中大集团商品房(预售)合同

1、中大集团商品房（预售）合同*市国土资源源和房屋管理理局制定*市工商行政政管理局监制制 商品品房预售合同同说明1.合同双方当当事人应当在在签订本合同同前仔细协商商本合同全部部条款，对合合同条款及用用词理解不一一致的，进行行充分协商，达达成一致意见见后，可在合合同中明确约约定。合同生生效后，合同同双方当事人人因合同条款款及用词理解解不一致等发发生合同纠纷纷，由合同双双方当事人通通过协商解决决；协商不成成的，可以遵遵循本合同约约定的争议解解决途径依法法向人民法院院起诉或向仲仲裁机构申请请仲裁。2.本合同示范范文本由*市国土资源源和房屋管理理局制定。为为体现合同双双方当事人的的自愿原则，本本合同中部分

2、分条款中有供供合同双方当当事人自行选选择的【】以以及可自行约约定的空白行行。本合同中中内容选择、空空格填写及补补充协议等，均均应由合同双双方当事人平平等协商确定定。3.签订本合同同前，乙方（买买方）应对商商品房项目的的规划充分了了解，可登陆陆“规划在线”网站查询规规划公示图；甲方（卖方方）应向乙方方（买方）出出示建设项目目修建性详细细规划或建设设工程设计方方案的总平面面规划公示图图及批文、建建设工程规划划许可证及及公示图等有有关证书、证证明文件。4.合同双方当当事人应当遵遵守本合同第第九条的约定定；所有预售售款必须凭网网上联机打印印的商品房房预售款缴款款通知书支支付到商品品房预售许可可证指定的

3、的预售款监控控账户上。5.乙方（买方方）若委托甲甲方（卖方）或或其他单位、个个人代缴契税税的，应充分分考虑并承担担由此带来的的风险。6.房屋面积计计算的有关规规定，可登陆陆市国土房管管局网站进行行查询。7.合同双方当当事人应当自自签订本合同同暨网上签约约之日起300日内将本合合同送房地产产登记机构办办理预售合同同备案和预购购商品房预告告登记手续。8.建议乙方（买买方）填写真真实的移动电电话号码和电电子邮箱地址址，便于合同同双方当事人人及时联系、协协商。9.合同双方当当事人签订本本合同后，乙乙方（买方）至至少持有1份份已生效的合合同。甲方（卖卖方）拒绝提提供已生效合合同给乙方（买买方）的，可可拨

4、打投诉电电话020-833466239反映映。10.本合同说说明部分，乙乙方（买方）确确认已经阅读读，并签名：。商 品 房 预预 售 合 同合同当事人：甲方（卖方）： ；注册地址： 营业执照号码： ；资质证书书号码： ；法定代表人： ；国籍： ；证件类型： ；证件号码码： ；通讯电话电话： ；邮编： 。通讯地址：；乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍： ；所所占份额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国国籍： ；所占份额额

5、: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍： ；所占份额额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。乙方（买方）： ；出生日期： ；国籍籍： ；所占份额额: ；证件类型: ；证件号码码： ；户籍所在地： ；注册地址： ；通讯地址： ；通讯电话： ；邮政编码码： ；电子邮箱： 。法定代表人：

6、；国籍：；证件类型: ；证件号码码： 。第一条条 本合同依依据中华人人民共和国民民法通则、中中华人民共和和国合同法及及其他相关法法律、法规的的规定，由买买卖双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上共同订订立。第二条条 项目建设依依据甲方以以 方式取得位位于 编号为 的地块的土土地使用权，面面积 平方米米，规划用途途为 ，土地使用用权年限自 年 月 日起计算，住住宅用地700年，商业用用地40年，工业业用地50年，其他他用地50年。甲方经经批准，在该该地块上投资资建设 商品房(填写商品品房预售许可可证记载的的项目名称)。该项目的的有关批文如如下：1、建设用地地规划许可证证颁发机关：；编号：；2、

7、建设工程程规划许可证证颁发机关： ；编号： ；3、国有土地地使用权证颁发机关： ；编号： ；4、建设工程程施工许可证证颁发机关： ；编号： ；5. 。第三条条 商品房销售售依据乙方购购买的商品住住宅为预售商商品房。该商品品房作为在建建商品房，已已具备*省商品房预预售管理条例例规定的预预售条件，已已取得商品品房预售许可可证，编号号为： ；核发机关关为 。第四条条 合同标的物物基本情况乙方所所购商品房为为本合同第二二条约定的项项目中的 第幢层号房（下下称该商品房房），房屋地地址： 。该商品品房所在楼宇宇的主体结构构为 结构；建筑筑物地上层数数为层，地下下层数为层。该商品品房的用途为为 ，层高为 米

8、。该商品品房户型结构构为 厨 卫，封闭闭式阳台 个,非封闭式阳阳台 个。该商品品房合同约定定建筑面积共共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，共共有分摊面积积约 平方米。第五条条 物业服务甲方应应按照*省物业管理理条例的规规定划定物业业管理区域，并并报物业所在在地房地产行行政主管部门门备案。甲方已已按照*省物业管理理条例的规规定在物业管管理区域内配配置物业服务务用房。物业业服务用房的的所有权依法法属于全体业业主。甲方已已按照国务院院物业管理理条例及*省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务

9、费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按 按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。甲方应应制定临时时管理规约，并并在签订本合合同前向乙方方明示该商品品房项目的前前期物业服务务合同和临时时管理规约；乙方在签订订本合同时对对遵守临时时管理规约作作出书面承诺诺。第六条条 基本术语的的含义双方同同意，合同中中出现的基本本术语作如下下理解：1、首首层：本合同同所指首层以以经市规划管管理部门批准准的设计图纸纸的标注为准准； 2、建建筑面积：房房屋外墙（柱

