实测实量专项方案

实测实量专项方案1大体22编制依据23实测实量内容2实测实量范围2实测实量的内容24名词解说25混凝土工程2表面平坦度2垂直度4截面尺寸6截面尺寸（小截面）6截面尺寸（大截面）6顶板水平度7楼板厚度76砌体工程8表面平坦度8垂直度9门窗洞口尺寸10房间方正度11门窗洞口标高117抹灰工程12表面平坦度12垂直度13阴阳角方正13房间开间和进深13地坪表面平坦度14方正度14门窗洞口尺寸15阴阳角顺直15房间净高158防水工程（参照）.16洗手间涂膜16洗手间地漏169空鼓开裂16墙面空鼓16墙体防开裂节点1710安装工程1711观感质量谈论19混凝土工程观感质量谈论19砌筑工程观感质量谈论19抹灰工程观感质量谈论1912实测总结评鉴.19权重分派19评分说明19谈论19实测实量专项方案大体本工程为潮白河孔雀城九期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）一般商品住所四标段、五标段工程，建设地点位于迎宾大道北侧、采潮路东西双侧。依据施工图纸，本工程包含12幢-1/8、11、28层高层住所楼，2幢0/2层配套商业及1-3#地下车库构成，工程总建筑面积约为㎡。建设单位为大厂华夏幸福基业房地产开发有限企业，本工程由北京中联环建文建筑设计有限企业设计，河北方舟工程项目管理有限企业监理，江苏省苏中建设企业股份有限企业承建。本工程高层住所楼基础结构形式为筏板基础，主体结构为剪力墙结构；配套商业及地下车库基础形式为独立基础+防水板，结构种类为框架结构，抗震布防烈度8度。为了增强工程质量管理，提升工程管理水平，制定本工程施工实测实量方案。方案目的：1）供给混凝土、砌筑、抹灰、涂饰、设施安装等工程等工程质量实测实量的操作方法；2）规范工程质量实测实量操作过程中的程序、取样、丈量操作、数据办理等详细步骤、方法和要求；3）经过对工程实体进行检测和实测数据分析，查找质量管理过程中的不足和单薄环节；4）经过实测实量工作的实行，推进项目部质量管理意识、能力的不停提升和进步，保证质量管理系统的有效运转。2编制依据1、地产二分企业2016年工程第三方检查评估方案2、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-20043实测实量内容实测实量范围要求项目部对每个楼层每个丈量点进行丈量，覆盖率实测实量的内容混凝土工程砌筑工程涂饰工程抹灰工程设施安装

100%。4名词解说一般混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住所工程常有的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或许类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住所工程常有的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土砌筑/抹灰墙体（或许类同）。

/极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5混凝土工程表面平坦度丈量对象：混凝土墙合格标准：[0，8]mm丈量工具：靠尺，塞尺丈量方法超长混凝土墙丈量平坦度时，利用2米靠尺及塞尺丈量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺丈量高度为，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后边重复以上操作丈量，如图1所示测。墙第一尺第三尺第N尺m5.第二尺第四尺第N+1尺地面13m3m3m图1超长混凝土墙平坦度丈量图一般混凝土墙（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平坦度，在墙中间水平丈量1尺平坦度，如图2所示共丈量3尺（相应付角丈量亦可，下同）。墙

第一尺第三尺第二尺地面L≥3m图2一般混凝土墙平坦度丈量（L≥3m）（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测尺平坦度，如图3所示共丈量2尺。

2墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m图3一般混凝土墙平坦度丈量（≤L＜3m）3）当墙体长度L＜（含混凝土柱），不进行平坦度丈量。预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙表示图以下（图4）。预留洞墙体平坦度丈量可以分解成三部分（如图6）进行丈量，分解成墙体长度为L1、L2的2个一般混凝土墙和一个门洞口（或其余预留洞），L1、L2两2个一般混凝土墙体丈量参照一般混凝土墙丈量方法，门洞口丈量如图5所示，两尺中任选1尺丈量，详细丈量分解如图4所示。墙地面L1L2图4预留洞混凝土墙墙门洞地面地面L2L1图5预留洞混凝土墙丈量分解图垂直度丈量对象：墙、柱合格标准：[0，8]mm丈量工具：靠尺丈量方法超长混凝土墙利用2米靠尺丈量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。300300m第一尺第三尺第N+1尺3第二尺第N尺3m3m3m图6超长混凝土墙垂直度丈量一般混凝土墙（柱）（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共丈量3尺垂直度。墙第三尺300300第二尺第一尺地面L≥3m图7一般混凝土墙垂直度丈量（L≥3m）（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共丈量2尺。墙第二尺300第一尺地面1.5m≤L<3m图8一般混凝土墙垂直度丈量（≤L＜3m）3）当墙体长度L＜，居中测一尺，如图9所示。墙柱第一尺第一尺地面地面L<1.5m

