合同索赔案例

1、合同管理与索赔案例索赔案例例一索赔案例例二索赔案例例二背景:某汽车制制造厂建建设施工工土方工工程中，承包商商在合同同标明有有松软石石的地方方没有遇遇到松软软石，因因此工期期提前1个月。但在合合同中另另一未标标明有坚坚硬岩石石的地方方遇到更更多的坚坚硬岩石石，开挖挖工作变变得更加加困难，由此造造成了实实际生产产率比原原计划低低得多，经测算算影响工工期3个个月。由由于施工工速度减减慢，使使得部分分施工任任务拖到到雨季进进行,按按一般般公认标标准推算算，又影影响工期期2个月月。为此此承包商商准备提提出索赔赔。问题：1该项项施工索索赔能否否成立？为什么么？2在该该索赔事事件中，应提出出的索赔赔内容包包

2、括哪两两方面？3在工工程施工工中，通通常可以以提供的的索赔证证据有哪哪些？4承包包商应提提供的索索赔文件件有哪些些？请协协助承包包商拟定定一份索索赔通知知。索赔案例例三【分析】问题1：答：该该项施工工索赔能能成立。施工中中在合同同未标明明有坚硬硬岩石的的地方遇遇到更多多的坚硬硬岩石，属于施施工现场场的施工工条件与与原来的的勘察有有很大差差异，属属于甲方方的责任任范围。问题2：答：本事事件使承承包商由由于意外外地质条条件造成成施工困困难，导导致工期期延长，相应产产生额外外工程费费用，因因此，应应包括费费用索赔赔和工期期索赔。问题3：答：可以以提供的的索赔证证据有：（1）招招标文件件、工程程合同及

3、及附件、业主认认可的施施工组织织设计、工程图图纸、技技术规范范等；（2）工工程各项项有关设设计交底底记录，变更图图纸，变变更施工工指令等等；（3）工工程各项项经业主主或监理理工程师师签认的的签证；（4）工工程各项项往来信信件、指指令、信信函、通通知、答答复等；（5）工工程各项项会议纪纪要；（6）施施工计划划及现场场实施情情况记录录；（7）施施工日报报及工长长工作日日志、备备忘录；（8）工工程送电电、送水水、道路路开通、封闭的的日期及及数量记记录；（9）工工程停水水、停电电和干扰扰事件影影响的日日期及恢恢复施工工的日期期；（10）工程预预付款、进度款款拨付的的数额及及日期记记录；（11）工程图图

4、纸、图图纸变更更、交底底记录的的送达份份数及日日期记录录；（12）工程有有关施工工部位的的照片及及录象等等；（13）工程现现场气候候记录，有关天天气的温温度、风风力、降降雨雪量量等；（14）工程验验收报告告及各项项技术鉴鉴定报告告等；（15）工程材材料采购购、订货货、运输输、进场场、验收收、使用用等方面面的凭据据；（16）工程会会计核算算资料；（17）国家、省、市市有关影影响工程程造价、工期的的文件、规定等等。问题4：答：承承包商应应提供的的索赔文文件有：()索索赔信；()索索赔报告告；()索索赔证据据与详细细计算书书等附件件。【案例四四】背景：某某施工单单位(乙乙方)与与某建设设单位(甲方)

5、签订了了某项工工业建筑筑的地基基处理与与基础工工程施工工合同。由于工工程量无无法准确确确定，根据施施工合同同专用条条款的规规定，按按施工图图预算方方式计价价，乙方方必须严严格按照照施工图图及施工工合同规规定的内内容及技技术要求求施工。乙方的的分项工工程首先先向监理理工程师师申请质质量认证证，取得得质量认认证后，向造价价工程师师提出计计量申请请和支付付工程款款。工工程开工工前，乙乙方提交交了施工工组织设设计并得得到批准准。问题:在工程施施工过程程中，当当进行到到施工图图所规定定的处理理范围边边缘时，乙方在在取得在在场的监监理工程程师认可可的情况况下，为为了使夯夯击质量量得到保保证，将将夯击范范围

