工程程造价有有利；(3)对业主来来说，要要等最后后一份合合同签订订后才知知道整个个工程的的总造价价，对投资的的早期控控制不利利。2．进度控控制(1)某一部分分施工图图完成后后，即可可开始这这部分工工程的招招标，开开工日期期提前，，可以边边设计边边施工，，缩短建设设周期；(2)由于要进进行多次次招标，，业主用于于招标的的时间较较多。3．质量控控制(1)符合质量量控制上上的“他他人控制制”原则则，对业主的质质量控制制有利；(2)合同交界界面比较较多，应应非常重重视各合合同之间间界面的的定义，，否则对质量控控制不利利。4．合同管管理(1)业主要负负责所有有施工承承包合同同的招标标、合同同谈判、、签约，，招标及及合同管管理工作作量大，，对业主不不利；(2)业主要负负责对多多个施工工承包合合同的跟跟踪管理理，工作作量较大大。5．组织与与协调业主要负负责对所所有承包包商的管管理及组组织协调调，承担担类似于于总承包包管理的的角色，，工作量大大，对业业主不利利。三、施工工平行承承发包的的应用对施工任任务的平平行发包包，发包包方可以以根据建设项目目的结构构进行分解解发包，，也可以以根据建建设项目目施工的的不同专业业系统进行分解解发包。。例如，某某办公楼楼建设项项目中，，业主将将打桩工工程发包包给甲施施工单位位，将主主体土建建工程发发包给乙乙施工单单位，将将机电安安装工程程发包给给丙施工工单位，，将精装装修工程程发包给给了施工工单位，，等等。。而某地铁铁工程施施工中，，业主将将14座车站的的土建工工程分别别发包给给14个土建施施工单位位，14座车站的的机电安安装工程程分别发发包给14个机电安安装单位位，就是是典型的的施工平行行发包模式。2009真题58．施工平平行承发发包模式式在合同同管理方方面的特特点是())。A．施工单单位数量量较少，，对业主主合同管管理有利利B．业主只只需要一一次招标标，合同同管理量量较小C．业主要要负责对对多个合合同的跟跟踪管理理，工作作量较大大D．符合““他人控控制”原原则，对对业主合合同管理理有利2010真题56.某地铁工工程，业业主将10座车站的的土建工工程分别别发包给给10个土建施施工单位位，机电电安装工工程分别别发包给给10个机电安安装单位位。业主主采用承承包模式式是（））。。A．施工总总承包模模式B．施工平平行承发发包模式式C．施工总总承包管管理模式式D．EPC承包模式式2011真题51、下列合合同结构构图表示示的是（（））模式。。

A．施工平平行发包包B．施工总总承包C．设计－－建造－－管理D．联合体体承包2013真题60.业主把某某建设项项目土建建工程发发包给A施工单位位，安装装工程发发包给B施工单位位，装饰饰装修工工程发包包给C施工单位位。该业业主采用用的施工工任务委委托模式式是（））A.施工平行行承发包包模式B.施工总承承包模式式C.施工总承承包管理理模式D.工程总承承包模式式施工总承承包模式式一、施工工总承包包的含义义施工总承承包，是是指发包包人将全全部施工工任务发发包给一一个施工工单位或或由多个个施工单单位组成成的施工工联合体体或施工工合作体体，施工工总承包包单位主主要依靠靠自己的的力量完完成施工工任务。。当然，，经发包包人同意意，施工工总承包包单位可可以根据据需要将将施工任任务的一一部分分分包给其其他符合合资质的的分包人人。施工总承承包合同同一般实实行总价合同同。二、施工工总承包包模式的的特点：：1．费用控控制(1)在通过招招标选择择施工总总承包单单位时，，一般都都以施工工图设计计为投标标报价的的基础，，投标人人的投标标报价较较有依据据；(2)在开工前前就有较较明确的的合同价价，有利于业业主对总总造价的的早期控控制；(3)若在施工工过程中中发生设设计变更更，则可能发发生索赔赔。2．进度控控制(1)一般要等等施工图图设计全全部结束束后，才才能进行行施工总总承包单单位的招招标，开工日期期较迟，建设周周期势必必较长，，对进度控制制不利。☆(2)施工总进度计计划的编编制、控控制和协协调由施施工总承包单单位负责责，而项目总进度计计划的编编制、控控制和协协调，以以及设计计、施工工、供货货之间的的进度计计划协调调由业主负责。3．质量控控制项目质量量的好坏坏很大程程度上取取决于施施工总承承包单位位的选择择，取决决于施工工总承包包单位的的管理水水平和技技术水平平。业主主对施工工总承包包单位的的依赖较较大。4．合同管管理业主只需需要进行行一次招招标，与与一个施施工总承承包单位位签约，，招标及及合同管管理工作作量大大大减小，，对业主主有利。。在国内的的很多工工程实践践中，业业主为了了早日开开工，在在未完成成施工图图设计的的情况下下就进行行招标选选择施工工总承包包单位，，采用所所谓的““费率招招标”，，实际上上是开口合同同，对业主方的的合同管管理和投投资控制制十分不不利。5．组织与与协调业主只负负责对施施工总承承包单位位的管理理及组织织协调，，工作量量大大减减小，对业主比比较有利利。总之，与与平行承承发包模模式相比比，采用用施工总总承包模模式，业业主的合合同管理理工作量量大大减减小了，，组织和和协调工工作量也也大大减减小，协协调比较较容易。。但建设设周期可可能比较较长，对对进度控控制不利利。2010真题89.施工总承承包模式式的特点点有（））。。A．