造价师考试造价案例分析专题

1、第181页 /共181页造价师考试造价案例专题一：建设工程投资构成与估算一.总体结构投资估算是基础，构成方法应应为主；二.知识体体系1.建设项项目总投投资构成成及分项项估算法法；2.公式法法（单位位生产能能力估算算法；生生产能力力指数法法；系数数估算法法等）。三.考点解解析1.建设项项目总投投资构成成2、建设项项目总投投资分项项估算 （1）设备备及工、器器具购置置费（国产标准准设备原原价；国国产非标标准设备备原价；进口设设备抵岸岸价；设设备运杂杂费；工工、器具具及生产产家具购购置费） 其中，进口口设备购购置费：设备购置记记牢靠，进进口原价价很重要要原价抵岸可可互换，货货价离岸岸也可乱乱保险应按

2、价价内算，加加离加运运是到岸岸从属费用记记全面，明明确基数数是关键键财务费用和和外贸，一一个是离离一个到到关税消费都都有到，消消费加关关才可靠靠增值车辆也也得会，到到岸加关关加消费费（2）建筑筑安装工工程费（建建标【20113】44号）（3）工程程建设其其他费包括：建设设用地费费用、与与项目建建设有关关的费用用、与运运营有关关的费用用。 （4）基本本预备费费、价差差预备费费 基本预备费费（工工程费用用工程程建设其其他费用用）基本预预备费费费率（5）建设设期贷款款利息 （6）流动动资金的的计算。（1）分项项详细估估算法（2）扩大大指标估估算法3、建设项项目总投投资（静静态投资资）公式式法估算算1

3、.单位生生产能力力估算法法（单位位生产能能力投资资额估算算法） 2.生产能能力指数数法 3.系数估估算法 C=E（11+f11P1+f2P2+f3P3+）+I四、案例特特训习题（200分）某工业引进进项目，基基础数据据如下：（1）项目目的建设设前期年年限为1年，建建设期为为2年，该该项目的的实施计计划为：第一年年完成项项目静态态投资40%，第二二年完成成60%，第三三年项目目投产并并且达到到1000%设计生生产能力力，预计计年产量量为30000万吨。（2）全套套设备拟拟从国外外进口，重重量18550吨，装装运港船船上交货货价为460万美元元，国际际运费标标准为330美元/吨，海海上运输输保险费

4、费率为0.2267%，中国国银行财财务费率率为0.445%，外贸贸手续费费率为1.77%，关税税税率为为22%，增值值税税率率为17%，美元元对人民民币的银银行牌价价为16.883，设备备的国内内运杂费费率为2.33%。（3）根据据已建同同类项目目统计情情况，一一般建筑筑工程占占设备购购置投资资的27.6%，安装装工程占占设备购购置投资资的10%，工程程建设其其他费用用占设备备购置投投资的7.77%，以上上三项的的综合调调整系数数分别为为：1.223，1.115，1.008。（4）本项项目固定定资产投投资中有有20000万元来来自银行行贷款，其其余为自自有资金金，且不不论借款款还是自自有资金金

5、均按计计划比例例投入。根根据借款款协议，贷贷款年利利率按10%计算，按按季计息息。基本本预备费费费率10%，建设设期内涨涨价预备备费平均均费率为为6%。（5）根据据已建成成同类项项目资料料，每万万吨产品品占用流流动资金金为1.3万元。问题：1计算项项目设备备购置投投资。2估算项项目固定定资产投投资额。3试用扩扩大指标标法估算算流动资资金。4估算该该项目的的总投资资。（计算结果果保留小小数点后后2位）参考答案：问题1：进口设备货货价46006.83=31441.880（万元元）国际运费1855033306.883=4416.97（万元元）国外运输保保险费=（31441.880+4416.97）/

6、（1-00.2667%）0.2677%=99.533（万元元）银行财务费费31441.88000.455%=114.114（万元元）外贸手续费费（31441.880+4416.97+9.553）1.7%=60.66（万元元）进口关税（31441.880+4416.97+9.553）222%=7785.03（万元元）增值税（31441.880+4416.97+9.553+7785.03）177%=7740.07（万元元）进口设备原原价31441.880+4416.97+9.553+114.114+660.666+7785.03+7400.077=51168.20（万元元）设备购置投投资51668

7、.220（1+22.3%）=52287.07（万元元）问题2：由设备系数数估算法法得，设备购置费费建安安工程费费工程程建设其其他费用用52887.007（127.6%1.223+110%1.115+77.7%1.08）=81129.61（万元元）基本预备费费81229.661110%8122.966（万元元）价差预备费费=（81229.661+8812.96）400%（1+66%）1（1+66%）0.55（1+66%）1-11-1+ （81229.661+8812.96）600%（1+66%）1（1+66%）0.55（1+66%）2-11-1=11168.12（万元元）贷款实际际利率=（1+1

