项目52收益现值法课件

1、学习任务5 二手车评估基本方法任务目标任务描述1.掌握二手车评估方法的基本原理、适用原则、计算方法及特点；2.掌握撰写二手车评估报告书的格式及内容要求。要对二手车进行评估，就要熟练掌握二手车的评估方法。本章主要介绍二手车评估四种基本方法的理论依据与评估步骤，各自的适用原则与特点，以及撰写二手车评估报告书的格式及内容要求。1学习任务5 二手车评估基本方法学习任务5 二手车评估基本方法任务任务描述1.掌握二手车23Syllabus Do one thing at a time, and do it well本章内容合作交流创新项目 5.1 现行市价法项目 5.2 收益现值法项目 5.3 重置成本法

2、项目 5.4 清算价格法项目 5.5 撰写二手车评估报告学习任务5 二手车评估基本方法23Syllabus 本章内容合作交流创新项目 5.1 项目5.1 现行市价法58%3 张女士于2007年12月购买了一辆马自达3系1.6手动档轿车，使用两年多后想换一部新车，她希望自己的爱车仍能卖个好价格。由于张女士对二手车市场行情不太了解，担心自己上当受骗，于是在其爱人的陪同下来到当地最大的一个二手车交易市场。作为二手车交易市场中的一名从事二手车鉴定评估的专业人员，您应该如何消除张女士的顾虑呢？情境导入学习任务5 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%3 张女士于2007年1项目5.1 现行市价法

3、58%41定义 现行市价法（又称市场法或市场价格比较法）是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。现行市价法是最直接、最简单、最有效的一种评估方法，也是二手车评估中运用最为广泛的一种方法。5.1.1现行市价法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%41定义5.1.1现行市价法项目5.1 现行市价法58%52基本原理 现行市价法的基本原理是通过市场调查，选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照车辆，分析参照车辆的结构、配置、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与待评估

4、车辆一一对照比较，找出两者的差别及差别所反映的价格上的差额，经过调整，计算出被评估汽车的评估价格。5.1.1现行市价法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%52基本原理5.1.1现行市项目5.1 现行市价法58%6 运用现行市价法对二手车进行价格评估必须满足以下前提条件。 1需要有一个充分发育、活跃的二手车交易市场，有充分的参照车辆可取，即要有二手车交易的公开市场，在这个市场上有众多的卖者和买者，能公平交易等，这样可以排除交易的偶然性和特殊性。市场成交的二手车价格可以准确反映市场行情，评估结果更公平公正，双方都易接受。 2参照车辆及其与被评估车辆有可比较的指标、技

5、术参数等资料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。5.1.2现行市价法的适用原则学习任务5 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%6 运用现行市价法对二手项目5.1 现行市价法58%7 运用现行市价法确定单台车辆价值通常采用直接法和类比法两种主要方法。1、直接法 直接法是指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。通常如果参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产序号不同，并只作局部改动，交易时间也相近，可作为直接评估过程中的参照车辆。评估公式为： P=P式中：P评估值； P参照车辆的市场价格。 5

6、.1.3现行市价法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%7 运用现行市价法确定单项目5.1 现行市价法58%82、类比法 类比法是指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同的车辆，但在公开市场上能找到与之相类似的车辆，以此为参照车辆，通过对比分析车辆技术状况和交易条件的差异，在参照车辆成交价格的基础上作出相应调整，进而确定被评估车辆价格的一种方法。评估公式为：P=P+P1-P2或P=PK式中 P评估值； P参照车辆的市场价格； P1评估对象比参照车辆优异的价格差额； P2参照车辆比评估对象优异的价格差额； K差异调整系数。5.1.3现行市价法的评估方法学习任务5

