2022年新商品房购买销售合同文本多篇资料选编

1、2022年新商品房购买销售合同文本多篇资料选编资料汇编目 录1、商品房买卖合同(4)x2、商品房买卖合同x3、最新商品房买卖合同(预售)x4、商品房买卖合同网上登记备案平台x5、沈阳验房网-商品房屋买卖合同42问x6、商品房屋买卖合同x7、商品房买卖合同样本解释x8、商品房买卖合同-CH-01-0605合同编号：x9、退出商品房买卖合同登记备案手续申请审批表x10、南京市机动车位销售专用合同doc-商品房买卖契约x商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同双方当事人：出卖人： 浙江鸿欣房地产开发 注册： 温岭松门镇天竺南路1 营业执照注册： 企合浙台总字第001320 企业资质证书： 温房开字第

2、33108100023 法定代表人： 王人洪 联络 ： 6666630、6666618邮政编码： 317511 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：工程建立根据。出卖人以 出让 方式获得位于 松门镇南洋花苑 、编为 006-003-060-00118-

3、001 的地块的土地使用权。土地使用证】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 温国用2003字第L07519。该地块土地面积为 140.556 亩规划用途为 住宅 土地使用年限自 2003 年 6 月 28 日至 2073 年 6 月 27 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 海逸豪苑 。建立工程规划容许证为 2003年1150268 施工容许证。 。商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 温岭建立规划 商品房预售容许证为 售许字04第 26。买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简

4、称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】座】 单元】层】 房。该商品房的用途为 住宅 属 砖混 构造层高为 米建筑层数地上 层地下 层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 3 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币 每平方米 元,总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平

5、方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按幢计算该商品房总价款为 币 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。出卖人与买受人约定由出卖人代收取下述款项: 根据浙财综字1999140、浙价房1999490、浙建房1999198规定代收物业维修专项资金。根据房屋理处认证面积按当地、当年政策规定代收。 。面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人按幢计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 方式进展处理：1、双

6、方自行约定：1 。2 。2、双方同意按以下原那么处理： 1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同法定 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比=100合同约定面积因设计变更造成面积

7、差异双方不解除合同的应当签署补充协议。付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款： 1、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款计人民币 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分付款 3、其他方式出卖人与买受人约定按以下方式付款：(1) 签订本合同时买受人支付总价款的40即人民币 元整(大写：_)。(2) 余款人民币_元整(大写：_)由买受人向银行申请“抵押借款支付(详见附件四第7条)。交房前买受人应付清该商品房的物业维修专项资金。买受人逾付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：按逾时间分别处理不作累加1逾在60日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应

8、付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 3 的违约金合同继续履行；2逾在60日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 3 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 3 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 第八条 交付限。出卖人应当在 2006 年 4 月 30 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并

9、符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分综合验收合格。 4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的； 2、 3、 第九条 出卖人逾交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：按逾时间分别外理不作累加 1逾不超过 60 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

10、三 的违约金合同继续履行； 2逾超过 60 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 60 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 3 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 2、 第十条 规划、设计变更的约定。经规划部批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商口房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； (2 )

11、 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同法定存款 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后出卖人应当 或书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接。由此产生的

12、延交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、出卖人不承担逾交付的违约责任；2、由于买受人未按本合同约定的付款限付款而造成不能按交付应由买受人负责；造成出卖人损失的买受人应给于赔偿。 3、如买受人已交清房款并向出卖人书面说明无法按时交接的理由经出卖人同意可代为保存保存限不超过30天否那么视为已交付。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖

13、人按照下述第 1 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. 第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房经常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1西南大门主入口24小时其余为平安通道不； 2. 小区绿化分别在交房后3个月内搞好 3 邮政传递在交房后3个月内通邮。 4. 5. 假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1 2第十五条产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内将权属包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的

14、双方同意按以下第 2 项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 1 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的 1 向买受人支付违约金。3 第十六条 退房处理凡符合?浙江施行?第二十八条第一款退房条件要求退房的买受人可以选择按该?第二十八条第三款或本合同约定的条件进展处理。 第十七条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修

15、限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修限内发生的质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。 ?住宅质量保证书?应当符合?浙江施行?第二十九条的规定。 第十八条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归买受人使用,但不得改变楼宇屋面的原有相貌；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归买受人使用但不得改变楼宇外墙的原有相貌； 3该商品房所在楼宇的命名权 归温岭地名； 4该商品房所在小区的命名权 归温岭地名； 5以下工程权益为出卖人拥有：会馆所有权归出卖人所有及外墙之广告权益。 第十九条 买受人的房屋仅

