住房公积金管理中心法律实务讲义

1、住房公积金管理中心法律实务新疆宇通律师事务所主讲人：蒋卫峰律师电话：QQ：1323594210新疆宇通律师事务所 一、签订订合同时时应该注注意的问问题新疆宇通通律师事事务所签订个个人住房房公积金金委托贷贷款合同同应当当注意的的问题1、签约不不真实公积金中中心与借借款人在在签定贷贷款协议议及相关关文件过过程中，当事人人假签字字或使用用假印鉴鉴，假授授权委托托书或在在无授权权的情况况下代替替签字。尤其是是其他人人冒充担担保人签签字，致致使贷款款合同、担保合合同无效效，当公公积金贷贷款资金金不能按按时偿还还时，公公积金管管理中心心遭受损损失。法律后果果：因签约不不真实导导致合同同无效或或合同效效力处

2、于于不确定定状态，使公积积金资金金直接受受到损失失，因签签约不真真实，出出现贷款款损失后后，无法法追索主主体，无无法在法法律的保保护下向向有关责责任人主主体追偿偿。许多多案例表表明，目目前公积积金中心心和公积积金信贷贷人员普普遍忽视视签约管管理，特特别是和和借款人人的担保保人签约约过程中中，未见见面就认认定担保保人的签签字有效效，导致致部分贷贷款过程程中恶意意操作，骗取公公积金贷贷款，使使公积金金中心承承担贷款款损失。新疆宇通通律师事事务所2、法律律文件不不真实公积金贷贷款过程程中要求求借款人人提供的的应当具具有法律律效力的的证明文文件材料料内容不不真实，从而无无法成为为真正意意义上的的法律文

3、文件并成成为贷款款审查的的可靠依依据。如如：主体体资料不不真实，身份证证不真实实，担保保人身份份不真实实，抵押押物不真真实，购购买住房房资料不不真实，或其他他文件无无法或不不能满足足贷款条条件，导导致贷款款失误，造成贷贷款风险险。新疆宇通通律师事事务所签订个个人住房房公积金金委托贷贷款合同同应当当注意的的问题签订个个人住房房公积金金委托贷贷款合同同应当当注意的的问题3、担保方式式不够充充分有效效借款方提提供的担担保方式式根本无无法证明明该担保保方式可可以从实实际上满满足公积积金贷款款资金还还款的来来源需要要，导致致贷款风风险。根根据住住房公积积金管理理条例第二十十七条，申请人人申请住住房公积积

4、金贷款款的，应应当提供供担保。所以申申请住房房公积金金贷款必必须提供供担保以以保证公公积金贷贷款资金金的安全全。新疆宇通通律师事事务所签订个个人住房房公积金金委托贷贷款合同同后应应当注意意的问题题4、贷款监督督不到位位借款人是是否按照照借款时时的约定定使用资资金，公公积金中中心往往往疏于及及时跟踪踪检查或或监督不不力，使使贷款挪挪作他用用而形成成风险。住房公公积金只只能用于于购买，建造，翻建，大修自自住住房房时使用用，任何何单位和和个人不不得挪作作他用。公积金金资金专专款专用用，是国国家为广广大干部部，职工工提供的的低息贷贷款，是是为解决决职工购购买自住住住房困困难的资资金。所所以住房房公积金

5、金只能用用于住房房贷款，而不能能挪作他他用。新疆宇通通律师事事务所 二、担保保相关的的法律知知识新疆宇通通律师事事务所担保法的的基本知知识1、担保保法的含含义广义的担担保法是是指调整整担保活活动中有有关当事事人之间间发生的的担保关关系的法法律规范范总称。狭义的担担保法是是指中中华人民民共和国国担保法法。2、担保保法的适适用范围围担保法的的适用范范围很广广，主要要适用在在借贷、买卖、货物运运输、加加工承揽揽等经济活动动中。(注注意：物物权法扩扩大到民事活动动领域）3、担保保方式保证、抵抵押、质质押、留置和定定金（基基于目前前住房房公积金金委托贷贷款合同同只涉涉及保证证与抵押押，故只只讲解保保证与

