框架结构高层住宅工程监理大纲(结构优质奖)

1、海口市xx住宅楼PAGE 288PAGE 21海口市xx公司海口市xx住宅楼工程监理大纲编制时间：审核时间：编制人：第一章 工程概概况（一）工程程概况:面积360000mm2，造价价为40000万元（二）工程程建设目目标1、工程质质量目标标，达到到质量验验收评定定标准，并并一次验验收合格格，鼓励励施工方方争创结结构优质质奖；2、安全管管理目标标，无重重大伤亡亡事故发发生；3、建设工工期目标标，控制制在24个月之之内；4、投资控控制目标标控制在国国家审定定的初步步设计概概算内；严格控制制工程变变更，不不增加工工程额外外费用；严格计量量，无超超前支付付发生。（三）项目目特点地处主城核核心区，交交通

2、受限限，材料料组织供供应必须须精心策策划，调调度。施施工场地地边界处处是已形形成的各各类建筑筑物及新新建的下下穿车道道，施工工过程中中保证既既有建筑筑、构筑筑物安全全很重要要。施工工场地四四周有教教学区、居居住区、环环境保护护、燥音音控制、扬扬尘污染染临街道道路的清清洗保洁洁，出场场车辆的的冲洗的的严格程程度又是是一大特特点。（四）监理理范围、内内容范围：本标标段的建建筑，公公用施工工图所含含的全部部工程内内容、设设备、材材料的检检验，安安装调试试以及质质量保证证期内表表现出的的任何缺缺陷的修修复的监监理服务务内容：以上上范围内内施工阶阶段的全全过程监监理，对对本标段段投资，进进度及质质量实施

3、施有效控控制，组组织协调调，对施施工合同同和信息息进行有有效管理理根据以上工工作内容容，监理理人在经经发包人人批准的的监理规规范和监监理细则则指导下下开展监监理工作作，具体体内容分分解为以以下几条条：1、协助发发包人编编写开工工报告；审查承承包人各各项施工工毕备工工作，经经发包人人批准后后，负责责向承包包人下达达开工通通知书；2、督促承承包人施施工管理理制度和和质量保保证体系系的建立立、健全全与贯彻彻；3、审查承承包人提提交的施施工组织织设计、施施工技术术方案、施施工质量量保证措措施、安安全文明明施工措措施并督督促实施施；4、编制进进度目标标控制计计划，审审查承包包人编制制的网络络进度计计划，

4、经经发包人人批准后后督促实实安施；5、协助发发包人组组织设计计交底，图图纸会审审，审查查设计变变更；6、根据施施工合同同约定，审审核承包包人提出出的分包包工程项项目及选选择分包包的单位位；7、编制投投资目标标控制计计划，审审核承包包人的已已完工程程量及月月进度报报表，监监理人签签署工程程中期付付款凭证证，经招招标人批批准后支支付；8、设计变变更经设设计单位位审核，发发包人批批准后，由由监理人人发出施施工工程程变更令令；9、检查施施工现场场原材料料，构配配件的采采购、入入库、保保管、领领用等管管理制度度及执行行情况；审查工工程使用用的原材材料、半半成品、成成品、构构配件和和设备的的实物质质量和资

5、资料，并并按规定定进行抽抽样送检检，监理理见证；10、监督督承包人人严格按按国家有有关技术术规范，标标准和设设计文件件施工；11、编制制质量目目标控制制计划，对对工程的的重要部部位督促促承包人人实施预预控措施施；12、与发发包人现现场代表表共同对对隐蔽工工程进行行复验签签证，主主持工程程质量事事故的分分析及处处理；13、对工工程承发发包合同同的履行行实施管管理，协协助发包包人处理理合同纠纠纷和索索赔事宜宜；14、编制制监理工工作月报报，监理理工作总总结，报报发包人人；15、督促促承包人人按合同同规定及及要求整整理施工工技术档档案资料料，认真真审核竣竣工图和和其他技技术文件件资料；16、组织织对

