知名企业室内精装修工程指导书

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.恒大集团有限公司恒大室内精装修修工程管管理指导导书编制单位：工程管管理中心心编制时间：二00七年七七月前 言为更好控制制、监管管精装修修工程项项目，适适应公司司的战略略发展，保保证公司司所售楼盘盘高品质高高要求，特特制订商商品房精精装修工工程项目目管理实实施细则则。目 录录第一章 总 序 4第二章 水电安安装工程程 111第三章 饰面板板工程 133第四章 楼面基基层工程程 221第五章 地面板板块工程程 228第六章 石膏板板吊顶工工程 32第七章 门窗工

2、工程 38第八章 涂饰工工程 49第九章 橱柜安安装工程程工程 566第十章 厨卫铝铝扣天花花工程 577第十一章 木地板板工程 59第十二章 室内电电气安装装 61第十三章 卫浴设设备安装装 633第十四章 装修工工程项目目质量验验收 664第十五章 装修工工程进度度控制 74第十六章 装修工工程施工工安全与与环境管管理 777恒大工程管理中心精装修工程控制管理细则第一章 总 序一、工程概概况工程名称恒大室内精精装修工工程工程地址结构类型/层框架 /115层建筑面积142388.322 m22住房套数 1122 套设计户型 两房两厅厅 、三房房两厅2种户型型建设单位恒大集团有有限公司司设计单

3、位监理单位质监单位惠城区质量量监督站站总承包单位位安监单位惠城区安全全监督站站精装修设计单位恒大集团有有限公司司总工室室施工单位11：施工单位22：计划开工时时间2007年年8月1日实际开工时时间2007年年8月8日计划竣工时时间2007年年10月30日二、装修前前期准备备工作及及注意事事项1、本工程程前期土土建、水水电安装装均由深深圳鹏城城建设集集团总承承包，室室内精装装修施工工单位进进场前应应与总承承包单位位做好工工程交接接，要求求装修施施工单位位精装修修工程各各分项工工程做施施工样板板，待相相关单位位各部门门确认合合格后，才才允许大大面积、多多套房施施工，以以确保工工程质量量，统一一规范

4、操操作。2.精装修修施工进进场前应应到现场场记录未未完成的的工程项项目和工工程量及及有关的的问题，汇汇报上级级领导，并并向总包包单位发发出工程程联系函函，要求求该单位位抓紧时时间安排排人手，按按工程管管理中心心制定进进度计划划表约定定的时间间完成收收尾工作作。同时时装修工工程师与与土建工工程师通通知总包包施工单单位相关关负责人人去施工工现场开开会商讨解解决有关关问题。3.项目交交接：工工程管理理中心相相关负责责人主管管工程师师与装修修工程师师一同安安排交接接工作，通通知总包包单位和和精装修修单位相相关负责责人按约约定时间间到场参参加。在项目交接接中，应应按一层层一验、一一户一验验的验收收交接表

5、表所列项项目，将将现场存存在各项项问题记记录好，以以便跟踪踪落实；同时督督促施工工单位抓抓紧时间间解决。在装修开工工前期抓抓紧时间间熟悉项项目施工工现场，土土建、水水电、装装修图纸纸和交楼楼标准，对对各种问问题记录录下来，以以便在图图纸会审审中将这这些问题题基本解解决。当当精装修修工程施施工单位位确定后后，由工工程管理理中心相相关负责责人约定定时间进进行图纸纸会审，恒大集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。三、恒大的的室内精精装修工工程分部部、分项项工程划划分序号分部工程子分部工程程分项工程1建筑装修工程地面砖面,大理理石,实木复复合木

6、地地板抹灰一般抹灰,装饰抹抹灰门窗成品木门,铝合金金门窗,入户门门吊顶木龙骨石膏膏板吊顶顶,铝扣板板天花饰面砖厨卫墙砖,电梯间间墙砖涂饰水性涂料,溶剂型型涂料细部橱柜安装,门套安安装,护栏和和扶手安安装2室内给排水水室内给水给水管道及及配件和和设备的的安装室内排水雨水、排水水管道及及配件和和设备的的安装卫生器具安安装卫生器具及及给排水水管配件件安装3电气安装电气照明安安装配电箱安装装；电线线、电缆缆导线和和线槽敷敷设；电电线、电电缆导线线和线槽槽敷线；导线连连接和线线路电气气试验；普通灯灯具安装装；插座座开关安安装；建建筑照明明运作.四、精装修修工程施施工工序序安排1.恒大的的室内精精装修工工

7、程各分分项工程程的施工工工序：各户水水电线路路安装厨卫墙地地面防水水施工（厨厨卫门在在防水施施工装好好）厨卫墙墙砖粘贴贴客厅地地砖铺贴贴厨卫地地砖铺贴贴房间地地面找平平客厅走走道吊顶顶、粘石石膏线木门及及门套线线安装涂饰工工程厨卫铝铝扣板天天花安装装电气、橱橱柜、洁洁具安装装收尾、清清洁。2.电梯间间的装修修也是按按照先湿湿后干、先先上后下下、先大大面后局局部等原原则施工工，与每每一层套套房装修修同时进进行。3.在施工工过程中中注意几几点：成成品保护护、垃圾清清扫、工工种协调调。4.要求施施工单位位每分项项施工做做好资料料报验，现现场监理理按照国国标和设设计要求求，严格格控制原原材料和和施工质

8、质量，管管理工作作做到制制度化、程序化化、标准化化。五、工程管管理中心心的项目目职责（一）质量量控制1.要求施施工单位位建立健健全的质质量保证证体系，做做到开工工有报告告，施工工有措施施，技术术有交底底，定位位有复查查，材料料、设备备有试验验，隐蔽蔽工程有有记录，质质量有质质检、专专检，交交工有资资料。2.对主要要工程材材料、半半成品、设设备制定定预控措措施。3.对重要要工程部部位及容容易出现现质量问问题的分分部（分分项）工工程（给给排水、强强弱电、厨厨卫防水水、天花花、墙地地砖、内内墙涂料料、木地地板等）制制订质量量预控措措施。4.要求施施工单位位严格执执行国家家和地方方有关施施工工程程的质