6、抵抵押）新疆宇通通律师事事务所一、保保证和和保证人人1、保证保证，是是指保证人和和债权人人约定，当当债务人不履行债债务时时，保证证人按照照约定履履行债务务或者承承担责任任的行为为。2、保证证人的资资格和范范围（1）具具有代为为清偿债债务能力力的法人人、其他他组织或或者公民民，可以以作为保保证人。新疆宇通通律师事事务所 国家机机关不得得为保证证人，但但经国务务院批准准为使用用外国政政府或者者国际经经济组织织贷款进进行转贷贷的除外外。学校、幼儿园园、医院院等以公公益为目目的的事事业单位位、社会会团体不不得为保保证人。但是，从从事经营营活动的的事业单单位、社社会团体体可以作作为保证证人。注意：要要求

7、债务务人提供供第三人人作反担担保保证证时，以以上主体体不能为为保证人人。新疆宇通通律师事事务所二、保保证合同同与保证证方式1、保证合同同：一般般保证合合同与最最高额保保证合同同2、保证证方式（1）一般保证证：当事人在在保证合合同中约约定，债债务人不不能履行行债务时时，由保保证人承承担保证证责任的的，为一一般保证证。（2）连连带保证证新疆宇通通律师事事务所（2）连连带责任任保证当事人在在保证合合同中约约定保证证人与债债务人对对债务承承担连带带责任的的，为连连带责任任保证。连带责任任保证的的债务人人在主合合同规定定的债务务履行期期届满没没有履行行债务的的，债权权人可以以要求债债务人履履行债务务，也

8、可可以要求求保证人人在其保保证范围围内承担担保证责责任。当事人对对保证方方式没有有约定或或者约定定不明确确的，按按照连带带责任保保证承担担保证责责任。新疆宇通通律师事事务所重点：一一般保证证责任与与连带保保证责任任保证的的区别？在一般保保证责任任的情况况下，法法律要求求债权人人先申请请法院强强制执行行债务人人的财产产，如果果债务人人的财产产满足了了债权人人的债权权，则保保证人的的保证责责任就会会相应免免除。而而在连带带保证责责任的情情况下，法律则则赋予债债权人选选择权，债权人人可以不不先申请请执行债债务人的的财产而而直接申申请法院院向保证证人“下下手”，因此对对保证人人而言，承担一一般保证证责

9、任的的风险远远远小于于连带保保证责任任。所以以在合同同中要明明确约定定。新疆宇通通律师事事务所 例外：有下列情情形之一一的，一一般保证证保证人人不得行行使前款款规定的的权利：（一）债债务人住住所变更更，致使使债权人人要求其其履行债债务发生生重大困困难的；（二）人人民法院院受理债债务人破破产案件件，中止止执行程程序的；（三）保保证人以以书面形形式放弃弃前款规规定的权权利的。新疆宇通通律师事事务所三 、抵抵押抵押和抵抵押物1、抵押押的含义义抵押，是是指债务务人或者者第三人人不转移移对本法法第三十十四条所所列财产产的占有有，将该该财产作作为债权权的担保保。债务务人不履履行债务务时，债债权人有有权依照

10、照本法规规定以该该财产折折价或者者以拍卖卖、变卖卖该财产产的价款款优先受受偿。新疆宇通通律师事事务所 2、可抵抵押的财财产第三十四四条【抵押财财产的范范围】下下列财产产可以抵抵押：（一）抵抵押人所所有的房房屋和其其他地上上定着物物；（有有房产证证）（二）抵抵押人所所有的机器、交通运运输工具具和其他他财产；（三）抵抵押人依依法有权权处分的的国有的的土地使使用权、房屋和和其他地地上定着着物；（四）抵抵押人依依法有权权处分的的国有的的机器、交通运运输工具具和其他他财产；（五）抵抵押人依依法承包包并经发发包方同同意抵押押的荒山山、荒沟沟、荒丘丘、荒滩滩等荒地地的土地地使用权权；（六）依依法可以以抵押的

11、的其他财财产。新疆宇通通律师事事务所不得设定定抵押的的财产（一）土土地所有有权：（二）耕耕地、宅基地、自留地地、自留留山等集集体所有有的土地使用用权，但本法法第三十十四条第第（五）项、第第三十六六条第三三款规定定的除外外；（三）学学校、幼幼儿园、医院等等以公益益为目的的的事业业单位、社会团团体的教教育设施施、医疗疗卫生设设施和其其他社会会公益设设施；（四）所有权、使用权权不明或或者有争争议的财产；（五）依依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依依法不得得抵押的的其他财财产。（违章章建筑）新疆宇通通律师事事务所抵押合同同和抵押押登记一般情况况下，抵抵押合同同自抵押押权人与与抵押人人双方签签订之日日