10、柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；其中，全封封闭阳台按其其外围水平投投影面积计算算全部建筑面面积，未封闭闭阳台按其外外围水平投影影面积计算一一半建筑面积积。 3、套套内建筑面积积：套内使用用面积、套内内墙体面积与与套内阳台建建筑面积之和和； 4、层层高：是指地地面至楼面或或楼面至楼面面、楼面至瓦瓦底之间的垂垂直距离。计计算建筑面积积的房屋结构构，层高均应应在2.200米以上（含含2.20米米）。 5、共共有建筑面积积：整栋建筑筑物的建筑面面积扣除整栋栋建筑物各套

11、套（单元）套套内建筑面积积之和，并扣扣除已作为独独立使用的地地下室、车棚棚、车库、为为多幢服务的的警卫室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面积积，即为整栋栋建筑的共有有建筑面积，其其内容包括： （1）电电梯井、管道道井、楼梯间间、垃圾道、变变电室、设备备间、公共门门厅和过道、地地下室、值班班警卫室以及及为整栋服务务的公共用房房和管理用房房的建筑面积积，以水平投投影面积计算算；（2）套套（单元）与与公共建筑之之间的分隔墙墙以及外墙（包包括山墙）水水平投影面积积一半的建筑筑面积。 6、已已支付房价款款：以按揭贷贷款购房的，该该款项不限于于乙方自行支支付的首期价价款，还包括括以贷款方式式向甲方支付

12、付的款项。 第七条条 计价方式和和价款甲方与与乙方约定按按下列第1 种方式计算算该商品房价价款：1.该该商品房以 套 出售售，按套内建建筑面积计算算房价，单价价为每平方米米（）每平方方米元，总金金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2.该该商品房以整整幢出售，按按建筑面积计计算房价，单单价为每平方方米（）每平平方米元，总金金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第八条条 付款方式 甲方同同意乙方按下下列第种方式支支付房款： 1.一一次性付款 在 年 月 日前支付全全部房价款，总总金额（）： 元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2.分分期付款

13、（1）第第一期：自本本预售合同网网上签订之日日起日内(不超过5日),支付全部部房价款的 ，金额额（） 元；（大写写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（2）第第二期：在年月日前，支支付全部房价价款的，金额额（） 元 ；（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（3）第第三期：在年月日前，支支付全部房价价款的，金额额（） 元 ；（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（4）第第四期：在年月日前，支支付全部房价价款的，金额额（） 元 ；（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（5）第第五期：在年月日前，支支付全部房价价款的，金额额

14、（） 元 ；（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。（6） 。3.按按揭贷款方式式付款 首期款款：自本预售售合同网上签签订之日起0日内(不超过5日),支付全部部房价款的，金额额（）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期期款外，剩余余房款金额（）元（大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。须于年月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银银行是 ；委托代代理人： ；注册地地址： ；营业执照号码： ； 资质证书号号码： ； 法定代表人： ； 联系电话： ；通讯地地址： ；邮编：。（1）甲甲方代理乙方方办理按揭手手续乙方在在签定本

15、合同同并支付首期期款后0日内，将申申请银行按揭揭贷款需由乙乙方提供的证证件资料交付付甲方或甲方方指定的第三三人。（2） 乙方自行办办理按揭贷款款手续甲方应应在乙方支付付首期款后 日内，将乙乙方申请银行行按揭贷款需需由甲方提供供的证件资料料交付乙方或或乙方指定的的第三人。4.其他他付款方式： 。第九条条预售款的的收存和使用用 甲方应应当按照广广东省商品房房预售管理条条例第三十十条的规定使使用乙方支付付的预售款，即即在项目竣工工之前，预售售款只能用于于购买项目建建设必需的建建筑材料、设设备和支付项项目建设的施施工进度款及及法定税费，不不得挪作他用用。 为保证证预售款按照照上述用途使使用，防止挪挪作

16、他用，乙乙方应将商品品房预售款按按照广东省省商品房预售售管理条例的的规定支付至至以下商品房房预售款监控控账户，接受受广州市国土土资源和房屋屋管理局的监监控。预售款款监控银行： ；预售款款监控账号： 。第十条 逾期付付款的违约责责任1.一次性付款款的如果乙乙方未能按照照本合同第八八条约定的期期限将全部房房款支付至预预售款监控账账号，甲方有有权要求乙方方每日按总房房价款的0.05的标标准支付违约约金；经甲方方催告，逾期期超过4日，乙方仍仍未按约支付付的，甲方有有权解除合同同。2.分期付款的的如果乙乙方未能按照照本合同第八八条约定的期期限将各期房房款支付至预预售款监控账账号，甲方有有权要求乙方方每日

17、按未支支付房价款00.05的的标准支付违违约金；经甲甲方催告，逾逾期超过4日仍未支付付的，甲方有有权解除合同同。3.按按揭付款的如果乙乙方未能按照照本合同第八八条约定的期期限将首期款款支付至预售售款监控账号号，甲方有权权要求乙方每每日按未支付付首期房价款款0.05的的标准支付违违约金；经甲甲方催告，逾逾期超过4日仍未支付付的，甲方有有权解除合同同。甲方代代理乙方办理理按揭贷款或或甲方指定按按揭银行的，甲甲方应要求按按揭银行在发发放贷款时将将全部按揭贷贷款直接划入入预售款监控控账户，不得得放入其它账账户。 乙方自自行办理按揭揭贷款的，乙乙方应要求按按揭银行在发发放贷款时将将全部按揭贷贷款直接划入

