租屋问题面面观课件

1、 租屋問題面面觀 主講人：陳君漢律師 租屋問題面面觀簽約前的深謀遠慮一、支付款項前的思考一定金、押金、租金的區別二定金的法定效果三合理的價格四收據取得的重要性租屋問題面面觀簽約前的深謀遠慮租屋問題面面觀二、公證與書面租賃契約的影響一除非租賃期限超過一年，否則租約成立不需書面，多數租期均在一年以內二公證與否並不影響租約成立三公證租約便利於強制執行租屋問題面面觀二、公證與書面租賃契約的影響租屋問題面面觀三、 核對簽約人身分一過濾可能的詐騙案件二本人？代理人？二房東？（三）戶籍地址的留存與確認四身分證號碼的核對租屋問題面面觀三、 核對簽約人身分租屋問題面面觀四、提前解約與修繕義務一定期租約非有法定條

2、件或經雙方同意，任一方均不可任意終止二不定期租賃之終止權三修繕義務如未約定，應由房東負責租屋問題面面觀四、提前解約與修繕義務租屋問題面面觀五、詳讀契約條款一特別約定或房東承諾事項之載明二提前解約以及修繕義務之確認三費用之負擔與計算（四）非制式合約之事項，尤其口頭約定，應於簽約時列入書面租屋問題面面觀五、詳讀契約條款租屋問題面面觀六、管理費與水、電、瓦斯費之負擔一前手或房東欠費之清查與約定二管理費之負擔如未約定，宜由房客負擔三其他費用應由使用人負擔四計算方式與單據提出應先講明五網路費用與有線電視？租屋問題面面觀六、管理費與水、電、瓦斯費之負擔租屋問題面面觀租屋糾紛之類型一、提前終止租約一職務調動

3、或休、退學二外在環境或室友喧擾、衛生問題三同居之室友間發生糾紛租屋問題面面觀租屋糾紛之類型租屋問題面面觀一、提前終止租約續四室友或房東生活習慣無法配合五房屋出售、收回自住六安全問題大樓管理與出入管制、鐵窗、門之增設或門鎖更換租屋問題面面觀一、提前終止租約續租屋問題面面觀二、特別承諾或特別要求事項的違反一簽約前承諾增加之設備未提供二異性或寵物條款的違反三家教班的設立？四未遵守生活公約租屋問題面面觀二、特別承諾或特別要求事項的違反租屋問題面面觀三、房客違反大廈規約或拒繳管理費四、部分室友欲提前終止租約一共同簽約或分別簽約二一人代表簽約二房東？租屋問題面面觀三、房客違反大廈規約或拒繳管理費租屋問題面

4、面觀五、未盡修繕義務一應先催告，形式不拘，以存證信函為佳二房東置之不理或未修繕完成，房客可：1.合法終止租約2.自行修繕，費用由後續租金扣抵三無法修繕之瑕疵四違章建築？租屋問題面面觀五、未盡修繕義務租屋問題面面觀六、房東出入已出租之房屋一房東預留房間自用，且事先言明二租約到期前房東帶同下位房客參觀三任意進出刑法侵入住居四反制之道？更換門鎖？租屋問題面面觀六、房東出入已出租之房屋租屋問題面面觀七、水、電、瓦斯費用計算之問題一固定費率或實支實付簽約前應確定二單據提示之要求三繳費時間影響押金的退還租屋問題面面觀七、水、電、瓦斯費用計算之問題租屋問題面面觀租約終止之情形與處理一、提前終止一先檢視主張終

5、止一方是否有合法事由二如無合法事由，再看是否經雙方合意三協商押金之返還與水電等費用之計算租屋問題面面觀租約終止之情形與處理租屋問題面面觀二、期滿終止不定期租賃之預防三、不定期租賃之終止方式一房東除有法定事由，不得任意終止二房客可定一個月以上期限通知終止三房東不得主張扣抵押金租屋問題面面觀二、期滿終止不定期租賃之預防租屋問題面面觀四、各項費用之結清五、押金返還、交屋與回復原狀一房客如未違約，押金應全數返還二交屋返還鑰匙應會同確認三應回復於正常使用下之房屋原狀四更換的鑰匙、牆面粉刷？租屋問題面面觀四、各項費用之結清租屋問題面面觀租屋對於租稅之影響一、影響之稅捐種類所得稅、地價稅二、如何申報租金扣抵所得稅一所得稅申報之結構列舉扣除額二應備：租約、收據、戶籍資料或切結書租屋問題面面觀租屋對於租稅之影響租屋問題面面觀二、如何申報租金扣抵所得稅續三共同承租之申報1.共同具名、分列租金與收據2.二房東：另需申報所得四兩份契約之情形一份提供申報，租金數額低，另一份為實際契約，但合法？租屋問題面面觀二、如何申報租金扣抵所得稅續租屋問題面面觀二、如何申報租金扣抵所得稅續五租約提前終止之申報房東宜