房地产公司对施工单位管理办法

1、施工单位管理办法为加强施工现场的监督管理，提高现场施工规范化，标准化管理水平，确保工程建设顺利，优质进行，特制定本办法，要求各施工单位严格认真贯彻执行；施工单位实施本项目由建设单位总工办、工程部全过程管理监督工程进度、质量安全、并由监理单位监督实施监理管理。在签订合同同阶段，要要求施工工单位编编制项目目管理规规划大纲纲，内容容包括项项目概况况、项目目实施条条件分析析。项目目投标活活动及签签订施工工合同的的策略、项项目管理理目标和和项目组组织结构构、项目目质量目目标、施施工总进进度计划划、成本本目标、项项目现场场管理和和施工平平面图。在开工之前前，要求求施工单单位编制制项目管管理实施施规划，内内

2、容包括括：工程程概况、施施工方案案、施工工进度计计划、资资源供应应计划、施施工准备备工作计计划、施施工平面面图、技技术组织织措施计计划、项项目风险险管理、信信息管理理、技术术经济指指示分析析。在项目实施施前，为为实现项项目管理理目标，要要求编制制项目进进度计划划控制、目目标质量量计划控控制、项项目安全全控制和和项目成成本控制制。（1）项目目进度计计划控制制：包括括总进度度计划、单单位工程程施工进进度计划划、施工工进度计计划的实实施通过过编年、季季、月、周周施工进进度计划划实现，同同时应逐逐级落实实，最终终通过施施工任务务书由班班组实施施，施工工进度计计划要常常检查和和及时调调整。周周进度计计划

3、是总总进度计计划的根根本保证证，建设设单位监监理单位位、施工工单位等等三方确确定每周周进度计计划后，施施工单位位按周计计划实施施。未完完成周计计划除不不可抗力力因素外外，一次次扣款10000元30000元，连连续四周周未完成成各周计计划，还还要缓付付月进度度款支付付。（2）项目目质量计计划控制制：确定定项目质质量目标标，编制制项目质质量计划划。实现现项目质质量计划划，包括括施工准准备阶段段的质量量控制、施施工阶段段的质量量控制，竣竣工验收收阶段的的质量控控制。（3）项目目安全控控制：确确定施工工安全目目标，编编制项目目安全目目标保证证计划，项项目安全全计划的的实施，项项目安全全计划的的验证，持

4、持续改进进，安全全检查。（4）项目目成本控控制：项项目成本本预测、编编制，成成本计划划，实施施成本计计划，进进行成本本核算，成成本分析析并编制制月度及及项目成成本报告告。五、要求施施工单位位将建筑筑安装工工程、电电气、给给排水、消消防、采采暖、通通风、空空调、燃燃气、建建筑智能能化、电电梯工程程、室外外工程等等施工文文件、资资料报监监理公司司和建设设单位签签字后，留留建设单单位原件件一份，以以便长期期保存和和归档。六、施工单单位进入入工地，施施工平面面布置图图，经建建设单位位工程部部及监理理同意实实施。七、在各分分部分项项工程开开工前，施施工单位位必须由由监理单单位审核核施工组组织设计计及技术

5、术交底情情况，检检查各项项准备工工作，包包括操作作人员的的上岗证证，各种种材料的的质保书书、出厂合合格证、取样复复试，机机械器具具的准用用证等。施施工过程程中每道道工序结结束时必必须经由由监理单单位、工工程部验验收合格格后方能能进入下下到工序序，否则则不允许许施工，并按规定扣除违约金，情节严重者停工整顿。八、工程签签证，隐隐蔽工程程及现场场发生零零星工程程，零星星用工，必必须通过过工程部部、成本本合约部部、总工工办及监监理公司司，施工工单位，五五方签证证，否则则无效。九、文明施施工方面面施工单单位必须须保持施施工场地地整洁、卫卫生、施施工组织织科学，施施工程序序合理，不不仅要着着重做好好现场的

6、的场容管管理工作作，而且且还要相相应做好好现场材材料、机机械、安安全、技技术、保保卫、消消防生活活卫生等等方面的的管理工工作。十、按时参参加监理理公司组组织的生生产例会会，和建建设单位位组织的的有关技技术、质质量、进进度等例例会。十一、在项项目实施施过程中中质量、安安全、文文明施工工除应符符合建建筑施工工质量验验收统一一标准、建建筑施工工安全检检查标准准、建建筑施工工现场环环境与卫卫生标准准等国国家现行行标准外外，还应应符合陕陕西省和和西安市市的有关关现行规规定。十二、其他他：建设设单位有有权根据据工程实实施情况况，对本本规定进进行补充充和调整整。为了切实做做好工程程质量、安安全、文文明施工工