300第二尺图9一般混凝土墙垂直度丈量（L＜）图10混凝土柱垂直度丈量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度丈量与平坦度丈量近似，可以分解成三部分进行丈量，分解成墙体长度为L1、L2的2个一般混凝土墙和一个门洞口（或其余预留洞），L1、L2两2个一般混凝土墙体丈量参照一般混凝土墙垂直度丈量方法，门洞口（或其余预留洞）无需丈量垂直度，详细丈量分解参照图4、图5。截面尺寸截面尺寸（小截面）丈量对象：墙（横向截面）、尺寸≤的框架柱。合格标准：[-5，8]mm丈量工具：5米卷尺丈量方法：每一个墙（横向截面）、尺寸≤的框架柱作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm选作2尺丈量，丈量表示如图11。墙或柱第一尺1200地面第二尺300图11截面尺寸丈量表示图截面尺寸（大截面）丈量对象：尺寸≤的短墙（纵向）、尺寸＞的框架柱、门窗洞口、预留洞合格标准：[-5，8]mm丈量工具：5米卷尺丈量方法：每一个短墙（纵向长度）、墙垛头、尺寸＞的框架柱、门窗洞口、预留洞作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺寸丈量）选作2尺丈量，丈量表示如图12。注：要求小截面与大截面的抽样丈量数据各占50%墙第一尺地面第二尺图12短墙丈量表示图顶板水平度丈量对象：层高≤3500mm的顶板合格标准：[0，15]mm丈量工具：激光扫平仪、塔尺（拥有足够刚度的5m钢卷尺或许激光测距仪）丈量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个丈量点地点，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。依据记录下5个丈量点的丈量值，记录下最小丈量值与其余4个丈量值的差值（即极差），最后判断差值能否符合合格标准，顶板平坦度丈量点如图13。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。（顶板下挠或极差超出15mm，5个点都不合格）000033300第一点第二点300第五点3003000第四点第三点00033图13顶板水平度丈量表示图楼板厚度丈量对象：楼板合格标准：[-5，8]mm丈量工具：楼板厚度检测仪丈量方法：此项操作需要最少两个人协作达成。丈量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人经过对讲机联系，调理发射探头和接收探头搁置在楼板上下相对应的地点，经过查察检测仪上感觉信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度丈量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。000033300第一点第二点300第五点3003000第四点第三点00033图14楼板厚度丈量点表示图砌体工程表面平坦度丈量对象：砌筑墙合格标准：[0，4]mm丈量工具：靠尺、塞尺丈量方法一般砌筑墙（1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平坦度，在墙中间水平丈量1尺平坦度，如图15所示共丈量3尺。墙斜顶砖范围第一尺第三尺第二尺下坎范围地面L≥3m图15一般砌筑墙平坦度丈量（L≥3m）2）当砌筑墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平坦度，如图16所示共丈量2尺。墙斜顶砖范围第一尺第二尺地面下坎范围1.5m≤L<3m图16一般砌筑墙平坦度丈量（≤L＜3m）3）当砌筑墙体长度L＜，不进行平坦度丈量。预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙表示图以下（图17）。预留洞墙体平坦度丈量跟混凝土工程近似，可以分解成三部分（如图18）进行丈量，分解成墙体长度为L1、L2的2个一般砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个一般砌筑墙丈量参照一般砌筑墙平坦度丈量方法，门洞口丈量如图17所示，两尺中任选1尺丈量，详细丈量分解如图17所示。斜顶砖范围墙下坎范围地面L1L2图17预留洞砌筑墙墙斜顶砖范围门洞下坎范围地面L1地面L2图预留洞砌筑墙丈量分解图垂直度丈量对象：砌筑墙合格标准：[0，4]mm丈量工具：靠尺丈量方法一般砌筑墙（1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共丈量3尺垂直度。墙斜顶砖范围300第三尺第二尺第一尺下坎范围地面L≥3m图19一般砌筑墙垂直度丈量（L≥3m）2）当砌筑墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。墙斜顶砖范围300第二尺第一尺下坎范围地面1.5m≤L<3m图20一般混凝土墙垂直度丈量（≤L＜3m）3）当墙体长度L＜，居中测一尺，如图21所示。墙斜顶砖范围第一尺下坎范围地面L<1.5m图21一般混凝土墙垂直度丈量（L＜）门窗洞口尺寸丈量对象：窗洞口的尺寸合格标准：[-5，20]mm丈量工具：5m卷尺或激光测距仪丈量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需依据洞口设计尺寸检查，每个洞口采纳离上下洞口300mm处的2个点丈量，2个丈量点所测数据中与设计值的最大值误差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸丈量表示如图22。300第一尺第二尺300图22门窗洞口丈量表示图房间方正度丈量对象：砌墙达成的房间合格标准：[0，10]mm丈量工具：5m卷尺、激光扫平仪丈量方法墙砌筑以前先弹好20～60cm的控制线，做好相应的标志和保护举措。丈量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面瞄准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两头及中间共取3个丈量点（离地约20～30cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，即是所测方正度的误差值。方正度丈量如图23。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。砌体墙向方间开激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺进深方向300第一尺第三尺300图