12、起生效效。但签订了抵抵押合同同不代表表抵押权权人就享享有抵押押权法律规定定，不动动产抵押押，必须须经过相相关部门门登记后后，才产产生抵押押权，否则只产产生债权权。法律规定定，特殊动产产可以登记记也可不不登记，但不登登记，不能对抗抗善意第第三人。一般动产产不采用用抵押形形式，采采用质押押。新疆宇通通律师事事务所抵押的效效力抵押期间间，抵押押人转让已办理登登记的抵抵押物的的，应当当通知抵抵押权人人并告知知受让人人转让物物已经抵抵押的情情况；抵抵押人未未通知抵抵押权人人或者未未告知受受让人的的，转让行为为无效。转让抵押押物的价价款明显显低于其其价值的的，抵押押权人可可以要求求抵押人人提供相相应的担担

13、保；抵抵押人不不提供的的，不得得转让抵抵押物。抵抵押押人转让让抵押物物所得的的价款，应当向向抵押权权人提前前清偿所所担保的的债权或或者向与与抵押权权人约定定的第三三人提存存。超过过债权数数额的部部分，归归抵押人人所有，不足部部分由债债务人清清偿。新疆宇通通律师事事务所预告登记记1、预告告登记的的概念、性质预告登记记是指为为保全一一项请求求权而进进行的不不动产登登记，该该项请求求权所要要达到的的目的，是为了了保证将将来物权的实现。2、预告告登记的的效力对抗效力力一是与其其他债权权对抗。经预告告登记的的请求权权可以对对抗其他他未经登登记的债债权请求求权。案例：甲甲将房屋屋卖与乙乙，并签签订房屋屋买

14、卖协协议，一一个月后后甲又与与丙签订订房屋买买卖协议议，将同同一房屋屋卖给丙丙，并在在登记机机构办理理了房屋屋转让预预告登记记，现乙乙以自己己的房屋屋买卖协协议签订订在先为为由向人人民法院院提起诉诉讼，要要求确认认对该房房屋的所所有权。二是与标标的物的的处分对对抗。 甲与乙签签订房屋屋买卖合合同，将将房屋卖卖于乙，甲、乙乙依据约约定在登登记机构构办理了了预告登登记。a、甲因因债权债债务纠纷纷，申请请人请求求人民法法院查封封该房屋屋，人民民法院能能否查封封？b、乙因因债权债债务纠纷纷，申请请人请求求人民法法院查封封该房屋屋，人民民法院能能否查封封？（4）预预告登记记的失效效物权法法第20条第第2

15、款“预告登登记后，债权消消灭或者者自能够够进行不不动产登登记之日日起三个个月内未未申请登登记的，预告登登记失效效。” a、债权权消灭，权利义义务关系系终止，需要当当事人申申请，办办理注销销登记。b、三个个月内未未申请登登记 三、离婚婚中财产产分割的的相关法法律知识识1、我国的婚婚姻财产产制度-婚姻关关系存续续期间是是共同所所有制属于夫妻妻共同所所有的财财产的，须具备备三个条条件：第一，必必须是婚婚姻关系系存续期期间双方方合法取取得的财财产；第第二，必必须是未未被双方方约定为为个人所所有财产产或者约约定无效效的婚后后所得；第三，必须是是法定个个人特有有财产以以外的双双方婚后后所得财财产。法定范围

16、围：（一）工工资、奖奖金；（二）生生产、经经营的收收益；（三）知知识产权权的收益益；（四四）继承承或赠与与所得财财产，但但本法第第十八条条第三项项规定的的除外；（五）其他应应当归共共同所有有的财产产。夫妻妻对共同同所有的的财产，由平等等的处理理权。”新疆宇通通律师事事务所2、我国的婚婚姻财产产制度-例外情情况，婚婚姻关系系存续期期间属于于一方所所有的财财产法律规定定属于夫夫妻一方方所有的的，或者者夫妻双双方约定定属于一一方所有有的。法律规定定为夫妻妻一方的的财产：（一）一一方的婚婚前财产产；（二二）一方方因身体体受到伤伤害获得得医疗费费、残疾疾人生活活补助费费等费用用；（三三）遗嘱嘱或赠与与合