在开工工前就有有较明确确的合同同价，有有利于业业主对总总造价的的早期控控制B．业主对对施工总总承包单单位的依依赖较大大C．业主要要负责所所有承包包单位的的管理及及组织协协调，工工作量较较大D．一般要要等施工工图设计计全部结结束后，，才能进进行施工工总承包包的招标标，对进进度控制制不利E．适用于于大型项项目和建建设工期期紧迫的的项目2010真题57.在施工总总承包管管理模式式下，项项目总进进度计划划的编制制、控制制和协调调，以及及设计、、施工、、供货之之间的进进度计划划协调由由（））负责责。A．监理工工程师B．业主C．施工总总承包单单位D．施工总总承包管管理单位位答案：B2013真题69.关于施工工总承包包模式的的说法，，正确的的是（））A.工程质量量的好坏坏取决于于业主的的管理水水平B.施工总承承包模式式适用于于建设周周期紧迫迫的项目目C.施工总承承包模式式下业主主对施工工总承包包单位的的依赖较较大D.施工总承承包合同同一般采采用单价价合同总承包管管理模式式一、施工工总承包包管理的的含义施工总承承包管理理模式的的英文名名“ManagingContractor”，简称MC，意为““管理型型承包””。它不不同于施施工总承承包模式式。采用用该模式式时，业业主与某某个具有有丰富施施工管理理经验的的单位或或者由多多个单位位组成的的联合体体或合作作体签订订施工总总承包管管理协议议，由其其负责整整个项目目的施工工组织与与管理。。一般情况况下，施工总总承包管管理单位位不参与具体工程程的施工工，而具具体工程程的施工工需要再再进行分分包单位位的招标标与发包包，把具具体工程程的施工工任务分分包给分分包商来来完成。。但有时也也存在另另一种情情况，即即施工总总承包管管理单位位也想承承担部分分具体工工程的施施工，这这时它也也可以参参加这一一部分工工程的投投标，通通过竞争争取得任任务。1.工作开展展程序不不同施工总承承包模式式的一般般程序是是：先进进行整个个项目的的设计，，待施工工图设计计结束后后再进行行施工总总承包的的招标投投标，最最后再进进行工程程施工。。施工总承承包管理理模式，，对施工工总承包包管理单单位的招招标可以以不依赖赖完整的的施工图图，即可可以提前前到项目目尚处于于设计阶阶段进行行。另外外工程实实体可以以化整为为零，分分别进行行分包单单位的招招标，即即没完成成一部分分的设计计就招标标一部分分，从而而可以缩缩短建设设周期。。2．合同关关系不同同施工总承承包管理理模式的的合同关关系有两两种可能能，即业业主与分分包单位位直接签签订合同同或者由由施工总总承包管管理单位位与分包包单位签签订合同同。3．对分包包单位的的选择和和认可在施工总总承包管管理模式式中，所所有分包包单位的的选择都都是由业业主决策策的。业主通常常通过招招标选择择分包单单位。一一般情况况下，分分包合同同由业主主与分包包单位直直接签订订，但每每一个分分包人的的选择和和每一个个分包合合同的签签订都要要经过施施工总承承包管理理单位的的认可，，因为施施工总承承包管理理单位要要承担施施工总体体管理和和目标控控制的任任务和责责任。如如果施工工总承包包管理单单位认为为业主选选定的某某个分包包人确实实没有能能力完成成分包任任务，而而业主执执意不肯肯更换该该分包人人，施工工总承包包管理单单位也可可以拒绝绝认可该该分包合合同，并并且不承承担该分分包人所所负责工工程的管管理责任任。有时，在在业主要要求下并并且在施施工总承承包管理理单位同同意的情情况下，，分包合合同也可可以由施施工总承承包管理理单位与与分包单单位签订订。4．对分包包单位的的付款对各个分分包单位位的各种种款项可可以通过过施工总总承包管管理单位位支付，，也可以以由业主主直接支支付。5．施工总总承包管管理的合合同价格格施工总承承包管理理合同中中一般只只确定总总承包管管理费(通常是按按工程建建安造价价的一定定百分比比计取，，也可以以确定一一个总价价)，而不需需要事先先确定建建安工程程总造价价，这也也是施工工总承包包管理模模式的招招标可以以不依赖赖于设计计图纸出出齐的原原因之一一。施工总承承包模式式与施工工总承包包管理模模式的相相同点：：（P219）二者对项项目承担担的责任任和义务务，以及及对分包包单位的的管理和和服务相相同。都都要对施施工管理理目标负负责，负负责对施施工现场场的总体体管理和和协调，，负责向向分包人人提供相相应的服服务。三、施工工总承包包管理模模式的特特点1．费用控控制(1)某一部分分工程的的施工图图完成后后，由业业主单独独或与施施工总承承包管理理单位共共同进行行该部分分工程的的施工招招标，分分包合同同的投标标报价较较有依据据；(2)每一部分分工程的的施工，，发包人人都可以以通过招招标选择择最好的的施工单单位承包包，获得得最低的的报价，，对降低低工程造造价有利利；(3)在进行施施工总承承包管理理单位的的招标时时，只确确定总承承包管理理费，没没有合同同总造价价，是业主承担担的风险险之一；(4)多数情况况下，由由业主方方与分包包人直接接签约，，加大了了业主方方的风险险。2．进度控控制对施工总总承包管管理单位位的招标标不依赖赖于施工工图设计计，可以以提前到到初步设设计阶段段进行。。而对分分包单位位的招标标依据该该部分工工程的施施工图，，与施工工总承包包模式相相比也可可以提前前，从而而可以提提前开工工，缩短短建设周周期。