8、10%/4）4-1=10.38%建设期第一一年贷款款利息=11/220000440%10.38%=411.522（万元元）建设期第二二年贷款款利息=（20000440%+41.52+1/222000060%）100.388%=1149.63（万元元）建设期贷款款利息=441.552+1149.63=1911.155（万元元）固定资产投投资81229.6618122.96611668.1121911.155=1003011.844（万元元）问题3：流动资金3000011.339000（万元元）问题4：项目总投资资103301.8439000142201.84（万元元）造价师考试试造价案案例专题题

9、二：财财务分析析与评价价一.总体结结构财务分析是是关键，费费用表格格都会算算；财务评价不不神秘，净净内两期期两收益益；盈亏敏感是是补充，套套用公式式很轻松松。二.知识体体系1.融资前前分析。（固固定资产产折旧、调调整所得得税、项项目投资资现金流流量表）2.融资后后分析。（借借款还本本付息、总总成本费费用、所所得税、项项目投资资现金流流量表、利利润与利利润分配配表）3.财务评评价。（净净现值、内内部收益益率、投投资回收收期、利利息备付付率、偿偿债备付付率）4、不确定定性分析析（盈亏亏平衡分分析、敏敏感性分分析）新版教材按按着营改改增的要要求进行行了全面面的调整整。三.考点解解析1、融资前前财务分

10、分析 （1）融资资前财务务分析的的概念 融资前财务务分析与与融资方方案无关关，各项项现金流流量的估估算中都都需要剔剔除利息息的影响响。特别说明： 1）融资前前分析只只进行盈盈利能力力分析，并并以项目目投资现现金流量量分析为为主要手手段； 2）就运营营期而言言，增值值税由最最终消费费者负担担，没有有建设期期建设投投资进项项税额抵抵扣时，现现金流入入中的当当期销项项税额等等于现金金流出中中的当期期进项税税额和当当期增值值税之和和，因此此可以在在现金流流入和流流出中同同时不考考虑增值值税，并并不会影影响各年年的净现现金流量量。 3）为了体体现固定定资产进进项税抵抵扣导致致企业应应纳增值值税的降降低进

11、而而致使净净现金流流量增加加，应在在现金流流入中增增加销项项税额，在在现金流流出中增增加进项项税额（指指运营该该投入的的进项税税额）及及应纳增增值税； 4）为简化化起见，融融资前财财务分析析计算折折旧费用用时，如如果固定定资产原原值中含含有利息息，一般般不将利利息剔除除。 5）调整所所得税的的计算要要区别所所得税的的计算，剔剔除利息息的因素素。（2）项目目投资现现金流量量表的编编制 项目投资现现金流量量表 单位：万元序号 项目 计算方法 1 现金流入 1=1.11+1.2+11.3+1.44+1.5 1.1 营业收入 （不含销项项税额） 年营业收入入=设计生生产能力力产品单单价（不不含税）年生

12、产产负荷 1.2 销项税额不含税营业业收入税率=含税营营业税收收入（1+税率）税率 1.3 补贴收入 补贴收入是是指与收收益相关关的政府府补贴 1.4 回收固定资资产余值值 固定资产余余值=年折旧旧费（固定定资产使使用年限限-营运期期）+残值年折折旧费=(固定资资产原值值残值值)折旧年年限固定定资产残残值=固定资资产原值值残值率率固定资资产原值值=形成固固定资产产的费用用-可抵扣扣固定资资产进项项税额 （此值填写写在运营营期的最最后一年年） 1.5 回收流动资资金 各年投入的的流动资资金在项项目期末末一次全全额回收收 2 现金流出 2=2.11+2.2+22.3+2.44+2.5+22.6+2

13、.77+2.8 2.1 建设投资（不不含建设设期利息息） 建设投资=工程费+工程建建设其他他费+预备费费，只在在建设期期有。2.2 流动资金 一般发生在在投产期期初年，流流动资金金投资为为各年流流动资金金增加额额。2.3 经营成本（不不含进项项税额） 一般发生在在运营期期各年，经经营成本本=总成本-折旧-摊销-利息支支出 2.4 进项税额 可抵扣进项项费用（投投资）税率 2.5 应纳增值税税 增值税应纳纳税额=当期销销项税额额-当期进进项税额额-可抵扣扣固定资资产进项项税额2.6 增值税附加加 应纳增值税税附加税税率2.7 维持运营投投资一般做费用用化处理理，计入入总成本本费用中中2.8 调整

14、所得税税息税前利润润(EBBIT) 所得税税率息税税前利润润(EBBIT)=营业收收入（不不含税）-总成本本费用（不不含税）+利息支支出+补贴收收入-增值税税附加)=营业收入入（不含含税）-经营成成本（不不含税）-折旧费-摊销费-维持运运营投资资+补贴收收入-增值税税附加 =营业收入入（含税税）-当期销销项税额额-（经营营成本（含含税）-当期进进项税额额）-折旧费-摊销费-维持运运营投资资+补贴收收入-增值税税附加 3 所得税后净净现金流流量 (1-2) 4 累计所得税税后净现现金流量量各对应年份份的第3项的累累计值5 基准收益率率（n%）6 折现后净现现金流量量7 累计折现后后净现金金流量基