6、适当当扩大。施工完完成后，乙方将将扩大范范围内的的施工工工程量向向造价工工程师提提出计量量付款的的要求，但遭到到拒绝。试问造造价工程程师拒绝绝承包商商的要求求合理否否？为什什么？2.在在工程施施工过程程中，乙乙方根据据监理工工程师指指示就部部分工程程进行了了变更施施工。试试问工程程变更部部分合同同价款应应根据什什么原则则确定？3.在开开挖土方方过程中中，有两两项重大大事件使使工期发发生较大大的拖延延：一是是土方开开挖时遇遇到了一一些工程程地质勘勘探没有有探明的的孤石，排除孤孤石拖延延了一定定的时间间；二是是施工过过程中遇遇到数天天季节性性大雨后后又转为为特大暴暴雨引起起山洪暴暴发，造造成现场场

7、临时道道路、管管网和施施工用房房等设施施以及已已施工的的部分基基础被冲冲坏，施施工设备备损坏，运进现现场的部部分材料料被冲走走，乙方方数名施施工人员员受伤，雨后乙乙方用了了很多工工时清理理现场和和恢复施施工条件件。为此此乙方按按照索赔赔程序提提出了延延长工期期和费用用补偿要要求。试试问造价价工程师师应如何何审理？答案：问题1：答：造造价工程程师的拒拒绝合理理。其原原因：该部分的的工程量量超出了了施工图图的要求求，一般般地讲，也就超超出了工工程合同同约定的的工程范范围。对对该部部分的工工程量监监理工程程师可以以认为是是承包商商的保证证施工质质量的技技术措施施，一般般在业主主没有批批准追加加相应费

8、费用的情情况下，技术措措施费用用应由乙乙方自己己承担。问题2：答：工程程变更价价款的确确定原则则：(1)合合同中已已有适用用于变更更工程的的价格，按合同同已有的的价格计计算、变变更合同同价款；(2)合合同中只只有类似似于变更更工程的的价格，可以参参照类似似价格变变更合同同价款；(3)合合同中没没有适用用或类似似于变更更工程的的价格，由承包包商提出出适当的的变更价价格，工工程师批批准执行行，这一一批准的的变更价价格，应应与承包包商达成成一致，否则按按合同争争议的处处理方法法解决。问题3：答：造价价工程师师应对两两项索赔赔事件作作出处理理如下：1对处处理孤石石引起的的的索赔赔，这是是预先无无法估计

9、计的地质质条件变变化，属属于甲方方应承担担的风险险，应给给予乙方方工期顺顺延和费费用补偿偿。对于天气气条件变变化引起起的索赔赔应分两两种情况况处理：（1）对对于前期期的季节节性大雨雨这是一一个有经经验的承承包商预预先能够够合理估估计的因因素，应应在合同同工期内内考虑，由此造造成的时时间和费费用损失失不能给给予补偿偿。（2）对对于后期期特大暴暴雨引起起的山洪洪暴发不不能视为为一个有有经验的的承包商商预先能能够合理理估计的的因素，应按不不可抗力力处理由由此引起起的索赔赔问题。被冲坏坏的现场场临时道道路、管管网和施施工用房房等设施施以及已已施工的的部分基基础，被被冲走的的部分材材料，清清理现场场和恢

10、复复施工条条件等经经济损失失应由甲甲方承担担；损坏坏的施工工设备，受伤的的施工人人员以及及由此造造成的人人员窝工工和设备备闲置等等经济损损失应由由乙方承承担；工工期顺延延。【案例五五】背景：某某厂（甲甲方）与与某建筑筑公司（乙方）订立了了某工程程项目施施工合同同，同时时与某降降水公司司订立了了工程降降水合同同。甲乙乙双方合合同规定定：采用用单价合合同，每每一分项项工程的的实际工工程量增增加(或减少)超过招标标文件中中工程量量的10%以上时调调整单价价；工作作B、E、G作业使用用的主导导施工机机械一台台（乙方方自备），台班班费为400元/台班，其其中台班班折旧费费为240元/台班。施施工网络络计