3．质量控控制(1)对分包单单位的质质量控制制主要由由施工总总承包管管理单位位进行；；(2)对分包单单位来说说，也有有来自其其他分包包单位的的横向控控制，符符合质量量控制上上的“他他人控制制”原则则，对质质量控制制有利；；(3)各分包合合同交界界面的定定义由施施工总承承包管理理单位负负责，减减轻了业业主方的的工作量量。4．合同管管理一般情况况下，所所有分包包合同的的招投标标、合同同谈判、、签约工工作由业业主负责责，业主方的的招标及及合同管管理工作作量大，，对业主主不利。对分包单单位工程程款的支支付又可可分为总总承包管管理单位位支付和和业主直直接支付付两种形形式，前前者对于于加大总总承包管管理单位位对分包包单位管管理的力力度更有有利。5．组织与与协调由施工总总承包管管理单位位负责对对所有分分包单位位的管理理及组织织协调，，大大减减轻了业业主的工工作。这是施工工总承包包管理模模式的基基本出发发点。与分包单单位的合合同一般般由业主主签订，，一定程程度上削削弱了施施工总承承包管理理单位对对分包单单位管理理的力度度。2009真题59．某工程程项目采采用施工工总承包包管理模模式，如如施工总总承包管管理单位位想承接接该工程程部分具具体工程程的施工工任务，，则其可可通过()。A．监理单单位委托托取得任任务B．投标竞竞争取得得任务C．施工总总承包人人委托取取得任务务D．自行分分配取得得任务2011真题52、关于施施工总承承包管理理模式的的说法，，错误的的是（））。。A．建设单单位可与与多个单单位组成成的联合合体签订订施工总总承包管管理协议议B．施工总总承包管管理企业业负责整整个项目目的施工工组织与与管理C．施工总总承包管管理模式式的招标标可在设设计阶段段进行D．施工总总承包管管理企业业可不经经过投标标，直接接承担部部分工程程的施工工考点二施施工招招标与投投标（新新增知识识点）P222一、施工工招标应具备的的条件：：1.招标人已已经依法法成立；2.初步设计计及概算应应当履行行审批手手续的，，已经批准；3.招标范围围、方式、、组织形形式应当当履行核核准的，，已经核准；4.相应资金或资金来来源已经经落实；5.有招标所需要的设计图纸纸以及技技术资料料。（一）、、按照我我国的《招标投标标法》，下项目目宜采用用招标的的方式确确定承包包人1．大型基基础设施施、公用用事业等等关系社社会公共共利益、、公众安安全的项项目；2．全部或或者部分分使用国国有资金金投资或或者国家家融资的的项目；；3．使用国国际组织织或者外外国政府府资金的的项目（二）、、招标的的方式1、公开招招标（无无限竞争争性招标标）优点：招招标人可可在较大大范围内内选择报报价合理理、工期期较短、、技术可可靠的中中标人。。缺点：工工作量大大，耗时时长，费费用高，，且有可可能因资资格预审审把关不不严导致致鱼目混混珠的现现象发生生。招标人就就不得以以不合理理的条件件限制或或排斥潜潜在的投投标人。。例如不不得限制制本地区区以外或或本系统统以外的的法人或或组织参参加投标标等。2、邀请招招标(1)项目技术术复杂或或有特殊殊要求，，只有少少量几家家潜在投投标人可可供选择择的；(2)受自然地地域环境境限制的的；(3)涉及国家家安全、、国家秘秘密或者者抢险救救灾，适适宜招标标但不宜宜公开招招标的(4)拟公开招招标的费费用与项项目的价价值相比比，不值值得的；；(5)法律、法法规规定定不宜公公开招标标的。应当向三三个以上上具备承承担招标标项目的的能力、、资信良良好的特特定的法法人或者者其他组组织发出出投标邀邀请书。。（三）、、招标组组织形式式自行招标标、委托托招标(两种方式式业主选选择，任任何人或或者单位位不得强强迫业主主委托招招标，但但是自行行招标要要满足条条件)工程招标标代理机机构资格格分为甲甲、乙两两级。其其中乙级工程招标标代理机机构只能能承担工工程投资资额(不含征地地费、大大市政配配套费与与拆迁补补偿费)3000万元以下的工工程招标标代理业业务。工程招标标代理机机构可以跨省省、自治治区、直直辖市承担工程程招标代代理业务务。（四）、、招标信信息发布布与修正正P2241、信息发发布招标人或或其代理理机构发发布招标标公告，，应向指指定媒体体提供营营业执照照、项目目批准文文件的复复印件等等证明材材料。至少应该该在一家家指定媒媒体上公公开发布布。在两两家以上上媒体发发布的同同一招标标项目的的招标公公告的内内容应当当相同。。③自招标标文件或或资格预预审文件件出售之之日起至至停止出出售之日日止，最最短不得得少于5个工作日日。

