购房按揭合同7篇 按揭合同和购房合同

Word-45-购房按揭合同7篇按揭合同和购房合同下面是共享的购房按揭合同7篇按揭合同和购房合同，以供借鉴。

购房按揭合同1

贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司

住宅地：______________________________

邮编：____________________

法定代表人/负责人：_________________

职务：：______________________

电话：________________________

传真：____________________________

借款人(乙方)：

姓名：

身份证号码：

开户银行：_______________________________________

结算户(还款帐户)帐号：

结算户/储蓄户(1)帐号：

(2)帐号：

(3)帐号：

合同签订地：

特殊提醒

乙方在签订本合同之前，请务必认真阅读本合同各条款，尤其是“特殊提醒”和黑体字部分，如有不明之处请准时询问，甲方一定乐观解答。乙方有权同意本合同或挑选其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同所有条款。

乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，情愿按本合同商定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分商议，按照有关法律、规矩，在平等、自愿、公正和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。

第一条房产状况

房产地址：__________市区的商品房/商铺；建造面积：_____平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号(或房地产证号)：__________________________。

其次条贷款与用款

一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：(大写)人民币____________________________元整(小写：_________________)；

乙方在此不行撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。

二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：

1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件；

2、乙方已支付了不低于购房款总价__%的首期款项；

3、乙方与本合同相关的费用已经付清；

4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；

5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；

6、已办妥抵押物的记下备案或抵押记下手续；

7、乙方已在甲方处开立还款帐户；

8、甲方要求的其他条件。

第三条利率及计息方式

一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率落实，当前贷款利率为月___‰(年___%)，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

二、按照国家利率管理规定，贷款期限在一年以内(包含一年)的，遇法定利率调节，本合同项下人民币利率不作调节；贷款期限在一年以上的，碰到法定利率调节，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率落实，并以此确定甲方新的月还款额。

三、在本合同履行期内，如遇国家调节贷款利率或计息管理方法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调节后的利率和方式计算利息，并在调节当月通知乙方。甲方落实本条规定不视为对本合同的修改或变更。

第四条还款

一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不行撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

二、乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息，还款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。

三、乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：

1、第一种方式：等额本、息偿还法

合同本金×月利率×(1+月利率)贷款期数

月还款额=_____________________________

(1+月利率)贷款期数-1

2、其次种方式：等额本金偿还法

合同本金

月还款额=__________________+当期未偿还本金×月利率

贷款期数

3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________。

第五条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

贷款逾期后，乙方必需尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

第六条提前还款

一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或所有贷款本、息，但须至少提前30日并不行撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；

二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。

三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。

第七条抵押

一、在本合同签订后，应准时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押记下手续，办妥后，房屋全部权有效证件、抵押备案证实或他项权证必需交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同商定的费用清偿完毕为止。

二、乙方按期或提前还清所有借款本、息及本合同商定的费用后，抵押关系终止，甲方应在日内将抵押物的全部权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证实交乙方向房地产管理部门办理注销记下手续。

三、抵押期间因为乙方的过错或其他缘由造成抵押物的价值削减的，乙方应在30日内向甲方提供与削减的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值削减部分的本、息。

假如乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿所有贷款本、息。

第八条保险

一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。

二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应准时通知甲方，并乐观向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不行撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和安排人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。

三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方担当，甲方有权向乙方追偿。

第九条甲方的权利和义务

一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同商定的费用；

二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；

三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产情况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方全部开户银行、帐号及存、借款余额状况、银行进帐单)。甲方允诺对上述资料予以保密；

四、有权监督乙方按本合同商定用途使用授信款项；

五、有权依法律规定或本合同商定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及全部其他对付费用；

六、对乙方躲避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权利用新闻媒介采取公告催收；

七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或所有贷款金额及对付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款商定的义务，或有意妨碍甲方行使、实现本合同商定的权利，或违背本合同第十条第九、十款商定的义务持续10个工作日以上的；

(二)乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的；

(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的；

(四)乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债本事受到严峻伤害的或丧失的；

(五)乙方有丧失或可能丧失履行债务本事将影响本合同履行的。

第十条乙方的权利和义务

一、乙方有权按合同商定取得贷款；

二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；

三、抵押期间，转让抵押物的，应该通知甲方并告诉受让人转让物已抵押的状况；出租抵押物的，应该通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应该征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应该通知甲方；赠与抵押物的，应该征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他商定。

四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；

五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等状况的；

六、乙方应主动(并非必需接到甲方通知时)按本合同商定按期足额偿还贷款本、息；

七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押记下手续、购买财产保险等；

八、乐观协作甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面举行监督；

九、变更住宅、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；

十、如发生对其正常经济收入构成威逼或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何大事，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制落实、财产情况的恶化等，应立刻书面通知甲方。