17、同中中确定只只归夫或或妻一方方的财产产；（四四）一方方专用的的生活用用品；（五）其其他应当当归一方方的财产产。”夫妻双方方约定属属于一方方所有的的我国新婚婚姻法第第十九条条规定：夫妻可可以约定定婚姻关关系存续续期间所所得的财财产以及及婚前财财产归各各自所有有，共同同所有或或部分各各自所有有，部分分共同所所有。约约定应当当采用书书面形式式。没有有约定或或约定不不明确的的，适用用第十七七条、第第十八条条的规定定。夫妻妻对婚姻姻关系存存续期间间所得的的财产以以及婚前前财产的的约定，对双方方具有约约束力。夫妻对对婚姻关关系存续续期间所所得财产产约定归归各自所所有的，夫或妻妻一方对对外所负负的债务务第三

18、人人知道该该约定，以夫或或妻一方方所有的的财产清清偿。分割的对对象婚姻法法第39条：夫妻离离婚时分分割的财财产应是是夫妻共共同财产产。最高人民民法院关于人人民法院院审理离离婚案件件处理财财产分割割问题的的若干具具体意见见第七七条：对对个人财财产还是是夫妻共共同财产产难以确确定的，主张权权利的一一方有责责任举证证。当事事人举不不出有力力证据，人民法法院又无无法查实实的，按按夫妻共共同财产产处理。新疆宇通通律师事事务所 分割的方方法：婚姻法法第39条第第1款：离婚时时夫妻的的共同和和财产由由双方协协议处理理，协议议不成的的，由人人民法院院根据财财产的具具体情况况，照顾顾子女和和女方权权益的原原则判

19、决决。分割的方方法：协协议分割割判判决分分割新疆宇通通律师事事务所 分割的原原则：一：男女女平等二：照顾顾子女和和女方权权益三：有利利于当事事人生产产和生活活四：不得得损害国国家、集集体和他他的合法法权益新疆宇通通律师事事务所 夫妻共有有房屋的的归属和和分割问问题婚姻法法解释（二）第十九九条由由一方婚婚前承租租、婚后后用共同同财产购购买的房房屋，房房屋权属属证书登登记在一一方名下下的，应应当认定定为夫妻妻共同财财产。婚姻法法解释（二）第二十十条双双方对夫夫妻共同同财产中中的房屋屋价值及及归属无无法达成成协议时时，人民民法院按按以下情情形分别别处理：新疆宇通通律师事事务所 夫妻共有有房屋的的归属

20、和和分割问问题（一）双双方均主主张房屋屋所有权权并且同同意竞价价取得的的，应当当准许；（二）一一方主张张房屋所所有权的的，由评评估机构构按市场场价格对对房屋作作出评估估，取得得房屋所所有权的的一方应应当给予予另一方方相应的的补偿；（三）双双方均不不主张房房屋所有有权的，根据当当事人的的申请拍拍卖房屋屋，就所所得价款款进行分分割。新疆宇通通律师事事务所 夫妻共有有房屋的的归属和和分割问问题婚姻法法解释（二）第二十十一条离离婚时双双方对尚尚未取得得所有权权或者尚尚未取得得完全所所有权的的房屋有有争议且且协商不不成的，人民法法院不宜宜判决房房屋所有有权的归归属，应应当根据据实际情情况判决决由当事事人

21、使用用。新疆宇通通律师事事务所 夫妻一方方婚前支支付首付付款婚后后共同还还贷房屋屋婚姻法法解释（三）第十条条夫夫妻一方方婚前签签订不动动产买卖卖合同，以个人人财产支支付首付付款并在在银行贷贷款，婚婚后用夫夫妻共同同财产还还贷，不不动产登登记于首首付款支支付方名名下的，离婚时时该不动动产由双双方协议议处理。新疆宇通通律师事事务所 夫妻一方方婚前支支付首付付款婚后后共同还还贷房屋屋依前款规规定不能能达成协协议的，人民法法院可以以判决该该不动产产归产权权登记一一方，尚尚未归还还的贷款款为产权权登记一一方的个个人债务务。双方方婚后共共同还贷贷支付的的款项及及其相对对应财产产增值部部分，离离婚时应应根据