15、于项目投投资现金金流量表表的财务务评价指指标1）财务净净现值（FNPPV）： 评价标准：FNPPV0,项目可可行，反反之不可可行。 2）静态 (动态)投资回回收期Pt(Pt)=(累计(折现)净现金金流量出出现正值值的年份份-1)+(出现正正值年份份上年累累计(折现)净现金金流量绝绝对值出现正正值年份份当年(折现)净现金金流量)评价标准:静态(动态)投资回回收期行业基基准回收收期（或或计算期期），项项目可行行。反之之不可行行。3）财务务投资内内部收益益率(FIIRR)，FIRRR是净现现值等于于0的收益益率，采采用试算算插值法法，由：FNPPV1/|FFNPVV2|=(i-ii1)/(i2-i)

16、， 可得出：FFIRRR=i11+(ii2-i1)FNPPV1(|FNPPV1|+|FNPPV2|)评价标标准：FIRRR行业基基准收益益率，项项目可行行,反之不不可行。2.融资后后财务分析析（1）融资资后财务务分析的的概念融资后财务务分析是是以设定定的融资资方案为为基础进进行的财财务分析析，考查查项目在在拟定融融资条件件下的盈盈利能力力、偿债债能力以以及财务务生存能能力。重重点考察察盈利能能力分析析。（2）融资资后盈利利能力分分析 1）项目资资本金现现金流量量分析（动动态）项目资本金金现金流流量表人人民币单单位：万万元序号 项目 计算方法 1 现金流入 1=1.11+1.2+11.3+1.4

17、4+1.5 1.1 营业收入（不含销项项税额） 年营业收入入=设计生生产能力力产品单单价（不不含税）年生产产负荷 1.2 销项税额 =不含税营营业收入入税率=含税营业业税收入入（1+税率）税率 1.3 补贴收入 补贴收入是是指与收收益相关关的政府府补贴 1.4 回收固定资资产余值值 固定资产余余值=年折旧旧费（固定定资产使使用年限限-营运期期）残残值年折折旧费=(固定资资产原值值残值值)折旧年年限固定定资产残残值=固定资资产原值值残值率率固定资资产原值值=形成固固定资产产的费用用-可抵扣扣固定资资产进项项税额 （此值填写写在运营营期的最最后一年年） 1.5 回收流动资资金 各年投入的的流动资资

18、金在项项目期末末一次全全额回收收 2 现金流出 2=2.11+2.2+22.3+2.44+2.5+22.6+2.77+2.8+22.9+2.110 2.1 项目资本金金 建设期各年年投资（建建设投资资）中的的自有资资金部分分 2.2 借款本金偿偿还借款本金=长期(建设期)借款本本金+流动资资金借款款本金+临时借借款本金金2.3 借款利息支支付利息=长期期借款利利息+流动资资金借款款利息+临时借借款利息息2.4 流动资金投投资一般发生在在投产期期各年，流流动资金金投资为为各年流流动资金金增加额额。2.5 经营成本（不含进项项税额） 一般发生在在运营期期的各年年2.6 进项税额 可抵扣进项项费用（

19、投投资）税率2.7 应纳增值税税 增值税应纳纳税额=当期销销项税额额-当期进进项税额额-可抵扣扣固定资资产进项项税额2.8 增值税附加加 应纳增值税税附加税税率2.9 维持运营投投资 一般做费用用化处理理，计入入总成本本费用中中2.10 所得税 应纳税所得得额所得税税率 应纳税所得得额=弥补以以前年度度亏损后后的税前前利润税税前利润润=营业收收入（不不含税）-总成本本费用（不不含税）+补贴收收入-增值税税附加)=营业收入入（不含含税）-经营成成本（不不含税）-折旧费-摊销费-利息支支出-维持运运营投资资+补贴收收入-增值税税附加 =营业收入入（含税税）-当期销销项税额额-（经营营成本（含含税）

20、-当期进进项税额额）-折旧费-摊销费-利息支支出-维持运运营投资资+补贴收收入-增值税税附加 3 所得税后净净现金流流量 各对应年份份（1）-（2）4 累计税后净净现金流流量 各年净现金金流量的的累计值值 5 基准收益率率（n%） 第t年折现现系数:（1+i）-t6 折现后净现现金流量量 各对应年份份（3）（5） 7 累计折现净净现金流流量 各年折现净净现金流流量的累累计值 基于项目资资本金现现金流量量表的财财务评价价指标1）财务净净现值（FNPPV）： 评价标准：FNPPV0,项目可可行，反反之不可可行。 2）静态 (动态)投资回回收期Pt(Pt)=(累计(折现)净现金金流量出出现正值值的年

21、份份-1)+(出现正正值年份份上年累累计(折现)净现金金流量绝绝对值出现正正值年份份当年(折现)净现金金流量)评价标准:静态(动态)投资回回收期行业基基准回收收期（或或计算期期），项项目可行行。反之之不可行行。3）财务务投资内内部收益益率(FIIRR)，FIRRR是净现现值等于于0的收益益率，采采用试算算插值法法，由：FNPPV1/|FFNPVV2|=(i-ii1)/(i2-i)， 可得出：FFIRRR=i11+(ii2-i1)FNPPV1(|FNPPV1|+|FNPPV2|)评价标标准：FIRRR行业基基准收益益率，项项目可行行,反之不不可行。2）项目利利润及利利润分配配现金流流量分析析（静