6、工程程初验，参参与工程程竣工验验收；17、工程程完工后后编制监监理工作作档案资资料和项项目监理理工作总总结；18、工程程完工交交验合格格后，经经发包人人批准，向向承包人人签发竣竣工验收收证书和和工程缺缺陷责任任终止证证书；19、审查查承包人人的最终终付款申申请，经经招标人人批准后后，向承承包人发发出最终终支付证证书；第二章 项目监监理组织织机构及及人员职职责、监监理工作作制度（一）监理理组织机机构根据本工程程规模、相相关专业业、公司司拟组建建如下直直线职能能制管理理组织机机构决策层决策层中间控制层作业层总监理工程师专家咨询组质量控制进度控制投资控制安全控制合同信息管理组织协调土建监理组（含测量

7、）安全监理组景观监理组造价监理组设备水电监理组监理员监理员监理员监理员以上组织机机构。要要体现监监理机构构内三个个屋面的的职责和和工作范范围，但但不要求求事事都都有专人人管，但但要求事事事都有有人管，以以上层面面中，决决策层由由总监、顾顾问、办办公室人人员组成成，中间间控制层层由专业业监理工工程师组组成，作作为层由由监理员员，检查查员组成成。监理部人员员构成情情况监理部人员员一览表表学历技术职称执业资料或或培训情况职务备注大学高级工程师师注册监理工工程师注册壹级建建筑师壹级总监总监理工程程师常驻现场大学高级工程师师注册监理工工程师土建监理工工程师常驻现场大学高级工程师师注册监理工工程师景观监理

8、工工程师后期驻现场场大学工程师注册造价工工程师注册监理工工程师造价监理工工程师不定期期驻驻现场大学高级工程师师注册监理工工程师电气监理工工程师常驻现场大学高级工程师师注册监理工工程师设备给排水水监理工工程师常驻现场大学工程师重庆市监理理工程师师测量监理工工程师不定期驻理理现场大学工程师重庆市监理理员工岗岗证监理员常驻现场大学工程师重庆市监理理员工岗岗证监理员常驻现场大学工程师重庆市监理理员工岗岗证监理员常驻现场（三）项目目监理机机构人员员的岗位位职责1、总监理理工程师师1）全面负负责现场场项目监监理部的的工作，对对内向监监理公司司负责，对对外向业业主负责责，是执执行监理理合同中中业主授授权和履

9、履行监理理合同中中规定义义务的主主要责任任人；2）负责保保修阶段段工程质质量问题题的鉴定定和处理理；3）确定项项目监理理机构人人员的分分工和岗岗位职责责；4）主持编编写项目目监理规规划，负负责管理理项目监监理机构构日常工工作；5）审查分分包单位位的资质质，并提提出审查查意见；6）检查和和监督监监理人员员的工作作，根据据工程项项目的进进展情况况可进行行人员调调配，对对不称职职的人员员有权调调换其工工作；7）主持监监理工作作会议，签签发项目目监理机机构的文文件和指指令；8）审定承承包单位位提交的的开工报报告、施施工组织织设计、技技术方案案、进度度计划；9）审查和和处理工工程变更更；10）主持持或参

10、与与工程质质量事故故的调查查；11）调解解建设单单位与承承包单位位的合同同争议、处处理索赔赔、审批批工程延延期；12）组织织编写并并签发监监理月报报、监理理工作阶阶段报告告、专题题报告和和项目监监理工作作总结；13）审核核签认分分部工作作和单位位工程的的质量检检验评定定资料，审审查承包包单位的的竣工申申请，组组织监理理人员对对待验收收的工程程项目进进行质量量检查，参参与工程程项目的的竣工验验收；14）主持持整理工工程项目目的监理理资料并并移交归归档。2、专业监监理工程程师1）负责本本专业监监理工作作的具体体实施；2）设计交交底前组组织承包包单位人人员会审审图纸，整整理读图图记录并并提交建建设单

