佛山发展大厦写字楼租赁合同

佛山市百花广场写字楼及公寓

租赁合同合同编号：出租方（下称甲方）：住址：法定代表人：承租方（下称乙方）：住址：法定代表人：为明确出租方与承租方的权利义务关系，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、租赁物业的地址、用途及租赁时间1、甲方将座落于广东省佛山市禅城区祖庙路33号百花广场的以下物业、建筑面积平方米（以下简称租赁物业）按现状出租给乙方：写字楼物业：百花广场13楼01、02、03、05、06、07、08、09、10、11、12、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、30共26个单元及15楼01、02、03、05、06、07、11、12共8个单元。商务公寓物业：百花广场41楼01、02、03、05共4个单元及42楼01、02、03、05、06、07、08、09、10、16、18、20、25、26、27、28、29、30共18个单元。乙方租赁范围不包括租赁物业所在楼宇外立面及楼顶，未经纷;(2)乙方经营亏损或经营效益(收入)急剧下降；(3)乙方承当的各类借款或提供保证、抵(质)押的借款发生逾期、欠息；(4)乙方改变经营机制，发生兼并、破产、股份制改造、承包、联系、合资、分立、产权转让、解散等情况；(5)其余影响乙方履约能力的其他情况。2、租赁期间，乙方出现以下情形之一的，应在5日内书面告知甲方：(1)乙方名称、法定代表人、住所、注册资本、股东、经营范围等事项发生变更；(2)乙方发生以租赁、承包、联营、托管等方式进行产权、经营权的交易；(3)乙方发生亏损、停产、歇业、解散、关闭、被注销登记、被撤消执照、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等情况；(4)乙方法定代表人、主要负责人、实际控制人下落不明或从事违法活动等被公检法等机关依法处理等情形；(5)乙方因偷税、逃税被税务机关依法处理；(6)乙方发生重大诉讼或仲裁等法律纠纷；(7)其余足以影响乙方经营能力、履约能力的情形。甲方收到乙方通知后，有权根据实际情况，单方认定该等情形是否影响乙方履约能力。如甲方认为该等情形可能影响乙方履约能力的，有权要求乙方提供甲方认可的履约担保；如乙方无法按甲方要求、在甲方指定时间内提供担保的，甲方有权提前本合同，且无需承当违约责任。

十起生效。出租方（章）:十起生效。出租方（章）:授权代表：签订时间：授权代表：签订时间：甲方书面同意，乙方不得以设置广告牌等方式使用租赁房屋窗户玻璃以及所在楼宇的外立面及楼顶。2、租赁时间：从一年—月—日至一年—月一日止共【1年。3、租赁用途：二、租金及其它费用支付1、租金：甲方从年月日起将该单元交付乙方使用，租金按以下标准缴交：年月—日至年一月一日每月人民币整（小写：元整）；年月—日至年一月一日每月人民币整（小写：元整）；年月—日至年一月一日每月人民币整（小写：元整）；年月—日至年一月一日每月人民币整（小写：元整）；年月—日至年一月一日每月人民币整（小写：元整）；（a）乙方应从年一月起每月的15日向甲方缴交下月的租金，逾期按日息3%。计收违约金。（b）乙方与甲方签订合同时，须向甲方支付押金合共人民币整（即人民币元）。2、其他费用：乙方应按租赁物业所在大厦的物业管理公司要求按时向其支付如下费用，其中包括：（a）物业管理费（按管理公司公布的标准缴交）。(b)空调基本费、空调水电费(按每月实际发生数收取)。(c)服务费、公共卫生费、垃圾清理费(车位租赁费及其它未列明的费用)。乙方逾期缴交的，该物业管理公司有权采取停水、停电等措施，乙方不得以此为由要求甲方承当任何责任。3、本合同期限届满后，假设乙方已清缴全部租金及其它应缴的各种费用及并无违约者，甲方应在合同期限届满之日起十个工作日内将乙方在签订本合同时所缴交的押金免息退还乙方。假设乙方有拖欠各种费用或对租赁物业设备及公共设施造成损坏或有其他违约事宜的，甲方可从乙方的押金中扣除相关违约金或赔偿款，如押金缺乏扣除，甲方还有继续追偿的权力。三、乙方义务1、租赁期间，租赁物业内部设备设施的保修维护由乙方负责。在租赁期内，假设乙方对租赁物业内设备设施及大厦设施损坏者，除非甲方或其雇员故意所致，乙方概须自费将其修复。