房地产公司工程变更造价审核管理指导书模版

工程变更造价审核管理指导书总则本指导书旨在规范公司项目建设过程中设计变更、现场签证及审结环节，加强项目建设的成本管理，使现场签证、设计变更造价审核工作置于可控的范围。本指导书适用于区外工程项目的现场签证、设计变更造价审核。本指导书所指“总部”为XX地产控股股份有限公司，“区域总部”为XX地产控股股份有限公司上海管理总部，“公司”指XX地产（苏州）有限公司。工作要求单项工程变更或单次多项工程变更合计会引至成本估算增加人民币10万元（含人民币10万元）的，必须启动公司预警程序，具体遵照公司《项目成本变更预控预警分析制度》。《设计变更通知单》如下条件全部具备方为有效：《设计变更通知单》盖有工程设计出图专用章，且经设计单位专业负责人和校对人签字，注册建筑师或注册结构师签字并盖注册章；《设计变更通知单》上有公司开发部总监以上人员签字；《设计变更通知单》上有项目监理公司总监签发；《设计变更通知单》签发后5天内已经专业工程师转交预算工程师签收备案。《增加工程现场签证单》如下条件全部具备方为有效：《增加工程现场签证单》上有项目施工单位项目负责人、项目监理公司监理代表及总监签字并盖章；《现场签证单》上有公司现场专业工程师、公司开发部总监以上人员的签字；《现场签证单》须列明具体工程量，必要时附计算算式；《现场签证单》签发后5天内经专业工程师转交预算工程师签收备案。《业主通知单》及《工程联系单》只能作为项目工程甲乙双方联系的书面依据，必须办理设计变更或现场签证手续后作为结算的依据。《设计变更通知单》适用于工程变更指令的发出，设计变更通知单发出时必须附上相关附件，包括：原图和设计变更图，经开发部总监确认的《业主通知单》、《工程联系单》或《工程变更指令》，否则《设计变更通知单》不计价。《增加工程现场签证单》适用于变更工程中存在隐蔽工程、返工工程或需要以点工计时方式计算费用的零星工程的工程量的签证核实。填写《增加工程现场签证单》时须说明发生签证原因及工程数量，同时附上相关附件，包括：工程量的计算说明、图纸、经开发部总监确认的《业主通知单》、《工程联系单》或《工程变更指令》，否则《增加工程现场签证单》不计价。项目承包商在收到《设计变更通知单》或《业主通知单》后，需办理《现场签证单》手续的，在该项目实施完毕后，须及时通知公司项目部、成本管理部相关人员实施现场计量，一般不超过7个工作日。7天内未办理签证手续的，视为承包商认可成本管理部相关人员对隐蔽工程部分或返工部分不予计价。项目部须要求承包商在收到《设计变更通知单》或《现场签证确认单》后14天内，分别向公司成本管理部及项目监理同时提出变更工程价款的报告，经监理审核，以公司批准后确定的变更工程价款作为最终结算的依据。14天内未向公司提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及工程价款的增加，合同价款不予调整，对此，项目承包商不得拒绝对《设计变更通知单》所涉内容的施工。项目部与项目监理只能在承包商申报的变更价款的项目施工完成后才进行结算审核，在必要时需进行现场计量，对未施工的项目进行扣减。《设计变更通知单》、《增加工程现场签证单》所涉内容发生后，如未按以上规定办理的，不纳入结算范围。附录本指导书列有如下附录，并与本指导书具同等效力：附录一：《设计变更通知单》附录二：《增加工程现场签证单》附录三：《公司项目工程造价审核单》附录四：《公司项目工程造价调整审批单》附录五：《合同外工程月计量申报表》附录六：《工程量计算表》附录七：《编制说明》（格式）附则本指导书经总部分管领导签署后发布，并自发布之日起实施。本指导书由总部成本管理部负责解释及修订。附录一：XX地产（苏州）有限公司变更设计通知单共页第页项目名称项目编号工种附图变更单编号修改主题修改日期补充或变更内容注：此处应有设计单位盖章及相关负责人、监理、甲方签字修改审核专业工程师项目负责人附录二：XX地产（苏州）有限公司增加工程现场签证单单位工程名称：签证单编号：增加工程名称工程范围施工期限年月日至年月日工程量现场变更内容:施工单位监理单位建设单位经办人负责人：公章：监理工程师代表：总监：公章：专业工程师：预算工程师：负责人：公章：注：1、现场签证单须及时办理。2、此单需施工单位、监理单位签字盖章，甲方现场代表、预算工程师及部门负责人以上人员签字后方有效，并在五天内报预算工程师备案，逾期无效。附录三：XX地产（苏州）有限公司工程造价审核单工程名称承包单位报审金额审定金额工程审核意见简述：专业工程师造价审核意见简述：预算工程师校核工程师附件公司总经理助理公司总经理区域管理总部成本部总监区域管理总部财务总监区域管理总部总经理总部成本管理部总监总部财务总监总部成本小组附录四：XX地产（苏州）有限公司工程造价调整审批单工程项目合同名称合同编号合同金额报审金额审定金额工程调整原因简述：专业工程师造价审核意见简述：预算工程师校核工程师附件公司总经理助理公司总经理区域管理总部成本部总监区域管理总部财务总监区域管理总部总经理总部成本管理部总监总部财务总监总部成本小组附录五：合同外工程月计量申报表工程名称：编号：号致：兹报上本期（年月份）完成之合同外工程如下表，请予核查确认。附件：承建商：（公章）日期：工程号工程名称单位数量批准单价合价核定数量总价合计经核查，确认上述申报，核定本期合同外工程计量总价为元。项目总监理工程师（或其代表）日期本表由承建商填写一式三份，送监理单位审查后，业主、监理、承建商各留一份。附录六：编制说明本报价书依据工程月份设计变更通知单“”进行计算工程量，按合同精神，以类工程计费。其预算造价为人民币（¥元）整。降