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文档简介

1、2017房地产资产评估报告模板、委估项目*公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：*公司地址：*三、估价方名称：*房地产评估咨询有限公司地址：*证书号：*资质等级：*法定代表人：*四、估价对象概况估价对象位于*，其合法产权人为*公司，建筑面积共9687.69平方米。其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6 米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为*。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米， 建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为*。五、估价目的为确定房产抵押贷款

2、额度提供参考依据而评估房产抵押价值。六、估价时点2015年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则：合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。九、估价依据委托方提供的资料委托书；委托方企业营业执照复印件；房屋所有权证复印件。国家标准GB/T50291-1999房地产估价规范。国家和地方的有关法律、法规和有关规定估价机构和估价人员掌握

3、和收集的有关资料。十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比 较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法， 在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估 基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(2265.34万元)。十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将 抵押物转换为现金的可能性。估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长， 在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果10%，变现 时涉及以下税费：中介服务费：5%-6%契税：4%营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%所得税：20%过户手续费：2%左右印花税：0.5%。其它费用十三、估价人员*中国注册房地产估价师注册号：*中国注册房地产估价师注册号：*十四、估价作业时间2015 年 8 月 12 日一* 十五、

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