11、位位；3）审查承承包单位位提交的的涉及专专业的计计划、方方案、申申请、变变更，并并向总监监理工程程师提出出报告；（4）检查查督促承承包单位位建立健健全质量量管理体体系、技技术管理理体系和和安全保保证体系系，严格格按程序序施工，满满足规范范和设计计图纸要要求；5）负责本本专业分分项工程程验收及及隐蔽工工程验收收；6）定期向向总监理理工程提提交本专专业监理理工作实实施情况况报告，对对重大问问题及时时向总理理工程师师汇报和和请示；7）负责本本专业监监理资料料的收集集、汇总总及整理理，负责责监理月月报的整整理；8）核查进进场材料料、设备备、构配配件的原原始凭证证、检测测报告等等质量证证明文件件及其质质

12、量情况况，根据据实际情情况认为为有必要要时对进进场材料料、设备备、构配配件进行行平行检检验，合合格时予予以签认认；9）按设计计图及有有关标准准，对承承包单位位的工艺艺过程或或施工工工序进行行检查和和记录；10）安排排旁站工工作，发发现问题题及时提提出，必必要时向向总监报报告；11）作好好监理日日记和有有关的监监理记录录；12）完成成总监交交办的其其他任务务。3、监理员员1）在专业业监理工工程师的的指导下下开展现现场监理理工作；2）检查承承包单位位投入工工程项目目的人力力、材料料、主要要设备及及其使用用、运行行状况，并并作好检检查记录录；3）复核或或从施工工现场直直接获取取工程量量的有关关数据并

13、并签署原原始凭证证；4）按设计计图及有有关标准准，对承承包单位位的工艺艺过程或或施工工工序进行行检查和和记录；5）担任旁旁站工作作，发现现问题及及时提出出并向专专业监理理工程师师报告；6）作好监监理日志志和有关关的监理理记录。4、见证取取样人员员（监理理员兼）1）制定各各分部分分项工作作材料的的标准试试验、验验证试验验；抽样样试验及及工艺试试验的规规划；2）检（审审）查承承包单位位的提供供的各类类试验报报告，派派员旁站站现场试试验检测测；3）向总监监理工程程师及时时报告各各项试验验的情况况，并按按月提交交汇总报报表和提提出评介介和建设设；4）取样时时，见证证取样人人员必须须在现场场进行见见证；

14、5）见证取取样人必必须对试试样进行行监护；6）见证取取样人员员和施工工人员一一起将试试样送至至检测单单位；7）有专用用送样工工具的工工地，见见证取样样人员必必须亲自自封样；8）见证取取样人必必须在检检验委托托上签字字，并出出示见见证取样样人员证证书；9）见证取取样人员员对试样样的代表表性和真真实性负负有法定定责任。（四）监理理工作制制度1、设计文文件、图图纸审查查制度监理工程师师在收到到施工设设计文件件、图纸纸，在工工程开工工前，会会同施工工及设计计单位复复查设计计图纸，广广泛听取取意见，避避免图纸纸中的差差错、溃溃漏。2、技术交交底制度度监理工程师师要督促促、协助助组织设设计单位位施工单单位

15、配合合，组织织向施工工单位进进行施工工设计图图纸的全全面技术术交底（设设计意图图、施工工要求、质质量标准准、技术术措施），并并根据讨讨论决定定的事项项做出书书面纪要要交设计计、施工工单位执执行。3、开工报报告审批批制度当单位工程程的主要要施工准准备工作作已完成成时，施施工单位位可提出出工程程开工报报告书,经监理理工程师师现场落落实后,签署意意见后报报监理部部由总监监审批。4、材料、构构件检验验及复验验制度分部工程施施工前，监监理人员员应审阅阅进场材材料和构构件的出出厂证明明、材质质证明、试试验报告告，填写写材料、构构件出厂厂合格证证。并按按规定见见证复验验对于有有疑问的的主要材材料进行行抽样，