16、作 住宅 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 买受人不得改变房屋的室外部包括台、外墙、露台、空调位、排气洞等的原有相貌；买受人不得占用公共部位、公用建筑和设施也不得改变其使用性质。买受人结算后在业主会成立前应服从出卖人指定的物业规定理。 第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 2 种方式解决：1提交 仲裁会仲裁。2依法向

17、人民起诉。第二十一条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十二条 合同附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十三条 本合同连同附件共 16 页一式 5 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 1 份买受人 2 份 温岭房地产理处 1 份 1 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十五条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向 温岭房地产理处 申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 签章 】：签章年月日 年月日签于 签于 附件一：房屋平面图本

18、图仅供参考最后均以批准及法律为准附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明按幢计价不适用本附件说明由房屋理处认证面积。附件三：装饰、设备 1. 外墙：面砖、涂料、文化石、蘑菇石 2内墙：白色涂料 3、顶棚：白色涂料4、地面：水泥砂浆地面5、门窗：进户门入户保安门、铝合金窗6、厨房：设备无7、卫生间：设备无8、台：水泥沙浆粉刷9、电梯：无10、其他：无附件四：合同补充协议1、合同签订后不能更改买受人。 2、买受人应在结算之日起30日内到房地产理处。3、双方联络方式以合同所记载的 、通信为准一方联络方式如有变化应在变更后10天内以书面形式对方。 4、出卖人所作的楼书或其它宣传资料中的内容仅为展

19、示设计思想而设立或提供不作为本合同附件或组成部。上列资料内容与本合同不一致的买受人确认以本合同约定的内容为准。上列资料内容未写入合同条款的对买受人和出卖人均无约束力。出卖人所作的楼书或其它宣传资料标明该商品房的面积仅供参考详细面积以房地产理根据实测而定。5、出卖人向买受人展示的示范的装修风格仅供买受人装修时参考不作为出卖人交房的。6、买受人应按合同约定的时间到出卖人指定的场所的交房手续交房时间出卖人不再另行。由于买受人原因不能按本合同约定时间该商品房交付手续该商品房的物业理费从2006年5月1日开始由买受人支付。交房前买受人应付清以下款项否那么出卖人有权回绝交付。 eq oac(,1)该商品房

20、的全部房款。 eq oac(,2)物业维修专项。 eq oac(,3)向出卖人指定的物业预付1年物业理费。 eq oac(,4)向出卖人指定的物业预付装修押金每幢人民币伍仟元整装修垃圾清运费每幢人民币伍佰元整。7、买受人按本同第六条第3种方式付款的详细约定： eq oac(,1)买受人在签订?商品房买卖合同?前对银行提供的该房屋借款条件、文本已清楚明了并认可。于签订?商品房买卖合同?当日应带齐申请资料。 eq oac(,2)出卖人和买受人双方应积极配合使买受人贷款额在签订本合同之日起45天内划入出卖人账户。超过45天到帐如因买受人责任(即：假设买受人在签订合同时未带齐抵押借款申请资料乙方签署“

21、贷款资料确认表并有10天宽限补齐届时仍未补齐就由买受人承担逾到款责任)那么自签订本合同之日起算第46天起至实际到款日止按日万分之叁向出卖人加付违约金假设到帐超过10天那么出卖人有权按本合同第七条第(2)项方案执行。 eq oac(,3)如假设因买受人原因此造成申请抵押借款银行未予批准或未予全部批准那么不可解除合同买受人应按银行批准金额和年限抵押借款缺乏部最迟在签订本合同之日起算第56天内补足。8、小区会所所有权归出卖人出租和会所产生的收益归出卖人所有。9、该商品房四周围栏内的绿化属小区公共绿化的组成部仅供买受人使用。买受人不得损坏、更改围栏内的绿化围栏内的绿化由物业负责理。10、本合同补充协议

22、附件四与正文条款不相一致的以本合同补充协议为准。出卖人盖章 买受人签章编：GF-2000-0171B3A商 品 房 买 卖 合 同建立部 制定工商行政理团购商品房合同出卖方： 法定代表人： 住所： 联络 邮政编码 买受方：横山法定代表人： 住所： 联络 邮政编码 根据?合同法?、?房地产理法?及相关法律、法规之规定买受方和出卖方在平等自愿协商一致的根底上双方对团购商品房达成以下协议：第一条 工程建立根据出卖方以出让方式获得位于横山镇梁家湾村原杨柳青食品厂东侧16650土地使用权土地出让合同HS2021003规划用途为住宅、商用土地使用年限从2009年7月8日至2079年7月7日。出卖方经批准在