7、 二手车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%82、类比法5.1.3现行市价项目5.1 现行市价法58%91优点（1）能够客观反映旧机动车辆目前的市场情况，其评估的参数、指标，直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格。（2）评估结果易于被各方面理解和接受。 2缺点（1）需要公开及活跃的市场作为基础。然而我国二手车市场还处于起步阶段，发育不完 全，不完善，寻找参照车辆有一定的困难。（2）可比因素多而复杂，即使是同一个生产厂家生产的同一型号的产品，同一天登记，由不同的车主使用，其使用强度、使用条件、维护水平等多种因素不同，其实体损耗、新旧程度都各不相同。5.1.4现行市价法的特点学习任务5 二手

8、车评估基本方法项目5.1 现行市价法58%91优点5.1.4现行市价法Agenda10项目 小节2现行市价法的定义。现行市价法的使用原则。现行市价法的评估方法。现行市价法的特点。学习任务5 二手车评估基本方法Agenda10项目 小节2现行市价法的定义。学习任务5 项目5.2 收益现值法58%11 刘先生拟购置一辆二手车作为出租车经营使用，某日在二手车交易市场见到一辆初次登记日期为2006年12月的奇瑞A5轿车，已行驶了25万km，标价为6.5万元。请您帮他分析一下，购买此车经营出租是否可行？情境导入学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法58%11 刘先生拟购置一辆二项目5.2

9、收益现值法58%121定义 收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内的预期收益用适当的折现率折现为评估基准日的现值，并以此确定评估价格的一种方法。汽车的价格评估一般很少采用收益现值法，但对一些特定目的、有特许经营权的汽车，人们购买的目的往往不是在于车辆本身，而是车辆获利的能力。因此对于营运车辆的评估采用收益现值法比较合适。5.2.1收益现值法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法58%121定义5.2.1收益现值58%132基本原理 从原理上讲，收益现值法是基于这样的事实，即人们之所以占有某车辆，主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。如果某车辆的预期收益小，车辆的价格

10、就不可能高；反之车辆的价格肯定就高。投资者投资购买车辆时，一般要进行可行性分析，其预计的内部回报率只有在超过评估时的折现率时才肯支付货币额来购买车辆。应该注意的是，运用收益现值法进行评估时，是以车辆投入使用后连续获利为基础的。在机动车的交易中，人们购买的目的往往不是在于车辆本身，而是车辆获利的能力。因此该方法较适用投资营运的车辆。5.2.1收益现值法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法58%132基本原理5.2.1收益现值法的基本原理学习任务58%14 收益现值法通常是在继续使用假设前提下运用的，应用收益现值法对二手车进行价格评估必须同时满足以下前提条件。1被评估的二

11、手车必须是经营性车，具有继续经营能力，并不断获得收益。2继续经营的预期收益可以预测而且必须能够用货币金额来表示。3影响被评估未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，体现在折现率中。5.2.2收益现值法的适用原则学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法58%14 收益现值法通常是在继续使用假设前提下58%15 收益现值法评估值的计算，实际上就是对被评估车辆未来预期收益进行折现的过程。被评估车辆的评估值等于剩余寿命期内各期的收益现值之和，其基本计算公式为：5.2.3收益现值法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法当A1=A2=An=A时，即t从1n未来收益

12、分别相同为A时，则有：58%15 收益现值法评估值的计算，实际上就是对被评估58%16式中：P评估值；At未来第t个收益期的预期收益额，收益期有限时（机动车的收益期是有限的），At中还包括车辆的残值，一般估算时残值忽略不计；n收益年期（剩余经济寿命的年限）；i折现率；t收益期，一般以年计。5.2.3 收益现值法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法当A1=A2=An=A时，即t从1n未来收益分别相同为A时，则有：58%16式中：5.2.3 收益现值法的评估方法学习任务5 58%171优点（1）运用收益现值法与投资决策相结合，容易被交易双方接受；（2）能真实和较准确地反映