11、划如如图51所示（单单位：天天）。图51施施工网络络计划图图（箭线上上方为工工作名称称，箭线线下方为为持续时时间，双双箭线为为关键线线路）甲乙双方方合同约约定8月月15日日开工。工程施施工中发发生如下下事件：1.降降水方方案错误误，致使使工作D推迟2天，乙乙方人员员配合用用工5个个工日，窝工6个工日日；2.8月21日至至8月22日，因供电电中断停停工2天天，造成成人员窝窝工16个工日日；3.因因设计计变更，工作E工程量量由招标标文件中中的300m3增至350m3，超超过了10%；合同中中该工作作的全费费用单价价为110元/m3, 经协协商调整整后全费费用单价价为100元/m3;4.为为保证施施

12、工质量量，乙方方在施工工中将工工作B原原设计尺尺寸扩大大，增加加工程量量15m3,该该工作全全费用单单价为128元元/m3；5.在在工作D、E均均完成后后，甲方方指令增增加一项项临时工工作K，经核准准，完成成该工作作需要1天时间间，机械械1台班班，人工工10个个工日。问题：1.上述述哪些事事件乙方方可以提提出索赔赔要求？哪些事事件不能能提出索索赔要求求？说明明其原因因。2.每项项事件工工期索赔赔各是多多少？总总工期索索赔多少少天？3.工作作E结算算价应为为多少？4假设设人工工工日单价价为50元/工工日，合合同规定定窝工人人工费补补偿标准准为25元/工工日，因因增加用用工所需需管理费费为增加加人

13、工费费的20%，工工作K的的综合取取费为人人工费的的80%。试计计算除事事件3外外合理的的费用索索赔总额额。【案例六六】某施工单单位6月20日与建设设单位签签订了施施工合同同，修建建一复杂杂地基上上的教学学楼。由由于该工工程复杂杂，工期期难以确确定，合合同双方方约定，采用成成本加酬酬金方式式合同。建设方方按实际际发生的的成本，付给施施工单位位15的管理理费和利利润。合合同同时时规定，在保证证质量和和进度前前提下，施工单单位每降降低1万元成本本，建设设方给予予额外的的3000元奖金。施工方方在施工工过程中中，遭遇遇季节性性大雨又又转为特特大暴雨雨，由于于未能及及时采取取措施，造成原原材料及及部分

14、已已建工程程受损，直接经经济损失失3万元。施施工单位位就此向向建设单单位进行行了索赔赔。问题：（1）工程建建设承包包按承包包合同计计价方法法分类，除案例例中提到到的成本本加酬金金方式外外还有哪哪几种？（2）试述什什么是成成本加酬酬金合同同？（3）按索赔赔目的，施工索索赔可分分为哪几几类，本本例中施施工方可可以进行行哪类索索赔？（4）在工程程实际过过程中，可产生生索赔的的原因有有哪些，本例中中产生索索赔的主主要原因因是什么么？题解：（1）答答：固定定总价合合同、计计量估价价合同、单价合合同。附计计量估价价合同:计量估价价合同承承包是指指以工程程量清单单和单价价表为计计算承包包价依据据的承包包方式

15、。一般是是由建设设单位委委托设计计单位提提出工程程量清单单，由承承包商填填报单价价，再算算出总造造价，据据以承包包工程。（2）答答：由业业主向承承包单位位支付工工程项目目的实际际成本，并按事事先约定定的某一一种方式式支付酬酬金的合合同类型型。本案案例中可可结合工工程实际际发生的的成本，按商定定的总管管理费和和利润来来确定工工程总造造价的承承包方式式，称为为成本加加酬金合合同。（3）答答：按索索赔目的的，施工工索赔可可分为工工期索赔赔和费用用索赔两两类。本本例中施施工方可可同时提提出工期期索赔和和费用索索赔。（4）答答：由由于业主主（包括括业主的的项目管管理者）没能正正确的履履行合同同义务，应当