7、工作，建建设单位位委托监理理机构依依据本规规定对施施工单位位进行监监督与检检查，发发现问题题除按监监理程序序督促整整改外，可可下发整整改通知知单和停停工令，并并上报我我公司工工程部由由工程部部签发扣扣款通知知书，施施工单位位违约违违规行为为及暂扣扣款标准准详见附附表。工程部20013年质量、安全全、文明明施工暂暂扣款及及扣分标标准类别项目条款检查项目暂扣工程款款扣分1工地大门及及进出口口保洁措措施1.1工地进出口口无大门300元21.2无门卫300元21.3无门卫制度度100元11.4门头未设置置企业标标志100元12工地围挡2.1围挡不牢固固、不完完整30022.2工地围挡高高度达不不到1.

8、8米20013工程外侧封封闭与施施工通道道3.1在建工程临临街面外外侧未设设置密目目式安全全网20013.2安全网设置置不到位位（接缝缝不严密密、非标标安全网网、破旧旧安全网网、未挂挂满等）20013.3未按规定设设置防砸砸棚30023.4防砸棚达不不到坚固固美观要要求10014占道施工4.1占道施工无无必要防防护措施施10015施工现场标标牌5.1一图五牌每每缺一项项或一图图五牌做做法不符符合要求求10015.2未按规定设设置安全全警示标标志、施施工机具具操作规规程牌的的每处10015.3无醒目安全全生产、文文明施工工提示标标语10016防护用品6.1施工人员未未按规定定佩带使使用个人人安全

9、防防护用品品每人500.57物料堆放及及建筑垃垃圾7.1建筑材料、构构件、机机具、建建筑垃圾圾不按施施工平面面布置整整洁堆放放的每处处20017.2施工作业未未做到工工完场清清的每处处10017.3建筑土头、垃垃圾未及及时清理理、围挡挡外不整整洁影响响场容场场貌30028高空废弃物物处理8.1建筑垃圾、材材料从楼楼层向下下抛洒每每次20018.2脚手架、平平网、防防砸棚上上的废弃弃物未及及时清理理的每次次20019防火安全9.1宿舍、厨房房、配电电室、木木工场、仓仓库等出出未设置置防火器器材的每每处10019.2防火器材设设置数量量不足或或不符合合要求的的每次10019.3动火作业点点未配备备

10、专用灭灭火器材材的每次次500.59.4在易燃点动动火作业业无专人人监护的的每次500.59.5未建立防火火管理制制度20019.6无防火领导导小组及及义务消消防队20019.7灭火器材失失效的每每次10019.8高层建筑（高高度大于于30m）无50mmm消防水水源立管管、加压压泵并在在每层楼楼留有消消防水源源接口的的。20019.9宿舍内使用用煤炉、电电炉油炉炉、液化化气灶的的每次200110扣件式钢管管落地式式脚手架架10.1无施工方案案或未经经审批施施工50010.2立杆基础不不平、不不实（未未素土夯夯实找平平的）300210.3无扫地杆500310.4基础无排水水措施300210.5架

11、体与建筑筑物拉接接不符合合规定或或不牢固固（按三三步两跨跨或两步步三跨设设置、从从第一补补大横处处设置，距距主接点点3000mm）300210.6立杆，大横横杆，小小横杆间间距不符符合要求求300210.7剪刀撑设置置不符合合要求（架架体高度度25M时，剪剪刀间距距15M，由低低到顶连连续设置置；高度度25M时，剪剪刀撑必必须延长长 高度连连续设置置，高度度24M时应该该每隔6跨设置置横向剪剪刀撑。）500310.8脚手板未满满铺每处处300210.9存在探头板板每处（伸伸出小横横杆大于于20CCM）200110.100未设置安全全网，网网间不严严密。300210.111未设防护栏栏10011

12、0.122搭设单位及及作业人人员无资资质200110.133卸料平台与与外架连连接500310.144搭拆架体无无交底300210.155脚手架搭设设与主体体不同步步并高出出作业1.22M的400210.166安全网挂设设不符合合要求200110.177作业层未设设脚手板板500310.188架体内封闭闭不符合合要求3000210.199无施工电梯梯的未设设外上人人梯或搭搭设不符符合要求求300211三宝，四口口，五临临边11.1楼梯口，电电梯口，预预留口，通通道口无无防护措措施300211.2阳台楼板屋屋面临边边无防护护400211.3楼梯口，电电梯口，预预留口，通通道口防防护措施施不符合合