13、车辆本金化的价格。2缺点（1）预期收益额和折现率以及风险报酬率的预测难度大；（2）受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响较大。5.2.4收益现值法的特点学习任务5 二手车评估基本方法项目5.2 收益现值法58%171优点5.2.4收益现值法的特点学习任务5 二Agenda18项目 小节2收益现值法的定义。收益现值法的使用原则。收益现值法的评估方法。收益现值法的特点。学习任务5 二手车评估基本方法Agenda18项目 小节2收益现值法的定义。学习任务5 项目5.3 重置成本法58%19 某品牌置换公司拥有一辆奥迪A4 1.8T，该车是舒适型，其基本配置为：手自动一体(CVT链条式)、天窗、真皮

14、座椅、倒车雷达等。该车为2004年3月登记上牌，行驶公里数为8700km。某客户欲以自己一辆马自达福美来323进行置换，该马自达福美来是2003年2月登记上牌使用，排量为1.8L，配置为：天窗、自动挡、真皮座椅等，此车已行驶里程为67000km。请您帮该客户分析一下，进行这次置换需贴补置换公司多少差价？情境导入学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%19 某品牌置换公司拥有58%201定义 重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本 (即完全重置成本，简称重置全价)，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。5.

15、3.1重置成本法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%201定义5.3.1重置成本法的基本原理学习任务5 58%212基本原理 重置成本法的理论依据是任何一个消费者在购买某项资产时，他所愿意支付的价钱，绝对不会超过具有同等效用的全新资产的最低成本。如果该项资产的价格比重新建造或购置全新状态的同等效用的资产的最低成本高，投资者肯定不会购买这项资产，而会去新建或购置全新的资产。这也就是说，待评估资产的重置成本是其价格的最大可能值。5.3.1收益现值法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%212基本原理5.3.1收益现值法的基本原理学习任务

16、58%22 应用重置成本法对二手车进行价值评估必须同时满足以下前提条件。1购买者对拟行交易的评估车辆，不改变原来用途。2评估车辆的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新车辆具有可比性。3评估车辆必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估车辆不能采用重置成本法。4评估车辆随着时间的推移，因各种因素而产生的贬值可以量化，否则就不能运用重置成本法进行评估。5.3.2重置成本法的适用原则学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%22 应用重置成本法对二手车进行价值评估必须同时58%23方法1：评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 该方法是重置成本法评估二手

17、车的最基本模型。它综合考虑了二手车的现行市场价格和各种影响二手车价值量变化（贬值）的因素，最让人信服和易于接受。但造成这些贬值的影响因素较多且有一定的不确定性，很多情况下，二手车的营运性损耗及经济性损对二手车的评估值耗的确定有相当的困难，在实际评估操作时，这时要酌情考虑营运性功能损耗和经济性损耗对二手车价值的影响，并以调整系数的方式对二手车的评估值进行修正，其公式可以写成：方法2：车辆评估值=重置成本成新率调整系数 该方法以成新率综合考虑了各种贬值对二手车价值的影响，是一种定性和定量相结合的评估方法，比较符合中国人评判二手物品的思维模式，且具有收集便捷，操作简单易行，评估理论更贴近机动车实际工

18、作状况，易于被人接受等优点，因而是目前市场上应用最广的一种评估方法。5.3.3重置成本法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%23方法1：评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值58%24运用重置成本法评估二手车应按下列步骤进行：(1) 调查、了解、搜集资料。调查了解被评估车辆实体特征等基本资料，以及被评估车辆新车售价；(2) 求取重置成本。根据被评估车辆实体特征等基本情况，用现时（评估基准日）市价估算其重置成本；(3) 确定实体性贬值；(4) 确定功能性贬值；(5) 确定经济性贬值；(6) 求评估值。5.3.3 收益现值法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目