16、给给予补偿偿；由于业业主（包包括业主主的代理理人）因因行使合合同规定定的权力力，而增增加了承承包商的的费用和和延长了了工期，按合同同应给予予补偿；由于于某一个个承包商商完不成成合同中中的责任任，而造造成的连连锁反应应损失，也应当当给予补补偿；由于环环境的巨巨大变化化，如战战争、地地震、洪洪涝灾害害等也会会发生施施工赔偿偿。本例中产产生索赔赔的主要要原因是是环境的的巨大变变化，即即由于遭遭遇到季季节性特特大暴雨雨而导致致了工期期延迟和和费用增增加，从从而施工工方可向向业主提提出工期期索赔和和费用索索赔。【案例七七】背景:某某施工单单位根据据领取的的某2000平平方米两两层厂房房工程项项目招标标文

17、件和和全套施施工图纸纸，采用用低报价价策略编编制了投投标文件件，并获获得中标标。该施施工单位位（乙方方）于某某年某月月某日与与建设单单位（甲甲方）签签订了该该工程项项目的固固定总价价合同。合同工工期为8个月。甲方在在乙方进进入施工工现场后后，因资资金紧缺缺，无法法如期支支付工程程款，口头要求求乙方暂暂停施工工一个月月。乙方方亦口头头答应。工程按合合同规定定期限验验收时，甲方发发现工程程质量有有问题，要求返返工。两个月后后，返工工完毕。结算时甲甲方认为为乙方迟迟延交付付工程，应按合合同约定定偿付逾逾期违约约金。乙乙方认为为临时停停工是甲甲方要求求的。乙乙方为抢抢工期，加快施施工进度度才出现现了质

18、量量问题，因此迟迟延交付付的责任任不在乙乙方。甲甲方则认认为临时时停工和和不顺延延工期是是当时乙乙方答应应的。乙乙方应履履行承诺诺，承担担违约责责任。问题：1.该工工程采用用固定总总价合同同是否合合适？2.该施施工合同同的变更更形式是是否妥当当？此合合同争议议依据合合同法律律规范应应如何处处理？问题1：答：因为为固定总总价合同同适用于于施工条条件明确确、工程程量能够够较准确确计算、工期较较短、技技术不太太复杂、合同总总价较低低且风险险不大的的项目。该工程程基本符符合这些些条件，故采用用固定总总价合同同是合适适的。问题2：答：根据据中华华人民共共和国合合同法和建建设工程程施工合合同（示示范文本本

19、）的的有关规规定，建建设工程程合同应应当采取取书面形形式，合合同变更更亦应当当采取书书面形式式。若在在应急情情况下，可采取取口头形形式，但但事后应应予以书书面形式式确认。否则，在合同同双方对对合同变变更内容容有争议议时，因因口头形形式协议议无法举举证，只只能以书书面协议议约定的的内容为为准。本本案例中中甲方要要求临时时停工，乙方亦亦答应，是甲、乙双方方的口头头协议，且事后后并未以以书面的的形式确确认，所所以该合合同变更更形式不不妥。在在竣工结结算时双双方发生生了争议议，对此此只能以以原书面面合同规规定为准准。在施工期期间，甲甲方因资资金紧缺缺要求乙乙方停工工一个月月，此时时乙方应应享有索索赔权

20、。乙方虽虽然未按按规定程程序及时时提出索索赔，丧丧失了索索赔权，但是根根据民民法通则则之规规定，在在民事权权利的诉诉讼时效效期内，仍享有有要求甲甲方承担担违约责责任的权权利。(1)甲甲方未能能及时支支付工程程款，应应对停工工承担责责任，故故应当赔赔偿乙方方停工一一个月的的实际经经济损失失,工期期顺延一一个月。(2)工工程因质质量问题题返工，造成逾逾期交付付，责任任在乙方方，故乙乙方应当当支付逾逾期交工工一个月月的违约约金，因因质量问问题引起起的返工工费用由由乙方承承担。【案例八八】背景：某某酒店对对客房进进行改造造装修，装修面面积4000。某施施工单位位根据领领取的招招标文件件和全套套施工图图