第十一条本合同项下费用的担当

甲方担当的费用有以下几项：________________________________________________，

乙方担当的费用有以下几项：________________________________________________。

第十二条违约责任

一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同商定的义务，任何一方不履行或不彻低履行本合同所商定的义务，应该担当违约责任。

二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应该赔偿损失。

三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期订正，逾期不订正的，甲方有权实行下列但不限于下列措施：

1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或所有的贷款债权；

2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；

3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；

4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收所有债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不全都，甲方按以下方式处理：

□按当日汇率折算成债权币种以实现债权；

□其他。

5、因为乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应担当赔偿责任。

第十三条合同的生效、变更、解除和终止

一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押记下备案或抵押记下后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及全部其他从属费用结清之日终止。

二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续担当抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续落实。

三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方商议全都，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有特殊商定的，按商定办理。

第十四条公证

甲、乙双方同意并确认：

□本合同若经公证机关公证为具有强制落实效力的债权文书的，债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本合同商定的其他违约情形时，甲方有权按照本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制落实。

□本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制落实。

第十五条法律适用和争议解决

一、本合同适用法律。

二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，首先应商议解决；商议不成的，可利用以下第种方式解决：

1、在甲方所在地法院利用诉讼方式；

2、在所在地法院利用诉讼方式；

3、仲裁方式，提交仲裁委员会根据金融争议仲裁规章举行仲裁；

4、其他：___________________________。

三、各方确认：_____________银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因落实本合同所产生的纠纷。

第十六条乙方的特殊陈述

一、乙方允诺并保证签订本合同已获得其配偶或者其他共有人的同意；

二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依旧有效。

第十七条附则

一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件

等为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二、本合同项下甲方经办人为：______________，联系电话：__________________

三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执___份。

第十八条符号的意思表示

在□里打√表示挑选该选项，在□里打×表示不挑选该选项。

第十九条其他商定(空栏不足可另附页)：

合同各方签名盖章：

甲方(盖章)：乙方(签名或盖章)：

法定代表人或授权代表(签名或盖章)：

购房按揭合同2

购买方（甲方）：______________________

地址：________________________________

身份证号码：__________________________

电话/BB机/手机：______________________代理方（乙方）：______________________

地址：________________________________

电话：________________________________

传真：________________________________

经甲乙双方商议，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对_________（地区）_________（建造面积_________m2，其中附属面积_________m2）的具体考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/m2，实付房款（小写）_________元，（大写）_________元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。

三、签订本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________（新居/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年（以银行实际批核为准）。

五、甲方须照实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必需准时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押记下费、律师费、公证费。

六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权帮助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0。5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；

2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

八、争议的处理

1、本合同受法律管辖并按其举行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决，也可由有关部门调解；商议或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方(签章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

签订地点：_________________

乙方(签章)：_______________

经办人：_________________

_________年____月____日

签订地点：_________________

购房按揭合同3

卖方：_______________（简称甲方）

身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）

身份证号码：_____________________

按照《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定，甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守落实。

第一条乙方同意购买甲方拥有些座落在______市_____区________________________拥有些房产（别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面），建造面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时光与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产所有交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、规矩，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方商议，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1。甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可利用商议、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）_________________

身份证号码：__________________

地址：___________________

邮编：___________________

电话：___________________

代理人（甲方）_________________

身份证号码：___________________

见证方：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

日期：_______年____月____日

购买方（乙方）__________________

身份证号码：___________________

地址：____________________

邮编：____________________

电话：____________________

代理人（乙方）_________________

身份证号码：___________________

鉴证机关：

经办人：

鉴证日期：_______年____月____日

购房按揭合同4

甲方(卖方)：______________________________________________;

注册地址：___________________________________________________;

营业执照号码：_______________;资质证书号码：_______________;

法定代表人：_________________;联系电话：___________________;

通讯地址：___________________________________________________;

邮编：_______________________________________________________;

托付代理机构：______________________________________________;

注册地址：___________________________________________________;

营业执照号码：_______________;资质证书号码：_______________;

法定代表人：_________________;联系电话：___________________;

通讯地址：___________________________________________________;

邮编：_______________________________________________________.

乙方(买方)：______________________________________________;

住宅(址)：_________________________________________________;

国籍：___________;性别：___________;诞生年代：___________;

身份证/护照/营业执照号码：_______________________________;

通讯地址：___________________________________________________;

邮编：______________________;联系电话：____________________;

移动电话：__________________;电子邮箱：____________________.

托付(法定)代理人姓名：___________;国籍：____________;

住宅(址)：_________________________________________________;

身份证：_____________________________________________________;

通讯地址：___________________________________________________;

邮编：______________________;联系电话：____________________.

托付代理机构：______________________________________________;

注册地址：___________________________________________________;

营业执照号码：______________;资质证书号码：________________;

法定代表人：________________;联系电话：____________________;

通讯地址：___________________________________________________;

邮编：_______________________________________________________.

