龙湖·春森彼岸四期工程I组团分户检验实施方案

1、重庆建工第四建设有限责任公司 龙湖春森彼岸四期工程I组团分户检验实施方案 PAGE 17分户检验实施计划方案一、编制依据1、工程承包合同及招标文件 2、龙湖湖春森彼彼岸四期工程程施工图图3、相关质质量验收收规范、标标准、规规程、规规定建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB503300-20113建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GB502202-20002砌体工程程施工质质量验收收规范 HYPERLINK /link?url=ySE4sleHVveEycsuUaTSSozQB5LYpUDw7xe8j7n6hqqDIKhpxzpVWAHMVYa_gxfzF5-0UOFWtQyWLJVY

2、xLfLaDjWV0 xz0 xN1kQ9AcKG7kn7GB502203-20111混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB502204-20002（20111版）民用建筑筑设计通通则GB503352-20005建筑法第第六十条条重庆龙湖湖地产产产品质量量实测操操作指引引2015年年重庆公公司工程程检查办办法二、工程概概况工程名称：龙湖春森彼彼岸四期工程程T2-3栋及T2-6栋地址：江北北区陈家家馆片区区建设单位：重庆北北龙湖置置地发展展有限公公司设计单位：重庆市市设计院院监理单位：重庆联联盛建设设项目管管理公司司勘查单位：重庆市市勘测院监督单位：重庆市市质量监监督管理理总站施工单位：重庆

3、建建工第四四建设有有限责任任公司三、分户验验收组织织及准备备工作1、分户验验收小组组 组 长：张茂茂林 副组长长：刘勇勇 组 员：张茂黎黎、黄候林林、先闻、张于栋栋2、准备工工作 1、工具具准备钢尺、卷尺尺、线坠坠、测距距仪、红红外线检检测仪、2米检测测尺、塞塞尺、板板厚仪3、验收计计划按照龙湖实实测实量量操作指指引，在在组长的的带领下下，对2-3栋、2-6栋主体体、砌体体、装饰饰装修进进行测量量，形成成数据。测测量数据据按照每每个楼栋栋每层进进行统计计，洋房房2-6栋按照照每个单单元每层层楼进行行统计。 测量时间间为：主主体结构构阶段为为模板拆拆除后7天内开开始进行行；砌体体阶段在在后塞口口

4、完成后后7天进行行，抹灰灰阶段在在每层完完工后7天开始始进行； 测量完成成数据统统一由质质量工程程师进行行汇总。四、过程分分户验收收内容（一）、室室内混凝凝土观感感重点观察主主次梁交交接处、梁梁柱交接接处、丁丁字墙、短短肢墙的的阴角等等容易产产生爆模模处位置置。另外检查墙墙、柱下下部是否否存在漏漏浆、墙墙面是否否存在蜂蜂窝麻面面情况，及及缺陷修修补情况况。 （二二）、室室内空间间、构件件尺寸质质量分户户验收 （参照照砌体体工程施施工质量量验收规规范GGB5002033-20011混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB50204-2002（2011版）民用建筑筑设计通通则GB5503552-

5、220055土建部分检检测标准准分部工程实测内容允许偏差检查工具土建部分主体结构工工程砼工程墙柱表面平平整度8mm2米靠尺+塞尺墙柱垂直度度8mm2米靠尺墙柱截面尺尺寸偏差差-5,8mmm卷尺顶棚表面平平整度5mm2米靠尺+塞尺顶棚表面水水平度10mmm激光扫平仪仪塔尺尺结构楼板表表面水平平度10mmm激光扫平仪仪塔尺尺楼板截面尺尺寸偏差差8mm，5mmm钻孔方式，卷卷尺测量量飘窗板结构构定位偏偏差（飘飘窗底板板距检查查线偏差差，顶板板与底板板间极差差）距检查线偏偏差5mmm，顶顶板与底底板极差差10mmm卷尺+激光光扫平仪仪+红外测测距仪砌体工程砌体表面平平整度8mm2米靠尺+塞尺砌体垂直度