22、态态）利润与利润润分配表表人民币币单位：万元序号 项目 计算方法 1 营业收入 年营业收入入=设计生生产能力力产品单单价年生产产负荷 2 总成本费用用 总成本费用用=经营成成本+折旧费+摊销费+利息支支出 3 增值税 （3.1）-（3.2）3.1 销项税 =不含税营营业收入入税率=含税营业业税收入入（1+税率）税率 3.2 进项税 可抵扣进项项费用（投投资）税率 4 增值税附加加 应纳增值税税附加税税率5 补贴收入 6 利润总额 （1）-（2）-（3）-（4）+（5） 7 弥补前年度度亏损8 应纳税所得得额 （6）-（7） 9 所得税 （8）225% 10 净利润 （6）-（9 ）11 期初未

23、分配配利润 上一年度末末留存的的利润12 可供分配利利润（10）+（11 ）13 法定盈余公公积金按净利润提提取（10）100% 14 可供投资者者分配的的利润（12）-（13） 15 应付投资者者各方股股利视企业情况况填写（14）相应比例）16 未分配利润润（14）-（15） 16.1 用于还款未未分配利利润当年应还本本金-折旧-摊销16.2 剩余利润（转转下年期期初未分分配利润润）（16）-（16.1） 17 息税前利润润(EBIIT) 利润总额（6）+当年利利息支出出 18 息税折旧摊摊销前利利润(EBIITDAA) 息税前利润润+折旧+摊销基于利润与与利润分分配表的的财务评评价1）主要

24、评评价指标标：总投投资收益益率（ROI）、项项目资本本金利润润率（ROE）2）相关关计算公公式：总投资收益益率（ROI）=（正常常年份（或或运营期期内年平平均）息息税前利利润/总投资资）1000%资资本金净净利润率率（ROE）=正常常年份 （或运运营期内内年平均均）净利利润/项目资资本金1000%33）财务务评价：总投资资收益率率行业收收益率参参考值，项项目可行行； 项目资资本金净净利润率率行业净净利润率率参考值值，项目目可行。3、不确定定性分析析1）盈亏平平衡分析析这种方法的的作用是是找出投投资项目目的盈亏亏临界点点，以判判断不确确定因素素对方案案经济效效果的影影响程度度，说明明方案实实施的

25、风风险大小小及投资资承担风风险的能能力。项项目盈亏亏平衡点点(BEPP)的表表达形式式：（1）用产产销量表表示的盈盈亏平衡衡点BEEP(QQ)产量盈亏平平衡点=（2）用销销售单价价表示的的盈亏平平衡点BBEP(F)2）敏感性性分析敏感性分析析是预测测项目主主要不确确定因素素的变化化对项目目评价指指标（如如内部收收益率、净净现值等等）的影影响，从从中找出出敏感因因素，确确定评价价指标对对该因素素的敏感感程度和和项目对对其变化化的承受受能力的的一种不不确定性性分析方方法。敏敏感性分分析有单单因素敏敏感性分分析和多多因素敏敏感性分分析。通通常只要要去进行行单因素素敏感性性分析。四、案例特特训【习题1

26、】（改改编自教教材案例例4） 背景：某企业拟投投资建设设一个生生产市场场急需产产品的工工业项目目。该项项目建设设期1年，运运营期6年。项项目投产产第一年年可获得得当地政政府扶持持该产品品生产的的补贴收收入100万元。项项目建设设的其他他基本数数据如下下： 1. 项目目建设投投资估算算10000万元，预预计全部部形成固固定资产产（包含含可抵扣扣固定资资产进项项税额100万），固固定资产产使用年年限10年，按按直线法法折旧，期期末净残残值率4%，固定定资产余余值在项项目运营营期末收收回。投投产当年年需要投投入运营营期流动动资金200万元；2正常年年份年营营业收入入为702万元（其其中销项项税额为为

27、102万），经经营成本本为380万元（其其中进项项税额为为50万）；税金附附加按应应纳增值值税的10%计算，所所得税税税率为25%；行业业所得税税后基准准收益率率为10%，基准准投资回回收期为为6年，企企业投资资者期望望的最低低可接受受所得税税后收益益率为15%；3投产第第一年仅仅达到设设计生产产能力的的80%，预计计这一年年的营业业收入及及其所含含销项税税额、经经营成本本及其所所含进项项税额均均为正常常年份的的80%；以后后各年均均达到设设计生产产能力；4运营第第4年，需需要花费费50万元（无无可抵扣扣进项税税额）更更新新型型自动控控制设备备配件，维维持以后后的正常常运营需需要，该该维持运运