④招标文文件或者者资格预预审文件件的收费费应当合合理，不不得以营营利为目目的。对对于所附附的设计计文件，，招标人人可以向向投标人人酌收押押金；对对于开标标后投标标人退还还设计文文件的，，招标人人应当向向投标人人退还押押金。招招标文件件或者资资格预审审文件售售出后，，不予退退还。招招标人在在发布招招标公告告、发出出投标邀邀请书后后或者售售出招标标文件或或资格预预审文件件后不得得擅自终终止招标标。2、招标信信息修正正：（1）时限：：应当在在招标文文件要求求提交投投标文件件截止时时间至少少15日前发出出；（2）形式：：澄清文文件必须须以书面面形式进进行；（3）全面：：所有澄澄清文件件必须直直接通知知所有招招标文件件收受人人。澄清或者者修改的的内容应应为招标标文件的的有效组组成部分分。（五）资资格预审审资格预审审是指招招标人在在招标开开始之前前或者开开始初期期，由招招标人对对申请参参加投标标的潜在在投标人人进行资资质条件件、业绩绩、信誉誉、技术术、资金金等多方方面的情情况进行行资格审审查；经经认定合合格的潜潜在投标标人，才才可以参参加投标标。（六）标标前会议议无论是会会议纪要要还是对对个别投投标人的的问题解解答，都都应以书书面形式式发给每每一个投投标人，，以保证证公平和和公正。。补充文文件是招招标文件件的有效效组成部部分，与与招标文文件具有有同样法法律效力力。当补补充文件件与招标标文件不不一致时时，应以以补充文文件为准准。（七）、、评标评标分为为评标的准准备、初初步评审审、详细细评审、、编写评评标报告告等过程初步评审审主要是进进行符合合性审查查，即重点审查查投标书书是否实实质上响响应了招招标文件件的要求求。审查内内容包括括：投标资格格审查、、投标文文件完整整性审查查、投标标担保的的有效性性、与招招标文件件是否有有显著的的差异和和保留等等。如果果投标文文件实质质上不响响应招标标文件的的要求，，将作无无效标处处理，如如果计算算有误，，通常的的处理方方法是：：大小写写不一致致的以大大写为准准，单价价与数量量的乘积积之和与与所报的的总价不不一致的的应以单单价为准准；标书书正本和和副本不不一致的的，则以以正本为为准。这些修修改一般般应由投投标人代代表签字字确认。。详细评审审是评标标的核心心，是对对标书进进行实质质性审查查，包括括技术评评审和商商务评审审。评标结束束时应推推荐中标标候选人人，限定定在1—3人，并表表明顺序序。经典考题题根据我国国现行招招标投标标的有关关规定，，下列说说法())。A.招标人必必须委托托招标代代理机构构代为办办理招标标事宜B.工程招标标代理机机构的资资格分为为甲、乙乙两级C.乙级工程程招标代代理机构构只能承承担工程程投资额额5000万以下的的工程招招标代理理业务D.乙级工程程招标代代理机构构不可以以跨省、、自治区区、直辖辖市承担担业务答案：B经典考题题对于采用用单价合合同的招招标工程程，如投投标书中中有明显显的数学学计算错错误，业业主有权权先做修修改再评评标。当当总价和和单价的的计算结结果不一一致时，，正确的的做法是是())。A、分别调调整单价价和总价价B、按市场场价调整整单价C、以总价价为准调调整单价价D、以单价价为准调调整总价价答案：D经典考题题根据《招标投标标法》，招标人人对已发发出的招招标文件件进行必必要的澄澄清或修修改的，，应当在在招标文文件要求求提交投投标文件件截止时时间至少少（））日之前前书面通通知。A.7B.15C.14D.21答案：B二、施工工投标P2271.投标人须须知是招标人人传递基基础信息息的文件件，包括括工程概概况、招招标内容容、招标标文件的的组成，，投标文文件的组组成，报报价原则则、招投投标时间间安排等等信息。。2.进行各项项调查研研究1）市场宏宏观经济济环境调调查2）工程现现场考察察和工程程所在地地环境考考察3）业主方方和竞争争对手公公司的考考察3.复核工程程量采用不平平衡报价价法，对对某些工工程量可可能增加加的项目目提高报报价，而而对可能能减少工工程量的的降低报报价。对于单价价合同，，尽管是是以实测测工程量量结算工工程款，，但当发发现相差差较大时时，投标标人应向向招标人人要求澄澄清。对于总价价合同，，若业主主在投标标前对争争议工程程量不予予更正，，投标者者要附上上声明：：工程量量表中某某项工程程量有误误，施工工结算应应按实际际完成量量计算。。4.选择施工工方案是投标报报价的基基础和前前提。施工方案案应由投投标人的的技术负负责人主主持制定定，主要要考虑施施工方法法、主要要施工机机具的配配置、各各工种劳劳动力的的安排及及施工人人员的平平衡施工工进度及及分批竣竣工的安安排。（七）正正式投标标1、截止日日期注意投标标的截止止日期，，投标人人在投标标截止日日之前所所提交的的投标是是有效的的，超过过该日期期之后就就会被视视为无效效投标。。在招标文文件要求求提交投投标文件件的截止止时间后后送达的的投标文文件，招招标人可可以拒收收。2、完备性性投标人应应当按照照招标文文件的要要求编制制投标文文件。投标文件件应当对对招标文文件提出出的实质质性要求求和条件件作出响响应。投标不完完备或投投标没有有达到招招标人的的要求，，在招标标范围以以外提出出新的要要求，均均被视为为对于招招标文件件的否定定，3、标准注意标书书的标准准标书的的提交要要有固定定的要求求，基本本内容是是：签章章、密封封。如果果不密封封或密封封不满足足要求，，投标是是无效的的。投标标书还需需要按照照要求签签章，投投标书需需要盖有有投标企业业公章以以及企业业法人的的名章(或签字)，或者提提交企业业法人对对于投标标项目经经理的授授权委托托书。经典考题题某按工程程量清单单计价的的招标工工程，投投标人在在复核工工程量清清单时发发现工程程数量与与设计文文件和现现场实际际有较大大的差异异，则投投标人的的正确处处理方式式是())。A．自行调调整清单单数量，，在附录录中加以以说明，，并按调调整后的的数量投投标B．根据清清单数量量和投标标人复核核的数量量分别报报价，供供业主选选择C．