16、在在监理工工程师的的监督下下，送往往检测机机构进行行复查，不不准使用用不合格格材料。5、变更设设计制度度如因设计图图错漏，或或发现实实地情况况与设计计不符时时，由提提议单位位提出变变更设计计申请，经经施工、设设计、监监理三方方会勘同同意后进进行变更更设计，设设计完成成由设计计人填写写变更设设计通知知单。监监理站审审核无误误签发设设计变更更指令。6、隐蔽工工程检查查制度隐蔽以前，施施工单位位应根据据工程程质量评评定验收收标准进进行自检检，并将将评定资资料报监监理工程程师。施施工单位位应将需需检查的的隐蔽工工程在隐隐蔽前三三日提出出计划报报监理工工程师，监监理工程程师应排排出计划划，通知知施工单单

17、位进行行隐蔽工工程检查查，重点点部位或或重要项项目应会会同施工工、设计计单位共共同检查查签认。7、工程质质量监理理制度监理工程师师对施工工单位的的施工质质量有监监督管理理责任。监监理工程程师在检检查工作作中发现现的工程程质量缺缺陷，应应及时记记入施工工日志薄薄和监理理日志薄薄，指明明质量部部位、问问题及整整改意见见，限其其纠正复复验。对对较严重重的质量量问题或或已形成成隐患的的问题，施施工单位位应按要要求及时时做出整整改，克克服缺陷陷后通知知监理工工程师复复验签认认。如所所发现工工程质量量问题已已构成工工程事故故时，应应按规定定程序办办理。（1）如检检查结构构不合格格，或检检查证所所填内容容与

18、实际际不符，监监理工程程师有权权不予签签证，并并将意见见记入施施工日志志薄本内内，待改改正并重重验合格格后才能能签证，方方可继续续下道工工序施工工；（2）特殊殊设计的的、或者者与原设设计图变变更较大大的隐蔽蔽工程，在在通知施施工单位位的同时时，还应应通知设设计单位位工地代代表参加加，与监监理工程程师共同同检查签签证；（3）隐蔽蔽工程检检查合格格后，经经长期停停工，在在复工前前应重新新组织检检查签证证，以防防意外。8、工程质质量检验验制度监理工程师师对施工工单位的的施工质质量有监监理管理理的权力力与责任任（1）监理理工程师师在检查查工程中中发现一一般的质质量问题题，应随随时通知知施工单单位及时时

19、改正，并并作好记记录。检检验不合合格时可可发出“不合格格工程项项目通知知”，限期期改正；（2）如施施工单位位不及时时改正，情情节较严严重的，监监理工程程师可在在报请总总监理工工程师批批准后，发发出工工程部分分暂停指指令，指指令部分分工程、单单项工程程或全部部工程暂暂停施工工。待施施工单位位改正后后，报监监理站进进行复验验，合格格后发出出复工工指令；（3）分部部分项工工程、单单项工程程或分段段全部工工程完工工后，经经自检合合格，可可填写各各种工程程报检单单，经监监理工程程师现场场查验后后，发给给分项项、分部部检验认认可书或或竣工工证书；（4）施工工单位应应逐月填填写“工程质质量检验验评定统统计表

20、”，监理理站填写写“工程质质量月报报表”。9、工程质质量事故故处理制制度（1）凡在在建设过过程中，由由于设计计或施工工原因，造造成工程程质量不不符合规规范或设设计要求求，或者者超出验验标规规定的偏偏差范围围，需做做返工处处理的统统称工程程质量事事故；（2）工程程质量事事故发生生后，施施工单位位必须用用电话或或书面形形式逐级级上报。对对重大的的质量事事故和工工伤事故故，监理理部应立立即上报报建设单单位；（3）凡对对工程质质量事故故隐瞒不不报，或或拖延处处理，或或处理不不当。或或处理结结果未经经监理部部同意的的，对事事故部分分及受事事故影响响的部分分工程应应视为不不合格，不不予验工工计价，待待合格