28、营投资资按当期期费用计计入年度度总成本本。 问题：1编制拟拟建项目目投资现现金流量量表；2计算项项目的静静态投资资回收期期、财务务净现值值和财务务内部收收益率； 3评价项项目的财财务可行行性：4若该项项目的初初步融资资方案为为：贷款款400万元用用于建设设投资，贷贷款年利利率为10%（按年年计息），还还款方式式为运营营期前3年等额额还本，利利息照付付。剩余余建设投投资及流流动资金金来源于于项目资资本金。试试编制拟拟建项目目的资本本金现金金流量表表，并根根据该表表计算项项目的资资本金财财务内部部收益率率，评价价项目资资本金的的盈利能能力和融融资方案案下的财财务可行行性。 参考答案：问题1：解：编

29、制拟拟建项目目投资现现金流量量表编制现金流流量表之之前需要要计算以以下数据据，并将将计算结结果填入入表1-9中。 (1)计计算固定定资产折折旧费（融融资前，固固定资产产原值不不含建设设期利息息）固定资产原原值=形成固固定资产产的费用用-可抵扣扣固定资资产进项项税额固定资产折折旧费=(110000-1000)(1-4%)100=866.400（万元元） (2)计计算固定定资产余余值固定资产使使用年限限10年，运运营期末末只用了了6年还有4年未折折旧，所所以，运运营期末末固定资资产余值值为：固定资产余余值=年固定定资产折折旧费4+残值= 86.404+(10000-1100)4%=3881.660

30、（万元元）(3)计算算调整所所得税增值税应纳纳税额=当期销销项税额额-当期进进项税额额-可抵扣扣固定资资产进项项税额 故故：第2年的当当期销项项税额-当期进进项税额额-可抵扣扣固定资资产进项项税额 =1020.88-5000.8-1100 = -588.4（万元元）0，故第2年应纳纳增值税税额为0。第3年的当当期销项项税额-当期进进项税额额-可抵扣扣固定资资产进项项税额 = 1022-500-588.4=-6.44（万元元）0，FNPPV20；财务务内部收收益率FIRRR=115.118%行业基基准收益益率10%，所以以，从财财务角度度分析该该项目可可行。 问题4：解：1编制拟拟建项目目资本金

31、金现金流流量表编制资本金金现金流流量表之之前需要要计算以以下数据据，并将将计算结结果填入入表1-111中。 (1)项项目建设设期贷款款利息项目建设期期贷款利利息为：40000.5110%=20（万元) (2)固固定资产产年折旧旧费与固固定资产产余值固定资产年年折旧费费=(110000-1000+220)(1-4%)100=888.322（万元元）固定资产余余值=年固定定资产折折旧费4+残值 =888.332+44+（10000-1100+20)4%=3990.008（万元元） (3)各各年应偿偿还的本本金和利利息项目第2年年期初累累计借款款为420万元，运运营期前前3年等额额还本，利利息照付付

32、，则运运营期第第2至第4年等额额偿还的的本金=第2年年初初累计借借款还款期=422033=1440（万元元）；运运营期第第2至第4年应偿偿还的利利息为：第2年：442010%=422.000（万元元）；第3年：(4200-1440)10%=288.000（万元元）；第4年：(4200-1440-1140)100%=114.000（万元元）； (4)计算算所得税税第2年的所所得税=(7022-1002)80%-(3380-50)800%-888.332-442+1100255%= 46.42（万元元）第3年的所所得税=(6600-3300-888.322-288)225%=38.42（万元元）第

33、4年的所所得税=(6600-3300-888.322-144-4.56)255%=440.778（万元元）第5年的所所得税=（6000-3330-888.332-550-55.2)255%=331.662（万元元）第6年、第第7年的所所得税=（6000-3330-888.332-55.2)255%=444.112（万元元） 表1-111 项目资资本金现现金流量量表 单位：万元 序号项目建设期运营期12345671现金流入0.00661.660702.000702.000702.000702.0001292.081.1营业收入（不不含销项项税额）480.00060O.000600.000600.

34、000600.000600.0001.2销项税额81.600102.000102.000102.000102.000102.0001.3补贴收入100.0001.4回收固定资资产余值值390.0081.5回收流动资资金200.0002现金流出600.000732.442586.442624.994518.882481.332481.3322.1（建设投资资）项目目资本金金600.0002.2借款本金偿偿还140.000140.000140.0002.3借款利息支支付42.00028.00014.0002.4流动资金投投资200.0002.5经营成本（不不含进项项税额）264.000330.00

35、0330.000330.000330.000330.0002.6进项税额 40.000 50.000 50.00050.000 50.000 50.0002.7应纳增值税税 00 O 45.66 522 522 5222.8增值税附加加 00 O 4.566 5.22 5.22 5.222.9维持运营投投资50.0002.10所得税 46.442 38.442 40.778 31.662 44.112 44.1123所得税后净净现金流流量-600.00-70.882115.55877.066183.118220.668810.7764累计税后净净现金流流量-600.00-670.82-555.