以适当当的方式式要求业业主澄清清，视结结果进行行投标D．不予理理会，按按照招标标文件提提供的清清单数量量进行投投标答案：C经典考题题投标人须须知是招招标人向向投标人人传递基基础信息息的文件件，投标标人应特特别注意意其中的的())等内容。。A、招标工工程的范范围B、招标人人的责权权利C、施工技技术说明明D、投标文文件的组组成E、重要时时间安排排答案：ADE经典考题题工程施工工投标过过程中，，施工方方案由投投标人的的（））主持制制定。A、拟派项项目经理理B、分管投投标的副副总经理理C、技术负负责人D、分管生生产的副副总经理理答案：C考点三施施工工承包合合同中发发承包人人的责任任与义务务1.发包人责责任1）除专用用合同条条款另有有约定外外，发包人应应根据合合同工程程的施工工需要，，负责办办理取得得出人施施工场地地的专用用和临时时道路的的通行权权，以及取取得为工工程建设设所需修修建场外外设施的的权利，，并承担担有关费费用。承承包人应应协助发发包人办办理上述述手续。。2）发包人应应在专用用合同条条款约定定的期限限内，通通过监理理人向承承包人提提供测量量基准点点、基准准线和水水准点及及其书面面资料。发包人提提供上述述资料错错误导致致承包人人返工或或损失的的，发包包人应承承担相应应的责任任。2.承包人的的其他责责任与义义务P2341）承包人不不得将工工程主体体、关键键性工作作分包给给第三人人。承包人应应与分包包人就分分包工程程向发包包人承担担连带责责任。四、进度度控制的的主要条条款2.开工日期期与工期期监理人应应在开工工日期7天前向承承包人发发出开工工通知。。工期自监监理人发发出的开开工通知知中载明明的开工工日期计计算。五、质量量控制的的主要条条款P2364.工程隐蔽蔽部位覆覆盖前的的检查（1）通知监监理人检检查（2）监理人人未到场场检查（3）监理人人重新检检查（4）承包人人私自覆覆盖七、竣工工验收P2403.验收（6）实际竣竣工日期期以提交交竣工验验收申请请报告的的日期为为准，但但发包人人由于不不可抗力力除外。。5.施工期运运行在施工期期运行中中发现工工程或者者工程设设备损坏坏或存在在缺陷的的，由承承包人按按合同规规定进行行修复。。八、缺陷陷责任期期自实际竣竣工日期期算起。。在全部工工程竣工工验收前前，已经经发包人人提前验验收的单单位工程程，其缺缺陷责任任期的起起算日期期相应提提前。2009真题92．下列有有关《标准施工工招标文文件》(2008版)“通用合同同条款””内容的的表述，，正确的的有()。A．发包人人要对其其提供的的地质勘勘探、水水文气象象资料的的准确性性负责B．监理人人应组织织设计单单位向承承包人进进行设计计交底C．承包人人应与分分包人就就分包工工程向发发包人承承担连带带责任D．监理人人应在开开工日期期7天前向承承包人发发出开工工通知E．在施工工期运行行中发现现工程或或工程设设备损坏坏或存在在缺陷的的，应由由承包人人按合同同规定进进行修复复2011真题53、根据《标准施工工招标文文件》，现场地地质勘探探资料、、水文气气象资料料的准确确性应由由（））负责责。A．地质勘勘察单位位B．发包人人C．承包人人D．监理人人答案：B2009真题61．一般情情况下，，验收合合格工程程的实际际竣工日日期为())。A．组织工工程竣工工验收的的日期B．承包人人实际完完成工程程的日期期C．承包人人提交竣竣工验收收申请报报告的日日期D．工程竣竣工验收收后，发发包人给给予认可可意见的的日期2010真题58.承包人按按照监理理人批准准的计划划组织施施工，但但由于进进度计划划身存在在缺陷造造成工期期延误，，则责任任应由（（））承担。。A．发包人人B．承包人人C．监理人人D．分包人人2011真题27、根据《标准施工工招标文文件》，承包人人按照合合同规定定将隐蔽蔽工程覆覆盖后，，监理人人又要求求承包人人对已覆覆盖部位位揭开重重新检验验，经检检验证明明工程质质量符合合要求，，由此增增加的费费用和延延误的工工期应由由（））承担担。A．发包人人B．承包人人C．监理人人D．设计单单位考点四施施工专业分包包合同3．承包人人的工作作：(1)向分包人人提供与与分包工工程相关关的各种种证件、、批件和和各种相相关资料料，向分分包人提提供具备备施工条条件的施施工场地地；(2)组织分包包人参加加发包人人组织的的图纸会会审，向向分包人人进行设设计图纸纸交底；；(3)提供本合合同专用用条款中中约定的的设备和和设施，，并承担担因此发发生的费费用；(4)随时为分分包人提提供确保保分包工工程的施施工所要要求的施施工场地地和通道道等，满满足施工工运输的的需要，，保证施施工期间间的畅通通；(5)负责整个个施工场场地的管管理工作作，协调调分包人人与同一一施工场场地的其其他分包包人之间间的交叉叉配合，，确保分分包人按按照经批批准的施施工组织织设计进进行施工工。二、专业业工程分分包人的的主要责责任和义义务1.除另有约约定，分分包人应应履行并并承担总总包合同同中与分分包工程程有关的的承包人人的所有有义务和和责任。。2．分包人人与发包包人的关关系分包人须须服从承承包人转转发的发发包人或或工程师师与分包包工程有有关的指指令。未未经承包包人允许许，分包包人不得得以任何何理由与与发包人人或工程程师发生生直接工工作联系系，分包包人不得得直接致致函发包包人或工工程师，，也不得得直接接接受发包包人或工工程师的的指令。。