租赁期间，在因租赁物业自身结构需要维修时，乙方应及时告知甲方,甲方应及时进行维修并承当相应费用。2、除先获得甲方之书面同意外，乙方不得将租赁物业内之电路作任何更改或在其内装设任何固定间格又或将甲方之任何装置及设施更改。甲方在发给书面同意时可作以下要求：(a)于甲方提出后，乙方需立刻自资维修有关装置及设备。(b)合同期满后，乙方需自资拆卸加设于租赁物业内之装置，并将租赁物业恢复原状。(c)由于乙方更改或移去上述的装置引致他人之财产或身体遭受损害，均由乙方完全负责。3、乙方只能按租赁合同第一条所列明的用途使用租赁物业，除先获得甲方书面同意外，不得改动或扩大上述租赁合同第一条所列明的业务范围。4、乙方有权将租赁物业或其它任何局部进行转租或分租,但乙方应保证转租户、分租户按合同约定用途使用租赁物业。5、本出租物业所在大厦已整体委托【】负责提供物业服务，乙方愿无条件的接受该物业管理公司提供服务，由该公司与乙方签订《物业服务合同》并向乙方收取本合同第二条第二款的相关费用，乙方不得以该公司的物业服务质量作为不履行与甲方租赁合同的抗辩理由。乙方承诺将签署并遵守物业管理公司制定的关于租赁物业的各类公约和规章制度；维护租赁物业所在建筑物的声誉、平安、卫生及秩序；尊重租赁物业所在建筑物的其他业主、承租人的利益；协助实施有利于租赁物业所在建筑物物业管理的各类措施，并履行必要的通知义务。乙方需物业管理公司提供物业管理增值服务时，需按物业管理公司收费标准向其支付相应服务费用。6、租赁期满或乙方单方解除合同或甲方根据本合同约定解除合同后，乙方对租赁物业进行装修、添附而产生的添附物（包括但不限于：租赁房屋内的水、电、气、消防等设施，以及其他所有因撤除会损坏租赁房屋外观或正常使用的物品或内外装修）无偿归甲方所有。乙方的办公设备、空调仍归乙方所有。7、合同终止或解除前，乙方应提前一个月向甲方提交书面撤场方案（该方案需要详细列明搬迁物品清单、搬迁时间等），甲方审查同意后，乙方应按时搬出全部物品。乙方到达租赁物业交还条件时，应书面通知甲方验收，甲方验收合格后双方签署《物业交还确认书》；如经甲方验收不合本合同约定，乙方须进行整改直至符合约定标准。双方签署《物业交还确认书》之日为正式移交之日。8、除根据本合同约定属于甲方无偿所有的设施、物品或者甲方明确同意保存的设施、物品外，乙方应将租赁房屋恢复原状。自合同终止或解除之日起七日后租赁房屋内如仍有物品，那么视为乙方放弃所有权，由甲方全权处置。甲方因处理而产生的清洁费、搬运费等费用由乙方承当，甲方有权在押金中予以扣除，或直接向乙方追偿。9、在租赁期内，如乙方违约，或到期不交回租赁房屋给甲方，甲方有权按乙方登记的地址书面通知乙方在限期内缴清拖欠甲方的费用和协商处理所清点物资，否那么甲方有权将所清点的物资变卖以归还乙方拖欠甲方或物业管理公司的租金、物业服务费、水电费和违约金等费用，缺乏局部继续追讨。乙方逾期交还租赁房屋，除应当依照合同最后一个月月租和物业服务费的标准交付逾期期间的租金和物业服务费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金和物业服务费的3倍向甲方支付违约金，直至乙方退场。10、如乙方将该租赁房屋作为经营或办公场所向工商、税务、组织机构代码、开户银行等有关单位办理登记手续的，并于在本合同终止或解除之日起三十日内，向甲方出示上述有关单位出具的地址变更或注销的证明文件。否那么，甲方有权拒绝退还乙方的押金，直至乙方变更手续办理完毕并向甲方提供证明文件为止。同时，乙方应当依照合同最后一个月月租和物业服务费的标准交付逾期期间的租金和物业服务费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金和物业服务费的3倍向甲方支付违约金。n、乙方对租赁房屋进行任何装修或添附，其图纸及装修、添附方案应当满足以下条件：（1）不得损害租赁房屋的主体结构,影响房屋平安；（2）符合包括但不限于消防、规划、建设、环保、卫生、安监、质监等方面的法律法规、政策规定及相关行政主管部门的要求。乙方应当提前七天将图纸及装修、添附方案提交给甲方备案，在获得甲方备案通过后，乙方须签署施工管理的有关文件方可施工。否那么，甲方有权随时要求恢复原状，且每发现一次，乙方应向甲方支付违约金5000〜10000元。