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文档简介
1、 第十二章经济评价12.1财务评价参照同类型项目，项目基准收益率取 12%，本项目开发建设总投资为 4980万 元。项目建设总工期为2年，本项目开发的物业均为出售，销售期取 3年，从建设 期第二年开始算起，本项目计算期为4年。本项目自有资金（资本金）为3500万元, 公积金取3%，公益金取10%。12.1.1开发建设总投资与分年度投资该项目开发建设总投资为4980万元，各年投资见表12-1。表12-1开发建设分年度投资表单位:万元项目名称投资计划（万元）合计第1年第2年1土地费用698.28698.2802工程建设其他费用221.38193.0128.372.1工程建设监理费3417172.2
2、工程设计费333302.3工程勘察费2202.4前期工作咨询费4402.5工程结算审查费11.37011.372.6环境影响评价费2.62.602.7施工图审查费3.893.8902.8招标代理费16.3216.3202.9报建费114.2114.203建筑安装工程费3790.461828.721961.743.1总体基础3568.751784.381784.383.2总图221.7144.34177.374管理费用32.7416.3716.375不可预见费237.14118.57118.57开发建设成本49802854.952125.0512.1.2成本费用根据经营方式，本项目成本及费用分为建设成本和总成本费用两部分，开发建设成本为4980万元，项目计算期为4年。总成本费用由非经营成本和经营成本组成 用丁出售的房产全部用丁销售，销售完毕后，其产权届丁购买者，只计算经营成本，主要为销售过程中的广告、管理等销售费用，按销售收入的6%计取（见表12-2 ）表12-2销售成本费用表）丁与项目名称投资计划（万元）合计第一年第2年第3年第4年1销售费用606.050181.81303.02121.2112.1.3项目财务收入本项目的财务收入为物业销售所得。项目可销售面积商业（农贸市场），共计56115.4 nf,销售均价1800元/nf；该项目建设期为4年，销售期
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