高层住宅工程防渗漏主要技术措施

1、高层住宅工程防渗漏主要技术措施1、前言深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。 2、工程概况梅林一村八区住宅48-5

2、0栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00 M2。标准层面积880 M2。2.2、住户总数；672套2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。2.6、地下室落地高压电缆井：2个。2.7、潜污泵人防集水坑：26个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个2.9、塔吊穿地下室楼

3、板：35 M22.10、外墙铝合金窗：4719个2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处2.12、屋面：2500 M23、外墙面面抗渗防防水技术术措施深深圳地区区风压为为70kkg/ M2，当降降雨量超超过100cm/h时，墙墙面构成成整批水水幕，水水对墙面面的净水水压同样样为700kg/ M22，这是是外墙渗渗漏最主主要的外外部原因因。外墙墙防渗漏漏部位主主要集中中于混凝凝土墙体体与砖墙墙交接部部位、对对拉螺杆杆孔洞、穿穿墙钢管管孔洞、爬爬架预留留孔洞。以以及外墙墙配电箱箱薄弱部部位。外外墙防渗渗漏是一一个系统统工程，从从主体施施工阶段段就必须须采取措措施，形形成多点点设防。3.1、主

4、体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔

5、断渗水通道。C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.3、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法 找平平层：12厚1:3水泥砂砂浆 底层层：8厚1:3水泥砂砂浆 防水水涂层：聚合物物水泥基基防水涂涂膜 粘贴贴层：聚聚合物水水泥砂浆浆7厚 漆釉釉面砖：聚合物物水泥砂砂浆勾缝缝外墙涂料做做法 找平平层：非非增水性性防水砂砂浆12厚 底层层：非增增水性防防水砂浆浆8厚 防水水涂层：聚合物物水泥基基防水涂涂膜10厚 外墙墙涂料：防水、通通气、耐耐候B、在混混凝土

6、墙墙面与砖砖墙交界界处（内内外两侧侧加钉3300mmm宽、网网眼10-112 mmm的钢钢丝网一一道，沿沿缝居中中，用1500 mmm射钉射射紧。CC、混凝凝土体墙墙面清洗洗干净后后，用1：1：1水泥基基聚合物物砂浆（水水泥、107胶、细细砂）机机械喷浆浆作为结结合层。3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂

7、层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

8、3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以：防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用：的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

9、 4、外铝合合金窗防防渗漏措措施4.1、外墙墙铝合金金窗，铝铝材必须须符合国国家标准准及图纸纸要求技技术参数数，制安安、搬运运中不使使半成品品扭曲、变变形、损损坏，杜杜绝半成成品变形形后人工工修整。配配件应符符合标准准，安装装应坚固固，开启启紧密。安安装完成成后，于于室内密密闭状态态迎面无无感觉吹吹入微风风。4.2、窗框框安装后后四周进进行塞缝缝处理，采采用干硬硬性1：2聚合物物防水砂砂浆分层层填实，然然后有外外侧涂刷刷改性防防水砂浆浆两面道道。确保保塞缝不不空鼓。塞塞缝必须须专人逐逐一检查查，如发发现不密密实或空空鼓，则则扒掉重重做或用用压力灌灌浆处理理。4.3、外窗窗台比内内窗台低低不少于

10、于20mmm。并并做出向向外排水水坡度，上上窗眉必必须做成成鹰嘴形形。坡度度均为20%。在不不便做鹰鹰嘴的雨雨蓬挑板板下做220 mmm的滴滴水线，并并把板底底的普通通乳胶漆漆改为具具有防水水性能的的外墙涂涂料代替替。5、厨房、卫卫生间防防渗漏措措施5.1、厨卫卫地面度度低于客客厅卧室室地面550 mmm，在在结构施施工时应应做出高高差，并并按规定定起坡（1%），地地漏口低低于相邻邻地平面面不少于于10 mm。5.2、厨卫卫墙体11.8mm以下内内抹灰加加入适量量防水粉粉。5.3、烟道道及穿楼楼板管道道封堵均均采用细细石混凝凝土加微微膨胀剂剂，周边边先凿毛毛并清洗洗干净，再再支撑模模板，用用细

11、石混混凝土封封堵，管管道四周周2000mm范范围内由由管边向向外适当当找坡。5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。5.6、厨卫完工后再做闭水试验。6、屋面防防渗漏措措施6.1、屋面面楼板混混凝土结结构施工工时，要要保证混混凝土强强度，钢钢筋间距距，保护护层厚度度，混凝凝土整体体浇注不不留施工工缝，加加强养护护。 板面面纵模各各刷水泥泥一道 面捣捣C20细混凝凝土，找找坡2%，最薄薄处255 mmm，提浆浆压光 高级级防水涂涂料 1：2水泥砂砂浆保

12、护护层200 mmm 砌砖砖墩12001220，中距距5000 mmm，高180。上铺铺40 mm厚厚49004990。C20预制混混凝土板板，1：2水泥砂砂浆灌缝缝及批面面25 mm厚厚。6.2、对完完成浇筑筑后的屋屋面，做做闭水试试验，如如发现渗渗漏、自自约束裂裂缝等现现象，必必须认真真处理至至不渗漏漏为止。6.3、天面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度6%6.6、水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。 7.结语建建筑抗渗渗防水工工程量巨巨大，范范围广，环环节多，技技术要求求高，涉涉及各个个方面，要要求施工工过程控控制落实实到施工工部位的的每个细细微处，其其中的使使用材料料，工艺艺要求，检检查落实实，测