9、量量检验报报表制度度；对施施工单位位交验的的有关施施工质量量报表，监监理工程程师应及及时核查查或认定定。对于于隐蔽工工程未经经监理工工程师核核查签字字不能继继续施工工。工程程出现质质量问题题，施工工单位不不整改或或整改缓缓慢的，工工程管理理中心发发出工程程通知函函要求施施工单位位报告整整改方案案并迅速速整改。问问题严重重的，要要求停工工整改甚甚至罚款款。（二）进度度控制1.严格审审查施工工单位编编制的施施工组织织设计，要要求编制制网络计计划，并并切实按按计划组组织施工工。2.核查施施工单位位落实施施工人员员、机具具设备、材材料的情情况。3.要求施施工单位位编制月月施工计计划，按按日分解解，以保

10、保证月计计划的落落实。4.检查施施工单位位的进度度落实情情况，按按网络计计划控制制，做好好统计工工作，每每个月末末检查上上月进度度和下月月的计划划。若未未按月完完成计划划，工程程管理中中心发出出工程通通知函，对对施工单单位作出出警告甚甚至处罚罚。未按按时完工工则按合合同约定定条款和和公司规规定从重重处罚。5.协调各各施工单单位间的的关系，相相互配合合好，保保证工程程实施。（三）、成成本控制制1.在承包包合同价价款外，尽尽量减少少所增工工程费用用。2.全面履履约，减减少对方方提出索索赔的机机会。3.核实工工程工程程量，审审核工程程结算。（四）、工工程验收收1.建筑装装饰装修修工程质质量验收收内容

11、及及要求序号子分部工程程质量检验内内容及要要求1抹灰工程（包括顶面面和墙面面）内容包括材材料复检检、工序序交接检检验、隐隐蔽工程程验收1.水泥的的复检2.工序交交接检验验：甲、乙乙方，监监理、设设计单位位3.隐蔽工工程： 基层处处理 355mm厚厚度要有有加强措措施 不同材材料基体体交接处处的加强强措施2门窗工程1.外墙金金属窗、塑塑料窗的的抗风性性能、空空气渗透透性能和和雨水渗渗透性能能。2.隐蔽部部位的防防腐处理理、缝隙隙的嵌填填、密封封材料的的粘接。3吊顶工程1.隐蔽验验收： 吊顶内内管道、设设备的安安装及水水管施压压 木龙骨骨防火、防防腐处理理 预埋件件或拉结结筋 吊杆、龙龙骨安装装4

12、饰面砖工程程1.材料复复检：室内用用花岗岩岩的放射射性指标标 水泥性性能指标标 后置埋埋件的现现场拉拔拔检测2.交接检检验 3.隐蔽工工程：连接节节点 防腐、嵌嵌填 防水层层、找平平层做法法5涂饰工程1.工序交交接验 2.样板间间检验合合格6裱糊及细部部工程1.交接检检验 2.隐蔽工工程：防防腐、防防锈处理理7地 面 工工 程1.地面材材料复检检 2.防水材材料检测测 3.蓄水试试验 4.基层交交接 5.管根部部处理2. 涉及及报验资资料表格格有：隐蔽工程程验收记记录；一般抹灰灰工程检检验批质质量验收收记录表表；室内给水水管及配配件安装装工程检检验批质质量验收收记录表表；室内热水水管道及及配件

13、安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；室内排水水管道及及配件安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；室内排水水管道灌灌水试验验记录表表；厕所、厨厨房、阳阳台等有有防水要要求的地地面淋水水、蓄水水试验记记录表；工程（工工序）间间交接质质量检查查记录表表；电线导、电电缆导管管和线槽槽敷设检检验批质质量验收收记录表表（室内内）；电线、电电缆穿管管和线槽槽敷线检检验批质质量验收收记录表表；金属门窗窗安装制制作工程程检验批批质量验验收记录录表（钢钢门窗）；木门窗安安装制作作工程检检验批质质量验收收记录表表；砖面层检检验批质质量验收收记录表表；大理石和和花岗岩岩面层检检验批质质量验收收记录表表；卫生间沉

14、沉箱填充充层检验验批质量量验收记记录表；涂膜防水水层检验验批质量量验收记记录表；饰面砖粘粘贴工程程检验批批质量验验收记录录表；找平层检检验批质质量验收收记录表表暗木龙骨骨吊顶工工程检验验批质量量验收记记录表；水性涂料料涂饰工工程检验验批质量量验收记记录表；溶剂型涂涂料涂饰饰工程检检验批质质量验收收记录表表；门窗套制制作与安安装工程程检验批批质量验验收记录录表；橱柜制作作与安装装检验批批质量验验收记录录表；开关、插插座安装装检验批批质量验验收记录录表；普通灯具具安装检检验批质质量验收收记录表表；实木复合合地板面面层检验验批质量量验收记记录表卫生器具具及给水水配件安安装工程程检验批批质量验验收记录

15、录表；卫生器具具排水管管道安装装工程检检验批质质量验收收记录表表；分部（子子分部）质质量验收收记录；分项工程程质量验验收记录录单位（子子单位）工工程质量量竣工验验收记录录工程组织第一章工程程管理中中心组织织架构工程文员：刘素芬水电工程师：吴崇善土建工程师：向耀海装修工程师：刘绍兵办公室主管：李志红水电部副经理：曾瀛项目部副经理：陈昌杰工程管理中心总监：黄冬云副总监：祝爱民工程文员：刘素芬水电工程师：吴崇善土建工程师：向耀海装修工程师：刘绍兵办公室主管：李志红水电部副经理：曾瀛项目部副经理：陈昌杰工程管理中心总监：黄冬云副总监：祝爱民第二章工程程管理中中心办事事流程1、工程开开工批准准流程：施工