第一条项目建设依据

甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称).该项目的有关批文如下：

1、《建设工程规划许可证》

颁发机关：___________;编号：___________;

2、《国有土地使用权证》

颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局;

编号：___________;

3、《建设工程施工许可证》

颁发机关：___________;编号：___________;

4、_______________________________________________________.

其次条商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

1、该商品房作为现房，已办理权属记下，记下机关为___________;并领取了【房地产权属证实书】【房地产权证】，编号为___________.

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局;编号为：___________.

第三条合同标的物基本状况

乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房)，测绘地址：___________区___________路___________号___________房。

篇二：

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

按照《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定，甲、乙双方在平等、自愿、商议全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守落实。

第一条乙方同意购买甲方拥有些座落在______市_____区________________________拥有些房产(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面)，建造面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时光与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产所有交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、规矩，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方商议，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可利用商议、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：经办人：

日期：年代日鉴证日期：_______年____月____日

购房按揭合同5

购买方（甲方）：______________________

地址：________________________________

身份证号码：__________________________

电话/BB机/手机：______________________代理方（乙方）：______________________

地址：________________________________

电话：________________________________

传真：________________________________

经甲乙双方商议，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对_________（地区）_________（建造面积_________m2，其中附属面积_________m2）的具体考察，确定购买该房屋，并全权托付乙方代理购房事宜。

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/m2，实付房款（小写）_________元，（大写）_________元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。

三、签订本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________（新居/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年（以银行实际批核为准）。

五、甲方须照实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必需准时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押记下费、律师费、公证费。

六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权帮助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0。5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；

2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

八、争议的处理

1、本合同受法律管辖并按其举行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决，也可由有关部门调解；商议或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方(签章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

签订地点：_________________

乙方(签章)：_______________

经办人：_________________

_________年____月____日

签订地点：_________________

购房按揭合同6

卖方(购房合同产权人)(以下简称甲方)身份证号：联系地址：

共有权人：身份证号：联系地址：

买方：(以下简称乙方)身份证号：联系地址：

按照《合同法》、《城市房地产管理方法》及其他有关法律、规矩，甲乙双方在平等、自愿、公正、协调全都的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本状况：

卖方所售房屋为：西安市_____________小区__号楼__单元___室。建造面积为____平方米。该房屋的购房合同编号为：____.产权人为：____.

二、成交价格、付款方式及过户事宜

(一)该房屋实际成交价为万元人民币整(￥00.00)买方以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币(￥000.00)买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号：开户银行：中国民生银行_____支行、开户人：.

(二)买方拟申请贷款万元人民币(￥000.00)，该贷款买方托付银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，不足部分，买方应于按揭银行审批利用后30日内补足房款差额，多余部分，卖方应从首付款里退还给买方。

(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币(￥.00)买方也可挑选其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观缘由无法得到银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可挑选其他方式支付余款。

(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开头办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方担当。

三、房屋产权及详细情况的

(一)卖方应该保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的，由卖方担当相关责任。

(二)卖方应该保证已照实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装点装修状况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋详细情况充分了解，自愿购买该房屋。

(三)卖方应该保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装点装修保持良好的情况。

(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等另外费用由卖方担当，交付日以后发生的费用由买方担当。

(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的业主信息更名至买方名下。

(六)卖方无条件协作买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。

四、房屋的交付

卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应该履行下列手续：

1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装点装修、相关物品清单等详细状况举行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的全部欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等)

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装点装修、相关物品清单上签字。

3.移交该房门钥匙。

五、违约责任(一)逾期交房责任除不行抗力外，卖方未根据第四条商定的期限和条件将该房屋交付买方，根据逾期时光，分离处理(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。

2.逾期超过三十日(该日期应该与第1项中的日期相同)后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还所有已付款，并根据买方所有已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。

(二)逾期付款责任

买方未根据商定时光付款的，根据逾期时光，分离处理(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期对付款百分之三的违约金，并于实际支付对付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内根据累计的逾期对付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。

(三)逾期过户责任

买卖双方未根据商定时光过户的，根据逾期时光，分离处理。(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同商定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。

2.逾期超过三十日(该日期应该与第1项中的日期相同)的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内根据本合同商定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方所有已付款。

(四)卖方单方毁约责任

卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同商定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

(五)买方单方毁约责任

买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的，买方向卖方支付本合同商定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

(六)卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方所有已付款，根据银行利率付给利息，并根据买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

(七)因违约造成退房时，买卖双方应本着敬重客观事实，公正、公平担当违约责任原则，除担当须要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失(卖方损失：买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电自然 气等如已固定或无法搬离时，由卖方依如实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重新择房时光)