21、，利用用低价投标标策略并中标。该施工工单位（承包商商）于2004年11月18日与业业主（发发包方）签订了了固定总价价施工合合同，总价包干干，合同工工期为90天（日历天天）。合合同造价价为248万元元，其中中已包含风险险费。主要装修修材料由由业主提提供，并并运至施施工现场场。合同同规定工工程发生生设计变变更、现现场条件件变化和和工程量量增减都都不得调调整合同同价格。施工单位位于2004年年11月月25日日按照业业主的开开工指令令进场施施工，开开工后10天，业主对对客房的的装修设设计进行行较大变变更，并并增加了了客房衣衣柜与窗窗套施工工，并以以设计变更更形式发给给施工单单位。该该施工单单位收到到设

22、计变变更后，对设计计变更引引起的工工程造价价进行预预算，增增加工程程造价约约30万万元。该该施工单单位及时时向业主主提出30万元元的索赔赔要求。工程进行行了一个个月后，业主因因资金不不到位，不能按按期支付付工程进进度款，口头要要求承包包商暂停停施工20天，承包商商也口头头答应。恢复施施工后不不久，2005年元月月14日日至21日，因因罕见的的暴风雪雪导致交交通受阻阻，定购购的几种种主要装装修材料料滞留在在运输途途中，不不能按时时进场，导致停停工7天天。施工工单位春春节期间间按有关关规定放放假7天天，没有有施工。施工单单位向业业主提出出顺延工工期34天。2.问题（1）该工程程采用固固定总价价合同

23、是是否合适适？为什什么？（2）该合同同的变更更形式是是否妥当当？为什什么？（3）因设计计变更引引起造价价增加承承包商提提出的索索赔要求求是否合合理？说说明原因因。（4）承包商商可以提提出的工工期索赔赔应为多多少天？说明理理由。隐藏分析析与答案案（1）该该工程项项目采用用固定总总价合同同是合适适的。固固定总价价合同适适用于工工程量不不大且能能够按标标准计算算、设计计图纸完完备、工工期较短短、技术术不太复复杂、风风险不大大的项目目，该工工程基本本符合这这些条件件。（2）该该合同变变更形式式不妥。根据中华人人民共和和国合同同法的的有关规规定，建建设工程程合同应应当采取取书面形形式，合合同变更更亦应当

24、当采取书书面形式式。本案案例中业业主口头头要求临临时停工工，承包包商亦口口头答应应，是双双方的口口头协议议，且事事后并未未以书面面的形式式确认，所以该该合同变变更形式式不妥。（3）因因设计变变更提出出的索赔赔要求不不合理，原因是是：1）承包包商应该该对自己己就合同同文件的的解释负负责；2）承包包商应该该对自己己报价的的正确性性和完备备性负责责；3）该施施工合同同为固定定总价合合同，合合同约定定因设计计变更、现场条条件变化化，工程程量增减减都不得得调整合合同价格格，因设设计变更更引起工工程造价价增加，其相关关风险应应由承包包商承担担。（4）承承包商可可以提出出的工期期索赔为为27天天，原因因是：

25、1）因业业主资金金不到位位，不能能按期支支付工程程进度款款，要求求停工20天，业主对对停工承承担责任任，顺延延工期是是合理的的。2）罕见见的暴风风雪属于于双方共共同的风风险，应应延长工工期7天天。3）春节节期间已已包含在在合同工工期内，春节放放假是有有经验的的承包商商能够预预见的，是承包包商应承承担的奉奉贤，不不应考虑虑其延长长工期要要求。【案例九】背景：某房地产产开发公公司投资资建造一一座高档档写字楼楼，钢筋筋混凝土土结构，设计项项目已明明确，功功能布局局及工程程范围都都已确定定，业主主为减少少建设周周期，尽尽快获得得投资收收益，施施工图设设计未完完成时就就进行了了招标，确定了了某建筑筑工程