21、后后，再补补办验工工计价。施工单位应应及时上上报“质量问问题报告告单”，并应应抄报建建设单位位和监理理部各一一份。对对于一般般工程质质量事故故，应由由施工单单位研究究处理，填填写事故故报告一一份监理理部；对对大质量量事故，由由施工单单位填写写事故报报告一式式两份，由由监理站站组织有有关单位位研究处处理；对对重大质质量事故故，施工工单位填填写事故故报告一一式三份份。报监监理部，由由监理部部组织有有关研究究处理方方案，报报建设单单位批准准后，施施工单位位方可进进行事故故处理。待待事故处处理后，经经监理部部复查，确确认无误误，方可可继续施施工。10、施工工进度监监督及报报告制度度（1）监督督施工单单

22、位严格格按照合合同规定定的计划划进度组组织实施施，监理理站每月月以月报报的形式式向建设设单位报报告各项项工程实实际进度度及计划划的对比比和形象象进度情情况；（2）审查查施工单单位编制制的实施施性施工工组织设设计 ，要突突出重点点，并使使各单位位、各工工序进度度密切衔衔接。11、投资资监督制制度（1）监理理部进场场后立即即督促施施工单位位报送与与承包合合同相适适应的分分段、分分工点的的概算台台帐资料料并随时时补允变变更设计计资料。经经常掌握握投资变变动情况况，按期期统计分分析；（2）对重重大变更更设计因因采用新新材料、新新技术而而增减较较大投资资的工程程，监理理部应及及时掌握握并报建建设单位位，

23、以便便控制投投资。12、监理理报告制制度监理部应逐逐月编写写监理理月报，并并于年末末提出本本站的年年度报告告和总结结，报建建设单位位。年度度报告或或“监理月月报”内容应应以具体体数字说说明施工工进度、施施工质量量、资金金使用以以及重大大安全、质质量事故故、有价价值的经经验等。13、工程程竣工验验收制度度（1）竣工工验收的的依据是是批准的的设计文文件（包包括变更更设计），设设计、施施工有关关规范，工工程质量量验收标标准以及及合同协协议文件件等；（2）施工工单位按按规定编编写和提提出验收收交接文文件是申申请竣工工验收的的必要条条件，竣竣工文件件不齐全全、不正正确清晰晰，不能能验收交交接；（3）施工

24、工单位应应在验收收前将编编好的全全部竣工工文件及及绘制的的竣工图图，提供供监理部部一份，审审查确认认完整后后，报建建设单位位，其余余分发有有关接管管、使用用单位保保管。交交接竣工工文件内内容如下下：1）全部设设计文件件一份（包包括变更更设计）；2）全部竣竣工文件件（图表表及清单单按照管管理段的的行政区区划编制制，以便便接管单单位存档档使用）；3）各项工工程施工工记录一一份；4）工程小小结；5）主要机机械及设设备的技技术证书书一份。14、监理理日志和和会议制制度（1）监理理工程师师应逐日日将所从从事的监监理工作作写入监监理日志志，特别别是涉及及设计、施施工单位位和需要要返工、改改正的事事项，应应

25、祥细作作出记录录；（2）监理理部每周周六上午午召开监监理例会会，检查查本周监监理工作作，沟通通情况，商商议难点点问题，布布置下周周监理工工作计划划，总结结经验，不不断提高高监理业业务水平平。（五）旁站站监理方方案A、旁站监监理范围围1、基础工工程：土土方回填填，地梁梁承台钢钢筋砼浇浇筑，挡挡墙钢筋筋，砼挖挖孔桩钢钢筋砼、伸伸缩缝处处理，水水池防水水砼；2、主体结结构：梁梁、柱结结点钢筋筋、柱、墙墙钢筋、梁梁板钢筋筋、砼浇浇筑、后后浇加强强带钢筋筋、砼浇浇筑、伸伸缩缝处处理；3、屋面及及卷材防防水层细细部结构构处理。B、旁站监监理内容容1、施工方方质检人人员及管管理人员员到位情情况，特特殊工程程