23

方正度丈量表示图门窗洞口标高丈量对象：砌筑门窗洞口合格标准：[-5，10]mm丈量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）丈量方法：依据在砌筑墙体上的建筑标高线，丈量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。丈量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差见解），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高丈量表示图。第一尺第二尺1m控制线图24砌筑门窗洞口标高丈量7抹灰工程表面平坦度丈量对象：抹灰墙体合格标准：[0，4]mm丈量工具：靠尺、塞尺丈量方法一般抹灰墙（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2尺平坦度，在墙中间水平中间丈量

2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测1尺平坦度，墙根向上200mm测1尺平坦度，如图25所示共丈量4尺。墙第一尺第三尺第二尺地面第四尺200L≥3m图25一般抹灰墙平坦度丈量（L≥3m）（2）当抹灰墙长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平坦度，如图26所示共丈量2尺。墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m图26一般抹灰墙平坦度丈量（≤L＜3m）3）当砌筑墙体长度L＜，不进行平坦度丈量。4）关于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或许混凝土墙长度界定，区分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。预留洞抹灰墙参照预留洞混凝土墙操作细则进行丈量分解，分解后参照一般抹灰墙操作方法进行丈量。垂直度丈量对象：抹灰墙体合格标准：[0，4]mm丈量工具：靠尺丈量方法一般抹灰墙体参照一般混凝土墙（柱）操作细则丈量垂直度。预留洞抹灰墙参照预留洞混凝土墙操作细则丈量垂直度。阴阳角方正丈量对象：墙体阴阳角合格标准：[0，4]mm丈量工具：阴阳角尺丈量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm丈量2尺，阴阳角方正丈量表示图27。第二尺墙或柱1200第一尺300地面图27阴阳角方正丈量表示图房间开间和进深丈量对象：房间的开间和进深合格标准：[-10,10]mm丈量工具：激光测距仪（5m卷尺）丈量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大误差值，判断此开间/进深合格与否。

1进深300尺第一尺尺尺间间间一二三开第开第开第进深第二尺300300进深第三尺300图

28

房间开间和进深丈量表示图地坪表面平坦度丈量对象：找平层地面合格标准：[0，10]mm丈量工具：靠尺、塞尺丈量方法：任选同一房间地面的2个对角地区，按与墙面夹角45度平放靠尺丈量间中部地区丈量一次，共丈量3次。客餐厅或较大房间地面的中部地区需加测1的数值，判断能否符合合格标准，如图29所示地坪表面平坦度丈量点表示图。

2次，加上房次，读出塞尺第一尺第二尺第三尺在次卧、书斋等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺图