6、度5mm2米靠尺房间方正度度10mmm2台激光扫扫平仪外门窗洞口口尺寸10mm， 5mmm卷尺抹灰工程开间尺寸与设计值作作比较，标标准为15mmm，极极差20mmm激光测距仪仪进深尺寸与设计值作作比较，标标准为15mmm，极极差20mmm激光测距仪仪表面平整度度跨门洞部位位4mm2米靠尺+塞尺厨卫间踢脚线部位位其它部位垂直度厨卫间4mm2米靠尺+塞尺其它部位阴阳角方正正度厨卫间4mm铝合金定制制直角尺尺+塞尺其它部位外门窗定位位尺寸偏偏差（非非飘窗部部位）10mmm以总包建筑筑1m 线采用用卷尺测测量外门窗高宽宽厚与设计值比比较5mmm，极差10mmm激光测距仪仪和卷尺尺窗框内侧与与墙面内内侧

7、大小小头偏差差4mm卷尺及激光光测距仪仪飘窗台大小小头偏差差5mm卷尺方正性10mm,0mmm2台激光扫扫平仪净高（与设设计值作作比较）20mmm激光测距仪仪空鼓、开裂裂无空鼓、开开裂空鼓锤+目目测地面工程表面平整度度4mm2米靠尺+塞尺表面水平度度5mm激光扫平仪仪塔尺尺相邻房间高高差5mm激光扫平仪仪+塔尺防水工程卫生间、厨厨房、阳阳台、屋屋面涂膜膜厚度、上上返高度度地面、墙面面（非附附加层部部分）防防水涂膜膜成膜良良好、无无分层，涂涂膜防水水层最小小厚度应应符合设设计。高高度应不不小于设设计高度度。游标卡尺小刀、卷卷尺露台、屋面面卷材接接头、上上返高度度地面、墙面面（非附附加层部部分）防

8、防水接头头结合良良好，防防水层最最小厚度度应符合合设计。高高度应不不小于设设计高度度外门窗框涂涂膜厚度度成膜良好，无无分层。涂涂膜防水水层的平平均厚度度应符合合设计要要求，最最小厚度度不得小小于设计计厚度。涂膜附加防防水层设置部位：侧排口口、落水水口、管管道周边边、阴阳阳角、烟烟道反坎坎、管井井反坎、门门框底等等部位须须设防水水附加层层，防水水附加层层材料与与防水层层相同；设置尺尺寸，防防水附加加层应从从阴角开开始上反反和水平平延伸各各不小于于2500mm。附加加层四周周上反高高度超过过地面完完成面3000mm，过门门框向外外延伸2000mm。涂膜膜厚度，切切片厚度度不小于于设计厚厚度的150

9、0%防水反坎（1）、空空调板、雨雨篷板、凸凸窗上部部、卫生生间和厨厨房周边边后砌墙墙根部等等部位须须设置砼砼反坎，厚厚度同墙墙厚，高高度不小小于2000mm；（2）、沉沉箱式卫卫生间烟烟道和管管井根部部设置两两道反坎坎，底部部反坎宽宽2000mm，高与与装饰面面层基层层平，上上部反坎坎宽不小小于50mmm，高出出装饰完完成面不不小于1000mm；（3）、非非沉箱式式卫生间间烟道和和管井根根部设置置一道砼砼反坎，宽宽不小于于50mmm，高出出楼地面面完成面面不小于于1000mm；（4）、如如砼反坎坎未与主主体结构构砼一起起浇注，则则底部须须凿毛。设备安装给排水工程程座便器坑距距偏差15mm，0m