六、税、费相关规定

根据国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应税费，买卖双方商议同意根据由买方担当双方所有交易税费的方式缴纳。

本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方商议分担，商议不成由提出方担当。

本合同履行过程中因国家法律、规矩和政策缘由新增的税费，买卖双方商议同意根据由买方担当双方所有交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增强，由卖方担当过失损失。

买卖双方签署本合同后不得以国家调节相关税费为由拒绝本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的商定缴纳相关税费，导致交易不能继续举行的，按违约责任(第4条、第5条)处臵，由违约方担当违约责任。

七、争议解决方式

本合同履行中如产生争议，由双方本着公正、公平的原则商议解决，商议不成的，向不动产所在地法院起诉。

八、本合同自双方签字之日起生效。双方能够按照详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议举行变更或补充。对本合同的解除，应该采纳书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份。

十、备注(如备注条款与前述条款有矛盾，以备注条款为准)

甲方(公章)_________乙方(公章)_________

法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________

_________年____月____日_________年____月____日

购房按揭合同7

贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司

住宅地：______________________________

邮编：____________________

法定代表人/负责人：_________________

职务：：______________________

电话：________________________

传真：____________________________

借款人(乙方)：

姓名：

身份证号码：

开户银行：_______________________________________

结算户(还款帐户)帐号：

结算户/储蓄户(1)帐号：

(2)帐号：

(3)帐号：

合同签订地：

特殊提醒

乙方在签订本合同之前，请务必认真阅读本合同各条款，尤其是“特殊提醒”和黑体字部分，如有不明之处请准时询问，甲方一定乐观解答。乙方有权同意本合同或挑选其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同所有条款。

乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，情愿按本合同商定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分商议，按照有关法律、规矩，在平等、自愿、公正和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。

第一条房产状况

房产地址：__________市区的商品房/商铺；建造面积：_____平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号(或房地产证号)：__________________________。

其次条贷款与用款

一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：(大写)人民币____________________________元整(小写：_________________)；

乙方在此不行撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。

二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：

1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件；

2、乙方已支付了不低于购房款总价__%的首期款项；

3、乙方与本合同相关的费用已经付清；

4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；

5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；

6、已办妥抵押物的记下备案或抵押记下手续；

7、乙方已在甲方处开立还款帐户；

8、甲方要求的其他条件。

第三条利率及计息方式

一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率落实，当前贷款利率为月___‰(年___%)，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

二、按照国家利率管理规定，贷款期限在一年以内(包含一年)的，遇法定利率调节，本合同项下人民币利率不作调节；贷款期限在一年以上的，碰到法定利率调节，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率落实，并以此确定甲方新的月还款额。

三、在本合同履行期内，如遇国家调节贷款利率或计息管理方法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调节后的利率和方式计算利息，并在调节当月通知乙方。甲方落实本条规定不视为对本合同的修改或变更。

第四条还款

一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不行撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

二、乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息，还款日为每月___号，乙方还款总期数为____期。

三、乙方选定按第___种方式按月分期偿还贷款本、息：

1、第一种方式：等额本、息偿还法

合同本金×月利率×(1+月利率)贷款期数

月还款额=_____________________________

(1+月利率)贷款期数-1

2、其次种方式：等额本金偿还法

合同本金

月还款额=__________________+当期未偿还本金×月利率

贷款期数

3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________。

第五条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

贷款逾期后，乙方必需尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

第六条提前还款

一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或所有贷款本、息，但须至少提前30日并不行撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；

二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。

三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。

第七条抵押

一、在本合同签订后，应准时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押记下手续，办妥后，房屋全部权有效证件、抵押备案证实或他项权证必需交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同商定的费用清偿完毕为止。

二、乙方按期或提前还清所有借款本、息及本合同商定的费用后，抵押关系终止，甲方应在日内将抵押物的全部权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证实交乙方向房地产管理部门办理注销记下手续。

三、抵押期间因为乙方的过错或其他缘由造成抵押物的价值削减的，乙方应在30日内向甲方提供与削减的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值削减部分的本、息。

假如乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿所有贷款本、息。

第八条保险

一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。

二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应准时通知甲方，并乐观向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不行撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和安排人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。

三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方担当，甲方有权向乙方追偿。

第九条甲方的权利和义务

一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同商定的费用；

二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；

三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产情况及乙方涉及的重*律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方全部开户银行、帐号及存、借款余额状况、银行进帐单)。甲方允诺对上述资料予以保密；

四、有权监督乙方按本合同商定用途使用授信款项；

五、有权依法律规定或本合同商定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及全部其他对付费用；

六、对乙方躲避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权利用新闻媒介采取公告催收；

七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或所有贷款金额及对付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款商定的义务，或有意妨碍甲方行使、实现本合同商定的权利，或违背本合同第十条第九、十款商定的义务持续10个工作日以上的；