36、24-478.18-295.00-74.332736.4445基准收益率率10% 0.909910.826640.751130.683300.620090.564450.513326折现后净现现金流-545.46-58.553 86.884 52.663113.774124.557416.0087累计折现净净现金流流量-545.46-603.99-517.15-464.52-350.78-226.21189.8872计算项项目的资资本金财财务内部部收益率率编制项目资资本金财财务内部部收益率率试算表表见表1-112。 表表1-112 项目资资本金财财务内部部收益率率试算表表 单位：万元序号项目建

37、设期运营期12345671现金流入 O 661.6 7002 7002 7002 70021292.082现金流出 6000 732.42586.442624.994518.882481.332481.3323净现金流量量 -6000 -70.82115.558 77.006183.118220.668810.7764折现系数ii=155% 0.86696 0.755610.657750.571180.497720.432230.375595折现后净现现金流量量-521.76 -53.55 75.999 44.006 91.008 95.440304.7766累计折现净净现金流流量-521.7

38、6-575.31-499.31-455.25-364.17-268.77 35.9997折现系数ii=177% 0.85447 0.733050.624440.533370.45661O.389980.333328折现后净现现金流量量-512.82 -51.73 72.117 41.113 83.555 86.002270.1159累计折现净净现金流流量-512.82-564.55-492.39-451.26-367.71-281.69-11.554由表1-112可知：i1=155%时，FNPPVl=355.999 i2=177%时，FNPPV2=-111.554 用插值法计计算拟建建项目的的

39、资本金金财务内内部收益益率FIRRR，即：FIRR=i1+(ii2-i1)=15%+(177%-115%) =15%+1.51%=166.511% 3评价项项目资本本金的盈盈利能力力和融资资方案下下财务可可行性该项目的资资本金财财务内部部收益率率为16.51%，大于于企业投投资者期期望的最最低可接接受收益益率15%，说明明项目资资本金的的获利水水平超过过了要求求，从项项目权益益投资者者整体角角度看，在在该融资资方案下下项目的的财务效效益是可可以接受受的。 【习题2】某拟建项目目财务评评价数据据如下：1项目计计算期为为10年，其其中建设设期2年，生生产运营营期8年。第第3年投产产，第44年开始始

40、达到设设计生产产能力。2项目建建设投资资估算1100000万元元(不含贷贷款利息息)。其中中10000万元元为无形形资产；3000万元为为其他资资产；其其余投资资形成固固定资产产（贷款款额为550000万元）。固固定资产产投资中中不考虑虑可抵扣扣固定资资产进项项税额对对固定资资产原值值的影响响。3固定资资产在运运营期内内按直线线法折旧旧，残值值（残值值率为110%）在在项目计计算期末末一次性性收回。4无形资资产在运运营期内内，均匀匀摊入成成本；其其他资产产在运营营期的前前3年内，均均匀摊入入成本。5项目的的设计生生产能力力为年产产量1.5万吨吨某产品品，预计计每吨含含税销售售价为660000元

41、，增增值税率率为17%，增值值税附加加率为12%，所得得税税率率为255。6项目的的资金投投入、收收益、成成本等基基础数据据，见表表1.11。表1.1 某某化工建建设项目目资金投投入、收收益及成成本数据据表单位位：万元元序号年份项目12345101建设投资自有资本金金部分40001000贷款（不含含贷款利利息）200030002流动资金自有资本金金部分600100贷款1002003年生产、销销售量（万万吨）1.01.51.54年经营成本本其中：可抵抵扣进项项税350035050005005000500 77还款款方式：建设投投资贷款款在项目目生产运运营期内内等额本本金偿还还，利息息照付，贷贷款

42、年利利率为66；流流动资金金贷款年年利率为为5，贷贷款本金金在项目目计算期期末一次次偿还。8在项目目计算期期的第55、7、9年每年年需维持持运营投投资200万元，其其资金来来源为自自有资金金。9.经营成成本中的的70为为可变成成本支出出。10.法定定盈余公公积金为为净利润润的100%；应应付投资资者各方方股利为为净利润润扣掉法法定盈余余公积金金后的440%；未分配配利润作作为企业业发展基基金。问题：1.列式计计算建设设期贷款款利息，编编制长期期借款还还本付息息计划表表，见表表1.22。2.列式计计算每年年固定资资产折旧旧费，无无形资产产和其他他资产摊摊销费。3.按表11.3格格式编制制总成本本

43、费用估估算表。4按表11.4格格式编制制利润与与利润分分配表。5计算计计算期第第5年的产产量盈亏亏平衡点点，分析析项目盈盈利能力力。（计算过程程和结果果均保留留2位小数数）表1.2 长长期借款款还本付付息计划划表单位位:万元序号年份项目123456789101年初累计借借款2本年新增借借款3本年应计利利息4本年应还本本息4.1本年应还本本金4.2本年应还利利息5年末借款余余额表1.3 总成本本费用估估算表单单位:万元序号年份项目3456789101经营成本2固定资产折折旧费3无形资产摊摊销费4其他资产摊摊销费5维持运营投投资6利息支出6.1建设投资贷贷款利息息6.2流动资金贷贷款利息息7总成本