13、要求100111.4阳台楼板屋屋面临边边防护不不符合要要求的每每处100112物料提升机机（龙门门架 井架）12.1无专项方案案或方案案未经审审批施工工400212.2搭、拆单位位及作业业人员无无资质400.212.3搭、拆井架架无交底底200112.4井架未经验验收投入入使用400212.5架体底部无无防砸棚棚或不符符合要求求300212.6卸料平台无无防护门门或不符符合要求求300212.7安全停靠装装置、刹刹车装置置、紧急急断电装装置、短短绳保险险装置不不全、失失效400213搭式起重机机13.1无生产许可可证，出出厂合格格证。500313.2无专项方案案或方案案未经审审批施工工。400

14、213.3搭拆单位及及作业人人员无资资质。300213.4搭拆塔吊无无交底。200113.5基础无沉降降观测记记录或塔塔吊垂直直度观测测记录。300213.6塔吊未经验验收投入入使用。500313.7无接地、避避雷装置置。400213.8各保险装置置失灵、失失效500313.9操作人员无无操作证证每次400214施工临时用用电14.1施工临时用用电无设设计或未未经审批批施工400214.2操作人员无无操作证证200114.3无专项技能能交底300214.4不符合三级级配电二二级保护护要求500314.5配电箱安装装高度不不符合规规定100114.6箱体无门或或锁，无无防雨防防尘措施施20011

15、4.7临时用电未未经验收收投入使使用500314.8开关箱未做做到一机机一闸一一保护200114.9配电箱无防防雨，防防尘，防防雷，防防火或防防小动物物出入措措施400215质量管理体体系15.1无质量管理理领导小小组400215.2质检员不按按约定配配置到位位或兼职职的每名名200115.3未经自检，互互检，交交接检就就报验的的200115.4质量员工作作时间不不在岗位位100115.5报验后监理理检查存存在明显显质量问问题或缺缺陷的500315.6无质量管理理职责或或未经相相关人员员签字确确认500315.7无分包控制制措施或或者分包包合同400216模板工程16.4模板施工无无方案或或方

16、案未未经审批批每次500316.2模板工程施施工无技技术安全全交底或或交底签签字手续续不全每每次500316.3模板拆除未未经监理理审批每每次500316.4侧模拆除过过早，造造成表面面棱角受受损的每每处100116.5模板拆除不不符合GB5502004-220022表4.33.1的的规定每每次300216.6砼浇筑时无无护膜人人员的每每次200117钢筋工程17.1柱主筋偏位位未经处处理不符符合要求求的每根根钢筋（在在根部剔剔凿，按按1:6弯曲纠纠正，严严重的应应附同规规格的主主筋或根根设计单单位确认认处理方方案）200117.2砼浇筑无保保护筋人人员的。200117.3双层筋或负负弯筋不不

17、舍马镫镫或设置置不符合合要求的的每处100117.4钢筋绑扎不不符合要要求的每每处500.517.5钢筋未经隐隐蔽验收收隐蔽的的每次500317.6钢筋原材料料未经检检验合格格使用的的每次500318混凝土工程程18.1混凝土浇筑筑无方案案或方案案未经审审批的每每次500318.2混凝土浇筑筑值班管管理人员员未在现现场值班班的每次次200118.3混凝土养护护时间不不符合规规范规定定的普通混混凝土养养护7d抗渗混混凝土、掺掺缓凝剂剂的混凝凝土14dd每次300218.4混凝土梁、板板出现贯贯通性裂裂缝的每每处400218.5混凝土结构构出现蜂蜂窝、空空洞、露露筋等每每处200118.6混凝土浇

18、筑筑高度超超规定未未用串筒筒的（柱柱高度3m、梁、板板高度2m时每次次）100118.7楼板厚度不不符合要要求的每每次400218.8楼层净高不不符合规规范要求求的每处处400219土方工程19.1土方开挖无无方案或或方案未未经审批批施工的的每次500319.2支护开挖无无设计方方案的每每次400219.3土方超挖无无审批方方案独自自处理的的每次500319.4垫层施工未未经隐蔽蔽验收或或地基验验槽的每每次500319.5土方开挖周周边无防防护措施施的（深深度2m的基坑坑）或无无上下通通道的每每次300219.6土方回填未未按规定定分层夯夯实的每每次300219.7土方回填的的土质不不符合设设