18、入预售款监控控账户。甲方要要求解除合同同的，甲方应应自其要求解解除合同通知知书到达乙方方之日起100日内，将乙乙方已支付房房价款退还给给乙方。第十一条预售售合同备案确确认和预购商商品房预告登登记双方同同意按以下第第2种方式办理理预售合同备备案确认和预预购商品房预预告登记：1.甲甲乙双方共同同办理甲乙双双方应于本合合同网上签订订之日起 日内（不超超过30日），持持本合同向房房地产登记机机构申请办理理预售合同备备案确认和预预购商品房预预告登记。2.乙乙方委托甲方方办理甲方应应当在本合同同网上签订之之日起30 日内（不超超过30日），为为乙方办妥预预售合同备案案和预购商品品房预告登记记，并将预购购商

19、品房预告告登记证明书书交付乙方。乙乙方应当及时时提供登记机机关要求的需需乙方提供的的证件资料。甲方应应如实告知乙乙方为办理预预售合同备案案确认和预购购商品房预告告登记需要由由乙方提供的的证件资料。甲甲方未告知或或告知的内容容不完备、不不准确，致使使乙方未能及及时提供证件件资料的，由由甲方承担责责任。乙方不不提供或延迟迟提供相关资资料的，由乙乙方承担责任任。若甲方方未在规定或或者上述约定定的期限内与与乙方申请预预告登记或者者未依乙方委委托代为申请请预告登记的的，乙方可以以按照*市城镇房地地产登记办法法的规定，单单方向登记机机构申请办理理预购商品房房预告登记。第十二条 交房房条件该商品品房项目工程

20、程竣工验收合合格，并取得得了建设工程程质量监督机机构出具的商商品房建设项项目符合验收收管理规定的的建设工程程质量监督报报告和规划划、公安消防防、人防、环环保部门出具具的认可文件件或准许使用用文件；满足足供水、供气气、供电及通通邮等必要居居住条件，并并取得了公共共服务单位出出具的永久供供水、供气、供供电、通邮的的证明文件。第十三条 房屋屋交付甲方应应当在年月日前将作作为本合同标标的物的房屋屋交付乙方使使用。甲方向向乙方交付房房屋时，应当当向乙方发出出收楼通知书书，甲方委托托物业服务企企业或其他中中介机构办理理交楼手续的的，物业服务务企业或其他他中介机构应应当向乙方出出示甲方出具具的授权委托托书。

21、因不可可抗力等原因因，房屋需延延期交付使用用的，甲方应应当及时书面面告知乙方。房屋交交付使用后，甲甲方不得以房房屋已交付使使用为由怠于于履行其在本本合同中应承承担的其它义义务，如：办办理产权证的的义务等。第十四四条 延期交房的的违约责任 甲方如如未能按本合合同规定的期期限交房，按按下列第2种方式处理理：1.按按逾期时间，分分别处理（不不作累加）：（1）逾逾期不超过日的，甲甲方应自本合合同第十三条条约定的交房房日期的次日日起至实际交交付之日止，每每日按总房价价款0.055的标准向向乙方支付违违约金，本合合同继续履行行。（2）逾逾期超过日后，乙方方有权单方面面解除合同。乙方要要求解除合同同的，应书

22、面面通知甲方，甲甲方应在收到到乙方解除合合同通知之日日起日内（不不超过30日）退还还乙方已支付付房价款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止为期，按中中国人民银行行公布的同期期房地产开发发贷款利率计计算），同时时按该商品房房总价款的110%向乙方方支付违约金金，违约金不不足以补偿乙乙方实际损失失的，甲方应应补偿其差额额。乙方要要求继续履行行的，合同继继续履行，甲甲方应自本合合同第十三条条约定的交房房日期的次日日起至实际交交付之日止，每每日按总房价价款0.055的标准向向乙方支付违违约金。2.按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾逾期不超过660日，自本本合同第十三三条

23、规定的最最后交房期限限的第二日起起至实际交付付之日止，甲甲方按有资格格的房地产评评估机构评定定的同时期同同地段同类房房屋的租金标标准按日向乙乙方支付违约约金，合同继继续履行。（22）逾期超过过60日后，乙乙方有权单方方面解除合同同。如果乙方方要求继续履履行的，合同同继续履行，自自本合同第十十三条规定的的最后交房期期限的第二日日起至实际交交付之日止，甲甲方按有资格格的房地产评评估机构评定定的同时期同同地段同类房房屋的租金标标准按日向乙乙方支付违约约金 。由于乙乙方原因，导导致未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：双方确认以以本合同第十十三条约定的的交房期限届届满之日视为为甲方实际交交付

24、商品房，由由此产生的一一切费用、风风险和法律责责任均由乙方方承担。第十五条 房屋屋交付时的有有关资料甲乙双双方进行房屋屋验收交接时时，甲方应当当向乙方提供供有关该商品品房的下列资资料：（一）规规划部门出具具的建设工工程规划验收收合格证。（二）建建设单位出具具的建设工工程竣工验收收报告。（三）消消防部门出具具的建设工工程消防验收收合格意见书书或备案凭凭证。（四）供供水、供气、供供电、通邮的的永久使用证证明材料。（五）人人防、环保部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件。（六）房房地产（住宅宅）质量保证证书。（七）房房地产（住宅宅）使用说明明书。（八）临临时管理规约约或管理理规约。（九）。上述文文