如分包包人与发发包人或或工程师师发生直直接工作作联系，，将被视视为违约约，并承承担违约约责任。。3．承包人人指令就分包工工程范围围内的有有关工作作，承包包人随时时可以向向分包人人发出指指令，分分包人应应执行承承包人根根据分包包合同所所发出的的所有指指令。分分包人拒拒不执行行指令，，承包人人可委托托其他施施工单位位完成该该指令事事项，发发生的费费用从应应付给分分包人的的相应款款项中扣扣除。4、分包人人的工作作P243(1)按分包合合同约定定，对分分包合同同进行设设计、施施工、竣竣工和保保修。(2)按合同约约定的时时间，完完成分包包合同规规定的设设计内容容，承包包人承担担由此发发生的费费用。(3)在合同约约定的时时间内，，向承包人提供年、、季、月月底进度度计划。。(4)在合同约约定的时时间内，，向承包人提交详细细施工组组织设计计。（7）已竣工工工程未未交付承承包人之之前，分分包人应应负责已已完成分分包工程程的成品品保护工工作。2009真题62．现场监监理工程程师检查查发现业业主指定定分包人人施工的的防水工工程存在在质量问问题，对对此质量量问题发发出整改改指令的的正确做做法是())。A．业主向向分包人人发出质质量问题题整改通通知单B．监理方方向分包包人发出出质量问问题联系系单C．监理方方向总承承包人发发出监理理通知单单D．监理方方向业主主发出监监理工作作联系单单答案：C2009真题93．根据《建设工程程施工专专业分包包合同(示范文本本)》(GF—2003—O213))，分包人人的工作作包括())。A．对分包包工程进进行施工工、保修修B．向承包包人提供供详细施施工组织织设计C．向监理理方提交交季度、、月度进进度报告告D．负责未未交付的的已完分分包工程程的成品品保护工工作E．向业主主按月提提交工程程款结算算报告答案：ABD2010真题59.根据《建设工程程施工专专业分包包合同》（GF-2003-0213），下列列说法正正确的是是（））。A．发包人人向分包包人提供供具备施施工条件件施工场场地B．分包人人可直接接致函发发包人或或工程师师C．就分包包范围内内的有关关工作，，承包人人随时可可以向分分包人发发出指令令D．分包合合同价款款与总承承包合同同相应部部分的价价款存在在连带关关系。答案：C2011真题88、根据《建设工程程施工专专业分包包合同（（示范文文本）》（GF-2003-0213），关于于分包人人责任和和义务的的说法，，正确的的有（））A．分包人人应履行行并承担担总包合合同中与与分包工工程有关关的承包包人所有有义务与与责任B．未经承承包人许许可，分分包人与与发包人人直接发发生工作作联系，，须承担担违约责责任C．分包人人可拒绝绝承包人人根据分分包合同同发生的的指令D．完成合合同约定定的设计计任务，，承包人人承担由由此发生生的费用用E．工程未未交付承承包人前前，负责责已完成成分包工工程的成成品保护护工作答案：ABDE2013真题80、根据《建设工程程施工专专业分包包合同（（示范文文本）》（GF-2003-0213)),分包人的的工作包包括（））A.按照分包包合同的的约定，，对分包包工程进进行设计计、施工工、竣工工和保修修B.在合同约约定的时时间内，，向承包包人提供供工程进进度计划划及相应应进度统统计报表表C.在合同约约定的时时间内，，向承包包人提交交详细施施工组织织设计D.已竣工工工程未交交付承包包人之前前，负责责已完分分包工程程的成品品保护工工作E.按照合同同约定的的时间，，完成规规定的设设计内容容，并承承担由此此发生的的费用答案：ABCD2013真题35.根据《建设工程程施工专专业分包包合同（（示范文文本）》（GF-2003-0213），关于于发包人人、承包包人和分分包人关关系的说说法，正正确的是是（））A.发包人向向分包人人提供具具备施工工条件的的施工场场地B.就分包范范围内的的有关工工作，承承包人随随时可以以向分包包人发出出指令C.分包人可可直接致致电发包包人或工工程师D.分包合同同价款与与总承包包合同相相应部分分价款存存在连带带关系答案：B考点五施施工工劳务分分包合同同的内容容一、工程程承包人人的主要要责任和和义务：：1.组建与工工程相适适应的项项目管理理班子，，全面履履行总(分)包合同，，组织实实施施工工管理的的各项工工作，对对工程的的工期和和质量向向发包人人负责。。2.完成劳务务分包人人施工前前期的下下列工作作：(1)向劳务分分包人交交付具备备本合同同项下劳劳务作业业开工条条件的施施工场地地；(2)满足劳务务作业所所需的能能源供应应、通讯讯及施工工道路畅畅通；(3)向劳务分分包人提提供相应应的工程程资料；；(4)向劳务分分包人提提供生产产、生活活临时设设施。3.负责编制制施工组组织设计计。4.负责工程程测量定定位、沉沉降观测测、技术术交底，，组织图图纸会审审，统一一安排技技术档案案资料的的收集整整理及交交工验收收。5.按时提供供图纸，，及时交交付材料料、设备备，所提提供的施施工机械械设备、、周转材材料、安安全设施施保证施施工需要要。6.按合同约约定，向向劳务分分包人支支付劳动动报酬。。7.负责与发发包人、、监理、、设计及及有关部部门联系系，协调调现场工工作关系系。