16、准备：1组建项目经理部；施工准备：1组建项目经理部；2提交施工组织设计方案，并已审批合格；3现场临设已完成；4管理人员全部到位；5劳动力已按批准的计划进场；6机械设备已进场；7开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；8开工前各种手续已办妥；9分包人的资格证件。（承包商）提供条件：1提供现场基地；2办理开工手续； 3提供水电、交通条件；4提供其他施工条件；5提供技术资料； 6图纸会审及变更资料。 （工程管理中心）施工承包合同签订施工承包合同签订（建设方承包商）填 写填 写开工报审表 （承包商）不符合不符合检查开工准备条件检查开工准备条件 （监理工程师）符合开 工条件不同意符合开 工条件不同

17、意审 查审 查开工报审表 （监理工程师）组织召开组织召开第一次例会）报审表（工程管理中心）签发签发开工报审表，同意开工 ）应附有： 编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划2、施工阶阶段进度度控制程程序图：承包单位应附有： 编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划承包单位根据工期总目标编制施工总进度计划否申报审批施工总进度计划审批施工总进度计划各专业工程师否 可审批施工总进度计划总监（副总监项目经理）审批施工总进度计划总监（副总监项目经理）可编制说明中应有：编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）计划完成工程师、工作量计划提前或拖后的原因拟采取的对策编制

18、年、季、月度计划承包单位否 可审批年、季、月度计划审批年、季、月度计划各专业工程师 否 可审批年、季、月度计划审批年、季、月度计划总监（副总监项目经理）实现工期总目标继续施工承包单位按计划组织实施承包单位可实现工期总目标继续施工承包单位按计划组织实施承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析各专业工程师总监（副总监项目经理）纠正进度计划纠正进度计划承包单位3、施工阶阶段质量量控制程程序：审批开工申请、下达开工令审批开工申请、下达开工令承包单位申报材料合格证、复验单加倍复试或换材料承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证、复验单加倍复试或换材料

19、承包单位申报施工方案修改修改不合格不合格不合格不合格监理审批监理审批合格合格项目经理审批项目经理审批合格合格整改整改整改分部分项工程施工整改分部分项工程施工施工试验及监理或见证人取样施工试验及监理或见证人取样不合格各分项、隐蔽工程自检不合格各分项、隐蔽工程自检附：1、隐蔽单2、预检单3、质量保证资料附：1、隐蔽单2、预检单3、质量保证资料4、分项工程质量评定表合格填报工程报验单填报工程报验单合格签发分部工程检验认可书不合格整改检查结果分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师承包单位填报分部工程报验分部工程完成下一道工序施工签发工程检验认或书并在自检资料

20、上签字不合格监理工程师现场检查及审查试验报告合格签发分部工程检验认可书不合格整改检查结果分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书内业资料检查监理工程师现场检查监理工程师承包单位填报分部工程报验分部工程完成下一道工序施工签发工程检验认或书并在自检资料上签字不合格监理工程师现场检查及审查试验报告4、隐蔽工工程质量量控制程程序：承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料施工单位不合格各专业工程师下达通知并提出整改要求不合格各专业工程师下达通知并提出整改要求各专业工程师施工现场检查验收施工单位施工单位整改后再次申请不合

21、格合格合格不合格施工单位施工单位进入下一道工序各专业工程师隐蔽记录单上签字认可各专业工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知各专业工程师第三次检查验收施工单位整改后第三次申请各专业工程师下达不合格项目通知限期整改各专业工程师再次检查验收不合格合格合格不合格施工单位施工单位进入下一道工序各专业工程师隐蔽记录单上签字认可各专业工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知各专业工程师第三次检查验收施工单位整改后第三次申请各专业工程师下达不合格项目通知限期整改各专业工程师再次检查验收5、工程施施工样板板确认程程序：不合格不合格根据相关要求给出初步评审意见项目部根据图纸要求进行样板施工及申报施工单位审核

22、并给出意见材料部（特殊工艺总工室参与）发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板、建立档案项目部、材料部附：样板确认申请表合格重新申报最终审核、批复工程管理中心6、工程质质量事故故处理程程序发生质量事故发生质量事故特大事故时：项目经理向总监（副总监）口头汇报承包单位调查，摸底分析填写事故报告单 事故报告事故详情分析初步处理意见项目经理现场调查必要时签发停工令建设单位、设计、监理听取承包单位汇报必要时请质量监督站参加设计提出处理方案项目经理签认工地指示承包单位实施方案项目经理督促实施监理、设计、建设单位核查处理结果承包单位复工申请工程管理中心签发复工指令进入下道工序施工7、工程停停、复工工程序

23、：总监理工程师签发“复工指令”专业监理工程师审查事故处理情况施工单位填写“复工申请”对质量问题进行分析执行工程质量事故处理程序总监理工程师签发“工程暂停指令”总监理工程师签发“复工指令”专业监理工程师审查事故处理情况施工单位填写“复工申请”对质量问题进行分析执行工程质量事故处理程序总监理工程师签发“工程暂停指令”8、甲供材材料的确确认程序序：附：附：出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表根据设计图纸及合同要求申报根据设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求给出初步意见根据相关要求给出初步意见项目部封存样板、建立档案审核、确定封存样板、建立档案审核、确定总工室发施工单位并监督实施发

24、施工单位并监督实施项目部9、乙供材材料“样板确确认”流程：合格合格根据相关要求给意见，确定单价材料部根据设计图纸及合同要求申报施工单位审核、确定项目部审核、确定总工室发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板、建立档案项目部、材料部、预算部附：出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表（一式四份）不合格重新申报审核、确定预算部总包单位与与甲方指指定分包包单位的的工程界界面划分分一、土建部部分：序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面1楼面地面卧室、起居居室、内内走道、封封闭阳台台。做完混凝土土板，预预留找平平层及铺铺设地板板高度660mmm。卧室、起居居室及内内走廊地地