25、件中，（一一）至（五）项项应出示原件件并向乙方提提供加盖甲方方公章的复印印件；（六）、（七七）项应载明明水电等设施施配置说明、有有关设备安装装预留位置说说明、装修注注意事项和建建筑节能等有有关内容，甲甲方应提供已已加盖公章的的原件给乙方方；（八）项项应交由乙方方填写或签署署。上述文文件不全的，视视为不符合交交付标准，乙乙方有权拒绝绝收楼，由此此产生的逾期期交付责任由由甲方承担。乙方应应当向甲方提提供交存住宅宅专项维修资资金有效凭证证的复印件，并并提供原件核核对。第十六条 交付付时的验收乙方应应在接到收楼楼通知书之日日起7日内对该商商品房进行验验收，如有异异议，应当在在验收期限届届满之日起3日内

26、以书面面形式提出，逾逾期不提出，视视为同意接收收该商品房。乙方认认为该商品房房不符合交付付标准或条件件的，应一次次性提出异议议。甲方在接接到乙方异议议后，应在15日内对异议议部分做出书书面答复和处处理意见。逾逾期不予答复复及处理的，视视为乙方异议议事实成立，该该商品房视为为未交付。第十七条 风险险责任转移乙方对对甲方所交付付的房地产进进行验收后，无无异议或异议议部分经协商商处理同意收收楼的，该商商品房的风险险责任自交付付之日起由甲甲方转移给乙乙方。甲方通通知乙方收楼楼后，乙方无无正当理由拒拒绝验收或无无正当理由拖拖延验收时间间的，甲方应应当发出书面面催告书一次次。乙方未按按催告书规定定的日期办

27、理理该房屋的验验收交接手续续的，则自催催告书约定的的验收交接日日之次日起该该房屋的风险险责任转移由由乙方承担。第十八条 面积积确认及面积积差异处理合同约约定的该商品品房面积与用用于产权登记记的实测面积积有差异的，以以实测面积为为准。1.选选择本合同第第七条第一种种方式计算该该商品房价款款的，按以下下方式处理：（1）套套内建筑面积积误差比绝对对值在3以内（含含3）的，按按照合同约定定的价格据实实结算房价款款。（2）套套内建筑面积积误差比绝对对值超过3的，乙方方有权选择单单方解除本合合同或继续履履行本合同。乙方要要求单方面解解除本合同的的应书面通知知甲方，甲方方应在收到乙乙方解除合同同通知之日起起

28、30日内（不超超过30日）退还还乙方已支付付房价款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止为期，按中中国人民银行行公布的同期期房地产开发发贷款利率计计算）。乙方同同意继续履行行本合同的情情况下：房屋实实测套内建筑筑面积大于合合同约定套内内建筑面积的的，其中面积积误差比在33以内（含含3）部分的的房价款由乙乙方按照约定定的价格补足足，面积误差差比超出3部分的房房价款由甲方方负责，所有有权归乙方。房屋实实测套内建筑筑面积小于合合同约定套内内建筑面积的的，其中面积积误差比在33以内（含含3）部分的的房价款及利利息由甲方返返还乙方，面面积误差比超超过3部分的房房价款由甲方方双倍返还乙乙方

29、。面积误误差比(实测套内建建筑面积合合同约定套内内建筑面积)/合同约定套套内建筑面积积100%2.选选择本合同第第七条第二种种方式计算该该商品房价款款的，双方自自行约定处理理方式如下： 。第十九条 规划划、设计的变变更该商品品房预售后，甲甲方未经乙方方同意不得擅擅自变更该商商品房项目的的规划、设计计；确需变更更规划、设计计的，甲方应应书面征得乙乙方同意并报报规划管理部部门审核批准准。甲方擅擅自改变该商商品房项目的的规划、设计计的，乙方可可要求解除买买卖合同。乙方要要求解除买卖卖合同的，应应书面通知甲甲方，甲方应应在收到乙方方解除合同通通知之日起30日内（不超超过30日）退退还乙方已支支付房价款

30、并并支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止为期，按中中国人民银行行公布的同期期房地产开发发贷款利率计计算），同时时按该商品房房总价款的110%向乙方方支付违约金金，违约金不不足以补偿乙乙方实际损失失的，甲方应应补偿其差额额。乙方要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行。因甲方擅擅自改变规划划、设计，造造成乙方利益益损害的，乙乙方可要求甲甲方给予赔偿偿。第二十条 权利利瑕疵担保甲方保保证无第三人人向乙方主张张对该商品房房的任何权利利。由于甲方方的原因造成成乙方丧失或或者无法取得得该商品房所所有权，或者者所有权受到到限制的，乙乙方可以中止止支付相应的的价款，并有有权解除本合合同，甲方应

31、应当按照本合合同第十四条条的有关约定定承担违约责责任。乙方在在订立本合同同时知道第三三人对该商品品房享有权利利的，不适用用前款之约定定。第二十一条 产产权登记甲方应在在该商品房项项目建设工程程规划验收合合格之日起990日内，申申请该商品房房项目的房地地产初始登记记。双方同意意选择以下第第2种方式为乙乙方办理房房地产权证：1.甲乙双方共共同办理甲乙双方应当在在该商品房交交付之日起个工作日日内（不超过过180个工工作日）向房房地产登记机机构申请办理理房地产转移移登记。2.乙方委托甲甲方办理甲方应当在该商商品房交付之之日起210个工作日内内（不超过 210个工工作日）到房房地产登记机机构为乙方办办妥

32、产权登记记，并将以乙乙方为产权人人的房地产权权证交付乙方方。在此情况下，乙乙方应当在收收到甲方书面面通知后5个工作日内内向甲方提供供房地产登记记机构要求的的、需乙方提提供的证件资资料。甲方应一次性如如实告知乙方方为办理产权权登记需要由由乙方提供的的证件资料。甲甲方未告知或或告知的内容容不完备、不不准确，致使使乙方未能及及时提供证件件资料的，由由甲方承担责责任。若甲方未在规定定时间或者上上述约定的期期限内与乙方方申请房地产产转移登记的的，乙方可以以按照广州州市城镇房地地产登记办法法的规定，单单方向房地产产登记机构申申请办理预购购商品房转移移登记。 第二十二条 迟迟延办理产权权登记的违约约责任1甲