23、上述地块修建商品房为怡园小区建立工程规划容许证 施工容许证 。第二条 买受方所购商品房的位置、面积和数量。买受方所购怡园小区商品房的用途为住宅共300套其中3楼地面一层至二十三层276套1楼从第三层起至十四层每层东面两套共24套。每套户型和面积以设计图纸为准。第三条 买受方所购商品房的平方米价格买受方所购置的300套商品房平均按每平方米贰仟壹佰陆拾元(2160元)价格计算。第四条 分配方案确实定乙方所购的300套房子分配到个户方案由买受方确定。出卖方按照买受方确定给各户的分配方案包括每户房子的价格与个户签订?商品房买卖合同?按揭商品房产权证明等相关手续。第五条 面积确认买受方所购商品房以建筑面

24、积含公摊面积以图纸为准图纸设计面积与实际面积有差异时以实际面积为准。第六条 付款方式及限1、每套房由买受方预付给出卖方陆万元正。共计壹仟捌佰万元正。分两次给付第一次在签订本合同时付壹仟伍佰万元第二次在工程做到露出地面时付叁佰万元。2、下剩首付款在封顶后的20天内付清长退短补假设不能付清从封顶第21日起按2.1的月利率计息。3、在工程做到一层封顶后20天内买受方向出卖方提供各户花和分配方案同时各购房户向出卖方提供按揭时的相关证件、证明。逾不提供者买受方所交的6万元购房款扣除2万元作为违约金不予退还出卖方可另向别人。第七条 房屋交付时间出卖方应当在2012年7月1日前按照和地方的相关规定该商品房验

25、收合格交给乙方使用。假设遇到不可抵抗力非出卖方原因造成停工第八条 逾付款违约责任逾交付房屋的违约责任以及规划设计变更房屋的交接产权登记保修责任等约定以出卖方与买受方个户签订的?商品房买卖合同?合同文本条款为准。第九条 出卖方与买受方户?商品房买卖合同?的签订。在按揭时买受方个户与出卖方签订的?商品房买卖合同?合同文本为一般约定特别约定的以本合同的约定及附件约定为准。第十条 按揭的买受方个户按揭要按和银行的规定执行如其中不符合按揭条件的全部以现金购置。买受方接到出卖方按时到银行按揭手续假设逾不者视为自愿退房所交6万元中的2万元作为违约金出卖方不予退还。第十一条 本合同附件与本合同具有同等效力作为

26、出卖方与买受方个户签订?商品房买卖合同?的附件。第十二条 本合同自买受方个户与出卖方签订了?商品房买卖合同?后自动失效。第十三条 本合同一式贰份出卖方、买受方各执壹份。第十四条 本合同自双方签字盖章后生效。第十五条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向人民起诉。出卖方盖章 买受方盖章法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：户型图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明包括公摊面积发生差异的处理。一、 公共部位与公用房屋包括：1、楼梯间：2、走道：3、电梯间前室：4、电梯井、道井：5、电梯机房；6、地下室设备用房；7、物业理房屋及为本小区效劳的设备用

27、房加门房不超过150平米；8、按照相关部门规定可计入的部面积。二、双方对合同约定的公摊面积与实测后的公摊面积进展差异处理。附件三：装饰、设备1、外墙：保温层房产建立规定的十大品牌高级涂料；2、内墙：填眼打磨、沙浆找平。3、顶棚：“838”4、地面：垫层、地暖道国标免检。5、门窗：名牌进户防盗门；铝合金单框双玻带纱窗国标；6、厨房：防水、垫层；上下水道国标免检、地暖分配器国标免检；7、卫生间：防水、垫层、上下水道国标免检；8、台：铝合金单框双玻带纱封闭台；9、电梯：名牌电梯；10、其他：水、电线路国标免检、有线电视、 、宽带网、对话门铃进户天然气实行一户一表室内灯具为白炽灯炮。11、楼梯木扶手铁

28、栅栏走道水泥粉刷腻子二次刮白。附件四：合同补充协议在平等自愿、协商一致的根底上就本合同未尽事宜买卖双方达成如下协议：一、与送达合同双方送达的地点和方式以买受方提供的花所注明的为准如一方发生或住所变更那么应在变更之日起内对方否那么由此造成的一切后果由变更方自行承担。二、买受人承担的费用1、买受人应按相关部门当时的收费承担：天然气用户交纳每户上户费交房时一次性付清；按揭时的各种费用及房屋所有权证所涉及费用分别在时缴纳。有线电视、设施上户费、手续费用。电表、水表、天然气表均使用智能卡。壁挂炉由买受方自己购置。2、买受人所购的房屋最终结算时以房产测绘中心测绘的建筑面积为准每平方米单价中不含1条以及本合