19、5.3 重置成本法58%24运用重置成本法评估二手车应按下列步骤进行：5.3.58%251优点：（1）比较充分地考虑了车辆的损耗，反映了车辆市场价格的变化，评估结果更趋于公平合理；（2）在不易估算车辆未来收益或难以取得市场(二手车交易市场)参照物条件下可广泛应用；（3）可以采用综合分析法确定成新率，将车况和配置以及车辆使用情况用适当的调整系数表示出来，比较清晰地解析了车辆残值的构成，可以广泛应用于价值较高的中高档车辆评估；（4）是一种容易被买卖双方接受的评估方法。2缺点：（1）评估工作量大，确定成新率时主观因素影响较大；（2）经济性贬值不易准确计算；（3）对极少数的进口车辆，不易查询到现时市场

20、报价；（4）一些已经停产或者自然淘汰车型，难于准确地确定重置成本。5.3.4收益现值法的特点学习任务5 二手车评估基本方法项目5.3 重置成本法58%251优点：5.3.4收益现值法的特点学习任务5 Agenda26项目 小节2重置成本法的定义。重置成本法的使用原则。重置成本法的评估方法。重置成本法的特点。学习任务5 二手车评估基本方法Agenda26项目 小节2重置成本法的定义。学习任务5 项目5.4 清算价格法58%27 某公司因管理经营不善严重亏损，宣告破产，该公司名下所拥有一辆2009年9月登记注册的公务用车宝马X5 SUV车型，为了偿还公司债务需要将该车拍卖。该车技术等级良好，无事故

21、痕迹，无需进行修理，维护保养好，并且该车经常在市区内行驶。作为专业人员的您该如何对该车价值进行评估呢？情境导入学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%27 某公司因管理经营不58%281定义 清算价格法是指以清算价格为标准，对二手车辆进行的价格评估。所谓清算价格，指企业由于破产或其他原因，要求在一定的期限内将车辆变现，在企业清算之日预期出卖车辆可收回的快速变现价格。5.4.1清算价格法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%281定义5.4.1清算价格法的基本原理学习任务5 58%292基本原理 清算价格法在原理上基本与现行市价法相同，所不同的是迫

22、于停业或破产，清算价格往往大大低于现行市场价格。这是由于企业被迫停业或破产，债权人或所有权人急于收回资金，将车辆拍卖或出售。从严格意义上讲，清算价格法不能算为一种基本的评估方法，它是以评估学三大基本方法为基础，以清算价格为标准的一种评估方法。由于汽车这种被评估对象的特殊性，清算价格法在二手车评估中被经常采用。5.4.1收益现值法的基本原理学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%292基本原理5.4.1收益现值法的基本原理学习任务58%30 清算价格法适用于企业破产、抵押、停业清理等情况下要售出的车辆。 以清算价格法评估车辆价格的前提条件有以下3点：1）具有法律效力的破产处理文

23、件或抵押合同及其他有效文件为依据；2）车辆在市场上可以快速出售变现；3）所卖收入足以补偿因出售车辆导致的附加支出总额。5.4.2清算价格法的适用原则学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%30 清算价格法适用于企业破产、抵押、停业清理等58%31清算价格法的计算方法 清算价格法的计算方法主要有以下3种：1）现行市价折扣法 现行市价折扣法指对清理车辆，首先在二手车市场上寻找一个相适应的参照物；然后根据快速变现原则估定一个折扣率，并据以确定其清算价格。例如一辆捷达轿车，经调查在二手车市场上成交价为4万，根据销售情况调查，折价20%可以当即出售。则该车辆清算价格为4 (1-20 %

24、 ) = 3 .2万元。5.4.3清算价格法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%31清算价格法的计算方法5.4.3清算价格法的评估58%322）模拟拍卖法(也称意向询价法) 这种方法是根据向被评估车辆的潜在购买者询价的办法取得市场信息，最后经评估人员分析确定其清算价格的一种方法。用这种方法确定的清算价格受供需关系影响很大，要充分考虑其影响的程度。例如有一辆旧桑塔纳普通型轿车，拟评估其清算价格，评估人员经过对5个有购买意向的经纪人询价，其价格分别为4.5万元、4.6万元、4.7万元、4.8万元、4.6万元，其价格差异不大，评估人员确定清算价格为4.6万元。5.4.