33、乙双方方共同办理产产权登记的 如因甲方未未履行相关义义务造成甲乙乙双方不能按按本合同第二二十一条约定定期限向房地地产登记机构构申请办理房房地产转移登登记的，甲方方应自逾期之之日的次日开开始，每日按按该商品房总总价款0.005的标准准向乙方支付付违约金；逾逾期时间达到到120日的，乙乙方有权自该该120日届满满之日起半年年内解除合同同。 2.乙方委托托甲方办理产产权登记的 如因甲方为为履行相关义义务造成乙方方不能按本合合同第二十一一条约定期限限办妥并取得得房地产权权证的，甲甲方应自逾期期之日的次日日开始，每日日按该商品房房总价款0.05的标标准向乙方支支付违约金；逾期达到1120日的，则则乙方有

34、权在在该120日届满满之日起半年年内解除合同同。 乙方要求解解除合同的，应应书面通知甲甲方，甲方应应在收到乙方方解除合同通通知之日起30日内（不超超过30日）退还还乙方已支付付房价款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止为期，按中中国人民银行行公布的同期期房地产开发发贷款利率计计算），同时时按该商品房房总价款的110%向乙方方支付违约金金，违约金不不足以补偿乙乙方实际损失失的，甲方应应补偿其差额额。 乙方要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，甲甲方应当自逾逾期之日的次次日起至乙方方实际取得房房地产权证之之日止，每日日按该商品房房总价款0.05的标标准向乙方支支付违约金。 第二

35、十三条 甲甲方关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任甲方交付付使用的商品品房的装饰、设设备标准应符符合双方约定定的标准。达达不到约定标标准的，乙方方有权要求甲甲方按照下述述第3种方式处理理： 1.甲方方赔偿双倍的的装饰、设备备差价。2.甲方方按约定标准准修复、更换换，因此造成成延期交楼的的，按本合同同第十四条处处理。3.甲甲方将装饰、设设备修复至符符合约定的标标准或以同等等档次、相同同质量的材料料进行替代，甲甲方不作任何何补偿，乙方方不得因此拒拒绝收楼 。第二十四条 关关于基础设施施、公共配套套建筑正常运运行的承诺甲甲方在该商品品房交付乙方方时，该商品品房项目的建建设工程规划划许可证规规定的共

36、用设设施及附属配配套项目，应应一并建成并并经验收合格格；经批准分分期建设的，甲甲方应按批准准的进度进行行建设并至验验收合格。甲甲方未按规定定时间建成公公用设施及附附属配套项目目并经验收合合格的，该商商品房不符合合交付标准，按按下列第3种方法处理理：11.乙方按照照本合同第十十四条的约定定主张权利；22.甲方支付付该商品房总总价款%的违约金给给乙方，双方方继续履行本本合同。甲方方承诺在日内交付该该共用设施及及附属公建配配套项目；33.甲方承诺在在60日内建建成并经验收收合格，但不不视为甲方逾逾期交楼。 第二十五条 工工程质量保修修正常常使用下，该该商品房的建建筑工程质量量保修期限不不得低于以下下

37、期限：（一一）地基基础础和主体结构构工程，为设设计文件规定定的该工程的的合理使用年年限；（二二）屋面防水水工程3年；（三三）墙面、厨厨房和卫生间间地面、地下下室、管道渗渗漏1年；（四四）墙面、顶顶棚抹灰层脱脱落1年；（五五）地面空鼓鼓开裂、大面面积起砂1年；（六六）门窗翘裂裂、五金件损损坏1年；（七七）管道堵塞塞2个月；（八八）供热、供供冷系统和设设备1个采暖期或或供冷期；（九九）卫生洁具具1年；（十十）灯具、电电器开关6个月。其他他部位、部件件的保修期限限按房地产产（住宅）质质量保证书执执行。房屋屋建筑工程保保修期从交付付之日起计算算。在保保修期限和范范围内的保修修费用由甲方方负担，但因因乙

38、方使用不不当或不可抗抗力等非甲方方原因造成的的问题除外。甲方方应在收到乙乙方通知后55日内履行保保修义务；甲甲方对保修责责任有异议的的，应在收到到乙方通知后后5日内通知乙乙方。甲乙双双方可委托双双方认可且具具有资质的监监理单位予以以裁定，也可可委托有资质质的建设工程程质量检测机机构予以检测测，所有费用用由责任方承承担。在保保修期内，乙乙方发出书面面保修通知书书5日内，甲方方既不履行保保修义务也不不书面通知保保修责任异议议的，乙方可可以自行或聘聘请他人进行行维修，合理理的维修费用用由甲方承担担。第二十六条 住住宅专项维修修资金乙方方应当按照有有关规定交存存住宅专项维维修资金。住住宅专项维修修资金

39、属于业业主所有，乙乙方应当在办办理房屋收楼楼手续前自行行将首期住宅宅专项维修资资金存入目前前房地产行政政主管部门委委托银行的住住宅专项维修修资金专户。乙方方未按规定交交存首期住宅宅专项维修资资金的，甲方方不得将房屋屋交付乙方。1.越秀区、海海珠区、荔湾湾区、天河区区、白云区、黄黄埔区、南沙沙区（南沙开开发区）、萝萝岗区（广州州开发区）：在中国农业业银行广州市市各网点和广广州市商业银银行各网点交交存。2.花都区：在在中国建设银银行股份有限限公司广州花花都新华支行行交存。3.番禺区：在在中国建设银银行股份有限限公司各网点点交存。4.从化市：在在中国建设银银行股份有限限公司各网点点交存。5.增城市：