29、同其他条款中约定买受人应承担的费用。买受人应当按规定缴纳专项维修资金。(交房时一次清付清)三、买受人违犯按购房款和贷款假设买受人不能按时交纳购房款和交银行按揭贷款有关手续、证明材料出卖人有权解除合同有权另行并追究买受人的违约责任。四、委托一建筑工程质量保修自商品房交付买受人使用之日起计算保修效劳为：1、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、供热为两个采暖；4、电气线给排水道、设备安装和装修工程为两年；5、由于使用人原因造成顶层露台损坏的由该露台使用人承担一切责任；非使用人原因造成露台损坏的使用人应

30、当无条件配合物业理进展修缮；6、该房屋内电表、电源接口、天然气表、水表非正常损坏除外保修为正常工程保修。7、该房屋自交付之日起由出卖人选定的物业理统一进展物业理。买受人遵守并履行有关物业理的相关。物业效劳费用随相关部门审查后的收费执行。二商品房交付买受人使用出卖方应当向买受人提交?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?各一份买受方应按照出卖方提供的?住宅使用说明书?进展使用。三房屋所有权人使用人制止改变房屋的建筑主体构造、承重构造及用途制止损坏室内卫生间、厨房以及屋面的防水构造制止增加或改变室内水、暖、电、气、弱电道等设施。否那么发生故障和质量事故以及造成第三方的使用平安由房屋所有权使用人负责解

31、决维修、恢复原形并承担全部经济损失和法律责任。五、其它约定：1、小区住户没有购置地面车库、地下车位的个户车辆不得进入小区。2、买受人必须服从物业理并按时足额交纳以下费用：物业理效劳费；电梯运行、维护费；3、买受人应当在房屋交接之日先预交3个月物业理效劳费。4、出卖方对小区的硬化绿化、美化以及其他设计设施按图纸设计施工。5、本协议为双方签订的?买卖合同?的有效附件与?买卖合同?具有同等法律效力。特别提示：1、户型有：103.51M2 (两室一) 台4.96 M2 公摊面积22.41 M120.00 M2 三室一 台5.90 M2 数量各半详见设计图2、未购车库的住户如以后拥有私家小车也可能进不了

32、小区。3、地面一层完成后开始抓阄分房便于按揭手续。有关按揭规定业主年龄加按揭年限不得超过本人年龄六十岁希各住户注意理解相关政策。 4、个别住户如不愿意团购可在内申请退款。 二0一0年七月十GF-2021-0171 合同编： 房屋代码： 商品房买卖合同预售示范文本 出卖人： 买受人： 住房和城乡建立部 制定 工商行政理总 二一四年四月目 录说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房根本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前物业理 第十章 其他事项

33、 说 明 1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售答应证?及其他有关证书和证明。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。 4.本合同文本 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。

34、 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得 ?商品房预售答应证?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部分组成。

35、4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙 柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上 含2.20M的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖、人民建

36、立 房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同预售 出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及 老实信誉的根底上根据 ?合同法?、?物权法?、?中 华人民城房地产理法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商 达成一致签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：

37、 ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人: 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： ： 邮政编码： 营业执照注册： 经纪机构备案证明： 法定代表人： 联络 ： 买受人： 本人或法定代表人】： 国籍】： 户籍所在地】： 证件类型：居民】证： 出生日： 年 月 日性别： ： 邮政编码： 联络 ： 买受人为多人时可相应增加 第二章 商品房根本状况 第一条 工程建立根据 1. 出卖人以 出让】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块 国有土地使用证】 】为 ,土地使用权面积为 平方米。买受人购置的商品房 以下简称该商品房所占用的土地用处为 土地使用权终止日为 年

38、月 日。 2. 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划答应证为 建筑工程施工答应证为 。 第二条 预售根据 该商品房已由 批准预售 预售答应证为 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划用处为 住宅】办公】商业】 】。 2.该商品房所在建筑物的主体构造为 框架 建筑总层数为 3 层其中地上 3 层地下 0 层。 3.该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】 】 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为 其建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见

39、附件二。 该商品房层高为 4.2 米有 0 个台其中 0 个台为封闭式 个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 抵押】未抵押】。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人: 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利； 2.该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人； 3.该商品房没有查封或其他限制转让的情况； 4. ； 5. 。 如该商品房权利状况与上