25、3清算价格法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%322）模拟拍卖法(也称意向询价法)5.4.3清算价格58%333）竞价法 竞价法是由法院按照法定程序(破产清算)或由卖方根据评估结果提出一个拍卖的底价，在公开市场上由买方竞争出价，谁出的价格高就卖给谁。5.4.3清算价格法的评估方法学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%333）竞价法5.4.3清算价格法的评估方法学习任务558%34 清算价格法的优点是，如果存在活跃的二手车市场，清算价格法较好，如果不存在，无法得到变卖价值，同时是在假定企业作为一个整体已经丧失增值能力的情况下的资产评估方法，忽

26、略了组织资本。清算价格法缺点是仅限于在某些特定条件下使用。即在企业破产车辆、抵押车辆、无主车辆、走私车辆、被盗车辆、抵税车辆、罚没车辆等需要快速变现、拍卖的车辆评估时使用。5.4.4收益现值法的特点学习任务5 二手车评估基本方法项目5.4 清算价格法58%34 清算价格法的优点是，如果存在活跃的二手车市Agenda35项目 小节2清算价格法的定义。清算价格法的使用原则。清算价格法的评估方法。清算价格法的特点。学习任务5 二手车评估基本方法Agenda35项目 小节2清算价格法的定义。学习任务5 58%36 小赵在某高校读汽车技术服务与营销专业，大学毕业后来到一家大型二手车服务有限公司工作。某日

27、，公司经理让小赵跟随该公司的二手车鉴定评估师对某品牌车型进行鉴定评估，并要求小赵按照鉴定评估师的评估结果，撰写一份详实的评估报告。小赵该如何完成经理交办的任务呢？情境导入学习任务5 二手车评估基本方法项目5.5 撰写二手车评估报告58%36 小赵在某高校读汽车技术服务与营销专业，大学58%371二手车鉴定评估报告及鉴定评估报告书的概念 二手车鉴定评估报告是指二手车鉴定评估机构按照评估工作制度有关规定，在完成鉴定评估工作后向委托方和有关方面提交的说明二手车鉴定评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、依据、方法和结果等基本情况的报告书。广义的鉴定评估报告还是一种工作制

28、度。它规定评估机构在完成二手车鉴定评估工作之后必须按照一定的程序和要求，用书面形式向委托方报告鉴定评估过程和结果。狭义的鉴定评估报告即鉴定评估结果报告书，既是二手车鉴定评估机构完成对二手车作价意见，提交给委托方的公正性的报告，也是二手车鉴定评估机构履行评估合同情况的总结，还是二手车鉴定评估机构 为其所完成的鉴定评估结论承担相应法律责任的证明文件。5.5.1二手车评估报告的作用学习任务5 二手车评估基本方法项目5.5 撰写二手车评估报告58%371二手车鉴定评估报告及鉴定评估报告书的概念5.558%382二手车鉴定评估报告书的作用二手车鉴定评估报告书对委托方来说，具有以下重要作用：（1）作为产权

29、交易变动的作价依据。（2）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。（3）作为支付评估费用的依据。（4）反映和体现评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据。二手车鉴定评估报告书对接受委托的鉴定评估机构来说，具有以下重要作用：是评估机构评估成果的体现，是一种动态管理的信息资料，体现了评估机构的工作情况和工作质量。二手车鉴定评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。5.5.1二手车评估报告的作用学习任务5 二手车评估基本方法项目5.5 撰写二手车评估报告58%382二手车鉴定评估报告书的作用5.5.1二手车评估58%39鉴定估价报告必须依照客观、公正、实事求是的原则由二手车鉴定评估机构独立撰写，如实反映鉴定估价的工作情况。鉴定估价报告应有委托单位(