22、婚婚姻法第第三十九九条第一一款规定定的原则则，由产产权登记记一方对对另一方方进行补补偿。新疆宇通通律师事事务所 父母为子子女购置置的房屋屋婚姻法法解释（二）第二十十二条当当事人人结婚前前，父母母为双方方购置房房屋出资资的，该该出资应应当认定定为对自自己子女女的个人人赠与，但父母母明确表表示赠与与双方的的除外。当事人结结婚后，父母为为双方购购置房屋屋出资的的，该出出资应当当认定为为对夫妻妻双方的的赠与，但父母母明确表表示赠与与一方的的除外。 父母为子子女购置置的房屋屋婚姻法法解释（三）第七条条 婚后后由一方方父母出出资为子子女购买买的不动动产，产产权登记记在出资资人子女女名下的的，可按按照婚姻姻

23、法第十十八条第第(三)项的规规定，视视为只对对自己子子女一方方的赠与与，该不不动产应应认定为为夫妻一一方的个个人财产产。由由双双方父母母出资购购买的不不动产，产权登登记在一一方子女女名下的的，该不不动产可可认定为为双方按按照各自自父母的的出资份份额按份份共有，但当事事人另有有约定的的除外。夫妻合贷贷的住房房公积金金，离婚婚后该如如何偿还还贷款？离婚问题题以及附附带的房房子、股股票、基基金、债债券等相相关的夫夫妻共同同财产的的分割、包括所所欠住房房公积金金在内的的债务分分担等事事项，如如果双方方协商能能达成一一致意见见，则双双方只需需按协议议履行即即可。如如果意见见不能统统一，则则只能依依据相关

24、关法律规规定处理理。对于夫妻妻合贷住住房公积积金离婚婚时如何何还款的的问题，相关司司法解释释有如下下规定：“双方方对夫妻妻共同财财产中的的房屋价价值及归归属无法法达成协协议时，人民法法院按以以下情形形分别处处理：（一）双双方均主主张房屋屋所有权权并且同同意竞价价取得的的，应当当准许；（二）一一方主张张房屋所所有权的的，由评评估机构构按市场场价格对对房屋做做出评估估，取得得房屋所所有权的的一方应应当给予予另一方方相应的的补偿；（三）双双方均不不主张房房屋所有有权的，根据当当事人的的申请拍拍卖房屋屋，就所所得价款款进行分分割。”新疆宇通通律师事事务所 据此可知知，夫妻妻合贷的的住房公公积金如如何还

25、，取决于于双方对对房屋所所有权所所持的态态度：如如果双方方均主张张该房屋屋归自己己所有，则实行行竞价处处理，即即出价高高者，取取得房子子的所有有权，并并偿还公公积金贷贷款；如如果双方方只有一一人主张张房子的的所有权权，则由由主张者者取得房房子并偿偿还公积积金贷款款；如果果双方都都不想要要房子，则可委委托拍卖卖公司依依照拍卖卖法的规规定对房房子进行行拍卖，用拍卖卖所得偿偿还所欠欠住房公公积金贷贷款。新疆宇通通律师事事务所 四、继承承的相关关法律知知识新疆宇通通律师事事务所继承权的的分类法定继承承1、代位位继承2、转继继承遗嘱继承承遗赠新疆宇通通律师事事务所第一节法法定继继承的概概念和适适用范围围

26、一、法定定继承的的概念法定继承承，是指指根据法法律直接接规定的的继承人人的范围围、继承承人继承承的顺序序、继承承人继承承遗产的的份额及及遗产的的分配原原则继承承被继承承人的遗遗产。新疆宇通通律师事事务所法定继承承的特征征第一，法法定继承承是遗嘱嘱继承的的补充。法定继继承虽是是最常见见的主要要的继承承方式，但继承承开始后后，应先先适用遗遗嘱继承承。从效效力上说说，遗嘱嘱继承的的效力优优先于法法定继承承，法定定继承是是对遗嘱嘱继承的的补充。第二，法法定继承承是对遗遗嘱继承承的限制制。我国国继承承法中中规定，遗嘱应应当对缺缺乏劳动动能力又又没有生生活来源源的继承承人保留留必要的的遗产份份额。新疆宇通

27、通律师事事务所 第三，法法定继承承中的继继承人是是法律基基于继承承人与被被继承人人间的亲亲属关系系规定的的，而不不是由被被继承人人指定定的。第四，法法定继承承中法律律关于继继承人、继承的的顺序以以及遗产产的分配配原则的的规定是是强行性性的，任任何人不不得改变变。新疆宇通通律师事事务所二、法定定继承的的适用范范围(一)遗遗嘱继承承人放弃弃继承或或者受遗遗赠人放放弃受遗遗赠的；(二)遗遗嘱继承承人丧失失继承权权的；(三)遗遗嘱继承承人、受受遗赠人人先于遗遗嘱人死死亡的；(四)遗遗嘱无效效部分所所涉及的的遗产；(五)遗遗嘱未处处分的遗遗产。新疆宇通通律师事事务所法定继承承人的范范围和继继承顺序序一、