40、述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1.按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元整。 2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元

41、 大写 元整。 3.按照套计算该商品房总价款为 币种 元 大写 元整。 4.按照 计算该商品房总价款为 币种 元 大写 元整。 第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金人民币币种 元 大写该定金于交首付并签订本合同时 抵作】商品房价款。 二买受人采取以下第 种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价款 币种 元 大写： 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】 】。 买受人应当于 年 月 日前支付首房价款 币种 元 大写 元整占全部房

42、价款的 。 余款 币种 元 大写 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4.其他方式： 。 三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。 该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第 种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 1和 2不作累加。 1逾在 90 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之3的违约金。 2逾超过 90 日该限应当与本条第 1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自

43、解除合同送达之日起15日内按照累计应付款的10 向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分。 出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之3.5 该比率不低于第1项中的比率的违约金。 本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下、2、 、 项所列条件： 1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明； 2.该商品房已获得房屋测绘； 3. ； 4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提

44、供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 一根底设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ； 3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 本住宅无提供供暖设备 ； 4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供给 本住宅无提供燃气设备 ； 5. 通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上、2、3项由出卖人负责开通手续并承

45、当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续。 假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第 2 种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使用条件。 2出卖人向买受人支付100元违约金买受人同意收房且不解除合同。 二公共效劳及其他配套设施 以建

46、立工程规划答应为准 1.小区内绿地率： 年 月 日到达建立工程规划答应证为准； 2.小区内非政道路： 年 月 日到达 可投入使用 ； 3.规划的车位、车库： 年 月 日到达 可投入使用 ； 4.物业效劳用房： 年 月 日到达 可投入使用 ； 5. 医疗卫活力构： 年 月 日到达 ； 6.幼儿园： 年 月 日到达 ； 7.学校： 年 月 日到达 ； 8. ； 9. 。 以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述约定条件的 详见附件五 。 2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 详见附件五 。 3.规划的车位、车库未到达上述约定条件的 详见附件五 。 4.物业效

47、劳用房未到达上述约定条件的 详见附件五 。 5.其他设施未到达上述约定条件的 详见附件五 。 本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 10 日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。 交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人

48、有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。 三查验房屋 1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起 30 日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。 1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 2道堵塞； 3门窗翘裂、五金件损坏； 4灯具、电器等电气设备不能正常使用； 5 ； 6 。 3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理： 1 视

49、为完全符合合同约定的交付条件与之有关的风险或责任随之转移给买受人 ； 2 买受人应承当自交接限届满之日起所应缴纳的物业效劳费、公摊水电费 。 第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第 1 种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 1和 2不作累加 。 1逾在 90 日之内该限应当不多于第八条 1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金 该违约金比率应当不低于第八条 1项中的比率。 2逾超过 90 日该限应当与本条第 1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同

50、的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.5该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。 2. 。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据 以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第 4 种

51、方式处理。 1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1套内建筑面积误差比绝对值在3以内 含3的据实结算房价款； 2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内 含3部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比

52、绝对值在3以内 含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比 实测套内建筑面积套内建筑面积 /套内建筑面积100 2.根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内 含3的根据实测建筑面积结算房价款； 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解

53、除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内 含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内 含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比 实测建筑面积建筑面积/建筑面积100 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 3.根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下： 。 4.双方自行约定： 双方按实结算房价款多还少补。

54、双方不因面积发生差异而解除合同 。 第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更 一出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划答应内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷

55、款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 0.1 向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 按照已付房款部分同银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金 。 第十五条 设计变更 一双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2.供热、采暖方式； 3. ；

56、 4. ； 5. 。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照_ _已付房款同银行贷款基准利率_ 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 0.1_向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _按照已付房款部分同银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金_。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造

57、 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。 经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。 买受人不解除合同的 双方另行约定 。 二其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的双方按照以下方式处理： 1及时更换、修理；如给买受人造成损失的

58、还应当承当相应赔偿责任。 。 2经过更换、修理仍然严重影响正常使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。 买受人不解除合同的 双方另行约定 。 三装饰装修及设备 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。 不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第 1、 、 方

59、式处理 可多项选择： 1及时更换、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； 3 ； 4 。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。 四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合名称： ?民用建筑室内环境污染控制? 文：_ GB50325-2001_ _。 该商品房为住宅的建筑隔声情况符合名称： ?建筑门窗空气声隔声性能分级及栓侧? 文：_ GB / T8485-2021 _。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款

60、含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承当整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承当逾交付责任。 2.该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。 未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承当全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承当相应赔偿责任。 。 第十七条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照 ?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房