26、公公司为总总承包单单位。业主与承承包方鉴鉴订施工工合同时时，由于于设计未未完成，工程性性质已明明确但工工程量还还难以确确定，双双方通过过多次协协商，拟拟采用总价合同同形式签订施工工合同，以减少少双方的的风险。合同条款款中有下下列规定定：（1）工程合合同额为为1200万元，总总工期为为10个月。（2）本工程程采用固固定价格格合同，乙方在在报价时时已考虑虑了工程程施工需需要的各各种措施施费用与与各种材材料涨价价等因素素。（3）甲方向向乙方提提供现场场的工程程地质与与地下主主要管网网资料，供乙方方参考使使用。（4）乙方不不能将工工程转包包，为加加强工程程进度，但允许许分包，也允许许分包单单位将分分包

27、的工工程再次次分包给给其他单单位。在工程实实施过程程中，出出现下列列问题：（1）钢材价价格从报报价时的的2800元/t上涨到3500元/t，承包方方向业主主要求追追加因钢钢材涨价价增加的的工程款款。（2）工程遭遭到百年年罕见的的暴风雨雨袭击，工程被被迫暂停停施工，部分已已完工程程受损，施工场场地与临临时设施施 遭到到破坏，工期延延长了2个月。业业主要求求承包商商承担拖拖延工期期所造成成的经济济损失。2.问题题（1）工工程施工工合同按按承包工工程计价价方式不不同分哪哪几类？（2）在在总承包包合同中中，业主主与施工工单位选选择总价价合同是是否妥当当？为什什么？（3）你你认为可可以选择择何种计计价形

28、式式的合同同？为什什么？（4）合合同条款款中有哪哪些不妥妥之处？应如何何修改？（5）本本工程合合同执行行过程中中出现的的问题应应如何处处理？【案例十】背景：某某办公楼楼工程在在施工图图纸设计计完成一一部分后后，业主主通过投投标选择择了一家家总承包包单位，承包该该工程的的施工任任务。由由于设计计尚未全全部完成成，承包包范围内内的工程程性质明明确，但但工程量量还难以以确定，双方商商定拟采采用单价合同同形式签订订施工合合同，以以减少双双方风险险。合同同的部分分条款摘摘要如下下：（1）协议书书中的部部分条款款1）工程概概况工程名称称：某办办公楼；工程地点点：某市市；工程内容容：建筑筑面积为为8000的

29、钢筋混混凝土结结构办公公楼。2）工程承承包范围围承包范围围：某建建筑设计计院设计计的施工工图所包包括的土土建、装装饰、水水暖电工工程。3）合同工工期开工日期期：2004年2月11日；竣工日期期：2004年10月1日合同工期期总日历历天数：230d（扣除5月13日）4）质量标标准工程质量量标准：达到甲甲方规定定的质量量标准。5）合同价价款暂估合同同价为玖玖佰陆拾拾万元人人民币（960万元）8）乙方承承诺的质质量保修修在该项目目设计规规定的使使用年限限（50年）内，乙方承承担全部部保修责责任。9）甲方承承诺的合合同价款款支付期期限与方方式工程预付付款：于开工之之日起支支付合同同总价的的10%作为预

30、付付工程款款。工程进度度款：基础工程程完工后后，支付付合同总总价的20%；主体结结构三层层完成后后，支付付合同总总价的20%；主体结结构全部部封顶后后，支付付总价合合同的20%；工程完完工时，支付至至合同总总价的90%。为确保保工期如如期竣工工，乙方方不得因因甲方资资金的暂暂不到位位而停工工和拖延延工期。（2）补充协协议条款款1）乙方按按业主代代表批准准的施工工组织设设计组织织施工，乙方不不应承担担因此引引起的工工期延误误和费用用增加的的责任。2）甲方向向乙方提提供施工工场地的的工程地地质和地地下主要要管网线线路资料料，供乙乙方参考考使用。3）乙方不不能将工工程转包包，但允允许分包包，也允允许

