防水工程监理细则

1、一、概况1、工程概况：本工程位于深圳盐田区深盐路、沙盐路及官上路三路合围地段，紧邻 沙头角邮局，地势平坦。场地占地面积约为19153.38血，总建筑面积 119278.06血，包括盐田现代产业服务中心、盐田现代产业服务中心公共 停车库工程共2个单项工程。1）盐田现代产业服务中心：为集商业性办公（包括商业办公、商务 公寓）及商业为一体的超高层综合体建筑、总建筑面积为86777.44平方 米，总建筑高度为143.1米，其中A座为框架-核心筒结构、冲孔桩基础， 层数为33层，建筑高度为143. 1米，建筑面积约66777.20平方米；B、 C座为框架结构、冲孔桩基础，层数为4层，建筑高度为21.4米

2、，建筑 面积为32500.62平方米。2）盐田现代产业服务中心公共停车库工程：建筑面积为32500.62平 方米，停车位810个，地下2层，为框架剪力墙结构。工程投资：27383.34万元2、防水工程概况：本工程防水项目有地下室及消防水池防水、屋面防水、外墙防水、厨 卫间防水等。地下室及消防水池防水：设防标准为II级，局部种植顶板为I级， 内容包括地下室主体结构的侧墙、底板、顶板、承台、消防水池、变形缝 和施工缝等。具体做法：A、地下室顶板（外防水）：a、钢筋混凝土顶板结构自防水，抗渗等 级NP8；b、20厚1：2水泥砂浆找平；c、3厚双面自粘聚合物改性沥青 聚酯胎卷材防水层；d、0.7厚聚乙

3、烯丙纶卷材复合防水层（耐根穿刺）（仅 种植区有此项）；e、聚酯无纺布隔离层。B、地下室底板防水（外防水）：a、钢筋混凝土底板结构自防水，抗 渗等级NP8； b、50厚C 20细石混凝土保护层；c、3厚自粘聚合物改性 沥青聚酯胎卷材防水层；d、20厚1：2水泥砂浆找平；e、150厚C15砼 垫层随捣随抹光；f、素土夯实（密实度N0.93）。C、地下室墙体墙身防水（外防水）：a、钢筋混凝土侧壁结构自防水， 抗渗等级NP8；b、3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎卷材防水层；c、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘；d、三七灰土 或回填粘土分层夯实，宽500.D、承台外防水做法同地下室底

4、板。E、消防水池底板（自上而下）：a、15厚聚合物水泥砂浆；b、1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜；c、1 : 2.5水泥砂浆找平兼找坡层，最薄处15（0.5%坡向出水口）。F、消防水池侧壁（由内至外）：a、10厚聚合物水泥浆；b、1.5厚聚 合物水泥基防水涂膜；c、20厚1 ：2.5水泥砂浆找平；d、钢砼池壁自防 水，抗渗等级NP8。G、消防水池顶板（由上至下）：a、20厚1： 2.5水泥砂浆找平压光; b、钢砼顶板；c、1 : 2.5水泥砂浆嵌平。H、变形缝及施工缝：采用外贴式橡胶止水带及止水钢板。屋面防水：设防标准为II级，局部花园式种植屋面为I级。具体做 法：A、一栋A座、B座、C座上人屋

5、面及楼梯间、设备间不上人屋面：a、 10厚300*300防滑地砖面层；b、10厚1：2水泥砂浆结合层；c、40厚 C20细石混凝土； d、30厚挤塑型泡沫保温板；、2厚自粘聚合物改性沥 青聚酯胎卷材防水层；f、2厚反应型聚合物水泥防水涂料；g、20厚1： 2.5水泥砂浆找平；f、钢筋混凝土屋面楼梯、板面素砼找坡。B、裙房上人或不上人绿化屋面：a、种植土或铺地及排水层详环境施 工图；b、40厚C20细石混凝土； c、土工布隔离层；d、0.7厚聚乙烯丙 纶卷材复合防水层（耐根穿刺）；e、2厚双面自粘性改性沥青卷材防水层; f、20厚1 ：2.5水泥砂浆找平；g、钢筋混凝土屋面楼板。C、屋面或室外风