10、mm卷尺砼墙、地面面给水管管暗埋深度155mm宽度dnn+600mm卷尺砌体墙面给给水管暗暗埋深度dnn+100mm宽度dnn+600mm卷尺电气工程同一室内同同标高的的底盒标标高差5mm，00mm卷尺及激光光扫平仪仪同一室内底底盒定位位偏差（与与设计值值比较）15mmm卷尺及激光光扫平仪仪并列插座开开关面板板高度差差0.5mmm0.5mmm钢塞片片砌体墙面电电线管暗暗埋深度dnn+200mm宽度dnn+600mm卷尺2、混凝土土实测点点位选择择：1）墙柱砼砼表面平平整度偏偏差：利利用2米靠尺及及塞尺，测测量墙柱柱表面平平整度，每每次测量量时靠尺尺一端应应伸至墙墙柱顶部部或者墙墙柱根部部，对于

11、于大面积积墙体中中部存在在模板“十”字交叉叉的，靠靠尺应通通过模板板“十”字交叉叉位置。2）墙柱砼砼表面垂垂直度偏偏差：利利用2米靠尺，测测量墙柱柱垂直度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙柱柱顶部或或者墙柱柱根部。3）顶棚表表面平整整度偏差差：利用用2米靠尺及及塞尺，搭搭设可移移动脚手手架进行行每块板板顶棚表表面平整整度偏差差测量，平平整度超超过5mmm视为为超标。4）楼板截截面尺寸寸偏差：无防水水要求部部位采用用电锤打打孔后用用卷尺测测量检查查的方式式，取点点部位要要求为该该楼板中中央部位位，每块块板取一一个样本本点。有有防水要要求部位位取点部部位尽量量采用预预留洞位位置用卷卷尺测量量。

12、测量量标准为为+8、-5，超过过则视为为整块板板不合格格。3、砌体点点位选择择1）表面平平整度：每一面面墙都可可作为一一个实测测区，优优先测量量有门窗窗、过道道洞口的的墙面，测测量部位位选择正正手面墙墙，墙面面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口45度斜交交测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的1个计算算点。测测量标准准为低于于8mmm，超过过则视为为不合格格。2）砌体垂垂直度：每一面面墙都可可以作为为1个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面，测测量部位位选择正正手墙面面，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高

13、不不易定位位，可采采用1米靠尺。测测量标准准为低于于5mmm，超过过则视为为不合格格。3）房间方方正度：同一面面墙作为为1个实测测区，在在同一测测区内，实实测前需需用5米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的2条方正正度控制制线进行行校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打线或或吊线方方式，沿沿墙长度度方向分分别测量量3个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个实测测之间的的极差最最大值，作作为判断断该实测测区是否否合格的的1个计算算点。4）外门窗窗洞口尺尺寸（高高、宽）：同一外外门或外外窗洞口口均可作作为一个个实测区区。不包包括抹灰灰收口厚厚度，以以砌体边边对边，分分别测量量窗洞口

14、口宽度和和高度各各2次，取取高度和和宽度2个实测测值与设设计值之之间的偏偏差最大大值，作作为判断断该实测测区是否否合格的的1个计算算点。4、抹灰工工程点位位选择1）墙面平平整度：利用22米靠尺及及塞尺，测测量墙面面平整度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙顶顶部或者者墙根部部，主要要检查墙墙面四个个角；墙墙面有门门窗洞口口的，靠靠尺应跨跨门窗洞洞口检测测两次墙墙面平整整度。2）墙面垂垂直度：利用22米靠尺，测测量墙面面垂直度度，每次次测量时时靠尺一一端应伸伸至墙顶顶部或者者墙根部部，与检检测墙面面平整度度同步进进行。3）阴阳角角方正度度：利用用直角尺尺，检查查抹灰阴阴阳角方方正度。4）室内门

15、门洞口高高宽厚：利用卷卷尺及激激光测距距仪检查查门洞口口高宽厚厚，检查查前需记记录设计计门洞尺尺寸包括括1米线以上上门洞高高度，高高度偏差差检查：利用现现场1米线测量量门洞正正面两侧侧高度与与设计高高度偏差差，取两两个点，取取其中偏偏差最大大值作为为一个有有效样本本点；宽宽度偏差差检查：利用卷卷尺或激激光测距距仪测量量门洞正正面宽度度与设计计宽度偏偏差，在在门洞正正面中部部及端部部各取一一个测量量点位，取取其中偏偏差最大大值作为为一个有有效样本本点；门门洞厚度度偏差检检查：利利用卷尺尺测量门门洞两侧侧墙体厚厚度与设设计厚度度偏差，在在门洞两两侧中部部各取一一个测量量点，组组成一组组样本数数据，