三、保险险劳务分包包人施工工开始前前，工程程承包人人应获得得发包人人为施工工场地内内的自有有人员及及第三人人人员生生命财产产办理的的保险，，且不需需劳务分分包人支支付保险险费用。。运至施工工场地用用于劳务务施工的的材料和和待安装装设备，，由工程程承包人人办理或或获得保保险，且且不需劳劳务分包包人支付付保险费费用。工程承包包人必须须为租赁赁或提供供给劳务务分包人人使用的的施工机机械设备备办理保保险，并并支付保保险费用用。劳务分包包人必须须为从事事危险作作业的职职工办理理意外伤伤害保险险，并为为施工场场地内自自有人员员生命财财产和施施工机械械设备办办理保险险，支付付保险费费用。保险事故故发生时时，劳务务分包人人和工程程承包人人有责任任采取必必要的措措施，防防止或减减少损失失。二、设备备采购合合同的主主要内容容P249设备采购购合同通通常采用用固定总总价合同同，在合合同交货货期内价价格不进进行调整整。合同同价内应应该包括括设备的的税费、、运杂费费、保险险费等与与合同有有关的其其他费用用。合同价款款的支付付一般分分三次：：(1)设备制造造前，采采购方支支付设备备价格的的10％作为预预付款；；(2)供货方按按照交货货顺序在在规定的的时间内内将货物物送达交交货地点点，采购购方支付付该批设设备价的的80％；(3)剩余的10％作为设设备保证证金，待待保证期期满，采采购方签签发最终终验收证证书后支支付。2010真题91.根据《建设工程程施工劳劳务分包包合同》（GF－2003－0214），在劳劳务分包包人施工工前，工工程承包包人应完完成的工工作有（（））。A．向劳务务分包人人提供相相应的工工程资料料B．向劳务务分包人人支付劳劳动报酬酬C．为劳务务分包人人从事危危险作业业的职工工意外伤伤害保险险D．向劳务务分包人人要提供供生产、、生活临临时设施施E．交付具备备劳务作作业开工工条件的的施工场场地2011真题54、根据《建设工程程施工劳劳务分包包合同（（示范文文本）》（GF-2003-0214），某工工程承包包人租赁赁一台起起重机提提供给劳劳务分包包人使用用，则该该起重机机的保险险应由（（））。A．工程承承包人办办理并支支付保险险费用B．劳务分分包人办办理并支支付保险险费用C．工程承承包人办办理，但但由劳务务分包人人支付保保险费用用D．劳务分分包人办办理，但但由承包包人支付付保险费费用2013真题46、根据《建设工程程施工劳劳务分包包合同（（示范文文本）》（GF-2003-0214），劳务务分包项项目的施施工组织织设计应应由（））负责编编制A.发包人B.监理人C.劳务分包包人D.承包人考点六施施工工单价合合同单价合同同的特点点是单价价优先，，当总价价和单价价的计算算结果不不一致时时，以单单价为准准调整总总价。由于单价价合同允允许随工工程量变变化而调调整工程程总价，，业主和和承包商商都不存存在工程程量方面面的风险险，因此此对合同同双方都都比较公公平。采用单价价合同对对业主的的不足之之处是，，业主需需要安排排专门力力量来核核实已经经完成的的工程量量，需要要在施工工过程中中花费不不少精力力，协调调工作量量大。另另外，用用于计算算应付工工程款的的实际工工程量可可能超过过预测的的工程量量，即实实际投资资容易超超过计划划投资，，对投资资控制不不利。单价合同同又分为为固定单单价合同同和变动动单价合合同。固定单价价合同条条件下，，无论发发生哪些些影响价价格的因因素都不不对单价价进行调调整，因因而对承承包商而而言就存存在一定定的风险险。当采采用变动动单价合合同时，，合同双双方可以以约定一一个估计计的工程程量，当当实际工工程量发发生较大大变化时时可以对对单价进进行调整整，同时时还应该该约定如如何对单单价进行行调整；；当然也也可以约约定，当当通货膨膨胀达到到一定水水平或者者国家政政策发生生变化时时，可以以对哪些些工程内内容的单单价进行行调整以以及如何何调整等等。因此此，承包包商的风风险就相相对较小小。固定定单价合合同适用用于工期期较短、、工程量量变化幅幅度不会会太大的的项目。。在工程实实践中，，采用单单价合同同有时也也会根据据估算的的工程量量计算一一个初步步的合同同总价，，作为投投标报价价和签订订合同之之用。但但是，当当上述初初步的合合同总价价与各项项单价乘乘以实际际完成的的工程量量之和发发生矛盾盾时，则则肯定以以后者为为准，即即单价优优先。实实际工程程款的支支付也将将以实际际完成工工程量乘乘以合同同单价进进行计算算。2009真题63．某土石石方工程程实行混混合计价价。其中中土方工工程实行行总价包包干，包包干价14万元；石石方工程程实行单单价合同同。该工工程有关关工程量量和价格格资料如如下表。。则该工工程结算算价款为为())万元。A．47.6B．48.3C．50.0D．50.72013真题11．某土石石方工程程按混合合价方式式计价，，其土方方工程实实行总价价包干，，包干价价20万元；石石方工程程实行单单价合同同，该工工程有关关的工程程量和价价格资料料如右表表所示，，则该工工程的结结算价款款是（））万元。。A87.2B88.2C93.0D92.0项目估计工程量m³实际工程量m³合同单价（元/m³）土方工程4000 4200 ——石方工程28003000 2402010真题某工程施施工承包包合同单单价合同同，在签签订合同同时双方方根据估估算的或或工程量量约定了了一个合合同总价价。