19、计或规规范要求求的每次次500320防水工程20.1防水工程无无方案或或方案未未经审批批的每次次500320.2防水材料未未经检验验合格的的每次500320.3卷材防水施施工搭接接长度不不符合规规范要求求的每处处100120.4基层未经处处理或未未经验收收私自施施工的每每次500320.5防水施工后后未经验验收或蓄蓄水试验验隐蔽的的每次500320.6防水施工无无资质或或无操作作证施工工的每人人100121砌体工程21.1使用粘土砖砖未进行行浇水湿湿润或浇浇水不够够的每次次100121.2未按设计或或规范要要求设置置拉结筋筋或拉结结筋设置置不符合合要求的的处100121.3砌体留槎位位置不正正

20、确或留留置方式式不正确确的每处处100121.4构造柱留置置方法不不正确的的每处100121.5构造柱、圈圈梁、栏栏板等小小型构件件浇筑混混凝土前前钢筋未未经隐蔽蔽验收的的每次500321.6厨、卫间未未按规范范规定浇浇筑素混混凝土反反梁的每每处200121.7砌体的垂直直度、平平整度、灰灰缝宽度度、门窗窗洞口尺尺寸等不不符合符符合规范范要求的的每处100122装饰装修工工程22.1建筑装饰装装修工程程所用材材料的品品种、规规格和质质量不符符合设计计要求和和国家现现行标准准的规定定，使用用国家明明令淘汰汰的材料料500322.2建筑装饰装装修工程程施工中中，违反反设计文文件擅自自改动建建筑主体

21、体，承重重结构或或主要使使用功能能，擅自自拆改水水、暖、电电、燃气气、通讯讯等配套套设施500322.3抹灰前基层层表面的的尘土、污污垢、油油渍等未未清除干干净，未未洒水湿湿润每处处100122.4一般抹灰所所用材料料的品种种和性能能不符合合设计要要求：水水泥的凝凝结时间间和安定定性未经经复检或或复检不不合格：砂浆配配合比不不符合设设计要求求300222.5抹灰层脱层层、空鼓鼓、面层层爆灰和和裂缝200122.6门窗工程未未对预埋埋件、锚锚固件、隐隐蔽部位位的防腐腐、填嵌嵌处理验验收300222.7金属门窗的的品种、类类型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方向向、安装装位置、及及铝合金金门窗型型

22、材的壁壁厚不符符合设计计要求的的每处100122.8金属门窗框框、副框框及窗扇扇安装不不牢固:预埋件件的数量量、位置置、埋设设方式与与框的连连接方式式不符合合设计要要求：门门窗开关关不灵活活、不严严密、推推拉门窗窗扇无无无滑落措措施的每每个100122.9玻璃的品种种、规格格、尺寸寸、色彩彩、图案案和涂膜膜朝向不不符合要要求:单块玻玻璃大于于1.52时未使使用安全全玻璃每每片300222.100饰面板的品品种、规规格、颜颜色和性性能不符符合设计计要求200122.111饰面砖粘贴贴不牢固固的100122.122粘法施工的的饰面砖砖工程空空鼓、裂裂缝的每每处100122.133幕墙工程验验收时提

23、提供的文文件和记记录不符符合规范范规定的的要求200122.144玻璃幕墙使使用的玻玻璃不符符合规范范规定的的300222.155幕墙的金属属框架与与主体结结构预埋埋件的连连接，立立柱与横横梁的连连接及面面板的安安装不符符合设计计要求，安安装不牢牢固200122.166各种连接件件、紧固固件的螺螺栓无防防松动措措施200122.177玻璃幕墙渗渗漏每处处200122.188涂饰工程所所用涂料料的品种种、型号号和性能能符合设设计要求求，其颜颜色、图图案不符符合设计计要求的的每次300222.199涂饰工程的的基层处处理不符符合规范范的规定定的每处处100122.200涂饰工程不不均匀、粘粘结不牢

24、牢固、漏漏涂、透透底、起起皮和掉掉粉的每每次100122.211护栏高度、栏栏杆间距距、安装装位置不不符合设设计要求求、护栏栏安装不不牢固的的每处100123建筑地面工程23.123.2水泥砂浆、混混凝土强强度试块块的组数数不符合合规范规规定要求求的每次次300223.3厕浴间和有有防水要要求的建建筑地面面未设置置防水隔隔离层、楼楼层结构构未按规规范设置置的每处处200123.4防水隔离层层渗漏、坡坡向不正正确、排排水不畅畅通的每每处100123.5面层与下一一层的结结合（粘粘结）不不牢固、空空鼓的每每处100124屋面工程24.1屋面工程施施工前，施施工单位位未进行行图纸会会审，且且未编制制