25、板由精精装修分分包单位位负责厨房、卫生生间厨房做完结结构板（达达到防水水和保护护层、铺铺地砖的的条件，预预留铺地地砖高度度60mmm）；卫生间间完成防防水及保保护层（达达到回填填料的条条件）。地采暖、地地砖面层层和回填填料由精精装修分分包单位位施工。电梯前室、外外走廊做完混凝土土板，预预留找平平层及铺铺设地板板高度660mmm）。电梯前室、外外走廊地地板由精精装修分分包单位位负责消防楼梯完成找平及及防滑条条铺贴2墙面卧室、起居居室、走走道等。抹灰并找平平完成。（达到到精装修修公司刮刮腻子的的要求）有吊顶的部部位抹灰灰做至吊吊顶底面面以上2200mmm，腻腻子做到到吊顶底底面（具具体部位位详精装

26、装修图纸纸）卫生间、厨厨房卫生间做完完防水。（达达到贴墙墙砖的条条件），厨厨房抹灰灰并找平平完成（达达到防水水施工条条件）有吊顶的部部位抹灰灰做至吊吊顶底面面以上2200mmm（具具体部位位详精装装修图纸纸）；瓷瓷砖面层层及管井井检查口口盖板由由业主指指定精装装分包施施工。（注注：不同同材料部部位交接接处抹灰灰前需挂挂网）包包管井，预预留检查查口由业业主指定定精装分分包施工工。电梯前室、外外走廊抹灰并找平平完成（达达到铺贴贴施工条条件）外外墙施工工至设计计要求部部位，完完成门窗窗边收口口。铺贴由精装装修分包包单位负负责消防楼梯完成墙面腻腻子、油油漆3踢脚卧室及客厅厅地面找平和和木地板板路脚由由

27、精装修修分包单单位负责责施工。4顶棚卧室、起居居室、走走道等。达到精装修修公司刮刮腻子的的要求有吊顶的部部位不做做粉刷石石膏（具具体部位位详精装装修图纸纸）卫生间、厨厨房。完成至结构构面。吊顶由业主主指定精精装分包包单位施施工。电梯前室、外外走廊抹灰并找平平完成。（达到到精装修修公司刮刮腻子的的要求）吊顶及油漆漆由精装装修分包包单位负负责消防楼梯完成腻子、油油漆防火门由业业主指定定分包单单位负责责5户门完成户门收收口。户门由业主主指定分分包安装装。6内门留出门口和和门框埋埋件并标标清埋件件位置。完完成门边边收口。内门由业主主指定分分包施工工。7防火门；水水井、电电井门留出门口和和门框埋埋件并标

28、标清埋件件位置。完完成门边边收口。防火门，水水井、电电井门由由业主指指定分包包施工（水水井、电电井门表表面装修修由由精精装修负负责）8外窗及有关关部件外窗（包括括通往阳阳台的落落地门联联窗）外窗安装完完成后总总包完成成收口工工作。窗台板预留窗台板板安装位位置（具具体未位位置详见见精装图图纸）。窗台板由业业主指定定精装分分包单位位施工。9厨房排烟竖管施施工到位位。燃气管、煤煤气表由由业主指指定分包包施工橱柜由业主主指定分分包单位位负责安安装。地面砖、墙墙面砖和和吊顶由由精装修修施工单单位负责责。10非承重的分分隔墙按设计全部部完成。装修设计有有特殊要要求除外外（具体体部位详详精装修修图纸）。11

29、不封闭阳台地面完成结构板板。排水水立管完完成并完完成地漏漏支管找平层、地地砖面层层（含同同材质踢踢脚）及及防水由由精装修修公司施施工。墙面完成保温、涂涂料（或或外墙砖砖）及栏栏杆顶棚完成保温、涂涂料。13空调完成孔洞预预留。14地采暖由业主指定定分包按按设计完完成（包包括分集集水器安安装）。15户内跃层楼楼梯16木地板及踢脚卧室及客厅厅木地板由精精装修分分包施工工。（业业主确定定品牌，价价格）17橱柜厨房由业主进行行橱柜招招标，橱橱柜分包包单位进进行安装装。18室内门由业主指定定分包施施工。19墙地砖业主指定品品牌、价价格，精精装修公公司负责责施工。20淋浴隔断由精装修分分包进行行安装。（业业

30、主指定定品牌，价价格）21洁具、龙头头（含水水盆柜）由精装修公公司进行行安装。（洗洗手盆及及盆柜由由业主指指定分包包施工）二、公共安安装部分分序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面备注电梯总包确定标标准层水水平线后后电梯公公司装踏踏板和门门，总包包负责塞塞缝装踏板和门门安装完完毕进行行贴砖并并按电梯梯公司要要求预留留召唤箱箱孔洞消防楼梯电电系统负责敷设照照明线路路、安装装灯具及及感应开开关；消消防疏散散指示及及应急照照明系统统线路敷敷设、插插座面板板、灯具具安装。标准层每一一层消防防楼梯和和电梯前前室的电电系统为为一个回回路，要要进行设设计变更更后分开开电梯前室电电系统原预埋灯、

31、开开关底盒盒及线管管移交给给装修公公司；仅仅需完成成消防疏疏散指示示及应急急照明系系统线路路敷设、插插座面板板、灯具具安装负责所有照照明系统统线路敷敷设，面面板、灯灯具、开开关安装装；电梯前室排排水系统统电梯前室排排水管甩甩口并用用堵头堵堵好贴砖后清理理排水口口并装地地漏。精装修接收收前检查查所有排排水管道道是否通通畅。电梯前室背背景音乐乐系统甲方指定分分包单位位敷设线线路、安安装音箱箱需在贴砖前前完成线线路敷设设电梯前室消消防消防公司安安装箱底底，装修修贴砖后后装面板板装修单位按按消防公公司要求求贴砖，留留洞口装修图纸没没有消防防警铃及及手报的的位置。电梯前室管管井门在总包预留留门洞及及弹出