44、费用用7.1固定成本7.2可变成本其中：可抵抵扣进项项税表1.4 利利润与利利润分配配表单位位:万元序号年份345678910项目1销售收入2总成本费用用3增值税3.1销项税3.2进项税4增值税附加加5利润总额6所得税7净利润8法定盈余公公积金9应付投资者者各方股股利10未分配利润润【参考答案案】问题1:（1）建设设期贷款款利息:第1年贷款款利息=6%=60（万万元）（0.55分）第2年贷款款利息=（20000+660+）6%=2133.6（万万元）（0.55分）建设期贷款款利息合合计：660+2213.6=2273.6（万万元）（0.55分）借款还本付付息计划划表，见见表1.2。表1.2 长

45、长期借款款还本付付息计划划表单位位:万元（3分）序号年份项目建设期生产运营期期123456789101年初累计借借款020605273.604614.403955.203296.002636.801977.601318.40659.2202本年新增借借款20003000000000003本年应计利利息60213.660316.442276.886237.331197.776158.221118.66679.10039.5554本年应还本本息00975.662936.006896.551856.996817.441777.886738.330698.7754.1本年应还本本金00659.2206

46、59.220659.220659.220659.220659.220659.220659.2204.2本年应还利利息00316.442276.886237.331197.776158.221118.66679.10039.5555年末借款余余额20605273.604614.403955.203296.002636.801977.601318.40659.2200问题2:(1)每年年固定资资产折旧旧费=10009.553（万万元）（1.55分）(2)每年年无形资资产摊销销费=1100008=1125（万万元）（1分）(3)每年年其他资资产摊销销费=33003=1100（万万元）（1分）问题3:

47、总成本费用用估算见见表1.3。表1.3 总成成本费用用估算表表单位:万元（4.5分）序号年份项目3456789101经营成本350050005000500050005000500050002固定资产折折旧费1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.533无形资产摊摊销费1251251251251251251251254其他资产摊摊销费1001001005维持运营投投资2020206利息支出321.442291.886252.331212.776173.221133.66694.10054.5556.1建设投资贷贷款利息息316.

48、442276.886237.331197.776158.221118.66679.10039.5556.2流动资金贷贷款利息息5151515151515157总成本费用用5055.956526.396506.846347.296327.746268.196248.636189.087.1固定成本2605.953026.393006.842847.292827.742768.192748.632689.087.2可变成本其中：可抵抵扣进项项税24503503500500350050035005003500500350050035005003500500问题4：项目运营期期第1年含税税销售收收入=

49、1.0660000=60000万元项目运营期期第1年销项项税=60000/（1+117%）177%=8871.79万元项目运营期期第1年增值值税=8771.779-3350=5211.799万元项目运营期期第1年增值值税附加加=5221.779112%=62.61万元项目运营期期第2-8年含税税销售收收入=1.5660000=90000万元项目运营期期第2-8年销项项税=90000/（1+117%）177%=113077.699万元项目运营期期第2-8年增值值税=13307.69-5000=8007.669万元项目运营期期第2-8年增值值税附加加=8007.669112%=96.92万元利润与

50、利润润分配表表，见表表1.44。表1.4 利利润与利利润分配配表单位位:万元（5分）序号年份345678910项目1销售收入6000.00 9000.00 9000.00 9000.00 9000.00 9000.00 9000.00 9000.00 2总成本费用用5055.95 6526.39 6506.84 6347.29 6327.74 6268.19 6248.63 6189.08 3增值税521.779 807.669 807.669 807.669 807.669 807.669 807.669 807.669 3.1销项税871.779 1307.69 1307.69 1307.

51、69 1307.69 1307.69 1307.69 1307.69 3.2进项税350.000 500.000 500.000 500.000 500.000 500.000 500.000 500.000 4增值税附加加62.611 96.922 96.922 96.922 96.922 96.922 96.922 96.922 5利润总额359.665 1569.00 1588.55 1748.10 1767.65 1827.20 1846.76 1906.31 6所得税89.911 392.225 397.114 437.003 441.991 456.880 461.669 476.

52、558 7净利润269.774 1176.75 1191.41 1311.08 1325.74 1370.40 1385.07 1429.73 8法定盈余公公积金26.977 117.668 119.114 131.111 132.557 137.004 138.551 142.997 9应付投资者者各方股股利97.111 423.663 428.991 471.999 477.227 493.334 498.663 514.770 10未分配利润润145.666 635.445 643.336 707.998 715.990 740.002 747.994 772.006 问题：项目第5年年

53、产量盈盈亏平衡衡点计算算如下：产量盈亏平平衡点=（万件）（2分）本项目产量量盈亏平平衡点00.988万吨，为为设计生生产能力力1.55万吨的的65%，可见见该项目目盈利能能力较强强。（0.55分）造价师考试试造价案案例专题题三：工工程设计计、施工工方案技技术经济济分析一.总体结结构多指标对比比分析、经经济效果果评价、全全寿命周周期费用用理论、价价值工程程、决策策树等进进行方案案选优。二.知识体体系1.多指标标对比分分析。（思思路很重重要）2.经济效效果评价价。（现现金流量量图原理理、资金金等值公公式的应应用、评评价指标标的计算算与判别别、评价价方案的的类型（互互斥型）3. 全寿寿命周期期费用理