16、作作为一个个实测区区，视为为一个有有效样本本点。 5）房间间方正度度：在同同一测区区内，实实测前需需用5米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线进进行校核核，以短短边墙作作为基准准进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿墙长度度方向分分别测量量3个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线）选区区3个实测测值之间间的极差差，组成成一个实实测区数数据，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。6）窗框内内侧与墙墙面内侧侧大小头头偏差：窗

17、框安安装完毕毕，利用用卷尺测测量窗洞洞任意两两个角部部墙面至至窗框内内侧的垂垂直距离离，两个个测量数数据进行行差值比比较，差差值作为为一个实实测区的的有效样样本点数数。7）外墙抹抹灰层尺尺寸检查查：外墙墙抹灰层层垂直度度、平整整度、阴阴阳角方方正度检检查方法法同内墙墙抹灰；厚度检检查：敲敲击外墙墙阳角处处抹灰层层，露出出基层，测测量抹灰灰层厚度度，并观观察是否否挂加强强钢丝网网。8）开间/进深：每一个个功能房房间的开开间和进进深分别别各作为为1个实测测区。同同一实测测区内按按开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，各各得到两两个实测测值，比比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差

18、差的最大大值。9）净高：每一个个功能房房间作为为1个实测测区，实实测前，所所选套房房必须完完成地坪坪找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等；各房间间地面的的4个角部部区域，距距地脚边边线300cm附附近各选选区1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的5个垂直直距离，即5个室内净高实测值，用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值当实测值与设计值最大偏差值为【-20，20】mm时，5个偏差值的实际值作为该实测区的5个计算点，一个实测区作为计算

19、该指标计算的一个有效样本。10）空鼓鼓、开裂裂：所选选户型内内每一个个自然间间作为1个实测测区，每每一个自自然间内内所有墙墙体全选选检。1个实测测区取1个实测测值，1个实测测值作为为1个合格格率计算算点。4、地面工工程点位位选择1）表面平平整度：利用22米靠尺及及塞尺检检查水泥泥砂浆地地面平整整度，采采取“米”字形检检查，每每次检查查靠尺需需到边或或者经过过房间中中央。2）表面水水平度：利用激激光测距距仪及激激光扫平平仪，测测量水泥泥砂浆地地面水平平度，检检查每间间四角及及中央的的相对标标高之间间的偏差差，检查查点与检检查点相相对高差差在100mm以以上视为为超标；每间房房间地面面的5个检查查

20、数据作作为5个样本本点数，数数据之间间的最大大差值超超过155mm以以上，则则该房间间5个样本本点数均均视为不不合格；数据之之间的差差值在1015mmm之间间的，每每超标一一个点，记记录为一一个不合合格点。3）相邻房房间高差差：取同同套房内内装饰面面相同房房间测量量，每套套房作为为一个实实测区。测测量标准准为偏差差低于88mm，超超过则视视为不合合格。4）防水工工程：利利用游标标卡尺及及小刀检检查卷材材和涂膜膜防水厚厚度，每每个检查查部位随随意抽取取三个点点。五、实体偏偏差返修修措施 实测实量量超出允允许偏差差的点位位在50范围围以内且且不存在在严重质质量缺陷陷或不影影响使用用，可以以不进行行

21、修复。（仅仅适用于于土建部部分）1、砼工程程：1）墙柱砼砼平整度度及垂直直度超标标部位，凹凹陷部位位采取抹抹灰层加加厚（超超过355mm厚厚增加一一道钢丝丝网），凸凸出部位位应进行行打凿；2）顶棚表表面平整整度：偏偏差超标标3mmm以内，采采取水泥泥腻子分分次刮平平修复；偏差超超标在330mmm以内内，采取取干粉砂砂浆分次次刮平修修复，局局部位置置进行打打凿；偏偏差超标标在300mm以以上，应应采取打打凿与干干粉砂浆浆刮平相相结合的的方式进进行修复复；干粉粉砂浆厚厚度应控控制在220mmm以内；顶棚平平整度偏偏差修复复严禁采采取挂网网的方式式进行。 3）楼板截截面尺寸寸偏差：楼板截截面尺寸寸偏