32、水水平线并并打点后后装门框框和门，贴贴砖后装装锁。门框和门安安装后并并按门锁锁留洞要要求贴砖砖。贴砖后要确确保门能能够打开开。电梯前室防防火门在总包预留留门洞及及弹出水水平线并并打点后后装门框框和门。三、户内安安装部分分序号部位总包及指定定分包完完成界面面精装修完成成界面备 注1给水系统入户给水管管接至入入户门内内3040ccm，并并用堵头头堵好。接总包入户户管至厨厨房户内内总阀及及总阀后后所有分分支管及及洁具总包打压后后移交2排水排污系系统户内所有阳阳台、厨厨房排水水甩口及及卫生间间排水排排污总口口，并用用堵头堵堵好。阳地做；接支洁卫接排管漏具精装修接收收前检查查所有排排水、排排污管道道是否

33、通通畅。3供电系统从电表箱电电表后空空气开关关敷设电电缆至户户内总箱箱并装漏漏电开关关。户内强电总总箱漏电电总开关关之后的的所有线线路敷设设、灯具具、开关关面板、插插座的安安装。原总包按蓝蓝图施工工预埋的的所有线线管及底底盒，穿穿铁线后后移交给给装修单单位。4可视对讲系系统甲方指定分分包单位位装底版版、敷设设线路、调调试设备备。5有线电视系系统HZTV放放信号总总线到室室内弱电电总箱。制作室内信信号总线线接头并并敷设线线路至室室内各信信号点，制制安面板板。6网络电话系系统甲方指定分分包单位位放信号号总线到到室内弱弱电总箱箱。制作室内信信号总线线接头并并敷设线线路至室室内各信信号点，制制安面板板

34、。中国电信和和中国网网通所用用的线型型不一样样7室内防雷总包在卫生生间预留留等电位位连接点点。将所有金属属洁具，电电器接地地至等电电位连接接点。第二章 水电管管线安装装工程第一节 材材料控制制一、注意事事项1.检查室室内墙面面是否弹弹好1米水平线线，地面面垃圾、杂杂物清理理干净，配配电箱和和给水总总阀是否否安装好好，厨卫卫防水地地面是否否漏水等等。如有有问题应应及时反反应，工工程管理理中心负负责人将将协调施施工总包包鹏城公公司解决决好。恒大2-15层八户户中除G户的给给水总阀阀在入户户花园墙墙脚处，其其它的均均在厨房房洗菜盆盆下面。A、B、C、D四个入入户给水水管从电电梯左侧侧的水井井总管接接

35、出，E、F、G、H四个入入户给水水管从电电梯右侧侧的水井井总管接接出。各各户室内内二次精精装修的的给水管管安装从从各户内内的给水水总阀后后面开始始，排水水管从每每个卫生生间所留留的排水水支管接接入。电气前期期装修已已将强电电箱和弱弱电箱装装好，并并将强电电电源接接入，安安装好一一个漏电电保护开开关；强强弱电位位底盒和和线管已已安装好好并穿好好铁丝。二二次精装装修负责责强弱电电路的缚缚线施工工及后期期的电气气安装。龙头、水水嘴安装装位置：A、C、E、F、G这五户户的热水水器安装装在厨房房窗户附附近，洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头在大阳阳台， B、D、H的热水水器、洗洗衣机和和洗涤备备用龙头头均安装

36、装在小阳阳台，热热水器的的冷热水水嘴高度度为1.4米，洗衣衣机的水水嘴安装装高度是是1.2米，洗涤涤备用的的水嘴安安装高度度是0.6米。另外外：主卫卫浴缸冷冷热水嘴嘴高度00.6米，中心心间距1140mmm；淋淋浴水嘴嘴高度00.9米，中心心间距1140 mm；洗手盆盆水嘴高高度0.6米，洗菜菜盆水嘴嘴高度00.6米，中心心间距1140 mm；座厕水水嘴高度度0.6米。电梯间和和套房内内的强弱弱电路的的塑料线线管已敷敷设到位位，终端端底盒已已埋设，各各线管已已穿好铁铁丝。二二次装修修排水管管安装包包括：主主客卫生生间及厨厨房排水水系统的的安装涉涉及到座座厕、洗洗手盆、地地漏、浴浴缸、洗洗菜盆等

37、等下水安安装。排排水管直直径550mmm, 排污管管直径1000mm。应应注意地地漏排水水要装存存水湾，并并保证存存水湾的的水封高高度为550mmm。厨卫卫地面严严禁开槽槽，以免免破坏防防水层。2.材料要要求：室内给水水系统管管材应符符合设计计要求，所所涉及的的材料必必须达到到引用水水卫生标标准。一组团室室内给水水系统管管材采用用给水塑塑料管PP-R。给水水塑料管管PP-R及管件件应符合合设计要要求，管管材和管管件内外外壁应光光滑、平平整，无无裂纹、气气泡和凹凹痕。管管件应完完整，无无缺损、变变形；管管材和管管件的壁壁厚偏差差不得超超过14；管管材的外外径、壁壁厚及其其公差应应满足相相应的技技

38、术要求求。第二节 施工质质量监控控1. 水电电工程全全面施工工前，应应做13套水电电安装施施工样板板。待施施工样板板完成各各部门单单位验收收合格后后，才允允许全面面施工。2.入户给给水管总总阀在厨厨房，先先安好厨厨房给水水管再安安卫生间间的给水水管。卫卫生间先先安装排排水管后后装给水水管。3.给水阀阀门安装装：安装装位置应应正确，安安装前应应检查阀阀门的型型号、规规格，检检查是否否损坏，并并清洗干干净。4.水电系系统安装装完后，厨厨卫、阳阳台的墙墙地面做做防水施施工，并并做48小时蓄蓄水试验验。蓄水水试验、隐隐蔽验收收合格才才允许进进行下一一道工序序施工。5.冷热水水管（PP-R）之间间安装间

