招商管理手册培训试卷（四）

1、招商管理手册培训试卷（四）您的姓名： 填空题 *_一、选择题1、写字楼闲置单元作为多经临时仓库出租，首次可以享受（）天免租期。 单选题 *A、13天B、15天C、12天(正确答案)D、10天2、合同双方未盖章或单方盖章作废，起租日前走请示经（）部门审核对需作废合同进行原因说明后，再作为附件走IT事务单流程。 单选题 *A、招商部、财务部、投管B、财务部、法务、办公室C、办公室、招商部、法务D、招商部、财务部、办公室(正确答案)答案解析：一方盖章或双方未盖章的，原则上起租日前走请示经招商部、财务部、办公室审核对需作废合同进行原因说明后，再作为附件走IT事务单流程。3、 租金欠款催缴通知函签发后2

2、日内客户付清欠款，若未按时缴纳租金的，则招商部发起单方解除协议审批，将解除日期约定至什么时间？（） 单选题 *A、本季度第二个月10日B、本季度第二个月15日(正确答案)C、本季度第一个月15日D、本季度第一个月20日答案解析：租金欠款催缴通知函签发后2日内付清欠款，若未按时缴纳租金的，招商部准备发起单方解除协议审批，将解除日期约定至本季度第二个月15日。4、地下车库闲置区域作为多经临时仓库出租，合同租期最长为（）年？ 单选题 *A、2年B、半年C、1年(正确答案)D、3年5、客户转移单元扩租享受免租期是按净新增（）来界定。 单选题 *A、50B、50C、50(正确答案)D、50答案解析：免租

3、期界定：按照净增部分面积（指净新增50以上，含50）界定免租期，执行按照合同面积。6、按合同约定到期日即房屋退还日，若特殊情况如装修还原等超期退还需邮件说明情况报备（）。 单选题 *A、项目小组组长、招商部经理B、招商部经理、招商总监(正确答案)C、项目小组组长、招商部经理D、招商总监、商发总经理答案解析：原则上按合同执行到期退还，若特殊情况如装修还原等超期退还需邮件说明情况报备部门经理及招商总监。7、关于单方解除，单方解除通知寄送后（）寄送催告归还告知函 单选题 *A、5日内B、同时寄送C、7日内(正确答案)D、3日内8、合同主体工商更名发生变更如何操作？（ ） 单选题 *A、签订“变更协议

4、”，以新公司名义签署“租赁合同”B、只需提供“准予变更登记通知书”，无需签订变更协议。(正确答案)C、提供关联关系证明，以新公司名义签署“租赁合同”D、签订“解除协议”，以新公司名义签署“租赁合同”9、精装单元退租，若评估后可保留装修的，（）出具整改通知书列明整改内容交于客户对单元内破损之处进行修复。 单选题 *A、物业(正确答案)B、资产管理部C、工程部D、招商部10、房屋到期后，超过（）个工作日按日租金收取房屋占用费用，物业费及水电费按实际结算。 单选题 *A、7日内B、5日内C、7个工作日D、5个工作日(正确答案)11、单元到期退租时，由（） 三方进行评估，单元现状是否可保留装修，不需还

5、原。 单选题 *A、招商部、资产管理部、成本部B、招商部、成本部、物业工程部C、成本部、物业工程部、资产管理部D、招商部、资产管理部、物业工程部(正确答案)12、爬坡期项目单元空置日期与合同约定起租期的最长间隔时间不能超过（）个月。 单选题 *A、3B、5C、6(正确答案)D、2二、判断题1、到期退租评估后认为装修现状不佳不利于二次招商的，由租户自行还原或从保证金抵扣相应还原费后，可退还保证金。（ ） 单选题 *对(正确答案)错2、客户合同签约主体需要拆分单元的，只需签订“变更协议”及新房屋租赁协议。（） 判断题 *对错(正确答案)答案解析：主体变更或拆分单元，需提供关联关系证明，并经适当审批

6、后签订书面协议。3、礼品入库时策划部与仓管员一同盘点入库双方确认签字。（ ） 判断题 *对(正确答案)错4、五年以上老客户旧单元翻修需要的可以直接享受免租期。 单选题 *对错(正确答案)答案解析：答案提示：五年以上老客户转移扩租要享受新单元完整免租期或旧单元翻修需要适当免租期的，须另行报批。5、客户更换单元缩减面积的，如果罚没保证金，可享受新单元的免租期商务条件。（ ） 判断题 *对(正确答案)错答案解析：答案提示：五年以上老客户转移扩租要享受新单元完整免租期或旧单元翻修需要适当免租期的，须另行报批。6、多经仓库钥匙保管，单元内无隔间的由招商部及承租人各保管一把钥匙。（ ） 单选题 *对错(正确答案)答案解析：单元整间出租的或单元内有隔间的，由承租人自行保管；单元内无隔间的，由物业及招商各保管一把钥匙，招商无法开门的情况下，物业协助开门。三、填空1、写字楼闲置单元