28、法定定继承人人的范围围(一)配配偶(二)子子女包包括婚生生子女、非婚生生子女、养子女女和继子子女养子女是是指因收收关系的的成立而而为收养养人所收收养的子子女。养养子女为为养父母母的法定定继承人人，其有有权继承承养父母母的遗产产而无权权继承生生父母的的遗产，被收养养人即使使对生父父母扶养养较多，也只可可分得生生父母的的适当的的遗产。新疆宇通通律师事事务所 继子女，依继继承法规定，只有与与被继承承人间有有扶养关关系的继继子女才才为法定定继承人人；与被被继承人人间没有有扶养关关系的继继子女，不属于于法定继继承人。继子女女不论其其是否有有权继承承父母的的遗产，均有权权继承生生父母的的遗产，为生父父母的

29、法法定继承承人。(三)父父母(四)兄兄弟姐妹妹(五)祖祖父母和和外祖父父母新疆宇通通律师事事务所二、法定定继承人人的继承承顺序法定继承承人的继继承顺序序，又称称法定继继承人的的顺序，是指法法律直接接规定的的法定继继承人参参加继承承的先后后次序。新疆宇通通律师事事务所 依我国继承法法第10条、第12条的规规定，法法定继承承人分为为两个顺顺序：第一顺序序的法定定继承人人为配偶偶、子女女、父母母。丧偶偶儿媳对对公、婆婆，丧偶偶女婿对对岳父、岳母，尽了主主要赡养养义务的的，也作作为第一一顺序继继承人。第二顺序序的法定定继承人人包括兄兄弟姐妹妹、祖父父母和外外祖父母母。代位继承承所谓代位位继承，是指被被

30、继承人人的子女女先于被被继承人人死亡时时，由被被继承人人的死亡亡子女的的晚辈直直系血亲亲继承其其应继承承的遗产产份额的的制度。其中先先于被继继承人死死亡的子子女称为为被代位位人或被被代位继继承人，先于被被继承人人死亡的的子女的的晚辈直直系血亲亲称为代代位人或或代位继继承人。一、代位位继承的的概念新疆宇通通律师事事务所代位继承承成立条条件和效效力上具具有以下下特征：第一，被被代位人人须为先先于被继继承人死死亡的子子女。第二，代代位人须须是被继继承人的的晚辈直直系血亲亲。代位位继承人人只能是是被代位位人的子子女及其其他晚辈辈直系血血亲。代代位继承承人不受受辈数的的限制。第三，被被代位人人未丧失失继

31、承权权。第四，代代位继承承人作为为第一顺顺序继承承人参加加继承，一般只只能继承承被代位位人应继继承的遗遗产份额额。第五，代代位继承承只适用用于法定定继承。新疆宇通通律师事事务所转继承，又称转转归继承承、连续续继承、再继承承、二次次继承等等，是指指继承人人在继承承开始后后遗产分分割前死死亡时，其有权权接受的的遗产转转由其法法定继承承人继承承的制度度。转继承的的发生或或成立须须具务以以下条件件：第一一，继承承人于继继承开始始后，遗遗产分割割前死亡亡。第二二，须死死亡的继继承人在在被继承承人死亡亡后未放放弃继承承权。转继承新疆宇通通律师事事务所转继承与与代位继继承的根根本区别别：第一，性性质和效效力

32、不同同。转继继承是在在继承开开始继承承人直接接继承后后又转由由转继承承人继承承被继承承人的遗遗产，实实质上是是就被继继承人的的遗产连连续发生生的两次次继承。代位继继承人参参加继承承所行使使的是对对被继承承人遗产产的继承承权，而而不是对对被代位位人的遗遗产继承承权。第二，发发生的时时间和成成立条件件不同。转继承承发生在在继承开开始后遗遗产分割割前，并并且可因因任何一一继承人人的死亡亡而发生生，任何何一个继继承人都都可成为为被转继继承人。而代位位继承只只能是因因被继承承人的子子女先于于被继承承人死亡亡而发生生，只有有被继承承人的子子女才能能成为被被代位继继承人。第三，适适用范围围不同。转继承承可以发发生在法法定继承承中，