6、井顶板面（顶部无绿化）：a、聚合物水泥砂浆找平 兼找坡2% （最薄处15厚）；b、现浇钢筋砼板，表面清扫干净。厨卫间防水：设防标准为I级，具体做法：A、商务公寓卫生间；商业厨房；影剧院，多功能厅配套卫生间：a、 预留装饰面层；b、10厚（最薄处）1 : 3聚合物水泥砂浆找平找坡层以 1%坡度坡向地漏或地沟；c、2.0厚水泥基聚合物防水涂料，淋浴区上翻 1800，其余上翻建筑完成面200； d、钢筋混凝土楼板。B、地下二层水泵房，制冷机房：a、10厚防滑地砖，水泥砂浆填缝; b、20厚1：3干硬性水泥砂浆找平层；c、2.0厚水泥基聚合物防水涂料， 上翻完成面200； d、270厚（最薄处）C15

7、砼垫层以1%坡度坡向地漏；e、 钢筋混凝土楼板。外墙面防水：设防标准为I级，具体做法：A、玻化砖幕墙（内侧为墙体、桩或梁）a、15厚玻化砖；b、2厚防 水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、20厚1 ：2水泥砂浆抹面压光；e、 刷素水泥浆一道；f、墙体、柱。B、玻化砖幕墙（内侧无墙体、柱或梁：a、15厚玻化砖；b、2厚防 水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、12厚水泥纤维板；e、20厚1：3水 泥砂浆找平，分两次抹灰。C、开放式干挂石材幕墙（内侧为墙体、柱或梁）：a、30厚花岗岩石 材；b、1.5披水氧化铝板；c、50厚保温岩棉；d、20厚1：2水泥砂浆 抹面压光；e、刷素水泥浆一道；f、墙体。

8、D、开放式干挂石材幕墙（内侧无墙体）：a、30厚花岗岩石材；b、5披水氧化铝板；c、60厚保温岩棉；d、12厚水泥纤维板；e、20厚1 ：3水泥砂浆找平，分两次抹灰。二、监理工作依据1、监理合同，监理规划；2、施工承包合同；3、设计施工图，图纸会审记录及设计变更文件；4、技术标准、规程、规范：Q建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001Q屋面工程质量验收规范GB50207-2002Q建筑防水工程技术规程DBJ15-19-2006Q广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条5、建设工程监理规范GB50319-20006、批准的施工组织设计、防渗漏专项施工方案；三、监理工作目标1、工程质量

9、目标：督促承包商严格按照施工图、规程规范和批准的防渗 漏专项技术方案进行施工，确保各项防水工程达到合格标准和有效使用年 限。.各项防水工程的防水材料必须符合设计和规范要求；.防水工程的各道工序做法和细部构造，必须符合设计和规范要求。.防水层厚度、抗拉粘结强度必须符合设计和规范要求。螺杆洞、管道洞口、门窗边缝防水合格率达成100%。.屋面隔热层的厚度、流水坡度、坡向、面层分格缝等均达到设计和规 范要求。2、进度控制目标：按合同要求控制总工期，按照施工组织设计和施工方案的各项防水工程的 进度计划检查承包商的施工进度，严格要求按计划日期完成防水工程，确 保不影响整个工程的竣工验收。3、投资控制目标：

10、按合同条款审核防水工程量，签证支付，做到客观公正，实事求是， 排除不合理因素。4、安全监控目标：督促承包商严格按照安全文明施工管理的有关条例组织施工，做好施 工中防水材料产生有害气体的防护。确保施工安全，不发生工伤事故。四、监理工作流程1、熟悉施工图中的各项工程防水做法及材料要求，熟悉有关规程规范 和工程技术统一标准。2、组织施工图纸会审，根据本工程的特点和防水规范要求，协助设计 和施工方选定最佳防水做法。3、审批承包商选择防水分包施工单位的资质，并要求持证上岗的专业 防水人员不少于参加施工人员的1/3,并应有健全的质量自检制度。4、督促承包商根据图纸和现场实际情况编制施工技术方案，并进行认

11、真审查。5、督促承包商严格按合同规定的品牌、型号购买防水材料，材料进场 严格履行检查验收、报审程序，按批量见证取样送检，检验合格后批 准使用。6、督促和检查承包商严格按施工图和批准的施工技术方案组织施工， 采用巡视、平行检查和旁站监理进行工序质量控制，检查确认检验批 和隐蔽工程验收。7、验收中发现的不合格项，采用口头通知和书面形式要求承包商整 改，并督促整改达到合格标准。五、监理工作方法及措施1、材料监控要点：.按设计和合同规定的品牌，批准承包商的防水材料采购计划。.防水材料进场，检查其产品合格证，检验报告，数量等，材料堆放场 地要求有防晒、防雨等措施。.进场后的防水材料按规定批量见证抽样送检