40、在在中国建设银银行股份有限限公司各网点点交存。第二十七条 双双方可以就下下列事项约定定：1.利用该商品品房所在楼宇宇的屋面经营营的，所得收收益属全体业业主共同所有有；2.利用该商品品房所在楼宇宇的外墙面经经营的，所得得收益属全体体业主共同所所有；3.甲方有权权免费使用天天台、外墙等等共有部位作作本开发项目目宣传推广之之用（但不影影响房屋的通通风、采光）。 4、该商品品房项目所设设置的会所、车车库、经营性性的康乐设施施和配套设施施，所有权属属甲方 。第二十八条 乙乙方使用房屋屋注意事项该商品品房仅作 （用途）使使用，乙方不不得擅自改变变该商品房的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其

41、其附件另有规规定外，乙方方在使用期间间有权与其它它权利人共同同使用与该商商品房有关联联的公共部位位和设施，并并按占地和公公共部位与共共用房屋分摊摊面积承担义义务，不得擅擅自改变与该该商品房有关关联的公共部部位和设施的的使用性质。乙方擅擅自改变该商商品房的建筑筑主体结构、承承重结构和用用途的，应当当依法承担相相关责任。第二十九条 关关于通知的约约定本合同同要求或允许许的通知和通通讯，均自收收到时起生效效。第三十条 本合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下列第2种种方式解决：1.提提交广州仲裁裁委员会仲裁裁。2.依依法向人民法法院起诉。3. 。第三十一条

42、本合同未尽尽事宜，可由由双方约定后后签订补充协协议作为本合合同附件第三十二条 本合同附件件与正文具有有同等法律效效力。第三十三条本本合同连同附附件共页，一一式4份，合同持持有情况：甲甲方 2份，乙方1份，房地产产登记机构1份。出卖人人（签章）:买受人（签签章）: 【法定代代表人】：【法法定代表人】：【委托代代理人】：【委委托代理人】：（签签章）（签章）年年月日年年月日签订于*市 区本合同网上上签订日期为为： 年 月 日 附件一：房地地产平面层图图附件二：城乡规规划主管部门门审批的修建建性详细规划划图或建设工工程设计方案案总平面图的的缩略图（含含建设用地规规划许可信息息，以及指引引购房者向规规划

43、部门查询询本小区及周周边地区的修修建性详细规规划信息、建建筑单体报建建信息、市政政和公建配套套等信息情况况的办法）具体信息请登陆陆“规划在线”网站查询附件三：甲方针针对该商品房房所作具体的的说明（含广广告）公共部分与公用用房屋分摊建建筑面积构成成根据*市市房地产面积积计算技术规规定及其补充充规定执行。详详见穗国房字字【19944】115号号、穗国房字字【19955】168号号、穗房测字字【19999】50号、穗穗国房字【22000】2200号、穗穗国房字【22001】446号文。本项目公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积构成具体体以测绘部门门实测图为准准。附件四：售楼计计划书（含车车位、车库的

44、的数量、租售售方式、租金金标准或最高高售价等情况况）车位、车库数量量：详见*市国土资源源和房屋管理理局的网站中中本项目预售售证网页。租售方式：初始始登记后发售售。租金标准：按国国家相关部门门的有关规定定执行，并结结合市场情况况。最高售价：详见见销售现场公公示的车位价价目表。附件五：前期物物业服务合同同详见销售现场公公示的前期期物业服务合合同。附件六：装饰、设设备标准附件七：本合同同补充协议一、对商品房房买卖合同第第二条的补充充乙方已清楚了解解到，甲方在在该商品房所所在小区或地地块的宣传资资料中曾经或或可能使用过过与商品房房买卖合同标标明的名称或或编号不一致致的名称或编编号，乙方对对此无异议。二

45、、对商品房房买卖合同第第四条的补充充（一）商品房房买卖合同第第四条所指的的该商品房的的房屋地址最最终以公安行行政管理部门门审核的地址址为准。（二）商品房房买卖合同第第四条所指的的该商品房户户型结构以附附件一所示之之房屋平面图图为准，“厅”以使用功能能划分，可作作客厅、饭厅厅等。“房”以使用功能能及空间间隔隔划分，可作作卧室、书房房、衣帽间等等，上述使用用功能仅供参参考。（三）本合同附附件一房地地产平面层图图及其他相相关的图纸和和表述中，根根据国家有关关规定不计入入建筑面积的的部分，可能能不反映在房房地产权证平平面图中，乙乙方对此无异异议，并同意意以政府部门门确定的房房地产权证平平面图为准，且且

46、不得因此追追究甲方的任任何责任。（四）本合同附附件一房地地产平面层图图中阴影部部分区域（如如有）未计入入建筑面积，乙乙方未支付对对价，相关使使用及产权按按照相关法律律法规政策执执行。【此条条款仅适用于于凯旋】三、对商品房房买卖合同第第五条的补充充（一）乙方确认认：乙方在购购买该商品房房之前，已知知悉甲方选聘聘了管理该商商品房所在小小区的物业服服务公司，乙乙方已清楚了了解并同意附附件五所示前前期物业服务务合同（已已于销售现场场公示）的全全部条款，愿愿意按该合同同中约定的收收费标准向物物业服务公司司支付物业服服务费，并遵遵守该合同中中其他条款；如逾期付款款，则乙方应应从逾期之日日起至实际支支付之日