29

地坪表面平坦度丈量点表示图方正度丈量对象：抹灰达成的房间合格标准：[0，4]mm丈量工具：激光扫平仪、

5m卷尺丈量方法参照砌筑工程方正度

丈量方法操作细则丈量方正度，如图

30所示。砌体墙向方间开激光垂直面与控制线重合激光扫平仪第二尺进深方向300第一尺第三尺300图30方正度丈量表示图门窗洞口尺寸丈量对象：门窗洞口合格标准：[0，10]mm丈量工具：5m卷尺或激光测距仪丈量方法：每个洞口采纳离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口误差，再经过合格标准查验，判断此开间/进深合格与否。图31门窗洞口尺寸误差丈量表示图阴阳角顺直丈量对象：抹灰墙体的阴阳角合格标准：[0，4]mm丈量工具：激光扫平仪、5m卷尺丈量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行照耀到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下丈量角到激光芒的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。房间净高丈量对象：达成地面找平层施工的房间净高合格标准：[-20，20]mm丈量工具：激光测距仪丈量方法：如图32所示，用激光测距仪在图示的5个点丈量，所测房间净高与设计净高比较较，若误差在[-20，20]mm以内，则所测的点为合格。当房间内所测丈量点的最大误差绝对值大于30mm时，房间内5个丈量点都视为不合格。注：一个丈量点算一个统计成绩的计算点。000033300第一点第二点300第五点3003000第四点第三点00033图32房间净高丈量防水工程（参照）注：各地区企业可依据地区、甲方及业主等防水需求、做法的差别，依据实质状况，进行防水工程丈量的地区化标准设定、丈量。洗手间涂膜合格标准：成膜优秀，无分层，均匀厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。丈量工具：游标卡尺、5m卷尺丈量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附带层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采纳针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺丈量厚度；保护层竣工阶段，同一实测区，在非附带层范围内，随机采纳一点（不一样样测区采纳不一样样地点，如地面、浴室墙面不一样样高位等），剥离防水保护层，采纳针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺丈量厚度；如装饰面已完，则经过闭水查验，不实测此指标。洗手间地漏检核对象：洗手间地漏合格标准：沉箱式洗手间必然在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。丈量工具：目测、5米钢卷尺丈量方法：目测和尺量地漏能否符合合格标准。空鼓开裂墙面空鼓丈量对象：抹灰墙面合格标准：声音密实，无空鼓响声丈量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）丈量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，依据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声陪伴空洞的声音，则所检测的地区视为空鼓。如图34所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。抹灰墙

mm001第二尺(居中)地面第三尺mm001图34抹灰墙体空鼓丈量表示图墙体防开裂节点丈量对象：控制墙体裂痕的重要节点结构合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔好多于15天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不一样样基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需搁置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采纳水泥沙浆填充。丈量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤丈量方法：（1）户内每一面砌体外墙作为1个实测点，累计实测实量20个实测点，分别检查合格标准中的7项内容能否符合要求。2）丈量方法：采纳目测、尺量等方法。3）数据记录：同一砌体外墙内，只需有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。安装工程.洗手间预留排水管孔纵横向间距误差、地漏水封及空调预留管指标说明：本指标实测值，主体阶段依据墙体控制线，实测止水节套管及预留管的纵横间距尺寸，装饰阶段为墙面装饰达成面及墙体控制线与预留管距离。经过控制此指标，防范因距离过小，造成卫生用具安装困难，或因距离过大，造成卫生用具与装饰达成面的空隙过大，影响洁具实体安装间距及整体观感。合格标准：纵横向间距误差值[0，15]mm丈量工具：钢卷尺丈量方法和数据记录：（1）每套房的洗手间作为一个实测区，累计实测实量2个或2个以上不一样样户型的洗手间作为抽查实测区。所选2个不一样样户型以上的套房为实测区，针对预留排水管孔（分为：坐便器、地漏、脸盆的坑距，排水管间距）好多于12个点位并知足24测尺，不知足时需增添实测套房数。（2）本指标在主体阶段依据墙体控制线、定位线，实测预留止水节管孔；在墙面打灰饼或抹灰达成及装饰面达成阶段，且管孔填嵌固定后丈量。（3）实测抽查前，丈量员必然查察施工图纸，以及依据设计所供给的洁具安装图集，复核确定优化排布后的洗手间预留排水管孔尺寸间距施工作业图，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装饰达成面距离，以此作为误差计算的数值进行合格性判断。（4）每1个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的误差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。实测时需项目部将洗手间施工图依据洁具设计尺寸大样图打印交与企业实测员，企业实测员抽查丈量，依据丈量记录偏差值进行记录分值。特别关注点位间距：（1）为防范在用水量大时排水从首层甚至二层卫生用具中冒出污水的功能隐筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）条规定，高于13水支管独自排出室外。凑近排水立管底部的排水支管连结，应符合以下要求：1排水立管最低排水横支管与立管连结处距排水立管管底垂直距离不得小表最低横支管与立管连结处至立管管底的最小垂直距离

患，必然知足《建层的应让首层或二层的排于表的规定；垂直距离（m）立管连结卫生用具的层数仅设伸顶通气设通气立管45～6按配件最小安装7～12尺寸确立13～1920注:单根排水立管的排出管宜与排水立管相同管径。空调预留管空调预留孔洞地点，横向0-15mm；竖向0-15mm；《混凝土结构工程施工质量查收规范》GB50204-2015）第三方机电实测表格截图（项目要特别关注）在实测过程中与以前不一样样的是只好产生预留洞正

15mm、预留管正

5mm，请特别注意

,控制在合格值内。.在实测过程中与以前不一样样的是只好产生预留洞正15mm、预留管正5mm，请特别注意,控制在合格值内。.并列线盒及面板高度误差指标说明：该指标反应同一种类并列电气