在实实际结算算时，上上述的合合同总价价与合同同各项单单价乘以以实际完完成工程程量之和和不一致致，则价价款结算算应以（（））为准。。A．签订的的合同总总价B．合同中各各项单价价乘以实实际完成成的工程程量之和和C．实际完完成的工工程量乘乘以重新新协商的的各项单单价之和和D．双方重重新协商商确定的的单价和和工程量量2011真题63、某建设设工程的的单价合合同中，，双方根根据估算算的工程程量约定定了一个个合同总总价，而而在实际际结算时时原合同同总价与与合同各各项单价价乘以实实际完工工程量之之和不一一致，则则该工程程价款结结算以（（））为准。。A．签订的的合同总总价B．合同中中各项单单价乘以以实际完完成的工工程量之之和C．实际完完成的工工程量乘乘以重新新协商的的各项单单价之和和D．双方重重新协商商确定的的单价和和工程量量2013真题15．采用单单价合同同招标时时，对于于投标书书中明显显的数字字计算错错误，业业主有权权利先作作修改再再评标，，当总价价和计算算结果不不一致时时，以单单价为准准调整总总价，这这体现了了单价合合同（））的特特点。A单价优先先B工程量优优先C总价优先先D风险均摊摊考点七施施工总价价合同一、总价价合同的的含义是指根据据合同规规定的工工程施工工内容和和有关条条件，业业主应付付给承包包商的款款额是一一个规定定的金额额，即明明确的总总价。总总价合同同也称作作总价包包干合同同。即即根据施施工招标标时的要要求和条条件，当当施工内内容和有有关条件件不发生生变化时时，业主主付给承承包商的的价款总总额就不不发生变变化。如如果由于于承包人人的失误误导致投投标价计计算错误误，合同同总价格格也不予予调整。。总价合同同又分固固定总价价合同和和变动总总价合同同两种。。二、固定定总价合合同固定总价价合同的的价格计计算是以以图纸及及规定、、规范为为基础，，工程任任务和内内容明确确，业主主的要求求和条件件清楚，，合同总总价一次次包死，，固定不不变，即即不再因因为环境境的变化化和工程程量的增增减而变变化。在在这类合合同中承承包商承承担了全全部的工工作量和和价格的的风险，，因此，，承包商商在报价价时对一切切费用的的价格变变动因素素以及不不可预见见因素都都做了充充分估计计，并将将其包含含在合同同价格之之中。当然在固固定总价价合同中中还可以以约定，，在发生生重大工工程变更更、累计计工程变变更超过过一定幅幅度或者者其他特特殊条件件下可以以对合同同价格进进行调整整。采用固定定总价合合同，双双方结算算比较简简单，但但是由于于承包商商承担了了较大的的风险，，因此报报价中不不可避免免地要增增加一笔笔较高的的不可预预见风险险费。承承包商的的风险主主要有两两个方面面：一是是价格风风险，二二是工作作量风险险。固定总价价合同适适用于以以下情况况：工程量小小、工期期短，估估计在施施工过程程中环境境因素变变化小，，工程条条件稳定定并合理理；工程设计计详细，，图纸完完整、清清楚，工工程任务务和范围围明确；；工程结构构和技术术简单，，风险小小；投标期相相对宽裕裕，承包包商可以以有充足足的时间间详细考考察现场场，复核核工程量量，分析析招标文文件，拟拟订施工工计划；；合同条件件中双方方的权利利和义务务十分清清楚，合合同条件件完备。。三、变动动总价合合同根据《建设工程程施工合合同示范范文本》(GE--99—0201)，合同双双方可约约定，在在以下条条件下可可对合同同价款进进行调整整：(1)法律、行行政法规规和国家家有关政政策变化化影响合合同价款款；(2)工程造价价管理部部门公布布的价格格调整；；(3)一周内非非承包人人原因停停水、停停电、停停气造成成的停工工累计超超过8h；(4)双方约定定的其他他因素。。总价合同同的特点点是：(1)发包单位位可以在在报价竞竞争状态态下确定定项目的的总造价价，可以以较早确确定或者者预测工工程成本本；(2)业主的风风险较小小，承包包人将承承担较多多的风险险；(3)评标时易易于迅速速确定最最低报价价的投标标人；(4)在施工进进度上能能极大地地调动承承包人的的积极性性；(5)发包单位位能更容容易、更更有把握握地对项项目进行行控制；；(6)必须完整整而明确确地规定定承包人人的工作作；(7)必须将设设计和施施工方面面的变化化控制在在最小限限度内。。总价合同同是总价价优先，，承包商商报总价价，双方方商讨并并确定合合同总价价，最终终也按总总价结算算。2010真题下列施工工承包合合同形式式中，承承包商承承担全部部工作量量和价格格风险的的是（））。。A．单价合合同B．固定总总价合同同C．变动总总价合同同D．成本回回本合同同2011真题89、关于总总价合同同的说法法，正确确的有（（））A．采用固固定总价价合同，，双方结结算比较较简单，，但承包包商承担担了较大大的风险险B．发包人人能更容容易，更更有把握握地对项项目进行行控制C．固定造造价合同同适用于于工程结结构和技技术复杂杂的工程程D．在固定定总价合合同中，，承包人人承担工工程量风风险主要要是人工工费上涨涨E．由于承承包人的的失误导导致投标标报价计计算错误误，合同同总价不不予调整整答案：ABE2013真题93、根据《建设工程程施工合合同示范范文本》（GF-99-0201），合同同双方可可约定对对合同