25、屋面工工程施工工方案或或技术措措施500324.2屋面工程采采用的防防水、保保温材料料无产品品合格证证书和性性能检测测报告：材料不不符合现现行国标标和设计计要求的的每处400324.3防水层有积积水或渗渗漏现象象的每处处300224.4防水层在天天沟、檐檐口、水水落口、泛泛水、变变形缝和和伸出屋屋面管道道的防水水构造不不符合设设计要求求的每处处200124.5屋面工程完完工后未未进行淋淋水或闭闭水试验验200125建筑给排水水分部25.1未编制专项项施工组组织设计计或施工工方案或或方案未未经批准准而擅自自施工的的500325.2主要材料、成成品、半半成品、配配件、器器具和设设备进场场时未报报验

26、使用用或未经经监理工工程师核核查确认认的，每每批次500325.3隐蔽工程未未经验收收或形成成记录的的每部位位500325.4地下构筑物物外墙有有管道穿穿过的，未未按要求求采取防防水措施施的每处处300225.5管道穿过结结构伸缩缩缝、抗抗震缝及及沉降缝缝敷设时时，未按按规范要要求采取取保护措措施的：每处200125.6管道离墙距距离应统统一：管管道坡度度、垂直直度、支支、吊架架管卡间间距未在在规范允允许偏差差范围内内，每超超一处100125.7管道系统未未按要求求做水压压试验、灌灌水试验验、通水水试验、通通球试验验；每立立管300225.8敞口水箱未未做满水水试验或或密封水水箱（罐罐）未做做

27、水压试试验的每每水箱（罐罐）400225.9排水塑料管管未按设设计或规规范要求求装设伸伸缩节、检检查口、清清扫口、阻阻火圈、防防火套管管的：每每处200125.100主要材料、成成品、半半成品、配配件、器器具和设设备为自自检合格格基础上上进行报报验的，每每批次300225.111排水接头配配件使用用违反设设计及施施工规范范要求的的每处100126建筑电气分分部26.1未编制专项项施工组组织设计计或施工工方案：或施工工方案未未经审批批而擅自自施工500326.2主要材料、成成品、半半成品和和设备进进场时未未报验使使用，或或未经监监理工程程师核查查确认的的，每次次500326.3隐蔽工程未未经验收

28、收或未形形成记录录的每部部位500326.4配电室、柜柜的金属属框架及及基础型型钢必须须接地可可靠，装装有电器器的可开开启门，门门和框架架的接地地端子间间应用裸裸纺织铜铜线连接接，且有有标识;w未按规规定施工工每处200126.5金属电缆桥桥架及其其支架和和引入或或引出的的金属电电缆导管管必须按按规范接接地可靠靠；不符符合要求求每处200126.6未按设计要要求做总总等电位位连接，辅辅助等电电位联结结、局部部等电位位联结的的每处200126.7插座接线未未按强制制性标准准要求的的相序连连接每个个200126.8未按已审批批的图纸纸设计文文件、施施工方案案实施，或或未按规规定施工工的每次次400

29、226.9暗配线管等等成品未未做好成成品保护护的，造造成缺陷陷的每处处200126.100导线连接不不符合规规范要求求的每处处200127智能建筑分分部27.1智能化施工工前应具具有开工工报告，现现场具有有质量管管理检验验制度、安全生产管理制度同时应提供保障施工的施工量，工具材料不符合上述规定的每项400227.2工程使用的的材料、设设备必须须具有出出厂合格格证及质质量证明明书，实实施生产产许可证证和安全全认证制制度的产产品，必必须生产产许可证证和安全全认证标标识，进进口产品品应提供供提供原原产地证证明和商商检证明明，文件件资料为为中文版版本不符符合上述述规定每每项400227.3设备、材料料和软件件进场时时，必须须按照合合同技术术文件和和工程设设计文件件的要求求，按GB5503339的要求求进行验验收并经经监理工工程师或或建设单单位签字字确认。未未经验收收合格的的设备，材材料和软软件不得得在工程程上使用用。不符符合上述述规定的的每项500327.4智能化工程程应按照照设计文文件及设设计文件件及施工工图进行