47、止每每日按应交物物业服务费的的千分之一计计付逾期利息息。（二）甲方已明明示并向乙方方说明临时时管理规约，乙乙方清楚了解解并承诺遵守守该临时管管理规约。（三）该商品房房所在小区业业主委员会成成立前，乙方方同意由甲方方执行和处理理下列事项：与物业服务务公司协商修修改或变更前前期物业服务务合同的部部分条款，必必要时解除与与物业服务公公司的前期物物业服务合同同并另行选聘聘新的物业服服务公司，乙乙方同意遵守守修订、变更更后的前期期物业服务合合同或新签签订的前期期物业服务合合同。 四、对商品品房买卖合同同第八条的的补充（一）乙方应以以本商品房房买卖合同约约定之时间按按时缴付房价价款，甲方不不需再以任何何方

48、式通知乙乙方按时缴付付房价款。（二）按揭贷款款方式付款 1、“甲方代代理乙方办理理按揭手续”是指甲方推推荐银行予乙乙方，由乙方方自行与银行行协商，办理理按揭贷款手手续。乙方在在签订本商商品房买卖合合同的同时时，应按银行行要求将申请请银行按揭贷贷款需由乙方方提供的证件件资料交付银银行或银行指指定的第三人人。2、若乙方怠于于办理按揭贷贷款手续（包包括提供资料料、交齐费用用及签署所有有文件等）的的，视作乙方方违约，甲方方有权要求乙乙方自逾期之之日起每日按按未支付房价价款0.055的标准支支付逾期利息息；如经甲方方催告，乙方方在催告期限限届满4日后后仍未履行义义务的，甲方方有权解除合合同、要求乙乙方依

49、约支付付逾期利息并并按该商品房房总价款的110%支付违违约金。五、对商品房房买卖合同第第十条的补充充（一）对于选择择分期付款或或一次性付款款的，如乙方方任何一期未未按期付款，视视作乙方违约约，甲方有权权要求乙方自自逾期之日起起每日按未支支付房价款00.05的的标准支付逾逾期利息；如如经甲方催告告，乙方在催催告期限届满满4日后仍未未履行义务的的，甲方有权权解除合同、要要求乙方依约约支付逾期利利息并按该商商品房总价款款的10%支支付违约金。（二）银行按揭揭条款约定（选选择按揭付款款方式者适用用）如银行批准的贷贷款金额小于于乙方申请金金额或乙方的的按揭申请未未能获得银行行批准时，乙乙方需于银行行或银

50、行代理理律师或甲方方书面通知送送达之日(以以最早日期为为准)起4日日内，补充付付清贷款不足足部分或以一一次性付款方方式付清全部部款项予甲方方，否则，视视作乙方违约约，应承担逾逾期付款责任任，甲方有权权要求乙方每每日按贷款不不足部分或未未支付房价款款的0.055的标准支支付逾期利息息，如经甲方方催告，乙方方在催告期限限届满4日后后仍未履行义义务的，甲方方有权解除合合同、要求乙乙方依约支付付逾期利息并并按该商品房房总价款的110%支付违违约金。（三）乙方支支付金额以商商品房买卖合合同约定金金额为准，如如系统自动生生成房价款百百分比或单价价的，该百分分比和单价仅仅作参考。（四）如乙方未未将合同约定定

51、款项支付至至预售款监控控账号，或未未要求按揭银银行将全部按按揭贷款直接接划入预售款款监控账号，则则乙方需自行行承担由此造造成的影响和和损害。（五）乙方同意意，若乙方发发生逾期付款款的违约事实实，甲方无论论是否催告，均均有权在乙方方逾期付款的的违约事实发发生之日起两两年内随时行行使单方解除除合同的权利利。（六）乙方逾期期付款，如甲甲方不解除合合同，愿意继继续履行的，甲甲方除有权收收取逾期利息息、违约金、赔赔偿金外，还还有权同时行行使以下权利利：若商品品房买卖合同同约定的交交房日期到达达，但乙方仍仍未交清应付付购房款的，甲甲方有权拒绝绝交付该商品品房；若该商商品房已经交交付但尚未过过户的，甲方方有

52、权拒绝办办理过户手续续或提供办理理过户手续的的相关资料并并无须承担任任何责任。六、对商品房房买卖合同第第十一条的补补充（一）商品房房买卖合同第第十一条第22点所称“办妥预售合合同备案和预预购商品房预预告登记”是指甲方在在合同约定的的期限内为乙乙方完成向房房地产登记机机构提交备案案、登记所需需资料的工作作。（二）乙方应在在合同签订暨暨网上备案之之日起的2个工作日内，提供供办理商品房房买卖合同备备案确认手续续、预购商品品房预告登记记手续所需的的资料（包括括到期应缴房房款入账凭证证、银行盖章章确认的商商品房预售款款缴款通知书书、身份证证明文件等房房地产交易登登记机构要求求提供的资料料）予以甲方方，否

53、则由此此造成甲方不不能如约向广广州市房地产产交易登记机机构办理备案案确认和预告告登记手续的的责任，由乙乙方自行承担担，同时乙方方不能追究甲甲方任何违约约责任。如乙乙方逾期5个个工作日提供供的，甲方有有权解除合同同，并有权向向乙方计收总总房款的100%作为违约约金。（三）如因政府府部门临时变变更备案或预预告登记所需需资料等不可可归责于甲方方的原因导致致乙方所提交交的资料不完完备、不准确确，或要求乙乙方补充或重重新提交的，甲甲方办理预售售合同备案确确认和预购商商品房预告登登记的时间顺顺延，甲方对对此不负任何何责任。七、对商品房房买卖合同第第十二条、第第十五条的补补充（一）如甲方已已成功向政府府有关