26、操作人人员持证证上岗情情况，施施工机械械建筑材材料准备备情况；2、拟旁站站监理部部位施工工过程质质量，安安全措施施检查监监督；3、原材料料合格复复检情况况，检查查砼浇筑筑后仓计计量情况况检查。C、旁站监监理程序序施工方按方方案确定定的旁站站监理部部位，在在施工前前24小时内内书面通通知监理理部，监监理部派派出监理理人员，在在拟施工工部位进进行旁站站监督，并并填写旁旁站监理理记录，跟跟班的施施工方现现场质检检人员在在旁站监监理记录录上签字字，未签签字的不不得进行行下道工工序的施施工。D、旁站监监理人员员的职责责1、检查施施工质检检人员及及其他管管理人员员到岗，特特殊工作作人员、操操作人员员持证上

27、上岗及施施工机械械、建筑筑材料准准备情况况；2、在现场场跟班监监督关建建部位，重重要工序序的施工工执行方方案以及及工程建建设强制制性标准准情况；3、检查进进场建筑筑材料、建建筑构配配件,设备和和商品砼砼的质量量检验报报告等，并并可在现现场监督督施工单单位进行行检验或或委托具具有资格格的第三三方进行行复检；4、做好旁旁站监理理记录和和监理日日记，保保存旁站站监理原原始资料料。第三章 工程项项目监理理措施1、施工阶阶段的质质量控制制组（土土建结构构组、水水暖电组组、材料料检测组组）（1）质量量的事前前控制1）掌握和和熟悉质质量控制制的技术术依；2）施工场场地的质质量检验验验收；3）施工队队伍的资资

28、质；4）工程所所需原材材料、半半成品的的质量控控制；5）施工机机械的质质量控制制；6）审查施施工单位位提交的的施工组组织设计计或施工工方案；7）生产环环境、管管理环境境改善的的措施。A、协助施施工单位位完善质质量保证证工作体体系；B、主动向向当地质质量监督督站联系系，汇报报在本项项目开展展质量监监督的具具体方法法，争取取当地质质量监督督站的支支持和帮帮助；C、审核施施工单位位制定的的成品保保护的措措施、方方法；D、审核施施工单位位制定的的成品保保护的措措施、方方法；E、施工单单位试验验室的资资质考察察；F、完善质质量报表表、质量量事故的的报告制制度等；（2）质量量的事中中控制1）施工工工艺过程

29、程质量控控制针对监理项项目的具具体情况况，施工工工艺过过程的质质量控制制可参照照附3的内容容组织实实施。施工工艺过过程质量量的控制制 附表3序号工程项目工程量质量控制要要点控制手段1土石方工程程开挖范围围及边线线（从中中线向两两侧量测测）高程测量测量2基础工程位置（轴轴线及高高度）外形尺寸寸与柱连接接钢筋型型号、直直径、数数量地下管线线预留孔孔道及预预埋测量测量现场检查审核配合比比、现场场取样制制作试件、审核核试验报报告 现场检查、量量测3现浇钢筋混混凝土主主体结构构工程轴线、高高程及垂垂直度断面尺寸寸钢筋：数数量、直直径、位位置、接接头施工缝处处理混凝土强强度：配配合比，坍坍落度、强强度预埋件：型号、位位置、数数量、锚锚固测量量测现场检查、量量测旁站现场制作安安装、审审核试验验报告现场检查、量量测4砌砖工程砌承重墙墙的砂浆浆强度等等级（配配合比）灰缝、错错缝门窗孔位位置预埋件及及埋设管管线砂浆配合比比试验旁站量测现场检查、量量测5室内初装修修材料配合合比室内抹灰灰厚度、平平整度、垂垂直度室内地坪坪厚度、平平整度试验要求作样板板间要求作样板板间6门窗工程