在建工程抵押评估报告案例

目 录一、 房产估价报告… 1二、 致委托方函… 2三、 估价师声明… 4四、 估价的假设和限制条件… 5五、 房产估价结果报告… 7六、 附件 11湖北****房地产开发有限公司在建工程抵押评估报告：湖北＊*＊*房地产开发有限公司在建工程估价委托方：湖北＊＊*＊房地产开发有限公司：*＊*＊房地产评估咨询有限公司估价人员：刘淦培、刘国桢估价作业日期：20140218-20140220估价报告编号:荆居房（地)估字WW2014—0016号致委托方函湖北*＊**房地产开发有限公司:*＊＊*房地产评估咨询有限公司接受贵公司委托，依据委托的内容和特定的评估目的,遵循客观、公正、实事求实的原则,依据房地产价格评估规范和公允7743.155520.84B498.21515。84）工程项目，在建工程房产总面积为32234.89在估价时点的现时价值进行估价。一、评估时点：20140218二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。--三、评估人员：刘淦培、刘国桢四、估价日期：20140218—20140220五、估价依据：1234、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》方式；5、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999；6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件；7、建筑工程施工许可证,编号为2013080号；8、建设工程规划许可证，编号为2011029号;9201102910、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证；11、评估人员现场勘查，向委托单位有关人员认识情况；12、查阅与评估相关的资料,结合当前房地产市场价格行情。六、估价结果：本评估公司依据估价目的,遵守估价原则，依据估价工作程序，利用科学**＊*房地产开发有限公司位于易家岭进展路南段西“徽商国际购物中心"工程项目（负一层建筑面积为8812.368144.5平方米,二层建筑面积为7743.15平方米,三层建5520.84，B498.21515.84)32234.89平方米的商场于估价时点可能实现的市场价值为103151648元，大写人民币：壹万零叁佰壹拾伍万壹仟陆佰肆拾捌元整。特此函告＊＊*＊房地产评估咨询有限公司法定代表人：估价师声明我们郑重声明 ：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确.受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。关系或偏见。4见和结论,撰写本估价报告。（刘淦培、刘国桢）已对本估价报告中估价对象进行了实地勘察，取得了委估房地产目前的真实状况资料，并以此作为估价的重要依据.未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的不承担相应的责任。7为本评估机构所有。参加本次估价的注册房地产评估师签名、盖章估价的假设和限制条件1、估价假设条件本次估价，假设估价对象处于彻底公开市场条件下进行.本次估价假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及任何他项权利为假设条件。并最后达到竣工验收.土地使用权，支付相关费用,并不存在任何销售行为。（5)任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。2、估价限制条件（1)本次估价，估价人员无法核实估价对象是否存在预售或销售，但委响,假若存在预售或销售，本报告无效，相关责任由委手方承担。没有考虑施工承包方是否对该工程有优先受偿权对估价结果的影响.本报告结果是对估价对象于估价时点于估价范围内的房地产价值以及遇有自然力和其他不行抗力对房地产价值的影响.本报告估价结果是以估价对象房地产在估价时点的状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行,如房地产状况或估价报告对象房地产的假设和限制条件发生变化,估价结果应作相应调整或重新评估.(5）委托方提供的相关评估资料均为复印件，估价人员已对原件进行核实，并对所提供的评估资料的真实性、合法性负责。本次估价报告书未经估价机构同意，不得向委托方及本次估价目表于任何公开媒体之上。本估价报告的使用权归委托方所有，但最后说明权归***＊房地产评估咨询有限公司。房产估价结果报告一、委托方:湖北＊＊*＊房地产开发有限公司法人代表:张子年企业类型:有限责任公司（私营）物业管理。二、估价方：＊＊*＊房地产评估咨询有限公司法人代表：刘淦培联系电话：0724—7412077三、估价对象 ：本次估价对象为湖北**＊*房地产开发有限公司拟进行抵押贷款涉及的位于筑面积为5520.84,B49821515。8432234.891、土地权属及登记状况**＊房地产开发有限公司以出让方式取得,土地使用权性质为出让，终止日期为2051（2011）0100083412、建筑物状况2011029)的批准进行规划建设，用途为商业，共四层（地下一层，地上三层，依据《建筑（201303032234。89砌，地面和顶棚为水泥砂浆毛坯，水、电、门、楼梯栏杆等没有安装。委托方提32234。893、基础设施该宗地形状规则，地质状况无断层或塌陷,抗震能力一般。宗地实际开发程度为开发程度已达到红线外“五通”(即通水、排水、通路、通电、通讯内通临时水、电及场地平整。四、估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值.五、估价时点：20140218即该房地产的客观合理价格，是在公开市场条件下的正常价格,对待其他估价目的并不适用.如估价目的变更,须另行估价。七、估价依据：1234、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》方式；5、国家标准《房地产估价规范》GB/T50291—1999；6、国家有关部门颁布的法律、法规等政策文件；72013080820110299201102910、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证；11、评估人员现场勘查，向委托单位有关人员认识情况；12、查阅与评估相关的资料，结合当前房地产市场价格行情。八、估价原则遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。九、估价方式依据估价目的估价对象的性质、用途，采纳市场比较法进行评估。十、估价经过：40地产价值,结合贵公司提供应我公司的相关资料:预算表及工程进度表（该工程现90％和估价人员测算，确定该在建工程的房地产价值为103151648元，大写人民币：壹万零叁佰壹拾伍万壹仟陆佰肆拾捌元整。3、计算经过如下:依据荆门市该地段的市场行情，在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价阅历与影响房地产市场价格因素进行分析，依据委估对象的使用用途、建32234。893200/㎡，计算结果如下。在建工程商业价值=32234。89㎡×3200元/㎡=103151648元。十一、估价人员国家注册房地产估价师:刘淦培、刘国桢十二、估价作业日期：20140218--20140220效期不超过半年.十四、有关说明1、评估房地产之建筑面积，以委托提供的资料为准，我们并未进行丈量.2、我们并未接受对待建筑物的质量检验要求，因此评估人员对建筑物质量不承担责