22、差在在设计值值的10以内内的，将将实测楼楼板厚度度数据发发往设计计院进行行审核，满满足安全全要求，可可以不进进行加固固，由设设计院出出具满足足安全要要求的相相关文件件即可；楼板截截面尺寸寸偏差在在设计值值的10至15之间间的，由由专业加加固单位位在该楼楼板底部部纵向及及横向粘粘贴高强强碳纤维维带，间间距3004000mm，并并出具加加固验收收合格文文件；楼楼板截面面尺寸偏偏差在设设计值的的15以上上的，需需要对该该构件提提高一个个等级要要求进行行加固或或拆除该该楼板重重新浇筑筑，采取取加厚20的截截面尺寸寸，楼板板表面进进行凿毛毛，铺设设冲压钢钢板网，板板块四周周梁内植植入84400钢筋，锚锚

23、固长度度不低于于15D，对钢钢板网拉拉接牢固固，其余余部位植植入66600钢筋，钢钢板网验验收完毕毕，表面面浇筑高高聚物干干粉砂浆浆。加固固补强均均应由具具备相应应资质的的专业单单位进行行。2、抹灰工工程：1）墙面平平整度、垂垂直度、阴阴阳角方方正度：偏差超超标3mmm以内内，采取取水泥腻腻子分次次刮平修修复；偏偏差超标标在3mmm以上上的，应应采取干干粉砂浆浆分次刮刮平修复复；修复复过程中中视现场场情况宜宜采取局局部打磨磨与刮平平修复相相结合的的方式进进行。2）门洞尺尺寸偏差差：洞口口出现正正误差超超标（洞洞口偏大大），采采取干粉粉砂浆分分层修复复；出现现负误差差超标（洞洞口偏小小），应应将

24、抹灰灰层凿除除，重新新抹灰。3）房间方方正度偏偏差：对对比设计计开间尺尺寸，开开间尺寸寸出现正正误差超超标（现现有房间间开间尺尺寸比设设计尺寸寸偏大），方方正度出出现超标标时，应应采取干干粉砂浆浆刮平修修复；开开间尺寸寸出现负负误差（现现有房间间开间尺尺寸比设设计尺寸寸偏小），方方正度出出现超标标时，应应将抹灰灰层局部部凿除，利利用改性性砂浆进进行修复复。4）窗框内内侧与内内侧墙面面大小头头偏差：窗框内内侧与墙墙面内侧侧大小头头偏差超超过允许许偏差时时，首先先检查窗窗框垂直直度及与与外侧墙墙面偏差差是否超超标，如如超标，应应拆除窗窗框重新新安装；如未超超标，则则墙面平平整度或或垂直度度初显超超标，应应检查相相应方向向的房间间开间尺尺寸，开开间尺寸寸初显正正误差时时，对测测量距离离偏小的的一侧采采取干粉粉砂浆刮刮平修复复；开间间尺寸初初显负误误差时，对对测量距距离偏大大的一侧侧抹灰层层局部凿凿除，采采用改性性砂浆进进行修复复；5）抹灰层层空鼓开开裂修复复：空鼓鼓：将空空鼓部分分凿除，采采取改性性砂浆或或者干粉粉砂浆进进行修复复。干缩缩裂缝（毛毛坯期间间）：顺顺着裂缝缝切割“V”型槽，切切至基底底，表面面宽度2030mmm，采采取干粉粉砂浆修修补；浅浅表干缩缩裂缝，可可以采取取表面打打磨至裂裂缝底部部，用干干粉砂浆浆修补。基基底裂缝缝