39、间距不小小于3，在在隐蔽验验收前必必须做通通水试压压，测试试压力1.00Mpaa，恒压1小时，压压力下降降不大于于0.005 MMpa。水嘴嘴左热右右冷，阀阀门安装装牢固，出出水畅通通。6.厨卫间间排水管管采用PVC管，接接口密封封，连接接处无渗渗漏，注注意排水水坡度。排排水支管管尽量做做S形存水水湾，检检查其安装的的合理性性和原则则性。7.水电管管道安装装完毕验验收合格格后，厨厨卫墙面面开槽部部分做好好封闭，连连同厨卫卫地面再再做一道道防水。待待防水层层干硬后后地面蓄蓄水48小时无无渗漏，才才允许填填埋厨卫卫沉箱和和墙地砖砖粘贴施施工。8. 水管管安装不不得靠近近电源，水水管与燃燃气管的的间

40、距应应不小于于50mmm，用用钢卷尺尺检查。导线与燃气气管道间间隔距离离（mmm）类别位置导线与燃气气管之间间距离电气开关接接头与燃燃气管间间距离。同一平面100150不同平面50第三节 质 量 标 准一、给水管管道及配配件安装装1. 施工工质量标标准及验验收要求求施工质量标标准及验验收要求求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目给水管道水压试验第4.2.1条室内给水管管道的水水压试验验必须符符合要求求。检验方法：塑料管管PP-R给水系系统应在在试验压压力下稳稳压1h，压力力降不得得超过0.005Mppa,同时检检查个连连接处不不得渗漏漏2给水系统通水试验第4.2.2条给水系统交交付使用用前必

41、须须进行通通水试验验并做好好记录检验方法：观察和和开启阀阀门、水水嘴等放放水3一般项目管道的吊架架、固定定第4.2.9条管道的支吊吊架安装装应平整整牢固，其其间距应应符合规规范规定定检验方法：观察和和尺量检检查二、排水管管道及配配件安装装1. 施工工质量标标准及验验收要求求施工质量标标准及验验收要求求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目排水管道灌水试验第5.2.1条隐蔽或埋地地的排水水管道在在隐蔽前前必须做做灌水试试验，其其灌水高高度应不不小于底底层卫生生器具的的上边缘缘或底层层地面高高度。检验方法：满水15mmin水面下下降后，再再灌满观观察5miin，液面面不降，管管道及接接口无渗渗漏为

42、合合格2一般项目室内排水管道安装第5.2.13条条通向室外的的排水管管，穿过过墙壁或或基础必必须下返返时，应应采用45三通和45弯头，并并应在垂垂直管段段顶部设设置清扫扫口。检验方法：观察和和尺量检检查3第5.2.14条条由室内通向向室外排排水检查查井的排排水管，井井内引入入管应高高于排出出管或两两管顶相相平，并并有不小小于90的水留留转角，如如落差大大于3000mmm可不受受限制。检验方法：观察和和尺量检检查4第5.2.15条条用于室内排排水的水水平管道道与水平平管道与与立管连连接应采采用45三通和45四通和90斜三通通或90斜四通通。立管管与排出出管的连连接，应应采用两两个45弯头或或曲率

43、半半径不小小于4倍管径径的90弯头。第四节 质 量 记 录1.材料出出厂合格格证2.管道系系统水压压试验记记录3.给水管管道通水水记录4.排水管管道灌水水、通球球及通水水试验记记录4.隐蔽工工程记录录5.室内给给水管道道及配件件安装工工程检验验批质量量验收记记录饰面板工程程第一节 材 料 质 量 要 求一、材料的的品牌和和使用位位置墙地面砖均均由恒大大公司材材料部指指定品牌牌和型号号，主要要有冠珠珠欧亚罗罗马里奥奥等品牌牌。所有有户型的的卫生间间墙面采采用欧雅雅OM774199尺寸为为3000mm6000mm仿仿古砖，浴浴缸裙边边采用米米黄石镶镶边；厨厨房墙面面采用罗罗马利奥奥21661尺寸为

44、为3300mm3300mm仿仿古砖。二、材料质质量要求求（一）大理理石板材材1. 单面面磨光，同同一块板板材厚度度公差不不得超过过2mmm;双面磨磨光板材材不得超超过1mmm。双双面磨光光板材拼拼接处的的宽、厚厚相差不不得大于于1mmm。2. 外观观质量：大理石石面板表表面不得得有隐伤伤、风化化等缺陷陷；表面面应平整整，边缘缘整齐，棱棱角不得得损坏。3. 磨光光板材表表面允许许有不贯贯穿厚度度的裂缝缝。4. 色调调与花纹纹：定型型产品以以50100为一一批，应应达到色色调与花花纹基本本调和，不不得与标标准样板板的颜色色和特征征有明显显差异。（二）陶瓷瓷锦砖陶瓷锦砖按按其外观观质量分分为一级级和

45、二级级两个等等级，其其尺寸允允许公差差见下表表。陶瓷锦砖尺尺寸允许许公差及及技术要要求项目规格允许公差主要技术要要求一等品二等品单块锦砖边长25.00 25.00.5 11.00.5 00.2吸水率22脱纸时间 400minn厚度4.0 4.550.20.2每联锦砖线路 连长2.0 3305.50.5 22.5 0.551.0 33.5 1.00第二节 施工过过程质量量监控一、釉面砖砖镶贴1.现场监监理工程程师应加加强对材材料的品品牌型号号规格、施施工样板板的审查查和确认认。在施施工前要要求施工工单位对对施工班班组做好好技术交交底和工工序交接接，并会会同施工工单位做做好水电电施工验验收和防防水