甲方只负责备案，不负责审查乙方聘请的装修施工单位的资质和装修设计方案的内容，假设装修过程中出现平安事故的或因装修质量等原因导致人身伤害或财产损失的，由乙方负责解决，全部责任由乙方承当。假设甲方因此对外承当责任或产生其他损失的，甲方有权向乙方追讨损失。乙方对租赁物业装修期间，必须遵守甲方及物业管理公司相关规定。四、出租方与承租方的变更出租期间，甲方如将租赁物业所有权转让给第三方，不必征求乙方同意，但应告知乙方所有权转移的情况。所有权转移后,租赁物业所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承当原出租方承当的义务。租赁期间，甲方转让出租物业的，乙方自愿放弃优先购买权。五、消防平安责任：1、租赁期内，乙方为该租赁物业的防火平安责任人，应负责做好租赁物业的消防防火工作，因乙方原因造成火灾事故使租赁物业损坏的，乙方负责对物业进行修缮，并赔偿甲方损失。假设造成第三人损失的，乙方予以赔偿。甲方有权对乙方的消防防范工作进行监督检查，对于甲方提出的改正意见，乙方应立即整改。对经三次督查仍不落实整改意见的，甲方有权解除租赁合同。2、乙方应制定并实施承租区域内的平安操作规程和制度,配各专职或兼职平安保卫管理人员，建立和建全各项消防平安管理制度，落实专（兼）职消防平安员，落实承租区域内消防设施、器材的配置和管理，定期检测，保持完好、有效，确保消防通道的畅通，并建立有关平安台账。3、乙方定期对员工进行平安教育和培训，使员工掌握必需的平安、消防知识和技能，并主动接受和配合甲方及政府有关部门依法开展的平安治安监督检查，及时消除平安事故隐患。六、不可抗力的影响，双方同意按下述条款履行：1、假设租赁物业在租赁期内由于火灾、水灾、风暴或任何不可抗力或其它因素（因甲方或乙方的故意或过失除外）引致租赁物业被损毁及不能正常使用时，双方同意可按照租赁物业所受损之程度按比例减免租金直至租赁物业再经过修复而适合使用为止，但合同终止期不会因上述情况延迟。2、假设租赁物业在本合同期内由于火灾、水灾、风暴或任何不可抗力或其它因素（因甲方或乙方的故意或过失除外）被损毁而引致租赁物业不能正常使用时，而甲方未能在三个月内将该等损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。在此情况下，本合同将告结束，甲方应依照本规定在乙方无欠缴租金或管理费及无其他违约情况下将各项押金交回乙方，而甲方或乙方任何一方均不可向对方要求任何其它赔偿。七、违约责任:1、乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收押金，同时要求乙方支付违约金万元，并有权要求乙方赔偿损失。此种情况下甲方解除协议无须向乙方支付任何补偿、赔偿或违约金：(1)未经甲方书面同意，乙方改变本合同约定租赁物业的用途的；(2)乙方未按照本合同约定办理好图纸及装修、添附方案的备案手续，擅自对租赁物业进行装修或添附的，或在租赁期内未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的承重结构、主体结构或有危及租赁物业结构平安的其他行为的；(3)乙方利用租赁物业从事犯罪活动，或从事的经营工程违反法律法规规定，被行政、司法部门作出如下处分之一的：1)罚款5万元以上；2)停业1个月以上；3)暂扣或撤消许可证或营业执照。(4)乙方未按本合同约定向甲方支付押金超过15日的；(5)乙方组织筹划或者参与其他企业进行的集体停业活动的；(6)乙方单方提前解除本合同的；(7)本合同约定的甲方有权单方解除合同的其他情形。2、乙方如逾期交付租金、物业服务费、水电费，每逾期一日应按所拖欠费用的3%。向甲方支付违约金。乙方如逾期交付租金、物业服务费或水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金。3、一方违反保密义务，给对方造成损失的，应当承当赔偿责任。3、如因乙方的上述违约行为给甲方造成包括但不限于租金、物业服务费、赔偿金、诉讼费及保全费、财产保全担保费、律师费等损失的，概由乙方承当赔偿责任。八、争议的解决方式：在合同租赁期内双方如发生争议，可呈物业所在地人民法院诉讼解决。九、乙方必须保证用火用电平安，做到以下几点：1、遵守政府公布的有关消防平安条例、