54、部门、公公共服务单位位提交了取得得相关审批、证证明所需提交交的文件，但但因不可归责责于甲方的原原因导致甲方方在合同约定定的交房期限限前未能取得得相关审批文文件、证明文文件的，该商商品房视为已已符合交付标标准，乙方应应按期收楼，甲甲方不需就此此承担包括逾逾期交楼在内内的任何责任任。（二）如因相关关政府部门的的规章制度变变更等导致某某些交付资料料的名称或内内容发生变更更的，该商品品房视为已符符合交付标准准，乙方应按按期收楼，甲甲方不需就此此承担包括逾逾期交楼在内内的任何责任任。（三）如该商品品房项目已实实际具备供水水、供气、供供电、通邮等等功能，则视视为甲方已取取得公共服务务单位出具的的相关证明文

55、文件、该项目目已具备必要要居住条件。（四）如该商品品房的规划、设设计经相关政政府部门审批批后没有人防防工程项目的的，则人防部部门出具的认认可文件或准准许使用文件件不作为该商商品房的交付付条件。（五）如甲方交交楼文件齐全全，但乙方拒拒签临时管管理规约或或管理规约约的，则视视为该商品房房已符合交付付标准，乙方方不得拒绝收收楼。八、对商品房房买卖合同第第十三条的补补充（一）商品房房买卖合同所所称的“不可抗力”包括但不限限于以下情形形：1.地震震、火灾、海海啸、台风、飓飓风、暴风雨雨、洪水等灾灾害现象；22.战争、武武装冲突、罢罢工、暴动、暴暴乱、动乱等等社会异常现现象；3.政政府管制、征征用或政府规

56、规划变更等政政府行为；44.大型流行行性、传染性性疾病的暴发发和流行；（二）双方同意意，如遇下列列情形，甲方方也有权顺延延交付期限：1.因政府府的行政行为为而导致工程程停工、规划划设计变更的的；2.因施施工前期勘探探时的科学技技术水平尚不不能发现的异异常地质问题题需要对该商商品房基础进进行加固或者者返修；施工工中遇到异常常困难及重大大技术问题，不不能及时解决决或因故需更更改建筑图而而导致工程延延误；施工期期间发现文物物或其它原因因需要暂停施施工；3.市市政配套的批批准及安装的的延误；4.因修建交通通设施导致施施工全部或部部分不能进行行；5.在商商品房买卖合合同签订后后，甲方为遵遵守新颁布的的法

57、律法规、行行政规章而不不能按时交付付该商品房的的；6.乙方方于验收交接接该商品房之之前，对该商商品房提出合合理的整改要要求，甲方需需在合理期限限内整改的，在在此情况下不不视为甲方逾逾期交房；77.出现不能能预见、不可可避免或者不不能克服的异异常天气、异异常地质状况况、政府行为为及公用事业业部门所引起起的原因。（三）在甲方按按本商品房房买卖合同规规定将商品房房交付乙方使使用前十五天天内，乙方必必须付清全部部房价款及违违约金（如有有）、协助办办妥商品房房买卖合同备备案手续、预预购商品房预预告登记手续续、银行按揭揭贷款申请银银行批准并放放款，且付清全全部入住费用用（包括但不不限于预付33个月管理费费

58、、专项维修修资金），否否则，视作乙乙方违约，甲甲方有权顺延延合同约定的的交付条件完完成期限及交交房期限，直直至乙方交清清全部款项和和费用之日起起十五天内，才才将商品房交交付乙方使用用，但该商品品房的风险责责任按商品品房买卖合同同第十三条条约定时间转转移给乙方，自自风险责任转转移给乙方之之日起，由乙乙方承担该商商品房的物业业服务费、税税费及其他因因延期收楼引引起的相关费费用与责任。（四）如因乙方方原因导致延延期交房的，甲甲方无须以书书面通知乙方方。（五）如购买商商品房属样板板房，乙方经经实地查看，已已清楚了解该该商品房之现现状。涉及该该商品房内装装修、家电、家家具、饰物等等一切整改、修修复、保修

59、的的费用，已包包含在该商品品房的总房价价中，乙方自自愿放弃要求求甲方对此商商品房进行整整改、修复、保保修的权利，并并同意甲方按按该商品房现现状交付使用用。交付使用用后在保修期期内，如乙方方有证据证明明是因甲方保保修责任范围围内的原因导导致商品房内内的装修、装装饰、饰物、设设备毁损的，甲甲方仅以同等等价值的材料料予以替代而而无须修复至至交付时的状状态，同时不不予以任何赔赔偿。（六）除双方另另有约定外，如如甲方已具备备合同约定收收楼条件，乙乙方因装修、装装饰、设备问问题之由拒绝绝收楼，则商商品房视为已已按照合同约约定收楼时间间交付。 九、对商商品房买卖合合同第十四四条的补充（一）乙方的单单方解除权

60、应应在解除权条条件成就之日日起30日内行使使，逾期未行行使，视为乙乙方放弃解除除权，双方继继续履行合同同。（二）如甲方逾逾期交房超过过60日，乙方方要求单方面面解除合同的的，则：1乙方应向甲甲方发出解除除合同通知书书并于该通知知书发出之日日起5个工作日内内协助甲方到到房地产行政政主管部门办办理解除商品品房买卖合同同的相关手续续，按房地产产行政主管部部门要求提供供所需文件，并并按政府规定定承担各自所所发生的一切切费用。甲方方在注销网上上合同备案和和撤回登记手手续完成后990日内将乙乙方已支付的的房价款无息息退还乙方，不不再另行支付付利息、违约约金等一切款款项。2乙方须积极极配合甲方办办理前述手续