46、层施施工验收收等隐蔽蔽验收工工作，验验收合格格才允许许下一步步施工。2.使用前前注意挑挑选，面面砖应尺尺寸一致致，颜色色均匀，无无缺釉、脱脱釉，无无凸凹扭扭曲和裂裂纹夹心心，边缘缘整齐、棱棱角不得得损坏。吸吸水率大大的面砖砖在镶贴贴前先泡泡水半小小时左右右，在取取出晾干干。3. 镶贴贴前施工工人员应应对墙面面基层残残留的灰灰浆尘土土清扫干干净，弹弹好水平平线，校校核墙面面的方正正，对墙墙砖放样样和预排排。墙砖砖从下往往上逐层层粘贴，完完工高度度24550mmm。卫生生间与地地砖交接接的一排排墙砖先先预留不不贴，待待地砖铺铺贴完后后再镶贴贴。4.墙砖粘粘结材料料采用掺掺108胶的素素水泥灰灰，满

47、批批砖背面面，厚度度在58毫米。贴贴完每一一块后应应用抹布布将贴好好的砖面面擦干净净，并检检查其粘粘贴效果果。如有有偏差，应应及时调调整。5. 现场场监理工工程师应应及时检检查已贴贴好的墙墙砖质量量，重点点是砖面面的平整整度垂直直度的偏偏差不超超过3毫米，空空鼓率控控制在3以下下。有明明显空鼓鼓的，应应取下重重贴。6.目测检检查：墙墙砖花纹纹拼接正正确，预预留管口口洞口应应整砖套套割，砖砖面无裂裂纹掉角角缺棱，阳阳角碰接接的两块块砖分别别倒角45,表面洁洁净。同同一面墙墙砖不得得有两排排非整砖砖且非整整砖的宽宽度不小小于原砖砖边长的的四分之之一。7.厨卫墙墙砖贴完完后，两两天后用用同色素素水泥

48、擦擦缝。同同时准备备大厅及及走道地地砖铺贴贴的施工工。二、大理石石饰面板板镶贴1.进行基基层处理理和吊垂垂直、套套方、找找规矩，其其它可参参考镶贴贴面砖操操作工艺艺有关部部分。要要注意同同一墙面面不得有有一排以以上的非非整块，并并应将其其镶贴在在较隐蔽蔽的部位位。2.在基层层湿润的的情况下下，先刷刷素水泥泥浆一道道，随刷刷随打底底，将已已湿润的的块材抹抹上素水水泥浆进进行镶贴贴，用橡橡皮锤轻轻敲，用用靠尺找找平找直直。第三节 质 量 通 病 防 治一、瓷砖墙墙面施工工质量通通病防治治瓷砖墙面施施工质量量通病防防治见下下表。瓷砖墙面施施工质量量通病防防治项目说明瓷砖接缝不不平直、不不均匀，墙墙面

49、凸凹凹不平1.原因分分析找平层垂垂直度、平平整度超超出允许许偏差规规定的要要求；瓷砖厚厚薄、尺尺寸相差差较大；瓷砖预预选砖、预预排砖不不认真，排排砖未弹弹线，操操作不跟跟线；瓷砖镶镶贴未及及时调整整和检查查。2.防治措措施找平层垂垂直度、平平整度超超出允许许偏差限限值未经经处理的的，不得得镶贴瓷瓷砖；瓷砖应应选砖，按按规格、颜颜色分类类码放，变变形、裂裂纹砖严严禁使用用；镶贴前前应进行行找规矩矩，并认认真预排排砖、弹弹线，选选用技术术熟练的的工人进进行操作作；瓷砖铺铺贴应立立即拨缝缝，调直直拍实，使使瓷砖接接缝平直直。二、大理石石施工质质量通病病防治大理石施工工质量通通病防治治见下表表。大理石

50、施工工质量通通病防治治项目说明接缝不平、板板面纹理理不顺、色色泽差异异大1.原因分分析面板翘曲曲不平，角角度不方方正；未及时时用靠尺尺检查调调平；大理石石、花岗岗石板等等未试拼拼、编号号。2.防治措措施安装前应应先将有有缺棱掉掉角翘曲曲板剔出出，板块块石材做做套方检检查；每道工工序，应应靠尺检检查调整整，使表表面平整整；天然块块材必须须试拼，是是板与板板间纹理理结晶通通顺，颜颜色协调调并编号号备用。第四节 质 量 标 准(一)饰面面板安装装工程施施工质量量标准1.主控项项目主控项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目内

51、容规范编号质量要求检查方法1材料质量第8.2.2条饰面板的品品种、规规格、颜颜色和性性能应符符合设计计要求观察；检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录和性性能检测测报告2饰面板孔、槽槽第8.2.3条饰面板孔、槽槽的数量量、位置置和尺寸寸应符合合设计要要求检查进场验验收记录录和施工工记录3饰面板安装装第8.2.4条饰面板安装装工程的的预埋件件、连接接件的数数量、规规格、位位置、连连接方法法和防腐腐处理必必须符合合设计要要求。预预埋件的的现场拉拉拔强度度必须符符合设计计要求，饰饰面板安安装必须须牢固手扳检查；检查进进场验收收记录、现现场拉拔拔检测报报告、隐隐蔽工程程验收记记录和施施工记录录2.一

52、般项项目一般项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目内容规范编号质量要求检查方法1饰面板表面面质量第8.2.5条饰面板表面面平整、洁洁净、色色泽一致致，无裂裂痕和缺缺损。石石材表面面应无泛泛碱等污污染观察；2饰面板嵌缝缝第8.2.6条饰面板嵌缝缝应密实实、平直直，宽度度和深度度应符合合设计要要求观察；尺量量检查3湿作业施工工第8.2.7条采用湿作业业施工的的饰面板板工程，石石材应进进行防碱碱背涂处处理。饰饰面板与与基体之之间的灌灌注材料料应饱满满、密实实用小锤轻击击检查；检查施施工记录录3.饰面板板安装的的允许偏偏差和