31、分包包单位将将分包的的工程再再次分包包给其他他施工单单位。2.问题（1）合同文文件的组组成内容容有哪些些？解释释顺序如如何？（2）该合同同拟订的的条款有有哪些不不妥之处处，应如如何修改改？隐藏分析析与答案案（1）合合同文件件主要由由下列几几部分组组成：1）本合合同协议议书；2）中标标通知书书；3）投标书书及其附附件；4）本合合同专用用条款；5）本本合同通通用条款款；6）标准、规范及及有关技技术文件件；7）图纸；8）工工程量清清单；9）工程程量报价价单或预预算书。上述文件件的排列列顺序即即为合同同文件的的优先解解释顺序序，排在在前面的的文件具具有优先先的解释释效力。双方有有关工程程的洽商商、变更

32、更等书面面协议或或文件也也视为合合同的组组成部分分。（2）该该合同条条款存在在的不妥妥之处及及其修改改：1）合同同工期总总日历天天数不应应扣除节节假日，应该将将节假日日时间加加到总日日历天数数中。2）不应应以甲方方规定的的质量标标准作为为该工程程的质量量标准，而应以以建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准作为为该工程程的质量量标准。3）质量量保修条条款不妥妥。应按按建筑工工程质量量管理条条例的有关规规定执行行。4）工程程价款支支付条款款中的“基本竣竣工时间间”不明明确，应应修订为为具体明明确的时时间；“乙方不不得因甲甲方资金金的暂时时不到位位而停工工和拖延延工期，条款显显失公平平，应说说明甲方

33、方资金不不到位在在什么期期限内乙乙方不得得停工和和拖延工工期，且且应规定定逾期支支付的利利息如何何计算。5）补充充条款第第2条中中，“供供乙方参参考使用用”提法法不当，应修订订为保证证资料（数据）事实、准确，作为乙乙方现场场施工的的依据。6）补充充条款第第3条不不妥，不不允许分分包单位位再次分分包。附建筑筑工程质质量管理理条例的有关规规定在正常使使用条件件下，建建设工程程的最低低保修期期限为：(一)基基础设施施工程、房屋建建筑的地地基基础础工程和和主体结结构工程程，为设设计文件件规定的的该工程程的合理理使用年年限;(二)屋屋面防水水工程、有防水水要求的的卫生间间、房间间和外墙墙面的防防渗漏，为

34、5年年;(三)供供热与供供冷系统统，为2个采暖暖期、供供冷期;(四)电电气管线线、给排排水管道道、设备备安装和和装修工工程，为为2年。其他项目目的保修修期限由由发包方方与承包包方约定定。建设工程程的保修修期，自自竣工验验收合格格之日起起计算。【案例十一一】背景资料料某办公楼楼由主楼楼和辅楼楼组成，建设单单位(甲方)与施工单单位(乙方)签订了施施工合同同。经甲甲方批准准的施工工网络进进度计划划如图所所示： 基础工程 70天主体工程112天设备安装工程42天装饰装修工程 77天室外工程98天辅楼工程98天施工过程程中发生生如下事事件：事件一：在基坑开开挖后，发现局局部有软软土层，重新调调整了地地基处理理方案，经批准准后组织织实施，乙方为为此增加加费用5万元，基基础施工工工期延延长3天。事件二：辅楼施工工时，甲甲方提出出修改设设计，乙乙方按设设计变更更要求拆拆除了部部分已完完工程重重新施工工，造成成乙方多多支付人人工费1万元，材材料和机机械费用用2万元，辅辅楼工期期因此拖拖延7天。事件三：主楼施工工中，因因施工机机械故障障造成停停工，主主楼工期期拖延7天，费用用增加6万元。【问题】1