54、理论。（费费用效率率与成本本，年值值（年费费用）、现现值（费费用现值值）4.价值工工程。（价价值工程程的基本本原理与与功能评评价基本本步骤，价价值工程程的主要要应用。）5.决策树树（决策策树基本本原理、画画法、期期望值计计算）1、多指标标对比法法 利用技术经经济指标标对设计计、施工工方案进进行比较较和评价价，准确确计算各各项指标标值，并并能够根根据评价价指标进进行设计计、施工工方案的的分析比比较。【习习题】某分包商承承包了某某专业分分项工程程，分包包合同中中规定：工程量量为24000m33；合同同工期为为30天，6月11日开工工，7月10日完工工；逾期期违约金金为10000元/天。该分包商根根

55、据企业业定额规规定：正正常施工工情况下下(按计划划完成每每天安排排的工作作量)，采用用计日工工资的日日工资标标准为60元/工日(折算成成小时工工资为7.5元/小时)，延时时加班每每小时按按小时工工资标准准的1200%计；夜夜间加班班，每班班按日工工资标准准的1300%计。该分包商原原计划每每天安排排20人(按8小时计计算)施工，由由于施工工机械调调配出现现问题，致致使该专专业分项项工程推推迟到6三.考点解解析月18日才才开工。为为了保证证按合同同工期完完工，分分包商可可采取延延时加班班(每天延延长工作作时间不不超过4小时)或夜间间加班(每班按8小时计计算)两种方方式赶工工。延时时加班和和夜间加

56、加班的人人数与正正常作业业的人数数相同。问题：1.若该分分包商不不采取赶赶工措施施，根据据该分项项工程是是否为关关键工作作，试分分析该分分项工程程的工期期延误对对该工程程总工期期的影响响。2.若采取取每天延延长工作作时间方方式赶工工，延时时加班时时间内平平均降效效10%，每天天需增加加多少工工作时间间(按小时时计算，计计算结果果保留两两位小数数)?每天需需额外增增加多少少费用?3.若采取取夜间加加班方式式赶工，加加班期内内白天施施工平均均降效5%，夜间间施工平平均降效效15%，需加加班多少少天(计算结结果四舍舍五入取取整)?4.若夜间间施工每每天增加加其他费费用100元，每每天需额额外增加加多

57、少费费用?5.从经济济角度考考虑，该该分包商商是否应应该采取取赶工措措施?说明理理由。假假设分包包商需赶赶工，应应采取哪哪一种赶赶工方式式?参考答案：问题1：若该分包商商不采取取赶工措措施，该该分项工工程的工工期延误误对该工工程总工工期的影影响有以以下三种种情况：(1)若该该分项工工程在总总进度计计划的关关键线路路上，则则该工程程的总工工期需要要相应延延长7天；(2)若该该分项工工程在总总进度计计划的非非关键线线路上且且其总时时差大于于或等于于7天，则则该工程程的总工工期不受受影响；(3)若该该分项工工程在总总进度计计划的非非关键线线路上，但但其总时时差小于于7天，则则该工程程的总工工期会受受

58、影响；延长的的天数为为7天与该该分项工工程总时时差天数数之差。问题2：78/(1-10%)/(300-7)=2.71(小时)202.717.55200%=881.33(元)问题3：设需夜间加加班y天，则(24400/30)(233-y)+ (24000/330)yy(1-5%)+(24000/330)yy(1-15%)=224000解得Y=88.7559(天)，需夜夜间加班班9天问题4：每天需额外外增加的的费用为为：206030%+1000=4460(元)问题5：(1)采取取每天延延长工作作时间的的方式赶赶工，需需额外增增加费用用共81.3223=118699.9(元)(2)采取取夜间加加班方

59、式式赶工，需需额外增增加费用用共46009=41440(元)(3)因为为两种赶赶工方式式所需增增加的费费用均小小于逾期期违约金金1000077=70000(元)所以该该分包商商应采取取赶工措措施。因采取延长长工作时时间方式式费用最最低，所所以采取取每天延延长工作作时间的的方式赶赶工。2、经济效效果评价价（1）经济济效果评评价指标标体系（净现值/投资现值）静态投资回收期（净现值/投资现值）静态投资回收期借款偿还期300借款偿还期总投资收益率投资收益率利息备付率偿债备付率静态评价指标内部收益率动态投资回收期净现值净现值率净现值除以投资净年值动态评价指标投资方案评价指标资本金净利润率偿债能力（2）评

60、价价方案的的类型（以以独立型型方案和和互斥型型方案最最为常见见）。单一方案单一方案独立型方案互斥型方案互补型方案现金流量相关型方案组合互斥型方案混合相关型多方案投资方案（3）独立立型方案案的评价价a. 应用用投资收收益率进进行评价价b. 应用用投资回回收期进进行评价价c. 应用用NPV进行评评价d. 应用用IRR进行评评价（4）互斥斥型方案案的动态态评价方方法1）计算期期相同的的互斥方方案经济济效果的的评价a.净现值值（NPV）法首先剔除NNPV0的方案案，即进进行方案案的绝对对效果检检验；然然后对所所有NPV0的方案案比较其其净现值值，选择择净现值值最大的的方案为为最佳方方案。 对效益益相同