53、检检验方法法饰面板安装装的允许许尺寸偏偏差及验验收方法法（mmm）项次项目允许偏差检验方法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度度23321.522用2m检测测尺检查查2表面平整度度231.5133用2m检测测尺和塞塞尺检查查3阴阳角方正正24421.533用直角检测测尺检查查4接缝直线度度2442111拉5m通线线，用钢钢直尺检检查5裙边、勒脚脚上口直直线度2332222拉5m通线线，用钢钢直尺检检查6接缝高低差差0.530.50.511用钢直尺和和塞尺检检查7接缝宽度1221111用钢直尺检检查（二）饰面面砖粘贴贴工程施施工质量量标准1.主控项项目主控项目内内容及验验收要求求：按

54、照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目内容规范编号质量要求检查方法1饰面砖质量量第8.3.2条饰面板的品品种、规规格、颜颜色和性性能应符符合设计计要求观察；检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录、性性能检测测报告和和复验报报告2饰面板粘贴贴材料第83.33条饰面砖粘贴贴工程的的找平、防防水、粘粘结和勾勾缝材料料记施工工方法应应符合设设计要求求记国家家现行产产品标准准和工程程技术标标准的规规定检查产品合合格证书书、复验验报告、隐隐蔽工程程验收记记录3饰面板粘贴贴第8.3.4条饰面板粘贴贴必须牢牢固检查样板件件粘结强强度检测测报告和和施工纪纪录4

55、满粘法施工工第8.3.5条满粘法施工工的饰面面砖工程程应无空空鼓、裂裂缝观察；用小小锤轻击击检查2.一般项项目一般项目内内容及验验收要求求：按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB5502110-220011执行。项次项目内容规范编号质量要求检查方法1饰面砖表面面质量第8.3.6条饰面砖表面面平整、洁洁净、色色泽一致致，无裂裂缝和缺缺损。观察2阴阳角及非非套砖第8.3.7条阴阳角处搭搭接方式式、非整整砖使用用部位应应符合设设计要求求观察3墙面突出物物周围第8.3.8条墙面突出物物周围的的饰面砖砖应整砖砖套割吻吻合，边边缘整齐齐。裙边边、贴脸脸突出墙墙面的厚厚度应一一致观察；尺量量检查4

56、滴水线第8.3.9条有排水要求求的部位位应做滴滴水线。滴滴水线应应顺直，流流水坡向向应正确确，坡度度应符合合设计要要求观察；用水水平尺检检查3.饰面板板安装的的允许偏偏差和检检验方法法饰面板安装装的允许许尺寸偏偏差及验验收方法法（mmm）项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度度2.02.02m靠尺、楔楔形塞尺尺每室随机选选一墙面面测量不不少于二二处，取取最大值值。垂直度3.02.01m托线板板阳角方正3.02.0方尺、楔形形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺第五节 质质 量 记 录1.饰面板板（砖）工工程的施施工图、设设计

57、说明明及其它它设计文文件。2.材料的的产品合合格证书书、性能能检测报报告、进进场验收收记录和和复检报报告。3.后置埋埋件的现现场拉拔拔检测报报告。4.隐蔽工工程验收收记录。5.施工纪纪录。第四章 楼 面 基 层 工 程基层包括结结构和垫垫层，一一组团楼楼层的结结构层则则是现浇浇钢筋混混凝土楼楼板，结结构层和和垫层结结合在一一起又统统称为垫垫层，它它起着承承受和传传递来自自面层的的荷载的的作用，因因此基层层应具有有一定的的强度和和刚度。本本章适用用于一组组团室内内精装修修的垫层层、找平平层、隔隔离层和和填充层层等基层层分项工工程的施施工质量量监控与与检验。第一节 材 料 质 量 要 求基层材料质

58、质量要求求见下表表。基层材料质质量要求求项目说明水泥砼垫层层水泥：宜宜采用硅硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥，其其强度等等级应在在325以上；砂：应应选用中中砂或粗粗砂，含含泥量应应不大于于3%；石子：宜选用用卵石或或碎石，最最大粒径径不大于于垫层厚厚度的2/3，含泥泥量不大大于2%。找平层水泥：宜宜采用硅硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥，其其强度等等级应在在325以上；砂：应应选用中中砂或粗粗砂，含含泥量应应不大于于3%；石子：宜选用用卵石或或碎石，最最大粒径径不大于于垫层厚厚度的2/3，含泥泥量不大大于2%。隔离层隔离层的的材料，其其材质应应经有

59、资资质的检检测单位位认定，进进场后必必须经过过复试合合格后方方可使用用；在水泥泥类找平平层上铺铺设沥青青类防水水卷材、防防水涂料料或以水水泥类材材料作为为防水隔隔离层时时，其表表面应坚坚固、洁洁净、干干燥，铺铺设前应应涂刷基基层处理理剂; 基层处处理剂应应采用与与卷材性性能配套套的材料料或采用用同类涂涂料的冷冷底子油油；当采用用掺有防防水剂的的水泥类类找平层层作为防防水隔离离层时，其其掺量和和强度等等级（或或配合比比）应符符合设计计要求。填充层松散材料料：炉渣渣，粒径径一般为为640mmm，不得得含有石石块、土土块、重重矿渣和和未燃尽尽的煤块块，堆积积密度为为5008000Kgm3。膨胀胀珍珠

60、岩岩粒径小小于0.15mmm的含含量应不不大于8。膨膨胀蛭石石的粒径径宜为35mm；板块状状保温材材料：产产品应有有出厂合合格证，根根据设计计要求选选用，厚厚度、规规格应一一致，外外形应整整齐；密密度、导导热系数数、强度度应符合合设计要要求；泡沫砼砼块：表表观密度度不大于于5000 Kggm3，抗压压强度不不低于0.44Mpaa；加气砼砼块板：表观密密度为5006000 Kggm3，抗压压强度不不低于0.22Mpaa；聚苯板板：表观观密度45KKgm3，抗压压强度不不低于0.118Mppa。施工过程质质量监控控基层铺设施施工过程程质量监监控见下下表基层铺设施施工过程程质量监监控要点点项次项目质