12、，合格后批准使用，如送 检不合格限期退场。2、屋面防水质量监控要点：屋面砼的坡度、坡向、厚度必须符合设计要求，注意节点部位标高、 坡度；严禁屋面出现反坡、倒坡或坡度过小而产生局部积水的质量缺陷;找平层应精细施工，坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹光；水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、泛水、天沟、台阶等处 必须仔细处理，包括微膨胀砼灌缝，增强层、收头、密封；按设计和规范要求检查涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、 厚度，增强层、收头；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷；分格缝嵌缝材料、做法督促严格符合设计和规范要求；并不得漏刷处 理剂；细石砼保护层，检查其厚度、钢筋网片必须符合

13、设计要求，按设计每 3m留置伸缩缝，且缝内用PVC油膏嵌填密实；四周防水材料均上翻到建筑完成面上300哑；屋面防水层完成后由监理按事先分区分片剥离测厚复检，合格后再 督促承包商作蓄水(查渗漏)试验。3、外墙防水质量监控要点：外墙螺杆洞：100%检查验收如下工序：1、螺杆洞的扩孔凿打(50*30)； 2、洞口淋水湿润；3、干硬性水泥砂浆洞口封堵(不得有裂缝)4、1：2 水泥砂浆配比和掺料(8%膨胀剂，3、8%防水粉)5、洞口堵塞后淋水养护 一天；6、7天后刷1厚JS防水涂膜，超出塞孔砂浆周边20。铝合金门窗框边塞缝：100%检查验收如下工序：门窗四边基层淋水 潮湿，塞缝前刷108胶水泥浆； Q干

14、硬性水泥砂浆的调制，检查配比、 防水粉、膨胀剂的掺量； Q干硬性水泥砂浆的封堵，不得有裂痕、空 洞； Q门窗边粉刷砂浆后刷JS防水涂膜与窗边搭接2哑，与砂浆面搭 接 100。外墙孔洞的封堵：100%检查验收如下工序：洞口的清理、淋水湿 润；QC20细石砼封堵(支模、浇灌、压实)，注意初凝后，洞口上方用水 泥砂浆堵实，不得有裂缝。Q淋水养护3天。外墙防水砂浆：检查如下工序：Q外墙防水砂浆的配比，检查水泥、 防水粉、杜拉纤维的掺量；Q外墙面的挂网；Q外墙面的湿润 Q楼 层分格、窗台线、挑板滴水线条的安装；Q超过20哑厚抹灰层，要求 分层抹，超过35厚的挂山4钢筋网并与主体结构连结；Q外墙面层的平

15、整、垂直、洁净。(不得有空鼓、裂缝、平整超标等缺陷。)外墙防水涂料：检查验收如下工序：Q刮外墙防水前，墙面抹灰层 干燥程度必须符合要求，一般抹灰后控制在7天后方可刮腻子。Q按有 关操作规程，检查外墙腻子的次数、平整、光洁度 Q检查面层涂料的 次数、光洁度 施工前按施工合同的要求，检查外墙腻子，涂料的品 牌、性能，不符合要求品牌的材料，严控不准使用。4、厨卫间防水质量监控要点：重点监控找坡、找平层:、管道口、地漏口密封质量，聚合物防 水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护。做好穿楼板管道根部的防水处理：穿洞楼板孔壁清洗干净、保 持湿润，清除立管外皮油污漆膜；细石砼按配比精心调制、插捣密实，砼 面应比楼板低2cm、灌水养护7天；管道外壁20cm高清理干净，涂刷冷 底油和防水涂料，10mm凹坑用防水油膏填平。做好地漏防水：地漏安置标高必须与土建施工配合，地漏蓖子 比地坪面层低20mm以下；地漏周边用细石砼嵌填密实(小于20mm缝使用 1： 3水泥砂浆)；地漏上口外围凹槽规格10X15mm，嵌填防水密封膏。需穿越楼板的管道尽可能采用暗管；穿过防水层